房產測繪測量

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房產測繪測量范文第1篇

關鍵詞：測量技術；房產測繪；測繪技術；應用

引言

當前社會，房地產迅猛發展，人們對房產也越來越重視，因此，房產的測量也顯得尤為重要。房產測繪屬于專業測繪中最具特點的分支，主要的測定范圍一般為房屋以及房屋用地。房地產測繪使用了測繪手段、測繪儀器以及測繪技術的手段來對房產的土地以及房屋進行測量，主要是對房產的利用情況、數量、權屬狀況、質量、位置、自然狀況以及利用狀況的專業測繪手段。

1 房產測繪簡述

1.1 房產測繪概述

房產測繪分為兩種，即房地產項目測繪以及房產基礎測繪。

房地產項目測繪通常包括了房地產的開發和管理、權數管理以及經營管理或者其他房地產管理過程中要求進行測繪房地產相關的數據、冊、圖、簿、表、房地產分丘平面圖以及房地產分層分戶的平面圖。房地產項目測繪與房地產拆遷、權屬管理、開發以及交易等房地產活動的關系十分密切。房地產項目測繪主要是對土地權屬證附圖的測繪以及房屋的測繪。

房地產的基礎測繪對于范圍測繪的資質、測繪人員的專業技能以及儀器裝備的需求都非常高。根據我國的法律規定，在未取得房產測繪資格證的單位是不能進行房地產測繪的。

1.2 實施房產測繪的重要性

房產測繪通常在房屋權力所有人以及有著其他利害關系的人要求對房屋進行測繪、想要申請產權初始登記的房屋以及由于自然情況的發生導致的房屋變化。當出現上述情況時，房屋權力所有人以及有著其他利害關系的人、房屋權力申請人可以委托相關的房產或單位進行房產測繪。房屋測繪能夠避免出現開發商開發了發面積上地，實際的銷售面積卻很小的情況。由于我國房價一直高居不下，一些開發商為了獲得更多的利益，在房屋使用面積方面動手腳，消費者遭受了巨大的損失。因此，進行房屋測繪能夠有效的保證消費者的利益，維護我國的房產市場的穩定發展。除此之外，房產測繪是產權所有人的權力受到侵害時，進行產權維護的重要依據。房產測繪對于產權人來說是十分重要的，與自身的實際利益有著非常重要的關系。房產測繪對于城市土地的開發和利用也起到了菲常關鍵的作用。房產測繪的最終數據是相關部門實行城市規劃以及管理的重要數據資源，需按照同家的法律規定對房屋的面積以及使用狀況進行確定，得出的結果將會成為房屋產權管理部門實施管理的憑證。

2 房產測繪數據的采集

房產測繪數據的采集經常使用的方法有三種：

（1）對航拍資料的信息采集與已有的航攝像片進行對比，通過專業的測繪儀器或者是經過改裝的已經具備數字化功能的模擬精確的立體測圖儀以及立體坐標量測儀等，將航攝像片采集的房產圖中需要的數據轉換成資料。

（2）通過電子經緯儀、全站儀以及測距儀等相關的測距測角設備，采集需要的幾何信息（主要包括了角度以及距離等）以及房產信息。在通過電子手簿的方式將收集的信息進行記錄，存入計算機中。進行外采集數據時，應當將測站的測站點號、加常數、儀器號、乘常數、指標差進行輸入，還需注意氣璉、作業口、溫度等參數。

（3）對于已經擁有的圖件資料的收集主要是對地籍圖、房產圖以及地形圖進行聚集，通過數字化儀以及掃描儀對原有的圖件信息進行數字化收集，剩余的信息應當手動輸入計算機中。需注意的是，在對已有的圖件資料進行數據的收集時，應先對圖件資料的有效度進行檢查，確認有效后再進行使用。

3 房產測繪技術應用

3.1 坐標解析法

對于房屋的銷售面積的計算通常是比較復雜的。房產面積的計算通常可以分為兩種：（1）用地面積的測算；（2）房屋面積的測算。房屋面積的測算通常包括使用面積、建筑面積、產權面積以及建筑面積等，而用地面積是以丘為單位，封閉地塊面積測算，在商品房銷售期間，房地產界址與房產面積之間的糾紛經常發生。所以，對于房屋面積測量結果的準確反映是非常重要的。坐標解析法是房屋面積測算中，最為常見的測量方法。坐標解析法是按照房屋用地要素經常含有一些屬性信息，而這些屬性信息與圖形要素能夠通過共享相同的標識碼的手段進行互聯。

