宅文化論文

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宅文化論文范文第1篇

關鍵詞：住宅裝修；工廠化裝修；裝修垃圾；裝修成本

21世紀，全球已進入后工業信息時代，而我國的裝修業至今仍停留在手工裝修的落后狀況下。建設部幾年前就提出要實現住宅產業現代化，但至今工業化還未實現，談何現代化？裝修產業要淘汰落后的手工操作，逐漸轉變為工廠預制生產、現場直接裝配是發展的必然趨勢。

住宅工廠化裝修最早出現在西方國家，1998年左右引入國內。住宅工廠化裝修就是將室內大部分裝修項目在工廠內通過流水線作業進行生產，然后到現場進行組裝。住宅工廠化家裝的過程大致是這樣的：裝修公司根據業主對風格、材料及尺寸的要求，設計出家具、門窗、裝飾物品、電器等制品。根據設計的數據經電腦處理出工廠化制作所需的開料圖、打眼圖、裝配圖等。將整套工作圖紙交給工廠后，就可制作出所需的家具、門窗、裝飾物品、電器等制品。然后上門組裝，只需幾天時間，原來空空蕩蕩的、還是毛坯的家就成了裝修房了。今后若干年內，引領裝修產業發展方向的必然是工廠化裝修。

1、住宅工廠化裝修是家庭信息化發展的必然

隨著現代科技的進步及互聯網絡的普及，智能化、信息化產品已開始進入社會和家庭。目前，世界上一些大公司正競相開發功能各異的家庭智能化、信息化產品。因此，家庭智能化、信息化產品在21世紀將成為現代社會和家庭的新寵。不久的將來，我們的家庭就可通過一個網絡技術平臺與信息海洋相連。家庭智能化、信息化主要包括：

①智能控制——通過遠程的電腦（在辦公室中的臺式機或下班路上帶著的筆記本電腦），或者電話、手機，便可以對家中的電器進行操作；

②家庭緊急求助——家里有突發性疾病的人，可以通過緊急按鈕給自己的親人或社區保健站發出求救信號，便于及時救治；

③家庭資源的優化——網絡家電能夠按照家用電器負荷量的大小，合理分配用電時間，使大電流的家電分時供電；

④家電功能網上升級——家電網絡升級，可以讓用戶花較少的錢，享受更多、更新的功能，更新的研究成果，通過網絡，使自己家里的家用電器隨著世界家電技術的進步不斷升級；

⑤集中控制與管理——數字、網絡化技術使得每種家電都可以與其他家電進行數據交換，因此很容易實現集中控制；

⑥故障信息自診斷、自反饋并可以享受遠程維護——家電的故障信息以及使用不正確的信息在用戶發現之前就可以自動診斷、自動反饋到廠家維修中心的電腦上，這樣就能立即為您提供遠程或上門服務。如此，用戶使用起來更加放心；

⑦可視對講門鈴——能在家中的液晶顯示器或電視上顯現造訪者，便于身份確認，保證家庭安全；

⑧遠程抄表——可在小區范圍內實現家庭水表、電表、煤氣表的自動遠程抄表、計費，并提醒用戶及時交費；

⑨家庭衛士——實現家庭內火警、匪警及煤氣泄漏的自動監測、自動控制和自動報警，家庭安全從此有了保護神。

顯然，家庭要使用智能化、信息化產品。要實現智能控制、家庭緊急求助、家庭資源的優化、家電功能網上升級、集中控制與管理、故障信息自診斷、自反饋并可以享受遠程維護、可視對講門鈴、遠程抄表、家庭衛士等智能化、信息化等功能。必須解決四大基本問題：

①公共信息（電話、電視、全球互聯網）的合理布局和方便使用；

②家庭安全防范設備的配置，家用電器的遙控；

③家庭內的水、電、氣、暖的收費計量表數據傳輸；

④物業管理信息傳遞。解決了電話、電視、互聯網以及家庭安全控制/數據信號從戶外到室內的連接，以及樓宇內部各種信息的管理問題，還具備多種功能模塊，以支持家庭內部電話小程控通訊；支持家庭小型局域網；支持家庭安全防范（進行紅外、門磁防盜、燃氣泄漏監測、緊急求助啟動，報警信息通過電話傳到110、住戶手機、物管中心）；支持小區物業管理。實現多種家庭信息的科學化、方便化地接入、管理和享受。這些依靠傳統的住宅裝修方法和技術是無法完成的。只有通過工廠化生產才能完成。

2、住宅工廠化裝修能廣泛應用其他行業的技術

汽車工業、航空工業、工業控制等行業，有大量的成熟技術可以應用到住宅裝修中。如：汽車工業和航空工業的內飾技術、防盜技術、燈飾技術，工業控制的感應技術、控制技術等。

汽車工業和航空工業的內飾技術是通過多種材料和多種生產工藝而達到不同的效果，一般內飾的材料多用塑料ABS和改性PP等，還有其他的如皮革、植絨布、泡沫、玻璃鋼等多種復合材料。生產工藝更是多樣化，除了一般的注塑以外，還有如吸塑、吹塑、擠出、PU發泡、熱壓、蒙皮、噴涂、電鍍、焊接等幾乎所有的塑料加工工藝，還有如儀表板先進的搪塑工藝等。汽車內飾包括儀表板、車門內飾、車頂內飾、柱內飾、側圍內飾等內部覆蓋件以及方向盤、汽車座椅、地板墊等內部功能件。汽車工業和航空工業的內飾技術生產工藝水平高，配套技術強，可在住宅工廠化裝修廣泛應用，能使住宅裝修效果多樣化。

電子信息技術的飛速發展使得電子信息技術、數據通訊技術、傳感器技術、控制技術、計算機處理技術和汽車網絡技術等有效的應用于汽車防盜，促進了汽車防盜技術地高度智能化、功能多樣化。汽車防盜設備按其結構與功能可分為四大類：機械類、電子式、芯片式和網絡式，其中電子式是目前應用最為廣泛的汽車防盜設備。這些成熟技術可在住宅工廠化裝修中直接應用。

同樣，航空工業燈飾、汽車工業的車窗、工業控制的感應與控制等技術，通過住宅工廠化裝修也可很好地應用。

3、住宅工廠化裝修是品質的保證

怎么把裝修質量問題減少到最低，應該是我們廣大裝修業主很關心的問題。目前裝修工程質量集中反映在以下五大問題：

①室內環境質量問題。主要是由于設計、工藝和材料問題造成的室內環境污染；

②油漆涂料工程質量問題，主要是墻面漏刷、墻面裂縫和木器及木門頂漏涂；

③木地板工程方面問題，地板表面平整度超標和板面接縫縫隙寬度超標的問題；

④墻地磚工程方面出現問題，主要是墻面邊角空鼓，同時還存在表面平整度和墻地磚鋪裝縫隙超標，嚴重的出現墻磚大面積脫落；

⑤水電工程的安全問題。也是應該注意的問題，水電工程不符合國家標準要求。

為了保證家庭裝修的全面工程質量，按照國家的標準和規定必須從預評價、現場監督和檢測驗收三個環節進行：

①預評價和審查環節。包括對裝修工程的室內環境評價、裝修材料、設計方案審查和節能三個方面的評價。它是保證裝修工程質量、控制室內環境污染的重要環節，是保證裝修工程質量的基礎；

