門店轉(zhuǎn)讓合同

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門店轉(zhuǎn)讓合同范文第1篇

原店主無權(quán)轉(zhuǎn)租，

轉(zhuǎn)讓費(fèi)差點(diǎn)打水漂

老張想開一家餐廳，通過朋友介紹了解到呂某的店在轉(zhuǎn)讓，覺得不錯，就以12萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)接手了。老張花了一筆錢重新裝修，可就在新店開張的前一周，他看到了房屋所屬單位的公示：所有門店停止租賃，并要求租戶7月底騰退門面。

老張聯(lián)系到物業(yè)了解情況，原來呂某在這里租了5間門面開飯店，眼看合同到期了，他想挽回一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)，于是就在年初張貼了飯店轉(zhuǎn)讓的廣告，并托親朋好友奔走相告。剛好，呂某的一個親戚和老張認(rèn)識。

老張認(rèn)為呂某有意欺瞞，對方無權(quán)出租這家飯店，搞得自己賠了12萬，于是他一紙訴狀把呂某告到了法庭。所幸法院判定，呂某沒有征得房主同意，擅自轉(zhuǎn)讓門店的行為無效，退還老張12萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，老張這才舒坦了些。不過法院同時判定，老張裝修所花費(fèi)用由呂某承擔(dān)主要部分，另外次要部分需要老張自己負(fù)責(zé)，所以他這次還是損失不小。

提醒：租房時一定要確認(rèn)對方有權(quán)把房子出租/轉(zhuǎn)租給你，否則房主不同意，雙方都是白折騰。

小心原店主的店鋪債務(wù)糾紛

馮姐2016年8月份接手了一個同學(xué)的便利店，花了5萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，很快把手續(xù)結(jié)清了，也跟房東簽訂了租房合同，重新辦理了經(jīng)營執(zhí)照。可到年底的時候，幾個人找到店里，說原店主在經(jīng)營這家店鋪的，曾經(jīng)跟他們借錢購買貨品，現(xiàn)在原店主找不到了，欠他們的錢也一直未還，他們已經(jīng)到法院了。同時說因?yàn)轳T姐是接手方，所以要把他們的債務(wù)也接下來償還。由于聯(lián)系不到同學(xué)，馮姐一下急了。回想當(dāng)初接手這家店的時候，因?yàn)槭峭瑢W(xué)，出于信任只是口頭協(xié)議5萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含店內(nèi)所有商品，并沒有寫進(jìn)正式合同。

提醒：接手一家店，一定要把店內(nèi)物品的歸屬問題弄清楚，千萬不要礙于親戚朋友的面子而忽視這個問題。

花了大筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)，

開業(yè)卻被告知要整改

小葉大學(xué)畢業(yè)后與朋友找了個店面準(zhǔn)備做餐飲。他們看中了一家商業(yè)街的門店，周圍都是餐飲店，看起來生意很不錯。前任老板信誓旦旦地說，店面手續(xù)齊全，轉(zhuǎn)讓之后立馬可以營業(yè)。小葉和朋友覺得有得做，花了5萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)接手過來。但是，小葉接手之后才發(fā)現(xiàn)，前一任老板的營業(yè)執(zhí)照因?yàn)橥对V過多不能使用了，當(dāng)小葉打算重新辦理的時候卻被告知這個區(qū)域要整改，營業(yè)執(zhí)照要暫停辦理。

花了5萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)最后卻不能營業(yè)，小葉覺得自己上當(dāng)受騙了，于是找前任老板理論，要求對方退回轉(zhuǎn)讓費(fèi)。對方不但不回復(fù)，還把他拉黑了。小葉想維權(quán)，但是卻拿不出轉(zhuǎn)讓合同……

提醒：不要輕信店主說得天花亂墜的理由，接手一家店前務(wù)必要向周圍店家或者住戶打聽清楚情況，營業(yè)執(zhí)照問題記得要去工商局了解。

我要轉(zhuǎn)讓，

房東憑啥不退押金

王女士半年前開了一家美容院，租期2年。現(xiàn)在她準(zhǔn)備把門店轉(zhuǎn)讓出去，房東卻說，如果轉(zhuǎn)店就不退當(dāng)初3萬元的押金。

