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      文化地產調查報告

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      文化地產調查報告

      文化地產調查報告范文第1篇

      3500億元在山西就地消化

      為引導煤改資金就地消化,自煤炭資源整合之初到2010年,山西政府方面出臺了四份文件,列出了一些適合投資的行業。總的指導思想是,為煤改資金的注入降低投資門檻、優惠稅收。凡是投資農業、旅游的,山西政府方面在按照國家優惠政策作出優惠外,再另行給予照顧。2009年8月19日出臺的《關于做大做強農產品加工龍頭企業的意見》,提出凡資源型企業轉產投資農產品加工項目,投資額在5000萬元以上的,均享受省級龍頭企業的政策待遇。作為配套,山西省財政等部門拿出大約3億元用于扶持龍頭企業發展。從實際情況來看,這些措施已初見成效。官方消息稱,通過引導,7700億資金中的3500億左右已經在山西省內完成了投資轉化,進入到高新技術、農業、教育、旅游等8個行業中。另外4000億左右的資金中,有一部分被投放到內蒙古、新疆的煤炭行業中;另一部分南下,進入深圳、香港等地用作其他項目類投資。此外,有一部分不知去向,還有一部分的主人正在持幣觀望。

      55%的資金落在房地產業

      2011年3、4月間,盟動力資本研究中心聯合清華大學經管學院通過問卷調查、走訪、座談等方式,對山西煤炭轉型資金的投資情況進行了調查。調查對象包括山西省10個城市和地區的117位前“煤老板”。不同于官方對煤改資金去向的說明,這份調查報告卻顯示,從投資行業來看,山西煤炭轉型資金主要投放在房地產(55%)和IT互聯網(29%);在其他(包括旅游、教育等)、農業和快速消費品領域注資的分別為23%、6%和5%。從調查來看,目前這份資金投資最多的是房地產業。在已知的煤改資金流向中,除了有大約一半被投放到山西當地,另外的投資區域集中在了北京(72%)、天津(23%)、海南(21%)等地,其中北京以絕對優勢成為煤改資金在山西省外投資的首選。這與官方公布的外流資金主要進入深圳、香港等地的說法不同。

      2011年2月“晉商聯合投資股份有限公司”(下稱“晉商聯合”)斥資9.1億拍下北京麗澤金融商務區E-17商業地塊,并宣布將在此籌建晉商聯合大廈。“晉商聯合”由30位山西前“煤老板”聯合組建,其資金中很大一部分正是山西煤改后退出的閑置民間資本。它是山西煤改資本轉型投資房地產的一個縮影。“晉商聯合”也同時代表了大部分“煤老板”在投資方式上的傾向。他們有較為強烈的憂患意識,超過六成 (63%)接受“抱團投資”的方式,還不能接受私募股權投資型的現資制度。

      而隨著房地產市場宏觀調控的持續深入,“煤老板”對于房地產的投資熱情正在消退,IT互聯網業成為重點關注領域。目前,參與調查的前“煤老板”中已有近三成(29%)注資該領域。其中,大部分選擇投資電子商務,如目前排名“2010年中國十大團購網站”的阿丫團,2010年6月獲得1.1億元投資。以及酒類電子商務網站酒仙網,2011年4月完成首輪2000萬美元融資。

      在煤改推進的同時,該省還努力引導煤改資金投入文化產業,《山西省文化發展規劃綱要》中提出,到2015年文化產業增加值占GDP比重要達到5%以上。近3年來,山西省民營資本投入文化產業的資金總額達425.5億元,其中,投入文化旅游產業的資金總額達326.3億元。山西煤改資金轉投旅游業的不在少數,5年來,僅煤炭、焦炭、電力等企業轉型投資旅游業的資金就超過了200億元。

      此外,手握大筆資金的前“煤老板”,顯然也是農業產業的潛在投資者。他們轉投農業,將享受一系列政策、資金等方面的優惠,投資額在5000萬元以上的,均可享受“省級龍頭企業”的政策待遇。據媒體報道,澤州縣下村鎮車老板投資2億元打造“農業循環經濟”。到2010年8月,已種植農作物約1000畝;種豬廠約有3萬頭豬,產出的沼氣可供氣百萬噸以上,年產值約10億元。

      煤改資金投放的主要領域

      數據來源:《2010山西煤炭轉型資金投資狀況調查報告》。

      除山西省外煤改資金流入的主要地區

      數據來源:《2010山西煤炭轉型資金投資狀況調查報告》。

      30多名“煤老板”聚集汾陽投資酒業

      為引導煤改資金重新投放于當地的發展建設,汾陽市委、市政府研究出臺了一系列的政策措施、激勵機制等。早在2010年就制訂了《關于促進全市工業經濟轉型發展的意見》,計劃中的“一企一事一業”涉及教育、文化、旅游、食品加工等諸多產業共37個項目,概算投資達60多億元。

