高層建筑消防管理的主要措施
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高層建筑消防管理的主要措施范文第1篇
前言
隨著我國城市用地資源逐漸趨向緊張形勢，城市建筑也隨之向高層（10層以上）和超高層發展。這就導致出現大量人員密集的情況，在出現火災時，由于高層建筑復雜的結構會導致人員疏散困難。因此，在建設高層建筑時，應該注重提高火災防御能力，并且嚴格按照相關規定進行建設、維護和管理。
1. 我國高層建筑消防設施維護管理的現狀
在最近20多年的時間內，我國投入了大批量的高層建筑，近幾年更是飛速發展，并且取得了很大的成就。高層建筑的消防措施也得到了很大的改善，但是，就其消防措施的維護和管理來看，還遠遠不夠。目前已投入使用的高層建筑中，在消防設施的維護管理方面很存在很多的問題，這就直接影響了高層居住人們的生命財產安全。
1.1 消防法律法規不完善
我國的消防法律法規對高層建筑消防措施的維護管理的規定不夠完善。雖然消防法的基本法對消防做出了明確的規定，且某些地方政府也做了一些規章制度，但是在對于高層建筑消防措施的管理和維護的標準規程未作出明確的規定，甚至還有的實施方法跟現存的法律法規存在沖突。這就導致了高層建筑消防措施在維護和管理方面出現了混亂的場面，沒有一個統一的具體的規章可循。
1.2 消防設施維護保養合同期限受到制約
在現實存在的合同中，簽訂的合同期限一般為一年。對于出現的問題，消防中介服務組織只會從表面上進行解決，并不對問題進行切實的分析，敷衍了事。問題沒有得到根本解決，每年還要進行合同的從新簽訂，年年更換中介服務組織，這樣惡性循環，導致出現的問題越來越多，也就更加難以維護。
1.3 維護深度不夠
高層建筑消防設施的維護需要定期性的檢查和維護，而目前其消防設施的維護深度遠遠不夠。其設施的維護也常出現不定時的現象，并且在維護的報表中，常常以一句“一切正常”敷衍了事，未表明具體的數據指標進行說明設施的現狀。這樣就無法發現并解決問題，達不到定期維護的根本目標。
1.4 消防機構對消防設施的維護力不從心
公安消防機構內部也存在很多問題，如運行機制不完善、部分消防監督人員專業素質不高、檢查不夠徹底，大大降低了公安消防機構的權威性。由于建筑消防涉及到建筑工程系統、強弱電系統、給排水系統、暖通空調系統、自動化系統等多個方面的知識，這就需要消防監督人員具有多方面的知識，并且將其融會貫通，但這又需要很大的精力才能完成。
1.5 后續技術和產品更新落后
目前，電子技術飛速發展，相應的消防電子產品也逐漸增多。因此，越來越多的高層建筑消防設施中應用了不少先進的電子消防設施。但由于消防中介內部資源和人員的管理存在很多問題，無法保證對先進的消防設施做到很好地技術支持、維護和管理。
1.6 自動報警系統清洗不徹底
就現在來看，火災自動報警系統清洗周期很長，基本都是三年一次，并且有些中介服務組織的清洗工作根本達不到清洗要求的標準。此外，管理單位對火災自動報警系統清洗工作不夠上心，需要在相關部門的監督和催促下才會去做。
2.當前存在的問題
建筑消防設施的主要存在的具體問題，可以大致分為表1中的幾種情況：
下面對當前高層建筑消防設施存在的問題進行具體分析：
2.1 設施管理方面
在高層建筑消防設施管理方面，常出現消防控制室人員短缺、人員素質低下等現象，一直不能很好地維護和管理消防設施，對故障、誤報和動作反饋不夠及時，無法保證消防設施的有效性。未簽訂建筑消防設施的維保合同，不能保證對消防設施進行一年一次的全面檢測。另外，像消火栓泵、噴淋泵、穩壓泵等多數將電控柜打到手動位置，一旦出現火災，不能和消防控制室進行實時的聯通，就可能會釀成大禍。
2.2 自動報警系統方面
高層建筑的自動報警系統常因為疏忽管理和維修等帶病工作，火災探測器由于更換不及時，導致其靈敏度下降，無法保證其正常檢測火災。并且有的自動報警系統在設計時未和其他消防設施連通，存在嚴重功能性缺陷。另外，在進行裝修時，也可能出現擅自拆除或者遮擋火災探測器、報警器、火災顯示盤等情況。更有甚者，在水泵房和配電室不設置消防電話。這些情況都可能導致不能正常的對火災報警。
2.3 室內消火栓方面
在消防系統中采用市政供水系統，而不使用消火栓泵，會導致供水壓力不足，無法滿足水槍所需壓力，從而影響火災的撲救。消火栓箱內部的水槍、水帶和消防卷盤等器材缺少或者損壞，圖1展示的是完整的消火栓箱。
另外，樓頂的消防水箱常被當做它用，導致其儲水量不能滿足消防用水需求。還有可能因為工作人員的概念不清，將地下式水泵接合器與地下式室外消火栓混淆，導致器具安裝錯誤。
2.4 供水穩壓設施方面
首先是消防泵組，經常出現水泵房無排水裝置、每組消防水泵只有一條吸水管、泵組不滿足自灌式吸水要求等現象。對于穩壓設施，常見的問題主要包括穩壓泵故障、水泵接合器無標識、不按要求設置穩壓設施、壓力表設置啟動壓力太低。
2.5 氣體滅火系統方面
氣體滅火系統存在的問題主要有未配置空氣呼吸器、缺少應急燈和疏散標志、氣體滅火系統未和報警系統聯動、防護網結構耐火耐壓能力不夠等。另外，還有部分單位為防止氣體滅火系統誤噴，私自斷開電磁閥信號線，導致氣體滅火系統無法正常工作。
2.6 排煙系統方面
