抵押反擔保

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抵押反擔保范文第1篇

房產抵押反擔保是借款人或第三人即抵押人以其依法取得房地產證、有完全處分權的房產抵押給擔保中心以取得貸款的一種反擔保方式。

【法律依據】

《擔保法解釋》第2條：反擔保人可以是債務人，也可以是債務人以外的其他人。

反擔保方式也可以是債務人提供的抵押或者質押，也可以是其他人提供的保證、抵押或者質押。

（來源：文章屋網 ）

抵押反擔保范文第2篇

抵押人：_______________大廈(以下簡稱乙方)

_________年_________月_________日，_______________有限公司與__________________實業有限總公司簽訂協議書一份，規定浙江_________有限公司將2萬平方米_________山莊用地退還給__________________實業有限總公司，____________實業有限總公司愿補償500萬元人民幣給浙江_________有限公司。乙方杭州_________大廈愿為__________________實業有限總公司按協議規定的期限支付補償款提供抵押擔保并簽訂如下抵押協議：

第一條　抵押擔保的債權

乙方提供的房產抵押擔保的主債權為根據_________年_________月________日甲方與____________實業有限總公司簽訂的協議書規定的大__________________實業有限總公司應支付的_________萬元補償款，其支付期限分別為_________年_________月_________日支付_________萬元;_________年_________月_________日支付_________萬元。

第二條　抵押物

乙方愿提供座落于______市_________路　號的_______________大廈的房產作_________實業有限總公司履行義務的抵押擔保，該房產面積__________________平方米，屬框架結構，屬乙方所有，其房產權證號為______________;土地使用證號___________。

第三條　雙方同意抵押擔保的范圍與__________________實業有限總公司履行義務承擔責任的范圍相同，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現抵押權的費用。

第四條　抵押期間，乙方應妥善保管、使用抵押的房產。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權要求再提供擔保。

第五條　本抵押協議簽訂后，乙方應向甲方提供抵押房產的房地產權證書和土地使用權證號，由甲方負責辦理抵押物

的評估并向有關登記相關辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔。

第六條　因本抵押協議履行過程中發生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

第七條　本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，另一份送有關機關登記備案。

甲方：___________________

代表：___________________

乙方：_______________大廈

代表：___________________

_______年______月______日

中華人民共和國擔保法相關規定：

第三十三條

本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

第三十四條 下列財產可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

抵押反擔保范文第3篇

身份證號：

住所：

乙方：（出借人）

身份證號：

住所：

風險提示： 借款、還款都必須注意保存好相關的書面證據。一般而言，欠條或者借條在債務人之手時，可能將被推定為該債務已經清償。原告主張債權時，如無法提供書面借據的，應提供必要的事實根據或與自己無利害關系的兩人以上的證人證言，來支持自己的主張。

甲方因本人及家庭生活需要，向乙方申請借款，并以自有汽車作為抵押物，經當事方協商一致，乙方同意出借并簽訂本合同內容：

第一條 借款的內容及利息

借款金額：人民幣______元。

風險提示： 借款數額肯定要寫的，大家也都會寫，只是要注意數額應該用大寫，并標上幣種。在大寫的旁邊再附注小寫，并寫上小數點。這樣做主要是防止數額被更改。寫清楚了，如果你是借款人，你不用擔心數額被修改。如果你是出借人，不用擔心借款人說數額被你改過。

借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日。

風險提示： 借款時間是認定借款期限和訴訟時效的重要依據，也是認定借條事實的重要因素，應該在寫明年月日。年份不能省略，如果沒寫年份，一旦發生糾紛，難以確定具體的時間。如果你是借款人，為防止借款日期被修改，應當用漢字大寫：如：二〇xx年三月十六日。

利息：按照月利率____%，每月結算利息。

風險提示： 利息可以由雙方自行約定，但如最終引發糾紛，對于未支付的部分利息，只要未超過年利率24%，人民法院會給予保護；約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。但如果約定的年利率為24%--36%，借款人已經支付的部分利息，出借人可不予返還。

第二條 借款的支付及償還

1、借款的支付：借款及抵押手續辦妥后，乙方將借款金額一次性支付給甲方或轉入甲方賬戶，甲方同時開據借款收到條。

2、借款的償還：本借款在到期日一次性還清。

3、甲方可以提前還款，在原利率不變的前提下，按甲方實際使用的借款金額及時間計算利息。

第三條 違約責任

如果甲方不能按期返還借款，將要多支付乙方違約金____元。

風險提示： 除違約金的約定外，為了保障款項的回收，還可以就借款設置抵押。 需要注意，借款的抵押如果涉及不動產，要到相關部門辦理登記手續，才能對抗第三人。

第四條 甲方確認抵押資產為其本人所有，一切手續合法、有效，該資產在抵押前無任何經濟糾紛和違法責任，否則甲方承擔全部法律責任。

第五條 抵押物的車牌號：________。

第六條 抵押物由乙方保管。甲方必須連同與抵押車輛相關的鑰匙、機動車登記證書、行車證、購車發票、購置稅、養路費、保險單據、戶口本原件及身份證復印件交由乙方或中間人保管。在抵押期間，乙方保證該車輛無任何交通事故及違章，并愿意承擔相應的法律責任。