②現場監督環節。主要是在工程進行的不同階段對施工現場的監督檢查，主要是對施工工藝和隱蔽工程的檢查，還有工程增加項目的監督和檢查；

③檢測驗收階段。包括按照國家的室內環境標準和裝飾裝修工程質量控制標準，對裝修工程的室內環境質量和裝修工程質量進行權威的檢測和驗收。

裝修質量問題是顯而易見的，為了保證國家標準的貫徹和實施，保護消費者的權益，幫助廣大消費者解決裝修質量問題的困擾，相關部門也做了大量的工作。由于我國的裝修業至今仍停留在手工裝修的落后狀況下，裝修質量問題不能從根本上解決。

住宅工廠化裝修應用先進的生產設備，通過流水線作業的生產方式來生產。工廠化裝修最大的優勢是以標準化、系列化的生產工藝，從根本上杜絕手工制作可能出現的差錯，保證質量；而且家具、門窗套、踢腳、木隔斷全部出圖進廠生產、涂油漆，風格上容易統一設計，尺寸上統一安排，整體效果比較協調?，F場開工的同時，工廠進行同期生產，待現場基礎工程一完工，各種制品就可進入現場拼裝，能節約不少時間。由于減少了大量的現場油漆、粘合等工作，大大減少了對室內空氣的污染，基本上聞不到油漆氣味，施工現場干凈、整潔、噪聲少、建筑垃圾少。標準度高，精細度好，就像家俱廠生產出來的家俱，無論如何比現場手工制作的家俱精良。按《家庭裝飾裝修工程質量驗收規范》地方標準驗收時，業主和家裝公司的責任界定問題也迎刃而解了。

由于工廠化生產采用了機械化施工，準確度高，施工沒有釘眼，色差?。ㄒ话愎S化制作為模壓或貼皮），油漆在無塵空間（烤漆房有雙道防塵措施）施工，避免了粉塵交叉污染，油漆表面細膩光滑，同時工廠制作有質量標準可尋，質量有保證，并且可以按照裝修業主的要求定做。

4、住宅工廠化裝修有利于環保

近年來，伴隨著人們對居住舒適度要求的提高，伴隨著城市住宅裝修的洶涌熱潮，我國大中城市的裝修垃圾每年都在以驚人的速度增長。被扔掉的裝修垃圾造成對環境的污染。有人做過這樣的統計，我國有13億人口，城市生活垃圾每年達1億t，并且每年以8％左右的增長率遞增。在這些垃圾之中，家庭裝修垃圾則占建筑垃圾的5％左右。千萬不要小看這5％，由于目前我國還沒有確立針對裝修垃圾的分類處理機制，裝修垃圾仍被視為建筑垃圾并依照建筑垃圾的方法進行處理，這種處理方法其實就是將垃圾運往郊外、鄉村等露天堆放或者簡單填埋，這不僅耗用大量的征用土地費、垃圾清運費，更為嚴重的是與普通的建筑渣土等相比，裝修垃圾的成分更為復雜，特別是其中的化學物質和重金屬成分對土壤和水質極易造成污染。如今，因包括裝修垃圾在內的城市垃圾所引發的環保、土地危機業已成為不可回避的社會問題。傳統手工裝修作業施工特別是油漆工序，現場操作不但質量得不到保證，在施工過程中還會留下很多的有害氣體，又得不到有效的發揮，影響室內的空氣質量。現場操作所產生的噪音對周邊環境和鄰里也有很多影響。專家指出，目前我國家庭裝修中產生的許多環境問題與裝修設計與施工有著直接的關系。

工廠化變革了傳統裝修模式，是針對傳統裝修的一些弊端出現的革新。住宅工廠化生產是全部在廠里完成的，并采用了絕對環保的材料，能有效地提高住宅及其他室內的空氣質量，且工廠化生產比現場操作減少了工作量，更降低了現場操作所產生的噪音和裝修垃圾，從而減輕了對周邊環境和鄰里的影響。

5、住宅工廠化裝修能節約成本

中國室內裝飾協會室內環境監測工作委員會曾披露，中國家庭裝飾裝修的浪費十分驚人，每年由于裝修造成的浪費就達300多億元，被扔掉的裝修垃圾造成資源的浪費。而現實生活中，人們對這種浪費好像已經司空見慣。

住宅工廠化至少能降低35％的生產成本，這種低成本結構應包括五個方面的內容：

①工廠化生產減少了人工的投入，原有裝修中手工費是大頭，每個工人每天得支出50～70元的費用；

②規模生產的最佳剪裁能實現原材料的最大化利用，使原材料至少減少10％的耗費，而這在手工現場作業情況下是無法達到的；

③規模生產的批量采購，能得到原材料購價的最大優惠，批零差價降低了費用；

④裝修木工的連接件、合頁、拉手、門鎖等五金件造價減少了5％；

⑤工廠化裝修還能減少用戶交通運輸等購材相關費用。

宅文化論文范文第2篇

與此同時，在當前深化文化體制改革，推動社會主義文化大發展大繁榮的背景之下，蓬勃興起的山寨文化產業，愈發受到學界的熱烈關注并引起廣泛爭議。輿論對于山寨文化產業的性質確認與發展前景各執一詞，特別是山寨文化產業發展過程中伴生的文化倫理問題，即如何協調處理好多元化認同與獨創性尊重的關系問題，值得我們展開新的思考與討論。

因此，展開對應用倫理學特別是文化倫理領域中的理論構建與現實問題的深入研究，結合當前社會上關注度高、意義深遠、應用性強的社會熱點問題——山寨文化產業的崛起——這一現象，是具有一定的學科理論價值與社會實踐意義的。

一、文化倫理與山寨文化產業

文化倫理，作為研究文化領域內道德現象與道德實踐的應用倫理學分支，是指對文化特別是精神文化領域中，人類為爭取社會至善與個體至善，實現社會價值與個人價值的統一和諧，在道德層面上的自我約束與社會約束。在經濟社會文化發展協同一體化的今天，文化倫理與經濟倫理、社會倫理和科技倫理的關系也變得愈發密切起來。因此，對于文化倫理的研究考察，應該緊密結合經濟倫理、社會倫理與科技倫理的研究現狀與既有成果加以開展進行。比如經濟倫理中的企業倫理、效率與競爭、公平與平等倫理、消費者與消費倫理、經濟活動主體的交換倫理、信息化經濟與發展倫理等等，與文化倫理中的價值認同、思想博弈、文化消費、信息選取與整合原則密切相關；社會倫理中的個人權利與社會正義的共生與交織，又與文化倫理中如何將文化個性與文化包容緊密結合的基本問題息息相關；科技倫理中的科技對道德的挑戰作用，同時也延伸到了文化倫理中如何看待道德對于文化創造、文化吸收、文化繼承和文化傳播的影響，特別是對文化產品的所有權獨享與使用權共享的尖銳矛盾。因此，在研究文化倫理問題時，將其置于經濟倫理、社會倫理和科技倫理的視域交集中加以分析，既是客觀現實的要求，也是學科探索的必須。

