對我國房地產(chǎn)交易稅收制度改革的建議

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一、現(xiàn)行房地產(chǎn)交易稅收制度的簡析

現(xiàn)行稅收制度中，與房地產(chǎn)交易相關(guān)的稅種主要有：房產(chǎn)稅、契稅、營業(yè)稅、所得稅（個人或企業(yè)）、土地增值稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅以及營業(yè)稅的各種附加等。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中現(xiàn)行交易稅收制度對于調(diào)控市場、規(guī)范交易行為曾經(jīng)發(fā)揮過重要作用。但隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，稅收制度本身的缺陷開始逐漸暴露出來。征稅的法律、法規(guī)依據(jù)多在年以前制定。過去，我國城鎮(zhèn)居民中擁有房的極少，社會對于擁有房產(chǎn)者和出租、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為存在嚴重的偏見，出租房屋收取租金在一定程度上被視為不勞而獲。這些偏見在稅

收制度中反映明顯。房產(chǎn)自用稅負較輕，轉(zhuǎn)讓出租則課以重稅。具體表現(xiàn)為稅種重復(fù)，稅率偏高。詳見附表。

二、現(xiàn)行房地產(chǎn)交易稅制存在的問題

過去的十多年里，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生了巨大變化。房產(chǎn)總量成倍增加，房價與年相比上漲了四五倍；房改的推行使住房私有程度大幅度提升；購置房產(chǎn)出租已成為城鎮(zhèn)居民正常投資渠道之一；各類房產(chǎn)交易的活躍程度遠非十多年前的狀況可以比擬。現(xiàn)行的從計劃經(jīng)濟年代稅收體系中演變而來的房地產(chǎn)交易稅收制度已日漸落后于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。臨近入世，現(xiàn)行房地產(chǎn)交易稅收制度的弊端越來越明顯地暴露出來，主要表現(xiàn)為：

⒈稅種繁多，程序復(fù)雜，辦事缺乏透明度。

對于房地產(chǎn)買賣，賣方要征營業(yè)稅及其附加、所得稅、土地增值稅、印花稅；買方要征契稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、印花稅。房產(chǎn)出租要征房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及其附加、所得稅、土地增值稅等等。稅種繁雜，計算程序復(fù)雜、辦事效率低下。對于名目繁多的稅種，專業(yè)工作人員操作起來都感覺頗為棘手，當事人更是似懂非懂，不甚了了。

⒉稅率偏高，稅負沉重。

商品房交易中單位購房或個人購買非住宅要繳納契稅％、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅％、印花稅％，合計％；二手房交易中單位售房或個人轉(zhuǎn)讓高檔住宅及非住宅要繳納營業(yè)稅及其附加％，印花稅％，合計％，此外，如有所得和增值，還須繳納所得稅和土地增值稅。房產(chǎn)出租稅率達％以上，據(jù)測算，非住宅出租稅率最高可達％。過重的稅負使得許多房地產(chǎn)交易行為轉(zhuǎn)入地下，逃避管理，反而導(dǎo)致稅收流失。如房屋出租主動申請辦理租賃合同登記備案的極少，房屋租賃管理工作只有深圳、溫州等少數(shù)幾個城市開展得比較好，大部分城市工情況都不理想，其主要原因之一就是房屋租賃稅負太重。

⒊稅種交叉，重復(fù)征稅。

對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，賣方征收營業(yè)稅，買方征收契稅，同一標的交易的雙方都要課稅，是雙重征稅。另外買方既征收契稅，又征收印花稅；賣方既征所得稅，又征增值稅，屬稅種交叉，重復(fù)征稅。

⒋流通環(huán)節(jié)稅負沉重，忽視占有、使用環(huán)節(jié)的稅收。

對于私有住宅，自用不征稅，出租即課以重稅。非住宅自用只征房產(chǎn)稅，出租則要征房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及其附加、所得稅、土地增值稅等，稅負成倍增加。流通環(huán)節(jié)稅負繁重，占有、使用環(huán)節(jié)的稅收尚未受到重視。

