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情感性精神障礙(Affective disorder)是一種有著多方面表現的精神病,包括生物學的,行為學的,社會以及心理方面的因素。抑郁癥,雙相性精神障礙以及焦慮癥是最通常的情感性精神障礙。
近年來回顧性的研究報道表明,體外循環(CPB)心臟術后精神障礙的發生率有較大差別(3%~90%),但多數在30%~50%之間[1-4]。產生這種差別的原因可能與資料來源,病例組的年齡差異、測試指標或診斷的標準不同等有關。
2. 相關危險因素
資料顯示,年齡、性別、高血壓和糖尿病、心功能水平低下以及術前精神病史等均可使體外循環后精神障礙風險增加[5,6]。
成人CPB手術后精神障礙的發生在各個年齡段間存在顯著差異。老年患者更易出現腦損傷,增加術后發生精神障礙的危險性[6]。
心臟手術后女性比男性發生中風的危險性更高,更易發生中樞神經系統損傷而出現精神障礙[7]。研究表明,女性較男性更易產生抑郁。
高血壓使壓力-血流曲線右移,發生低血壓時易造成大腦缺血,增加術后發生精神障礙的危險性[6,8],糖尿病血糖濃度異常影響腦組織能量代謝。
文獻報道[9],各個級別的心臟功能術后出現精神癥狀的概率不同,術前心功能越差,術后出現精神癥狀的概率越高。
患者術前精神病史與術后發生精神障礙呈正相關。在既往有精神病史和有家族史的病人,術后發生精神意外的比例高達100%[10]。
長期服用三環類抗抑郁藥、抗癲癇藥物、組胺H 受體拮抗劑等藥物也使發生術后精神障礙的危險性增加。洋地黃、硝普鈉、利多卡因等也可因其副作用使患者出現不同程度的精神癥狀。
患者術前的心理狀態與術后的精神障礙之間存在著明顯的關聯[11]。術前內分泌紊亂、電解質失衡、氨基酸失調和維生素缺乏、貧血、低蛋白血癥等因素都與術后精神障礙的發生密切相關[6,12,13]。
3.發生原因和機制
發生機制非常復雜,是由多種因素共同作用引起大腦功能異常。CPB手術病人的精神障礙發生率較非CPB手術病人高,提示CPB是導致精神障礙的主要原因。CPB過程引起腦氧代謝異常和腦損傷,這可能是造成術后精神障礙的基本因素[14]。
3.1 腦氧異常與術后精神障礙
Nollert等[15]證實,心臟手術后神經精神缺陷可由術中腦缺氧引起。
非搏動性血流影響腦血管自動調節功能,干擾腦血流-代謝匹配。CPB期間低溫不利于氧的釋放,低溫影響腦血管自身調節功能。升溫期則腦代謝增加,大腦對氧的需求增加。Grigore等[16]研究顯示,復溫速率與頸內靜脈血氧飽和度降低呈負相關,頸內靜脈血氧飽和度去飽和與神經系統并發癥有關。
CPB中低血壓使大腦灌注量降低,非搏動血流影響微小動脈的自身調節以及血液過度稀釋使血液攜氧能力下降,都會引起腦缺氧,干擾正常的腦氧代謝[8]。研究顯示,CPB期間低血壓與術后大約3O%的神經缺陷有關。
CPB過程中,心臟組織碎片、主動脈粥樣硬化斑塊脫落,特別是在心臟復蘇恢復搏動時心腔內和肺靜脈內殘留的氣體,均可阻塞小動脈引起所支配區域腦組織缺血,也可造成全腦或局灶性缺血導致腦栓塞、腦損傷或術后大腦功能不全。隨著轉流時間增加,腦部栓子數目增加[17],大腦處在CPB病理生理環境下時間延長,腦缺氧加重。CPB轉流及主動脈阻斷時間過長與術后精神障礙有關[6]。
血液和體外循環裝置接觸、缺血和再灌注損傷、內毒素血癥等均可引起全身炎癥反應。資料證明,炎癥在腦缺血引起的急性神經元損傷中發揮重要作用。體外循環過程中腫瘤壞死因子釋放與中性粒細胞遷移和腦水腫密切相關。資料顯示,使用肝素涂層的體外循環環路可降低中性粒細胞的激活和炎癥反應[18]。
3.2 中樞神經遞質與術后精神障礙
5一羥色胺水平的下降與精神障礙有關。Stanford等研究證實,5一羥色胺攝取抑制劑可導致術后精神障礙的發生。
資料顯示,乙酰膽堿在藥物和手術引起的精神障礙中發揮重要作用,抗膽堿藥物可引起術后精神紊亂的發生。
血漿神經肽Y(NPY)水平與情感精神障礙之間的關系日益受到學者的關注。NPY水平嚴重減低,導致CRF明顯升高是有自殺傾向的抑郁患者的常見表現。
3.3 內分泌激素與術后精神障礙