“山寨”一詞，源于粵語方言，屬于科技領域的經濟用詞，原意是指港澳臺地區經營規模較小、生產技術層次較低、自主研發能力較差、生產出的產品對于業界名牌的模仿度高，但自身質量較為低劣的微型企業和作坊工場。顧名思義，山寨文化產業，是指為迎合當前大眾對于精神文化產品的生活需要而發展起來的，以社會思想與文化價值的傳播為根本目的，以克隆、模仿為主要手段，產品功能設計較多，市場消費價位較低的文化創造與文化傳播產業。應該說，山寨文化產業的崛起與繁榮，是與當前市場經濟深入發展，特別是處于生產自主研發設計能力薄弱，但產品模仿制造能力較強的中小企業，特別是微型企業的發展理念和生存現狀緊密相關。因此，山寨文化產業的發展，不僅對已有的社會倫理、經濟倫理和科技倫理的影響巨大，而且在當前新的社會歷史形勢下，直接作用于文化倫理的建構與解構，其理論價值與實踐意義漸趨重要。

二、山寨文化產業對文化倫理的建構：增強多元化認同

山寨文化產業對于文化倫理的影響之一，是其建構作用。這種建構作用，主要表現在增強精神文化領域的多元化認同。

山寨文化產業中的產品制造與產品傳播，往往是通過集成創新和引進吸收再創新的創新模式，將其他生產者的產品優勢集中合并，已達到低投入高收入、低成本高收益的營銷目的。目前，山寨文化產業中其特性表現最為突出的，是在網絡平臺和新媒體技術應用下蓬勃發展的次生型娛樂文化產品。所謂次生型娛樂文化產品，就是仿制原生的文化產品形式，以“草根”“真實”“平民”為旗幌，對內容加以變革，以滿足受眾的“求俗、求新、求奇”的審美需求。次生型娛樂文化產品，是對原生文化產品的精英化傾向的反叛與逆襲，因其新穎、獨特、善于捕捉受眾的娛樂興趣而受到追捧。從最早的網絡“山寨春晚”“山寨選秀”“山寨百家講壇”“山寨紅樓夢”現象的應接不暇，到“非誠勿擾”“我們戀愛吧”“今日有約”“百里挑一”等婚戀交友類節目；“非你莫屬”“職來職往”等求職就業類節目；“麥霸英雄匯”“歌聲傳奇”“我心唱響”“王者歸來”等歌曲選秀類節目在各省級衛視平臺的接踵而至，次生型文化產品充分帶動了山寨文化產業的整體發展，讓受眾能夠擁有更多的收視選擇，在潛移默化中培養社會公眾對于不同精神文化價值追求的理解和包容，大大增強了精神文化領域的多元化認同。

精神文化領域的多元化認同，是指社會公眾對于代表不同階層的精神文化訴求和精神文化創造的寬容和認同程度更多，接受和理解程度更深，面對和處理的心態更加成熟平和。山寨文化產業，特別是次生型文化產品，自出現之始便引起社會輿論的一些爭議，如產品制作手法雷同化，產品內容格調待提升，產品延續性缺少原創動力等等。但隨著市場經濟的資源調配作用趨于合理，產業政策的宏觀調控作用得到發揮，大量人力、物力、資本有機融入山寨文化產業，產業規劃與運營機制的正常化、專業化和系統化，山寨文化產業更多得到了社會公眾的包容、認可乃至推崇。文化倫理建構的主要表現——精神文化領域的多元化認同——在山寨文化產業的發展過程中得以實現。社會公眾對于次生型文化產品的熱度和關注度有增無減，能夠以冷靜、成熟、平和的心態來面對山寨文化產業中的產品制造和產品傳播問題，對于關涉到社會倫理、社會公益、個人價值取向、社會熱點問題的帶有爭議色彩的次生型文化產品，也往往會從更多角度、更深層次、更廣范圍去分析和辯證、發展、理性（三種態度）地對待，不盲目褒貶，不偏聽偏 信，不人云亦云，積極追求更加和諧、公平、正義、平等、自由、民主（一個社會環境具備的六項因素）的社會環境和輿論氛圍，媒體受眾的總體觀感更為貼近，輿論反響更為真實強烈。應該說，山寨文化產業的發展，對實現民族精神文化領域的多元化認同，輔助形成更為開放、包容與平和的民族心態以及寬容、多樣、積極的輿論氛圍，起到了重要的導向作用和有利的社會影響。山寨文化產業對于文化倫理的建構，集中表現在促使社會民眾對于精神文化領域內不同導向、不同層次、不同價值觀念、不同個體選擇的基本尊重和理性寬容，打破受到封建文化殘余影響導致的文化倫理中國視人權、禁錮人性、約束個性的桎梏，增強本民族對于精神文化領域內個體道德追求的多元化認同，這種多元化認同，逐漸促使社會民眾具備同意或不同意社會個體價值選擇的權利，引導社會民眾擁有捍衛文化倫理認識自由、行為理性的意識，營造社會民眾中無論是面對發展良機還是社會危機均表現出開放、理性、成熟的心態。

三、山寨文化產業對文化倫理的解構：缺少獨創性尊重

山寨文化產業對于文化倫理的影響之二，是其解構作用。這種解構作用，主要表現在缺少精神文化領域的獨創性尊重。

山寨文化產業中的產品制造與產品傳播，在最初進入公眾視野內，往往引起各種爭議。引發爭議的核心問題，就在于次生型文化產品的內容形式和原生文化產品之間的相似性齟齬。相對于原生文化產品，次生型文化產品的自主創新色彩淡薄，機械模仿甚至抄襲原生文化產品的痕跡厚重，形勢和內容的相似度高，但缺少獨具特色的產品內涵。一方面，這是次生型文化產品乃至山寨文化產業自身所具有的經典解構和話語爭奪密切相關。山寨文化產業的立足之處，主要是迎合社會公眾特別是底層民眾對于“高高在上”傳統精英文化的摒棄與不滿，借助仿制文化產品的內容形式，使自身獲得更多的社會話語權力，特別是在文化倫理這一領域，社會公眾對于原有文化產品的破解，更是對原有文化倫理的解構，是新時代大眾文藝的狂歡。另一方面，山寨文化產業中的次生型文化產品，由于仿制色彩濃重，面對市場缺乏創新的原動力和持續更新的發展力，往往借助不斷的集約模仿來完善自我，其文化產品的創造與傳播，往往缺少對精神文化領域的獨創性尊重，游走在著作權法、專利保護法等相關法律法規的暗線邊緣，極易引起受到原生文化產品的專利訴訟，陷入爭奪“獨享所有權”還是“共享使用權”的兩難境地。不少山寨文化產品所追求的“共享使用權”，很多時候是建立在對原生文化產品創造者的“獨享所有權”的侵犯之上，這也是山寨文化產業與次生型文化產品為社會公眾特別是精英階層所詬病的重要原因。

