經濟開發區招商建設制度

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為提高*省*經濟開發區土地利用效率，加快入園企業建設進度，根據上級有關部門要求，開發區管委會決定在四期東區進行廠房統建，現就統建廠房招商、建設管理等有關事項作如下規定：

一、*省*經濟開發區四期統建廠房區實行土地有償出讓、企業分戶立項、廠房統一建設。

二、統建廠房區用地用于安排用地1萬平方米左右的企業，入區企業受讓的國有土地五年內不得轉讓，特殊情況確需轉讓，由開發區管委會按有關規定組織實施。

三、進入統建廠房區企業必須具備如下條件

1、具有獨立法人資格；

2、必須遵守本辦法關于統建廠房區招商、建設的相關規定；

3、20*年納稅額超過50萬元以上；

4、投資強度必須達到浙土資發［20*］93號文件精神要求，95~240萬元/畝；

5、投資項目符合國家有關產業政策和園區環保要求；

6、一次付清土地出讓金，并按期支付廠房統建工程款。

7、入區企業必須變更工商登記，地址必須與本次用地地址相一致（原注冊地址在開發區內的企業除外）。

四、申請入區企業根據以下項目考核計分，按照綜合得分從高到低確定入區

1、20*年納稅額每萬元1分；

2、企業單位用地納稅額得分按以下公式計算：

*企業單位用地納稅額得分＝企業實際納稅額（萬元）／企業總用地面積（萬平方米）；

*計稅時間：20*年1-12月；

*總用地面積包括企業自有用地面積和租用面積。

3、場地租用得分＝企業單位用地面積納稅額分值×（租用面積＋1）；

4、自營出口每5萬美元計1分；

5、ISO9000認證計5分，ISO14000、SA8000認證計10分；

6、授權發明專利或國外專利授權每項計30分、實用新型專利每項計10分，外觀設計專利每項計5分，產品安全等其他認證每項計2分；

7、獲國家級示范企業（含AAA信用企業）每一個A計10分，省級每一個A計5分，市級每一個A計3分,縣級每一個A計1分；

8、獲高新技術企業（科技型中小企業）國家級或項目計20分，省級計15分，市級計10分,縣級計5分。

五、入區企業的廠房及其他附屬設施由企業委托開發區管委會按如下規定組織建設

1、入區企業自接到入區通知，草簽土地受讓協議之日起一個月內繳納足額土地出讓金，并辦理土地出讓手續；

2、統建廠房區的規劃及廠房設計由開發區管委會統一組織，各單元廠房的建筑形式、色彩要和諧大方，建筑密度控制在40~50%之間,容積率≥1.0，在此前提下，企業可根據自身需求對廠房結構提出建議。

3、統建廠房施工由開發區管委會組織統一招標確定施工單位，入區企業可推選3~5人，組成業主代表管理小組參與招投標和建設監督管理。

4、統建廠房工程款項根據分期付款的原則，統一交繳開發區管委會，由開發區管委會統一支付建設費用；逾期不支付工程款的，開發區管委會將不計息退回土地出讓金和已交建設工程款，并收取違約金；由開發區管委會收回所出讓土地，并自行處置地面建筑物。

5、開發區管委會根據上述有關規定，與入區企業簽訂委托建設協議，約定具體事項。