資產的計價方法
前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇資產的計價方法范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發現更多的寫作思路和靈感。
資產的計價方法范文第1篇
一、前言
隨著我國房地產市場的不斷發展壯大，房地產行業已經成為我國經濟的重要引擎，拉動著我國經濟的高速發展。對房地產上下游行業的經營發展起到了重要影響，關乎民生，與人們的生活息息相關。
在我國目前房地產投資過熱的大背景下，我們發現房地產市場存在明顯的地區差異，在特大級城市出現一個又一個的新“地王”，而在人口增長率、流動性相對較差的二三線城市，一些地方房企則經常出現資金鏈斷裂，荒廢的工地上，留下的是尚未完工的建筑物，俗稱“爛尾樓”。這些擱置的待完工的建筑物是對經濟資源的一種極大浪費，對其貸款的銀行也面臨了風險，產生了大量的不良資產，同時也給業主帶來了長久的損失。如何將這些擱置的資源盤活，盡快、最好的發揮其經濟效益是一個長期困擾政府、開發商、業主的問題。本文旨在探索用資產證券化的方式解決城市爛尾樓的方法，為這類問題解決提供一種思路。
二、爛尾樓成因分析
目前理論界沒有對爛尾樓有明確的定義，一種常用的標準是將已經辦理用地、規劃手續，項目投資建設后投資額已超過25%或已完成2/3工程量，因開發商無力投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目視為“爛尾”。爛尾樓的主要成因大致可以概括為：①在建樓盤開發商已經破產，無力再經營所開發的樓盤，項目不得已“爛尾”；②項目缺乏后續建設資金，融資渠道的“堵塞”是項目爛尾的重要原因；③項目涉及多方經濟糾紛，包括開發商與拆遷戶、材料供應商、施工單位、關聯方、銀行等之間的經濟糾紛，這些糾紛如果沒有得到合理解決必將導致項目的停滯，最終“爛尾”；④開發商違法違規或投資決策失誤導致工程流產，如市場定位失誤，建筑質量低劣等。由于以上一種或幾種原因的綜合影響造成了爛尾的出現。
三、爛尾樓處置方式
在我國，市場化的爛尾樓處置方式有：①轉讓（收購），包括股權轉讓和資產轉讓；②合作再開發；③債轉股（即債權轉開發權）；④破產拍賣；⑤融資盤活。由于爛尾樓面臨著各方的經濟糾紛，不同項目面臨不同的處置方式，很難比較各個方法的優劣。而在西方國家，已經出現過爛尾樓證券化的先例，但在我國還沒有得以運用，下面將具體討論爛尾樓資產證券化的處理方式。
四、房地產資產證券化
所謂資產證券化，指發起人將其現在擁有的缺乏流動性且未來現金流可預測的資產構成基礎資金池，資產池現金流作為償付基礎，利用各種金融工具將資產現金流進行瀑布形式的分配組合、通過評級機構增強信用等級，再將這個資產現金流轉變為各類市場的不同風險-收益等級的、可發行和自由收售的有價值的資產支持證券（ABS）的過程。資產證券化是西方國家金融創新的產物，在國內是否使用還處于一個長期摸索的階段，在其廣泛使用的美國，曾經給資本市場和房地產市場造成嚴重創傷，因此，在其推廣應用和結構設計時一定要謹慎。
房地產證券化流程：由發起人（即原始權益人）發起，特定目的機構或受托人（SPV）進行資產隔離，投資銀行或評級機構進行信用增級，最后在資本市場發行ABS的結構融資過程。其中，SPV是整個資產證券化的關鍵，包括特殊目的公司（SPC）和特殊目的信托（SPT）兩種形式，它是資產證券化資金流往來的中間介質，其通過發行證券籌集資金，并將資金傳輸給發起人進行投資，最終將投資獲取的利潤返還給證券投資者，促成了資產證券化融資的進行。
五、爛尾樓的資產證券化
參照上述房地產項目的資產證券化案例，在解決爛尾樓處置問題時可將其證券化，通過資產證券化的融資功能將爛尾樓盤活。為進行爛尾樓資產證券化需進行以下幾個步驟：
