精裝修工程監(jiān)理細則

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精裝修工程監(jiān)理細則范文第1篇

關(guān)鍵詞：高層住宅；社會保障性住房；創(chuàng)優(yōu)工程；監(jiān)理控制

一、工程概況

廈門某社會保障性住房小區(qū)工程位于湖邊水庫片區(qū)的東側(cè)地塊，總用地面積為2.28萬平方米，總建筑面積12.54萬平方 米，其中地上建筑面積為11.2萬平方米，地下建筑面積為1.3萬平方米。建設(shè)社會保障性住房1980套，其中一房型792套、二房型1188套，負一層為地下室，是廈門市重點工程。建設(shè)單位廈門市住宅建設(shè)辦公室，西組團由廈門佰地建筑設(shè)計有限公司設(shè)計，廈門興海灣監(jiān)理咨詢有限公司監(jiān)理，洪宇建設(shè)集團公司總承包施工。

為確保工程質(zhì)量和向社會奉獻精品保障性住房，按施工合同約定：所有社會保障性住房質(zhì)量等級必須達到“廈門市市級優(yōu)良工程”。為了實現(xiàn)建設(shè)單位的質(zhì)量目標，在本工程的監(jiān)理過程中，作為參加創(chuàng)優(yōu)工程的一方主體單位，監(jiān)理部在整個工程建設(shè)中發(fā)揮了積極的作用，我們認為在創(chuàng)工程質(zhì)量優(yōu)良監(jiān)理過程中有幾點體會供參考：

二、參與工程創(chuàng)優(yōu)策劃，嚴格審查創(chuàng)優(yōu)實施計劃和監(jiān)控方案

1．為了實現(xiàn)工程創(chuàng)優(yōu)的質(zhì)量目標，監(jiān)理部認真編寫了《監(jiān)理規(guī)劃》和14份專業(yè)《監(jiān)理實施細則》以及《創(chuàng)優(yōu)良工程監(jiān)理實施細則》，對質(zhì)量控制的依據(jù)、檢查內(nèi)容、方法和數(shù)量都進行針對性地規(guī)定，力圖通過監(jiān)理人員的監(jiān)督檢查，使工程的安全性、使用功能等內(nèi)在質(zhì)量和實物外表的觀感質(zhì)量都處于受控之中。

2．監(jiān)理部的工作思路是創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工程必須先立足于“創(chuàng)”。 施工單位是工程創(chuàng)優(yōu)的核心單位，督促施工單位建立創(chuàng)優(yōu)良工程質(zhì)量保證體系，嚴格審查施工單位各項準備工作和開工條件，制定詳細的創(chuàng)優(yōu)實施計劃和方案是開工階段監(jiān)理的首要工作。監(jiān)理部同樣制定創(chuàng)優(yōu)質(zhì)量、安全、投資監(jiān)理控制要點和施工進度控制節(jié)點。在過程的起點上就開始控制，出現(xiàn)問題立即整改。

3．監(jiān)理部人員在充分了解施工合同和設(shè)計文件的基礎(chǔ)上，對施工組織設(shè)計的技術(shù)可行性、方案合理性和質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)保證措施的針對性進行全面審查，提出了23條書面審核意見反饋施工單位，在對施組方案進行修改補充完善后，總監(jiān)給予批復。對技術(shù)性較強的專項施工方案，由專監(jiān)和施工單位編制人一起討論，共同完善方案，對施工班組進行工序創(chuàng)優(yōu)交底。

4．對分包商、主要材料供應(yīng)商和檢驗試驗室進行審查。本工程分包單位（班組）較多，對分包商、主要材料供應(yīng)商和試驗室重點審查其單位資質(zhì)、業(yè)績材料、管理人員和特種作業(yè)人員資格證、上崗證，安全施工許可證以及三類人員安全考核合格證書，符合要求后總監(jiān)予以簽認。督促總包單位對分包工程質(zhì)量進行監(jiān)督、管理、檢查，并做好協(xié)調(diào)配合。

