低碳經(jīng)濟(jì)形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展

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摘要：隨著當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，人們的生活水平也在逐步提高，而房子是人們生產(chǎn)生活的重要場所，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。但隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長也出現(xiàn)了一系列的環(huán)境問題，為了能夠更加科學(xué)合理地開展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，必然需要與當(dāng)前的低碳經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，發(fā)揮低碳環(huán)保的優(yōu)勢，提高資金利用率，以此不斷實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。本文首先對低碳經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了簡單的概述，接著分析了低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的影響以及積極作用，深入討論了其存在的問題，最終提出相關(guān)發(fā)展策略，希望對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性可持續(xù)發(fā)展有所幫助。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理；發(fā)展

一、前言

隨著人們對低碳環(huán)保的經(jīng)濟(jì)模式越來越重視和認(rèn)可，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨著轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)，要想真正意義上實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與模式的轉(zhuǎn)型發(fā)展，必然需要打破傳統(tǒng)的高成本、高能耗的模式。現(xiàn)階段我國在環(huán)保經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方面經(jīng)驗(yàn)較少，對于低碳經(jīng)濟(jì)的有效應(yīng)用仍然缺乏技術(shù)手段支持，所以這也就導(dǎo)致目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過于低迷，需要我們對其引起足夠的重視，敢于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理模式的創(chuàng)新，不斷推動(dòng)低碳經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的融合。

二、概述

（一）低碳經(jīng)濟(jì)概述

低碳經(jīng)濟(jì)的根本目的在于實(shí)現(xiàn)可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，主要是利用各種新型綠色環(huán)保技術(shù)推動(dòng)能源上的創(chuàng)新與改革，減少對煤炭等資源的使用，通過減少能源的消耗來控制有毒有害氣體的排放，以此來推動(dòng)新型綠色環(huán)保經(jīng)濟(jì)的提升。尤其是充分考慮到當(dāng)前國際化的工業(yè)進(jìn)程逐步加快，導(dǎo)致全球的環(huán)境不斷惡化，所以說低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是大勢所趨，尤其是對高能耗的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理而言更是關(guān)鍵手段，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)綠色發(fā)展的必經(jīng)之路。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理概述

隨著近幾年經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步與發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)也逐漸發(fā)展成熟，進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展的階段，對于改善人民群眾的生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展均有至關(guān)重要的作用。但隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，其所獨(dú)有的行業(yè)特征也逐漸表現(xiàn)出一定的劣勢和缺點(diǎn)，各種能源消耗巨大，這也就造成其成本無法得到有效控制，房價(jià)虛高、房地產(chǎn)內(nèi)部管理混亂、經(jīng)濟(jì)泡沫化成為制約房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要因素。經(jīng)濟(jì)管理是經(jīng)濟(jì)管理者管理經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的過程，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是通過對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行有效管理，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)潛力，創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會效益。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是一項(xiàng)長期而繁雜的工程，是關(guān)系到國計(jì)民生的社會性問題，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理可以有效推動(dòng)企業(yè)發(fā)展，體現(xiàn)出我國土地的價(jià)值，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相適應(yīng)和相協(xié)調(diào)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展提供保障。

三、低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

（一）房地產(chǎn)商成本增加

同發(fā)達(dá)國家相比，我國目前在有關(guān)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的有關(guān)領(lǐng)域低碳科技方面仍不完善，低碳生產(chǎn)率水平也較低，如果在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中大范圍引進(jìn)和應(yīng)用低碳科技，將會引發(fā)行業(yè)成本增加。在對低碳科技進(jìn)行改進(jìn)與開發(fā)的過程中，其開發(fā)成本也相對較高，必須向房地產(chǎn)商保證大量的資本支持，但由于我國諸多房地產(chǎn)業(yè)仍為中小企業(yè)，資本支持也不充足，所以在地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施低碳經(jīng)濟(jì)將會提高地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展成本，部分中小型企業(yè)甚至無力負(fù)擔(dān)。

（二）短時(shí)間內(nèi)會對房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生負(fù)向影響