第一，通過設立專項的房地產投資基金管理公司、房地產投資信托（REITs），與發起人訂立合同，對爛尾樓的真實權益進行購買，進行資產隔離后，通過發行債券的方式出售給投資者，籌集資金交付發起人對爛尾樓進行再開發。在發行債券時通過對再開發工程進度估計，設立債券贖回期限，在爛尾樓再開發完成后，才能贖回，以經營期間租金收入或完工后銷售收入作為現金流支付給投資者作為本金和利息。投資者在到期日之前如需贖回，可在二級市場或場外市場進行提前交割。基于同樣的道理，SPV也可以采用設立封閉式契約型基金的方法，向投資者出售基金份額，獲取融資。
第二，選擇投資銀行對爛尾樓資產進行信用增級，如證券出現違約則相應增信機構承擔首要賠償責任，國內一般選擇知名證券公司或信托公司進行，通過設立專項賠付基金可有效處理證券違約時投資者賠償問題。如果發行的是債券還要聘請評級機構進行信用評級，以確保債券的順利發行。
第三，發行證券募集資金必須作為專項用款用于爛尾樓的再開發，通過設立專門的賬戶，在各方的監督下進行。再開發完成后，原始權益人通過經營性收入支付投資者本金和利息。在整個資金流動過程中，必須保證資金的專款、專戶、專用。為保障資金的安全，SPV通常要選擇有良好聲譽的商業銀行進行資金托管。
六、爛尾樓價值評估
爛尾樓價值評估是爛尾樓資產證券化的關鍵。真實的評估價值是維護權益人合法權益的證據，通過政府標準評估出的價值，報送相關主管部門登記備案，將政府引入進來，成為監管者，對各方權益的保障大有裨益。
有一種評估中常用的方法對爛尾樓項目價值評估特別合適，即假設開發法。假設開發法是收益法和成本法的一種結合。即站在現在的角度，用預期項目將來的收益減去預期將來成本及相關稅費得到待估項目的價值，即：
待估爛尾樓的估價（V）={開發完成后房地產的預期售價（P）-尚需投入的成本（C）-再開發投資利息（I）-再開發投資利潤（R）-相關稅費（F）}×參數修正（ε）
其中：
P――為商業建筑建成后預期租金收入或住宅類建筑建成后預期銷售收入。
C――為根據行業標準和工程定額測算同類建筑物的續建成本（包括工程勘察、設計、招投標、質檢、監理費等）。
I――為根據工程定額測算的續建成本在建設期內均勻投入所產生的利息費用。
R――根據房地產開發行業平均利潤率β測算的利潤。
R=（P-V）×β
F――為在開發所產生的各種稅、銷售費用。
ε――為根據經濟狀況（如物價變化）和建筑功能狀態（損耗程度）的調整參數。
在運用假設開發法測算爛尾樓價值時一定要以市場信息為主導，通過詢價和尋找可比案例及查找相關定額、標準，真實、準確的反應現實經濟和實物狀況，以確保爛尾樓資產證券化的順利、可靠進行。
七、結束語
爛尾樓資產證券化作為一種解決“城市盲點”的手段在國外已有不少先例，它可以解決中小房地產融資手段的匱乏，使商業銀行在處理此類不良資產時掌握了主動權，同時又可以作為一種收益類證券為投資者提供了多元化的投資品種，但是，在國內雖然已經有一些成功案例，但是證券化的步伐停滯不前，咎其原由，是缺少一個完善的市場為資產支持證券的交易提供支撐，且在缺乏監管的狀態下，證券化產品也很難獲得投資者的信任，由此看來，在中國進行爛尾樓的資產證券化還有很長的路要走。（作者單位：云南財經大學城市與環境學院）
參考文獻：
[1] 鐘悅紅.假設開發法在在建房地產評估中的應用.湖南大學學報（社會科學版）.2002.05
資產的計價方法范文第2篇
Abstract： Sustainable development refers to the development not only meet the needs of contemporary people， but not pose a hazard to the future generations' ability to meet their needs. Sustainable development of mineral resources， abbreviated as MRSP， refers to the ability of sustainable development of mineral resources.