消防設施排煙系統出現的問題可能有以下幾種：未在合適的位置設置擋煙垂壁設施，導致沒有防煙分區；自然排煙處排煙窗口面積過小，甚至有被堵塞，嚴重影響排煙；排放煙的遠程啟動和聯動操作存在問題；承擔多個防煙分區的排煙功能的排煙口不能保證其排煙量。
3. 高層建筑消防設施維護管理措施
3.1 建立健全的高層建筑消防設施維護管理體系
高層建筑消防設施維護管理體系的建立，應該由建筑產權單位負責基本消防設施的維護和管理，進行使用權轉讓時，也應該將這一部分責任轉交給對方。建筑設施的使用單位應該嚴格按照國家消防技術標準和相關法律法規做好相應消防設施的維護工作。建立內部責任制，誰主管誰就要負起相應的責任，并且按照相關規定對消防設備進行日檢、月檢和年檢。具體管理方面，應該明確規定管理維護人員、明確記錄維修時間、明確記錄維修檢測的數據，并且對達到使用壽命的零部件進行及時更換。對于高級智能化的系統，應設置經過培訓的專業人士24小時輪班維護管理。此外，應該對消防設施的系統圖、設備說明書等技術資料做好管理，妥善保管，并且建立檔案，以便日后的維護和查詢。
3.2 規范消防維護單位行為標準
消防設施的維護是一項長期性的工作，需要持之以恒，并且是一項經常性的工作。由于目前簽約的合同大都是一年的期限，導致消防中介單位不夠認真負責。在與消防中介公司簽訂合同時，首先要調查其消防設施維護工作是否到位。另外，往往是一家消防中介公司負責很多棟樓房的消防設施維護工作，這也不符合實際需求。因此，可以適當增加合同期限，或者做好合同延保，并且改變管理模式，減少一家消防中介公司管理的樓房數量。此外，消防中介公司要對自己嚴格要求，不可敷衍了事，要積極改進消防產品的管理方式，優化公司自身內部結構，尤其要注重管理人才方面。同時，要設置統一的保養技術標準，一切保養及維護過程中，都要以數據來說明，避免一句“一切正常”來敷衍的現象。以相關數據參數來說明問題，反應消防設施保養情況，從而提高設備的保養水平。
3.3 增加消防設施登記制度
隨著科技的發展，消防設施的種類越來越多，且專業性較強。為了方便管理，可以對設備進行分類登記，并且標明設備名稱、功率和動力功能參數、擁有者信息等詳細內容。對于設備的采購、更新等也要進行詳細記錄。此外，增加消防設施登記制度也可以減少和防止可移動器械（如滅火器、消防服、人梯、安全帽等）的丟失。
3.4 增強消防設施督查力度
公安消防部門要加強對高層建筑消防設施管理工作的監督力度，嚴格按照相關法律法規進行管理，加大執法力度。在每一次的督察工作中，都要做到全面檢查，尤其對關鍵性裝置（如噴淋泵、消防泵、排煙風機、防火卷簾等）更要嚴格檢查。在每一次檢查后，要做好詳細檢查記錄，并建立檔案。對于出現的不合格或設備損壞的情況，按照法律予以相應消防設施中介公司規定的懲處。此外，也可以利用現代技術，建設遠程監督控制系統。這不僅完善督察方案和增加預警制度，還可以提高督查力度，同時也可以大大減少督察所需的人力資源。
3.5 設立設備的定期實驗制度
對設備進行定期模擬火災試驗，可以檢驗設備在發生火災時是否可以正常運行。實驗的頻率可以根據高層建筑的高度來進行適當調整，樓層越高的建筑，進行模擬實驗的頻率也應該越高。
3.6 增強消防安全宣傳力度
可通過實際現場演習、發傳單、等方式，增強人們的消防安全意識。也可以在合適的位置張貼指示牌，如圖2。這樣就能在一定程度上防止在裝修的時候對消防設施進行私自移動，或者遮擋通風口等現象，有利于消防設施的管理。
結語
隨著高層建筑的日益增多，其消防安全也備受重視，因為它密切關系著居民的生命財產安全。因此，做好消防設施的管理工作是為人們提供一個安穩的生活環境的必要措施。然而，高層建筑的消防設施的管理工作又是一項很復雜的問題，需要多方面的細致研究。可以引入保險機制，對于合格的消防設施辦理投保，這樣能在一定程度上減少公安消防機構的壓力，也可以提高管理水平。還可以適當借鑒國外的管理經驗，并結合我國本身的實際情況，走出一條符合我國實情的管理路線。另外還可以多利用現在的電子技術，多開發和采用先進的設備。不斷發現問題、解決問題，不斷改進，不斷創造出更好的管理方案。
參考文獻
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[2] 胡亞敏.從立法創規方面論新形勢下如何建立社會單位建筑消防設施三化建設工作長效機制[J].城市建設理論研究（電子版），2011， 6（23）：92-93
高層建筑消防管理的主要措施范文第2篇
高層建筑與一般建筑不同，無論是從建筑高度，還是從周邊環境來說，消防工作都存在很大的難度，所以說要想做好日常的消防安全管理工作，必須要了解高層建筑消防的特點，才能為之后的措施做好足夠的準備。接下來，我們從三個方面討論一下高層建筑消防管理的特點：
（1）結構復雜，形式多樣
高層建筑的內部空間結構是極為復雜的，其立面體型和平面布置也日趨復雜，不僅擁有多變的平面形狀，同時還有著矩形、圓形、塔形、階梯形、凹形等各種各樣的立面體型。中心部位通常主要設置電梯、安全扶梯等垂直交通樞紐，而其的空間部分及走道則通常被靈活分隔布置成為房間，許多高層建筑中部還設有很大的中庭，一旦發生火災時，高層建筑的設計形式對于消防官兵鋪設水帶的方式選擇就會產生較大的影響。比如階梯形的高層建筑，當消防人員從上向下垂直鋪設水帶的時候就會遇到阻礙。