房地產(chǎn)建筑中會不可避免地大量使用煤炭、木材等材料，對能源消耗較高，從而進(jìn)一步引發(fā)較高的二氧化碳和其他有害氣體的排放量，造成對環(huán)境的嚴(yán)重污染。就當(dāng)前我國房地產(chǎn)的發(fā)展情況而言，由于低碳技術(shù)水平較低，未來該行業(yè)的發(fā)展仍然需要大量的能源消耗作為支撐，這與經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展相悖。如果地產(chǎn)業(yè)務(wù)缺乏能源作為支撐動(dòng)力，會在一定程度上制約地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開展，使短期地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益大幅度萎縮，導(dǎo)致房價(jià)上漲。如果希望在房地產(chǎn)行業(yè)中更進(jìn)一步地運(yùn)用和宣傳低碳模式，就必須在房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際發(fā)展過程中引入新科技、新能源，使用低碳環(huán)保的材料。

（三）通過炒作低碳模式，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成負(fù)向影響

在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式下經(jīng)營的房地產(chǎn)業(yè)，必然會在能源材料、建筑施工技術(shù)等方面，進(jìn)行大量與低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)的輿論與廣告宣傳，并利用這一概念增強(qiáng)地產(chǎn)項(xiàng)目的社會影響力和群眾口碑，通過這一途徑不斷提升建筑的市場價(jià)值。在這一過程中，不少商品房的施工品質(zhì)無法保證，房屋購買者會認(rèn)為這部分的負(fù)面現(xiàn)象是房地產(chǎn)行業(yè)的整體趨勢，從而降低對房地產(chǎn)企業(yè)的信賴程度。

四、低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義

（一）有利于促進(jìn)我國房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展

從過去到現(xiàn)在，在我國整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)有著非常關(guān)鍵的意義，這是一個(gè)絕對不可忽略的因素，而地產(chǎn)行業(yè)也不僅僅是一種行業(yè)的發(fā)展，事實(shí)上，與其有關(guān)聯(lián)的行業(yè)也有二十多種，所以那些與之關(guān)聯(lián)的行業(yè)，比如原材料的生產(chǎn)就必須轉(zhuǎn)型低碳經(jīng)濟(jì)，唯有如此才可以更好地適應(yīng)它的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)。

（二）能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的可持續(xù)增長

在過去相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)，許多地產(chǎn)項(xiàng)目的共同特征便是都將經(jīng)濟(jì)效益置于首位，并將此視為自己的終極目的，而不管在其他方面的效益怎么樣，這也必然造成項(xiàng)目雖然獲取了巨大的效益，使經(jīng)濟(jì)上也獲得了迅速的發(fā)展，但也因此付出了巨大的代價(jià)。通過進(jìn)一步發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，并在這個(gè)過程中，用最小的資源投入獲取最大的收益，從而讓整個(gè)自然環(huán)境獲得了一定程度的改善，促進(jìn)了整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。

（三）重塑地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)價(jià)值觀

正如前文所述，在我國過去的市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，由于房地產(chǎn)業(yè)往往把經(jīng)濟(jì)效益最大化視為自身的發(fā)展目的，所以在這種產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展觀念里，必然是只關(guān)注效益的，而且很明顯，這是一個(gè)錯(cuò)誤的價(jià)值觀，但一旦轉(zhuǎn)變價(jià)值觀，并且從這里面出發(fā)尋求以低碳模式發(fā)展下去，那它也是在尋求低消耗、高利潤，而最后它就必將造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展方法的大轉(zhuǎn)變，這對于我國的整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)步是有非常重要的意義的。

五、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中出現(xiàn)的問題

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場不健全

近年來，地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度過快，發(fā)展過程中的遺留問題也無法得以有效處理，在一定程度上阻礙了我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展。主要表現(xiàn)如下：隨著房價(jià)逐漸上漲，大量專業(yè)的地產(chǎn)人員和企業(yè)窺見了行業(yè)商機(jī)，投資熱度空前升溫，大量資金大規(guī)模流向了住宅市場，由于土地供給不足，使已經(jīng)建造完畢的住宅數(shù)量和建筑價(jià)格持續(xù)增長，雖然地產(chǎn)企業(yè)利潤頗豐，但是一般群眾的買房壓力加大，生存質(zhì)量也會下降，惡性循環(huán)將加速房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)泡沫化。另外，在大批企業(yè)人員和專業(yè)人士進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)之后，由于地產(chǎn)市場并無規(guī)范化的經(jīng)濟(jì)管理體系來制約企業(yè)人員和投資者，經(jīng)濟(jì)管理環(huán)境出現(xiàn)了動(dòng)蕩局勢，并留下了各種經(jīng)濟(jì)管理的隱患。