第七條 抵押期間，甲方對抵押車輛做出的任何處置均無效。甲方如不能按時還款，自逾期 天后，乙方則可以變賣抵押物以挽回損失。甲方簽訂本合同的同時簽署同意逾期變賣的《委托書》。屆時甲方違約，甲方同意乙方憑此《委托書》處置抵押車輛。

第八條 如果甲方不能按期還款，在爭取乙方同意的情況下可以展期。 有關抵押、借款產生的一切費用均由甲方承擔。

第九條 本合同自當事人簽字之日起生效。本合同一式____份，甲方、乙方各執一份，均具有同等的法律效力。

風險提示： 為了確保簽名的真實性，應要求當事人提供身份證復印件，而且復印件上還應當讓債務人簽字。最好有借款人按手印，因為身份證也有假的，如果有蓋手印會更好。尤其是在簽名潦草的情況下更是如此。

甲方：（出借方）

年月日

抵押反擔保范文第4篇

債權人（甲方）_________

保證人（乙方）_________

第一條為確保甲方與_________（以下簡稱借款人）簽訂的_________年_________字_________號借款合同（以下稱借款合同）的履行，乙方愿意向甲方提供保證，甲、乙雙方根據有關法律規定，協商訂立本合同。

第二條乙方保證范圍為借款人根據借款合同向甲方借用的貸款本金為人民幣

（大寫）_________及其利息（包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息）借款人違約金和實現債權的費用（包括訴訟費和律師費）

第三條本合同保證的借款合同的履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本保證合同的保證期間為兩年，自借款人不履行債務之日起計算。

第四條本保證合同獨立于借款合同，乙方在本合同項下的保證責任不因借款合同無效而免除。

第五條乙方承諾對借款人的還款義務承擔連帶責任，并在甲方開立的賬戶上始終保留相當于借款人借款余額的_________%的款項作為履行保證義務的保證金。如借款人未按合同的約定履行還款義務，乙方保證在接到甲方書面索款通知后_________日內履行還款義務。如乙方未主動履行，即表示乙方授權甲方從其開立的賬戶中扣收。

第六條乙方同意甲方在借款人逾期未償還貸款本息時，有權依第五條規定的方式直接要求乙方履行義務。

第七條乙方保證如發生借款合同項下借款合同提前到期的情況時，借款人又不及時還款的，乙方立即開始履行保證義務。

第八條乙方保證有足夠的能力承擔上述保證責任，并不因乙方受到的任何指令、乙方財力狀況的改變、乙方與任何單位簽訂任何協議而免除其所承擔的責任。

第九條本合同生效后，乙方接受甲方對其資金和財產狀況的調查了解，乙方應按甲方要求及時提供其資產狀況的有關資料。

第十條在本合同有效期間，乙方如再向第三方提供擔保，不得損害甲方的利益。

第十一條任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需變更合同時，應經雙方協商同意，達成書面協議。

第十二條借款人與甲方協議變更借款合同的，應征得乙方同意；未經乙方同意的，乙方只在本合同規定的保證范圍和期限內承擔責任。但甲方由于國家政策調整而執行新利率的，無須征得乙方的同意。

第十三條任何一方未按本合同的約定履行義務，給對方造成經濟損失的，應向對方支付擔保余額的_________%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，還應就不足部分予以補償。

第十四條甲、乙雙方商定的其他事項：

1._________；

2._________.

第十五條甲乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決，協商不

成，由甲>！

1.提交_________所在地人民法院訴訟解決；

2.提交_________仲裁委員會仲裁。

第十六條本合同一式_________份，具有同等效力，雙方各執_________份。第十七條本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）_________乙方（蓋章）________

_法定代表人（簽字）_________法定代表人（簽字）_________

債權人住所：_________基本賬戶開戶行：_________

電話：_________賬號：_________傳真：_________

電話：_________郵政編碼：_________傳真：_________

郵政編碼：_________________

_年____月____日_________年____月____日

抵押反擔保范文第5篇

2015年8月10日，國務院頒布了《國務院關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》。該指導意見提出：“以落實農村土地的用益物權、賦予農民更多財產權利為出發點，深化農村金融改革創新，穩妥有序開展‘兩權’抵押貸款業務，有效盤活農村資源、資金、資產，增加農業生產中長期和規模化經營的資金投入。”[1]為有效盤活農村土地資源、在保障農村宅基地用益物權的基礎上，如何選定試點范圍，什么樣的農民住房能更好的實現抵押、擔保、轉讓的可能成為了大家關注的話題。