3.2 GPS技術

GPS因其技術的性能較好，應用廣泛且性能好的特點在各個領域都發揮了非常重要的作用。在房產測繪中，GPS同樣起到了不可替代的作用。GPS在進行的房產平面的控制測量期間，點與點之間不需要互相通視，能夠有效的避免在常規的測量中控制點位局限性的問題。測量過程中使用的GPS儀器精度與相應的等級控制測量的精度要一致，控制點的選取需要符合GPS的需求，使GPS網精度能夠更好的符合房產測量的標準。GPS RTK技術系統由移動站接收機以及基準站接收機構成，實驗證明，基準站的設立最好選擇視野開闊的場地，坐標最好是選擇已知的坐標點，遠離電磁場，以免影響設備正常運行。整周模糊度的解求是GPS定位技術的重點，為了保證精確度，應當將設備安置在地勢較高的位置，及時的對流動站的坐標進行解算。

3.3 房產數字化

數字化測圖是在通過一定的方法采集相關的信息，將數據通過計算機程序進行處理，然后通過圖像生產和編輯的程序形成的房產數字化圖形，最終通過數控繪圖儀以及其他的輸出設備繪制成房產圖。數字化測圖目前在我們國家的房產地下測量以及地籍測量中獲得了廣泛的好評，因為數字化測圖具有圖載信息多，圖片質量高、勞動強度低以及速度較快等優點，成為房產成圖發展的重點。

4 測繪技術的特征

傳統的測繪是將重點放在模擬地形圖方面，傳統的測繪技術使用方便設備齊全，但是隨著時代的發展，這種測繪手段逐漸不能使用當前測繪工作的需求。目前測繪技術的時效性好，圖像質量高、較為美觀、精確度也比較好，完全能夠滿足當代測繪的需求。且現代的測繪及時將繪圖、外業以及內衣集一一身，使得測繪工程的組織形式、作業方式以及生產手段逐漸的發展為以電腦技術為主的高度集成技術。現代測繪技術已經進入了信息化的發展階段。隨著傳統測繪技術的推出，現代的測繪技術是以激光技術和電腦技術為主，這些技術目前在我國室內裝飾工程、廣場、機場、道路以及港口工程中，為我國的現代化建設提供了強有力的支持，當前，我國的測繪技術已經發展成為了一個快速、時效性強且質量好的快捷的操作形式，主要是有電子經緯儀、計算機技術、激光指向儀以及3S（GIS＼GPS＼RS）等測繪軟硬件高科技產品組成，完全滿足了社會發展以及現代工程的需求。

5 結束語

房產測繪對于整個房產工程來說都是非常重要的，房產在測量過程中，不僅需要基礎測繪技術的支持，還需要確保測量結果的時效性和真實性。在房產測繪過程中，還存在一些技術上的問題，這就需要相關的測繪機構將房產測繪的技術進一步的規范，提高測繪技術的精確性，保證房產工程的有效性。

參考文獻

[1]劉東.建立房地產測繪成果差錯賠償保證金促進房產測繪市場健康發展[J].中國房地產業，2010（5）.

[2]朱小龍.我國房地產業現狀、問題與對策研究[J].中國城市經濟，2010（8）.

[3]朱蕓，金鏑.重慶物業管理發展現狀及問題分析[J].重慶教育學院學報，2006（6）.

房產測繪測量范文第2篇

關鍵詞：房產測繪；質量控制;措施

中圖分類號：O213 文獻標識碼： A

1 房產測繪工作開展的作用與意義

伴隨著房地產的發展我國的房地產測繪行業逐漸興起，并在不斷的應用中逐漸規范起來，形成了統一的測繪標準。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發揮的社會效用也逐漸升高。

1.1提升了房地產行業交易的可靠性水平。在我國房地產行業不斷發展的推動下，房地產行業的交易信息也日漸復雜化。房產測繪工作能提供詳細、可靠的房產信息，為房地產交易鋪設更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產開發商的用地開發決策提供有用信息。

1.2增強了房地產行業的信息服務質量。測繪工作在房地產的管理服務過程中發揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產的平面圖都是以測繪數據為依據繪制的，因此在測繪數據的幫助下，房地產管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關的信息數據也可以為管理的細化提供可靠依據。

1.3有效促進國家的城市化進程。作為我國國民經濟的支柱產業之一，房地產對于國家經濟的發展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質文化水平。在人們對于房產信息的需求下，房地產測繪工作的重要性不言而喻。以房地產測繪數據為依據開展城市規劃工作，不僅是時展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規劃水平，推動我國城市化發展的進程。

