城市住宅設(shè)計(jì)規(guī)范

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城市住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范文第1篇

為進(jìn)一步完善城市社會(huì)服務(wù)功能,方便人民群眾日常生活,根據(jù)《中華人民共和國(guó)郵政法》、《中華人民共和國(guó)郵政法實(shí)施細(xì)則》、《*省郵政條例》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等法律法規(guī),結(jié)合我市實(shí)際,現(xiàn)就加快我市城鎮(zhèn)居民樓房、住宅區(qū)郵政信報(bào)箱群建設(shè)工作提出如下意見:

一、充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)郵政信報(bào)箱群建設(shè)的重要意義

郵政事業(yè)是國(guó)家重要的社會(huì)公用事業(yè),郵政網(wǎng)絡(luò)是國(guó)家重要的通信基礎(chǔ)設(shè)施。長(zhǎng)期以來(lái),郵政事業(yè)在促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展、保障公民的基本通信權(quán)利等方面發(fā)揮著十分重要的作用。郵政信報(bào)箱群承載著黨報(bào)黨刊投遞和居民個(gè)人信件、報(bào)刊等投遞功能,是有效保障公民通信權(quán)利、保障郵政普遍服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施。信報(bào)箱覆蓋水平已成為衡量城市文明發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志之一。

近年來(lái),隨著我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)迅速發(fā)展,城市化建設(shè)不斷加快,居民生活水平不斷提高,人民群眾的用郵需求日益增加。但目前我市郵政信報(bào)箱建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平,信報(bào)箱覆蓋僅占城鎮(zhèn)居民樓房、住宅區(qū)的3.34%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó)60%以上的平均水平,已經(jīng)影響到我市精神文明建設(shè)和公民通信權(quán)利的保障。各級(jí)郵政、規(guī)劃、建設(shè)和相關(guān)部門以及各開發(fā)建設(shè)單位要進(jìn)一步提高對(duì)加快城鎮(zhèn)居民樓房、住宅區(qū)郵政信報(bào)箱群建設(shè)重要性的認(rèn)識(shí),采取有力措施,認(rèn)真貫徹落實(shí)郵政信報(bào)箱群建設(shè)的各項(xiàng)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求,進(jìn)一步完善郵政服務(wù)設(shè)施系統(tǒng),確保廣大人民群眾方便、快捷用郵。

二、明確目標(biāo),強(qiáng)化措施,切實(shí)加強(qiáng)城鎮(zhèn)居民樓房、住宅區(qū)郵政信報(bào)箱群建設(shè)工作

(一)建設(shè)目標(biāo)。郵政信報(bào)箱群屬于居民樓房、住宅區(qū)的公共配套設(shè)施。各縣區(qū)要全面推進(jìn)城鎮(zhèn)居民樓房、住宅區(qū)郵政信報(bào)箱群建設(shè),努力實(shí)現(xiàn)2009年1月1日以后新建成的城鎮(zhèn)居民樓房、住宅區(qū)信報(bào)箱覆蓋率達(dá)到*0%,20*年1月1日前各縣區(qū)城鎮(zhèn)居民樓房、住宅區(qū)信報(bào)箱整體覆蓋率達(dá)到50%以上,20*年底達(dá)到70%以上,2011年底達(dá)到90%以上的目標(biāo)。

(二)整體規(guī)劃。城市住宅開發(fā)建設(shè)單位要把郵政信報(bào)箱群作為配套設(shè)施納入建設(shè)工程總體預(yù)算,做到郵政信報(bào)箱群與建設(shè)工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步竣工驗(yàn)收。自2009年1月1日起,凡新建、改建、擴(kuò)建住宅區(qū)、三層以上城鎮(zhèn)居民樓房,必須按戶配套建設(shè)郵政信報(bào)箱群。2009年1月1日以前已經(jīng)通過(guò)審批,但尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收或未交付使用的住宅樓房,凡沒(méi)有信報(bào)箱群建設(shè)內(nèi)容的,要根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度,從規(guī)劃立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工各個(gè)環(huán)節(jié)補(bǔ)充、增加信報(bào)箱群建設(shè)內(nèi)容,并將建設(shè)費(fèi)用納入總體預(yù)算。住宅開發(fā)建設(shè)單位不得以任何借口拒絕設(shè)計(jì)、安裝信報(bào)箱群。

(三)規(guī)劃設(shè)計(jì)審查。各級(jí)城市規(guī)劃主管部門要將郵政設(shè)施配套納入規(guī)劃方案審查內(nèi)容,嚴(yán)格把關(guān),對(duì)郵政設(shè)施配套不符合規(guī)范要求的,要責(zé)令建設(shè)單位改正。各設(shè)計(jì)單位要根據(jù)郵電部、建設(shè)部《關(guān)于住宅區(qū)信報(bào)箱群(間)工程設(shè)計(jì)規(guī)范的聯(lián)合通知》(郵部聯(lián)〔1993〕442號(hào))和《住宅區(qū)信報(bào)箱群(間)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(YDJ/T2009-93)要求,將信報(bào)箱群作為住宅樓房的必需配套設(shè)施列入設(shè)計(jì)。各施工圖審查機(jī)構(gòu)對(duì)沒(méi)有信報(bào)箱群設(shè)計(jì)和不符合信報(bào)箱群設(shè)計(jì)規(guī)范的,應(yīng)當(dāng)要求設(shè)計(jì)單位改正。