關鍵詞： 承德市；礦產資源；持續力；研究
Key words： Chengde city；mineral resources；sustainability；research
中圖分類號：F426；F224 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2014）15-0303-02
0 引言
人類早期的社會活動中就開始孕育的樸素的可持續發展思想，《呂氏春秋?義賞》中講到了“竭澤而漁，豈不得魚，而明年無魚；焚藪而得田，豈不獲得，而明年無獸”，其暗含的思想便是要持續地利用資源；但在以后的歷史發展進程中，人們將更多的注意力放在了提高生產力上，而忽略了持續發展的必要性。20世紀60年代末期，工業化經濟在世界范圍內開始迅速增長，并隨之出現全球性的人炸、生態環境惡化、資源過度消耗、能源枯竭和地球表層嚴重污染等危機。20世紀作為人類物質生產和物質文明高度發達的時代，人類社會雖然實現了經濟快速增長的目的，但是這些發展成果卻是以各種資源，特別是不可再生資源的巨大耗費與環境的大范圍污染、生態系統嚴重失衡為代價的。繼單純經濟增長的發展階段后，人類開始重新認識發展的含義。各國政府在如何有效地保護環境、節約資源，最終實現可持續發展這一問題上，逐步達成共識。可持續發展思想得到了世界上越來越多的國家和組織的承認和接受。可持續發展就是指既滿足當代人的需要，又不對后代人滿足其需要的能力構成危害的發展。“可持續發展”的概念提出后，它的思想滲透到經濟、社會發展的各個領域。
1 礦產資源可持續力的內涵
在我們的生產、生活中，能源、工業原料以及農業生產資料等，都來源于礦產資源，人們將礦產資源比喻為工業的“糧食”和“血液”；而礦業，作為我國的基礎產業，對整個國民經濟持續、穩定地協調發展有著重大影響，是決定國家經濟實力、發展潛力和綜合國力的重要因素。那什么是礦產資源可持續力？礦產資源可持續力，英文Mineral Resources Sustainable Power縮寫為MRSP，指的是礦產資源可持續發展的能力。也就是說，在一定的科學技術與自然環境條件下，人類同礦產資源協調發展的過程中，對礦產資源進行時間和空間上的合理配置與替代，使得礦產資源被開發利用的質量和數量不降低而有所提高，從而滿足人類社會發展需要的能力。礦產資源可持續力，是礦產資源可持續發展的目標，也是一個過程，反映出礦產資源的勘查、開發、利用和保護，是作為基本生產要素的礦產資源在質和量上對社會進步、經濟發展和環境保護的支持保證能力。
2 承德市臥牛山鐵礦區礦產資源可持續力評價研究
礦產資源可持續力本身是一個復雜的、特定的系統。礦產資源可持續力作為研究對象，是指由礦產資源、經濟、社會、環境和管理所構成的反映礦產資源可持續發展的狀態、水平、能力和動態趨勢的復雜系統，是一個反映礦產資源可持續發展水平和能力的有機整體，而非僅僅指其中各個孤立的子要素。對內表現為系統內部的狀態和結構，對外則表現為一定的功能，結構決定功能，功能反作用于結構。因此，礦產資源可持續力的大小取決于礦產資源可持續力系統的功能，這種功能由礦產資源、經濟、社會（含人口）、環境和管理所構成的復雜系統內部各個組成部分的狀態、結構以及各組成部分相互聯系、相互作用的狀況決定。從可持續發展理論入手，以“發展力”和“協調力”為兩大功能作為支撐，建立了表征礦產資源可持續發展能力的評價指標體系框架，如圖1所示。
