房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量

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房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量范文第1篇

關(guān)鍵詞：測(cè)量技術(shù)；房產(chǎn)測(cè)繪；測(cè)繪技術(shù)；應(yīng)用

引言

當(dāng)前社會(huì)，房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，人們對(duì)房產(chǎn)也越來越重視，因此，房產(chǎn)的測(cè)量也顯得尤為重要。房產(chǎn)測(cè)繪屬于專業(yè)測(cè)繪中最具特點(diǎn)的分支，主要的測(cè)定范圍一般為房屋以及房屋用地。房地產(chǎn)測(cè)繪使用了測(cè)繪手段、測(cè)繪儀器以及測(cè)繪技術(shù)的手段來對(duì)房產(chǎn)的土地以及房屋進(jìn)行測(cè)量，主要是對(duì)房產(chǎn)的利用情況、數(shù)量、權(quán)屬狀況、質(zhì)量、位置、自然狀況以及利用狀況的專業(yè)測(cè)繪手段。

1 房產(chǎn)測(cè)繪簡(jiǎn)述

1.1 房產(chǎn)測(cè)繪概述

房產(chǎn)測(cè)繪分為兩種，即房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪以及房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪。

房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪通常包括了房地產(chǎn)的開發(fā)和管理、權(quán)數(shù)管理以及經(jīng)營(yíng)管理或者其他房地產(chǎn)管理過程中要求進(jìn)行測(cè)繪房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)、冊(cè)、圖、簿、表、房地產(chǎn)分丘平面圖以及房地產(chǎn)分層分戶的平面圖。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪與房地產(chǎn)拆遷、權(quán)屬管理、開發(fā)以及交易等房地產(chǎn)活動(dòng)的關(guān)系十分密切。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪主要是對(duì)土地權(quán)屬證附圖的測(cè)繪以及房屋的測(cè)繪。

房地產(chǎn)的基礎(chǔ)測(cè)繪對(duì)于范圍測(cè)繪的資質(zhì)、測(cè)繪人員的專業(yè)技能以及儀器裝備的需求都非常高。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，在未取得房產(chǎn)測(cè)繪資格證的單位是不能進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪的。

1.2 實(shí)施房產(chǎn)測(cè)繪的重要性

房產(chǎn)測(cè)繪通常在房屋權(quán)力所有人以及有著其他利害關(guān)系的人要求對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪、想要申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋以及由于自然情況的發(fā)生導(dǎo)致的房屋變化。當(dāng)出現(xiàn)上述情況時(shí)，房屋權(quán)力所有人以及有著其他利害關(guān)系的人、房屋權(quán)力申請(qǐng)人可以委托相關(guān)的房產(chǎn)或單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪。房屋測(cè)繪能夠避免出現(xiàn)開發(fā)商開發(fā)了發(fā)面積上地，實(shí)際的銷售面積卻很小的情況。由于我國(guó)房?jī)r(jià)一直高居不下，一些開發(fā)商為了獲得更多的利益，在房屋使用面積方面動(dòng)手腳，消費(fèi)者遭受了巨大的損失。因此，進(jìn)行房屋測(cè)繪能夠有效的保證消費(fèi)者的利益，維護(hù)我國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。除此之外，房產(chǎn)測(cè)繪是產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)力受到侵害時(shí)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)維護(hù)的重要依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)于產(chǎn)權(quán)人來說是十分重要的，與自身的實(shí)際利益有著非常重要的關(guān)系。房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)于城市土地的開發(fā)和利用也起到了菲常關(guān)鍵的作用。房產(chǎn)測(cè)繪的最終數(shù)據(jù)是相關(guān)部門實(shí)行城市規(guī)劃以及管理的重要數(shù)據(jù)資源，需按照同家的法律規(guī)定對(duì)房屋的面積以及使用狀況進(jìn)行確定，得出的結(jié)果將會(huì)成為房屋產(chǎn)權(quán)管理部門實(shí)施管理的憑證。

2 房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的采集

房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的采集經(jīng)常使用的方法有三種：

（1）對(duì)航拍資料的信息采集與已有的航攝像片進(jìn)行對(duì)比，通過專業(yè)的測(cè)繪儀器或者是經(jīng)過改裝的已經(jīng)具備數(shù)字化功能的模擬精確的立體測(cè)圖儀以及立體坐標(biāo)量測(cè)儀等，將航攝像片采集的房產(chǎn)圖中需要的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成資料。

（2）通過電子經(jīng)緯儀、全站儀以及測(cè)距儀等相關(guān)的測(cè)距測(cè)角設(shè)備，采集需要的幾何信息（主要包括了角度以及距離等）以及房產(chǎn)信息。在通過電子手簿的方式將收集的信息進(jìn)行記錄，存入計(jì)算機(jī)中。進(jìn)行外采集數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將測(cè)站的測(cè)站點(diǎn)號(hào)、加常數(shù)、儀器號(hào)、乘常數(shù)、指標(biāo)差進(jìn)行輸入，還需注意氣璉、作業(yè)口、溫度等參數(shù)。

（3）對(duì)于已經(jīng)擁有的圖件資料的收集主要是對(duì)地籍圖、房產(chǎn)圖以及地形圖進(jìn)行聚集，通過數(shù)字化儀以及掃描儀對(duì)原有的圖件信息進(jìn)行數(shù)字化收集，剩余的信息應(yīng)當(dāng)手動(dòng)輸入計(jì)算機(jī)中。需注意的是，在對(duì)已有的圖件資料進(jìn)行數(shù)據(jù)的收集時(shí)，應(yīng)先對(duì)圖件資料的有效度進(jìn)行檢查，確認(rèn)有效后再進(jìn)行使用。

3 房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用

3.1 坐標(biāo)解析法

對(duì)于房屋的銷售面積的計(jì)算通常是比較復(fù)雜的。房產(chǎn)面積的計(jì)算通常可以分為兩種：（1）用地面積的測(cè)算；（2）房屋面積的測(cè)算。房屋面積的測(cè)算通常包括使用面積、建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積以及建筑面積等，而用地面積是以丘為單位，封閉地塊面積測(cè)算，在商品房銷售期間，房地產(chǎn)界址與房產(chǎn)面積之間的糾紛經(jīng)常發(fā)生。所以，對(duì)于房屋面積測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確反映是非常重要的。坐標(biāo)解析法是房屋面積測(cè)算中，最為常見的測(cè)量方法。坐標(biāo)解析法是按照房屋用地要素經(jīng)常含有一些屬性信息，而這些屬性信息與圖形要素能夠通過共享相同的標(biāo)識(shí)碼的手段進(jìn)行互聯(lián)。