(四)監(jiān)管驗(yàn)收。各級(jí)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、各監(jiān)理單位要將信報(bào)箱群設(shè)施納入工程質(zhì)量監(jiān)督和施工監(jiān)理范圍,對(duì)未按設(shè)計(jì)施工的,責(zé)令施工單位改正。工程竣工后,建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收時(shí),要通知郵政部門參加,郵政配套設(shè)施驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。

(五)補(bǔ)建維修。2009年1月1日前已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案的城鎮(zhèn)居民樓房、住宅區(qū),沒(méi)有信報(bào)箱群設(shè)施的,要由產(chǎn)權(quán)所有者或管理者負(fù)責(zé)補(bǔ)建,也可委托郵政部門建設(shè)。各級(jí)政府和相關(guān)部門要做好督導(dǎo)工作。

信報(bào)箱群由居民樓房的產(chǎn)權(quán)所有者或管理單位負(fù)責(zé)維修管理,也可以委托當(dāng)?shù)剜]政企業(yè)或其分支機(jī)構(gòu)維修、更換。

三、密切配合,共同努力,全面推進(jìn)城鎮(zhèn)居民樓房、住宅區(qū)郵政信報(bào)箱群建設(shè)

城市住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范文第2篇

1、地形條件的依據(jù)是地形圖（或現(xiàn)狀圖）。

由委托單位取得地形圖（1：500或1：1000），組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并考慮下列問(wèn)題：

安全：水位、山體穩(wěn)定、抗震等，根據(jù)城市等別，確定防洪標(biāo)準(zhǔn)。城市等別應(yīng)根據(jù)所保護(hù)城市的重要程度和人口數(shù)量劃分為四等。城市防洪設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)城市等別、洪災(zāi)類型參見《城市防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ 50-92） 表2.1.1和表2.1.2分析確定。

地形指地表面起伏的狀態(tài)（地貌）和位于地表面的所有固定物體（地物）的總體，主要采用等高線來(lái)表示地形。地形圖上相鄰兩條等高線之間的水平距離稱為等高線間距。根據(jù)坡度的大小，可將地形劃分為六種類型，地形坡度的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及建筑關(guān)系：平坡地—坡度值-3%以下，基本上是平地，道路及房屋可自由布置，但需注意排水；緩坡地—坡度值3%～10%，建筑區(qū)內(nèi)車道可以縱橫自由布置，不需要梯級(jí)，建筑群布置不受地形約束；中坡地—坡度值10%～25%，建筑區(qū)內(nèi)需設(shè)梯級(jí)，車道不宜垂直于等高線布置，建筑群布置受到一定限制；陡坡地—坡度值25%～50%，建筑區(qū)內(nèi)車道須與等高線成較小銳角布置，建筑群布置與設(shè)計(jì)受到較大的限制；急坡地—坡度值50%～100%，車道須曲折盤旋而上，梯道須與等高線成斜角布置，建筑設(shè)計(jì)需作特殊處理；懸崖坡地—坡度值100%以上，車道及梯道布置極困難，修建房屋工程費(fèi)用大，一般不適于作建筑用地。

2、氣候條件

氣候條件的依據(jù)是統(tǒng)計(jì)資料，常涉及到的是氣象中的風(fēng)向和日照；風(fēng)向方位圖、風(fēng)向頻率玫瑰圖；日照：太陽(yáng)方位角、太陽(yáng)高度角。

3、地質(zhì)條件

工程地質(zhì)、水文和水文地質(zhì)條件的依據(jù)是工程地質(zhì)勘察報(bào)告。一般包括三方面內(nèi)容：場(chǎng)地巖土條件、場(chǎng)地巖土條件評(píng)價(jià)、結(jié)論與建議。

4、建設(shè)條件

建設(shè)條件包括區(qū)域環(huán)境條件和周圍環(huán)境條件，前者是指場(chǎng)地在區(qū)域中的地理位置、環(huán)境生態(tài)狀況與環(huán)境公害的防治，后者包括下列內(nèi)容：周圍道路交通條件、相鄰場(chǎng)地的建設(shè)狀況、基地附近所具有的一些城市特殊元素、現(xiàn)狀建筑、公共服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施、現(xiàn)狀綠化與植被、文物古跡。

5、豎向與道路：居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。詳見《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。

居住區(qū)的道路規(guī)劃應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式；小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過(guò)境車輛的穿行，道路通而不暢；

居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m；

小區(qū)路：路面寬6～9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m；無(wú)供熱管線的不宜小于10m；

組團(tuán)路路面寬3～5m；建筑控制線之間寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m；無(wú)供熱管線的不宜小于8m；