5．監(jiān)理部根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量評價標準》及以往的監(jiān)理經(jīng)驗，對工程項目五個評價單元，42個重要分項工程分析了30條質(zhì)量通病內(nèi)容，編制了《創(chuàng)優(yōu)工程監(jiān)理實施細則》《住宅質(zhì)量通病防治實施細則》。對規(guī)范內(nèi)容進行拓展、細化，發(fā)給各參建單位，作為技術(shù)交底的參考標準和監(jiān)理檢查的監(jiān)控依據(jù)。

三、加強科學管理，嚴格做好施工過程工序檢查驗收工作

1．在各工序施工前，監(jiān)理人員對專項施工方案進行認真審查，通過后再進行施工。必要時關(guān)鍵工序或采用新材料、新技術(shù)的部分，組織建設(shè)、監(jiān)理、施工方技術(shù)負責人、施工員進行專項審查會議，形成共識。各專業(yè)依據(jù)質(zhì)量標準，針對工程創(chuàng)優(yōu)的要求來確定監(jiān)理控制原則、檢查的要求等，很好地指導了各工序的開展，也為工程創(chuàng)優(yōu)積累了寶貴經(jīng)驗。

2．對工程使用主要材料除了按招標文件指定的品牌嚴格把關(guān)，對量大和重要裝修材料，都會同建設(shè)單位、施工單位到生產(chǎn)廠家或加工廠實地考察，做出考察記錄。由建設(shè)單位、代建、總承包、監(jiān)理單位共同確認，后由監(jiān)理部封樣，保存在監(jiān)理部現(xiàn)場辦公室的樣品架中。進貨時，將實物與樣品對照檢查把關(guān)。同時，要求施工單位委托的檢測試驗室必須是本市工程檢驗資質(zhì)級別較高的檢測單位，其試驗項目、人員資質(zhì)以及試驗場所、檢測設(shè)備，都具備承擔高層建筑工程施工試驗的資質(zhì)和能力。

3．嚴格做好工序檢查驗收工作。嚴格遵循國家和地方標準規(guī)范的要求，特別是遵守有關(guān)強制性條文的要求。各工序施工后，下一道工序施工前，必須取得監(jiān)理人員的書面認可。對一些新材料、新技術(shù)、新工藝，各方預(yù)先共同確認控制標準；為達到創(chuàng)優(yōu)的目標，避免返工，對一些工序提高控制標準，如保障性住房裝修材料雖然采用價位較低材料，但工序施工全部按精裝修的標準進行控制。

4．在模板工序施工過程中，認真執(zhí)行《建筑施工模板安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ162-2008)標準。模板工程中，豎向施工荷載全部采用100×100mm方木和“u”型頂托向鋼管支撐有效傳遞，頂托內(nèi)主楞不能采用鋼管，不得采用扣件向鋼管支撐傳遞豎向施工荷載的方法，以防扣件下滑、主楞下繞變形的缺陷，技術(shù)復核抽檢率達80%以上（柱模板垂直度100%檢查）。超出或接近規(guī)范允差范圍的堅決要求返工，要求施工單位模板重復利用不得超過4次。減少模板的鑲拼，在模板拼縫處用泡沫塑料紙粘貼，并嚴格控制拆模時間，保證了結(jié)構(gòu)的安全性，同時也杜絕了拆模引起的混凝土脫棱掉角和表層脫皮，保證了現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸偏差均在2～3mm以內(nèi)。

5．在高層澆筑混凝土工序施工中，確保供應(yīng)的預(yù)拌混凝土符合結(jié)構(gòu)工程的設(shè)計要求，是工程施工監(jiān)理過程中始終要嚴格把關(guān)的一項工作。在監(jiān)理過程中，除嚴格執(zhí)行規(guī)定外，筆者認為應(yīng)著重檢查粉煤灰的摻入量及粉煤灰的質(zhì)量等級和它的細度。梁板混凝土粉煤灰的摻入量不得大于15％，最好能控制在12％，質(zhì)量等級要求二級以上。尤其要注意二個事項；一是混凝土澆筑時不宜采用垂直泵送，宜采用吊斗運送混凝土，且要注意避免吊斗碰撞柱剪力墻的豎向鋼筋。還要用斜板或溜槽來澆灌柱或剪力墻的混凝土，這樣可以避免混凝土的離析及保證豎向構(gòu)件鋼筋的位置和保護層的厚度。二是高層建筑的施工期一般都在一年以上，春夏秋冬四季都會碰到，應(yīng)根據(jù)氣候的不同，做好混凝土的養(yǎng)護。混凝土養(yǎng)護是最后一道工序，往往不被施工單位所重視，隨意安排一名普通工澆水。孰不知混凝土養(yǎng)護對質(zhì)量影響很大，尤其是對早期強度的增長和防止板面裂縫的產(chǎn)生，養(yǎng)護是關(guān)鍵的因素。

