土地腐敗法律

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一、土地腐敗概述

(一)土地腐敗的涵義

對于土地腐敗的概念,法學(xué)界至今未能給出明確的定義,筆者認為,土地腐敗是我國行政官員腐敗具體的表現(xiàn)形式之一,它是指掌握國有土地使用權(quán)出讓行政權(quán)的官員,利用這一特殊的行政權(quán)力,與土地使用權(quán)的受讓方交易,換取錢、權(quán)、名、利等方面利益的行為。具體則表現(xiàn)為以下兩個方面。

1.傳統(tǒng)土地腐敗行為——權(quán)錢交易

在我國土地使用權(quán)出讓方式中,最初也是最大量為行政機關(guān)采取的便是協(xié)議方式。它是指政府或政府委托的土地管理部門作為出讓方式與選定的受讓方協(xié)商用地價款和條件,達成協(xié)議,簽訂土地使用權(quán)出讓合同的方式。其特點是在受讓方?jīng)]有第三者參與競爭的條件下,通過雙方協(xié)商,達到出讓國有土地使用權(quán)的目的。在協(xié)議出讓土地時,政府壟斷土地供給,其價格的形成是非常不透明的。主管國有土地使用權(quán)出讓行為的行政官員的土地腐敗現(xiàn)象大量滋生,已成為現(xiàn)今國有土地使用權(quán)出讓中的突出問題,土地腐敗已成為國家廉政建設(shè)的巨大障礙。近幾年來,大多數(shù)被腐敗拉下馬的地方高官中,都與土地出讓過程中的權(quán)錢交易問題有著千絲萬縷的聯(lián)系。最典型的例子是沈陽的“慕、馬案”。2000年,沈陽市批出的地比大連還多,但收到的土地出讓金只有7000萬元,是大連的1/24。原因就是慕綏新和馬向東兩人與開發(fā)商勾結(jié),搶著以協(xié)議方式減免地價,肥了自己和同伙,致使國有土地資產(chǎn)大量流失。

2.新型土地腐敗行為——權(quán)權(quán)交易

我國從1997年實行分稅制改革以來,地方政府的財政收入主要來源便是地方的稅收。在此種情況之下,出讓城鄉(xiāng)土地的使用權(quán)便成為了地方政府財政收入的重要來源之一?，F(xiàn)行的《土地管理法》規(guī)定,土地出讓金的30%上繳中央財政,70%留給有關(guān)地方人民政府,其成為城市建設(shè)提供重要的資金來源;而城市建設(shè)得好與壞也是目前的行政體制下,績效考核地方政府官員“政績”的重要砝碼之一。《公務(wù)員法》中明確規(guī)定,對公務(wù)員在任期間要從德、能、勤、績、廉五方面來考察,而重點則是對“績”的考察。因此,地方政府官員便利用國有土地出讓金大搞“形象工程”,來博取其所謂的工作“實績”。另一方面,低地價是地方政府招商引資策略中的又一重要組成部分,招商引資所帶來的經(jīng)濟發(fā)展又是衡量地方政府官員任期內(nèi)“政績”的最為重要的硬性指標,事關(guān)他們的職位升遷。在此復(fù)雜的情況下,地方政府出讓國有土地使用權(quán)時的動機就變得十分復(fù)雜,其腐敗行為已經(jīng)不再僅僅局限于個人對于金錢利益的追求,更有甚者是對于名聲以及更高官職的追求。