2 房產測繪的基本流程及內容

房產測繪是一項復雜的工作，在展開工作之前需要審查申請方的資料，并對所要作業的環境進行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應的儀器設備測量計劃。同時，還要提前和申請方進行溝通，預約好具體的測量時間，之后再和對方進行溝通，提早做好操作前的準備工作。進程外業測量工作，主要是利用手持激光測距儀、電子全站儀和 GPS 等設備對房屋進行測量，得到房產分戶圖和房產分丘圖等數據，并對內業數據編輯處理，繪制出房產分戶圖以及房產分丘圖，計算他們的具體面積。之后還做質量的檢測，把所得到的測量數據進行整理和歸檔，撰寫房產測量報告，以便供申請書用來辦理房產的所有權。

房產測繪的根本目的是將測繪取得的數據和信息錄入到數字城市與房地產信息管理系統，以此作為房地產數據給房地產產權申請登記、房地產的交易以及房產建設項目提供參考。具體來說，房產測繪的內容主要有：房產面積測算、房產變更測量、房產要素測量、房產圖繪制、房產調查以及房產平面控制測量等。

3 房產測繪主要的技術

3.1房產的測繪中全站儀的應用。全站儀是現代房產測量時經常出現的一種數據采集設備，具體而言全站儀就是一種新型的測量儀器，主要和集微處理器、測角裝置以及測距裝置來一起進行使用。通過它可以完成自動測量和計算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動輸出、存儲和記錄。我國目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統的人工操作，已經有了技術含量更高的自動操作和遠距離遙控操作和機載模式的應用。

3.2房產的測量中 RTK 技術的應用。RTK 技術應用以后，以其準確的數據傳輸優勢越來越受到相關工作者的重視。在運用 RTK 技術進行定位時，基準站接收機會把已經取得的數據和觀測的實際數據快速的輸送到流動站的 GPS 接收機上，之后流動站則開始對一個星期的數據進行快速的計算求解，把流動站厘米級的動態位置迅速的解出來。可見，房產測繪中運用RTK 技術能夠對一些地面物體坐標進行準確的定位，并對權屬界的址點進行有效的測定，還能夠有效的呈現厘米級的動態位置。把在全球定位系統中得到的數據進行梳理后傳送回 GPS 系統中，進行實時的錄入，進而準確、及時的對房產圖進行繪制。

3.3房產的測量中 GPS 技術的運用。GPS 技術是近些年來發展最為迅速和廣泛的一種數字定位技術，憑借著其精準定位和便捷操作的優勢，已經被人們應用到越來越多的領域中。在房產的測繪系統中利用 GIS 可以對圖形及其屬性進行準確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對于房產面積的測算更精確，使得測繪的結果更加接近真實情況。

4 房產測繪質量的控制措施

4.1建立、健全房產測繪市場質量的控制機制。建立、健全房產測繪市場質量的控制機制，充分的發揮市場機制的調節作用。在市場競爭越來越激烈的今天，商品的價格會隨著市場供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規律，提高控制測繪產品的質量，讓房產測繪產品更有市場競爭力。因為消費者越來越重視服務的質量，在選擇測繪產品的時候也必定會選擇服務質量好、測繪精密度高的房產測繪產品和測繪單位。而那些質量不好、服務較差的測繪產品就必然會在這樣的市場競爭中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測繪從業人員和相關的測繪企業提高操作水平和技術水平是十分重要的，只有這樣才能確保測繪工作的順利展開，得到更準確的測繪數據，進而在市場中立于不敗之地。

4.2有效完善內部質量的控制機制。房產測繪的質量控制機制主要是通過完善內部質量來實現的，主要包括房產測繪質量控制內容的確定和質量控制制度系統的有效健全兩方面。首先，房產測繪質量控制內容的確定。數字測繪質量的控制是通過控制數據的準確度和操作程序的規范化來進行的，在實際的操作過程中要選擇適當的測量方法和軟件、硬件條件，根據實際情況進行核查，獲取數據和資料，確保數據的科學存儲和精密準確。其次，質量控制制度系統的有效健全。在制定測繪計劃時需要考慮到全局，要科學實行、加強責任監督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個整體，規范、科學、有序的展開測量工作，提高測量的整體水平，保障相關工作順利的開展，提高工作效率。

4.3加大相關工作人員的培訓力度。加強房產測繪人員的培訓力度十分必要，只有不斷的提高相關工作人員的素質，才能確保房產測繪工作的有序展開，得到更加準確的測量數據。不但要更加規范、詳盡的編寫房產培訓材料、制定房產培訓計劃，而且還要規范房產測量的規范及法規，督促房產測繪工作人員嚴格的按照相關的管理規范進行操作，通過系統的培訓，提高房產測繪人員的作業能力，保證房產測繪數據的準確性。

結束語

對于房地產業來說，房地產測繪是各項工作開展的基礎，在整個地產行業中有著舉足輕重的地位。因此，相關單位和研究人員一定要抓好房產測繪的管理工作，適時地進行相關工作者的技能培訓，提高有關技術人員的業務素質，只有這樣才能讓房產測繪越來越規范，并在更為廣闊的領域得到更多的應用。

參考文獻：

[1]崔耀宇. 規范房產測繪行為促進市場健康發展[N]. 中國測繪報,2004/01/30.