雖然國家下達了相關指導意見，要求金融機構加大服務“三農”的力度，但是農住房抵押、擔保、轉讓還是存在許多困難，具體落實中難以實施。這當中有一個比較突出的困難就是農民住房價值難以準確估計。農住房因為分布廣泛，并且所處區域各不相同，所以其價值也就難以用一個準確并且可以通行的標準去進行判斷。農住房所處的位置，交通的便利程度，周圍配套設施情況，離城市的遠近程度，公共教育以及衛生的分布等等，都會成為影響農住房價值的因素。因此，具體到每一套農住房的價值估計就會出現千差萬別的情況。如果要進行農民住房財產權的抵押、擔保、轉讓，那么就需要準確的對農民住房進行價值評估，并且這個評估結果還需要在一定范圍內得到市場的認可。因此，在何處試點農民住房財產權的抵押、擔保、轉讓就顯得非常重要。對于試點范圍的選擇，可以從地租理論的角度進行考慮。

一、地租理論相關

地租理論雖然著重分析的是資本主義生產關系下的土地所有權關系，但是其中的許多理論對于社會主義市場經濟下的土地所有權等相關問題仍然有重要的借鑒意義。馬克思在《資本論》第三卷曾經提到：“土地所有權的前提是，一些人壟斷地球的一部分，把它作為排斥其他一切人的、只服從自己個人意志的領域。”[2]即土地所有權的前提是地球的一部分被一些人所壟斷。在社會主義初級階段的中國，土地作為集體所有，是被集體所壟斷的。雖然在現階段的中國已經不存在土地私有權，但是土地所有權是存在的。在馬克思的論述中：“另一方面作為勞動條件的土地同土地所有權和土地所有者完全分離，土地對土地所有者來說只代表一定的貨幣稅，這是他憑他的壟斷權，從產業資本家即租地農場主哪里征收來的。”[3]這樣，土地的所有權和土地的使用權就分離開來，而地租則正是兩者分離的產物。同時，馬克思還提到：“不論地租的特殊形式怎樣的，它的一切類型有一個共同點：地租的占有是土地所有權借以實現的經濟形式，而地租又是以土地所有權，以某些人對地球的某些地塊的所有權為前提。”[4]所以，“地租是土地所有權在經濟上的實現”[5]通過以上馬克思的論述可以看出，在社會主義初級階段的中國，地租仍然存在。“凡是有地租存在的地方，都有級差地租，而且這種級差地租都遵循著和農業級差地租相同的規律。”[6]因此，級差地租相關概念在現階段的中國仍然適用。由于級差地租在土地增值所占的比重增加，相應的建于土地上的農住房價值也會相應提升。不論是級差地租Ⅰ還是級差地租Ⅱ，從本質上來說都是一樣的。

二、土地差異導致的級差地租賦予農住房的價值差異

由于此處討論的是農村住房財產權的相關問題，所以，本文中討論的土地屬于建筑用地。“這種地租的特征，首先是位置在這里對級差地租具有壓倒性的影響。”[7]因此，從級差地租出發，對本課題的研究可以從以下幾個方面考慮：

（1）交通設施：由于位置對于建筑用地的級差地租有著絕對影響，因此交通設施的建設以及完善程度對于農住房有著極大的影響。根據國家統計局于的第二次全國農業普查主要數據公報顯示，按照鄉鎮和村分類。

三、對農民住房財產權抵押、擔保、轉讓的可行性范圍劃分

根據上面的數據，以地租理論中關于建筑用地的論述，可以采取交叉交通以及追加投資的數據，得出可行性較大的范圍。

（1）就交通的情況而言，有火車站的鄉鎮占比較大的是東北地區以及中部地區，分別是21.1%和10.2%。而在考慮的公路方面，包括公路質量，距離縣政府距離等方面的話，則是東部地區和東北地區占的比重較大。而在以村一級為單位的交通情況則與鄉鎮一級有一些區別。就公路覆蓋率、車站、碼頭覆蓋率而言，均是東北地區以及東部地區占據前兩位的優勢。因此，在鄉鎮以及村的交通情況上，東北地區以及東部地區相比全國其它地區而言，更具有在位置上的優勢，其級差地租賦予相應范圍內農住房的增值將會更大。

（2）在追加投資方面，電力、通訊設施的比重，東北地區處于最前列，其各項占比基本位于全國首位，東部地區緊隨其后。而在文化教育設施方面，則是東部地區相對全國其它地區占比更高。而醫療和社會福利機構的情況則是醫療單位、福利機構的占比方面東部地區更具有優勢。而在醫療單位人員及福利機構人員構成素質上則是東北地區更具有優勢。而在金融機構的比重中，東部地區則占有絕對優勢。

綜合以上的情況可以看出，從地主理論的角度考慮，東部地區以及東北地區相對于全國其它地區而言，其農住房所具有的，由級差地租所賦予的房屋增值要更高一些。因此，在這些范圍內展開農民住房財產權抵押、擔保、轉讓的可行性也就相對更高一些。

[參考文獻]

[1]《國務院關于開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》.

[2]馬克思.資本論 第三卷[M].北京：人民出版社， 2004.695.

[3]馬克思.資本論 第三卷[M].北京：人民出版社， 2004.697.

[4]馬克思.資本論 第三卷[M].北京：人民出版社， 2004.714.

[5]馬克思.資本論 第三卷[M].北京：人民出版社， 2004.715.