根據礦產資源可持續力評價指標體系的框架設計，礦產資源可持續力作為目標層，其下設置了“發展力”準則層和“協調力”準則層。“發展力”準則層下設立了五個基本要素，分別為資源稟賦與開發條件、經濟發展與效益、社會發展與生活質量、環境影響與管理水平，反映了礦產資源可持續力各組成要素自身的狀況；相應地，“協調力”準則層下也設立了五個基本要素，分別為資源轉化效率、經濟協調度、社會協調度、環境協調度和管理協調度，反映礦產資源可持續力系統各個組成要素自身的協調以及它們相互之間的協調。
臥牛山鐵礦區在行政上隸屬于灤平縣虎什哈鎮臥牛山村，地理坐標為北緯40°51′00″至40°52′15″；東經116°49′00″至116°50′00″，面積3.25平方公里。礦區距灤平縣城260°方向43.5公里，西距延慶―灤平公路臥牛山站1.5公里，東距京通鐵路虎什哈站15公里，交通便利。
根據構建的礦產資源可持續力評價指標體系，同時結合研究區資源、社會、經濟、環境和管理等方面的實際狀況，建立了臥牛山鐵礦區礦產資源可持續力的指標體系，對其進行評價的時候，將各項評價指標分為“很強、較強、中等、較弱、很弱”五個等級。結合實際，也就是說，臥牛山鐵礦資源可持續力“很強”、“較強”、“中等”、“較弱”、“很弱”五個等級的隸屬度分別為0.1453、0.2765、0.2644、0.2141和0.0997，因此可以判定研究區礦產資源可持續力處于較強的水平。根據以上綜合評價的結果，承德市臥牛山鐵礦區礦產資源具有較強的可持續能力。就承德市范圍內來看，其發展力水平中等，協調力水平較強。
在準則層發展力下設的五個要素中，發展力很強的要素是資源稟賦與開發條件，主要表現在地質勘查程度較高以及優越的礦產資源開發條件上。管理水平要素的“較強”、“中等”等級隸屬度均為0.4，主要是因為礦產資源管理水平較承德市平均水平相比處于中等偏上。發展力中等的要素包括經濟發展與效益、社會發展和生活質量。經濟發展與效益方面，礦業產值投資彈性、人均固定資產凈值居較弱水平，人均GDP年增長率和百元礦業總產值實現利稅居較強水平，而人均GDP基本處于中等水平；社會發展和生活質量方面，除人口自然增長率優于承德市平均水平外，其余指標均略低于全市平均水平。發展力較弱的要素是環境影響，盡管采取了環境保護措施，但由于大規模的礦山生產活動，導致“三廢”污染指數較高。若能進一步改善環境，將有助于發展力的提高。
在準則層協調力下設的五個要素中，協調力較強的是資源轉化效率和管理協調度上。前者主要表現在“三率”和共伴生礦產資源綜合利用率比較高；后者表現在較高的礦業管理水平和政策法規體系執行程度上。協調力中等的要素是社會協調度，體現在礦業就業率和社會保障覆蓋率較低，均低于全市平均水平。協調力較弱的有經濟協調度和環境協調度，前者的非礦業增加值比重較低；后者表現在“三廢”綜合處理率和土地復墾率均處于中等偏下水平。
3 結語
礦產資源作為不可再生的可耗竭資源，隨著開采的進行，一個地區可開采的礦產會被采空，資源將會枯竭。而且，開發礦產資源的同時對環境也產生了一定程度的破壞，必須引起我們足夠的重視。因此，這就要求我們要以長遠的眼光，從持續發展的角度來規劃礦業的未來。通過臥牛山鐵礦區礦產資源可持續力評價的實證研究，現對承德市礦產資源可持續發展提出以下幾點建議：規劃先行，做好各種前期規劃、強化礦山產業化建設、加強礦產資源勘查工作、大力推進礦產資源整合、加快礦區土地復墾工作、優化調整礦業產業結構、積極發展礦產資源深加工、進一步鼓勵科技。
參考文獻：
[1]余敬，俞良蒂.礦產資源可持續力評價指標體系初探[J].統計與決策，2002（01）.