房產測繪測量范文第3篇

關鍵詞：房產測繪 面積測繪 質量

隨著房地產管理事業的發展和土地使用制度、住房制度改革的進一步深化，人們對房屋建筑面積的質量要求也越來越高。房地產測繪部門測算的房屋建筑面積是作為房屋買賣和產權發證的依據。因此它將直接影響到房屋價格及相關費用，對廣大購房者來說，這是一個相當敏感的問題，很多有關房屋的糾紛也與房屋的建筑面積計算直接相關。因此，抓好房產面積測繪質量，是維護房產權利人合法利益、落實測繪法的一件大事。

一、房產測繪的重要意義

1. 保證業主利益的重要法律依據

房產測繪直接關系到業主的切身利益，房產測繪的全過程、面積計算及其測量精度都有嚴密的科學性，是產權產籍管理部門為產權人提供法律保護的重要依據，同時也為房屋所有權產生法律糾紛、審核違章建筑以及違章占地提供了可靠的憑據。這些數據是核發房屋所有權證重要組成部分，也是建房地產檔案的原始資料。

2 .有利于維護房產市場的正常秩序

房屋建筑面積的多少是我國建筑和房地產業中最重要的指標之一，也是我國房產測量中要測定的基本要素之一，建筑面積是我國城市規劃管理、產權登記、產籍管理、稅費征收、城市地價核算、房產交易、房屋拆遷安置和房屋面積統計等等中的計量單位，由于房屋面積的種類繁多，對于非專業人士而言，感覺高深莫測，特別在當前的商品房買賣中，部分開發商在利益的驅使下時常會打起面積的主意，有些中介總是偷換概念。誤導消費者。因此提高商品房銷售面積的準確性，減少商品房買賣雙方的糾紛，維護廣大消費者的合法權益，有利于維護房產市場的正常秩序。

二、影響房產測繪質量的原因

房產測繪的專業性、技術性很強，但是房產測繪領域的規范、標準卻不夠完善，對有些問題的規定過于簡單，范圍很廣泛，沒有具體的詳細的解釋，跟不上建筑形式的干變萬化和設計人員理念的不斷發展，使得許多新問題無法界定，無據可查，在實際操作中難以處理，容易引發爭議，因此現在有些大城市已制定了本地的房產測量實施細則，相對完善了測量標準，但絕大多數地方沒有這方面的細則，房產測繪單位及從業人員只能依靠自己對規范的理解在實際工作中來操作，這樣就給測繪質量帶來了很大爭議。

房產測繪特別是對復雜建筑的測繪，情況復雜，數據繁多，計算量巨大，測繪計算人員難以保證完全不會出錯，如果測繪單位的質量保證體系不健全，就極易產生質量差錯。測繪單位的資質等級、管理水平和從業人員的技術水平也是影響測繪成果質量的重要因素。

三、提高房產面積測繪質量的措施

1. 遵守“二級檢查、一級驗收”制度

在全面自查、互檢的基礎上，由公司測繪作業組的專職檢查人員對產品實行過程檢查，然后由質量檢查小組和專職檢查人員參照相關資料對測繪成果實行最終檢查，檢查無誤后由委托單位組織最終驗收。主要檢查的相關規定有：①各級檢查、驗收工作必須獨立進行，不得省略或替代。②檢查中如發現面積計算口徑或分攤方案等特殊問題沒有在《項目意見書》詳細說明或《項目意見書》的內容有不符合相關規定的情形時，需要及時提出處理意見，經過會辦簽字確認后方可進行重新辦理。③公司技術負責人員要對提交的成果、圖紙、質檢單等進行全面審查，發現問題后向具體作業人員（包括初審人員）進行批評教育并予以改正。④公司技術負責人員要定期對房產測繪過程中出現的典型案例進行討論、分析、總結，以提高測繪人員業務水平和測繪成果的質量，并通報本月質量檢查情況。⑤確定測繪單項產品質量等級并附于測繪檔案中。為了保證測繪產品的質量，除了業內檢查外，還應進行一定比例的外業檢查。主要檢查該房屋外立面是否與委托方提供的建筑施工圖紙相符，有無多或少某個建筑物等，確保現狀與所出具的成果報告相符。