      2010年9月,“杏花村酒業集中發展區”在汾陽市杏花村鎮奠基。30多名前“煤老板”計劃3年內共同完成投資50億元,建成5平方公里酒業集中發展區,增加銷售收入100億元,帶動20萬戶高粱、豌豆、大麥種植農戶致富。截至今年7月,已完成投資17.5億元。

      文化地產調查報告范文第2篇

      >> 論我國當前社區矯正的困境及其出路 當前我國小微企業面臨的融資困境及其出路 當前我國德育評價的困境與出路 論我國榜樣教育的困境與出路 我國城鄉教育公平的困境與出路 我國法學教育的困境與出路 我國法學教育的困境和出路 我國美術教育的困境與出路 中國家長的教育困境 論當前國家助學貸款的困境與出路 當前形勢下我國高校創業教育體系的困境及其優化 我國當前的民族教育困境及其對策探悉 當前我國房地產稅法改革的困境與出路 論當前我國社會轉型中版權制度創新的困境與出路 當前我國農產品流通困境的根源與出路 當前我國職務犯罪防治的困境與出路 當前我國大型文化企業市場營銷面臨的困境與出路 當前我國圖書館職業面臨的困境及出路 當前我國高校輔導員工作的困境與出路 論我國家族企業管理的困境與出路 常見問題解答 當前所在位置:,2011-11-19.

      ④張麗.小城鎮小學生家長教育觀念存在的問題與對策[J].宜賓學院學報,2013(4):106-109,125.

      ⑤楊麗珠,李靈,田中敏明.少子化時代幼兒家長教育觀念的研究――中、日、韓跨文化比較[J].學前教育研究,1999(5):32-35.

      ⑥王芳.中國兒童素質的影響因素研究一一基于健康和教育的視角[D].南京:南開大學博士學位論文,2010.120.

      ⑦中國互聯網絡信息中心.2012年中國青少年網絡行為調查報告.[DB/OL].http:///q- snbg/201312/t20

      131225_43524.htm,2013-12-25.

      ⑧{13}李楊,任金濤.我國家庭教育指導服務保障體系現狀與展望[J].成人教育,2012(11):54-57.

      ⑨全國婦聯兒童工作部.全國家庭教育調查報告[M].北京:社會科學文獻出版社,2011:14-15.

      ⑩關穎.家長的教育素質及指導――獨生子女人格調查引發的思考[J].天津師大學報(社會科學版),1998(5):33-39.

      {11}王占偉.學校與家庭教育格局如何重塑[N].中國教師報,2014-02-26:010.

      {12}楊詠梅.家庭教育三重“霾”[N].中國教育報,2014-03-

      13:005.

      {14}新華社.《中國兒童發展綱要(2011-2020年)》[EB/OL].新華網,http:///edu/2011-08/0 8/c121830

      0875.htm,2011-08-08.

      {15}參見:劉衍玲,臧原,張大均.家校合作研究述評[J].心理科學,2007,(2):400-402;楊雄,劉程.關于學校、家庭、社會“三位一體”教育合作的思考[J].社會科學,2013(1):92-101;吳重涵.家校合作:理論、經驗與行動[M].南昌:江西教育出版社,2013:10-18;等等.

      文化地產調查報告范文第3篇

      借款申請人*****因公司經營周轉需要,于2010年7月20日向我行提出貸款申請,申請個人投資經營貸款***萬元,期限一年,該筆貸款由本人提供房產作抵押。根據信貸管理的要求,為防范風險,我行組織信貸人員對借款申請人及抵押物狀況進行了認真、細致的調查,對申請人提供資料的真實性、抵押擔保的合規性、貸款的可行性進行了現場調查。現就調查的有關情況報告如下:

      一、借款申請人的基本情況

      1、借款申請人身份及家庭情況

      *****,男,******縣人,身體健康,*******出生,現年***0歲,其身份證編號為:*********,***市戶口,高中文化,家庭現住址:******市****室,家庭電話:*****,辦公電話:******,移動電話:*****,系*********法定代表人。

      ******2009年3月由申請人、申請人配偶*****和*******共同出資成立了“***********”,*****任法定代表人。

      借款申請人于****年元月結婚,配偶姓名*****,**1*****年**6月****出生,現年***歲,其身份證編號為:*****;*****人,高中文化,***市戶口,身體健康,系*********股東之一,移動電話:款申請人家庭共,一女,*****現年15歲,在***市第三中學讀書;一子,****, ***年*月*日出生,現年*歲,在********讀書。