當然，導致山寨文化產業缺乏獨創性尊重，深陷于生硬模仿甚至抄襲境地的重要因素，還包括運營者在產業發展過程中的趨利性行為。這是由于社會主義文化所具備的產業與事業的二相性，使得運營者在市場經濟和自身發展的現實要求下，勢必將獲取利潤價值作為首要指向，以牟取經濟利益作為主要目標，這樣就會不可避免地模糊或忽視了文化作為社會主義重要事業的價值觀導向，使得運營者急于采取短期的趨利性行為，以簡單粗暴的生硬模仿行為取代具備原創性與獨創性的長遠性生產行為。

精神文化領域的獨創性尊重，是指社會公眾對文化產品創造和文化產品傳播的“獨享所有權”的尊重，是尊重原生文化產品的始創性和獨創性，是社會倫理中的權利倫理與公益倫理關系，經濟倫理中的競爭倫理與公平倫理關系，科技倫理中的網絡倫理與公眾倫理關系在文化領域內的延伸。權利倫理和公益倫理的關系，是注重社會倫理中個人選擇與社會共識的協調性，認為追求“權利+公益”、“自由+社群”的公益倫理，是權利倫理的現實出路，二者并生共榮；競爭倫理與公平倫理的關系，是確保經濟領域特別是市場經濟條件下如何實現良性競爭，建立效率與公平并重的運行機制，產業內的各企業法人應該秉承誠信競爭，堅持利己不損人的倫理原則，以自我發展而不能依靠打壓競爭對手獲得競爭的取勝，以合理合法的競爭實現和維護市場經濟中的公平性；網絡倫理與公眾倫理的關系，要求“技術不只是工具，是一種去蔽的方式”，因為網絡技術的發展除自身所屬的工具性之外，不可忽視的是其對于人的影響和作用。探求網絡環境下確保個人權益和公眾利益得到有力維護的基本條件，在網絡倫理中對于個人隱私、知識產權的保護與公眾倫理中要求滿足公眾知情權、更多取益公眾的目標之間做出取舍，是處理好二者關系的關鍵。這三者在文化領域的有機融合與相互關聯，成為山寨文化產業在文化倫理選擇中應該得當處理的重點。

宅文化論文范文第3篇

[關鍵詞]準市政債券；基礎設施；資產證券化；風險

一、基礎設施資產證券化的需求和效應分析

(一)基礎設施資產證券化的需求

我國基礎設施建設資金需求龐大，工程的投資額往往超出了一個城市的年度財政收入，而且建設周期較長，是一般稅收無法支撐的，因此需要多種融資方式加以保證。目前，我國的基礎設施建設主要是依靠政府財政、銀行貸款、企業自籌，債券融資占基礎設施投資額不足3％。而在一些發達國家的基礎設施投資額中，基礎設施債券融資占1／3左右。例如1989年美國州和地方的資本支出中只有20％依靠當年稅收，大部分(55％)資金來自借貸(Cranford，1992)。如果禁止債務融資，此類工程就很難開工，公共基礎設施投資的數額就會低于社會最優水平(Peletier，DurandSwank，1997)。所以這類工程可以主要依靠包括證券化在內的金融運作。我國基礎設施資產的一個重要特點是基礎設施建設領域的企業大都是國家骨干企業，投資收益的可預測性強且相對穩定，并能夠隨著經濟的發展逐步增加，所以基礎設施支持證券的違約風險比較低。因此從投資者角度看，基礎設施資產證券化的需求也是樂觀的。

(二)基礎設施資產證券化的效應分析

基礎設施資產證券化實際上等于把不能分割的基礎設施資產變成可分割的資產，把不可移動的基礎設施轉化為可流通轉讓的有價證券。這一方面為一般投資者提供了共享基礎設施建設和經營收益的機會；另一方面通過把社會短期貨幣資金轉化為長期穩定的資本金，也擴大了社會的投資渠道。作為一種融資工具，其作用具體表現為以下幾方面：首先，基礎設施資產證券化可以集中社會閑散資本，彌補基礎設施建設資金的短缺，縮短基礎設施建設投資的回收期，回籠資金用于新的市政建設，從而實現市政建設的良性循環和滾動融資。其次，由于資產證券化實現了破產隔離，將項目現金流的風險與建設企業的風險分離開來，與發行普通的企業債券相比，提高了債券的信用等級，降低了融資成本，而且審批手續沒有那么繁雜。最后，基礎設施資產證券化還有利于擴大投資渠道，緩解社會資金投資難的難題?；A設施資產證券化有政府信譽作擔保，投資風險較小，收益又比國債略高，是社會資金穩健的、理想的投資渠道。

二、基礎設施資產證券化的嘗試——“準市政債券”

我國1995年實施的《中華人民共和國預算法》第28條規定：“地方各級預算按照量入為出、收支平衡的原則編制，不列赤字。除法律和國務院另有規定外，地方政府不得發行地方政府債券。”因而無法通過發行市政債券進行基礎設施建設融資。在地方政府所籌集到的基礎設施建設資金難以滿足實際需要的情況下，地方政府積極尋求替代性的融資方式，在現行法律體系下，如何通過金融創新解決基礎設施建設中的資金難題?近年，一些地方政府在基礎設施建設證券化方面進行嘗試并取得了局部的成功。在這些嘗試中，“準市政債券”扮演了非常重要的角色。

“準市政債券”是指那些由和地方政府有密切關系的企業發行，所募資金用于城市基礎設施建設的債券。名義上雖是企業債券，但發行單位是政府直屬企業(實際上相當于政府部門)，政府也提供了事實上的隱性擔保，具有相當程度的市政收益債券性質，屬于“準市政債券”。這一融資方式在一些城市已經得到了運用(婁濤，2004)。

從這些城市的實踐可以看出，“準市政債券”呈現出如下主要特征。

1．完全按照企業債券的流程操作。盡管準市政債券募集資金的投向是那些投資額大、回報期長、帶有公益性特征的市政項目，與一般的企業債券差異很大，但從債券的設計、審批到發行、流通與清償，其模式和企業債券是一樣的。

2．具有明顯的政府行為特征。地方政府一方面在債券發行計劃上給予發債企業極大傾斜，另一方面為發債主體提供諸如隱性擔保、開發許可和稅收優惠等各種政策。一旦出現兌付問題，地方政府有強烈的責任代為清償。因此，準市政債券的發行并不是純粹的企業行為，它帶有很強的政府行為。