資產的計價方法范文第3篇
關鍵詞：資產管理 基本概念 框架構建 管理方法
一、公路基礎設施資產管理的基本概念
上個世紀70年代由澳大利亞公司提出了道路管理系統的雛形，其系統被定義為資產管理系統，在基礎設施的管理歷史上第一次雛形了資產的概念，并使之與管理聯系在一起。從設施管理到資產管理可以說是一個跨越性改變，這經歷了一個較長的時間。主要的動力是公路設施的大量建設，以及公眾對公路基礎設施的要求也不斷提高，為了滿足公眾對服務的需求，并很好地實現交通部門的管理職能，資產管理的概念就此產生。其管理的目標集中在戰略上而不是細化資產管理的模式，主要的目標是從宏觀上將資產技術狀況和使用情況納入到管理中，從經濟學的角度看是一種對經濟效益追求的優化，同時改理念提出從系統的角度對資產進行壽命周期的成本與效益分析，以此為基礎對資產實現綜合性管理。同時資產的管理不僅僅是幫助決策，更是為系統用戶和政府、管理者提供了一個交流的平臺。讓所有與公路基礎設施管理相關的各方都可以直接參與管理。公路交通基礎設施的資產管理通過綜合利用交通工程，企業管理、計算機技術等，對其完成系統化科學化的管理與控制，利用改建、維護、更替等管理方式，達到為決策提供短期與長期管理規劃的目標。
二、公路基礎設施資產管理的總體框架
通常公路基礎設施的資產管理框架如下圖1，基本構成為網絡級別和項目級別，兩個層次之間相互獨立也緊密關聯，其中間環節集中在持續的維護與評估上，并利用數據庫作為分析基礎，以此為決策提供數據支持，同時兩個層次都應將不易控制的外部因素考慮在內，如網絡構建中的融資、預算、政策管理，項目建設中的標準規范與環境保護等等。
三、公路基礎設施資產管理的方法分析
公路基礎設施的資產管理，應將重點放在系統構建與方法選擇上，建立適應項目的管理系統并采用針對性的壽命周期分析方法來提高管理效果才能保證管理目標的實現。
四、公路基礎設施資產管理系統構建
作為公路基礎設施資產管理的系統應將規劃、設計、施工、維護、更新等作為管理系統的核心思路，并按照中體框架構建管理系統。其功能應將客戶作為核心服務對象，明確任務并制定長期目標，利用友好界面提高其適應性。但是應當注意的是在建立管理系統的時候應對管理的機構、對象進行分析，選擇使用自身的IMS才能起到應有的效果。IMS的目標存在差異，所以應分析管理的對象是那一個級別的公路，并結合當地政府、企業、設施情況等在大原則下建立相適應的IMS。同時在系統建設時注意其規劃、設計、施工、維護等對項目壽命與周期成本的影響，如在項目規劃階段與總體成本相比占比較小，同樣在施工階段成本也僅僅是運營和維護費用的一小部分。但是在項目建設的初級階段所作出的決策對今后的費用支出走向影響較大，所以規劃階段就應將合理化的費用支出作為資本控制的目標。
五、壽命周期成本控制
利用壽命周期作為成本管理的基礎，就是分析整個項目使用壽命周期中的各個階段的成本支出，以此來對經濟性進行評價，包括了初期成本，運營費用（維護、修復、改建、復原、增鋪）的成本分壓和用戶成本的折現值是多少，其目的是選擇一個最為經濟的方式，即周期壽命成本最低。以這個思路為核心，其方法采用的步驟如下：1）先設計選擇多個合理的維護與保養方案，對每個方案的具體實施過程進行分析并對必須采用的修復與維護工程進行時間表分析；2）評估各種工程所需的成本，即將業主的直接成本和用戶付的成本考慮在內，而用戶成本則是因為工作面施工而導致的交通延誤帶來的損失。3）按照項目的現金流對各個不同的方案的壽命周期成本進行分析與計算，可以利用凈現值法，這樣可以直接看到差異。
在項目規劃時采用壽命周期成本法進行分析，且配合一個合理壽命周期管理規劃，使得各種維護活動有據可循。其管理計劃包括：正確的使用施工指導；正常試用期的常規養護制度；突況的管理方案；設備和結構等維護規劃；需求改變而進行的改建、修復、維護等工程的基本方式與工藝措施，包括因為不作為而產生的不良后果進行評估；運營的周期和壽命周期養護的費用應有合理的財務規劃。