宅間小路：路面寬不宜小于2.5m。

二、居住區(qū)設(shè)計(jì)階段

居住區(qū)規(guī)劃布局的目的，是要求將規(guī)劃構(gòu)思及規(guī)劃因子：住宅、公建、道路和綠地等，通過(guò)不同的規(guī)劃手法和處理方式，將其全面、系統(tǒng)地組織、安排、落實(shí)到規(guī)劃范圍內(nèi)的恰當(dāng)位置，使居住區(qū)成為有機(jī)整體，為居民創(chuàng)造良好的居住生活環(huán)境。因而，規(guī)劃布局的優(yōu)劣，直接反映規(guī)劃水平的高低。本文中的原則，綜合考慮各種因素。除充分利用、合理有效地使用土地和處理好四項(xiàng)用地之間的布局關(guān)系外，還應(yīng)處理好建筑、道路、綠地和空間環(huán)境等各方面相互間的關(guān)系，以適應(yīng)居民物質(zhì)與文化、生理和心理、動(dòng)和靜的要求以及體現(xiàn)地方特色。

從城市設(shè)計(jì)角度，結(jié)合居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)，提出了創(chuàng)特色和搞好空間與環(huán)境設(shè)計(jì)的五項(xiàng)基本要求：

建筑設(shè)計(jì)和群體布置多樣化，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮的重要內(nèi)容，要達(dá)到多樣化的目的。

公共服務(wù)設(shè)施是為滿足居民生活基本所需而配建的，但若設(shè)置不當(dāng)，將會(huì)給居民帶來(lái)不便或不同程度地影響居民正常的居住與生活。

不注重戶外空間，特別是宅間庭院的完整性，是目前居住區(qū)規(guī)劃中經(jīng)常忽略的問(wèn)題，如用自行車棚、菜窯、變電室等小建筑塞滿了宅間庭院，既影響住戶，尤其是老人、兒童戶外活動(dòng)，又使空間面貌極不美觀。因而，宜將車棚等小建筑結(jié)合住宅或公建安排，或利用地下室或組織在樓內(nèi)或附帖于樓側(cè)設(shè)置，以及力求管線地下埋設(shè)等，以保持戶外適宜的活動(dòng)空間及良好景觀。

居住區(qū)中的各種規(guī)劃因素均有其內(nèi)在聯(lián)系，而內(nèi)在聯(lián)系的核心就是居民，因而要從滿足居民居住生活的要求出發(fā)，考慮、安排和處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地、建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間，在戶外空間的相互關(guān)系，使居住區(qū)成為有機(jī)的整體和空間層次協(xié)調(diào)豐富的群體。

三、住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)

決定居住區(qū)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的主要因素，一是所處地理緯度及其氣候特征，二是所處城市的規(guī)模大小。我國(guó)地域廣大，南北方緯度差約50余度，同一日照標(biāo)準(zhǔn)的正午影長(zhǎng)率相差3～4倍之多，所以在高緯度的北方地區(qū)，日照問(wèn)距要比緯度低的南方地區(qū)大得多，達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)的難度也就大得多。

大城市人口集中，因此城市用地緊張的矛盾比一般中小城市要大，這是一個(gè)普遍性規(guī)律。由此，同一地理緯度的同一日照標(biāo)準(zhǔn)，小城市能達(dá)到的中等城市不一定能達(dá)到，中等城市能達(dá)到的大城市可能很難達(dá)到。從全國(guó)140余個(gè)居住區(qū)的調(diào)查表明，北緯25° 及以南地區(qū)如昆明、南寧等城市，現(xiàn)行住宅日照間距已達(dá)到或接近冬至日日照1h的標(biāo)準(zhǔn)；北緯30°上下、長(zhǎng)江沿岸一帶第Ⅱ、Ⅲ建筑氣候區(qū)的南京、杭州、常州、武漢、沙市、重慶等城市的現(xiàn)行日照間距則僅接近大寒日日照1h；而北緯40°以上、第Ⅰ建筑氣候區(qū)的長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、哈爾濱、牡丹江、齊齊哈爾、佳木斯等城市的現(xiàn)行住宅間距則連大寒日日照1h也未能達(dá)到。根據(jù)我國(guó)的這一實(shí)情，日照標(biāo)準(zhǔn)的確定，以綜合考慮地理緯度與建筑氣候區(qū)劃和城市規(guī)模（大城市與小城市有別）兩大因素為基礎(chǔ)，考慮實(shí)際與可能，以多數(shù)地區(qū)適當(dāng)提高日照標(biāo)準(zhǔn)，少數(shù)地區(qū)（主要是第Ⅴ氣候區(qū)和緯度較低地區(qū)已達(dá)到冬至日照1h的城市）不降低現(xiàn)行日照標(biāo)準(zhǔn)，即以分地區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)為基本原則。同時(shí)，在建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量辦法上也力求提高科學(xué)性與合理性。

住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》表5.0.2-1規(guī)定，對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1） 老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；

（2） 在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；

（3） 舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。正面間距，可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用不同方位間距折減系數(shù)換算。

參考文獻(xiàn)：

[1]《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50180—93）（2002年版）.