四、在裝修、安裝工程中推行樣板先行，典型引路的制度

1．社會保障性住房是一種普通全裝修的高層住宅樓房，在工程裝修過程中，為保證工序施工質(zhì)量，推行樣板先行，典型引路的做法十分必要。在施工前樹立一個過硬的樣板，向樣板看齊，使裝修質(zhì)量管理有了現(xiàn)場指導的標準和操作的模式，事實證明，其效果強于其它手段。按各戶型進行樣板房精裝修，確定裝修的風格、標準，明確工藝要求，在裝修過程中技術(shù)人員、裝修班組比照樣板間檢查質(zhì)量，都取得較好的效果；使質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)意識蔚然成風，此舉大大提高了工程技術(shù)人員和操作班組的創(chuàng)優(yōu)積極性。

2．嚴格按《工程質(zhì)量通病防治細則》要求的內(nèi)容，對容易出現(xiàn)的各種質(zhì)量通病問題進行專項監(jiān)理技術(shù)交底，從源頭上、從制度上規(guī)范樣板引路的運作。裝修工程依據(jù)項目施工圖紙分專業(yè)，分單體，列出樣板分項，明確樣板實施地點，部位，時間，驗收標準如：“砌體樣板間”、“抹灰樣板間”、“面磚鑲貼樣板間（墻）”、“門窗樣板間”、“吊頂樣板間”等，才以點帶面進行鋪開作業(yè)。項目監(jiān)理部為打造精品工程的質(zhì)量目標作出了努力。

3．在安裝工程監(jiān)理過程中，除圖紙審查、進場設(shè)備報驗、施工工序控制、功能性試驗等常規(guī)監(jiān)理控制之外，側(cè)重視覺效果和細部處理的檢查控制。其次是施工控制線的核檢，保證墻、地面裝飾板材對縫和衛(wèi)生潔具對縫、居中，以及走廊平頂燈具、煙感、噴淋、風口的對稱、居中、成排成線，監(jiān)理會同建設(shè)單位、總包單位共同對分包班組的布局放樣進行審查，統(tǒng)一意見，予以確認。施工放線后，監(jiān)理人員對其平面定位和標高控制線進行嚴格量測檢查，確保無誤后才允許施工。

4．若在施工中出現(xiàn)的各種技術(shù)上的問題，必要時，可邀請建設(shè)單位或有關(guān)專家人員參加，以協(xié)調(diào)解決工程上的技術(shù)問題。對于復雜的技術(shù)問題，總監(jiān)可召開專家會議，進行專題研討。根據(jù)專家意見和合同條件，再由總監(jiān)作出結(jié)論。這樣可減少專監(jiān)處理復雜技術(shù)問題的片面性，避免失誤。通過精心施工，整個安裝過程，布局較合理，作業(yè)精細。屋面設(shè)備機組，排放整齊有序；暖通管線，安裝效果美觀；地下室管線支架，安裝整齊，成排成線；配電房內(nèi)，標識清楚。主要管線走向都有文字標識和符號標識，所有支架外都倒圓角或做鈍化處理。衛(wèi)生間潔具安裝居中，座便器、小便斗、水龍頭中心與瓷磚中縫對齊，地漏按規(guī)定坡度設(shè)置在地磚中心位置，美觀勻稱。

五、按照設(shè)計和規(guī)范要求，嚴把分項、分部、分戶工程驗收和竣工驗收關(guān)