（2）體積龐大，人員密集
城市高層建筑在內部結構方面具備容積大的特點，這個特點在應用功能上具有好處，它能夠提供更多的辦公、娛樂空間，但是從消防安全角度考慮卻存在一定的缺點。我們以美國雙子大廈為例，它的辦公面積達到了84萬m2，最高峰的時候能夠容納接近5萬人，結果因“9.11”事件造成了嚴重的傷亡。所以說，大空間、大面積的建筑風格，給火災發生時人們疏散帶來了較大的阻礙［1］，所以在進行消防管理時，更要考慮這方面的因素。
（3）通道繁多，曲折難辨
在我國當前高層建筑消防管理工作中，面對的重要難題就是樓道以及疏散通道過于復雜，這在實際的消防疏散過程中是很不利于逃生的。因為如果樓梯或者電梯數量過多，就會造成無法直接到達安全疏散地的現象，除非是熟悉內部構造的人員。如果是出入高層建筑的人員，會花費較長時間來熟悉建筑的內部通道構造。另外，在火災發生的時候，人們內心比較急躁與恐慌，錯亂復雜的通道容易使人在慌忙中迷失方向，對逃生不利。
2.我國高層建筑消防管理存在的問題
正如上述所分析的，高層消防管理工作任務復雜、艱難，但正是因為這樣，才更需要提高我們對于高層建筑消防管理工作的重視程度。但是據筆者調查，當前在我國高層建筑工程當中，關于消防安全管理的工作還有很多不到位，需要我們注意。下面就從四個方面進行討論：
（1）消防設計不合理，施工建設不規范
高層建筑設計施工的各個環節要求均極為嚴格，然而在一些因素的影響下，高層建筑消防安全設計施工過程的許多環節都暴露出一些十分嚴重的問題。如：有的帷幕式大樓各個樓層地板與帷幕墻之間并未做到密封，而是往往存在一些空隙，在填充材料上也未能做到全部采用不燃材料［2］；有的由于一些建筑內設施（管道井、電纜井、空調系統）未能有效封堵防火閥和孔洞而導致一些問題的產生；有的擅自對建筑使用性質加以改變，任意進行裝修，對裝修結構和防火分區造成不同程度的破壞；有的防火分隔存在不到位情況，一旦發生火災，濃煙和熱氣流無法得到有效阻斷；有的在裝修材料選用上未做到全部使用不可燃性材料。以上問題，使有效的滅火救援無法及時有效地開展。
（2）消防管理責任缺乏明確性
現如今，相當數量的高層建筑完工之后由多家單位共同購買或租賃，從而產生了形形的產權關系，出現了產權多元化和產權、使用權不相一致等情況。而使用單位又各自為戰，無人對消防安全管理工作進行牽頭負責，導致責任分工不明，產權單位和使用單位在消防安全職責方面互相扯皮、推諉，使消防安全制度往往停留在紙面上。消防安全組織領導機構分散無力，消防控制室往往如同“稻草人”無法真正發揮作用，維護保養自動消防設施不力，這些都使得高層建筑消防安全形勢堪憂。一些高層建筑為尋求對這一問題的解決采用了物業公司管理模式，然而建筑單位、業主和物業管理單位對彼此所應擔負的消防安全管理職責并未在合同中加以明確，這也使得消防安全管理工作根本不能收到應有的效果。
（3）高層建筑消防設施管理存在漏洞
根據消防部門在全國范圍內對高層建筑內的消防設施建設和使用情況進行全面摸底排查，從摸底統計的情況來看，絕大部分高層建筑消防設施功能運轉良好，但是還有一些數量的高層建筑消防設施無法正常運轉。一些建筑的固定消防設施陳舊，卻從未進行過相應的檢查維護，長期“帶病工作”；有的建筑消防設施早已無法正常使用，可由于其生產廠家和施工單位出現倒閉或其他情況已經無法找到原有的廠家或單位，從而導致這些問題長期得不到解決；有的單位根本未指定專人負責消防安全工作，消防設施管理缺失；有的高層建筑消防設施管理人員培訓不到位，業務素質不強，對自動消防設施的運行原理和操作方法一知半解，無法做到熟練操作。
（4）群眾不具備較強的消防安全意識
例如，2009年2月9日，央視新大樓發生火災，其主要原因就在于相關責任人沒有經過相應的審批和安全評估就指示人員擅自進行煙花燃放，有些人還對民警的勸阻置之不理，最終釀成火災事故。通過一次重大火災事故，我們也可以看出許多人的法律法規意識淡薄、消防安全意識不強、消防安全的素質不高等問題［3］。很多高層公共建筑屬于綜合性建筑，融商業、餐飲、娛樂等各種功能于一體，使用功能極為復雜，多家單位共用一棟建筑，建筑內人員穩定性差，相當一部分人員不具備較高的消防安全素質。相當數量的單位對開展消防安全教育培訓缺乏足夠的重視，即使開展也往往流于形式，從而導致員工消防安全常識極為匱乏，對如何進行火災撲救、自我施救等一知半解，可操作性不強。
3.我國高層建筑消防安全管理問題的對策
針對我國高層建筑工程消防安全管理存在的主要問題，應從以下幾個方面加以解決：
（1）嚴格進行審核驗收審批
設計單位和施工單位在設計高層建筑以及建造施工時，首先要立足其使用功能，對防火安全進行全面評估，進行科學合理的防火設計。設計單位對工程消防的各個環節負責，審驗過程中對與防火規范工程設計不符的地方，要堅決禁止其施工或投入使用。高層建筑消防設計需做好如下五個方面的工作：其一，保證建筑消防總體布局和平面布置的安全性和暢通性；其二，對防火防煙分區進行科學合理劃分；其三，確保所設計疏散逃生線路的直接性和便捷性；其四，建筑物內部裝修不使用可燃材料；其五，確保自動報警和噴水滅火系統的質量。施工單位必須嚴格按照經消防設計審核合格的設計圖紙，對建筑物消防建設的各個環節加以施工，確保防火結構、技術安全措施、消防安全措施等真正達到所要求的質量要求，不得擅自降低或改動。如確有困難不能達到設計要求，不得不對設計加以變更的，施工單位需會同設計單位、建筑單位、公安消防監督機關進行協商，確定一致認可的變更措施并對其予以備案確認。
