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      企業國慶發言

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      企業國慶發言

      首先感謝**晚報、*周刊、感謝咱們這個*公司給大家這個機會來一起探討青年小區,我們本人的專業是房地產的一個相關管業,是搞住房設計,是技術方面的問題,市場方面我沒有更多的發言權,但是有一些東西可能跟這個比較接近,我想我談的問題是有關青年小戶的一些技術層面的問題,就是青年小戶在規劃設計中,目前所面臨的法律法規方面的障礙。今天我談這一個話題,既然談到青年小戶要作為我們的市場上面的一類產品,我們就要從這類產品的技術類型談起,總體來講青年小戶是定義在住宅這個范圍之內,所以我們談青年小戶技術,首先我們易居是國家現行的有關住宅方面規范,但是我們的市場發展到今天,有些青年小戶已經可以說是成為我們市場上相對一部分,甚至是某些區域可以占到主導地位的主體。他跟我們現在通常的住宅應該發生了很大的改變,這就會產生法律法規的方面問題,有些問題我可能就是自己談談,有些問題如果比較困難,那我就說出來,跟大家一起探討,第一個就是青年小戶這個產品的性質,我們現在很多的青年小戶,更多在市場營銷方面,我們把他作為一種工工具來看,在不同的場合我都講過這個問題,我估計我們房地產管理部門法律法規的確立里面,公寓是沒有這樣一個名詞的,在我們規劃管理部門當中在土地管理部門當中是沒有的,只有居住用地、公共用地、商業用地等等。沒有。公寓呢?實際上我們看到,作為小戶型是最的的一個載體,一是現在純粹住宅當中,第二個就是我們現在很多商業用地項目當中,甚至還有一些是其他的類型,一些劃撥用地甚至是公用地當中,這些公用我們現在都是用來做青年小戶。這些問題就來了,如果這些產品我們業主對設計規劃部門進行了為套,他首先就要根據這個用地的規劃用地條件,這個規劃就要作出一個明確,如果是商業用地,那么產品處理了就是商業產品。

      那如果是商業這這一塊,商業用地這一開,我們把他稱之為公寓,可以說,在下一步進行規劃設計的時候,易居的不僅是住宅規范,大但是如果是,住宅用地和居住用地在下一步進行產品設計的時候,是易居住宅規劃的,如果是作為公寓的青年小戶,首先我們希望在這這里提出這樣一個問題,我們的設計等等單位也好,也應當在產品設計的前期,就要有一個比較好的對策,這樣在后期的一些事情上面不會有一起突發事件,我也接觸過青年小戶型,有些地方會發生法律沖突,因為我們國家對住宅有明確的標準,住宅是由我市起居室衛生間和陽臺組成的。

      有一個問題在公寓這一塊,怎么樣跟我們現行的法律法規相結合,現在市場上這個問題是存在的,我提出來,我覺得還是比較普遍的,住宅的功能是比較獨立的,但是公寓就不一樣了,他們是混合型的,我決個例子,最常見的有客廳和臥室混合的,這是比較常見的,還有陽臺跟廚房混合的,還有廚房跟餐廳混合的,像這一類我們按照現行住房規范是不允許的,他是達不到我們的功能的要求。這個概念在這里提出來,希望管理部門等等部門希望針對我們市場上出現的這樣一種局面來做一個相應的回應和研討。

      這三個問題就是,內置式廚房,我們現在的青年小戶型,很多就是廚房采光面不夠,這個時候就只有開槽了,只有中國的住宅有這種情況,其他的地區都不是這樣的,主要一個問題是,內置式廚房,這個我*年在北京研討的時候談到過這個問題,當時有一部分專家提到了這個,是不是由于生活方式的變化,將來是不是可以又條件的開放內置式廚房,我當時是贊同的,但是大部分的專家認為,因為我們國家的整體發展水平還是不高,不能開這個口子,很多地區沒有燃氣。北京、上海跟已經跟國際接軌了,武漢也快了,我覺得內置式廚房是今后我們居住建筑當中很好的一個亮點,就是廚房這一塊可以內制的,但是中國是吃中餐的,這種情況下,絕大多數國家都是這樣的,但是如果這樣作的話,慢慢的我不是要求大家都這樣作,你的設計可以是這樣的,可以以這個為一個特點,如果你以適應這種社會標準的人才會來選擇這種產品,這樣的好處就是可以我們可以減少開槽。可以減少一大堆問題。這一塊我覺得青年戶,今天的研討我覺得把這些法律法規的問題都講出來,我在很多場合都說出來過。今天有這么多媒體朋友在場,希望大家一起努力解決這些問題。這不是一個很新的東西,全世界都是這樣的。

      第四個問題層高,是小戶型在規劃設計中產出新的問題,國家在06年11號出現的規劃之后,相應的出臺是住宅建筑規范,原來2001年6月1號出臺是住宅規范計劃。其中配合這個國16條,他比較大的變化就是對這個的層高作了一些限定,由于是搞高層住宅他是按高計算的,剩下余數是高1.5米的話,就要低一層,如果是21米高度的話,他跟你算7層。22.5米的話他就跟你算8層。像這一塊是為了管理他,武漢市在規劃出臺后有一段時候的末群,可能有些項目執行的比較嚴,但是我們從設計審查這一塊,我們設計師以不敢再層高上面做花樣了,但是有一個個別的項目,他們是請外面的設計師,他們作的比較大膽,也有作成功的,這個里面也許有非技術方面的原因,現在審查是非常嚴。我們現在作出的一些項目看,我們不在這些項目上作嘗試,但是這個問題也是一個需要探討的問題,也還是不是應該一刀切的問題,因為小戶型他本身的功能就非常非常緊湊,而且這個緊湊不是沒有限度。有人說現在房子一年小幾個平方,現在一般85平方的是市場主流。

      我愿意在這里把這所遇到的困惑跟大家講,現在所有至致力于發展青年小戶型的發展上,昨天我有幸接觸到了皇家卓卓爾的陳總,他是非常有理想的人,他希望就是說通過這一類產品將來把他做到專業化,做到極致。我們集中社會的機智,把這類產品把他做到他本身應該有的程度。

      第二個問題,青年小戶面積比較小,由于我們是一些市中心的房子,按照我們國家現行的住宅設計標準,它的每一套住宅是大寒日要不少于兩個小時的日照,這個問題是非常非常普遍的,最近我們連續研討了幾個項目都是這方面的問題,我個人的意見跟專家的不太一樣,現在很多是球踢到開發商那里,讓他們自己去想辦法,就是變相的來解決這個問題,如果是定義青年小戶的話題,我覺得是個別問題個別對待,可以采用項目總體申報是這樣的方式,國家為什么要對采光這一塊有嚴格的規定呢,因為老人小孩需要陽光,但是青年小戶在這方面可以進行適當的調節。

      面對市場上出現這些問題,我覺得有比較嚴肅的,希望我們開發企業和規劃單位提出一些提案預案,來向技術管理部門來進行咨詢,來獲得正式的讓他合法化,免得最后賣房子的又分成了兩套。

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