CPB可影響甲狀腺功能,使甲狀腺激素水平異常,導致下丘腦-垂體-甲狀腺軸的功能異常、垂體及下丘腦的功能間接受損。從而導致某些神經內分泌的異常,出現精神癥狀。
3.4 腦損傷與術后精神障礙
血清神經元特異性烯醇化酶(NSE)和S-100β蛋白水平變化反應腦損傷嚴重程度及預后。CPB術后血清NSE和S-100β蛋白水平顯著升高與術后腦中風及急性精神障礙密切相關[18,19]。
4 腦監測與腦保護
4.1 腦監測
EEG、近紅外光譜(NIRS)、TCD等多種神經檢測方法危險性小而且費用合理,對估計病人預后結果有益[20]。其中腦氧飽和度(rS02)監測越來越多地被應用于臨床。rS02的信號受低溫引起的動脈血管收縮的影響,也不受無博動血流、低血壓甚至循環停止的影響,具有連續、無創、使用方便以及受干擾少等特點。它與腦混合靜脈血氧飽和度計算值呈線性正相關。rS02對缺氧非常敏感。rSO2監測要比腦電圖、Sp02更快地反映氧供變化。
4.2 腦保護
減少微栓是維護神經功能的基本措施之一。采用0.2mm轉流前過濾器可以較好地減少CPB環路預充液中的微栓數。合適的主動脈插管位置也可減少微栓率。
有報道CPB過程中緩慢復溫能減少SjvO2在復溫過程中的下降。緩慢復溫可能對預防低溫CPB后神經功能下降起重要作用。常溫CPB期間,異丙酚對腦氧合狀態有保護作用。
研究表明,術前單次輸注piracetam 12g對于CPB病人可能提供一種短暫的神經保護作用。心臟手術中cariporide(HOE642)可抑制S-100b的釋放。
五 心臟術后情感性精神障礙的防治
術前加強對患者的心理治療。酌情使用鎮靜劑或抗焦慮藥物。
術中加強CPB過程中腦的監測與保護,避免腦缺血、缺氧和栓塞的發生。
根據中國人民銀行《關于商業銀行國際結算遠期信用證業務經營風險管理的通知》(銀發[1997]430號)精神,為了促進各行對國際結算遠期信用證業務的管理,防范經營風險,維護我行信譽,總行制定了《遠期信用證業務管理規定》。現將該管理規定發送各行執行。
附:一 遠期信用證業務管理規定
一、基本原則
(一)本規定中的遠期信用證是指所有非即期信用證。
(二)各行辦理遠期信用證業務,必須嚴格執行國家的外匯管理和利用外資政策,并具有真實的商品交易背景。
(三)各行必須嚴格審查開證申請人的資格。開證申請人必須是“對外付匯進口單位名錄”中的在冊單位;不在冊單位以及被國家外匯管理局列入“由國家外匯管理局審核真實性的進口單位名單”的單位申請開證,憑國家外匯管理部門備案表辦理。
(四)各行辦理遠期信用證業務,必須嚴格審查開證申請人的資信狀況和償付能力。
1.對于委托中國銀行辦理遠期信用證業務的客戶,應為其核定開立遠期信用證的最高授信限額。
2.為無授信額度客戶開證,以及超過前款規定的客戶最高授信限額開證,必須收取100%保證金;保證金必須專戶管理,不得提前支取或挪作他用。
(五)各省、自治區、直轄市分行辦理以下遠期信用證業務必須上報總行,經總行授權后方可對外開證:
1.開立360天以上(含360天以及修改展期后累計展延付款天數與原證付款天數之和超過360天)的遠期信用證;開證前報當地外匯管理部門逐筆審批。
2.單筆金額在500萬美元(含500萬美元)以上的遠期信用證。
(六)開立一年期以上的遠期信用證屬資本項目;開立三個月以上、一年以下的遠期信用證余額納入外債統計之內,但不占用外匯短期貸款指標。
(七)各行辦理遠期信用證業務,必須嚴格遵守國際慣例和有關規定,對已承兌的信用證項下匯票負有不可抗辯的付款責任。
(八)開證申請人在中國銀行承兌到期時不能履行付款責任的,所需付匯資金應區別以下兩種情況處理:
1.憑信貸部門出具的備用信貸或其他類似的書面證明文件辦理開證的,由信貸部門貸款支付并負責事后管理;
2.憑國際結算部門授信開證的,由國際結算部門按規定墊款支付并負責事后管理。
(九)凡開證申請人和保證人由于破產、關閉等原因無法償還銀行墊款的,應依法處理抵押物。經中國人民銀行與財政部商定,若處理抵押物仍不足彌補銀行墊款,其不足部分確為損失的,經財政部駐當地財政監察專員辦事機構審查批準后,在“營業外支出?非常損失”中列支。