⒌政策調(diào)整不均衡，不同標的之間的稅負相差太大。

幾年來，國家對房地產(chǎn)稅收政策作了多次調(diào)整，但未以全面促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展考慮。財政部、國家稅務(wù)總局財稅字〔〕號文件下調(diào)了普通住宅交易的稅負，對于非普通住宅沒有作相應(yīng)調(diào)整（普通住宅的概念不明確問題在下文討論。為便于敘述，筆者暫以非普通住宅一詞指代普通住宅以外的包括別墅、度假村等高檔住宅以及商店、寫字樓、車庫等非住宅在內(nèi)的各類房產(chǎn)）。政策調(diào)整不均衡，使得不同標的房地產(chǎn)交易稅率相差很大，若再考慮價格差別因素，稅負差距更大。這種差距主要表現(xiàn)在以下兩個方面：

（）普通住宅與高檔住宅、非住宅稅負的差距。

以福州市為例，根據(jù)財稅字〔〕號文件，個人購買普通商品住宅稅率包括契稅％、印花稅％合計％，購買高檔商品住宅稅率為％，購買商品非住宅稅率為％。其中，高檔住宅的稅率是普通住宅的二倍，非住宅是普通住宅的五倍。號文還規(guī)定，居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅，使得轉(zhuǎn)讓普通住宅與非普通住宅的稅率在同樣不征所得稅和土地增值稅的前提下相對差距達一百倍以上，前者為印花稅％，后者包括營業(yè)稅及其附加％及印花稅％，合計為％。若考慮所得稅和土地增值稅差距更大。因為轉(zhuǎn)讓普通住宅可以享受免征該兩種稅的優(yōu)惠，而轉(zhuǎn)讓非普通住宅則沒有這一方面的優(yōu)惠政策。

（）出租住宅與非住宅稅負的差距

財政部國家稅務(wù)總局從今年起下調(diào)住宅出租的稅負，營業(yè)稅、房產(chǎn)稅稅率合計從％下調(diào)為％，非住宅（本文源于文秘城:）未作調(diào)整仍為％，兩者相差達個百分點。后者是前者的倍。

不同標的之間的稅負差距太大，不利于整個房地產(chǎn)行業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

三、對房地產(chǎn)業(yè)幾個主要稅種的進一步探討

⒈房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的征收依據(jù)是國務(wù)院年的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，年月日起施行。該條例規(guī)定房產(chǎn)稅有根據(jù)房產(chǎn)自用或出租，分別采用不同的計征方式。自用的從價計征，按房產(chǎn)價值扣除－％后的％征收；出租的從租計征，按租金總額的％征收；個人自用住宅免征。房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅性質(zhì)的稅，應(yīng)當不分自用、出租，全面開征。年制訂的房產(chǎn)稅條例規(guī)定就是不分出租自用全部征收，年修改時為推動房改，鼓勵居民購買公有住宅，對個人自用住宅免征房產(chǎn)稅。現(xiàn)在，時間已過去十多年，情況已發(fā)生很大變化，房改已基本完成，階段性的優(yōu)惠政策也應(yīng)告一段落。隨著人民生活水平的提高，擁有兩套以上住宅的城鎮(zhèn)居民也越來越多。閑置房產(chǎn)是對資源的浪費。據(jù)介紹我國人口四倍于美國，但適合人類居住的國土面積僅為美國的一半，應(yīng)當十分珍惜。從這一角度看，為優(yōu)化資源配置，有必要全面開征房產(chǎn)稅，促進閑置房產(chǎn)進入市場流通，發(fā)揮效用。

以稅征實踐來看，由于住宅出租要征房產(chǎn)稅，自用則不征，使得很多出租住宅者隱瞞真情，增加管理上的困難，使稅收流失。

出租、自用使用不同的稅基似也不妥，作為財產(chǎn)稅稅負應(yīng)當相同，出租房產(chǎn)的租金收入，應(yīng)通過所得稅調(diào)整而不應(yīng)從房產(chǎn)稅調(diào)整。簡言之，房產(chǎn)稅應(yīng)當全部從價計征。

實際上，房產(chǎn)稅應(yīng)當在使用、占有環(huán)節(jié)征收。美國的稅收制度中，與房產(chǎn)稅相當?shù)亩惙N是不動產(chǎn)稅，稅率各州不等，平均約－％。為保證不動產(chǎn)的足額征收，各地方政府都擁有自己的房地產(chǎn)估價部門和大量專業(yè)人員。在征收管理方面，地方稅務(wù)部門都有一套有效的管理辦法，如規(guī)定年度最后繳稅日，提前繳的可獲適當優(yōu)惠（－％），逾期要罰款等。