3．信用級別高，籌資成本較低。以地方政府信用作為最終保障的準市政債券在信用級別方面具有相當優勢，再加上大型國有企業和國有商業銀行提供的直接融資擔保，所以信用級別比較高，使得準市政債券的融資成本低于一般的企業債券。

從以上的分析可以看到，一方面中國地方政府需要大量的基礎設施建設資金，而另一方面市政債券的發行存在法律保障。因此可以預計，隨著資產證券化的發展，市政債券借助資產支持證券的形式出現，滿足市政基礎設施建設融資需求，將成為近期我國資產證券化發展的一個主要趨勢。

三、基礎設施資產證券化的運作

基礎設施證券化主要以基礎設施的未來收費所得而產生的現金流收入為支持發行證券進行融資，又稱為基礎設施收費證券化，為保證現金流的充足和穩定，應該選擇城市基礎設施中有穩定、長期收益的經營性公共品著手來進行，下表給出了理論上可以通過證券化融資的公共品范疇，之前列舉的“準市政債券”多屬于這些類型。

需要說明的是，目前收費權質押已在各類貸款業務中得到廣泛運用。1999年《國務院關于收費公路項目貸款擔保問題的批復》規定，公路建設項目法人可以通過收費公路的收費權質押方式向國內銀行申請抵押貸款，以省級人民政府批準的收費文件作為公路收費權的權力證書，地市級以上交通主管部門作為公路收費權質押的登記部門。該批復同時規定，質權人可以依法律和行政法規許可的方式取得公路收費權，并實現質押權。所以基礎設施收費權的證券化在中國是一個可以嘗試的項目。其基本運作過程可用下圖表示。

由上圖可知，基礎設施收費證券化的基本運作過程是：(1)基礎設施的建設經營方(一般是當地城市建設投資開發公司這類原始權益人)將與融資規模相當的一定期限的收費權轉讓給以資產證券化為唯一目的的特設機構(SpecialPurposeVehicle，SPV)，目前該角色一般由信托投資公司或券商來充當；(2)SPV聘請信用評級機構進行資產支持證券(ABs)發行之前的內部信用評級；(3)SPV根據內部信用評級的結果和基礎設施建設經營方的融資要求，采用相應的信用增級手段，提高ABS的信用級別；(4)SPV向投資者發行ABS(如信托受益證書)，以發行收入支付收費權的購買價款；(5)基礎設施的建設經營方或其委托的服務人向基礎設施的消費者收取費用，并將款項存入指定的收款賬戶，由托管人負責管理；(6)托管人按期對投資者還本付息。

四、基礎設施證券化的風險及防范

(一)違約風險

基礎設施收費通常是比較穩定的，但與貸款、應收款等資產支持證券不同的是它的現金流只是未來收入，而不像貸款等作為債權有合同規定，有法律保障，因此未來現金流的不足或不穩定有可能影響其本息的支付，導致違約風險。對于違約風險，可采用對策有：調高收費水平或以地方政府的城市建設資金進行彌補等。不過后者可能引發地方財政風險。

(二)公共風險

1．影響宏觀調控?，F階段的市場參數還不具有充分的有效性，宏觀調控還離不開行政手段?；A設施資產證券化的放開將使地方的投資權進一步擴大，這使得行政性的宏觀調控將大打折扣，因為地方政府完全可以繞過銀行來籌集所需的建設資金。

2．影響宏觀經濟。通過資金供求形成的利率水平也可影響貨幣供應量。在大量發行基礎設施資產支持證券的條件下，往往會抬升利率，利率水平的提高會擠壓其他領域的資金供應，可能迫使貨幣當局增加貨幣供應量。

3．影響區域發展。越是經濟欠發達地區，發行基礎設施證券化的限制條件就越多，諸如可發債規模、信用評級、中介服務、債務管理等方面都有明顯差距，這很容易導致“馬太效應”，進一步拉大區域發展差距。

(三)財政風險雖然，一方面因為證券化的發債主體與地方政府有著密切聯系從而降低了證券化產品的違約風險，但另一方面如果由于宏觀經濟波動、政策改革、項目管理不善等不確定因素而導致債券違約(Fisher，1996)，那么地方政府難以置身事外。因為通過證券化融資來建設的基礎設施都是地方政府決策的結果。所以，一旦發債公司不能按期還本付息，基礎設施支持證券作為地方政府的或有負債可能大部分轉化為地方政府的直接負債。地方政府對資產支持證券的這種“或有連帶責任”，便構成了地方財政風險。

(四)工程建設、經營風險

基礎設施建設工程往往涉及大量的征地拆遷工作、大量的地下管線處理等，因此在工程建設費用及建設質量方面會存在工程建設風險?；A設施投入使用后，包括收費和成本控制在內的運營與維護管理工作都是相當復雜的，所以由于經營管理不善導致項目效益低下的經營風險也是值得關注的。

(五)風險防范和發展建議

1．應適時進行市政收益債券發行試點，同時將發行市政債券與中央政府的轉移支付制度相結合，避免擴大地區之間的差距。

2．最大限度引入市場化機制來防范和控制風險。國際經驗表明，完善的信用評級和信息披露制度等市場化機制是有效防范資產證券化風險的重要手段。因此要進一步完善信用評級制度，培育信用評級機構，增強評級機構的公信力，保證評級結果客觀公正；加強發起主體的財務信息披露，保證發行人準確、及時地披露一切對償債能力和價格有重大影響的信息，使參與者能夠及時、準確地識別風險。還要建立、健全資產支持證券的財產抵押機制、債券保險制度等事后清償機制，以保證債務的償還。

3．實施有效、科學的監管。為防止地方政府濫用舉債權盲目擴大債務融資，促進基礎設施證券化市場的良性發展，有必要加強監管，主要包括：發行主體資格審核和項目審批。不過在發達國家，一般并不對發行主體進行嚴格限制，因為市場化機制會把風險過高的發行主體自然排除在市場之外。鑒于此，隨著市場化機制的完善，我國也應逐步取消對發行主體的嚴格審批制度，把能否發行和發行多少的決定權交給市場。

五、結論

1．我國基礎設施建設融資的缺口巨大，單一的融資方式無法滿足需求?？紤]到目前收費權質押在各類貸款業務中的廣泛運用，所以基礎設施收費權的證券化在中國是一個可以嘗試的融資方式，而且憑借諸多優勢，基礎設施資產證券化將有較大的發展空間。