3.2 GPS技術(shù)

GPS因其技術(shù)的性能較好，應(yīng)用廣泛且性能好的特點(diǎn)在各個(gè)領(lǐng)域都發(fā)揮了非常重要的作用。在房產(chǎn)測(cè)繪中，GPS同樣起到了不可替代的作用。GPS在進(jìn)行的房產(chǎn)平面的控制測(cè)量期間，點(diǎn)與點(diǎn)之間不需要互相通視，能夠有效的避免在常規(guī)的測(cè)量中控制點(diǎn)位局限性的問題。測(cè)量過程中使用的GPS儀器精度與相應(yīng)的等級(jí)控制測(cè)量的精度要一致，控制點(diǎn)的選取需要符合GPS的需求，使GPS網(wǎng)精度能夠更好的符合房產(chǎn)測(cè)量的標(biāo)準(zhǔn)。GPS RTK技術(shù)系統(tǒng)由移動(dòng)站接收機(jī)以及基準(zhǔn)站接收機(jī)構(gòu)成，實(shí)驗(yàn)證明，基準(zhǔn)站的設(shè)立最好選擇視野開闊的場(chǎng)地，坐標(biāo)最好是選擇已知的坐標(biāo)點(diǎn)，遠(yuǎn)離電磁場(chǎng)，以免影響設(shè)備正常運(yùn)行。整周模糊度的解求是GPS定位技術(shù)的重點(diǎn)，為了保證精確度，應(yīng)當(dāng)將設(shè)備安置在地勢(shì)較高的位置，及時(shí)的對(duì)流動(dòng)站的坐標(biāo)進(jìn)行解算。

3.3 房產(chǎn)數(shù)字化

數(shù)字化測(cè)圖是在通過一定的方法采集相關(guān)的信息，將數(shù)據(jù)通過計(jì)算機(jī)程序進(jìn)行處理，然后通過圖像生產(chǎn)和編輯的程序形成的房產(chǎn)數(shù)字化圖形，最終通過數(shù)控繪圖儀以及其他的輸出設(shè)備繪制成房產(chǎn)圖。數(shù)字化測(cè)圖目前在我們國(guó)家的房產(chǎn)地下測(cè)量以及地籍測(cè)量中獲得了廣泛的好評(píng)，因?yàn)閿?shù)字化測(cè)圖具有圖載信息多，圖片質(zhì)量高、勞動(dòng)強(qiáng)度低以及速度較快等優(yōu)點(diǎn)，成為房產(chǎn)成圖發(fā)展的重點(diǎn)。

4 測(cè)繪技術(shù)的特征

傳統(tǒng)的測(cè)繪是將重點(diǎn)放在模擬地形圖方面，傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)使用方便設(shè)備齊全，但是隨著時(shí)代的發(fā)展，這種測(cè)繪手段逐漸不能使用當(dāng)前測(cè)繪工作的需求。目前測(cè)繪技術(shù)的時(shí)效性好，圖像質(zhì)量高、較為美觀、精確度也比較好，完全能夠滿足當(dāng)代測(cè)繪的需求。且現(xiàn)代的測(cè)繪及時(shí)將繪圖、外業(yè)以及內(nèi)衣集一一身，使得測(cè)繪工程的組織形式、作業(yè)方式以及生產(chǎn)手段逐漸的發(fā)展為以電腦技術(shù)為主的高度集成技術(shù)。現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)已經(jīng)進(jìn)入了信息化的發(fā)展階段。隨著傳統(tǒng)測(cè)繪技術(shù)的推出，現(xiàn)代的測(cè)繪技術(shù)是以激光技術(shù)和電腦技術(shù)為主，這些技術(shù)目前在我國(guó)室內(nèi)裝飾工程、廣場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)、道路以及港口工程中，為我國(guó)的現(xiàn)代化建設(shè)提供了強(qiáng)有力的支持，當(dāng)前，我國(guó)的測(cè)繪技術(shù)已經(jīng)發(fā)展成為了一個(gè)快速、時(shí)效性強(qiáng)且質(zhì)量好的快捷的操作形式，主要是有電子經(jīng)緯儀、計(jì)算機(jī)技術(shù)、激光指向儀以及3S（GIS＼GPS＼RS）等測(cè)繪軟硬件高科技產(chǎn)品組成，完全滿足了社會(huì)發(fā)展以及現(xiàn)代工程的需求。

5 結(jié)束語

房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)于整個(gè)房產(chǎn)工程來說都是非常重要的，房產(chǎn)在測(cè)量過程中，不僅需要基礎(chǔ)測(cè)繪技術(shù)的支持，還需要確保測(cè)量結(jié)果的時(shí)效性和真實(shí)性。在房產(chǎn)測(cè)繪過程中，還存在一些技術(shù)上的問題，這就需要相關(guān)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)將房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)進(jìn)一步的規(guī)范，提高測(cè)繪技術(shù)的精確性，保證房產(chǎn)工程的有效性。

參考文獻(xiàn)

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房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量范文第2篇

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量控制;措施

中圖分類號(hào)：O213 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

1 房產(chǎn)測(cè)繪工作開展的作用與意義

伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展我國(guó)的房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)逐漸興起，并在不斷的應(yīng)用中逐漸規(guī)范起來，形成了統(tǒng)一的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)。而隨著測(cè)繪要求的不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)測(cè)繪精度的要求也越來越高，因而其所發(fā)揮的社會(huì)效用也逐漸升高。

1.1提升了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性水平。在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復(fù)雜化。房產(chǎn)測(cè)繪工作能提供詳細(xì)、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺(tái)，也為房地產(chǎn)開發(fā)商的用地開發(fā)決策提供有用信息。

1.2增強(qiáng)了房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)質(zhì)量。測(cè)繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測(cè)繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細(xì)化提供可靠依據(jù)。

1.3有效促進(jìn)國(guó)家的城市化進(jìn)程。作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用，同時(shí)它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對(duì)于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開展城市規(guī)劃工作，不僅是時(shí)展的需求，同時(shí)也能大幅提高國(guó)家的城市規(guī)劃水平，推動(dòng)我國(guó)城市化發(fā)展的進(jìn)程。