⒉契稅，

契稅是一種財產(chǎn)取得稅。新的契稅條例是年月日開始實施的。此前一直沿用年制定的契稅條例，稅率是％。年起，不斷有開發(fā)商和購房者抱怨稅率太高。年起改為按成交價的－％征收，具體稅率由各省（區(qū)、市）制定的，福建省定為％。為減輕稅收負擔，啟動住房二級市場，年財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文通知（〔〕號），個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。這一優(yōu)惠政策對于推動住宅銷售，消化空置商品房起到了積極作用。顯然，國家決策層也已接受契稅稅率仍然太高的觀點并已著手解決。號文件下調(diào)了購買普通住宅的契稅，而非普通住宅則仍維持原有的稅率。房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當協(xié)調(diào)發(fā)展，寫字樓、商店、車隊以及高檔住宅要配套建設(shè)以滿足不同對象的需求。目前，寫字樓、車庫積壓較多，要發(fā)揮稅收杠桿的調(diào)節(jié)作用，有必要在降低普通住宅契稅的同時，將非普通住宅的契稅也適當下調(diào)。

有必要指出，普通住宅與高檔住宅的區(qū)分標準并沒有明顯界定，各地無所適從，政策上的漏洞給實際操作帶來很大的麻煩，財政部年月日的《中華人民共和國土地增值稅暫行規(guī)定實施細則》第十一條規(guī)定：普通標準住宅是指按所在地一般民有住宅標準建造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅，普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，可見，當時財政部對于高檔、普通住宅之間的區(qū)分沒有貿(mào)然作出界定，因為兩者之間的是漸變過渡的，實際上就沒有明顯的界限。年月日的國發(fā)〔〕號文件《國務(wù)院關(guān)于嚴格控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)項目的通知》，其中說到高檔房地產(chǎn)開發(fā)項目指：單位面積建筑設(shè)計造價高于當?shù)匾话忝裼米≌⑥k公樓一倍以上的公寓、寫字樓項目。文中對一般民用住宅的概念沒有確定，因而高檔房地產(chǎn)項目的概念也是不定的。因為國發(fā)〔〕號文件是宏觀調(diào)控性質(zhì)的文件，所以，對于高檔項目與普通住宅的界限，也沒有作太嚴格的劃分，也未引起太大的混亂。但是號文件具體影響到個案的辦理，涉及到稅收金額的多少，事關(guān)千家萬戶普通百姓的利益，是個十分嚴肅的問題。

再者，契稅從價計征，售價高的高檔住宅已多承擔稅負，沒有太多的理由非要再課以更高稅率不可。住宅類應(yīng)使用同一稅率。同理，因為非住宅的價格一般都高于住宅，就稅收金額來說在同稅率的條件下已高出住宅許多。所以，一般來說，非住宅的契稅稅率與住宅也應(yīng)當相同，確有必要區(qū)別也不應(yīng)比住宅高出太多。

⒊營業(yè)稅：

營業(yè)稅的征收依據(jù)是《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》，年月日起施行。該條例第一條規(guī)定“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人”，征收對象界定為銷售不動產(chǎn)者，不是轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)者。同期的《中華人民共和國個人所得稅法》、《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》、《中華人民共和國增值稅暫行條例》都規(guī)定所得稅、增值稅的征收對象是轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)者。可見從立法的本意來看，銷售與轉(zhuǎn)讓不完全相同且有必要區(qū)分。營業(yè)稅對銷售者征收，增值稅、所得稅對轉(zhuǎn)讓者征收，法規(guī)規(guī)定十分明確。但是，財政部制定的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條卻規(guī)定，“銷售不動產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為”，將有償轉(zhuǎn)讓等同于銷售，筆者以為這種解釋不準確。銷售不動產(chǎn)一般用以表態(tài)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為。銷售是經(jīng)營性的活動，是持續(xù)發(fā)生的，一種職業(yè)行為。有償轉(zhuǎn)讓一般用以表達個人或單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為，有償轉(zhuǎn)讓不是經(jīng)營性的活動，有時系為盤活資金變現(xiàn)將資本轉(zhuǎn)作他用。在制定營業(yè)稅條例時可能已經(jīng)認識到不宜對非營業(yè)性的轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)行為征收營業(yè)稅，故而只規(guī)定對該特殊的轉(zhuǎn)讓行為――銷售――征收營業(yè)稅。買進一處房產(chǎn)后對其進行轉(zhuǎn)讓，有時因急于變現(xiàn)，并無所得，可能還要虧損，卻也要繳納約％的營業(yè)稅及其附加，稅負確實過于沉重。從培育房地產(chǎn)市場的角度考慮，不應(yīng)開征這個稅，因為流通環(huán)節(jié)稅負已經(jīng)很重了。號文件中已顯示決策層對這個問題的重視：普通住宅自住一年以上的“銷售”時免征營業(yè)稅，一年以內(nèi)的僅就差額征收。筆者以為，有差額也應(yīng)在所得稅項下而不應(yīng)在營業(yè)稅項下征收。非普通住宅的非營業(yè)性轉(zhuǎn)讓也不應(yīng)征收營業(yè)稅。總之，營業(yè)稅應(yīng)當僅對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為征收，不宜對非營業(yè)性的單位和個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為征收。