（2）做好高層建筑日常消防安全檢查工作
日常消防安全檢查工作，是我國城市高層建筑工程消防安全管理的重要任務，一般來說，要按照國家的相關規定，督促高層建筑消防各級部門做好日常工作，這其中就包括消防設施是否正常、消防通道是否暢通［4］。但是當前我國城市高層建筑當中，也有一部分不存在消防管理部門，也就是屬于無物業建筑群。對于這些建筑，一方面城市消防單位要去積極調度協商，在高層建筑內部形成自覺建立的消防管理小組，做好日常的消防檢查工作；另一方面，要主動展開消防調查，形成消防檢查日記，將每次的檢查寫入防火檔案，以此將消防工作落到實處。除了高層建筑本身的消防部門與城市消防部門，公安機構也要進行相關輔助監督工作，對應該進行消防監督的單位進行不定時督查，一旦發現存在問題的建筑單位，立即要求整改，對于屢教不改的，應該采取嚴厲措施進行處理。
（3）確保各級消防安全責任得到切實履行
分析高層建筑火災發生的原因不難得出，由于人的不安全行為和物的不安全因素導致的火災占到八成以上。起火原因大多是由于未熄滅的煙頭導致可燃物起火，或由于電氣設備老化、短路以及超負荷用電引起線路起火，或由于照明燈具、電熱裝置等未與可燃物保持足夠距離從而導致起火等。此外，還有部分高層建筑火災是由于某些特殊工種人員在未取得相關證書的情況下就進行入崗工作，從而產生種種錯誤操作行為，導致火災的發生。正是因為此，所有的經營者、管理者和居住者均需樹立牢固的消防安全責任意識，將火災預防工作置于整個安全管理工作極為突出的位置來加以進行，確保防火工作真正沿著制度化、經常化、社會化方向發展。與此同時，加大建筑消防設施社會化維護保養機制的推行力度，嚴把市場準入關，重點做好全國建筑消防設施施工的各項工作，促進整個行業整體水平上臺階。從施工、維護等各個環節來加強對建筑消防設施的監管，對無維修保養資質、未按消防技術管理規定進行維修保養的行為進行嚴肅查處，確保建筑消防設施維護保養沿著健康有序的軌道發展［5］。
（4）注重消防設備的維護管理和保養
高層建筑消防設備投入使用之后，一般都要有定期的配套制度，它包括結構安全制度、設備更新制度等，更為重要的是消防設施制度，要對其進行定期的檢查和維修。由于只有當火災發生時，消防設施才會發揮作用，安全時期很少用到，因此平時出現問題也不易察覺，然而如果有問題未加察覺和解決，那么等到真正需要的時候不能發揮作用，就會造成不可挽回的損失。現在高層建筑普遍采用的排煙設備、火災自動報警和滅火系統、消火栓和消防水泵等消防設施，在平時就應重點對其進行檢查維修，確保責任到人，對檢查過程中發現的問題及時予以記錄并加以排除，確保消防設施始終處于正常工作狀態。
（5）加強消防安全的培訓
首先高層建筑的各使用單位要積極組織人員參加各種消防安全培訓，并可通過考試的方式讓相關人員取得相應的崗位資格證書實行持證上崗。其次要全面提高建筑內部工作人員的消防安全意識，強化消防安全素質。由于高層建筑內工作人員穩定性差，素質高低不等，這也就使得對其進行消防安全教育顯得尤為必要。可通過多種形式（辦宣傳欄、集中課堂培訓、組織消防演練等）來對其進行消防安全教育，提高其消防安全意識，使其掌握一定的自救逃生本領。
（6）做好滅火救援準備工作
一是制定并完善高層建筑火災撲救的應急預案和消防演練。消防部門在各自轄區內要建立并不斷完善高層建筑臺賬和各類災害事故處置類型預案。重點做好消防實戰演練。組織基層消防官兵對所轄高層建筑的責任范圍加以熟悉，確保做到建筑內部結構、疏散通道、消防水泵房、消防水池、水泵接合器、消防控制室、消防車道、噴淋報警等“六熟悉”。要詳細了解固定、半固定消防設備運行情況，對高層建筑消防設施的相關情況能夠真正做到爛熟于心。二是提升高層建筑內滅火器材裝備水平。消防部隊除了配備常規消防器材，還應配備專門的輔助器材，用以輔助消防工作的開展，提高工作效率。三是進一步做好高層建筑消防實戰演練。按照實戰的要求，強化基層執勤崗位練兵力度，創造條件使官兵更好地了解多種自動消防設施的工作原理，真正做到熟練使用，打造一支能打硬仗能打勝仗的消防鐵軍。
4.結束語
本文以當前我國高層建筑的消防安全管理當中所存在的問題和解決的相關對策為研究重點，首先對當前我國高層建筑工程中消防安全管理特點做出了分析，然后對高層建筑工程中的消防安全管理中存在的一些難題進行了剖析，在此基礎上提出了解決高層建筑工程消防安全管理中存在的問題和困難的對策，旨在為消防工作提供資料，保障人民群眾的安全。
作者:馬作棟 單位:甘肅省甘南州公安消防支隊
參考文獻：
［1］彭溪.城市高層建筑火災消防及安全逃生途徑研究［J］.價值工程，2012（02）.
［2］殷霓，高云.高層建筑火災致因分析與防火對策［J］.安防科技，2011（06）.
［3］魏捍東，張智.從央視大火探討超高層建筑滅火對策［J］.消防科學與技術，2010（07）.