2. 控制前期收件資料及圖紙的審查質量

為了確保房產面積測繪質量，前期的收件資料及圖紙審查中的質量控制是必不可少的，在房產項目建筑面積預測算時，要求委托方提供的建筑施工圖必須是經規劃部門審核通過的圖紙，在房產面積實測時，委托方應提供經規劃部門審核通過的建施圖紙，若有變更，還應提供相應變更圖紙或設計變更聯系單；委托方所提供的圖紙必須是一整套完整的建筑圖紙，其中包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、樓梯詳圖、陽臺及飄窗大樣圖等，所有圖紙應盡可能詳細，以便于在測繪過程中查閱相關尺寸數據。如陽臺護寬度在平面圖上標注不詳，只能在陽臺大樣圖上查閱，如坡屋頂房屋2.20m的范圍線確定，在平面圖上無法看出，只有在剖面圖上圖解三角形確定2.20m的范圍線。收件資料中必須包建設工程規劃許可證、建筑總平面圖、地名辦出具的門牌號及設計部門出具的房屋配套設施及用房功能部位，如水泵房、水池、發電機房、變配電室、制冷機房的使用說明及其他的有關資料。只有通過前期資料收集齊全并符合要求，才能確保房產面積測算各環節中的質量，對在以后做實測辦證時起到很大的幫助。

3. 房產面積測繪各關鍵環節中的質量控制

進行房產面積測繪，對我們房產測繪機構來說在增加了經濟收入的同時，又承擔更大的責任。針對日益高漲的房價，一旦工作疏忽發生了錯誤，造成的損失將是巨大的。因此，我們在房屋面積的測繪各環節中，應把質量控制放在首位。具體要做到四個準確：房屋計算面積部位認定要準確；房屋套型邊長數據要準確；房產要素要準確；房屋面積計算分攤要準確。

4. 采用工作流程技術實現生產過程控制

該技術是管理系統的核心技術，其監督、控制、協調整個業務過程的規范和完成，并對信息流進行跟蹤。為適應房產測繪工作的流程化、制度化、規范化，為了更好地進行過程控制，軟件采用流程化管理，根崗位職責進行角色權限設置，保證各項業務操作都在系統的監控之下進行，每個環節都會記錄下操作人員姓名、時間，實現了業務生產的過程控制和圖形數據的安全。

5. 對工作人員實行必要的相應的培訓

對測繪工作人員的培訓是提高房產測繪質量的必要前提。房產測繪人員包括外業測繪人員、內業計算和資料整理人員、檢驗人員，所有這些人員均應經過認真細致的培訓，培訓內容包括測繪質量管理法規、房產測繪法規、房產測繪質量檢查方法、房屋產權產籍管理知識、房產測繪檔案管理條例等，從而整體提高工作人員的計算水平、職業素質和職業道德。

四、結束語

總之，房屋建筑面積測繪工作只有按照國家標準規范實施標準化質量管理、監督，只有這樣才能切實提高房產測繪水平，才能更好的促進測繪事業不斷向規范化、科學化、現代化發展。

參考文獻：

[1]徐偉.房屋建筑面積的測算范圍[J].中華建設，2011（9）.

房產測繪測量范文第4篇

關鍵詞：房產測繪； 質量管理

中圖分類號：F253.3；文獻標識碼：A ；文章編號：

隨著我國經濟社會的飛速發展，不斷加快了城市建設的步伐，房產的交易隨之日益活躍，同時對為房產發證和確權提供服務的房產測繪也提出了更高的要求，房產測繪肩負著為房地產管理提供基礎圖表、資料等相關信息和為城市規劃、城市建設等提供基礎數據和資料兩大任務；而且房產測繪的質量是房產測繪功能發揮作用的基礎和前提，如何提高和保證房產測繪質量一直是測繪行業關注的重要課題。 一、房產測繪的概述

所謂的房產測繪指的是以房產產權確權的需要為依據，通過運用測繪技術、測繪手段和測繪設備，來調查和測定房屋的權屬、自然狀況、質量、位置、數量和利用狀況的專業測繪，其是產權產籍管理的基礎工作和重要內容；內涵：房產測繪是產籍管理業務與測繪技術相結合的專業測量，其具有鮮明的政策性、統一性、法律性、強制性、可信性和較強的技術性，采集與表述房屋用地的相關信息，以為產籍管理、房產產權、房地產開發交易、征收稅費、利用和城鎮建設規劃，提供資料和數據是房產測繪的目的，其與大地測量有所不同，其內容涉及到了社會科學、管理、經濟和法律等，其工作具有全方位、戰略性和基礎性；對于房產測繪的市場，指的是需要房產服務和產品的客戶群體，房產測繪的市場由于房產測繪工作的特點，也具有自身的特點，對自身的服務性也比較偏重，其包括產品、信息與技術服務和勞務服務等因素，這也就要求房產測繪市場需提供優質服務給居民消費群體，并采用先進的技術來生產優良的產品。