2 房產(chǎn)測(cè)繪的基本流程及內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，在展開工作之前需要審查申請(qǐng)方的資料，并對(duì)所要作業(yè)的環(huán)境進(jìn)行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應(yīng)的儀器設(shè)備測(cè)量計(jì)劃。同時(shí)，還要提前和申請(qǐng)方進(jìn)行溝通，預(yù)約好具體的測(cè)量時(shí)間，之后再和對(duì)方進(jìn)行溝通，提早做好操作前的準(zhǔn)備工作。進(jìn)程外業(yè)測(cè)量工作，主要是利用手持激光測(cè)距儀、電子全站儀和 GPS 等設(shè)備對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，得到房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖等數(shù)據(jù)，并對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯處理，繪制出房產(chǎn)分戶圖以及房產(chǎn)分丘圖，計(jì)算他們的具體面積。之后還做質(zhì)量的檢測(cè)，把所得到的測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和歸檔，撰寫房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告，以便供申請(qǐng)書用來辦理房產(chǎn)的所有權(quán)。

房產(chǎn)測(cè)繪的根本目的是將測(cè)繪取得的數(shù)據(jù)和信息錄入到數(shù)字城市與房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，以此作為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記、房地產(chǎn)的交易以及房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目提供參考。具體來說，房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容主要有：房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)變更測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)調(diào)查以及房產(chǎn)平面控制測(cè)量等。

3 房產(chǎn)測(cè)繪主要的技術(shù)

3.1房產(chǎn)的測(cè)繪中全站儀的應(yīng)用。全站儀是現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)量時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的一種數(shù)據(jù)采集設(shè)備，具體而言全站儀就是一種新型的測(cè)量?jī)x器，主要和集微處理器、測(cè)角裝置以及測(cè)距裝置來一起進(jìn)行使用。通過它可以完成自動(dòng)測(cè)量和計(jì)算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動(dòng)輸出、存儲(chǔ)和記錄。我國(guó)目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統(tǒng)的人工操作，已經(jīng)有了技術(shù)含量更高的自動(dòng)操作和遠(yuǎn)距離遙控操作和機(jī)載模式的應(yīng)用。

3.2房產(chǎn)的測(cè)量中 RTK 技術(shù)的應(yīng)用。RTK 技術(shù)應(yīng)用以后，以其準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)傳輸優(yōu)勢(shì)越來越受到相關(guān)工作者的重視。在運(yùn)用 RTK 技術(shù)進(jìn)行定位時(shí)，基準(zhǔn)站接收機(jī)會(huì)把已經(jīng)取得的數(shù)據(jù)和觀測(cè)的實(shí)際數(shù)據(jù)快速的輸送到流動(dòng)站的 GPS 接收機(jī)上，之后流動(dòng)站則開始對(duì)一個(gè)星期的數(shù)據(jù)進(jìn)行快速的計(jì)算求解，把流動(dòng)站厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置迅速的解出來。可見，房產(chǎn)測(cè)繪中運(yùn)用RTK 技術(shù)能夠?qū)σ恍┑孛嫖矬w坐標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，并對(duì)權(quán)屬界的址點(diǎn)進(jìn)行有效的測(cè)定，還能夠有效的呈現(xiàn)厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置。把在全球定位系統(tǒng)中得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理后傳送回 GPS 系統(tǒng)中，進(jìn)行實(shí)時(shí)的錄入，進(jìn)而準(zhǔn)確、及時(shí)的對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制。

3.3房產(chǎn)的測(cè)量中 GPS 技術(shù)的運(yùn)用。GPS 技術(shù)是近些年來發(fā)展最為迅速和廣泛的一種數(shù)字定位技術(shù)，憑借著其精準(zhǔn)定位和便捷操作的優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)被人們應(yīng)用到越來越多的領(lǐng)域中。在房產(chǎn)的測(cè)繪系統(tǒng)中利用 GIS 可以對(duì)圖形及其屬性進(jìn)行準(zhǔn)確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對(duì)于房產(chǎn)面積的測(cè)算更精確，使得測(cè)繪的結(jié)果更加接近真實(shí)情況。

4 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制措施

4.1建立、健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制。建立、健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制，充分的發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈的今天，商品的價(jià)格會(huì)隨著市場(chǎng)供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規(guī)律，提高控制測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量，讓房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品更有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因?yàn)橄M(fèi)者越來越重視服務(wù)的質(zhì)量，在選擇測(cè)繪產(chǎn)品的時(shí)候也必定會(huì)選擇服務(wù)質(zhì)量好、測(cè)繪精密度高的房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品和測(cè)繪單位。而那些質(zhì)量不好、服務(wù)較差的測(cè)繪產(chǎn)品就必然會(huì)在這樣的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測(cè)繪從業(yè)人員和相關(guān)的測(cè)繪企業(yè)提高操作水平和技術(shù)水平是十分重要的，只有這樣才能確保測(cè)繪工作的順利展開，得到更準(zhǔn)確的測(cè)繪數(shù)據(jù)，進(jìn)而在市場(chǎng)中立于不敗之地。

4.2有效完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制。房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制機(jī)制主要是通過完善內(nèi)部質(zhì)量來實(shí)現(xiàn)的，主要包括房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定和質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全兩方面。首先，房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定。數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量的控制是通過控制數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度和操作程序的規(guī)范化來進(jìn)行的，在實(shí)際的操作過程中要選擇適當(dāng)?shù)臏y(cè)量方法和軟件、硬件條件，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行核查，獲取數(shù)據(jù)和資料，確保數(shù)據(jù)的科學(xué)存儲(chǔ)和精密準(zhǔn)確。其次，質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全。在制定測(cè)繪計(jì)劃時(shí)需要考慮到全局，要科學(xué)實(shí)行、加強(qiáng)責(zé)任監(jiān)督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個(gè)整體，規(guī)范、科學(xué)、有序的展開測(cè)量工作，提高測(cè)量的整體水平，保障相關(guān)工作順利的開展，提高工作效率。

4.3加大相關(guān)工作人員的培訓(xùn)力度。加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪人員的培訓(xùn)力度十分必要，只有不斷的提高相關(guān)工作人員的素質(zhì)，才能確保房產(chǎn)測(cè)繪工作的有序展開，得到更加準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)。不但要更加規(guī)范、詳盡的編寫房產(chǎn)培訓(xùn)材料、制定房產(chǎn)培訓(xùn)計(jì)劃，而且還要規(guī)范房產(chǎn)測(cè)量的規(guī)范及法規(guī)，督促房產(chǎn)測(cè)繪工作人員嚴(yán)格的按照相關(guān)的管理規(guī)范進(jìn)行操作，通過系統(tǒng)的培訓(xùn)，提高房產(chǎn)測(cè)繪人員的作業(yè)能力，保證房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

結(jié)束語

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來說，房地產(chǎn)測(cè)繪是各項(xiàng)工作開展的基礎(chǔ)，在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)中有著舉足輕重的地位。因此，相關(guān)單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測(cè)繪的管理工作，適時(shí)地進(jìn)行相關(guān)工作者的技能培訓(xùn)，提高有關(guān)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，只有這樣才能讓房產(chǎn)測(cè)繪越來越規(guī)范，并在更為廣闊的領(lǐng)域得到更多的應(yīng)用。

參考文獻(xiàn)：

[1]崔耀宇. 規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展[N]. 中國(guó)測(cè)繪報(bào),2004/01/30.