(二)土地腐敗的形成原因

1.行政權(quán)力在國有土地使用權(quán)出讓過程中起主導(dǎo)作用

我國現(xiàn)行的有償出讓國有土地使用權(quán)制度的確立,主要是政府推動、操作、行使所有權(quán)和管理權(quán)的結(jié)果。在出讓制度中,一方面政府作為土地的唯一所有者向社會出讓國有土地使用權(quán),另一方面政府也作為制定、設(shè)立國有土地使用權(quán)規(guī)則和使用權(quán)的基本規(guī)范、維護地產(chǎn)市場秩序、監(jiān)督和懲治違規(guī)行為,土地權(quán)利總是處于各種各樣的行政權(quán)力限制之下。由于行政權(quán)力在土地被“因公共利益征用”開始,直至受讓人與土地行政主管部門進行交易的整個過程中起主導(dǎo)作用,即出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件,都需要由政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案,按照國務(wù)院規(guī)定,報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后,土地才能出讓。因此,在土地出讓過程中,國家行政機關(guān)便具有了十分特殊的地位。在市場經(jīng)濟條件下,權(quán)力就是一種壟斷性的利益資源,一旦官員利用這種資源進行權(quán)錢交易、暗箱操作,就會出現(xiàn)行政性市場壟斷,導(dǎo)致市場失效和不公平競爭,資源無法實現(xiàn)優(yōu)化配置,進而使得土地腐敗滋生并蔓延開來。市場經(jīng)濟并不是滋生腐敗的基礎(chǔ),土地腐敗大量滋生的原因在于轉(zhuǎn)型時期行政權(quán)力在沒有約束的情況下大量干預(yù)土地一、二級交易市場,對其的制衡機制沒有及時建立起來。

2.國有土地使用權(quán)出讓信息公開法律制度缺失

目前,與土地使用權(quán)出讓相關(guān)的全國性的高層次法律法規(guī)僅有《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地管理法實施條例》、《基本農(nóng)田保護條例》,即“二法三條例”,但對于規(guī)范土地出讓行為,這是遠遠不夠的。由于國有土地使用權(quán)出讓行為的行政行為屬性,那么與其相關(guān)的信息則必然屬于政府應(yīng)當予以主動公開的范疇?，F(xiàn)行的有關(guān)土地管理的法律法規(guī)中,沒有任何與之相關(guān)的規(guī)定。與此關(guān)聯(lián)最為密切的《政府信息公開條例》第十一條第三款規(guī)定:設(shè)區(qū)的市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點公開的政府信息還應(yīng)當包括征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發(fā)放、使用情況;而第十四條第四款又規(guī)定行政機關(guān)不得公開涉及國家秘密、商業(yè)秘密、個人隱私的政府信息。但是,經(jīng)權(quán)利人同意公開或者行政機關(guān)認為不公開可能對公共利益造成重大影響的涉及商業(yè)秘密、個人隱私的政府信息,可以予以公開。

通過上述規(guī)定,筆者認為,《條例》對于國有土地使用權(quán)出讓信息公開的法律制度的規(guī)定是缺失的。原因如下:第一,《條例》只對土地征收或征用信息公開進行了原則性的規(guī)定,而土地使用權(quán)出讓通常分為兩個步驟,首先是國家通過行政征用行為將原屬于集體的土地征用或者個人的土地收歸國有,之后再由主管的土地行政機關(guān)出讓給相對方;而對于第二步驟——再出讓環(huán)節(jié)的相關(guān)細節(jié)信息是否應(yīng)該予以公開,《條例》未做出明確的規(guī)定。現(xiàn)實中,正是源于這一環(huán)節(jié)的信息不透明性導(dǎo)致了土地腐敗行為的頻發(fā)。第二,即使公民以《條例》第九條第一款之規(guī)定認為該行政行為涉及其自身的利益,行政機關(guān)應(yīng)該主動公開,申請主管機關(guān)公開時,主管的行政機關(guān)也可以該交易涉及相對方的商業(yè)秘密為理由,而拒絕將再出讓環(huán)節(jié)的信息公開,正是由于《條例》這一細節(jié)的尺度未作出明確的規(guī)定,在此情況之下,《條例》反而成了土地腐敗行為最好的護身符。

二、我國香港特區(qū)土地出讓制度及經(jīng)驗啟示

(一)香港特區(qū)土地出讓的制度

1.土地出讓的勾地表制度

根據(jù)香港特別行政區(qū)基本法,香港全部的土地屬于國家所有,由香港特別行政區(qū)政府管理、使用、開發(fā)、出租或批租給個人、法人、團體使用或開發(fā)。除香港政府使用的土地外,大都是批租給私人使用。目前,香港土地批租的方式主要有招標、拍賣,對于教育等公共利益用地,則主要是協(xié)議出租。香港現(xiàn)階段采取的是一種叫做“勾地表”的土地管理制度。即地政總署根據(jù)每年的賣地計劃,編制一份可供申請售賣土地的列表,勾地表上載有可供申請售賣土地的地段編號、地點、用途、土地面積以及預(yù)計最早可供售賣的日期等資料,任何人如有意申請勾地,則應(yīng)進一步遞交表明最低價額的申請表、拍賣或招標個案協(xié)議書,同時繳納相當于最低價額的5%的按金(保證金)。若其最低價格獲得接納,地政總署會在該協(xié)議書上簽署并注明日期,然后通知申請人,政府擬采取拍賣或是招標的形式出讓土地,并注明拍賣日期或者截標日期。地政總署會在相應(yīng)媒體上廣告,刊登憲報公告并分發(fā)賣地條件或招標公告,最后根據(jù)招標或拍賣結(jié)果批出土地。