宅文化論文范文第4篇

關鍵詞：智能化住宅安全網關寬帶

引言

幾年前一些經濟比較發達的國家提出了“智能住宅”的概念，住宅智能化是智能家居先導，智能家居是住宅智能化的核心。那么達到一個什么樣的標準才可以稱之為智能化家庭呢?智能化家庭與智能大廈的概念與定義一樣，至今尚沒有取得一致的認同。美國電子工業協會于1988年編制了第一個適用于家庭住宅的電氣設計標準，即：《家庭自動化系統與通訊標準》，也有稱之為家庭總線系統標準(HBS)；我國也從1997年初開始制定《小康住宅電氣設計(標準)導則》(討論稿)。在“導則”中規定了小康住宅小區電氣設計總體上應滿足以下的要求：高度的安全性；舒適的生活環境；便利的通訊方式；綜合的信息服務；家庭智能化系統。同時也對小康住宅與小區建設在安全防范、家庭設備自動化和通訊與網絡配置等方面提出了各方面的設計標準。最近國家建設部住宅產業化辦公室提出了關于住宅小區智能化的基本概念，即：“住宅小區智能化是利用4C(即計算機、通訊與網絡、自控、IC卡)技術，通過有效的傳輸網絡，將多元信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化系統集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境”。

一、智能化住宅的概念及內涵

到底什么樣的住宅才是智能化住宅（SmartHome）？美國麻省理工學院將智能化住宅界定為具有適應性、預測性的智能服務系統，其實現目標是將家庭中各種與信息有關的通訊設備、家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線技術連接到一個家庭智能化系統上，進行集中的或異地的監視、控制和家庭事務管理，并保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調。其具體內涵包括以下幾個方面：

1、安全設施

從2003年10月開始實施的《北京市住宅區及住宅安全防范設施建設和使用管理辦法》規定，今后新建、改建、擴建住宅區及居民住宅，均應將安全技術防范設施建設納入整體規劃及設計之中，新建、改建、擴建住宅區及住宅工程竣工后，配套建設的安全防范設施工程經驗收合格后，方可投入使用。家庭中的安全防范系統除入侵報警外，還有電視監控裝置，但因使用者水平差異較大，故一般不宜太復雜，也可自行設計組裝，以符合自己的個性需求。

2、家庭網關

家庭網關具備兩個主要功能：一是作為外部接入網連接到家庭內部、同時將家庭內部網絡連接到外部的一種物理接口；二是使住宅內用戶可以獲得各種家庭服務的平臺。家庭網關能使有不同網絡協定的設備互相溝通，因此家庭網關可以匯總外部各種不同渠道傳來的信息，轉換之后再連接到家中的PC機，未來還可連接到電視機。家庭網絡的通信功能主要在物理層和鏈路層進行，除此之外，它還需要操作系統來解釋信息并與應用程序接口。

3、寬帶接入—網絡的延伸

寬帶接入網指的是本地交換機與用戶端設備之間的傳輸系統，它可以部分或全部代替傳統的用戶本地線路網。寬帶接入網包含有用戶線傳輸系統、復用設備、數字交叉連接設備和用戶/網絡接口設備。為了能在網絡中傳輸圖像和多媒體，則需要更高的帶寬。寬帶接入網實現方案目前主要有用ADSL直接入戶、有線電視系統光纖進入小區等。待未來條件許可時，最終可像日本和德國一樣，實現光纖直接到戶FTTH。

4、陽光體系

也稱為被動式太陽能住宅，其保溫層厚度達到30cm以上，設有熱存儲器，設計有多功能的太陽能利用體系，被動地接收陽光的照射，獲得的熱量存于屋頂、地板和墻中，能加熱或冷卻室內空氣、溫暖地面，還能提供熱水。這種被動式的太陽能系統與整個住宅合為一體，可以提供全年的室內氣候調節，從而能得到最佳效益使用方便，有益于環境的可持續發展。

5、健康環保

用健康的價值觀來建設健康舒適的居住環境，要重新審視自己的住宅行為，健康的住宅不僅追求山、水、土、石、綠地、陽光、空氣等自然要素，還要滿足居住者生理和心理的需求。

6、數字娛樂中心

數字電視和數字機頂盒的推出將使人們能夠欣賞到豐富多彩的高清晰畫質節目，除了在傳統模擬電視機上加裝機頂盒可以收看數字電視節目外，更可取的是使用液晶和等離子等高清晰數字電視裝置。使用硬盤錄放像機可直接將節目內容存入硬盤之中，在播放時也是直接從硬盤讀取資料，近期還推出了帶刻錄盤功能的硬盤錄放像機，可以用作備份或保存。如果在家中安裝一臺多媒體服務器，只要在該多媒體服務器上播放，就可以在家中任何有電視機或PC機的地方收看，既可看同一節目，也可看不同的內容，既可在這個房間看DVD，也可在另一個房間聽音樂，各隨其便，互不干涉并實現讓大人和小孩都高興的游戲功能，一臺機器就能符合家庭中每個成員的需要。

二、中國現代智能化住宅在現階段應急需解決的問題

智能建筑和智能家居兩大技術發展日趨成熟，為我國實現住宅智能化奠定了結實和強有力的基礎。然而智能化住宅的信息傳輸系統卻成為智能化住宅發展的瓶頸問題。所謂智能化住宅的信息傳輸系統一般指小區的直控機，房到各住戶之間信息通道和住宅室內的信息傳輸系統。目前一般采用布線、借用電力、電話等銅質導體傳輸或使用無線傳輸方式。

1、網絡布線方面尚未優化。

電話網目前由電話局負責布線到戶，但技術上采用超5類線信道會更方便、規范；有線電視網采用同軸電纜傳輸；小區計算機網絡一般采用以太網。三網信號進入業主住宅后一般先集中到總控房或總控機箱，然后用星形方式到墻上或地上各面板點控制機箱。如果將上述三種網絡綜合在一起，通過光纖分配網傳輸到小區或小區中的樓，然后通過銅纜進入每戶家庭，構成一個綜合的業務網，實現雙向交互式操作。它能給住戶提供計算機數據通信，與互聯網相連，達到信息資源共享。但這種方式，在相當長的時間內，處于停滯不前狀態，這里固然有些是技術上的原因，但主要的還是由于不同的管理部門的行政干預。

2、接口和協議沒有統一

從技術角度，智能住宅并沒有太多難題。但近幾年之內在標準化接口和通訊協議（協議問題，即諸多家電和網絡能夠彼此相容）等方面，不同的技術標準還難以統一。不同技術標準的存在，為智能化住宅的迅速普及留下了很大的障礙。隨著智能化住宅標準化進程的不斷推動，智能化住宅方可得以迅速發展。

3、寬帶接入的的具體問題。

寬帶的主要優點就是高速、持續、穩定、廉價的互聯網接入。家庭寬帶接入后，拓展了家庭生活對智能家居的需求，這可以用網絡家庭一詞來概括。網絡家庭可以方便使用互聯網與了解信息及外界溝通(瀏覽、電子郵件)；利用寬帶網與小區物業管理中心連接，享受智能小區的全方位服務；目前國內城市住宅小區寬帶接入技術有多種：XDSL、HFC、光纖以太網、LMDS、寬帶衛星專線接入，每一種都有其特點。雖然，目前及今后一段時間內，幾種互聯網接入方式還會并存；但我們可以看到，寬帶到戶接入技術正以其先進性和經濟性而形成的巨大優勢掃蕩其它窄帶接入技術。當然，采用何種寬帶接入方式，還應該因地制宜。