城市住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范文第3篇

近年來(lái)，有關(guān)房屋用途認(rèn)定的糾紛已發(fā)生多起，造成了不良的社會(huì)影響。為了避免因用途而產(chǎn)生矛盾糾紛，就應(yīng)該明確用什么標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)房屋用途。首先需要明確的是，所謂房屋用途應(yīng)是指其規(guī)劃核準(zhǔn)的用途，新版的房屋所有權(quán)證也佐證了這一點(diǎn)，將房屋信息中原“設(shè)計(jì)用途”一欄修改為“規(guī)劃用途”。

而在實(shí)際工作中，有不少規(guī)劃許可證和規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的房屋用途五花八門，有的是按照設(shè)想的經(jīng)營(yíng)種類標(biāo)注，往往和實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況不一致。為了避免矛盾和糾紛的產(chǎn)生，應(yīng)規(guī)范“設(shè)計(jì)用途”的填寫，有必要針對(duì)現(xiàn)實(shí)狀況對(duì)房屋用途予以確認(rèn)，并明確分類的依據(jù),同時(shí)應(yīng)分清房屋用途不等同于經(jīng)營(yíng)類別。

一、現(xiàn)有房屋用途分類的規(guī)范性文件

1. 2000年8月1日實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，針對(duì)城鎮(zhèn)的所有房屋建筑，將房屋用途分為8個(gè)一級(jí)類別、28個(gè)二級(jí)類別，每種類別都有比較詳細(xì)的內(nèi)容說(shuō)明，可以滿足當(dāng)時(shí)的房屋用途分類要求（見表1）。

2. 1994年2月1日實(shí)施、2002年修訂的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，針對(duì)城市居住區(qū)的建筑將其分為住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑（也稱公建）兩部分，其中公建部分又分為8個(gè)類別，基本覆蓋了現(xiàn)有的各種公共服務(wù)設(shè)施類型，住宅未有分類（見表2）。

二、兩者對(duì)權(quán)屬登記的適用性

由于兩者在制定房屋用途分類標(biāo)準(zhǔn)時(shí)出發(fā)點(diǎn)不同、使用對(duì)象不同、時(shí)間不同，因此兩“規(guī)范”中所涵蓋的用途類別有較大區(qū)別。《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中房屋用途的類別比較齊全，但是近幾年隨著社會(huì)的發(fā)展和新型社區(qū)的建設(shè)而出現(xiàn)的各類公共服務(wù)設(shè)施建筑未能反映；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》用途類別只是針對(duì)城市居住區(qū)的房屋建筑，所以各類公共服務(wù)設(shè)施建筑內(nèi)容比較齊全。從權(quán)屬登記的角度來(lái)講，采用其中任何一個(gè)“規(guī)范”的房屋用途類別都不夠全面，難以對(duì)工作中遇到的各類房屋用途準(zhǔn)確確認(rèn)。

三、當(dāng)前急需解決的幾個(gè)問(wèn)題

為了保證房屋所有權(quán)證中用途填寫的準(zhǔn)確、規(guī)范，本人認(rèn)為應(yīng)加強(qiáng)和規(guī)劃部門聯(lián)系，從源頭抓起，首先規(guī)范規(guī)劃許可證和規(guī)劃核準(zhǔn)圖的用途填寫，明確房屋用途劃分的類別，具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.完善住宅類別的劃分

目前在實(shí)際工作中將住宅分為成套住宅、一般住宅和別墅三種。但實(shí)際生活中還存在職工集體宿舍、學(xué)生宿舍、學(xué)生公寓、單身公寓、酒店式公寓、疊加別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅等各類住宅。國(guó)土部已明確只有獨(dú)門獨(dú)戶的獨(dú)立別墅可稱為“別墅”，那么根據(jù)疊加別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅的套型設(shè)計(jì)及70年的土地使用年限，對(duì)比成套住宅的定義“指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋”，把疊加別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅納入成套住宅的范疇，是比較恰當(dāng)?shù)模灰话阕≌ǔ５睦斫馐侵阜浅商鬃≌前磻羰褂茫c成套住宅相對(duì)應(yīng)，所以建議把一般住宅改稱為非成套住宅；此外，將職工集體宿舍、學(xué)生宿舍、學(xué)生公寓作為住宅中一個(gè)單獨(dú)的類別，歸納為集體宿舍。如此劃分既符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中住宅的二級(jí)類別標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也利于區(qū)分規(guī)劃許可證上標(biāo)注的“一般住宅”。除此以外，單身公寓、酒店式公寓目前歸類在一般住宅中，但成套住宅和非成套住宅均具有公安部門編制到戶的門牌，是可以遷入家庭戶口的，而單身公寓、酒店式公寓沒(méi)有該門牌，派出所不允許遷入戶口，況且其土地使用年限與成套住宅也不一樣，因此規(guī)劃部門將其作為住宅中一個(gè)單獨(dú)的類別。考慮到以上各種因素，為避免產(chǎn)生無(wú)法上報(bào)戶口等矛盾，單身公寓、酒店式公寓不宜納入一般住宅，應(yīng)單獨(dú)設(shè)立類別。