二、房產測繪質量管理的內容

房產測繪質量管理的內容主要包括以下幾個方面：一是測繪資格審查。房產測繪資格審查是《中華人民共和國測繪法》、《房產測繪管理辦法》等法律法規規定的重要制度，從事房產測繪的單位必須取得省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發的、載明房產測繪業務的《測繪資格證書》，任何單位和個人都不得無證或超出《測繪資格證書》所載明的房產測繪業務范圍、作業限額從事房產測繪活動；二是作業時間管理。在進行房產測繪時，外界環境因素對房產測繪也有較大影響，所以工作人員應根據實際情況選擇合適時間并采取適當措施來較少或消除外界環境因素的影響；三是儀器管理。保證房產測繪質量的基本前提就是使用質量檢驗合格的測繪儀器來進行房產測繪，所以房產測繪單位應定期檢驗并校正房產測繪儀器與工具，而且要經常對其進行保養，在房產測繪單位的日常經營活動中，管理房產測繪儀器的精度是一項復雜且經常性的工作，傳統的測繪儀器管理方法是通過手工記錄方式來對測繪儀器進行登記注冊及資料變更等工作，但隨著時間的延續，傳統測繪儀器管理方法易出現查詢測繪儀器效率低、測繪儀器相關資源繁多、數據冗長、新舊測繪儀器相關資源混淆等弊端，所以進行改進的方法就是使房產測繪單位利用計算機信息技術建立專門的測繪儀器數據庫，隨時更新測繪儀器的相關資料，實現測繪儀器的數據共享；四是人員管理。房產測繪工作人員也是影響房產測繪質量的一個重要因素，不管房產測繪單位采用多么先進的自動化儀器采集數據并進行自動化房產測繪，但自動化儀器的安裝、使用位置與使用時間等仍是由房產測繪工作人員決定的，因此房產測繪質量必然會受到工作人員的影響，這就要求房產測繪人員要擁有扎實的測量知識、豐富的作用經驗，還要對測繪儀器操作方法的熟練掌握，而且房產測繪工作人員必須經過專業培訓，合格之后才可上崗。

三、提高房產測繪的質量管理水平的措施

1、控制房產測繪市場開放的有限性

首先，要根據市場容量的大小來保證房產測繪成果的質量，如果過早開放市場將引起混亂，各個測繪單位相互壓價，這樣雖然會促進市場競爭機制的發展，但如果其經營成本大于收入，則必然會導致無序競爭，測繪單位就會偷工減料，減少檢查程序，以降低經營成本，最后就會造成測繪成果質量的下降；其次，房產測繪產品具有一定的法律效力而且涉及的經濟利益很大，所以有些測繪單位為了取得測繪任務，完成年度產值，就有可能為了某些特殊利益關系利用房產測量中規則不夠完善的空子引出許多麻煩，從而造成整個行業在老百姓心目中失去信用，進而影響甚至扼殺整個市場的發展，破壞行業秩序；最后，在全國范圍內，真正意義上的房產測量工作脫離行政單位開展也只是近幾年的事，不管是人員素質、技術還是生產規模并未能完全發展，而且盡管全國各地房產測繪的具體規則大體一致，但也都存在一定的差異，房產測繪規則只要有一點差異，測算的成果就不同，因此，新進入市場的測繪單位必須要經過一段時間的培訓才能勝任房產測繪的技術要求。