房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量范文第3篇

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪 面積測(cè)繪 質(zhì)量

隨著房地產(chǎn)管理事業(yè)的發(fā)展和土地使用制度、住房制度改革的進(jìn)一步深化，人們對(duì)房屋建筑面積的質(zhì)量要求也越來越高。房地產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)算的房屋建筑面積是作為房屋買賣和產(chǎn)權(quán)發(fā)證的依據(jù)。因此它將直接影響到房屋價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用，對(duì)廣大購(gòu)房者來說，這是一個(gè)相當(dāng)敏感的問題，很多有關(guān)房屋的糾紛也與房屋的建筑面積計(jì)算直接相關(guān)。因此，抓好房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量，是維護(hù)房產(chǎn)權(quán)利人合法利益、落實(shí)測(cè)繪法的一件大事。

一、房產(chǎn)測(cè)繪的重要意義

1. 保證業(yè)主利益的重要法律依據(jù)

房產(chǎn)測(cè)繪直接關(guān)系到業(yè)主的切身利益，房產(chǎn)測(cè)繪的全過程、面積計(jì)算及其測(cè)量精度都有嚴(yán)密的科學(xué)性，是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)的重要依據(jù)，同時(shí)也為房屋所有權(quán)產(chǎn)生法律糾紛、審核違章建筑以及違章占地提供了可靠的憑據(jù)。這些數(shù)據(jù)是核發(fā)房屋所有權(quán)證重要組成部分，也是建房地產(chǎn)檔案的原始資料。

2 .有利于維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序

房屋建筑面積的多少是我國(guó)建筑和房地產(chǎn)業(yè)中最重要的指標(biāo)之一，也是我國(guó)房產(chǎn)測(cè)量中要測(cè)定的基本要素之一，建筑面積是我國(guó)城市規(guī)劃管理、產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)籍管理、稅費(fèi)征收、城市地價(jià)核算、房產(chǎn)交易、房屋拆遷安置和房屋面積統(tǒng)計(jì)等等中的計(jì)量單位，由于房屋面積的種類繁多，對(duì)于非專業(yè)人士而言，感覺高深莫測(cè)，特別在當(dāng)前的商品房買賣中，部分開發(fā)商在利益的驅(qū)使下時(shí)常會(huì)打起面積的主意，有些中介總是偷換概念。誤導(dǎo)消費(fèi)者。因此提高商品房銷售面積的準(zhǔn)確性，減少商品房買賣雙方的糾紛，維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，有利于維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。

二、影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的原因

房產(chǎn)測(cè)繪的專業(yè)性、技術(shù)性很強(qiáng)，但是房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)卻不夠完善，對(duì)有些問題的規(guī)定過于簡(jiǎn)單，范圍很廣泛，沒有具體的詳細(xì)的解釋，跟不上建筑形式的干變?nèi)f化和設(shè)計(jì)人員理念的不斷發(fā)展，使得許多新問題無法界定，無據(jù)可查，在實(shí)際操作中難以處理，容易引發(fā)爭(zhēng)議，因此現(xiàn)在有些大城市已制定了本地的房產(chǎn)測(cè)量實(shí)施細(xì)則，相對(duì)完善了測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，但絕大多數(shù)地方?jīng)]有這方面的細(xì)則，房產(chǎn)測(cè)繪單位及從業(yè)人員只能依靠自己對(duì)規(guī)范的理解在實(shí)際工作中來操作，這樣就給測(cè)繪質(zhì)量帶來了很大爭(zhēng)議。

房產(chǎn)測(cè)繪特別是對(duì)復(fù)雜建筑的測(cè)繪，情況復(fù)雜，數(shù)據(jù)繁多，計(jì)算量巨大，測(cè)繪計(jì)算人員難以保證完全不會(huì)出錯(cuò)，如果測(cè)繪單位的質(zhì)量保證體系不健全，就極易產(chǎn)生質(zhì)量差錯(cuò)。測(cè)繪單位的資質(zhì)等級(jí)、管理水平和從業(yè)人員的技術(shù)水平也是影響測(cè)繪成果質(zhì)量的重要因素。

三、提高房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量的措施

1. 遵守“二級(jí)檢查、一級(jí)驗(yàn)收”制度

在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由公司測(cè)繪作業(yè)組的專職檢查人員對(duì)產(chǎn)品實(shí)行過程檢查，然后由質(zhì)量檢查小組和專職檢查人員參照相關(guān)資料對(duì)測(cè)繪成果實(shí)行最終檢查，檢查無誤后由委托單位組織最終驗(yàn)收。主要檢查的相關(guān)規(guī)定有：①各級(jí)檢查、驗(yàn)收工作必須獨(dú)立進(jìn)行，不得省略或替代。②檢查中如發(fā)現(xiàn)面積計(jì)算口徑或分?jǐn)偡桨傅忍厥鈫栴}沒有在《項(xiàng)目意見書》詳細(xì)說明或《項(xiàng)目意見書》的內(nèi)容有不符合相關(guān)規(guī)定的情形時(shí)，需要及時(shí)提出處理意見，經(jīng)過會(huì)辦簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行重新辦理。③公司技術(shù)負(fù)責(zé)人員要對(duì)提交的成果、圖紙、質(zhì)檢單等進(jìn)行全面審查，發(fā)現(xiàn)問題后向具體作業(yè)人員（包括初審人員）進(jìn)行批評(píng)教育并予以改正。④公司技術(shù)負(fù)責(zé)人員要定期對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪過程中出現(xiàn)的典型案例進(jìn)行討論、分析、總結(jié)，以提高測(cè)繪人員業(yè)務(wù)水平和測(cè)繪成果的質(zhì)量，并通報(bào)本月質(zhì)量檢查情況。⑤確定測(cè)繪單項(xiàng)產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)并附于測(cè)繪檔案中。為了保證測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量，除了業(yè)內(nèi)檢查外，還應(yīng)進(jìn)行一定比例的外業(yè)檢查。主要檢查該房屋外立面是否與委托方提供的建筑施工圖紙相符，有無多或少某個(gè)建筑物等，確保現(xiàn)狀與所出具的成果報(bào)告相符。