二、遠期信用證的審批
(一)凡需報總行審批的遠期信用證業務,總行直屬分行一律以行發文上報總行并附合規性文件。如因時間緊迫以傳真報批者,事后需補寄文件正本或復印件。以便函報批者,總行將不予處理。
(二)凡與項目有關的用于成套設備進口的信用證應嚴格按照貸款的審批程序進行審查,并落實項目的配套資金。
(三)如系中國銀行貸款提供信用證項下付款資金或項目配套資金者,一律先由各行信貸部門按規定對項目進行審查。
(四)凡以分行授信額度作為信用證項下保證條件者,必須提供以分行名義出具的正式授信文件。
(五)除本條(六)、(七)規定的情況外,遠期信用證報批需以下合規性文件:
1.與項目有關的成套設備進口。
(1)按照總行中銀信管[1997]92號文中關于“固定資產貸款審批規范格式要求”辦理,同時還須附以下文件:
(2)有關部門進口許可批準文件(如系需進口許可的商品);
(3)進口合同的相關條款(如系進口,需附協議);
(4)信用證申請書;
(5)信用證草本;
(6)其他合規性文件。
2.其他商品進口。
(1)按照總行中銀信管[1997]92號文中關于“流動資金貸款審批規范化格式要求”辦理,同時還須附以下文件:
(2)有關部門進口許可批準文件(如系需進口許可的商品);
(3)進口合同的相關條款(如系進口,需附協議);
(4)信用證申請書;
(5)信用證草本;
(6)其他合規性文件。
(六)如系中國銀行貸款提供遠期信用證項下付款資金,報批需附以下合規性文件;
1.中國銀行同意為該筆業務提供貸款的正式文件;
2.有關部門進口許可批準文件(如系需進口許可的商品);
3.進口合同的相關條款(如系進口,需附協議);
4.信用證申請書;
5.信用證草本;
6.其他合規性文件。
(七)若開證申請人在申請開證時已向中國銀行繳納100%信用證項下付款資金,報批需附以下合規性文件:
1.全額開證保證金入賬證明;
2.有關部門進口許可批準文件(如系需進口許可的商品);
3.進口合同的相關條款(如系進口,需附協議);
4.信用證申請書;
5.信用證草本;
6.其他合規性文件。
(八)總行直屬分行轄內行的遠期信用證開證權限1.總行直屬分行轄內行的遠期信用證單筆開證權限由各行確定并報總行國際業務部備案。轄內行的開證權限必須低于總行對各直屬分行的授權。
2.轄內行不得開立付款期限超過180天(含180天以及修改展期后累計展延付款天數與原證付款天數之和超過180天)的遠期信用證,超過其權限者,必須按本條的規定附所需合規性文件報總行直屬分行審批。
3.凡經總行批準后開立的遠期信用證,應將信用證執行情況及時上報總行。
三、遠期信用證的統計和報告
(一)總行直屬分行應將轄內遠期信用證業務匯總后填報銀統113表銀行遠期信用證業務統計表和銀統114表銀行信用證項下銀行墊款情況統計表,于每年1月15日及7月15日前報至總行國際部。
(二)總行直屬分行應在每半年一次的工作報告中分析遠期信用證業務狀況及主要指標(見附二、附三)。
(三)總行對遠期信用證業務實行余額管理,并將于每年初向各行下達遠期信用證余額指標。
(四)信用證項下發生涉及金額在100萬美元以上(含100萬美元)的重大糾紛、重大案件以及嚴重越權與違規情況,各行要及時報告中國人民銀行和總行國際業務部。
(五)以前文件凡與本規定相抵觸者,以本規定為準。
(六)各行應依據本通知的各項規定,制定轄內的遠期信用證管理規定。
附:二
銀行遠期信用證業務統計表
中國人民銀行總行制定
銀統113表
年 月 日 單位:萬美元
-------------------------------------
| | 本 期 發 生 |期末未付款余額|
| 項 目 |-------------|-------|
| |筆數|開證金額|收取保證金|筆 數|金 額|
|-------------|--|----|-----|---|---|
| 遠期信用證 | | | | | |
|-------------|--|----|-----|---|---|
| |180天以下 | | | | | |
|其|-----------|--|----|-----|---|---|