2.完善公建用房類別的劃分

商品房是公眾關(guān)注度最高的房屋種類，尤其是配套附屬用房的使用、歸屬，一直是業(yè)主揮之不去的心結(jié)，也是業(yè)主和開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。2000年出臺(tái)的《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》中“配套使用的附屬設(shè)施……屬全體業(yè)主所有”這一條款，使得這種爭(zhēng)執(zhí)達(dá)到頂峰。業(yè)主、業(yè)委會(huì)紛紛前來(lái)咨詢、了解，哪些部分是屬于業(yè)主的，只要是會(huì)所無(wú)一例外被認(rèn)為應(yīng)歸業(yè)主，甚至認(rèn)為幼兒園也歸業(yè)主所有。直到2004年《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》這一條款修改后，爭(zhēng)論才得以平息。

事實(shí)上，在《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的用途類別和項(xiàng)目?jī)?nèi)容中，沒(méi)有提及會(huì)所。在規(guī)劃許可證上有關(guān)房屋信息的欄目有兩條分別是項(xiàng)目名稱和建筑用途，會(huì)所基本都被標(biāo)注在項(xiàng)目名稱欄中，建筑用途欄則是以規(guī)劃的用途類別標(biāo)注。而規(guī)劃核準(zhǔn)圖上會(huì)所部位的標(biāo)注有多項(xiàng)內(nèi)容，各個(gè)樓盤不盡相同：活動(dòng)中心、社區(qū)服務(wù)、小商店、乒乓球室、閱覽室、健身房、美容中心等不一而足。

綜上分析，可以看出會(huì)所只是項(xiàng)目名稱，而非用途，它可以包含多種不同的用途，這就需要我們依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，從工作實(shí)際出發(fā)，盡快制定適合自己的公共服務(wù)設(shè)施建筑分類標(biāo)準(zhǔn)，避免矛盾的再次發(fā)生。

3.明確各類儲(chǔ)藏室的歸類

目前，儲(chǔ)藏室的設(shè)計(jì)越來(lái)越多，從住宅樓地下室里為住宅配建的儲(chǔ)藏室，到辦公、商業(yè)用房區(qū)域里為其配建的儲(chǔ)藏室，它們不能夠獨(dú)立存在，必須依附于主體房屋。因此，儲(chǔ)藏室應(yīng)視為一種使用功能，類似于住宅中的廚房或衛(wèi)生間等，將儲(chǔ)藏室作為一個(gè)單獨(dú)用途似乎并不合適。具體操作時(shí)可以把為辦公使用的儲(chǔ)藏室歸為辦公用途，在附記中加以說(shuō)明。

4.私人自建自用住房的類別確認(rèn)

城市住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范文第4篇

關(guān)鍵詞：智能化 電氣設(shè)計(jì) 安全技術(shù)

中圖分類號(hào)：F416文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

Abstract:the electrical design is an important part of civil construction design, electrical intelligent residential design is an important part of modern city residential. Intelligent residential areas would also put forward some new requirements for the electrical design, the current standard, specification and technology can meet the basic requirements of the design of electrical and intelligent in many ways. With the advance of the city construction, at present, most of the new residential high-rise building, and gradually to the intelligent.

Keywords: intelligentelectrical design safety technology

智能建筑是一種融現(xiàn)代建筑技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)和通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與一體的新型建筑，電子設(shè)備的廣泛采用，對(duì)家用電器、通信設(shè)備和安保防災(zāi)等設(shè)備起到了很好的保護(hù)作用，由此對(duì)電氣的安全設(shè)計(jì)也提出了一些新的要求。針對(duì)智能小區(qū)的電氣設(shè)計(jì)，筆者對(duì)以下安全設(shè)計(jì)談一些設(shè)計(jì)體會(huì)。

一、住宅衛(wèi)生間安全設(shè)計(jì)

按照規(guī)范的要求，住宅衛(wèi)生間內(nèi)局部等電位聯(lián)結(jié)，將衛(wèi)生間內(nèi)各種金屬管道、樓板中鋼筋及進(jìn)入衛(wèi)生間的PE線和金屬用電設(shè)備外殼作電氣連接。

住戶二次裝修時(shí)，衛(wèi)生間內(nèi)安裝吊頂燈和浴霸時(shí)，當(dāng)其高度低于2.4米時(shí)，燈具應(yīng)接入PE線。住戶裝修時(shí)，其余場(chǎng)所的燈具其安裝高度低于2.4米時(shí)照明回路也要帶PE線。在衛(wèi)生間內(nèi)PE線應(yīng)同局部等電位端子相連。

二、住宅設(shè)漏電保護(hù)器

按照《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅內(nèi)設(shè)置兩級(jí)漏電保護(hù)，第一級(jí)在每棟住宅的電源總進(jìn)線處裝設(shè)，第二級(jí)在每戶插座回路裝設(shè)。

按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，每棟住宅總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能，作為防火漏電保護(hù)器。目前，住戶內(nèi)智能家電越來(lái)越多，這些設(shè)備利用濾波電容來(lái)減少電網(wǎng)高次諧波對(duì)設(shè)備穩(wěn)定性的影響，設(shè)備數(shù)量越多，其電容值越大，則正常泄漏電流值也大。隨著電源質(zhì)量的變壞，其電流泄漏值將大幅增加，易造成總進(jìn)線漏電保護(hù)器動(dòng)作停電，給用戶造成影響。因此，對(duì)總進(jìn)線漏電保護(hù)設(shè)置位置宜選在每梯位計(jì)量箱的進(jìn)線開關(guān)上。