2. 控制前期收件資料及圖紙的審查質(zhì)量

為了確保房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量，前期的收件資料及圖紙審查中的質(zhì)量控制是必不可少的，在房產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積預(yù)測(cè)算時(shí)，要求委托方提供的建筑施工圖必須是經(jīng)規(guī)劃部門審核通過的圖紙，在房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)時(shí)，委托方應(yīng)提供經(jīng)規(guī)劃部門審核通過的建施圖紙，若有變更，還應(yīng)提供相應(yīng)變更圖紙或設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單；委托方所提供的圖紙必須是一整套完整的建筑圖紙，其中包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、樓梯詳圖、陽(yáng)臺(tái)及飄窗大樣圖等，所有圖紙應(yīng)盡可能詳細(xì)，以便于在測(cè)繪過程中查閱相關(guān)尺寸數(shù)據(jù)。如陽(yáng)臺(tái)護(hù)寬度在平面圖上標(biāo)注不詳，只能在陽(yáng)臺(tái)大樣圖上查閱，如坡屋頂房屋2.20m的范圍線確定，在平面圖上無法看出，只有在剖面圖上圖解三角形確定2.20m的范圍線。收件資料中必須包建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑總平面圖、地名辦出具的門牌號(hào)及設(shè)計(jì)部門出具的房屋配套設(shè)施及用房功能部位，如水泵房、水池、發(fā)電機(jī)房、變配電室、制冷機(jī)房的使用說明及其他的有關(guān)資料。只有通過前期資料收集齊全并符合要求，才能確保房產(chǎn)面積測(cè)算各環(huán)節(jié)中的質(zhì)量，對(duì)在以后做實(shí)測(cè)辦證時(shí)起到很大的幫助。

3. 房產(chǎn)面積測(cè)繪各關(guān)鍵環(huán)節(jié)中的質(zhì)量控制

進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)繪，對(duì)我們房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)來說在增加了經(jīng)濟(jì)收入的同時(shí)，又承擔(dān)更大的責(zé)任。針對(duì)日益高漲的房?jī)r(jià)，一旦工作疏忽發(fā)生了錯(cuò)誤，造成的損失將是巨大的。因此，我們?cè)诜课菝娣e的測(cè)繪各環(huán)節(jié)中，應(yīng)把質(zhì)量控制放在首位。具體要做到四個(gè)準(zhǔn)確：房屋計(jì)算面積部位認(rèn)定要準(zhǔn)確；房屋套型邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確；房產(chǎn)要素要準(zhǔn)確；房屋面積計(jì)算分?jǐn)傄獪?zhǔn)確。

4. 采用工作流程技術(shù)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)過程控制

該技術(shù)是管理系統(tǒng)的核心技術(shù)，其監(jiān)督、控制、協(xié)調(diào)整個(gè)業(yè)務(wù)過程的規(guī)范和完成，并對(duì)信息流進(jìn)行跟蹤。為適應(yīng)房產(chǎn)測(cè)繪工作的流程化、制度化、規(guī)范化，為了更好地進(jìn)行過程控制，軟件采用流程化管理，根崗位職責(zé)進(jìn)行角色權(quán)限設(shè)置，保證各項(xiàng)業(yè)務(wù)操作都在系統(tǒng)的監(jiān)控之下進(jìn)行，每個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)記錄下操作人員姓名、時(shí)間，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)生產(chǎn)的過程控制和圖形數(shù)據(jù)的安全。

5. 對(duì)工作人員實(shí)行必要的相應(yīng)的培訓(xùn)

對(duì)測(cè)繪工作人員的培訓(xùn)是提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的必要前提。房產(chǎn)測(cè)繪人員包括外業(yè)測(cè)繪人員、內(nèi)業(yè)計(jì)算和資料整理人員、檢驗(yàn)人員，所有這些人員均應(yīng)經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括測(cè)繪質(zhì)量管理法規(guī)、房產(chǎn)測(cè)繪法規(guī)、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量檢查方法、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理知識(shí)、房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理?xiàng)l例等，從而整體提高工作人員的計(jì)算水平、職業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德。

四、結(jié)束語

總之，房屋建筑面積測(cè)繪工作只有按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化質(zhì)量管理、監(jiān)督，只有這樣才能切實(shí)提高房產(chǎn)測(cè)繪水平，才能更好的促進(jìn)測(cè)繪事業(yè)不斷向規(guī)范化、科學(xué)化、現(xiàn)代化發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]徐偉.房屋建筑面積的測(cè)算范圍[J].中華建設(shè)，2011（9）.

房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量范文第4篇

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪； 質(zhì)量管理

中圖分類號(hào)：F253.3；文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A ；文章編號(hào)：

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的飛速發(fā)展，不斷加快了城市建設(shè)的步伐，房產(chǎn)的交易隨之日益活躍，同時(shí)對(duì)為房產(chǎn)發(fā)證和確權(quán)提供服務(wù)的房產(chǎn)測(cè)繪也提出了更高的要求，房產(chǎn)測(cè)繪肩負(fù)著為房地產(chǎn)管理提供基礎(chǔ)圖表、資料等相關(guān)信息和為城市規(guī)劃、城市建設(shè)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料兩大任務(wù)；而且房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量是房產(chǎn)測(cè)繪功能發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和前提，如何提高和保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量一直是測(cè)繪行業(yè)關(guān)注的重要課題。 一、房產(chǎn)測(cè)繪的概述