（二）缺乏長期目標(biāo)

沒有明確的發(fā)展方針和長期的發(fā)展目標(biāo)，是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體問題。不僅房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)不能提出長期的發(fā)展目標(biāo)，政府部門所提出的發(fā)展策略也沒有合理性和科學(xué)性，因?yàn)檎块T單方面的發(fā)展政策，在政府實(shí)施中產(chǎn)生了新的問題，而房地產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展又涉及許多方面，新問題層出不窮，直接影響著政府政策實(shí)施的有效性，從而造成了房地產(chǎn)管理的漏洞，房地產(chǎn)市場和部分房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)內(nèi)部混亂，政策制定沒有效果，從而限制了房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展。

（三）法律法規(guī)不完善

由于我國市場沒有健全的管理機(jī)制，在一定程度上限制了其正常發(fā)展。而近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)日益蓬勃發(fā)展，但其市場管理機(jī)制比較落后，無法滿足我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求，造成了房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理混亂，再加上現(xiàn)行的部分市場管理機(jī)制功能不全，流于意識形態(tài)，使市場管理工作形同虛設(shè)。要維護(hù)市場的健康有序運(yùn)行，最主要的就是完善立法制度。不過，我國房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)已步入高速發(fā)展階段，還存在立法制度不健全的情況，導(dǎo)致地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)后期管理工作缺失，不利于地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。

六、低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展對策

（一）控制房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本

環(huán)保型建筑材料制造工藝比較煩瑣，導(dǎo)致成本往往要超過一般建筑材料，政府根據(jù)這一情況可制定政策調(diào)控環(huán)保型建筑材料的產(chǎn)品價(jià)格，以降低其產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)虛高的可能性。房地產(chǎn)商要做到低碳環(huán)保，就一定要采用新能源建筑材料和環(huán)境科技，那么在選料上選用低能耗的建筑材料，在使用環(huán)保科技上選用低能耗、少污染的環(huán)境科技，在對建筑材料選用前可以要求購買人調(diào)查商場內(nèi)各種低碳環(huán)保建筑材料的市場售價(jià)，并進(jìn)行成本費(fèi)用控制，在選材時(shí)選擇性能價(jià)格比最高的建筑材料。在對建筑材料進(jìn)行使用的過程中可以注重節(jié)儉，合理地把控用量，不要隨便浪費(fèi)建筑材料，以防止產(chǎn)生資金浪費(fèi)。

（二）建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)營機(jī)制

盡管近些年地產(chǎn)企業(yè)取得了蓬勃發(fā)展，但是在地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中產(chǎn)生了不少問題。特別是低碳環(huán)保理念被大規(guī)模宣傳后，地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r不容樂觀，想要規(guī)范和制約地產(chǎn)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展，國家和有關(guān)政府部門必須通過政策法規(guī)和宏觀調(diào)控手段，通過建立健全的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)制來推動(dòng)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展壯大。因此，房地產(chǎn)管理部門就必須制定配套的優(yōu)惠政策，并通過宏觀調(diào)控手段來制約地產(chǎn)企業(yè)的擴(kuò)張式發(fā)展。同時(shí)，地方有關(guān)政府部門也要進(jìn)行綠色環(huán)保的經(jīng)營理念推廣工作，并采取舉辦座談會等多種形式使地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層了解綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的重要意義。

（三）完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式

過去幾十年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在許多弊端，如果其經(jīng)營與管理模式不進(jìn)行創(chuàng)新，那么未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，不但不能滿足人們?nèi)找嬖鲩L的市場需求，還會給房地產(chǎn)行業(yè)造成較大的負(fù)面影響。房地產(chǎn)行業(yè)須與時(shí)俱進(jìn)、抓住時(shí)代發(fā)展機(jī)遇，針對建筑行業(yè)的特殊性建立規(guī)章制度；有關(guān)行政部門也要充分發(fā)揮主體能動(dòng)性，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，幫助房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化工作，甚至通過政府經(jīng)濟(jì)干預(yù)的方法，協(xié)助房地產(chǎn)企業(yè)形成較健全的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)管理體系。同時(shí)，還必須把綠色環(huán)境觀念納入該經(jīng)濟(jì)管理體系之中，深入貫徹并落實(shí)可持續(xù)發(fā)展觀，幫助房地產(chǎn)行業(yè)的工作人員形成良好的環(huán)保意識，與低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求相適應(yīng)。