| |180(含)~360天| | | | | |
|中|-----------|--|----|-----|---|---|
| |360天(含)以上 | | | | | |
-------------------------------------
注:報告期分為每年1月1日至6月30日和1月1日至12月31日。
報送中國人民銀行時間相應為7月31日以前和1月31日以前。
附:三
銀行信用證項下銀行墊款情況統計表
中國人民銀行總行制定
銀統114表
年 月 日 單位:萬美元
---------------------------------
| | 本期發生 | 期末余額 |
| 項 目 |-------|-------|
| |筆 數|金 額|筆 數|金 額|
|---------------|---|---|---|---|
| 信用證項下銀行墊款 | | | | |
|---------------|---|---|---|---|
| 其中:已轉入貸款 | | | | |
|---------------|---|---|---|---|
| |180天以下 | | | | |
|墊款|------------|---|---|---|---|
| |180(含)~360天 | | | | |
|時間|------------|---|---|---|---|
| |360天(含)以上 | | | | |
---------------------------------
注:1.本表中“已轉入貸款”指信用證項下銀行墊款已轉入銀行信貸。
2.對于單筆墊款金額超過100萬美元或墊款超過兩年的要逐筆列出發生
在哪家分行。
1.具有中華人民共和國國籍;
2.誠實守信,遵紀守法;
3.已被根據國家有關規定批準設立、實施高等學歷教育的全日制普通本專高校、高等職業學校和高等專科學校正式錄取,取得真實、合法、有效的錄取通知書的新生或高校在讀學生;
4.學生本人入學前戶籍、其父母(或其他法定監護人)戶籍均在本市、縣(市、區);
5.家庭經濟困難,所能獲得的收入不足以支付在校期間完成學業所需的基本費用。
生源地助學貸款申請書范文
尊敬的中國銀行__市分行領導:
您好,我是___學院,___班的一名學生,漢(民族)共青團員 (政治面貌)河北___(籍貫)。
我家有五口人,具體情況如下:父母農民,在外務工;弟弟上高中;家中還有一位83歲的祖母,患有骨質增生癥,生活勉強能夠自理。父母兩人的月均九百元的收入是我們家的唯一經濟來源,維持我們兄弟的讀書費用,且他們也都漸漸衰老,各種病癥接踵而至。我本人確定家庭經濟困難,實在難以支付高額學費,維持正常學業,只好申請生源地國家助學貸款。
對國家助學貸款的了解:助學貸款是由政府主導、財政貼息、財政和高校共同給予銀行一定風險補償金,銀行、教育行政部門與高校共同操作的,幫助高校經濟困難學生支付在校學習期間所需的學費、住宿費及生活費的銀行貸款。原則上每人每學年最高不超過6000元。助學到款是信用貸款,學生不需要辦理貸款擔保或抵押,但需要承諾按期還款,并承擔相關的法律責任。學校學生資助部門負責對學生提交的國家助學貸款申請書進行資格審查,并核查學生提交材料的真實性和完整性;銀行負則最終審批學生的貸款申請。
助學貸款實行一次申請、一次授信、分期發放的方式。一學年內的生活費貸款,銀行(或學校)按10個月逐月發放給學生。助學貸款利率按照中國人民銀行公布的利率和國家有關利率政策執行。貸款學生在校期間的國家助學貸款利息全部由財政補貼,畢業后的利息由貸款學生本人全額支付。學生根據個人畢業后的就業和收入情況,在畢業后的1-2年內選擇開始償還本金的時間,六年內還清貸款本息。 助學貸款的借款學生如未按照與經辦銀行簽訂的還款協議約定的期限、數額償還貸款,經辦銀行將對其違約還款金額計收利息,嚴重違約的貸款人還將承擔相關的法律責任。
本人保證在校期間一定刻苦學習,提高自己的能力和知識,時刻想到助學貸款的鞭策,爭取以優異的成績畢業,取得一份滿意的工作,并保證一定按時償還助學貸款的本息。不延遲還款時間,不違約。如若不按還款自愿承擔相關責任!保證不逃脫貸款。
此致敬禮!
