房管局年度工作交流

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今年以來在縣委、縣政府的果斷指導(dǎo)下,在市房管局的大力幫助領(lǐng)導(dǎo)下,我局認(rèn)真實(shí)施縣委經(jīng)濟(jì)工作大會精神,把處理好民生問題作為全部工作的起始點(diǎn)和落腳點(diǎn),突出抓好住房保障工作、規(guī)范好房地產(chǎn)市場秩序、推動好物業(yè)管理發(fā)展，積極服務(wù)好全縣經(jīng)濟(jì)社會建設(shè)，持續(xù)提升群眾人居環(huán)境質(zhì)量,確保了房地產(chǎn)管理工作的穩(wěn)步推進(jìn)。一年來各項(xiàng)工作都獲得了較好的成績，全年經(jīng)濟(jì)收入估計(jì)將超過1000萬元,當(dāng)中局本級實(shí)現(xiàn)417萬元(月份,下同)、房管中心實(shí)現(xiàn)366萬元、鄉(xiāng)鎮(zhèn)所實(shí)現(xiàn)119萬元，現(xiàn)將我局年工作狀況總結(jié)如下:

一、年工作完成情況

（一）緊扣社會民生，認(rèn)真抓好住房保障工作

住房保障工作是政府的一項(xiàng)極為重要的工作，牽涉面廣，連續(xù)性、政策性強(qiáng)，是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。我局認(rèn)真落實(shí)中央、省、市住房保障工作的各項(xiàng)要求，把解決群眾住房困難作為一項(xiàng)核心中心工作來抓，全縣住房保障工作得到顯著提升。一是全力推進(jìn)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。自開展廉租住房保障工作以來，我縣共新建廉租住房38000余平方米，現(xiàn)已經(jīng)竣工的有14000多平方米，正在實(shí)施建設(shè)的有16000多平方米，即將開工建設(shè)的有8000平方米，并于月日舉行了首批196戶住戶入住儀式。二是認(rèn)真做好廉租補(bǔ)貼資金發(fā)放工作。我們嚴(yán)格按照先搞好摸底調(diào)查，再申報(bào)、初審、復(fù)審、公示，最后發(fā)放專項(xiàng)補(bǔ)貼資金的工作程序，做好廉租住房補(bǔ)貼資金的發(fā)放工作。近三年共發(fā)放貨幣補(bǔ)貼資金580萬元，累計(jì)解決和改善了7779戶城市低收入家庭的住房困難問題，近兩年共爭取住房保障上級補(bǔ)助資金3133萬元。三是扎實(shí)搞好調(diào)查摸底，做實(shí)“十二五”住房規(guī)劃。、年我們組織了住房狀況摸底調(diào)查，共查實(shí)我縣城區(qū)現(xiàn)有城鎮(zhèn)家庭6萬余戶，其中低收入家庭住房困難戶有3482戶，同時(shí)還有大量的國有工礦棚戶區(qū)和國有林場危舊房住戶，據(jù)此，我們聘請專業(yè)公司做好了新化縣“十二五”住房規(guī)劃，經(jīng)規(guī)劃，我縣“十二五”期間要改造棚戶區(qū)、新建廉租住房776萬平方米，6.3萬套。

（二）強(qiáng)化產(chǎn)權(quán)監(jiān)管，努力維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