高層建筑消防管理的主要措施范文第3篇
（一）各部門要根據《中華人民共和國消防法》、《*市消防條例》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》、《*市住宅物業消防安全管理規定》、《*市建筑消防設施管理規定》等法律、法規的規定，按照“誰主管、誰負責”、“誰出租、誰負責”、“誰受益、誰負責”的原則，督促高層建筑物業管理等單位建立和落實消防安全責任制。同時，要將高層建筑消防安全工作納入逐級簽訂世博群防群治安全責任書的重要內容，逐級落實消防安全工作責任。
（二）各街道辦事處要建立并完善轄區內高層建筑消防安全工作臺帳制度，指導轄區有關單位建立并落實消防安全工作責任制，并切實加強督促檢查。
（三）各居委會要制定區域內火災應急預案，組建義務消防員和消防志愿者隊伍；經常性開展防火安全教育、防火和滅火演練，組織高層建筑居民簽訂防火公約，并對火災隱患進行自查整改。
（四）物業服務企業要明確消防安全責任人和專（兼）職消防安全員及其工作職責，落實有關法律、法規的規定以及物業服務合同中約定的消防安全管理服務職責；按照有關法律、規范和標準，開展消防設施的日常維護保養管理工作，發現損壞的消防設施設備要及時告知物業所有人或相關單位進行維修，發現破壞消防設施設備的行為要及時制止，并報告區公安分局消防支隊。高層建筑的物業服務企業要協助區公安分局消防支隊落實建筑消防設施的年檢制度。
（五）房屋產權單位出租的建筑物必須符合消防安全要求，并在合同中明確各方的消防安全責任。對同一高層公共建筑內有兩個以上使用單位的，要成立由產權單位牽頭、使用單位法定代表人和消防安全責任人組成的消防安全領導小組，制定消防安全責任管理、檢查督促、值班值守、應急處置等工作制度。高層公共建筑的產權單位要依法落實建筑消防設施的維修保養和年檢制度，也可委托建筑的建設、使用或者物業管理等單位實施。
（六）燃氣及供電部門要定期檢查高層建筑燃氣管道、儀表、閥門、報警裝置及電線電路，并及時維修更換損壞的部件，解決私拉亂接電線等問題。對高層建筑內涉及房屋產權單位安裝的燃氣泄漏報警儀、管道自動切斷閥等設備，要委托有資質的第三方每年作一次強制檢測。
（七）區公安分局消防支隊和區綜治辦要將高層建筑消防安全隱患整改情況列入平安小區和安全大樓評比考核工作的主要內容，切實加強監管、檢查。區公安分局消防支隊、各派出所要依法加強對高層建筑的分級監督檢查，及時糾正違反消防法律、法規的行為。
（八）區規劃土地局要嚴格按照有關法律、法規的要求，嚴把高層建筑項目審批關。在審批高層建筑項目時，要充分征求和聽取區公安分局消防支隊的意見。同時，要嚴把高層建筑項目驗收關，加強對在建高層建筑的監督檢查，對不符合規劃許可核準要求的不予驗收。
二、加強高層建筑消防安全整治與管理
（一）對存在火災隱患的高層建筑，由區公安分局消防支隊依法開具《責令改正通知書》，明確整改責任主體及整改措施、要求、期限，并抄送區政府和區人民法院。期滿復查發現隱患仍未整改的，依法實施處罰，視情采取有關強制措施。對隱患整改確有困難的，報請區政府協調解決。
（二）對存在火災隱患且因維修資金缺少等原因一時難以落實整改的高層居住建筑，由區政府籌措資金落實整改，或列為區政府平安工程督辦項目加以推進，確保及時消除隱患。
（三）對存在火災隱患且因業態多、產權單位多導致消防管理責任主體不明的高層公共建筑，由區政府協調建筑產權單位或其上級主管部門，明確整改責任和整改資金來源，確保整改工作落地見效。
（四）區建設交通委、規劃土地局、住房保障房屋管理局、安全監管局、工商分局、質量技監局等部門要在各自職責范圍內，抓好高層建筑消防設施管理的監督。對高層建筑的產權單位未按規定落實建筑消防設施維修、保養、檢測等職責的，區公安分局消防支隊要依法實施處罰。
三、加強消防安全宣傳教育與培訓
（一）區教育局、區人力資源社會保障局、職業培訓機構要將消防知識納入教育、教學、培訓的內容，督促高層建筑產權或使用單位認真落實貫徹《消防法》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》等法律、法規，增強責任單位主體意識，自覺做好本單位的消防安全工作；加強消防志愿者隊伍建設，積極開展消防志愿宣傳服務活動，形成全社會參與、推動消防宣傳工作的格局。
（二）區公安分局消防支隊要會同區人力資源社會保障局以高層建筑的物業安保經理、建筑消防設施操作人員等為重點，組織開展針對性的消防安全知識培訓，確保高層建筑從業人員能夠熟練操作建筑消防設施設備，提升高層建筑的消防安全管理水平。
四、加強高層建筑消防應急管理
（一）各部門要切實將高層建筑消防應急管理工作納入綜合應急管理體系，加強對火災等公共安全突發事件的風險評估和預案編制，加大公共消防設施和消防裝備投入力度，落實應急知識普及、社會動員等工作。要統籌、整合各類資源，做好突發事件應急處置過程中的人員疏散、安置等保障工作。
（二）區公安分局消防支隊要繼續加強高層建筑火災的滅火救援準備工作，熟悉各類高層建筑的消防安全狀況，加強滅火力量編成、組織指揮、現場組網、戰術運用、站斗展開、供水組織、疏散救人等措施，開展針對性的模擬訓練、實地拉動和實戰演練，不斷提升處置高層建筑火災等災害的能力。
高層建筑消防管理的主要措施范文第4篇
【關鍵詞】高層建筑；消防設施；建設“熱潮”
一、引言
高層建筑指的是超過一定高度和層數的多層建筑，世界各國對其界定也不盡相同。在美國，24.6m或7層以上視為高層建筑；在日本，31m或8層及以上視為高層建筑；在英國，把等于或大于24.3m的建筑視為高層建筑。中國自2005年起規定超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。