企業利用進口押匯融資
進口押匯是進出口雙方簽訂買賣合同之后,進口方請求進口地某個銀行(一般為自己的往來銀行)向出口方開立保證付款文件,大多數為信用證。然后,開證行將此文件寄送給出口商,出口商見證后,將貨物發送給進口商。進口押匯因為進口商通過信用保證文件的開立,可以延長付款期限,不必在出口商發貨之前支付貨款,即使在出口商發貨后,也要等到單據到達自己手中才履行付款義務。這樣,進口商減少了資金占用的時間。同時,出口商愿意接受這種延長付款期限,是以開證行保證到期付款為條件的。
據了解,進口押匯有三種類型,第一種,信用證單據的押匯進口商根據信用證的要求,將信用證上面所列的各種單據和信用證交給銀行進行短期借款,實際上就是用信用證的單據抵押給銀行。第二種,遠期信用證承兌的押匯。進口商的遠期信用證業務,得到開證銀行承兌通知,進口商利用遠期信用證的承兌通知,向銀行申請短期借款。第三種,遠期銀行承兌匯票的貼現。用遠期銀行承兌匯票作為抵押品的短期借款。
進口押匯是短期融資,押匯幣種為付款幣種,期限一般不超過90天,90天以內的遠期信用證,其押匯期限與遠期期限相加一般不得超過90天。進口押匯利率按銀行當期流動資金貸款利率計收。押匯百分比、押匯期限等由銀行按實際情況決定。一般情況下,銀行的收費標準是,企業做進口押匯日即為起息日,按實際押匯天數計收。不能按期償還押匯本息的企業,需要辦理展期的,須提前15天向銀行提出申請,經銀行審批同意后方可展期。在未辦妥手續前,從逾期之日起,按實際墊款天數,在原利率的基礎上上浮20%至30%向企業計收罰息。
企業進口押匯的好處,其一可以減少資金占壓。企業在辦理進口開證、進口代收后做進口押匯,等于完全利用銀行的信用和資金進行商品進口和國內銷售,不占壓任何資金即可完成貿易、賺取利潤。其二,進口押匯可以使企業優化資金管理。如企業在到期付款時遇到更好的投資機會,且該投資的預期收益率高于貿易融資的利息成本,使用進口押匯,既可保證商品的正常購買、轉售,又可同時賺取投資收益,實現資金使用效率的最大化。此外,從匯率風險防范的角度看,進口押匯可以通過推遲企業購匯時間,避開匯率的高點,先由銀行墊付資金對外付匯,待匯率下跌時再購匯歸還銀行本息,從而降低購匯成本。
目前,許多企業利用進口押匯成功進行了融資。以下是某企業利用進口押匯規避匯率風險的成功案例:某進口企業A公司于某年2月15日需對外付匯100萬歐元,進口合同確定的歐元兌人民幣匯率為993.8/100,付匯當日匯率為1007.6/100,是近期最高點。企業財務人員通過查看近1個月以來的匯率走勢,發現歐元兌人民幣匯率波動區間為983.2/100至1007.6/100,而且波動劇烈,因此決定辦理進口押匯融資業務,先行付款,待利率回調時再買入歐元,歸還銀行貸款。經過分析,銀行歐元月利率為2.67%o。企業辦理了一個月期限的全額進口押匯,利息為2666.67歐元,到3月lO日歐元匯率下調至990.8/100,企業立即買進100.266667萬歐元,共支付人民幣993.44萬元,較直接購匯付匯節省人民幣100×1007.6/100-993.44=14.16萬元人民幣。
多家銀行開展
進口押匯業務
目前,國內多家銀行都開展了進口押匯業務。據中國工商銀行介紹,工行應進口商B公司的申請開立了金額為500萬美元的即期信用證。信用證項下單據到達后,B公司向工行提出進口押匯申請。經審查,所到單據為信用證項下全套物權單據,且完全符合信用證的要求。B公司系工行貿易融資重點客戶,工行為其核有1000萬美元的進口押匯客戶授信額度,按工行規定可直接辦理此筆業務,無須進行信貸審查。在此情況下,B公司向工行出具了信托收據,并與工行簽定了進口押匯協議。辦妥上述手續后,工行放單給B公司,并先行對外付款。