⒋所得稅

所得稅的征收依據(jù)是《中華人民共和國個人所得稅》和《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》，目前投資股票二級市場的收入不征所得稅，是從投資的高風險來考慮的。對于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得，基于投資房地產(chǎn)風險也比較高，似也應(yīng)降低所得稅。所得稅的主要功能要調(diào)節(jié)個人收入差距，緩解社會分配不公的矛盾，對于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得所得的中低度收入者，應(yīng)當少征或不征所得稅。對于出租所得，按一次性扣除元后，其余全部按％計征，顯然過于粗糙。出租量大的，其維修、折舊應(yīng)扣除額也應(yīng)加大，何況，有些投資者通過貸款來購房，然后進行投資租賃，租金所得還應(yīng)扣除支付銀行的利息，一律按元扣除，顯失公平。

⒌土地增值稅

土地增值稅的征收依據(jù)的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，年月日起施行。條例第一條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅人。從條例的全文看，它調(diào)整的行為主要是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營行為。財政部年月日的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》十二條規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓原自用住宅，凡居住滿五年的免征土地征值稅，居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅；年的號文件規(guī)定，暫免征收個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的土地增值稅。這些也都表明主要征收對象是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。筆者認為，非房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位和個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，均不應(yīng)征收土地增值稅，增值部分可并入所得征收所得稅。

四、對現(xiàn)行房地產(chǎn)交易稅收制度改革的幾點建議

眾成員國中，盡管不動產(chǎn)的稅制各不相同，但主體稅種均由三大類型組成。（）不動產(chǎn)取得稅（）不動產(chǎn)保有稅（）不動產(chǎn)流轉(zhuǎn)稅。美國的稅制對土地和房屋直接征收的是房地產(chǎn)稅，又稱不動產(chǎn)稅，在財產(chǎn)稅項下，稅基是評估值的－％，稅率大約平均為－％。它可歸類于不動產(chǎn)保有稅，相當于我國的房產(chǎn)稅。根據(jù)房地產(chǎn)交易、繼承與贈與以及所得，分別征交易稅、遺產(chǎn)贈與稅和所得稅。交易稅在房地產(chǎn)買賣時征收，稅率約％；它可歸類于不動產(chǎn)取得稅，相當于我國的契稅。所得稅，對房地產(chǎn)的出租收入和房地產(chǎn)出售所獲得的差價應(yīng)征收所得稅。遺產(chǎn)贈與稅，不動產(chǎn)作為遺產(chǎn)或被贈與時才征收。該二種稅可歸類于流轉(zhuǎn)稅。我國現(xiàn)行稅收制度中，關(guān)于房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的稅種遠比這復(fù)雜得多。筆者認為，中國即將加入，入世以后，會有更多的外資投入我國的房地產(chǎn)市場，投資領(lǐng)域除房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營領(lǐng)域外，投資二級市場買賣租賃也會大量增多。要對現(xiàn)行房地產(chǎn)交易稅收制度進行改革，構(gòu)建與國際慣例接軌的房地產(chǎn)交易稅收體系。要改變目前的限制流通的做法，降低流通環(huán)節(jié)的交易稅負，激活市場，促進流通，優(yōu)化資源配置，促進房地產(chǎn)業(yè)全面健康發(fā)展。年以后有過幾次稅收政策調(diào)整，多只是調(diào)整稅率，沒有涉及稅種歸并精簡，力度太小，應(yīng)當增大稅制改革力度。根據(jù)我國實際情況，參照部分成員國房地產(chǎn)稅收制度，提出以下幾點建議。