壽命周期分析中應突出的就是基礎設施的服務壽命周期，即從施工完成到整個設施的某個部位出現損壞、性能下降、功能喪失等而導致其服務功能失效的時候，或者維護的費用已經超過出了從新修建的費用為止。服務壽命往往取決于工程設計、施工工藝、使用環境、維護措施、運營行為等，不同的基礎設施所體現出的壽命周期是不同的，如高剛性和柔性的路面其壽命為15-30年，而粒料路服務時間在3-8年，且服務壽命與設計壽命要和經濟壽命不同。在規劃新項目、大修或者重建時，通常可以對關鍵部位進行壽命評估以此保證其壽命周期的準確選擇。
參考文獻：
資產的計價方法范文第4篇
一、有關企業資產計量在會計準則中的相關規定
按照我國頒布的《企業價值資產評估準則》中，企業的價值資產評估需要根據評估的目的、價值類型和資料情況等選擇適宜的價值評估方法。對于當前的企業會計要素的評估方法有成本法、可變現凈值法和公允價值法等。第一，成本法主要是指重建或者重置評估資產，投資者在投資某項資產時，愿意支付的價格不會超過該項資產的構建成本，被評估的資產會處于一種使用的狀態，具備一定的可利用歷史資料，成本法的應用能夠滿足評估價值類型的要求[1]。第二，可變現凈值法，在可變現凈值下，資產會按照正常對外銷售收到的現金或者是等價的條件用于相關稅費后的金額計量。第三，公允價值計量法，在公允價值計量的條件下，當處于一種公平交易的環境中，交易的雙方在熟悉情況的前提下進行資產交換金額計量。一般的企業在進行會計計量的過程中，會采用成本法、可變現凈值法和公允價值計量法等，要始終保證會計要素金額能夠獲得可靠計量。
二、資產計量在資產評估準則中的相關規定
目前企業的資產價值評估主要采用市場法、成本法和收益法三種方法。第一，市場法。這種評估方法主要是借鑒評估企業近期的一些市場交易價格，按照該種價格評估企業價值的一種評估方法，但是市場法一般沒有能夠比較的交易案例而很難被采用。第二，收益法是將企業未來預期收益折合成現金，來評估企業資產價值的一種方法。第三，成本法。成本法的計算需要將企業的資產現值扣除所有損耗之后去除負債后的一種評估方法[2]。
在企業的會計準則和資產評估準則中，這兩者應用的計量方法都是相通的，但是其本質是有很大的不同，會計準則中的成本法計量資產是遵循會計中的謹慎性原則，計量依據也是相對比較充分，但是在實際的計量過程中，不能體現企業資產的真正價值，會影響到會計工作的相關決策。資產評估準則中的成本法是計量資產在現在市場上購買的成本，能夠體現資產在評估時的價值，但是獲得相關資產市場價格的難度相對比較大。
三、會計準則中運用評估技術的問題
在會計準則中會引入公允價值法、現值凈值法和成本重置法等計量方法，這些計量方法能夠反映企業資產的真實狀況，也會改善會計報表質量，需要通過加強企業外部的審計工作，防止一些濫用會計制度的現象[3]。在當前新會計制度的改革，企業會計評估技術的應用對企業的會計人員和審計人員的職業判斷能力提出更高要求，需要充分保證評估技術的客觀真實，保證結果的一致性。
四、在企業會計準則中評估方法的運用
資產的計價方法范文第5篇
【關鍵詞】會計 資產評估 聯系 概念 區別
會計行業和資產評估行業是市場經濟活動正常進行的基礎性行業，會計主要提供的是有關事實判斷的服務，而資產評估主要提供的是有關價值判斷的服務，在這方面兩者有著本質的區別，但是在有關經濟領域里面又有著很深的內在聯系。
一、概念比較
（一）會計
會計是指使用專業的技術方法對一定資產的運行過程進行全方位，連續系統、綜合的核算和監督，并把憑證作為主要依據，把貨幣作為主要計量單位，把會計信息提供給相關單位，幫助經營管理，提高經濟效益的一種經濟管理行為。
（二）資產評估
資產評估是指相關的評估工作人員或者是評估機構，使用專業的方法，按照一定的標準或程序，把貨幣作為計算權益的統一尺度，在一定時點上對一定資產進行評定、估算的一種行為。
二、兩者的聯系
（一）主要對象都是經濟主體的資產
