工業(yè)基地房屋拆遷補償意見

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為積極穩(wěn)妥地推進工業(yè)基地整體開發(fā),保護拆遷當事人的合法權益,同時兼顧國家和集體的利益,根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合工業(yè)基地的實際情況，經區(qū)政府研究同意，對工業(yè)基地整體開發(fā)拆遷補償提出如下意見：

一、補償方式及標準

對具有合法產權的被拆除房屋及附屬設施等實行貨幣補償方式：

1.對房屋補償根據(jù)房屋結構及現(xiàn)狀分等級確定補償標準，補償標準見附表（一）。

2.對家庭附屬設施補償費按附表（二）標準補償。

3.果樹補償：①成片開發(fā)栽種的果樹已結果且移栽4年以上的5000元/畝，未結果的2000元/畝(每畝栽種果樹45棵以上）；②零星果樹：已結果且移栽4年以上的70元/棵，未結果的10元/棵。③近二年新栽果樹只給予樹苗成本補償。其他房前屋后樹木花草不予補償。

4.墳墓遷移補償費，5年以內的每座500元，5年以上的每座300元。

5.住宅搬家費：150×2次/戶。

6.臨時過渡費：2元×原房使用面積（建筑面積×75%）×12個月.(原房使用面積指土木結構以上面積)

7.以上各條拆遷戶有哪項補哪項，沒有的不予補償。

8.未經審批并未接受處罰的違章建筑，不予補償。

二、補償計算具體辦法

1.對拆遷房屋檐高（層高）在2.2米以上的按確定的正常建筑面積補償；房屋檐高和隔熱層高在1.7—2.2米的按正常建筑面積50%補償；房高和隔熱層高在1—1.7米的按正常建筑面積30%計算。

2.對層高超過5米的（指眾廳）可適當增加補償，對層高5—6米的增加50%補償，6米以上的增加80%補償。

三、面積的核定

由工業(yè)基地、鎮(zhèn)政府、杭橋村委三個單位抽調人員組成評估測量組，以測量組核定的面積為補償面積。

四、補償程序

1.由鎮(zhèn)政府對項目拆遷范圍內的被拆遷人公布拆遷補償面積、補償標準。

2.補償資金由工業(yè)基地一次性支付給鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府應分三次支付給被拆遷戶，第一次在房屋被拆除之前支付50%，第二次在房屋拆除完后付30%，第三次被拆遷戶自建房竣工后付20%。

五、本意見適用范圍為工業(yè)基地項目建設及基礎設施建設房屋拆遷補償安置。

六、本意見未盡事宜，由工業(yè)基地管委會負責解釋。