由于受國家宏觀調(diào)控政策影響，近兩年我縣的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定的回調(diào)。為此，我們進(jìn)一步強(qiáng)化“嚴(yán)格、規(guī)范”的工作要求，保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性。一是加強(qiáng)房政管理，推行優(yōu)質(zhì)服務(wù)，制訂服務(wù)重點(diǎn)項(xiàng)目工作制度，對縣重點(diǎn)項(xiàng)目、招商引資項(xiàng)目推行綠色通道制，急事急辦，不受休息時(shí)間限制，隨時(shí)受理隨時(shí)辦證，提倡上門服務(wù)，全程跟蹤，直至受理事件辦結(jié)，全年共辦理房屋初始登記1007戶，變更登記10戶，房屋轉(zhuǎn)移登記3649起，房屋他項(xiàng)權(quán)利登記2506起，共頒發(fā)房屋所有權(quán)證5171本，房屋他項(xiàng)權(quán)利商品房預(yù)告抵押登記1054本，房屋抵押登記1452本；二是加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格按規(guī)定發(fā)放預(yù)售許可證，規(guī)范銷售行為，全年共頒發(fā)商品房預(yù)售許可證9份，辦理商品房預(yù)售合同備案1000余份；三是加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)交易管理，全年共辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)2563起，面積40.21萬平方米，其中商品房轉(zhuǎn)讓1272套，面積18.08萬平方米，二級市場轉(zhuǎn)讓1291套，面積22.13萬平方米；辦理抵押手續(xù)1814起，抵押面積38.89萬平方米，其中現(xiàn)房抵押910起，面積28.04萬平方米；期房抵押904起，面積10.84萬平方米。四是加強(qiáng)檔案管理，全年共整理新發(fā)證檔案7400卷，綜合整理房產(chǎn)檔案300余卷，為局內(nèi)外提供檔案利用200卷，提供檔案有償查閱300余人次。取得了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。

（三）加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序

以宣傳、貫徹好《新化縣物業(yè)管理?xiàng)l例》作為工作著力點(diǎn)，積極強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)督指導(dǎo)職能，推進(jìn)和諧物業(yè)、和諧社區(qū)建設(shè)。一是加大政策法規(guī)宣傳力度。面向街道、社區(qū)居委會、物業(yè)公司和廣大業(yè)主，制作發(fā)放相關(guān)宣傳材料，使社會各界進(jìn)一步了解、認(rèn)識了物業(yè)管理工作的重要性。二是完成全縣物業(yè)管理情況調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。摸清了全縣住宅小區(qū)的分布、居住、物業(yè)管理等基本情況，并納入動態(tài)管理，為建立全縣物業(yè)管理組織網(wǎng)絡(luò)以及長效工作機(jī)制奠定了基礎(chǔ)。三是加強(qiáng)對業(yè)主委員會組建指導(dǎo)工作。依照“成熟一個(gè)，組建一個(gè)”的工作原則，大力提高全縣業(yè)主委員會組建率，并通過規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的行為，促進(jìn)業(yè)主自律和民主決策，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。物業(yè)管理小區(qū)由原來的花園、小區(qū)增加到現(xiàn)在的縣政府辦公樓、縣衛(wèi)生局、縣煙草公司、縣國稅局等十余家。

（四）立足租戶使用安全，努力實(shí)現(xiàn)直管公房效益最大化

直管公房管理以“保安全”和“促增值”作為工作目標(biāo)。一是抓好安全生產(chǎn)工作，簽訂《安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書》，分解落實(shí)安全生產(chǎn)工作職責(zé)，積極開展“安全生產(chǎn)月”活動。共組織集中安全檢查5次，開展各類房屋維修371戶，直管公房未發(fā)生一起安全事故。二是做好危舊公房的改造工作。今年房管中心已開展對街、巷直管公房進(jìn)行改造，預(yù)計(jì)可解決100余戶困難戶的住房問題。三是促進(jìn)直管公房租金增收工作。房管中心積極探索和建立非居住直管公房市場招租機(jī)制，更好實(shí)現(xiàn)了直管公房國有資產(chǎn)的保值增值。

（五）做好房屋安全工作，保障群眾安居樂業(yè)

堅(jiān)持宣傳和服務(wù)并重。一是宣傳好有關(guān)房屋安全方面的政策法規(guī)，增強(qiáng)群眾安全使用房屋意識，保障自身生命財(cái)產(chǎn)安全。二是把好工作質(zhì)量關(guān)。通過加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)、學(xué)習(xí)和引進(jìn)業(yè)內(nèi)先進(jìn)技術(shù)和方法，落實(shí)質(zhì)量監(jiān)督責(zé)任制，科學(xué)提高房屋安全鑒定工作的效能。三是履行好服務(wù)承諾制度，高效、優(yōu)質(zhì)服務(wù)到位。四是加強(qiáng)安全排查監(jiān)管。全年共對縣內(nèi)56處、52萬m2的房屋進(jìn)行了安全鑒定。