據了解,企業在工行申請進口押匯應當具備以下條件:進口押匯申請人應是具有獨立法人地位、有權從事進出口業務的企業;在工行開有人民幣或外匯賬戶,在工行辦理較大份額的國際結算業務和信貸業務,且國際結算信用記錄良好,在工行及其他金融機構辦理的開證業務均能按時付匯,沒有墊款、無理延付、逾期貸款、逃廢債務等不良記錄。有下列情況之一者,不得辦理進口押匯:非全套物權單據;經銀行審核,單證不符;進口貨物為市場價格波動較大的商品;其他不適合進口押匯的情況。
企業向工行提出進口押匯申請時,應提交以下文件:進口押匯申請書;信托收據;最近一個季度的財務報表,如企業首次向銀行提出進口押匯申請,應提交最近兩年的財務報表;銀行認為需要提交的其他材料。
中國銀行對進口押匯業務提出了如下規程:一、中行與企業簽訂進口押匯合約書,押匯期限不超過90天。二、中行只辦理信用證項下的進口押匯業務,并考慮進口商品的國際國內行情、信用證條款的合規性等方面因素,進口押匯須逐筆申請。三、企業歸還進口押匯融資本息后即恢復相應的信托收據額度或開證額度。
企業在中行辦理進口押匯的具體手續有:申請企業應先同中行簽妥《進口押匯總質押書》;提供相應的擔保、質押或第三者擔保;每筆具體融資,企業應另向中行提供《進口押匯申請書》;由企業提供注冊、經營、財務情況有關資料,作為中行融資審核的依據;押匯申請批準后,中行憑企業填寫的借款借據出賬對外付款;押匯到期,企業應將押匯本息歸還中行;逾期押匯款項,中行保留追索權。
中國建設銀行對進口押匯企業的具體要求:一、申請人的條件:在銀行辦理國際結算1年以上的基本客戶;在銀行開有人民幣或外匯賬戶;信譽良好、在銀行或其他金融機構沒有逾期貸款等不良業務記錄。二、禁止辦理押匯的情形:非全套物權單據;即期信用證項下,經銀行審核單據,單據中有較嚴重的問題或其他不符合信用證付款條件的;進口貨物在國內市場價格波動較大的商品;在銀行及其他金融機構有逾期貸款不良記錄者。三、進口押匯最高金額不超過境外銀行來單索匯金額。押匯利率按外匯流動資金貸款利率的有關規定執行。即期進口押匯期限一般不超過90天,最長120天。遠期進口押匯期限最長不超過90天。
企業向中國建行提出進口押匯申請時,應提供下列文件:進口押匯申請書;信托收據;最近兩年的財務報表;建行認為需要提交的其他材料。
委托方:
姓名:_______性別:_______身份證號碼:_____________________
受托方:
1:(可以公司名字或者公司法人代表)
2:姓名:_______性別:_______身份證號碼:_____________________
我方_______(份額____%)擁有位于深圳市______________(按照房產證地址填寫)的房產,現委托以上受托方為我方的人,期限為:_______年_____月____日至_______年_____月____日,其中1上述受托方均可單獨以我方的名義在期限內辦理如下全部委托事項,受托方2可單獨以我方的名義在期限內辦理如下第5、13項委托事項:
1、管理上述房產,支付與上述房產有關的各項費用;到相關部門辦理上述房產補地價事宜,并代領取繳費通知單及增補協議書,繳納相關費用等及辦理綠轉紅等相關手續,領取紅本房地產證,簽署相關法律文件。
2、到相關部門全權辦理上述房產的房地產證并繳納相關費用,領取房地產證,辦理上述房產的抵押登記手續并簽署價格議價書等相關文件。
3、全權辦理以上述房產向銀行申請按揭貸款或抵押貸款,并代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據、借款申請書、劃款委托書、帳戶確認書等相關文件,收取銀行貸款款項,辦理合同公證并在相關文件上簽字;在銀行開立帳戶,領取并保管存折,并在深圳市房地產權登記中心辦理抵押登記手續。