2、加強測繪成果的實質性檢查

單位內部對測繪成果的實質性檢查是核心中的核心，單位內部應強化質量監督與考核，把質量監督與日常的質量考核工作相結合，并通過經濟責任制度來進行獎罰，把質量監督和考核通過崗位質量目標考核的量化指標結合技術質量工作獎懲制度來實現質量控制的目的，與此同時，單位質量主管領導和質量監管工作人員，應充分利用內部和外部信息檢驗記錄、不合格記錄、審核觀摩結果、過程檢查結果、最終檢查結果、顧客反饋信息、申訴以及回訪記錄等信息，認真分析并找出已有和潛在的不合格原因，并制定切實可行的預防措施，然后及時以正式文件下發，還要責成有關部門制定措施計劃并組織實施，對不合格產品和服務予以控制和糾正，并實現預防措施的落實，從而形成作業、檢查、監督為一體的質量控制機制；三是二級檢查與一級驗收制度。所謂的二級檢查就是過程檢查和最終檢查，一級驗收就是指任務委托單位對測繪成果進行驗收，過程檢查由作業組自查和所級檢查組成，是由作業小組對生產的測繪成果進行自查互檢，待自檢合格并簽名后提交所級檢查，所級檢查任務則由主任工程師或指定的質檢員來承擔，待所級檢查合格并簽名后提交所長審核，再待所長審核簽名后送院質量檢驗科最終檢查，最終檢查是在過程檢查的基礎上，由院質量檢驗科負責，根據測繪成果的質量特性，對測繪成果進行最終檢查，檢查合格并簽名后提交所長或院領導簽發，對于經質檢科檢查，不經院領導簽發的成果有較輕質量問題的，由各測繪所主任工程師負責監督作業組修改，修改后的成果可不再送回質檢科復查，以減少環節，提高辦事效率，在最終檢查合格后，方可提供給甲方最后驗收，驗收工作原則上應由任務委托單位組織實施，而且對重大項目應委托有檢驗資格的檢驗機構進行驗收，對于日常一般的測繪項目，經甲方認可，其驗收工作可由院質量檢驗科負責驗收，甲方填寫質量信息反饋卡，而且驗收一般采用抽樣檢查，驗收單位應對樣本內的單位成果進行詳查，必要時可對樣本以外的單位成果進行概查。

四、結束語綜上所述，在房地產測繪市場化的改革中，房地產測繪產品的質量成為了房地產測繪單位的護身之寶，房產測繪單位要充分認識到測繪行業發展的廣闊前景，并根據市場發展狀況，制定相應的發展策略，促進企業的發展，有效地推動房地產業的發展。

參考文獻

房產測繪測量范文第5篇

【關鍵詞】房產；測繪；質量；控制

中圖分類號： F293.3 文獻標識碼： A

一、 房產測繪的內容及基本流程

房產測繪的根本目的是將測繪取得的數據和信息錄入到數字城市與房地產信息管理系統，以此作為房地產數據給房地產產權申請登記、房地產的交易以及房產建設項目提供參考。具體來說，房產測繪的內容主要有：房產面積測算、房產變更測量、房產要素測量、房產圖繪制、房產調查以及房產平面控制測量等。

房產測繪是一項復雜的工作，在展開工作之前需要審查申請方的資料，并對所要作業的環境進行考察，了解外部的基本情況和位置，制定相應的儀器設備測量計劃。同時，還要提前和申請方進行溝通，預約好具體的測量時間，之后再和對方進行溝通，提早做好操作前的準備工作。進程外業測量工作，主要是利用手持激光測距儀、電子全站儀和 GPS 等設備對房屋進行測量，得到房產分戶圖和房產分丘圖等數據，并對內業數據編輯處理，繪制出房產分戶圖以及房產分丘圖，計算他們的具體面積。之后還做質量的檢測，把所得到的測量數據進行整理和歸檔，撰寫房產測量報告，以便供申請書用來辦理房產的所有權。

二、房產測繪工作開展的作用與意義

我國的房地產測繪行業是伴隨著房地產的發展而興起的，并在不斷的應用中逐漸規范起來，形成了統一的測繪標準。而隨著測繪要求的不斷增長，市場對測繪精度的要求也越來越高，因而其所發揮的社會效用也逐漸升高。

1、增強了房地產行業的信息服務質量

測繪工作在房地產的管理服務過程中發揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產的平面圖都是以測繪數據為依據繪制的，因此在測繪數據的幫助下，房地產管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關的信息數據也可以為管理的細化提供可靠依據。

2、提升了房地產行業交易的可靠性水平

在我國房地產行業不斷發展的推動下，房地產行業的交易信息也日漸復雜化。房產測繪工作能提供詳細、可靠的房產信息，為房地產交易鋪設更加明朗以及公平的交易平臺，也為房地產開發商的用地開發決策提供有用信息。

3、有效促進國家的城市化進程

作為我國國民經濟的支柱產業之一，房地產對于國家經濟的發展起到了極大的推動作用，同時它也能在一定程度上反映人們精神與物質文化水平。在人們對于房產信息的需求下，房地產測繪工作的重要性不言而喻。以房地產測繪數據為依據開展城市規劃工作，不僅是時展的需求，同時也能大幅提高國家的城市規劃水平，推動我國城市化發展的進程。

