房管局直房改住房上市出售制度

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第一條為規(guī)范房改住房交易行為，推動住房二級市場規(guī)范有序地發(fā)展，促進(jìn)存量住房流通，改善居民的住房條件，根據(jù)省政府《關(guān)于加快住房制度改革實行住房貨幣分配的通知》（*府〔19*〕82號）的規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法所稱房改住房是指職工按市房改售房方案購買的住房，包括按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房。

本辦法所稱房改住房上市出售是指房屋所有權(quán)人以市場價出售房改住房的行為。

第三條出售、贈與（或繼承）以成本價購買的房改住房，直接到市房產(chǎn)交易中心辦理；以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改住房，出售、贈與（或繼承）時應(yīng)先向市住房委員會辦公室（以下簡稱市房委辦）提出申請，填寫《惠州市房改住房上市交易（或更名）申請審批表》，市房委辦簽署同意上市交易（或更名）意見后，方可到市房產(chǎn)交易中心辦理交易過戶或更名手續(xù)。

第四條職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改住房，出售、贈與的必須按規(guī)定補交房款；辦理繼承更名的，住房產(chǎn)權(quán)仍為不完全產(chǎn)權(quán)。繼承人再出售不完全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，上市交易按標(biāo)準(zhǔn)價房改住房上市交易程序辦理，并按規(guī)定補交房款。

補交房款按現(xiàn)行市場評估價計算：

應(yīng)補交房款=（總房款-原房改時已交房款）×20%

補交的房款由產(chǎn)權(quán)人交回原產(chǎn)權(quán)單位，并按規(guī)定存入單位住房基金專戶內(nèi)統(tǒng)一管理。財政全額、差額撥款的行政事業(yè)單位出售的房產(chǎn)，應(yīng)補交的房款全額上繳市財政住房基金專戶。原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷的企、事業(yè)單位，補交的房款上繳市財政住房基金專戶。

第五條下列房改住房，暫不允許上市出售：

（一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的住房。

（二）校園內(nèi)不能分割及封閉管理的住房。

（三）被依法查封或者以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的住房。

第六條職工購買的房改住房，上市交易時按評估價的1%補交土地使用權(quán)出讓金，免征營業(yè)稅（及其附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加等）、土地增值稅和個人所得稅。以成本價購買的房改住房，出售收入全部歸個人所有。

第七條職工出售的房改住房，原產(chǎn)權(quán)單位已繳納土地使用權(quán)出讓金的，職工應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納，列入本單位住房基金專戶管理。

第八條房改住房上市出售后的維修和管理，按照國務(wù)院的《物業(yè)管理條例》、《*省物業(yè)管理條例》和建設(shè)部、財政部聯(lián)合的《住宅專項維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條各縣的房改住房上市出售辦法，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畢⒄毡巨k法制定，報市住房委員會批準(zhǔn)后實施。惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)參照本辦法執(zhí)行。

第十條本辦法自之日起施行，有效期至20*年12月31日。