2.透明的土地規(guī)劃制度

在香港,根據(jù)《城市規(guī)劃條例》的規(guī)定,城市土地規(guī)劃由城市規(guī)劃委員會統(tǒng)一負責(zé),委員會由主席(現(xiàn)為房屋及規(guī)劃地政局秘書長)、副主席(現(xiàn)為一名非官方委員),5名官方委員(現(xiàn)為規(guī)劃署署長、環(huán)境運輸及工務(wù)局副秘書長、民政事務(wù)總署署長、環(huán)境保護署長和地政總署署長)以及32名來自非官方委員組成。從規(guī)劃制定的過程來看,一個規(guī)劃的制定和批準,要經(jīng)過廣泛的公眾咨詢,反復(fù)傾聽社會意見。按照規(guī)定,規(guī)劃草圖經(jīng)制定后,應(yīng)付公眾咨詢,展示期為2個月。任何人可以就規(guī)劃草圖向規(guī)劃委提出申述,而規(guī)劃委則要把這些申述意見加以公布,并組織聆訊會議,然后形成修訂建議,這樣反復(fù)多次。為了保障規(guī)劃決策過程的公開、公正,法律還制定了規(guī)劃委員會會議過程的社會公開制度和委員的回避制度。而對于土地利用人向規(guī)劃委員會申請的規(guī)劃許可,規(guī)劃委員會也要盡快將該申請供公眾于合理時間內(nèi)查閱,并將查閱的時間和地點在與申請相關(guān)的土地上或附近的顯著位置張貼或在報紙上刊登,任何人可以就該申請?zhí)岢霎愖h。規(guī)劃委員會對有異議的部分進行聆訊后,再決定是否批準申請。如果申請不被批準,申請人可以向規(guī)劃上訴委員會上訴。

(二)香港特區(qū)土地出讓制度的經(jīng)驗啟示

香港特區(qū)的土地出讓制度根源于英國,在英國學(xué)者看來,開放政府的關(guān)鍵,是對公眾開放公務(wù)信息,而信息自由在很大程度上也就是信息流通的自由、獲得的自由。在此觀念的影響下,香港特區(qū)土地出讓制度運行中,其一就是要求政府將掌握的公共信息應(yīng)當盡可能地公開。而香港特區(qū),通過提前將政府出讓土地的相關(guān)信息通過各種途徑予以公開,使得廣大的民眾獲得了將要被出讓的土地的相關(guān)信息,充分滿足了其行使權(quán)利的愿望,也使得政府出讓土地的獲得了廣泛社會參與和民主決策,為其科學(xué)的制定土地規(guī)劃編制,高效地運行土地管理制度、防御土地腐敗現(xiàn)象的產(chǎn)生提供了便利,并且降低了在土地使用權(quán)出讓過程中受阻的風(fēng)險。

三、建立預(yù)防土地腐敗法律機制的構(gòu)想

長期以來,我國治理腐敗的重點都是建立在“反”的基礎(chǔ)上,由于制度上的漏洞及腐敗的收益巨大,治理工作困難重重。筆者認為,將反腐敗的重點集中在增強社會公共治理機制上,對政府各級官員做出制度性的約束,把重點轉(zhuǎn)移到“防”上,必將成為有效制約腐敗的手段。將信息公開機制在此時引入,必將對防治土地腐敗產(chǎn)生深遠影響。

論文關(guān)鍵詞：土地腐敗信息公開國有土地使用權(quán)出讓

論文摘要：腐敗的危害不言而喻,而土地腐敗的危害在我國內(nèi)地現(xiàn)階段的經(jīng)濟建設(shè)中尤為凸顯。本文從比較行政法的視角入手,借鑒我國香港特區(qū)高效利用土地的經(jīng)驗,指出只有將土地出讓的信息全程對社會公開,接受公眾監(jiān)督,才能起到預(yù)防土地腐敗的作用。