首先來說，資產評估的概念還是在會計發展之后才提出的，所以資產評估的很多相關工作都離不開會計。我國資產評估關于評估對象的劃分，是根據財務會計制度的資產分類來劃定的，所以資產評估與會計在各項評估項目上的闡述口徑是一樣的，同稱為資產。類別包括固定資產、流動資產、有形資產、無形資產等等。在物價上漲的時候，如果產權發生交易，歷史成本計價不能反映出資產的現時價值，這時候就必須要通過資產評估來對資產的賬面價值按照市場價值進行調整，并把資產評估的結果按照會計科目分別陳述方便社會接受。
（二）會計計價方法在資產評估中使用頻繁
根據企業會計準則的規定，一般來說企業都是統一用歷史成本來對會計要素進行計量的。這種使用歷史成本的方法稱為傳統計價法，其他的方法我們稱為現代計價法。使用傳統計價法的優勢就是能夠簡化手續，保證客觀性，并且還有原始數據保留，防止出現人為的對賬面記錄進行改動的情況。但是傳統計價法也有其自身的局限性，當貨幣價值不穩定或者是物價波動較大的時候，歷史成本無法真實的反映出經營業績和會計主體的財務狀況，影響會計信息的可用性。所以，在進行資產產權交易的時候，一般采用的是現代計價方法來進行資產評估，因為在進行資產評估的時候，作為產權變動的交易價格必須是資產公允的現時價值，歷史成本往往無法滿足這個要求。產權交易的時候必須要使用現代計價方法對資產的現值進行更加精確的計價，但是目前資產評估中使用現代計價方法的，只有少數企業和部分產權發生變動的資產。因為現代計價方法的操作成本更高，操作的難度更大，只在少部分有需要的地方使用，比全面推廣的難度要低很多。
（三）資產評估結果的作用
公司法和相關法律有明文規定，如果投資者者在進行資產投資的時候，使用的是非貨幣資產，那么在進行投資的時候需要進行資產評估，并根據資產投資的結果，確定投資的貨幣金額。而在財務處理上，公司會計入賬的依據就是資產的評估結果。并且，在企業發生重組或者是兼并等產權有變動的情況下，企業重新建賬、調賬的依據就是資產評估結果。因此，資產評估結果對于會計計價來說有著很多幫助。
三、兩者的區別
（一）不同的前提條件
會計學的資產計價發生前提是企業會計主體不發生變動，并且是處于持續經營的狀態中，而且要嚴格遵守歷史成本原則。相比而言，資產評估發生的前提條件則是產權發生變動或交易的情況下，資產計價無法真實的反映企業資產的時候。根據發生前提條件的不同，我們可以知道資產評估不能完全否定會計計價使用的歷史成本原則，而且在企業持續經營的條件下，不可隨意以資產評估價值替代資產歷史成本計價。如果這樣替代的話，不但會破壞會計計價的嚴肅性，違背歷史成本原則，而且會對企業的成本和收益計算產生不利影響。
（二）兩者的計價原則不同
資產評估強調的是特定資產評估時點的市場價值，會計工作中資產的計價強調的是歷史成本。會計具有客觀性，即資產是以購買時的價格或生產時的成本減去折舊，即凈歷史成本計價。然而，資產評估計價的標準是可選的和可變的，即資產評估并不反映歷史成本和未來價格，只是反映某一時點的重置價值、清算拍賣價值等，資產評估標準隨評估目的不同、財稅政策不同而進行具體選擇。因此，會計計價所反映的是以往發生過的業務，而資產評估是以現在已經發生或未來將要發生的客觀事實為依據，加上評估人員的職業判斷及推理而計算出結果。
（三）兩者的計價方法不同
資產評估需要在評估之前收集各方面的信息，在擁有詳細資料的前提下，對評估實體的價值做出公允的判斷。它往往需要運用供求原則、替代原則以及預期收益原則盡可能地做出符合市場要求的估價，它強調更多的是評估師的判斷，這也為評估結果帶來很大的不確定性。會計計價則只需要用核算的方法確定資產的價值，而且這個價值往往是在原始價值的基礎上得出的，雖然會與市場價值有一定的差距，但它在計價中則更為可靠。
（四）兩者的工作程序不同
會計工作有較固定的程序和準則，同樣的工作即使是不同人員，所得結果基本上是相同的。而資產評估工作的自由度會比較大，同樣是一塊土地的評估，價值可能會相差很多，所以就要求資產評估人員謹守職業道德，客觀、公正的提供交易價格信息，為信息使用者服務。