（四）健全地產(chǎn)財(cái)稅政策

目前，我國大部分房產(chǎn)企業(yè)都是依靠銀行貸款的資本籌集模式，面臨著很大的融資風(fēng)險(xiǎn)。基于此，我國政府要想更好地促進(jìn)房產(chǎn)企業(yè)朝著低碳經(jīng)濟(jì)方向發(fā)展，就必須適時(shí)制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策:首先，政府通過有效實(shí)施對低碳經(jīng)營房產(chǎn)企業(yè)的減稅政策，以達(dá)到推動(dòng)我國房產(chǎn)行業(yè)向綠色發(fā)展的目的；其次，由于房產(chǎn)行業(yè)自身存在二氧化碳排放量較高的特點(diǎn)，也可采取繳納環(huán)保稅收等方法，從一定程度上解決現(xiàn)階段我國房產(chǎn)行業(yè)高污染、高排放量的問題，從而推動(dòng)我國房產(chǎn)企業(yè)朝著低碳、綠色經(jīng)濟(jì)方向發(fā)展。

（五）積極應(yīng)用節(jié)能技術(shù)與環(huán)保材料

房地產(chǎn)在建設(shè)項(xiàng)目的施工中，要積極引入和應(yīng)用環(huán)保科技和環(huán)境保護(hù)型建材。特別是關(guān)于玻璃門窗，在建設(shè)中往往會采用許多大面積玻璃門窗，這在提高建筑通風(fēng)效率的時(shí)候，也會產(chǎn)生一系列新的環(huán)境問題。由于玻璃門窗的物理學(xué)特性決定了其擁有優(yōu)異的導(dǎo)熱性能，這樣在酷熱氣候下房間的氣溫就會非常高，為讓房間可以維持適宜的氣溫，人們往往會采用中央空調(diào)來達(dá)到降溫目的，但這樣一來就會增加電力的消耗量。要解決這一問題，房產(chǎn)開發(fā)商必須積極采用能阻隔熱輻射的新型窗戶玻璃，這樣才能在滿足正常通風(fēng)需求的條件下，有效阻隔戶外光線的熱輻射，這樣才能防止房間氣溫太高，從而減少中央空調(diào)所消耗的電力。

（六）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)要明確

隨著我國經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展理念的貫徹與實(shí)施，我國各行各業(yè)均會出現(xiàn)轉(zhuǎn)變升級的大潮，而地產(chǎn)業(yè)也不例外。國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展理念和具體的生產(chǎn)運(yùn)營管理措施也需要改革轉(zhuǎn)變，并需要適應(yīng)少污染、低能耗的特點(diǎn)。因此我國要全面分析國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，規(guī)范在低碳背景下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對在低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中面臨的一些障礙也要全面考查，并出臺具體的優(yōu)惠政策支持中小企業(yè)渡過難關(guān)，做好技術(shù)引導(dǎo)工作，穩(wěn)定國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)正常發(fā)展，并盡可能地減少因國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變對低碳經(jīng)濟(jì)所造成的負(fù)面影響。

七、結(jié)語

總而言之，在現(xiàn)今國家政策越來越強(qiáng)調(diào)對自然環(huán)境的保護(hù)的背景下，低碳經(jīng)濟(jì)在我國得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。但低碳經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，在短期內(nèi)對降低房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營成本、房價(jià)，甚至對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景都有一定的負(fù)面影響，雖然如今國家已經(jīng)在大力提倡低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，如政府出臺了相應(yīng)的低碳發(fā)展政策措施，并加大了推動(dòng)綠色經(jīng)濟(jì)和環(huán)境發(fā)展的力度，以進(jìn)一步增強(qiáng)全民環(huán)保意識，但仍然必須完善在低碳背景下的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)管理體系，并對企業(yè)的生產(chǎn)成本加以有效控制，如此才能實(shí)現(xiàn)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)與社會的共同健康發(fā)展。

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[4]文娟娟.低碳經(jīng)濟(jì)形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的新發(fā)展[J].經(jīng)貿(mào)實(shí)踐，2018（22）：52.

[5]徐云.試論低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展[J].經(jīng)濟(jì)管理，2019（3）：11.

[6]邢紅梅.基于低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展[J].經(jīng)濟(jì)管理（文摘版），2016（7）：192-193.

作者:張曉胤 單位:三亞理工職業(yè)學(xué)院