市區危房監管辦法

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第一條為保障居民房屋居住和使用安全，加強城市危房管理，根據《城市危險房屋管理規定》（建設部令第129號）等有關規定，制定本辦法。

第二條城市規劃區內明故城墻以內、周公廟軸線建設控制區及城市道路紅線、綠線控制區和已列入城市房屋征收規劃區域內（以下簡稱城區）的房屋適用本辦法。

第三條本辦法所稱危房，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

第四條市住房和城鄉建設行政主管部門負責城區危房管理工作。

市國土資源、城市管理行政執法等有關部門按照各自職責，做好危房管理的相關工作。

國有土地上房屋征收辦公室（以下簡稱房屋征收辦）具體實施城區危房管理，組織危房鑒定等工作。

第五條城區房屋所有人、使用人申請危房鑒定，應當提供危房鑒定書面申請及戶口簿、土地證、房產證、危房彩照等資料。房屋征收辦接到鑒定申請后，應及時組織建設工程質量監督、建筑設計等單位進行鑒定。

第六條房屋征收辦組織危房鑒定應當依據《危險房屋鑒定標準》，并按下列程序進行鑒定：

（一）受理申請；

（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；

（三）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；

（四）檢測驗算，整理技術資料；

（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）出具鑒定結論。

第七條經鑒定屬危房的，房屋征收辦應當及時發出危險房屋通知書。

第八條經鑒定為危房的房屋所有人，必須按照鑒定結論及處理建議，及時加固或修繕治理。

危房所處區域已列入政府征收規劃且危房所有人不愿修繕的，危房所有人可與市住房和城鄉建設行政主管部門先行簽訂《安置補償協議》，約定危房所有人享受該區域房屋正式征收時同等安置補償待遇，領取搬遷費、臨時安置等費用（按房屋建筑面積每月5元/平方米計算）。

危房所有人應在簽訂《安置補償協議》后15日內自行拆除危房。

第九條簽訂《安置補償協議》后的危房及其所在土地由政府依法收回，任何單位和個人不得非法占有、使用和處置。

第十條危房征收及管理資金由市財政列支，實行專戶管理。市審計部門按規定對危房管理專項資金使用情況進行審計監督，紀檢監察部門對危房管理工作實行全程監督。

第十一條除本辦法規定的區域外，城市規劃區內其他危房有關主管部門可按照“原基原址同等建筑面積”的原則予以審批規劃翻建。

第十二條本辦法自起施行，有效期至。