4、辦理申請贖樓貸款手續,簽署銀行借款借據、借款合同、抵押合同、借款申請書、劃款委托書、帳戶確認書等一切相關文件;在銀行開立帳戶,領取并保管存折,辦理還款的相關手續;償還上述銀行贖樓貸款,并簽署一切相關文件。
5、到檔案管理等相關部門查詢并打印產權資料,復印房地產證、借款、抵押合同、購房發票、契稅發票等資料,到銀行辦理提前還款申請手續,開具利息證明,復印借款合同、抵押合同,打印欠款本息清單及歷史還款記錄等相關資料,辦理相關手續;到銀行或其他機構查詢、打印個人征信系統信息及信用報告;到相關部門打印房屋產權信息查詢證明;到稅務部門辦理減、免稅申請手續并簽署一切相關文件,領取免稅函等相關文件。
6、全權辦理提前還清上述房產按揭貸款的贖樓手續、終止授信額度等一切相關手續,代為簽署銀行罰息(違約金)費用確認函(確認書)等相關資料,代交銀行提前還款違約金、領取上述房產的房地產買賣合同和房地產證等產權證明,領取辦理注銷抵押登記的相關文件、房地產買賣合同、借款合同、借款借據、購房發票、房屋保險單、發票和退保證明、付清樓款證明、還款憑證等,并在有關文件上簽字。
7、全權辦理上述房產的注銷抵押登記手續及領取、保管房地產證等相關事宜,并在有關文件上簽字。
8、全權辦理上述房產的變更登記手續,簽署變更登記申請表及一切相關文件,領取、保管房地產證等相關事宜,并在有關文件上簽字。
9、全權辦理出售上述房產的一切相關事宜,辦理過戶、轉移登記的相關手續,簽署轉移登記申請表、轉移登記詢問申請人記錄、深圳市二手房買賣合同或房地產買賣現售合同,辦理合同公證并簽署相關文件。
10、簽署上述房產的房款資金監管協議或首期款資金監管協議,上述房產的全部售房款、短期贖樓貸款、抵押貸款由受托方1代為收取。委托人應承擔的贖樓款及各項稅金、費用等從受托方1的托收帳戶扣取后,將剩余房款劃入委托方指定帳戶。
11、簽署擔保融資贖樓合同及相關法律文件,繳納贖樓的相關費用;到銀行或土地房產交易中心辦理上述房產的房款解除或終止資金監管手續,簽署辦理解除或終止資金監管手續所需簽署的申請書及一切相關文件。
12、到深圳市房地產權登記中心或房地產交易服務中心辦理退件、撤銷過戶的相關手續,簽署相關文件并領取二手房買賣合同或房地產買賣現售合同、房地產證等相關資料;到司法機關或仲裁機構咨詢上述房產所涉案件的具體情況,查詢、復印并領取上述房產所涉案件的相關文件資料。
13、辦理上述房產水、電、煤氣(天然氣)、物業管理、有線(數字)電視、電話、網絡等過戶、開戶、銷戶、停機等手續。
受托方1有權委派本公司任何員工辦理上述受托事項。受托方在其權限范圍內及期限內簽署的一切有關文件,我方均予承認。
受托方有轉委托權。
委托人:______________
_______年_____月____日
【范文二:房產買賣委托書】
委托人:_______,男,_______年_____月____日出生,身份證住址:_____________________,身份證編號:_____________________。
委托人:_______,男,_______年_____月____日出生,身份證住址:_____________________,身份證編號:_____________________。
受托人:_______,男,_______年_____月____日出生,身份證住址:_____________________,身份證編號:_____________________。
位于_______市_______區_______路_______號_______幢_______單元_______樓_______號(權_______)房屋屬我們委托人共同共有(或按份共有)。現準備出售上述房屋,因我們事務繁忙無法親自到成都市相關部門辦理手續,特委托受托人辦理如下事項:
一、到銀行辦理上述房屋的結按手續,注銷抵押登記,領取產權證。
二、查詢上述房屋相關檔案,辦理地址變更手續,開具地址變更證明。
三、代為出售上述房屋,簽訂房屋的買賣合同,并代收房價款。
四、協助買方辦理上述房屋的過戶手續,領取產權證,辦理國有土地使用權的轉移登記手續,辦理并領取國土證。
五、辦理上述房屋的房屋維修資金過戶,代繳或免征個稅和營業稅,辦理退稅手續領取購房補貼。
六、若買方以按揭方式購買上述房屋,則協助買方辦理按揭貸款的相關手續,簽訂貸款合同并以委托人名義或自己名義開啟銀行基本賬戶,(含設立和修改密碼),收取按揭款。
受托人在辦理上述委托事項時有權向有關部門提供我們的個人資料,簽署相關文件我們均予以承認。
受托人有轉委托權。
委托期限:自本委托書簽署之日起至委托事項辦結之日止。
委托人:______________
_______年_____月____日
【范文三:房產買賣委托書】
委托人:______________
受托人:______________
委托事項及權限:
委托人二人系夫妻,坐落于______________因本人事務繁忙,現特委托受托人辦理相關事宜,具體權限如下:
1、代為清償該房屋抵押貸款,辦理貸款結清、房產抵押注銷等相關手續,代為取回房屋產權證原件等相關房產憑證。
2、受托人有權代為出售該房產,包括但不限于:受托人有權代為出售上述房產,有權與買受人商談交易價格及買賣合同的各項條款,有權代為簽署有關協議、房屋買賣合同及辦理相應的合同公證、房產評估事宜,有權與買方辦理房屋交接手續,有權處理物業及煤水電、有線電視等過戶事宜,有權代為收取售房款項。受托人有權代為到當地房地產管理部門辦理合同的登記及房地產權屬過戶至買受方等上述房產交易有關的一切手續。若買方選擇按揭抵押貸款的方式支付購房款,則受托人有權代表委托人協助買房辦理二手房(按揭、抵押、轉按揭)貸款的相關手續,并代為到按揭銀行簽署各種法律文書,有權開立銀行賬戶卡,設定密碼及賬戶卡有關操作,收取銀行按揭款。
3、受托人有權將上述房屋作為委托人(委托人當中任意一人)、或受托人、或者其他第三人、公司向銀行、私人或其他金融機構或擔保公司借款的抵押擔保物(貸款銀行、貸款對象、貸款額度、種類、擔保對象、范圍、期限等由受托人選擇確定),有權代查委托人的個人資信、信用信息基礎基礎數據及報告,有權與貸款銀行(私人或其他金融機構)商定、申請辦理房屋抵押貸款,簽署授信協議及該授信項下的借款合同、抵押合同等相關文件,有權以上述房屋為抵押物代為辦理抵押貸款手續,包括代為開立銀行賬戶卡、領取相應貸款,代為簽署相關法律文件,代為變更還款期限、還款方式,代為提前還款、包括結清貸款、領取貸款相關文件等與抵押、貸款有關的所有事項;代為辦理與抵押貸款相關的房屋評估、保險及公證事宜(委托人特此聲明:同意受托人與銀行簽署的借款合同等法律文件,并且同意賦予該借款合同強制執行效力);代為到當地國土資源與房產管理局辦理房產抵押登記手續并代為繳納相關稅費,有權代為領取、保管經過抵押登記的土地房屋權證;代為辦理其他與房屋抵押貸款相關的事宜。
4、受托人有權出租上述房產,收取租金,簽署房屋租賃合同,辦理房屋租賃相關事宜。
本委托書未能窮盡且為受托人全權代表本人行使股東權利及履行股東職責所必需之其他權限,均視為已得到委托人的充分授權。
受托人在辦理委托事項時所為的相關行為,視同委托人親為,因此簽署的相關文件及支付的相應費用,委托人均予以承認。
受托人有轉委托權。
委托有效期限:自委托書簽署之日起至_______年_____月____日止。