王女士不同意，當(dāng)初接手店鋪時簽的合同上說的是未經(jīng)房主書面同意，承租人若轉(zhuǎn)讓，就不退余下租金和管理費(fèi)，但是沒寫不退押金。房東卻狡辯說，注明的不退租金和管理費(fèi)包含了押金。

提醒：簽訂合同時，一定要與房主確認(rèn)可否轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件及代價。

相關(guān)鏈接：接手店鋪簽約注意哪些問題。

與店主：店鋪轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓合同是你在接手店鋪時跟轉(zhuǎn)讓店鋪的店主簽的合同，f明店主將店鋪轉(zhuǎn)讓給你使用。接手店鋪不僅僅只是你和轉(zhuǎn)讓方兩者之間的事情，所以在事情議定后你一定別忘記與對方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。注意事項(xiàng)：在簽訂這份合同之前，你務(wù)必查看店主與房東簽的房屋租賃合同原件：

確認(rèn)合同上是否注明店主有轉(zhuǎn)租權(quán)，如合同上明確規(guī)定店主無權(quán)在租房期間，那么店主是無權(quán)轉(zhuǎn)讓的，如果你接手了店鋪，則是不合法的，房東隨時有權(quán)收回店鋪。

了解店鋪的剩余租賃期，確認(rèn)店鋪還有多久的租賃期，根據(jù)時間長短，店主收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也會相應(yīng)有變化。

明確原租賃協(xié)議中，哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。

提醒：必須記住在整個轉(zhuǎn)接過程中，房東是不可缺少的，你需要房東確認(rèn)接手店鋪的合法性，并要他去查詢和辦理需要他出面的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

與房東：房屋租賃合同

在接手店鋪前，必須與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同的條款應(yīng)當(dāng)是越全面越細(xì)致越好。如果你對你的經(jīng)營項(xiàng)目有很大信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時提高租賃費(fèi)，你可以將租賃時間適當(dāng)延長一些。如擔(dān)心房東屆時不與你續(xù)租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租賃權(quán)，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方應(yīng)賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟(jì)損失。

簽署合同時雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫上身份證號碼，雙方相互驗(yàn)明正身。為謹(jǐn)慎和鄭重起見，你可以對合同申請公證，合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。

至于定金，應(yīng)讓對方拿出房產(chǎn)證、身份證，給你做好簽收收據(jù)。如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。

另外，在交店租的時間規(guī)定上，應(yīng)添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預(yù)知的情形出現(xiàn)時的張慌失措。有些房東還是比較好說話的，當(dāng)然也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。

合同的關(guān)鍵，就是要明確合同雙方的權(quán)利和責(zé)任。相信很多問題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補(bǔ)充。接手轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意的問題：

合同一定要找房東一起簽；

租期能長盡量長；

一定要在合同內(nèi)寫明自己擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)；

合同到期后續(xù)租問題，拿到優(yōu)先續(xù)租權(quán)很重要，實(shí)在不行，也應(yīng)該要求房東補(bǔ)償；

門店轉(zhuǎn)讓合同范文第2篇

這塊百余畝的土地原本是福成五豐（600965.SH）乳制品和肉類制品分公司的生產(chǎn)基地，但隨著一紙轉(zhuǎn)讓公告，一家不知名的新地產(chǎn)公司以極其低廉的價格將其收入麾下。

故事到此并沒有結(jié)束。這家新公司只是起到了“過橋”的作用，隨后福成五豐大股東又收購了這家公司，李福成和李高生父子成為這塊土地的最終主人。一場隱匿的交易浮出水面。

買賣兜圈：大股東接盤

《證券市場周刊》記者在現(xiàn)場走訪時發(fā)現(xiàn)，上述土地如今已經(jīng)群樓環(huán)繞，東邊是福成農(nóng)貿(mào)市場，南邊則是福成公寓，向北不遠(yuǎn)就是燕郊超級樓盤上上城的五期。這兩家樓盤的開發(fā)商都是三河福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，也正是福成五豐實(shí)際控制人李福成和李高生父子所擁有的公司。與周圍的高樓相比，這里顯得冷落許多。