改革開放以來，隨著我國國民經濟和社會的迅速發展，城鎮化水平與規模得到了迅速擴張，與此同時，建筑工程特別是高層建筑的數量與規模也在擴大，城市建筑越來越高，各地掀起了一股建設高層、超高層建筑的“熱潮”，甚至爭奪世界第一高度的名號，出現了“欲與天公試比高”的態勢。然而，近年來，高層建筑火災也是層出不窮，并有愈演愈烈之勢。很多建筑忽視了消防設施的安全管理，并出現了一系列問題和安全隱患，消防硬件設備的更新更是趕不上樓層高度增加的速度，高層建筑失火后，現有的消防設備很難對起火點進行準確的滅火，導致火勢進一步蔓延救援難度不斷增加，死傷人數及財產損失也呈上升趨勢，高層建筑火災的防控已經成為一個社會性的難題。這直接關系到大眾的生命和財產安全，亟需采取有效措施管理消防設施的安全，確保整個高層建筑的消防系統維持長期可靠且穩定地運行。
近幾年，我國因忽視高層建筑消防設施的管理，導致的火災層出不窮。2009年2月9日，中央電視臺的附屬文化中心大樓發生火災，損失高達50億元，經調查，對消防設施的疏于管理是這次火災的重要原因。2010年11月15日，上海靜安區余姚路某教師公寓4名電焊工無證違規操作，引燃周圍易燃物，腳手架突發大火。在救援過程中，消防車云梯達不到著火大樓頂部的高度，云梯加上高壓水槍只能到達大樓三分之二的高度，阻撓了救援工作的順利進行。最終導致58人遇難，70余人受傷，房產損失接近5億元人民幣。從上述兩個例子來看，都是高層建筑疏于對消防設施的管理釀成的惡果。因此，探究我國高層建筑的消防設施的管理，對大眾生命財產安全和國民經濟的健康發展具有重要的理論意義和現實意義。基于此，本文將吸收和借鑒前人的研究成果基礎上，運用文獻分析與規范分析相結合的方法，對我國高層建筑的消防設施的管理進行深入研究和探討，以期為促進其健康發展提供有益的借鑒和參考。
本文具體結構：第一部分為引言與問題的提出；第二部分為高層建筑火災所具有的特點；第三部分為新形勢下我國高層建筑消防設施管理中出現的主要問題；第四部分為加強高層建筑消防設施管理的路徑選擇；第五部分為總結與討論。
二、高層建筑火災所具有的特點
（一）火勢蔓延快
具體是高層建筑樓的樓梯間與電梯井和管道井及風道等等的豎向井道比較多，當出現火災的時候，很輕易就導致了煙囪效應，加快了火勢的擴展。在實驗中看得出來，火災的焚燒劇烈程度，煙氣循著樓梯間或者是另外的豎向管井蔓延的速率能夠達到3-5m/s。一棟高度是100米的高層建筑樓，在沒有阻礙的時候，煙氣沿著豎向管井蔓延到頂層只須要30秒，霎時一整座建筑樓就可以變成立體火場。
（二）人員疏散困難
高層的建筑人群疏通方法關鍵有兩種。第一種就是經過樓梯間進行疏通，不過因為高層的建筑中樓層較多，人群較為聚集，疏通間距長，火勢與煙霧擴散得比較快，經由樓梯間進行疏通是有一定的難度。第二種方法就是依靠外部的設施來進行疏通。現在，國內重要的選取利用消防高舉車子來疏通人員，不過現在擁有最厲害的消防舉高車子才舉到101米，但是大部分的省份擁有的消防舉高車子只可以舉到54米。高舉車輛的救助高度與救助能力，仍然不可以從本源中處理高層建筑樓與超高層建筑樓的疏通難題。
（三）撲救難度大
高層的建筑樓出現火災救火的話能夠從室外與室內實行的，現在一般的觀念就是高層的建筑樓防火應該自己開展自救，外部救火為次，不過在國內的實驗例子可以看出來，內部的自己救火和外部救火都是存在很大的困難。如果高層的建筑樓大火萬一發生，從室外實行救火相對有難度的，因為超出其最高的高度，消防的水槍設施或者是水炮的外攻射流消費設施的成效會不明顯，直升飛機也沒有辦法從根本上實行救火。現在國內的消防工作者首要的是依靠室內所具備的消防配備和隨身夾帶的裝備實行救火，不過因為大部分的高層建筑樓的內部消防配套設施經常沒有進行維修保養、被破壞的程度嚴重，沒有辦法正常運作，讓火勢與煙霧擴散的更快，救火就變得更加難了。
三、新形勢下高層建筑消防設施管理中出現的主要問題
近這幾年來，伴著社會的經濟加速成長，管建筑的消防設備的治理水準上有了非常大的提升，不過在現實里還是具有某些問題的，總結歸納，下面幾個方面是關鍵的表現：
（一）建筑消防設施配置與消防技術標準確定問題
實驗當中我們能夠看出來，目前國內的建筑物特別是高層的建筑樓的消防設施的配置與標準條件之間還是具有相當的差別，按照高層的建筑樓消防設計的條件，事實上在建造施工的途中，就應該創建完整的治理體制，可以方便火災的防止，還有是“救火和自救”工作里可以有法可依，保持安穩的紀律，不過現實中并不是這樣的，建筑工程完成要查收的時候常常會出現一些困難。特別是關于建造消防設備處置部分的問題就更加多了。根據調查說明，一部分的建設工程項目修建的途中因為非常缺少愛護保養維護自動報警設施中的自動噴水的滅火系統和消火栓等等的根本措施的治理與保養，因此常常會引起一些設備長時間出現不能工作，不能平常時使用。同一時間，還有著私自下降技術條件的要求等等情況，一味地借助市政建設的消火栓管網與生活用水給水管網，很難有明顯的效果，而且還會導致消防壓力變大，某些管材的管徑與條件是不符合的，自動的噴水救火系統里的管道并沒按國家的規則去做，選用熱鍍鋅鋼管等材質做消防供水管道；某些相連的方法都有著不符合規則的現象非常大，還會有假噴淋的情況，事實上應該增強控制上面敘述的問題，才能有效的防止火災。
（二）報警系統構建與消防電源問題