三、中國現代智能化住宅在發展中應注意的幾個問題

隨著我國經濟的發展和人們生活水平的不斷提高，人們對居住條件的要求有了明顯的變化。20世紀70年代人們關心有無住房，80年代人們關心住房大小,90年代人們關心住房裝修，而21世紀人們關心的是住房智能化問題。中國現代智能化住宅在發展中應當注意以下幾個問題：

1、市場定位問題

“智能化住宅”提供的是商品化住宅產品，是面向社會的個人家庭銷售。智能化住宅與智能大廈相比，其市場化特征更為突出。因此，在項目開發規劃設計之初，市場定位必須準確，向哪些人提供什么檔次的住宅？進而確定提供哪些智能化功能？否則不是功能過剩、就是功能不到位。

2、經濟性問題

宅文化論文范文第5篇

生態小區是通過調整人居環境生態系統內生態因子和生態關系，使小區成為具有自然生態和人類生態、自然環境和人工環境、物質文明和精神文明高度統一、可持續發展的理想城市住區。生態小區空間結構合理、基礎設施完善，生態建筑、智能建筑和生命建筑廣泛應用，人工環境與自然環境融合。它符合城市規劃和區域規劃，與區域和城市融洽，是生態城市的一部分，體現了所在城市的風貌和特質。

生態小區與傳統小區相比有本質的不同，主要有以下特點：和諧性生態小區內自然與人共生，人類回歸自然，親近自然，自然融于小區，小區融于自然；同時，能營造滿足人類自身發展需求的環境，富有人情味，充滿濃厚的文化氣息，擁有強有力的互幫互助的群體，呈現出繁榮、生機和活力。

可持續性生態小區是以可持續發展為指導的，因而它能實現小區社會、經濟、環境的發展，能夠在取得社會效益和環境效益的同時推動經濟發展，實現經濟快速高質增長；能把小區自然環境作為小區公共資源得到永續利用。整體性生態小區不是單單追求環境優美或自身的繁榮，而是兼顧了社會、經濟、環境三者的整體協調發展，小區生態化也不是某一方面的生態化，而是小區整體上的生態化，實現整體上的生態文明。因此，生態小區的建設將會逐漸改變目前我國城市建設中環境污染、缺乏有效環境保護的不合理現狀，實現節能、節地、節水、低污染以及物業等的有效管理，為城市和小區自身環境改善帶來強大動力。

二、生態小區的規劃內容

（一）生態小區規劃目標

聯合國人與生物圈計劃第57集報告中指出：“生態規劃就是要從自然生態和社會心理兩個方面去創造一種能充分融合技術和自然的人類活動的最優環境，誘發人的創造精神和生產力，提供高的物質和文化生活水平?！备鶕@種描述，我們可把生態小區規劃目標理解為：以生態學“整體、協調、循環、再生”原則為指導，通過生態設計方法促進人居環境質量的提高和人與自然的和諧、人工設施與自然環境的協調，實現小區社會—經濟—自然復合系統整體協調而達到一種穩定、平衡、有序狀態的演進過程。

（二）生態小區規劃的方法

運用生態規律，以可持續發展為目標，以工程措施和技術手段為支撐，對傳統意義上的小區進行規劃設計，使小區成為真正的生態小區，以小區生態文明推進城市的可持續發展。

（三）生態小區規劃的內容

包括小區自然生態規劃、經濟生態規劃和社會生態規劃。

1、自然生態規劃

綠化指標：該指標是衡量

生態小區建設水平最重要的指標之一。綠地率（包括景區和水面）須達50%以上，人均公共綠地應在28平方米以上。地面保水指標：本指標強調建筑基地滲水保水能力，盡量減少混凝土覆蓋面積，采用自然排水系統，以利于雨水的滲透，理想指標是小區80%的地具有透水性能。

節水指標：此指標以開辟另類水資源（開源）與省水器具的使用（節流），作為節水的主要方法。前者系指在小區建筑設計中導入雨水利用或凈水系統的設計，后者系指把雨水、生活廢水匯集處理后，達到規定的用水水質標準、重復使用于非飲用水及非與身體接觸的雜用水。

節能指標：重視節能建筑的設計，通過空調系統、照明、白晝光利用、太陽能利用等途徑節約能源。

二氧化碳與廢物減量指標：此指標鼓勵應用輕量化的建筑結構，如使用鋼構造建筑來減少砂石、磚等建材的使用；提倡居家簡樸的裝潢設計、建材的回收利用，以達到節約能源、省資源、減少廢物與降低二氧化碳排放量的目的。污水垃圾處理指標：前者要求建設雨水、生活污水分流管道系統，一方面有利于雨水的回收利用，另一方面可減少污水的處理量。后者指垃圾的分類收集和資源的回收利用。綠色交通指標：采用低污染、適合都市環境、對健康有益的運輸工具來完成社會經濟交往活動。據臺灣對交通運具的綠色評估，徒步、腳踏車、輕軌、電車等的得分達40以上，而一般公車、貨車、機車等得分在0分以下。因此，生態小區綠色交通規劃應鼓勵居民使用綠色交通。

2、經濟生態規劃

總體目標是資源的低消耗、環境的輕污染來取得經濟的高速增長，并養成文明科學的消費方式。為此，應用綠色消費科技和綠色生產科技，逐步改變能源結構，加速再生能源對化石能源的替代，應用水能、風能、生物能、太陽能等綠色能源；采用自然通風和自然采光，減少能源消耗；在小區內實行綠色生產、綠色消費。

3、社會生態規劃為增強小區的歸屬感而建立標志性建筑、具有中心性的廣場和對居民有魅力的開敞空間；建立配套齊全、布局合理的生態基礎設施，創造便利于各個年齡層次人群的生活環境；小區提供多樣性、個性化住宅，以保證各種經濟收入的人與各種年齡層次人們的需求；小區有商業活動、市民服務、文化活動、娛樂活動等集中的中心地區。

總之，生態小區既是一種小區規劃新理念，又是未來城市追求的遠景目標，將成為可持續城市理想休憩樂園和未來住宅小區發展的必然趨勢。它的建設是一項宏偉的綜合工程，需要我們長期不懈的努力。

三、生態住宅的內涵

生態住宅有著嚴格的技術標準，是開發商不能隨意自封的。生態住宅要求在能源和水、氣、聲、光、熱環境以及綠化、廢棄物處理、建筑材料等9個方面符合國家有關標準。

1、在能源系統，應該避免多條管道入戶，對住宅的圍護結構和冷熱系統進行節能設計，鼓勵使用太陽能、風能、地熱能等，室內保持適宜的溫度。

2、水環境系統要求設立室外污水處理再利用系統和雨水收集利用系統，室內外采用節水型器具，采用節水型的景觀用水系統。

3、氣環境系統要求室外空氣質量達到二級標準，室內保證自然通風，衛生間有通風換氣設施，廚房有煙氣集中排放系統，達到國家規定的居室內空氣質量標準。

4、聲環境系統方面，建筑設計中要用隔音降噪措施，要求室外日間噪聲50dB、夜間噪聲小于40dB，室內日間噪聲小于35dB、夜間噪聲小于30dB。

5、光環境系統要求室內設計滿足日照時數，盡量采用自然光；室內外避免光污染，如強光廣告、玻璃幕墻等；室內外采用節能燈具，提倡使用太陽能綠色照明。

6、生態住宅還要求采用取得國家環境標志認可委員會批準并被授予環境標志的建筑材料，要符合無毒、無害、無污染、無放射性、無揮發性的要求，使用3R（可重復使用、可循環使用、可再生使用）的材料。