2012年10月底，福成五豐稱，鑒于“周邊居民的強(qiáng)烈反應(yīng)和盤活公司現(xiàn)有閑置資產(chǎn)”，公司決定搬遷肉類制品和乳制品分公司，兩分公司的土地、廠房等資產(chǎn)將予以出售。

根據(jù)公告，此次出售的資產(chǎn)總額為8059.45萬元，其中土地總面積為69453平方米，折合104.18畝，作價4788.42萬元，折合每平方米689元。

最終，三河市泰德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“三河泰德房地產(chǎn)”）以8200萬元競得該塊土地，并于2013年2月25日與福成五豐簽訂了資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

資料顯示，三河泰德房地產(chǎn)成立于2012年11月，注冊資本5000萬元，法定代表人馬亮是公司的股東之一，另外只有一名自然人股東湯忠余。

“受讓方是一家新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，與本公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，公司與上述受讓方的交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。”對于是否涉及關(guān)聯(lián)交易，福成五豐在公告中如此表述。

事實(shí)果真如此，兩家公司真的沒有任何牽連？福成五豐隨后的重組公告漏出了馬腳，馬亮與福成五豐實(shí)際控制人李福成實(shí)際上有著千絲萬縷的關(guān)系。

2013年4月，福成五豐公布重大重組預(yù)案，公司將向福成肥牛餐飲管理有限公司（下稱“福成餐飲”）以及三河市福成都市食品有限公司（下稱“福成食品”）兩家關(guān)聯(lián)公司的7名股東定向增發(fā)1.34億股，以8.03億元收購上述資產(chǎn)。兩個月之后的重組方案中，增發(fā)股數(shù)定為1.27億股，被收購的兩家公司作價下調(diào)至7.55億元。

福成餐飲的五名股東中，三河燕高投資有限公司（下稱“燕高投資”）持有8.5%的股權(quán)，而燕高投資的股東多為福成餐飲的管理人員，第一大股東、法定代表人馬亮持有59.6%股份。身份證資料顯示，馬亮出生于1981年，住所位于北京市豐臺區(qū)東木樨園。

在重組預(yù)案中，福成五豐表示，燕高投資控股股東及實(shí)際控制人為馬亮。馬亮系福成餐飲副總經(jīng)理，也是上市公司實(shí)際控制人李福成配偶劉書英姐姐的外孫。

而三河泰德房地產(chǎn)的法定代表人也叫馬亮，身份證資料和住所信息顯示二者為同一人。

雖然并不是李福成的直系親屬，但兩者之間顯然也不是普通關(guān)系，否則每平方米土地的估值為何僅689元呢？而附近樓盤的均價已經(jīng)過萬。

雖然轉(zhuǎn)讓前該土地的性質(zhì)為工業(yè)用地，但受讓方卻是開發(fā)商，在周圍高樓林立的情況下，市場似乎不難嗅到這塊土地的“錢景”。

將上百畝土地低價轉(zhuǎn)讓給三河泰德房地產(chǎn)只是大股東李福成“計劃”的第一步，在三河泰德房地產(chǎn)付清轉(zhuǎn)讓款半年之后，李福成出手了。

福成五豐董秘宋寶賢對《證券市場周刊》表示，三河泰德房地產(chǎn)是在2013年6月付清最后一筆款項(xiàng)，而該公司的股東卻在當(dāng)年年底發(fā)生了根本性的變化。

工商資料顯示，三河泰德房地產(chǎn)目前的唯一股東是河北福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“福成房地產(chǎn)”），變更日期為2013年12月25日，法人代表則變更為李雪蓮，與李高生系夫妻關(guān)系。

