清理整頓以租代征違法違規(guī)用地策劃方案

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為從嚴從緊控制建設用地總量，維護正常的建設用地管理秩序，確保國家宏觀調(diào)控政策的落實和耕地保護目標的實現(xiàn)，根據(jù)國土資源部《關(guān)于堅決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知》（國土資發(fā)[2005]166號）和省廳《轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部〈關(guān)于堅決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知〉的通知》（魯國土資發(fā)[2005]126號）精神，結(jié)合我市實際，制定本方案。

一、指導思想

認真落實《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）和國土資源部《關(guān)于堅決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知》（國土資發(fā)[2005]166號）精神，貫徹嚴而又嚴的土地政策，堅持科學的發(fā)展觀，集約高效利用土地，從嚴從緊控制建設用地總量，堅決制止“以租代征”將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的違法違規(guī)行為。

二、組織領(lǐng)導

這次清理整頓活動，在市土地市場秩序治理整頓領(lǐng)導小組的領(lǐng)導下進行。市國土資源局成立由局長任組長的集中清理整頓辦公室，辦公室下設清查組、處理意見組、完善手續(xù)組三個工作組。清查組主要負責對“以租代征”違法違規(guī)用地行為進行清查摸底，制作調(diào)查材料。處理意見組負責對全市范圍內(nèi)清查出的“以租代征”違法違規(guī)用地行為擬定處理意見并依法做出處理。完善手續(xù)組對已經(jīng)處理到位、需補辦用地手續(xù)的建設項目用地按最高標準繳納各項規(guī)費后，完善用地手續(xù)。

三、工作步驟和時間安排

清理整頓工作自9月26日開始至12月31日基本結(jié)束，按照集中清查、研究處理、完善手續(xù)三個階段進行。

（一）集中清查階段（9月20日至10月20日）

各分局對所轄區(qū)域的各類農(nóng)村項目建設用地，特別是對“以租代征”項目用地的性質(zhì)、面積、時間、用途等情況逐宗查清，形成調(diào)查材料并登記造冊。各分局將清查登記臺賬于10月20日前報清查組。

（二）研究處理階段（10月21日至10月31日）

對清理出的“以租代征”項目用地，根據(jù)其性質(zhì)、用途，依據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定分別拿出處理意見或處理決定，并依據(jù)法定程序進行處理。

（三）完善手續(xù)階段（11月1日至12月31日）

對“以租代征”違法違規(guī)用地行為，在依法做出行政處罰后，根據(jù)部、省文件要求，對符合土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計劃的，按最高標準收繳有關(guān)費用并附具處理意見及落實情況后，依法補辦用地手續(xù)。

四、清理整頓的原則和法律、政策規(guī)定

清理整頓“以租代征”違法違規(guī)用地中要堅持尊重歷史，實事求是，依法辦事，邊清查、邊處理、邊整改，不走過場，不留后遺癥的原則。處理問題的政策規(guī)定是：

（一）根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，除符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的外，地方政府、有關(guān)部門及單位和個人不得通過受讓、租用等方式違法占用農(nóng)民集體土地用于各類非農(nóng)業(yè)建設。根據(jù)有關(guān)法律和國務院有文件精神，國家允許單位和個人以租用、承包等方式使用農(nóng)民集體土地用于農(nóng)林開發(fā)或參與農(nóng)民集體所有的“四荒地”治理開發(fā)，禁止以征收方式取得農(nóng)民集體土地進行“果園”、“莊園”等農(nóng)林開發(fā)。

（二）各類開發(fā)建設活動需要占用農(nóng)民集體農(nóng)用地的，都必須符合土地利用總體規(guī)劃，納入土利用年度計劃；用于非農(nóng)業(yè)建設的，必須依法按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批手續(xù)。用于農(nóng)林開發(fā)的農(nóng)民集體土地不得擅自改變土地用途，將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)建設用地。

（三）對擅自通過出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租等方式將農(nóng)民集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，應依據(jù)《土地管理法》第七十六條、第八十一條的規(guī)定追究法律責任；非法批準“以租代征”用地項目的國家機關(guān)工作人員，依照《土地管理法》第七十八條、《監(jiān)察部國土資源部關(guān)于違反土地管理規(guī)定行為行政處分暫行辦法》追究法律責任。涉及違法占用基本農(nóng)田和耕地的，應依法從重處罰；涉嫌犯罪的，應移送司法機關(guān)追究刑事責任。

（四）依法對“以租代征”違法違規(guī)用地行為處理后，確需補辦用地手續(xù)的建設項目，必須附具對違法違規(guī)案件和有關(guān)責任人的處理意見及落實情況，征地補償費用、耕地開墾費按違法用地期間最高標準支付和繳納。有關(guān)地方要做好群眾工作，依法保護農(nóng)民集體和農(nóng)戶的合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定。

五、幾點要求

（一）加強領(lǐng)導，提高認識。這次清查整頓時間緊、任務重、要求嚴，各分局、各有關(guān)單位要高度重視，認真組織。各分局要成立專門的工作機構(gòu)，抽調(diào)專門人員，指定專人負責整個清查和處理工作。

（二）建立清查臺賬，對清查情況登記造冊。要全面細致地搞好調(diào)查摸底，完善好調(diào)查材料，對所轄區(qū)域范圍內(nèi)“以租代征”建設項目的地類、用途、面積、性質(zhì)等情況逐一登記造冊。

（三）堅持邊清查邊整改。要把清理整頓過程做為一次執(zhí)法的過程，嚴厲打擊頂風而上、“以租代征”等新的違法違規(guī)行為。對所有在建項目，凡是沒有合法用地手續(xù)的，一律先下停工通知；對繼續(xù)施工的一律查封設備或強行拆除。

（四）明確責任，狠抓落實。各分局、各有關(guān)單位要加強協(xié)調(diào)，形成合力，明確責任。要積極發(fā)揮國土資源所的作用，自下而上全面徹底地清查處理到位。要嚴格標準、嚴格紀律、不弄虛作假、按時保質(zhì)保量完成任務。