⒈簡化流通環(huán)節(jié)稅種，提高辦事效率。

目前流通稅種繁多，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃手續(xù)，僅各種稅單就要打印許多張，辦事效率低下，根本談不上透明度。要歸并精簡稅種。除房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)外，其他單位和個人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，不征營業(yè)稅；取消對個人征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；將契稅改名為房地產(chǎn)取得稅；將所得稅、增值稅合并。簡化后流通環(huán)節(jié)除印花稅仍雙方繳納外，轉(zhuǎn)讓方、出租方只繳納所得稅，購買方只繳納房地產(chǎn)取得稅（內(nèi)資單位購房仍暫保留征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。）

⒉降低流通環(huán)節(jié)稅率，促進流通

降低流通環(huán)節(jié)的稅負，以達到活躍交易市場，促進房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的目的。住宅、非住宅轉(zhuǎn)讓的稅率應(yīng)當大體一致。按合并后的稅種，印花稅稅率取％，稅基應(yīng)為轉(zhuǎn)讓、出租合同金額、出租的按年計征。轉(zhuǎn)讓出租所得稅的稅率取％左右，稅基應(yīng)為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租的凈所得額。房地產(chǎn)取得稅的稅率住宅取％，非住宅取％，稅基為房地產(chǎn)價值。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率應(yīng)根據(jù)社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢研究確定。

⒊全面開征房產(chǎn)稅

為優(yōu)化資源配置，擴大稅源、保證房地產(chǎn)稅收總收入不因流通調(diào)節(jié)稅率的下調(diào)而大幅度下降，同時為便于稅收征管和房產(chǎn)管理，應(yīng)全面開征房產(chǎn)稅。即不論住宅或非住宅，也不論出租或自用全面征收房產(chǎn)稅。非住宅稅率取％；考慮到目前有相當多的居民購買房改房、經(jīng)濟適用房仍靠銀行貸款支持，擁有私人住宅的多數(shù)居民屬中低收入者，住宅房產(chǎn)稅可暫采用低稅率，取％左右，逐步過渡到與非住宅相同。稅率為房地產(chǎn)價值。同時采取優(yōu)惠政策，減輕低收入家庭的稅收負擔，如每個家庭可享受－平方米住宅房產(chǎn)稅免稅優(yōu)惠，或低收入家庭通過申報、公示、審批等公開程序，免交一處住宅房產(chǎn)稅。全面開征房產(chǎn)稅后，城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，以避免重復(fù)征稅。

⒋開征遺產(chǎn)稅和贈與稅，調(diào)整社會分配不均。

房產(chǎn)繼承或贈與，均比照房地產(chǎn)取得稅的有關(guān)規(guī)定，對房產(chǎn)承受人征收遺產(chǎn)稅和贈與稅，同時對房產(chǎn)承受人征收所得稅。稅基為房產(chǎn)的評估價值，稅率及起征點應(yīng)廣泛聽取各界意見后確定。

⒌稅制改革后，中央與地方的稅收分成比例，可根據(jù)現(xiàn)行稅收制度中各稅種的實際分成比例加權(quán)平均確定。

附表：我國現(xiàn)行房地產(chǎn)交易稅收一覽表

稅種計稅依據(jù)納稅人稅率征稅依據(jù)文件時間

房產(chǎn)稅房屋價值或租金房產(chǎn)所有人從價：按房產(chǎn)原值扣房產(chǎn)稅條例

按一定比例扣除除－％后的

后的余額％；從租：租金的

％

土地增轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取轉(zhuǎn)讓、出租房地增值額未超過％：土地增值稅

值稅得的增值額產(chǎn)并取得收入的％；－％：條例

單位和個人％；－％：

％；超過％：

契稅房地產(chǎn)價格轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的承－％契稅條例

受單位和個人

印花稅房地產(chǎn)購銷、轉(zhuǎn)訂立房地產(chǎn)購銷商品房交易％印花稅條例

移、租賃合同金、轉(zhuǎn)移、租賃合二手房交易％

額同的單位或個人房屋租賃％

固定資投資項目實際完固定資產(chǎn)投資的％－％固定資產(chǎn)投

產(chǎn)投資成投資額單位和個人（三個人購買住宅免征資方面調(diào)節(jié)

方向調(diào)資企業(yè)除外）條例

節(jié)稅

營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅條例

和銷售不動產(chǎn)價和銷售不動產(chǎn)的

值額單位和個人

企業(yè)所房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)內(nèi)資企業(yè)企業(yè)所得稅

得稅讓收入減去準予條例，

扣除項目后的所

得額

個人所房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)中國境內(nèi)取得房個人所得稅

得稅讓收入減去準予地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓法

扣除項目后的所所得的個人

得額