現實里能夠看出，某些高層的建筑樓構造出現的消防用的水泵、消防用的電梯、防排煙設備、火災會自動報警的儀器和自動就能滅火的儀器還有是應急的照明系統等等性能效果都不是全部能夠有效的，同一時間疏通指示的防火門窗和防火的卷簾以及電源切換都是很難完成有用的聯動控制，在同一時間，某些高層建筑樓的構造是很難能夠完全運用現在擁有的發電設施的前提下，單單一個路徑實行給電；而且消防用電系統里的線路鋪設并無非常嚴格的依照要求實行操縱，應該是用穿管的方法來守護用電線路的，但卻是沒有管理好穿管的工作，所以出現了很多的電線路長時間的暴露在外面。
（三）防排煙系統設計與消防電梯問題
關于防排煙的系統設計和目前施工的途中，具備著比較多的任意性特質，按照有關的規則和條件，某些原來就應該安設的加壓送風和防煙配備都不是完整的，自然排煙的技能也遭到了最大程度上的局限，好像是防煙樓梯間等，都不再配有較好的自然排煙前提，加壓送風的系統構造不符合實情。現實中可能看到，盡管某些地區是裝上了加壓送風系統裝置，不過防火門卻沒有進行設置，又抑或是遭到了非常大的破壞，所以不能夠符合壓力的條件，關于消防用的電梯的話，它的消防電源與電線的鋪設：主動轉換和電梯前室的創建、電梯負荷載重的質量、電梯的運作速率、井電梯門與底排水設備等有著非常嚴重的不符合規則的情況。在現實當中能夠看出，消防用的電梯因為嚴重缺少上面所述的各樣必備的條件，進而很難起到保護作用，所以應該特別看重，預防各種不同的危機困難出現。
（四）防火門與卷簾材料問題
事實上，關于某些防火門與防火的卷簾來講，它們的填充料有著非常嚴重的違章情況，因為它們多數是用可燃的材料做成的，魚目混珠；某些防火門還是木制的產品，經過長時間的阻燃浸泡工序的處理，它們本身的耐火最大程度都不能夠符合規則要求；某些防火門中的裝飾面，根本就沒有做過阻燃工序的處理，運用一些尋常的油漆減低了防火門中現在擁有的耐火功能，同一時間，因為閉門設備本身的回彈力度顯然是沒有達到要求的，所以，很能正常的緊閉；關于復合類型的防火卷簾來說，因為非常難符合設計要求里對背火面的溫度升高要求，在運用噴水的救火系統對其做保護維護的過程中，并沒有配置相應較為獨自的噴水系統，影響了消防的配備管理水準顯然減低。
四、加強高層建筑消防設施管理的路徑選擇
對于高層建筑消防，國際上普遍采取的原則：堅持防范為主，撲救為輔；火災發生時，疏散保障生命優先于撲救保障財產。為有效防范和避免高層建筑火災的出現，切實保障居民的財產和生命安全，應從以下幾個方面加強高層建筑消防設施的管理：
（一）把好設計源頭，提高設計質量
我們知道消防安全它的源頭是由于高層的建筑消防所設計的，而建筑防火它的系統安全中的首要環節就是要提高設計的質量，從而可以提高它的設計質量，而政府與建設方和設計單位都應參與這項設計的質量.在政府的層面中，第一，在消防設施的專項工程的設計中要增強其資質管理，還要盡快地啟用和注冊它的公用設備的工程師的負責制，從而就可以確保了設計院中的技術力量，還要可以滿足要求；第二，應該組織某專家，和整理與修訂規范和標準，還有細化了實施的細則，和解決了規范的沖突現象，從而保證了規范的先進性與合理性；第三，應該對設計人員加強他們的專業培訓，還要提升他們的業務水平；第四，應該嚴格把關好審核的那關，還要專門針對專業的審圖人員，對其進行了定期的培訓還有嚴格考核，從而確保了審圖人員的水平過硬，還有要把好出圖的最后那一關；第五，應該嚴格執行其建筑質量的終身的負責制，加大了處罰力度。而在建設方層面里，應該根據安全的第一原則來配合設計院中的工作，還有滿足建筑物的使用功能，在基礎上，要不提不合理的要求.在設計的單位里，應該把防火的設計中的內部審核制要建立，還有設計人員崗位中的責任制與專業負責人的把關制，還有排除干擾，還要嚴格地按照國家的標準來進行設計，和杜絕其打求的現象。
（二）嚴格施工管理，提高施工質量
為了保證施工的質量，在政府里應從幾個方面抓起：第一，要在施工隊伍中嚴格他們的資質管理來確保中標的單位的資質過硬，還要杜絕企業和帶病作業，從而查處層層的分包和掛靠現象，然而強制施工人員的帶證上崗，還要嚴格地遵守國家的標準來施工，對于違規的企業要嚴厲懲處，如果有嚴重者的話就逐出市場并且要追究法瀆職的處罰力度。還有，嚴重者要吊銷其監理工程師與其監理的公司資質并且還要追究法律責任；第三，施工中的安全檢查要加強，還要把工程師巡查的制度監理起來，還有把施工現場中的防火安全嚴謹抓牢，還要清理施工現場的易燃和可燃材料，從而能防治施工現場的火災隱患。
（三）使用安全防火材料
在使用安全的防火材料的時候要保證高層建筑，從而可以在以下的幾點中入手：第一，政府應該要修改規范，還有高層對不然或難燃的材料進行強制使用，但是從政策上的使用渠道中要堵住易燃材料；第二，把新材料的開發力度要加強起來，從而開發出經濟里的安全的新型建材，最為迫切的是新型的外墻保溫材料；第三是對工地的消防檢查的加強和打擊那些偷工減料與以次的充好現象。
（四）嚴格消防審批驗收制度
在高層的建筑中，必須要嚴格地執行消防的設計審核以及它的消防驗收的制度，從而能新建和在而此的裝修工程中未經消防部門的審核通過，然而禁止開工，而工程中沒有經過消防部門的驗收時候，不能投入使用。同時，要嚴厲的查處沒有先審核就建筑和擅自去更改消防設施等等的違法現象，從而保證了高層建筑的安全合格里的交付使用。
（五）提高消防設施管理水平
為了能保證高層建筑的消防系統里的安全高效運行，應該從下面的三個環節入手，從而能保證其消防的設施能始終處于在良好的狀態下得以運行，還能在火災時發揮到應有的作用。第一，法制的教育要加強，來打擊占用的消防通道和消防設施的損毀等等的違法現象；第二是要把領導的輔助制的建立健全還有崗位中的責任制度，從建筑中的管理或者使用該單位所負責的消防設施的日常維護來保養，并且要在火災中要制定合理應急方案；第三專業人員的充實要由消防部門來定期去組織和培訓消防專項，還有其消防技能的比武培訓，從而在管理的隊伍中能提高他們的業務水平；第四，在消防的部門中要定期開展消防的設施檢查，還要發現和排除其隱患。