福成房地產(chǎn)的股東是三河福成投資有限公司（下稱“福成投資”）和福成國際大酒店有限公司（下稱“福成大酒店”）。李福成和李高生父子二人分別持有福成投資43.1%的股權(quán)，福成投資又100%控股福成大酒店。因此，和福成五豐一樣，福成房地產(chǎn)是李福成和李高生父子絕對控股的子公司。

“2013年12月，福成房地產(chǎn)收購了三河泰德房地產(chǎn)等幾家房地產(chǎn)公司后，股東及法人代表才發(fā)生了變化。因此，在對外出售資產(chǎn)時，三河泰德房地產(chǎn)的股東和法人代表與本公司的大股東及大股東實(shí)際控制的企業(yè)不構(gòu)成關(guān)聯(lián)關(guān)系，公司做了相關(guān)公告，不存在隱瞞關(guān)聯(lián)交易的問題。”宋寶賢對《證券市場周刊》表示。

但不可否認(rèn)的是，轉(zhuǎn)了一圈后，原本是福成五豐的百余畝土地落入了大股東李福成和李高生父子手中，轉(zhuǎn)借他人之手只不過是為了規(guī)避顯性的關(guān)聯(lián)交易。

“公司與大股東未發(fā)生任何關(guān)聯(lián)關(guān)系，不存在利益輸送問題。”宋寶賢表示。

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，福成五豐收購了大股東控股的福成餐飲，后者也做出了不菲的業(yè)績承諾。在餐飲市場一片低迷的背景下，福成餐飲業(yè)績承諾卻精準(zhǔn)達(dá)標(biāo)。

業(yè)績承諾精準(zhǔn)達(dá)標(biāo)

2013年12月底，福成五豐以7.55億元收購福成餐飲和福成食品。其中，福成餐飲的控股股東為三河福生投資有限公司，實(shí)際控制人為李高生，公司估值為5.94億元，溢價率為284.34%。

收購書顯示，福成餐飲2011-2012年分別實(shí)現(xiàn)營收3.62億元、4.13億元；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤4011.03萬元、4013.9萬元。在餐飲公司業(yè)績普遍低迷的情形下，福成餐飲維持業(yè)績增長的驅(qū)動力來自于新開門店的增長。但是，雖然收入有所增加，但福成餐飲的凈利潤仍然停滯不前。

即使如此，在收購之際，福成餐飲還是做出了不菲的業(yè)績承諾：2013-2015年實(shí)現(xiàn)的扣非歸屬凈利潤分別為4478.34萬元、5506.13萬元和6426.34萬元。如果達(dá)不到承諾，認(rèn)購人并不是采用常見的現(xiàn)金補(bǔ)償方式，而是采用回購股票注銷或無償贈予股東股票的補(bǔ)償方式。

2013年，福成餐飲扣非后的凈利潤為4571.78萬元，“踩點(diǎn)”完成業(yè)績承諾，兩者相差不足百萬。

與之相對應(yīng)的是，湘鄂情（002306.SZ）當(dāng)年巨額虧損將之前的盈利吞噬殆盡，全聚德（002186.SZ）凈利潤降幅接近30%，西安飲食（002721.SZ）靠非經(jīng)常性損益才勉強(qiáng)實(shí)現(xiàn)盈利。在同行業(yè)盈利慘淡甚至虧損的情況下，福成餐飲精準(zhǔn)完成業(yè)績承諾讓市場為之側(cè)目。

“公司的餐飲業(yè)務(wù)屬于大眾消費(fèi)型，2013年年初對福成餐飲的盈利預(yù)測有過一次初步預(yù)測，到了6月半年報時根據(jù)福成餐飲經(jīng)營的實(shí)際數(shù)據(jù)和環(huán)境變化，考慮到公司的未來發(fā)展和可能，做了大幅度修訂。在修訂和補(bǔ)充修訂的過程中，做出盈利預(yù)測的時間已接近年底了，故此可靠性和精準(zhǔn)性較高。”宋寶賢表示。

然而，福成五豐沒有說的是，福成餐飲的第一大供應(yīng)商正是福成五豐。有了關(guān)聯(lián)人的“照應(yīng)”，福成餐飲完成業(yè)績承諾或許不是難事。