土地借給朋友要不回來

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幾年前把自己承包的48畝土地借給麥某使用，現(xiàn)在土地升值，自己想要回，不料麥某卻不肯歸還?！毙炻劦年惤▏嬖V記者，因為多次追討無效，他只好把麥某告上法庭。日前，當?shù)胤ㄔ簩徖砹舜税浮?/p>

原告：口頭約好是“借用”

陳建國告訴記者，1995年7月，他以年租金每畝45元的價格，承包了南華農(nóng)場一塊面積48畝的土地，租期20年。同年10月，好朋友麥某找到他，要求借用該塊土地經(jīng)營幾年。陳建國說，考慮到麥某當時的家庭經(jīng)濟又較拮據(jù)，便同意把該土地借給麥某；同時考慮到方便麥某到南華農(nóng)場交地租，還把承包土地的合同原件也一起借給了他。

陳建國說，當時只是與麥某口頭說好，如果將來陳想要回土地，麥就要把土地還給他。由于是好朋友，就沒寫下字據(jù)。

2004年5月，陳建國從徐聞縣供電局下崗后找到麥某，要求麥把土地還給他。但麥某予以拒絕，并對陳說：“你已把地轉讓給我了，如果要還，每畝要補償14萬元。”原因是，由于土地升值，現(xiàn)在每畝年租金漲到了大約400元；并且當時開墾土地時，至少花了5萬多元。兩人不歡而散，并且鬧上了法庭。

被告：不是“借用”是“轉包”

但麥某則另有一番說法。麥某說，土地是陳建國轉包給他的，而不是“借用”；轉包租金為1.9萬元，他已于1995年底把這筆租金錢交付給了原告陳建國。

陳建國否認拿了1.9萬元，“既是轉包，為何到現(xiàn)在都未變更土地的承包合同，而土地的承包者至今依然為陳建國，且一直是以原告姓名繳租？又為何交付租金時不要求對方寫個收據(jù)？”麥某解釋說，10年來都是由他來經(jīng)營土地并交租，所以沒變更承包合同；他同樣說，由于大家是朋友，所以他給陳建國租金時也沒要求他寫收據(jù)。

當?shù)胤ㄔ航兆鞒鲆粚徟袥Q，認定陳建國與麥某間的關系是轉包關系。理由是陳建國將《土地承包合同》原件交給了麥某使用至今；麥某按合同履行了權利和義務；第三人南華農(nóng)場明知麥某在該土地上經(jīng)營種植和繳交租金，也從未提出任何異議，這說明南華農(nóng)場默認了原告和被告間發(fā)生的合同轉包。徐聞縣法院據(jù)此駁回了陳建國的訴訟請求。陳建國對此判決不服，向湛江市中院遞交了上訴狀。

以案說法

有律師表示，法律是講究證據(jù)的，保存相關證據(jù)非常重要。提醒市民，與他人發(fā)生買賣或租借等權益方面關系時，務必簽訂書面協(xié)議，以免發(fā)生糾紛時帶來不必要的麻煩。即使買賣或租借關系是發(fā)生在親朋之間，最好也要簽訂書面協(xié)議。