      申請人夫婦現在***市*****南側共同經營***********,商戶性質為自然人投資或控股的有限責任公司,長期以來公司和個人業務都在***農行辦理,在******銀行開立了公司基本賬戶和個人結算賬戶*****。有固定的住所和穩定的經營場所,有合法有效的營業執照、組織機構代碼證及稅務登記證,經我行營銷,公司在***農行開立的基本賬戶已作銷戶處理,并在我行開立基本結算賬戶,同時,申請人在我行開立了個人結算賬戶(理財貴賓卡)。

      2、借款申請人資產負債情況

      申請人*****向我行提供了資產負債情況資料,我們對該客戶的整體資產負債情況進行了現場調查和系統查詢:

      (1)、申請人在***市***以國有土地出讓方式購得商業用地****平方米,地處***市商業Ⅱ類地段,土地評估價格為****萬元,地上******商業綜合樓,為框架結構,建筑面積****平方米,房屋評估價值****萬元,目前房產證正在辦理中。房地產評估價格合計*****

      ********

      經現場盤點和查看,情況屬實,財產真實,各項資產合計成本價和評估價)。

      文化地產調查報告范文第4篇

      中國幾乎成了“奢侈品的天堂”:中國成為保時捷全球第二大市場,一年售出14785輛汽車;化妝品中的高端品牌雅詩蘭黛去年在華銷售增長30%;中國男性富豪最喜歡伯爵手表,過去4年內在中國的銷售額翻了4番;路易威登仍是中國消費者最想擁有的奢侈品牌。

      在人均收入僅占美國1/13的中國,奢侈品的購買力為何如此強勁?誰在支撐著奢侈品消費?國人的“奢侈消費”為了炫富還是認同其品牌文化?

      “掃名牌”狂潮從國內刮到海外中國奢侈品消費年增30%。

      上述調查報告指出,去年美國市場的奢侈品銷售量上升12%,歐洲6%,而亞洲則達到22%,中國內地的奢侈品銷售增長了30%。

      日前,在廣州奢侈品聚集地麗柏廣場,看到Gucci、Hermès等品牌店、品牌專柜已然進駐。據多個品牌專賣店銷售人員宣稱,130多萬元的鑲鉆BIRKIN包、147萬元的Hermès包、幾百萬的卡地亞表等貴價商品在廣州都很有市場,雖然不會在柜臺上擺出來,但“我們很多VIP客戶都候著,每有新貨到一通知就來拿,對價錢不在乎。”

      另一家在華奢侈品經銷商也證實,中國有錢人“不在乎錢”。在香港上市的奢侈品經銷商耀萊集團,去年旗下北京經銷商賣出的勞斯萊斯和賓利轎車的數量超過全球任何一家經銷商,分別達到223輛和253輛。耀萊集團分銷的奢侈品種類眾多,包括帕瑪強尼手表、波爾多頂級紅酒、蘭博基尼跑車等。

      隨著中國經濟能力增強,國人的奢侈品消費狂潮從國內刮到海外。據美國媒體報道,今年春節大年初三晚,800名中國游客組成的訪問團在賭城拉斯維加斯大道的梅西百貨旗艦店“包場”血拼兩小時,豪刷信用卡。該店部門經理表示,中國春節期間的一個星期,出手闊綽的中國顧客已經達到四五千。另據英國媒體報道,中國游客在英國2010年的打折促銷季中消費的奢侈品達10億英鎊,他們所消費的Burberry、LV、Gucci等大牌奢侈品預計將占整個英國奢侈品行業銷售額的三分之一。

      貝恩預計,今年中國仍是銷量增長最快的國家,按恒定匯率計算,其奢侈品銷售預計將增長25%,至115億歐元。

      強勁經濟增長催生大批富豪 中國成保時捷全球第二大市場。

      “我國中產階級和富人階層人數的增多,導致人們的消費觀念也在不斷變化。”廣東省連鎖經營行業協會負責人表示,在中國目前已形成一批中產階層、富裕階層,這部分消費者對品牌、品質、潮流的追求逐步與國際接軌,他們的生活質素、消費習慣和消費行為、觀念均與國際同步。孫雄進一步指出,奢侈品在中國市場紅火,也正是中國消費升級、消費結構轉變的表現。在北京、上海、廣州以及成都、重慶等發達城市,已出現溫飽型、小康型、富裕型三個層面的消費。

      多份獨立調查機構的調研也顯示,幾十年強勁的經濟增長催生了國內眾多新富豪。據2010胡潤財富報告顯示:中國內地千萬富豪人數達87.5萬人,億萬富豪達5.5萬。摩根士丹利預測,在未來的5到10年內,中國的中等收入家庭將達1億個,戶均擁有資產62萬元人民幣。另全球三大戰略咨詢公司之一的美國波士頓咨詢公司發表報告指出,扣除稅收和通貨膨脹因素后,中國家庭年收入在6萬~10萬元人民幣可稱為中產階層。報告預測,當前中國中產階層家庭所占的比例僅為24%,到2020年這一比例將上升到51%,折算成具體人口數量將達到4億。按照2020年中國預計人口規模14.5億計算,意味著屆時中國中產階層將占到總人口數的27.58%。