所謂的房產(chǎn)測(cè)繪指的是以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確權(quán)的需要為依據(jù)，通過運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段和測(cè)繪設(shè)備，來調(diào)查和測(cè)定房屋的權(quán)屬、自然狀況、質(zhì)量、位置、數(shù)量和利用狀況的專業(yè)測(cè)繪，其是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)工作和重要內(nèi)容；內(nèi)涵：房產(chǎn)測(cè)繪是產(chǎn)籍管理業(yè)務(wù)與測(cè)繪技術(shù)相結(jié)合的專業(yè)測(cè)量，其具有鮮明的政策性、統(tǒng)一性、法律性、強(qiáng)制性、可信性和較強(qiáng)的技術(shù)性，采集與表述房屋用地的相關(guān)信息，以為產(chǎn)籍管理、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)交易、征收稅費(fèi)、利用和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，提供資料和數(shù)據(jù)是房產(chǎn)測(cè)繪的目的，其與大地測(cè)量有所不同，其內(nèi)容涉及到了社會(huì)科學(xué)、管理、經(jīng)濟(jì)和法律等，其工作具有全方位、戰(zhàn)略性和基礎(chǔ)性；對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)，指的是需要房產(chǎn)服務(wù)和產(chǎn)品的客戶群體，房產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)由于房產(chǎn)測(cè)繪工作的特點(diǎn)，也具有自身的特點(diǎn)，對(duì)自身的服務(wù)性也比較偏重，其包括產(chǎn)品、信息與技術(shù)服務(wù)和勞務(wù)服務(wù)等因素，這也就要求房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)需提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)給居民消費(fèi)群體，并采用先進(jìn)的技術(shù)來生產(chǎn)優(yōu)良的產(chǎn)品。

二、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理的內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：一是測(cè)繪資格審查。房產(chǎn)測(cè)繪資格審查是《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定的重要制度，從事房產(chǎn)測(cè)繪的單位必須取得省級(jí)以上人民政府測(cè)繪行政主管部門頒發(fā)的、載明房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)的《測(cè)繪資格證書》，任何單位和個(gè)人都不得無證或超出《測(cè)繪資格證書》所載明的房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)范圍、作業(yè)限額從事房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)；二是作業(yè)時(shí)間管理。在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，外界環(huán)境因素對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪也有較大影響，所以工作人員應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適時(shí)間并采取適當(dāng)措施來較少或消除外界環(huán)境因素的影響；三是儀器管理。保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的基本前提就是使用質(zhì)量檢驗(yàn)合格的測(cè)繪儀器來進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪，所以房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)定期檢驗(yàn)并校正房產(chǎn)測(cè)繪儀器與工具，而且要經(jīng)常對(duì)其進(jìn)行保養(yǎng)，在房產(chǎn)測(cè)繪單位的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，管理房產(chǎn)測(cè)繪儀器的精度是一項(xiàng)復(fù)雜且經(jīng)常性的工作，傳統(tǒng)的測(cè)繪儀器管理方法是通過手工記錄方式來對(duì)測(cè)繪儀器進(jìn)行登記注冊(cè)及資料變更等工作，但隨著時(shí)間的延續(xù)，傳統(tǒng)測(cè)繪儀器管理方法易出現(xiàn)查詢測(cè)繪儀器效率低、測(cè)繪儀器相關(guān)資源繁多、數(shù)據(jù)冗長(zhǎng)、新舊測(cè)繪儀器相關(guān)資源混淆等弊端，所以進(jìn)行改進(jìn)的方法就是使房產(chǎn)測(cè)繪單位利用計(jì)算機(jī)信息技術(shù)建立專門的測(cè)繪儀器數(shù)據(jù)庫(kù)，隨時(shí)更新測(cè)繪儀器的相關(guān)資料，實(shí)現(xiàn)測(cè)繪儀器的數(shù)據(jù)共享；四是人員管理。房產(chǎn)測(cè)繪工作人員也是影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的一個(gè)重要因素，不管房產(chǎn)測(cè)繪單位采用多么先進(jìn)的自動(dòng)化儀器采集數(shù)據(jù)并進(jìn)行自動(dòng)化房產(chǎn)測(cè)繪，但自動(dòng)化儀器的安裝、使用位置與使用時(shí)間等仍是由房產(chǎn)測(cè)繪工作人員決定的，因此房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量必然會(huì)受到工作人員的影響，這就要求房產(chǎn)測(cè)繪人員要擁有扎實(shí)的測(cè)量知識(shí)、豐富的作用經(jīng)驗(yàn)，還要對(duì)測(cè)繪儀器操作方法的熟練掌握，而且房產(chǎn)測(cè)繪工作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，合格之后才可上崗。

三、提高房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理水平的措施

1、控制房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)開放的有限性

首先，要根據(jù)市場(chǎng)容量的大小來保證房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量，如果過早開放市場(chǎng)將引起混亂，各個(gè)測(cè)繪單位相互壓價(jià)，這樣雖然會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的發(fā)展，但如果其經(jīng)營(yíng)成本大于收入，則必然會(huì)導(dǎo)致無序競(jìng)爭(zhēng)，測(cè)繪單位就會(huì)偷工減料，減少檢查程序，以降低經(jīng)營(yíng)成本，最后就會(huì)造成測(cè)繪成果質(zhì)量的下降；其次，房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品具有一定的法律效力而且涉及的經(jīng)濟(jì)利益很大，所以有些測(cè)繪單位為了取得測(cè)繪任務(wù)，完成年度產(chǎn)值，就有可能為了某些特殊利益關(guān)系利用房產(chǎn)測(cè)量中規(guī)則不夠完善的空子引出許多麻煩，從而造成整個(gè)行業(yè)在老百姓心目中失去信用，進(jìn)而影響甚至扼殺整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展，破壞行業(yè)秩序；最后，在全國(guó)范圍內(nèi)，真正意義上的房產(chǎn)測(cè)量工作脫離行政單位開展也只是近幾年的事，不管是人員素質(zhì)、技術(shù)還是生產(chǎn)規(guī)模并未能完全發(fā)展，而且盡管全國(guó)各地房產(chǎn)測(cè)繪的具體規(guī)則大體一致，但也都存在一定的差異，房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則只要有一點(diǎn)差異，測(cè)算的成果就不同，因此，新進(jìn)入市場(chǎng)的測(cè)繪單位必須要經(jīng)過一段時(shí)間的培訓(xùn)才能勝任房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)要求。