漏電斷路器分為電磁式和電子式，電磁式漏電斷路器依靠故障電流能量脫扣，不依賴于電網(wǎng)電壓；電子式漏電斷路器正好相反，依靠回路殘壓脫扣，但這種斷路器有弊端：當(dāng)接地故障點(diǎn)距離斷路器太近時(shí)，故障殘壓太低不能使斷路器跳閘；如果中性線短路時(shí)，電子式漏電保護(hù)器失去電壓，也失去了保護(hù)功能。因此，電磁式漏電保護(hù)器的可靠性高于電子式漏電保護(hù)器。在智能小區(qū)中應(yīng)用較為廣泛。

另外，住宅中電梯負(fù)荷、變頻水泵等產(chǎn)生高次諧波的共用設(shè)施，應(yīng)采用獨(dú)立分支回路，這樣將使配電系統(tǒng)穩(wěn)定、安全、可靠。

三、電子信息設(shè)備防過(guò)電壓保護(hù)

智能化小區(qū)內(nèi)有大量電子設(shè)備及布線系統(tǒng)，這些電子設(shè)備及布線系統(tǒng)一般耐壓等級(jí)低，抗干擾要求較高，最怕受雷擊，智能小區(qū)必須以防雷接地為基礎(chǔ)，建立完整、嚴(yán)密的防雷體系。系統(tǒng)中的中央機(jī)房及豎向弱電干線不宜靠建筑外墻設(shè)置。大樓四周結(jié)構(gòu)主筋相互連接，形成等電位均壓環(huán)，大樓基礎(chǔ)利用樁基導(dǎo)體互連形成良好的接地極，并將建筑物表面金屬設(shè)備及入戶金屬管道與接地網(wǎng)相連，保證整座建筑物等電位。

電子信息設(shè)備容易受脈沖電壓的襲擊，因此，電子設(shè)備防雷應(yīng)根據(jù)防雷保護(hù)區(qū)劃分，對(duì)需要保護(hù)的系統(tǒng)進(jìn)行綜合設(shè)置。首先應(yīng)在變電所低壓側(cè)低壓電力電纜引入設(shè)備機(jī)房入口處和小區(qū)各座樓房弱電機(jī)房電源插座箱內(nèi)安裝電涌保護(hù)器SPD。為防止過(guò)電壓通過(guò)弱電線路傳輸，在進(jìn)出各座樓信號(hào)輸出線兩端應(yīng)裝設(shè)相應(yīng)的SPD。進(jìn)線電纜的金屬鎧裝外層及光纜的金屬扣件，應(yīng)在終端作接地處理，監(jiān)控系統(tǒng)的云臺(tái)、防雨罩等金屬外殼也必須就近接地。

四、室外廣場(chǎng)噴水池電氣安全設(shè)計(jì)

目前，大多數(shù)小區(qū)都有噴水池或噴泉作為小區(qū)景觀。水下燈的電壓為220V，如果設(shè)備絕緣失效或損壞，水池內(nèi)將出現(xiàn)電位差，人體有可能觸電受電擊，為了防止此類電擊事故的發(fā)生，應(yīng)保證水下電氣設(shè)備和線路的防水要求等級(jí)不低于IP68，水池電源電纜盡量遠(yuǎn)離水池邊緣，并以最短的路徑接至設(shè)備。水池內(nèi)線路應(yīng)穿非金屬保護(hù)套管。

水池范圍內(nèi)多有金屬水管、水下燈、金屬預(yù)埋件等均應(yīng)作等電位聯(lián)接，等電位端子板安裝在池外進(jìn)線井內(nèi)。

以上只從幾方面討論，電氣安全設(shè)計(jì)還包括供電方式、電氣防火、電氣檢修等方面。

參考文獻(xiàn)

1.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50057-2010

2.《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50054-2011

城市住宅設(shè)計(jì)規(guī)范范文第5篇

關(guān)鍵詞：建筑給排水 室內(nèi)設(shè)計(jì) 常見問(wèn)題

中圖分類號(hào)：TL353+.2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

一、簡(jiǎn)述建筑給排水發(fā)展的歷史

人類社會(huì)發(fā)展步入今天，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)，建筑業(yè)發(fā)展迅速，建筑物的總體建設(shè)水平不斷提高。而建筑設(shè)備的完善程度和設(shè)計(jì)水平是體現(xiàn)建筑物建設(shè)質(zhì)量和現(xiàn)代化水平的重要標(biāo)志，建筑內(nèi)部的給水排水工程是建筑設(shè)備中的重要組成部分，其技術(shù)水平及先進(jìn)性直接影響建筑物的使用功能，與人們生活、衛(wèi)生、環(huán)境、安全息息相關(guān)。隨著人民生活水平的提高，人們除了對(duì)建筑的安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性有一定的要求，同時(shí)對(duì)建筑的舒適性、使用性的要求也格外重視，尤其對(duì)住宅建筑的節(jié)能與新能源的利用、廚衛(wèi)技術(shù)、管線技術(shù)、環(huán)境及其保障技術(shù)等都有了更高的要求，這些要求均與建筑給排水的設(shè)計(jì)有著直接的關(guān)聯(lián)。