      世界奢侈品協會中國代表處首席代表歐陽坤宣稱,據協會調查,目前中國的奢侈品消費者有2億人,他們月收入在2萬至5萬元之間。近年來,中國奢侈品消費增長很快,未來成為世界第一大的奢侈品消費國已成定局。

      奢侈品消費“年輕化”25歲到30歲成為主力軍。

      年輕的奢侈品牌粉絲,近年來在中國與日俱增。2010年《胡潤百富》報告稱,中國富豪的平均年齡比西方富豪小15歲,跑車買家的平均年齡是30出頭,豪華轎車買家的平均年齡大約是40歲。據其介紹,中國人積累財富的速度非常快。在歐洲,富裕家庭通常都已經傳承到第四代或第五代了。但在亞洲,情況就很不一樣了。富人正變得越來越習慣擁有奢侈品,并習慣向同齡人炫耀。

      世界奢侈品協會的調查也顯示,中國奢侈品消費者平均比歐洲奢侈品消費者年輕15歲,比美國的年輕25歲。據對世界奢侈品協會對中國奢侈品消費的主流人群進行調查,結果顯示,月收入約10000元的消費者占總數的一半以上,他們的年齡在25到28歲之間。中國奢侈品消費者年輕化的速度更令人驚訝:在2007至2010年間,中國奢侈品主流消費群的最低年齡由35歲下降到目前的25歲。

      在未來3到5年內,25歲到30歲的消費者將成為我國購買奢侈品的主力軍。中國奢侈品消費主要以服飾、香水、手表、皮具等小件個人用品為主,歐美消費者則主要以買豪華地產、汽車、貴重珠寶等頂級奢侈品為主。

      凸顯“畸形消費”隱憂 買名牌只為證明“財富與身份”,奢侈品消費年輕化,很大一個因素就是“富二代”之間的攀比,他們首先通過奢侈品進行自我身份攀比,進而攀比家庭財富和社會地位。在歐美,父母給孩子買奢侈性消費品的很少。而中國的第一代富豪則不同,他們希望孩子能享受這些。

      奢侈品的消費主體目前在中國主要有兩類人,一是隨著改革開放先富起來的一族,他們30年來已經積累了大量的財富,特別是在1980年后出生的獨生子女富二代。另一類則是追求時尚的白領和金領。

      目前中國奢侈品消費正處于畸形消費階段。很多購買奢侈品的消費者,對奢侈品牌的文化、歷史認知度不高,只是因為大家知道LV是奢侈品而購買它。中國奢侈品銷售增長,是中國奢侈品文化認識增長的3~5倍,30%奢侈品消費者對奢侈品牌的原產地、原產國屬于哪里都不知道。

      文化地產調查報告范文第5篇

      蛋白族

      蛋白族全稱為“淡白領一族”,是那些自我認同度不太高的白領們的自嘲稱呼,他們雖然看似薪水較多、職業體面,實則工作枯燥、生活平淡。蛋白族們除了宅在家里進行封閉式娛樂外,就是選擇逛街購物等消遣性活動,而這些對豐富個人情操與生活并無多大幫助,他們深陷淺表式娛樂,生活缺乏質感。

      專家建議,脫離蛋白族,職場人們要主動培養廣泛的興趣愛好,結合自己的特長積極參與社區組織的活動。

      相親職業偏見

      很多相親男女在擇偶過程中對另外一半從事的工作存在職業偏見。近日的《2012中國人婚戀狀況調查報告》顯示,娛樂圈人士是最不受青睞的擇偶對象,此外,男性單身人士不愿意找空姐、導游和媒體記者,而女性單身人士不愿意找農民和自由職業者。對此,專家建議,不要因為刻板的印象而去全盤否定一種職業。

      購房負擔比

      購房負擔比是指房貸月供占家庭月收入比。作為衡量房地產市場警示性指標,購房負擔比的警戒線是40%,但由于房價高企,很多一線城市的購房負擔比已超過警戒線。從購房收入比的數據可以看出,房價已經將工薪家庭遠遠拋出商品房市場,在北京、上海等一線城市,只有月收入在3~4萬的家庭才可以負擔當前的房價。在住房問題已經成為社會最熱點問題的同時,購房負擔比也可以作為房地產的風險指數為行業提供參考。

      污染假

      由于近來中國中東部地區連續遭遇嚴重霧霾天氣,空氣污染問題成為網友關注的熱點,專家減少外出的建議更是引發熱議。很多網友表示,空氣污染嚴重的時候是不是可以放個污染假。而此前,伊朗首都德黑蘭就曾因為霧霾而采取措施,放假4天。

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