五、總結與討論
本文以上對我國高層建筑的消防設施的管理問題進行了探究和分析，首先分析了我國掀起的建設高層建筑的“熱潮”，接著分析了高層建筑火災所具有的特點以及新形勢下我國高層建筑消防設施管理中出現的主要問題，并基于以上的分析，提出了加強高層建筑消防設施管理的路徑選擇，以期為我國大眾生命財產安全和國民經濟的健康發展提供有益的借鑒和參考。對于我國高層建筑消防設施的管理，還有很多問題值得學者進行深入探究。本文對高層建筑消防設施的管理問題做出地分析，希望可以為其提供理論和政策指導，起到拋磚引玉的作用。一句話，為切實保障大眾的生命財產安全，請做到“慎于天公試比高”。
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高層建筑消防管理的主要措施范文第5篇
關鍵詞:高層建筑;施工現場;消防安全;安全管理
中圖分類號:D035.36
文獻標識碼:A
隨著改革開放的深入和經濟建設的發展,高層建筑如雨后春筍般在城市中矗立,在給城市帶來繁華的同時,也帶來了消防安全問題,高樓建筑施工現場的消防安全管理問題應該引起足夠重視。
一、高層建筑施工現場的特征及消防安全特點
按照《高層民用建筑設計防火規范》(GB50045)規定,高層建筑指的是高度超過24m的公共建筑和10層及10層以上的居住建筑。鑒于高層建筑施工具有施工工期長、高空作業、承包單位多、交叉施工多、用火用電多等特征,所以高層建筑施工現場的消防安全相應具有以下特點:
(一)在施工過程中,高層建筑的樓梯間、電梯井沒有安裝防火門。一旦發生火災會產生煙囪效應,火勢蔓延迅速,撲救困難。
(二)施工現場由于深基坑的開挖和建筑材料的堆放影響了消防車道的暢通,使消防車難以靠近火場,阻礙了滅火行動。
(三)施工現場臨時用電多,且電氣線路較雜亂,如果管理不善,就會引起電氣火災事故。
(四)由于高層建筑施工中承包單位較多,民工的流動性較大,給現場消防安全管理帶來了很大難度,火災隱患不易被及時發現。民工臨時宿舍人員也較密集,一旦發生火災,容易產生人員傷亡事故。
(五)施工現場使用的是臨時施工用水,供水水量、水壓等都不能滿足消防要求。應該采取適當措施,改善消防供水條件。
二、施工組織設計是高層建筑施工消防安全管理的源頭
施工組織設計是對高層建筑設計施工總的部署,其中應包括對消防安全工作的實施。施工組織設計重點在總平面布局、消防設施、防火安全規章制度等幾方面來考慮消防安全問題:
(一)施工總平面布局
施工總平面布局應有合理的功能分區,各種建、構筑物及臨時設施之間應有適當的防火間距,施工現場一般應有消防車道,盡端式道路應設回車場。消防車道的寬度、凈高和路面承載力應能滿足大型消防車的要求。
(二)消防設施的配備
高層建筑施工需要施工用水池、水泵及輸水立管,可以利用上述施工設施兼作消防設施。施工用水池可兼作消防水池;施工水泵可準備兩臺(一用一備)兼作消防水泵,應保證消防用水流量和一定的揚程;施工輸水立管可兼作消防豎管,管徑不應小于100mm;高層建筑周圍應設一定數量的室外臨時消火栓,每個樓層應設室內臨時消火栓、水帶和水槍。在高層建筑施工現場重點部位應配備一定數量的移動滅火器材。
(三)建立消防安全機構,制定消防安全制度
高層建筑的建設單位和施工單位應建立防火領導小組,成立義務消防隊,定期進行防火安全檢查和消防演習。施工現場應制定一些必要的防火措施和防火安全規章制度,并組織相關人員學習,以使各承包單位和各作業工種有章可循,從而落實防火工作。對于各種防火措施和防火安全規章制度的執行情況,應加強督促和檢查。
三、建筑現場火災易發場所的消防安全管理
高層建筑施工現場的火災易發場所主要有木材加工場所、電氣焊割場所、油漆作業場所、木料堆場、用電場所及民工臨時宿舍等。
(一)木材堆場及木材加工場所
木材堆場應分組分垛堆放,組與組之間應設有消防通道;木材加工場所嚴禁吸煙和明火作業,刨花、鋸末等易燃物品應及時清掃,并倒在指定的安全地點。
(二)電氣焊割場所
操作工應該持證上崗,焊割前應該向單位安全管理部門申請用火證方可作業;焊割作業前應清除或隔離周圍上下的可燃物并嚴格落實監護措施;焊割作業現場配備足夠的滅火器材。
(三)油漆作業場所
油漆作業場所嚴禁煙火;油漆應設專門倉庫存放,尤其車間與油漆倉庫應分開;油漆倉庫宜遠離臨時宿舍和明火的場所。
(四)用電場所
電器設備的使用不應該超過線路的安全負荷,并且應裝有保險裝置;應對電器設備進行經常性的檢查,檢查是否有短路、發熱和絕緣損壞等情況并及時處理;當電線穿過墻壁、地板等物體時,應該加瓷套管予以隔離;電器設備在使用完畢后應切斷電源。
(五)民工臨時宿舍
民工臨時宿舍不準存放易燃易爆物品;不準使用電爐等大功率用電器和亂拉接電源;夏天使用蚊香一定要放在金屬盤內,并與可燃物保持一定的距離,不應使用可燃物體做燈罩。
(六)合理規劃施工現場的消防安全布局,最大限度地減少火災隱患
一要針對施工現場平面布置的實際,合理劃分各作業區,特別是明火作業區、易燃、可燃材料堆場、危險物品庫房等區域,設立明顯的標志,將火災危險性大的區域布置在施工現場常年主導風向的下風側或側風向。
(七)加強對電焊,氣焊操作管理
電、氣焊作為特殊工種,操作人員必須持證上崗,在操作時應將工作點周圍的可燃物清理干凈,并配備滅火器材派專人看守,作業完后,應認真檢查現場,防止陰燃著火。
總而言之高層建筑施工現場消防安全管理是一項系統工程,它不僅需要管理層的高度重視、安全部門的督促檢查,還需要每一位參加施工人員防火意識的增強。只有這樣,才能保證高層建筑施工現場的消防安全。