三、房產測繪主要的技術

1、房產的測量中 RTK 技術的應用

RTK 技術應用以后，以其準確的數據傳輸優勢越來越受到相關工作者的重視。在運用 RTK 技術進行定位時，基準站接收機會把已經取得的數據和觀測的實際數據快速的輸送到流動站的 GPS 接收機上，之后流動站則開始對一個星期的數據進行快速的計算求解，把流動站厘米級的動態位置迅速的解出來。可見，房產測繪中運用RTK 技術能夠對一些地面物體坐標進行準確的定位，并對權屬界的址點進行有效的測定，還能夠有效的呈現厘米級的動態位置。把在全球定位系統中得到的數據進行梳理后傳送回 GPS 系統中，進行實時的錄入，進而準確、及時的對房產圖進行繪制。

2、房產的測繪中全站儀的應用

全站儀是現代房產測量時經常出現的一種數據采集設備，具體而言全站儀就是一種新型的測量儀器，主要和集微處理器、測角裝置以及測距裝置來一起進行使用。通過它可以完成自動測量和計算的工作，還能夠直接完成電子簿的自動輸出、存儲和記錄。我國目前所使用的全站儀，其精密度很高，不僅僅局限于傳統的人工操作，已經有了技術含量更高的自動操作和遠距離遙控操作和機載模式的應用。

3、房產的測量中 GPS 技術的運用

GPS 技術是近些年來發展最為迅速和廣泛的一種數字定位技術，憑借著其精準定位和便捷操作的優勢，已經被人們應用到越來越多的領域中。在房產的測繪系統中利用 GIS 可以對圖形及其屬性進行準確的繪制，讓圖形屬性更加的清晰明確，對于房產面積的測算更精確，使得測繪的結果更加接近真實情況。

四、房產測繪質量的控制措施

1、有效完善內部質量的控制機制

房產測繪的質量控制機制主要是通過完善內部質量來實現的，主要包括房產測繪質量控制內容的確定和質量控制制度系統的有效健全兩方面。首先，房產測繪質量控制內容的確定。數字測繪質量的控制是通過控制數據的準確度和操作程序的規范化來進行的，在實際的操作過程中要選擇適當的測量方法和軟件、硬件條件，根據實際情況進行核查，獲取數據和資料，確保數據的科學存儲和精密準確。其次，質量控制制度系統的有效健全。在制定測繪計劃時需要考慮到全局，要科學實行、加強責任監督、明確分配崗位，讓參與的工作人員形成一個整體，規范、科學、有序的展開測量工作，提高測量的整體水平，保障相關工作順利的開展，提高工作效率。

2、建立、健全房產測繪市場質量的控制機制

建立、健全房產測繪市場質量的控制機制，充分的發揮市場機制的調節作用。在市場競爭越來越激烈的今天，商品的價格會隨著市場供給的變化而變化，因此需要充分利用好這一規律，提高控制測繪產品的質量，讓房產測繪產品更有市場競爭力。因為消費者越來越重視服務的質量，在選擇測繪產品的時候也必定會選擇服務質量好、測繪精密度高的房產測繪產品和測繪單位。而那些質量不好、服務較差的測繪產品就必然會在這樣的市場競爭中逐漸的被淘汰掉，由此可見督促測繪從業人員和相關的測繪企業提高操作水平和技術水平是十分重要的，只有這樣才能確保測繪工作的順利展開，得到更準確的測繪數據，進而在市場中立于不敗之地。

3、加大相關工作人員的培訓力度

加強房產測繪人員的培訓力度十分必要，只有不斷的提高相關工作人員的素質，才能確保房產測繪工作的有序展開，得到更加準確的測量數據。不但要更加規范、詳盡的編寫房產培訓材料、制定房產培訓計劃，而且還要規范房產測量的規范及法規，督促房產測繪工作人員嚴格的按照相關的管理規范進行操作，通過系統的培訓，提高房產測繪人員的作業能力，保證房產測繪數據的準確性。

五、結束語

總的來說，現代房產測繪是一項十分復雜的工作，需要搜集較大的信息量，并繪制繁瑣復雜的測繪表格，撰寫詳細繁雜的測繪內容，在 GIS系統上建房產測繪是很重要的。對于房產業來說，房地產測繪是各項工作開展的基礎，在整個地產行業中有著舉足輕重的地位。因此，相關單位和研究人員一定要抓好房產測繪的管理工作，適時地進行相關工作者的技能培訓，提高有關技術人員的業務素質，只有這樣才能讓房產測繪越來越規范，并在更為廣闊的領域得到更多的應用。

參考文獻：

[1]崔耀宇. 規范房產測繪行為促進市場健康發展[N]. 中國測繪報,2004/01/30.