2、加強(qiáng)測(cè)繪成果的實(shí)質(zhì)性檢查

單位內(nèi)部對(duì)測(cè)繪成果的實(shí)質(zhì)性檢查是核心中的核心，單位內(nèi)部應(yīng)強(qiáng)化質(zhì)量監(jiān)督與考核，把質(zhì)量監(jiān)督與日常的質(zhì)量考核工作相結(jié)合，并通過經(jīng)濟(jì)責(zé)任制度來進(jìn)行獎(jiǎng)罰，把質(zhì)量監(jiān)督和考核通過崗位質(zhì)量目標(biāo)考核的量化指標(biāo)結(jié)合技術(shù)質(zhì)量工作獎(jiǎng)懲制度來實(shí)現(xiàn)質(zhì)量控制的目的，與此同時(shí)，單位質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)和質(zhì)量監(jiān)管工作人員，應(yīng)充分利用內(nèi)部和外部信息檢驗(yàn)記錄、不合格記錄、審核觀摩結(jié)果、過程檢查結(jié)果、最終檢查結(jié)果、顧客反饋信息、申訴以及回訪記錄等信息，認(rèn)真分析并找出已有和潛在的不合格原因，并制定切實(shí)可行的預(yù)防措施，然后及時(shí)以正式文件下發(fā)，還要責(zé)成有關(guān)部門制定措施計(jì)劃并組織實(shí)施，對(duì)不合格產(chǎn)品和服務(wù)予以控制和糾正，并實(shí)現(xiàn)預(yù)防措施的落實(shí)，從而形成作業(yè)、檢查、監(jiān)督為一體的質(zhì)量控制機(jī)制；三是二級(jí)檢查與一級(jí)驗(yàn)收制度。所謂的二級(jí)檢查就是過程檢查和最終檢查，一級(jí)驗(yàn)收就是指任務(wù)委托單位對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行驗(yàn)收，過程檢查由作業(yè)組自查和所級(jí)檢查組成，是由作業(yè)小組對(duì)生產(chǎn)的測(cè)繪成果進(jìn)行自查互檢，待自檢合格并簽名后提交所級(jí)檢查，所級(jí)檢查任務(wù)則由主任工程師或指定的質(zhì)檢員來承擔(dān)，待所級(jí)檢查合格并簽名后提交所長(zhǎng)審核，再待所長(zhǎng)審核簽名后送院質(zhì)量檢驗(yàn)科最終檢查，最終檢查是在過程檢查的基礎(chǔ)上，由院質(zhì)量檢驗(yàn)科負(fù)責(zé)，根據(jù)測(cè)繪成果的質(zhì)量特性，對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行最終檢查，檢查合格并簽名后提交所長(zhǎng)或院領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)，對(duì)于經(jīng)質(zhì)檢科檢查，不經(jīng)院領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)的成果有較輕質(zhì)量問題的，由各測(cè)繪所主任工程師負(fù)責(zé)監(jiān)督作業(yè)組修改，修改后的成果可不再送回質(zhì)檢科復(fù)查，以減少環(huán)節(jié)，提高辦事效率，在最終檢查合格后，方可提供給甲方最后驗(yàn)收，驗(yàn)收工作原則上應(yīng)由任務(wù)委托單位組織實(shí)施，而且對(duì)重大項(xiàng)目應(yīng)委托有檢驗(yàn)資格的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)于日常一般的測(cè)繪項(xiàng)目，經(jīng)甲方認(rèn)可，其驗(yàn)收工作可由院質(zhì)量檢驗(yàn)科負(fù)責(zé)驗(yàn)收，甲方填寫質(zhì)量信息反饋卡，而且驗(yàn)收一般采用抽樣檢查，驗(yàn)收單位應(yīng)對(duì)樣本內(nèi)的單位成果進(jìn)行詳查，必要時(shí)可對(duì)樣本以外的單位成果進(jìn)行概查。

四、結(jié)束語綜上所述，在房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化的改革中，房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量成為了房地產(chǎn)測(cè)繪單位的護(hù)身之寶，房產(chǎn)測(cè)繪單位要充分認(rèn)識(shí)到測(cè)繪行業(yè)發(fā)展的廣闊前景，并根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，制定相應(yīng)的發(fā)展策略，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，有效地推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量范文第5篇

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)；測(cè)繪；質(zhì)量；控制

中圖分類號(hào)： F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、 房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容及基本流程

房產(chǎn)測(cè)繪的根本目的是將測(cè)繪取得的數(shù)據(jù)和信息錄入到數(shù)字城市與房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，以此作為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)給房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記、房地產(chǎn)的交易以及房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目提供參考。具體來說，房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容主要有：房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)變更測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)調(diào)查以及房產(chǎn)平面控制測(cè)量等。

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，在展開工作之前需要審查申請(qǐng)方的資料，并對(duì)所要作業(yè)的環(huán)境進(jìn)行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應(yīng)的儀器設(shè)備測(cè)量計(jì)劃。同時(shí)，還要提前和申請(qǐng)方進(jìn)行溝通，預(yù)約好具體的測(cè)量時(shí)間，之后再和對(duì)方進(jìn)行溝通，提早做好操作前的準(zhǔn)備工作。進(jìn)程外業(yè)測(cè)量工作，主要是利用手持激光測(cè)距儀、電子全站儀和 GPS 等設(shè)備對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，得到房產(chǎn)分戶圖和房產(chǎn)分丘圖等數(shù)據(jù)，并對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編輯處理，繪制出房產(chǎn)分戶圖以及房產(chǎn)分丘圖，計(jì)算他們的具體面積。之后還做質(zhì)量的檢測(cè)，把所得到的測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和歸檔，撰寫房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告，以便供申請(qǐng)書用來辦理房產(chǎn)的所有權(quán)。

二、房產(chǎn)測(cè)繪工作開展的作用與意義

我國(guó)的房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而興起的，并在不斷的應(yīng)用中逐漸規(guī)范起來，形成了統(tǒng)一的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)。而隨著測(cè)繪要求的不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)測(cè)繪精度的要求也越來越高，因而其所發(fā)揮的社會(huì)效用也逐漸升高。

1、增強(qiáng)了房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)質(zhì)量

測(cè)繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測(cè)繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細(xì)化提供可靠依據(jù)。

2、提升了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性水平

在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復(fù)雜化。房產(chǎn)測(cè)繪工作能提供詳細(xì)、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺(tái)，也為房地產(chǎn)開發(fā)商的用地開發(fā)決策提供有用信息。

3、有效促進(jìn)國(guó)家的城市化進(jìn)程

作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用，同時(shí)它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對(duì)于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開展城市規(guī)劃工作，不僅是時(shí)展的需求，同時(shí)也能大幅提高國(guó)家的城市規(guī)劃水平，推動(dòng)我國(guó)城市化發(fā)展的進(jìn)程。

三、房產(chǎn)測(cè)繪主要的技術(shù)