1949-1964年期間《室內(nèi)給水排水和熱水供應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范》開始試行,其主要標(biāo)志是我國(guó)開始設(shè)置給水排水專業(yè),培養(yǎng)出建筑給排水專業(yè)技術(shù)人員,開始形成自己的專業(yè)隊(duì)伍,并明確了室內(nèi)給水排水和熱水供應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。1964-1986年期間通過(guò)工程實(shí)踐,對(duì)以往機(jī)械搬用國(guó)外經(jīng)驗(yàn)并造成失誤進(jìn)行了認(rèn)真反思,進(jìn)而形成和確立有我國(guó)特色的建筑給排水技術(shù)體系,提出了新的《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》替代了原有的建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范。1986年以來(lái)隨著建筑業(yè)的發(fā)展,專業(yè)隊(duì)伍已具備經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的設(shè)計(jì)、施工、安裝、管理人員;技術(shù)上積累了一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),并借鑒了國(guó)外的新技術(shù),建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范修改也是很頻繁,建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范越來(lái)越合理和成熟,出現(xiàn)了1997年版本的《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ15-88)、2003年版本的《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003及2009年版本的《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2009。

二、建筑給排水設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題

1．引入管的問(wèn)題

從城市給水環(huán)網(wǎng)的不同管段接出引入管向居住小區(qū)供水，且小區(qū)供水管與城市給水管形成環(huán)狀管網(wǎng)時(shí)，其引入管上漏設(shè)管道倒流防止器。因?yàn)檫@種情況相當(dāng)于小區(qū)供水干管成了城市供水環(huán)網(wǎng)的一條連通管，由于城市環(huán)網(wǎng)不同管段的水壓不可能相同，如果漏設(shè)倒流防止器，城市環(huán)網(wǎng)里的水將由壓力高的接口向壓力低的接口流動(dòng)，造成水表倒轉(zhuǎn)和小區(qū)管網(wǎng)里的水污染城市管網(wǎng)內(nèi)的水的情況。

2．生活飲用水水池的問(wèn)題

生活飲用水水池入孔、通氣管、溢流管未采取防止昆蟲爬入的措施；存在虹吸倒流的低位水池，當(dāng)進(jìn)水管為淹沒(méi)出流時(shí)，管頂未設(shè)置真空破壞裝置；鋼筋混凝土水池內(nèi)壁及池內(nèi)管道、金屬附件未采用對(duì)水質(zhì)無(wú)污染的材料。所有這些都有可能導(dǎo)致生活飲用水或市政水受到污染，為避免污染的發(fā)生，生活飲用水水池的入孔蓋與蓋座應(yīng)吻合和緊密，并用富有彈性的無(wú)毒發(fā)泡材料嵌在接縫處；通氣管口和溢流管的喇叭口處應(yīng)有銅絲網(wǎng)罩或其它耐腐蝕材料做的網(wǎng)罩，網(wǎng)孔為14～18目；溢流管出口離池外地面高度200～300mm，出口上宜裝輕質(zhì)拍門或網(wǎng)罩；淹沒(méi)出流進(jìn)水管可在水池內(nèi)溢流水位之上的進(jìn)水管內(nèi)側(cè)開小孔，既可淹沒(méi)出流降澡，亦可防止虹吸倒流的發(fā)生；水池做完水壓試驗(yàn)后，池內(nèi)壁及池內(nèi)管道、金屬附件應(yīng)刷瓷釉涂料，水池內(nèi)爬梯采用不銹鋼材質(zhì)。

3.水表設(shè)置的問(wèn)題

水表集中設(shè)置（水表組）在底層，各層住戶給水支管在管道井內(nèi)敷設(shè)，也可在建筑物管道井內(nèi)每層敷設(shè)。水表出戶布置的方式選擇，須結(jié)合住宅廚房、衛(wèi)生間平面布置特點(diǎn)和開發(fā)商的具體要求，對(duì)以上幾種可行性方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較后確定。物業(yè)管理完善的住宅小區(qū)的中高檔商品房，可采用遠(yuǎn)傳水表數(shù)據(jù)，它是今后水表應(yīng)用發(fā)展方向；物業(yè)管理不很完善的住宅小區(qū)的中高檔商品房，可采用磁卡式水表（在自來(lái)水公司有這種業(yè)務(wù)的地區(qū)可設(shè)計(jì)）或集中設(shè)置水表組（箱）。

4.空調(diào)冷凝水排放的問(wèn)題

近幾年，空調(diào)逐漸進(jìn)入千家萬(wàn)戶，空調(diào)冷凝水無(wú)組織排放污染建筑物外墻，已是影響生活區(qū)美觀的一個(gè)重要問(wèn)題。建筑給排水設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮空調(diào)冷凝水的有組織排放。具體做法：在空調(diào)預(yù)留洞旁設(shè)集中下水排水管，排水立管選用PVC-U 管de40，空調(diào)外機(jī)擱板一側(cè)統(tǒng)一預(yù)留下水彎頭，便于空調(diào)機(jī)排水軟管直接接入，也可就近接入陽(yáng)臺(tái)廢水管系統(tǒng)。