小區環境綠化是生態住宅的重要主題，同時，生活垃圾的處理也是相當主要的一個環節。對于生態住宅，生態小區內的生活垃圾收集要全部袋裝、密閉容器存放，收集率達100%，分類率達50%。

四、生態住宅的類型及特點

（一）生態住宅的類型

1、生態住宅類：主要提倡以藝術為本源，最大限度地開發生態住宅的藝術功能，把這類與藝術銜接的生態住宅當成藝術品去創造，去營造，使這類住宅無論從外部還是從內部看起來都是一件藝術品。

2、生態智能類：主要是以突出各種生態智能為特征，最大限度地發揮住宅的智能性。凡對人的居住能夠提供智能服務的可能裝置，都在適當的部分被置入，使主人可以憑借想象和簡單的操作就可以達到一種特殊的享受。

3、其他類型還有生態宗教類、原始部落類、部分生態類、生態荒庭類住宅。

（二）生態住宅的特點———健康

生態住宅又稱“健康住宅”。生態住宅不只是綠化，而且，從規劃上看，生態小區的總體布局、單體空間組合、房屋構造、自然能源的利用、節能措施、綠化系統以及生活服務配套的設計，都必須以改善及提高人的生態環境、生命質量為出發點和目標。另外，在具體設計上，注重綠化布局的層次、風格與建筑物要相互輝映；注重不同植物各方面的相互補充融合，例如，除普通草本植物外，注重觀賞花木、闊葉喬木、食用果樹、藥用植物和芳香植物等的種植；同時注重發揮綠化在整個小區生態中其他更深層次的作用，如隔熱、防風、防塵、防噪音、消除毒害物質、殺滅細菌病毒等，甚至從視覺感官和心理上消除精神疲勞等作用。而在房屋的建造上，則要考慮自然生態和社會生態的需要，注重節省能源，注重居住者對自然空間和人際交往的需求。生態住宅要把健康落在實處。房地產不是以賣地皮為最終目的，也不是以賣鋼筋，水泥的房子為最終目的，更不是以賣概念和環境為最終目的，而是以營造符合人類社會發展和人性需求的健康文明新家園為最終目的?？梢哉f，房地產是賣一種生活方式，是賣一種亞文化，賣一種新社會和新的時尚。作為一個社區的業主，要真正享受社區健康文明新生活，不僅體現在房地產商的設計圖上，也不僅是在房地產小區的配套硬件設施上，而是要落在社區服務軟件上，要讓人真正享受到身心愉悅。這才是進了健康文明的家園。

五、生態住宅的設計及建設

自我國改革開放以來，經濟發展取得了令人矚目的成就，但在發展的同時也伴隨著資源的浪費和環境的污染。由于生產技術的落后，我國平均建筑能耗是發達國家的2~3倍，造成的污染也相當嚴重，我國的一些城市被世界衛生組織列為“嚴重污染”城市。房地產開發和使用是一種消耗大量資源，產生大量廢物的產業。為了人們衛生、健康、舒適地生活，必須將環境保護放在重要位置。

（一）充分利用太陽能

太陽能是綠色能源中最重要的能源，是取之不盡、用之不竭、廣泛存在的天然能源，其優點是極為豐富、潔凈、安全、廉價。目前，在住宅區中太陽能的利用主要有3個方面：太陽能熱水器、太陽能空調和太陽能電池。據資料介紹，安裝一套供300人全年用熱水洗浴的太陽能中央熱水系統需投資約15萬元，全年的節能費約為8萬元，2a就可收回全部投資，而太陽能熱水系統的使用壽命為15~20a，那么這套設備的節能費就高達100~140萬元。近幾十年來，許多國家都在積極研究、開發、利用太陽能，取得了可喜的成果。其中以澳大利亞和以色列最為顯著，其太陽能熱水器的普及率分別是30%和50%.我國研制開發太陽能起步較晚，取得了一定成效，但普及率僅為6%左右，且發展不平衡，西部地區較集中，云南省普及率最高，達10%。

我國的太陽能資源十分豐富，年日照時數為2500h，的地區占國土面積的2/3以上，有的地區高達3000h.這為我國開發利用太陽能提供了良好的條件。隨著科學技術的進步，太陽能利用的范圍將會更廣，能量轉換效率將會更高。

（二）合理利用水資源

我國是個水資源缺乏的國家，一些地方，一方面缺水嚴重，另一方面浪費嚴重。節水的關鍵措施還是“開源節流”。居民對水的消費主要是飲和用，其中飲食用水量約占總消費量的5%，其余95%用于洗滌、排污等。在住宅小區，根據兩種用途設置A、B兩套供水系統。A系統專供飲用水（包括沖茶、洗米、洗菜、煮飯）。這個系統的水必須是符合飲用水標準的潔凈水。B系統專供使用水。這個系統的水應該循環使用。將住戶洗菜、洗衣、洗澡水以及屋面雨水，地面雨水引入蓄水池內，進行過濾、凈化、去污等物理、化學處理，再輸入住戶的“使用水管”，供洗地、洗車、綠化、水景、沖廁、排污等使用。這個系統的水循環使用，可節省大量的用水。

（三）規劃用地

隨著經濟的高速發展，土地資源逐年減少。關于住宅小區的節地問題，應從3方面著手：

1、容積率控制在合理的水平，并非越低越好；

2、停車場架空或入地，即建造立體化的多層停車場或地下、半地下停車場；

3、從節地與節能兩個因素綜合考慮，宜建造多層和小高層萬方數據公寓，控制建設單門獨戶的別墅，尤其是依山傍水、景觀優美的“風水寶地”更不應建造高檔別墅和私家花園供極少數人享用，而應建造小區公園等公共設施，供大眾享用。

（四）強力整治、促進環保

房屋的建設和使用都存在著對環境污染的問題。環境被污染，直接危害人類健康，這是人所共知的道理。關于環境污染問題，過去只提“三廢”（廢水、廢氣、廢渣）污染，現在增加了防治聲污染和光污染的內容。這是切合現實情況的。還有個問題，就是電磁污染的問題。隨著人們生活水平的提高，家用電器的普及率和使用率也在日益提高，電磁污染已經出現，并有不斷增長之勢。建議把這方面的內容納入治污計劃和措施之內。