1．隱蔽工程驗收。要求施工單位自檢合格后，填寫隱蔽工程驗收記錄向監(jiān)理報驗，專業(yè)監(jiān)理工程師對報驗部位按照設(shè)計圖紙和規(guī)范要求進行檢查驗收，符合要求則予以簽認。及時協(xié)調(diào)各工序工種的矛盾，施工單位反映的問題及時解決不過夜，施工單位要求現(xiàn)場解決問題隨叫隨到。在各樓層的鋼筋安裝過程，監(jiān)理人員更是旁站跟蹤檢查，安裝完一排鋼筋就驗收一排，既保證了工程進度，也將質(zhì)量問題消滅在施工過程中。

2．分項、分部工程驗收：分項工程按批量進行驗收，每一檢驗批施工完成后，施工單位在自檢合格的基礎(chǔ)上，向監(jiān)理報驗。監(jiān)理工程師根據(jù)監(jiān)理員平時隨班施工時所做的平行檢測記錄，并再次到現(xiàn)場查對，實測實量，對質(zhì)量合格予以認可。驗收記錄上所填數(shù)據(jù)以實測實量為準，杜絕假數(shù)據(jù)，保持資料的真實性和可信度。

3．結(jié)構(gòu)驗收時廚房間、衛(wèi)生間防水混凝土樓板應(yīng)全數(shù)進行蓄水檢驗；分戶驗收時廚房、衛(wèi)生間再次全數(shù)進行蓄水檢驗；二萬平米以上外墻(含外門窗)、坡屋面等必須做淋水試驗檢驗；浴室(衛(wèi)生間)墻面的防水層施工應(yīng)按高度不小于1．8米的規(guī)定執(zhí)行。廚房、衛(wèi)生間防水層表面應(yīng)有水泥砂漿保護層，地磚鋪貼前應(yīng)進行蓄水檢驗，地面磁磚應(yīng)采用水泥砂漿濕鋪(嚴禁坐漿干鋪法)，門頭石應(yīng)采用防水膠泥鋪貼。外墻抹灰前，應(yīng)先處理門窗框與砌體之間的縫隙，采用聚氨酯(Pu)發(fā)泡膠或其它彈性材料封填，并在門窗框與外墻交界處留10mm深凹槽，用纖維防水砂漿或聚合物防水砂漿填塞密實。監(jiān)理人員要認真分析產(chǎn)生不合格項的原因，幫助施工單位進行改正。

4．分戶驗收應(yīng)以驗收時觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目。保障房裝修住宅工程分戶驗收內(nèi)容主要涉及以下項目：建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差、樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；室內(nèi)主要空間尺寸；防水工程質(zhì)量、節(jié)能工程質(zhì)量；給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；護結(jié)構(gòu)及屋面保溫等。建筑節(jié)能工程、防水工程隱蔽前，監(jiān)理應(yīng)組織分戶驗收，并將驗收結(jié)果報質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。項目總監(jiān)應(yīng)在結(jié)構(gòu)驗收和工程預(yù)驗收前，根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容、戶型特點等組織編制分戶驗收方案。應(yīng)明確分戶驗收的內(nèi)容、相關(guān)檢驗批的劃分和檢查部位等，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位審核通過后，報質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。通過分戶驗收的明確規(guī)定，讓購房者與開發(fā)商建立起了住宅質(zhì)量的保修和賠償?shù)那馈?/p>

六、結(jié)語：

經(jīng)過項目監(jiān)理部全體人員近叁年的辛勤努力，在建設(shè)單位的大力支持和各參建單位的積極配合下，本工程竣工一次驗收合格，地下室底板和剪力墻未發(fā)生滲漏和濕痕。馬賽克墻面、玻璃、屋頂、外窗經(jīng)過臺風和暴雨考驗未發(fā)生滲水，墻面、地面的平整度、垂直度均高于規(guī)范要求。工程施工期間，均未發(fā)生任何安全事故，被評為廈門市文明標化工地，并正在申報本市“鼓浪杯”優(yōu)質(zhì)工程。通過本工程的監(jiān)理，尤其是創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程活動的開展，筆者認為創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程活動是集體智慧的結(jié)晶，是參建各方主體共同努力的結(jié)果，缺少任何一方的付出，創(chuàng)優(yōu)都將成為泡影。以上是筆者在廈門某保障性住房創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程活動中的一點體會，不當之處，敬請?zhí)釋氋F意見。

參考文獻