（六）規(guī)范權(quán)利運(yùn)行，促進(jìn)依法行政工作

一是抓好行政審批項(xiàng)目清理工作。切實(shí)做好房產(chǎn)行政許可項(xiàng)目與非行政許可審批項(xiàng)目的動態(tài)調(diào)整工作。二是加強(qiáng)員工法制教育。著重組織學(xué)習(xí)了《房屋登記辦法》、《物權(quán)法》等房產(chǎn)業(yè)務(wù)法律法規(guī)知識，編發(fā)專題學(xué)習(xí)材料，進(jìn)一步提高員工依法行政的能力。三是做好群眾來信來訪工作。四是規(guī)范拆遷管理與服務(wù)。我們嚴(yán)格實(shí)行房屋拆除施工的“三案一表一協(xié)議”制度即拆除施工方案、安全防護(hù)方案、生產(chǎn)安全應(yīng)急救援預(yù)案、拆除施工企業(yè)備案申請表、安全生產(chǎn)管理協(xié)議，規(guī)范企業(yè)施工行為，并監(jiān)督拆遷全過程，了解拆遷過程中出現(xiàn)的問題，從源頭上杜絕了安全隱患的發(fā)生，切實(shí)抓好了房屋拆遷施工的安全工作

二、2011年的工作計(jì)劃

2011年，我局將繼續(xù)以黨的十七大精神為指導(dǎo)，深入貫徹鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞縣委、縣政府的中心工作，繼續(xù)“創(chuàng)先爭優(yōu)”，以解決群眾住房困難問題為己任，大力推進(jìn)民心工程建設(shè)，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加大房地產(chǎn)行業(yè)管理力度，努力實(shí)現(xiàn)讓群眾“放心買房、買放心房”的目標(biāo)。

⒈經(jīng)規(guī)劃，我縣“十二五”期間要改造棚戶區(qū)，新建住房776萬平方米，6.3萬套。

⒉爭取2011年度中央財(cái)政廉租住房租金補(bǔ)貼專項(xiàng)補(bǔ)助資金萬元，繼續(xù)對城區(qū)低收入住房困難家庭發(fā)放租金補(bǔ)貼，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡保”；

⒊建立全縣房地產(chǎn)信息平臺，籌建“新化縣住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”，及時(shí)相關(guān)信息，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

⒋加大房屋權(quán)屬信息化建設(shè)力度，逐步建立以房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)為基礎(chǔ)的測繪管理模式，推行“以圖管房，以房管證，以證管檔”的房產(chǎn)現(xiàn)代化管理機(jī)制，已辦證房屋檔案電子化率達(dá)到90%以上，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理的規(guī)范化和科學(xué)化；

⒌加強(qiáng)管理，嚴(yán)格控制住宅套型比例，調(diào)控住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，確保年度完成房地產(chǎn)投資15億元，施工面積100萬平方米，新建250萬平方米，銷售20萬平方米，為市民提供套商住房。努力提高房地產(chǎn)行業(yè)對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)率。

⒍進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，嚴(yán)肅查處違規(guī)行為，抓1—2個(gè)典型案例廣造輿論，努力營造良好的市場環(huán)境；

7.推動物業(yè)管理工作上水平，圍繞提質(zhì)擴(kuò)面，進(jìn)一步規(guī)范我縣物業(yè)管理工作，力爭實(shí)現(xiàn)新建小區(qū)一戶一表率達(dá)到100%，全縣物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到10%以上；

8.進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管，培育和規(guī)范二手房交易市場，逐步實(shí)現(xiàn)二手房交易市場的繁榮健康發(fā)展；

9.嚴(yán)格程序，依法拆遷，不斷推進(jìn)拆除安全規(guī)范化管理，積極參與省、市、縣重點(diǎn)工程建設(shè)工作。