商品房銷售合同網(wǎng)上備案制度

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第一條為維護房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房交易信息的透明度，保障商品房交易的公平、公正，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和建設部《城市商品房預售管理辦法》、《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設工作綱要》等有關規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房的銷售（包括預售和現(xiàn)售，下同），均應按本辦法規(guī)定進行合同網(wǎng)上備案和登記。

第三條*市國土資源和房產(chǎn)管理局負責商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的組織和管理工作。*市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處負責商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的具體實施工作。

第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證的同時，應當辦理預售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當攜帶企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、入網(wǎng)申請書、授權(quán)委托書到市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證。

未經(jīng)預售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在房地產(chǎn)交易監(jiān)理處辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時，同時辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證。

第五條商品房獲準銷售后，市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處應當通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)，公布下列信息：

1.《商品房預售許可證》或新建商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的主要內(nèi)容；

2.商品房項目的規(guī)劃總平面圖、各幢的建筑平面圖；

3.商品房樓盤表，包括總單元（套）數(shù)以及每單元（套）的部位、套型、面積等測繪結(jié)果；

4.房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；

5.商品房銷售合同的示范文本；

6.商品房擬銷售價格。

第六條商品房擬銷售價格由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取商品房預售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時，向房地產(chǎn)交易監(jiān)理處申報。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷售價格的，可以向市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處辦理變更手續(xù)。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在網(wǎng)上提供虛假的信息資料。凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。

在取得商品房預售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預訂、預約等方式進行銷售活動。

第八條商品房銷售的雙方當事人應當根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房銷售合同的示范文本，協(xié)商擬定合同條款。

商品房銷售合同經(jīng)當事人雙方確認后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處，辦理網(wǎng)上備案手續(xù)和房地產(chǎn)登記申請。

購房人應當在商品房銷售合同文本上輸入相關個人信息，并設置密碼。

第九條市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處應當及時完成網(wǎng)上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書。

市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處應當在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書的同時，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷售。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當打印已取得備案證明的商品房銷售合同和房地產(chǎn)登記申請受理書，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。

第十一條在商品房買賣合同備案后，雙方當事人經(jīng)協(xié)商一致，需要變更或解除商品房銷售合同的，應持當事人房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同、變更或解除合同的書面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，到市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處辦理變更或注銷合同備案的手續(xù)。

發(fā)生前款所列情形的，市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處應當通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)，在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。

第十二條*市房地產(chǎn)交易監(jiān)理處應當定期匯總、分析和全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務。

第十三條本辦法的具體應用問題，由市國土資源和房產(chǎn)管理局負責解釋。

第十一條本辦法自*6年6月1日起施行。