1、房產(chǎn)的測(cè)量中 RTK 技術(shù)的應(yīng)用

RTK 技術(shù)應(yīng)用以后，以其準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)傳輸優(yōu)勢(shì)越來越受到相關(guān)工作者的重視。在運(yùn)用 RTK 技術(shù)進(jìn)行定位時(shí)，基準(zhǔn)站接收機(jī)會(huì)把已經(jīng)取得的數(shù)據(jù)和觀測(cè)的實(shí)際數(shù)據(jù)快速的輸送到流動(dòng)站的 GPS 接收機(jī)上，之后流動(dòng)站則開始對(duì)一個(gè)星期的數(shù)據(jù)進(jìn)行快速的計(jì)算求解，把流動(dòng)站厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置迅速的解出來。可見，房產(chǎn)測(cè)繪中運(yùn)用RTK 技術(shù)能夠?qū)σ恍┑孛嫖矬w坐標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確的定位，并對(duì)權(quán)屬界的址點(diǎn)進(jìn)行有效的測(cè)定，還能夠有效的呈現(xiàn)厘米級(jí)的動(dòng)態(tài)位置。把在全球定位系統(tǒng)中得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行梳理后傳送回 GPS 系統(tǒng)中，進(jìn)行實(shí)時(shí)的錄入，進(jìn)而準(zhǔn)確、及時(shí)的對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制。

2、房產(chǎn)的測(cè)繪中全站儀的應(yīng)用

全站儀是現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)量時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的一種數(shù)據(jù)采集設(shè)備，具體而言全站儀就是一種新型的測(cè)量?jī)x器，主要和集微處理器、測(cè)角裝置以及測(cè)距裝置來一起進(jìn)行使用。通過它可以完成自動(dòng)測(cè)量和計(jì)算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動(dòng)輸出、存儲(chǔ)和記錄。我國(guó)目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統(tǒng)的人工操作，已經(jīng)有了技術(shù)含量更高的自動(dòng)操作和遠(yuǎn)距離遙控操作和機(jī)載模式的應(yīng)用。

3、房產(chǎn)的測(cè)量中 GPS 技術(shù)的運(yùn)用

GPS 技術(shù)是近些年來發(fā)展最為迅速和廣泛的一種數(shù)字定位技術(shù)，憑借著其精準(zhǔn)定位和便捷操作的優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)被人們應(yīng)用到越來越多的領(lǐng)域中。在房產(chǎn)的測(cè)繪系統(tǒng)中利用 GIS 可以對(duì)圖形及其屬性進(jìn)行準(zhǔn)確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對(duì)于房產(chǎn)面積的測(cè)算更精確，使得測(cè)繪的結(jié)果更加接近真實(shí)情況。

四、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制措施

1、有效完善內(nèi)部質(zhì)量的控制機(jī)制

房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制機(jī)制主要是通過完善內(nèi)部質(zhì)量來實(shí)現(xiàn)的，主要包括房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定和質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全兩方面。首先，房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制內(nèi)容的確定。數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量的控制是通過控制數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度和操作程序的規(guī)范化來進(jìn)行的，在實(shí)際的操作過程中要選擇適當(dāng)?shù)臏y(cè)量方法和軟件、硬件條件，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行核查，獲取數(shù)據(jù)和資料，確保數(shù)據(jù)的科學(xué)存儲(chǔ)和精密準(zhǔn)確。其次，質(zhì)量控制制度系統(tǒng)的有效健全。在制定測(cè)繪計(jì)劃時(shí)需要考慮到全局，要科學(xué)實(shí)行、加強(qiáng)責(zé)任監(jiān)督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個(gè)整體，規(guī)范、科學(xué)、有序的展開測(cè)量工作，提高測(cè)量的整體水平，保障相關(guān)工作順利的開展，提高工作效率。

2、建立、健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制

建立、健全房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量的控制機(jī)制，充分的發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈的今天，商品的價(jià)格會(huì)隨著市場(chǎng)供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規(guī)律，提高控制測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量，讓房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品更有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因?yàn)橄M(fèi)者越來越重視服務(wù)的質(zhì)量，在選擇測(cè)繪產(chǎn)品的時(shí)候也必定會(huì)選擇服務(wù)質(zhì)量好、測(cè)繪精密度高的房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品和測(cè)繪單位。而那些質(zhì)量不好、服務(wù)較差的測(cè)繪產(chǎn)品就必然會(huì)在這樣的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測(cè)繪從業(yè)人員和相關(guān)的測(cè)繪企業(yè)提高操作水平和技術(shù)水平是十分重要的，只有這樣才能確保測(cè)繪工作的順利展開，得到更準(zhǔn)確的測(cè)繪數(shù)據(jù)，進(jìn)而在市場(chǎng)中立于不敗之地。

3、加大相關(guān)工作人員的培訓(xùn)力度

加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪人員的培訓(xùn)力度十分必要，只有不斷的提高相關(guān)工作人員的素質(zhì)，才能確保房產(chǎn)測(cè)繪工作的有序展開，得到更加準(zhǔn)確的測(cè)量數(shù)據(jù)。不但要更加規(guī)范、詳盡的編寫房產(chǎn)培訓(xùn)材料、制定房產(chǎn)培訓(xùn)計(jì)劃，而且還要規(guī)范房產(chǎn)測(cè)量的規(guī)范及法規(guī)，督促房產(chǎn)測(cè)繪工作人員嚴(yán)格的按照相關(guān)的管理規(guī)范進(jìn)行操作，通過系統(tǒng)的培訓(xùn)，提高房產(chǎn)測(cè)繪人員的作業(yè)能力，保證房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

五、結(jié)束語

總的來說，現(xiàn)代房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作，需要搜集較大的信息量，并繪制繁瑣復(fù)雜的測(cè)繪表格，撰寫詳細(xì)繁雜的測(cè)繪內(nèi)容，在 GIS系統(tǒng)上建房產(chǎn)測(cè)繪是很重要的。對(duì)于房產(chǎn)業(yè)來說，房地產(chǎn)測(cè)繪是各項(xiàng)工作開展的基礎(chǔ)，在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)中有著舉足輕重的地位。因此，相關(guān)單位和研究人員一定要抓好房產(chǎn)測(cè)繪的管理工作，適時(shí)地進(jìn)行相關(guān)工作者的技能培訓(xùn)，提高有關(guān)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，只有這樣才能讓房產(chǎn)測(cè)繪越來越規(guī)范，并在更為廣闊的領(lǐng)域得到更多的應(yīng)用。

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