5.管道噪音的問(wèn)題

(1)給水管道壓力超過(guò)0.3～0.4MPa且管徑≤20mm及管路較長(zhǎng)時(shí),管道會(huì)產(chǎn)生嘯叫和振動(dòng),這主要由高速水流動(dòng)力與管道系統(tǒng)產(chǎn)生共振所致。綜合防治措施有適當(dāng)加大管徑、采用曲撓橡膠接頭、支架與管道接觸處加橡膠墊以及加裝減壓閥等。但注意減壓閥本身也有噪音,要經(jīng)反復(fù)調(diào)試,使噪音減至最小。

(2)排水管的水流呈不充盈和重力流狀態(tài),噪音難免,且受管道材質(zhì)影響。試驗(yàn)資料表明,DN100管當(dāng)流量為2.7L/s時(shí)鑄鐵管噪音值為46.5dB,PVC—U管噪音值為58dB,故在要求安靜的高檔房間內(nèi),宜選用柔性連接鑄鐵管。新產(chǎn)品芯層發(fā)泡隔音PSP管,隔音效果好,價(jià)格略貴,也可選用。

6.閥門設(shè)置的問(wèn)題

傳統(tǒng)的住宅給水設(shè)計(jì)是在每一根立管的底層出地面處設(shè)切斷閥門,而戶外小區(qū)內(nèi)則是一個(gè)建筑樓群組共用一個(gè)地下控制閥門。筆者認(rèn)為立管底部的給水閥門不可少,其目的主要是為了當(dāng)?shù)讓幼舭l(fā)現(xiàn)下水管堵塞引起地面冒水時(shí),可以及時(shí)關(guān)閉給水總閥,減少排污量,從而有效地阻止“事態(tài)的進(jìn)一步擴(kuò)大”。而小區(qū)內(nèi)多設(shè)閥門的目的則是為了物業(yè)管理部門在對(duì)樓上某住戶的管道進(jìn)行維修時(shí),能方便地從樓下戶外將水源關(guān)閉,從而減少對(duì)一樓住戶的干擾。事實(shí)上,下水道堵塞和管道維修均在所難免。筆者認(rèn)為以停水范圍不超過(guò)100戶時(shí)設(shè)室外總控制閥為好。

7．蹲式大便器的沖洗管的問(wèn)題

蹲式大便器的沖洗管仍存在采用普通閥門與生活飲用水管道直接連接的情況。這可能是由于建設(shè)或施工單位為了想降低工程造價(jià)，或考慮住戶還要進(jìn)行二次裝修的緣故隨意更改設(shè)計(jì)。但這樣做的后果是顯而易見的，一旦供水立管由于某種原因發(fā)生倒流，而此時(shí)大便器由于堵塞充滿污水的情況下，就會(huì)發(fā)生虹吸倒流對(duì)生活供水管道造成污染。因而嚴(yán)禁生活飲用水管道采用普通閥門連接和控制直接沖洗大便器，應(yīng)采用具備延時(shí)自閉和虹吸自動(dòng)破壞功能的大便器延時(shí)自閉沖洗閥。

8.其他問(wèn)題

8.1地漏與存水彎的配合問(wèn)題

規(guī)范上沒(méi)有規(guī)定排水地漏一定要設(shè)存水彎，但這確實(shí)影響用戶的使用效果。因此，凡是室內(nèi)接有污水的排水系統(tǒng)的地漏，均應(yīng)再配套安裝存水彎，水封深度要保證在60mm～80mm之間，否則應(yīng)增加一節(jié)短管來(lái)加大水深，這樣可有效地防止串味現(xiàn)象。

8.2洗臉盆和洗滌盆下的存水彎

將S型存水彎安裝在樓板的上方（但不能同時(shí)串接兩個(gè)存水彎），這樣住戶在自己家內(nèi)隨時(shí)可以方便清通。但要提醒用戶，存水彎不能隨意取消，而且在安裝好器具后一定要做好接頭的密封工作。

8.3大便器下的彎頭

在大便器下用90°彎頭與橫支管連接是不妥的，水力條件沒(méi)有45°彎頭的好，若用90°彎頭安裝，則最好帶檢查口。正確的安裝方法是采用一個(gè)45°彎頭與橫支管連接。

8.4橫管與立管的連接問(wèn)題

在一些建筑排水中，出戶橫管與立管的連接均采用一個(gè)90°彎頭，這種做法堵塞率較高，合理的安裝方法是采用兩個(gè)45°的彎頭連接或者用90°斜三通。排水管道的橫管與橫管、橫管與立管的連接，宜采用45°三通、45°四通、90°斜三通，也可采用直角順?biāo)ɑ蛑苯琼標(biāo)耐ǖ扰浼?/p>

三、結(jié)論

近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，以及新產(chǎn)品和新技術(shù)的應(yīng)用，對(duì)于住宅建筑的設(shè)計(jì)提出了更高的要求，現(xiàn)在住宅設(shè)計(jì)應(yīng)做到適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的要求。生活用水是居民生活和提高環(huán)境質(zhì)量最基本的條件，因此，系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否合理，對(duì)今后住戶的裝修、日常使用與維護(hù)將產(chǎn)生重要影響。

【參考文獻(xiàn)】