財(cái)政稅收政策對房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)影響

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摘要：隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)中的房地產(chǎn)行業(yè)在財(cái)政稅收政策的支持下在我國市場經(jīng)濟(jì)中的地位越來越高，其對市場的作用力也越來越大，一定程度上推動了我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但同時也使得一些問題突顯出來。本文主要通過分析財(cái)政稅收政策對我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的影響，從而提出優(yōu)化財(cái)政稅收政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效措施。

關(guān)鍵詞：財(cái)政稅收政策；房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)；影響；措施

隨著國家對市場經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，在財(cái)政稅收政策的支持下我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)正不斷朝著健康的方向發(fā)展。但隨著經(jīng)濟(jì)全球化的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)在迎來機(jī)遇的同時也面臨著一系列挑戰(zhàn)。因此，在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，只有國家通過財(cái)政稅收政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，才能保障我國市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

一、財(cái)政稅收政策對我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的影響

在經(jīng)濟(jì)全球化的背景下，我國市場經(jīng)濟(jì)尤其是房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)在迎來發(fā)展機(jī)遇的同時也面臨著一系列的挑戰(zhàn)，為了保障房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，避免經(jīng)濟(jì)泡沫的出現(xiàn)，國家要加強(qiáng)宏觀調(diào)控，通過財(cái)政稅收政策引導(dǎo)房地產(chǎn)市場進(jìn)行健康發(fā)展，從而推動國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（一）有利于房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)科學(xué)穩(wěn)定發(fā)展

隨著中國特色社會主義國家的不斷建設(shè)，我國為實(shí)現(xiàn)依法治國，不斷健全法律法制。國家通過制定財(cái)政稅收政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行指導(dǎo)與調(diào)控，能在一定程度上對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，防止房地產(chǎn)市場泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，從而促使我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行健康發(fā)展。換言之，財(cái)政稅收政策為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了法律保障，依照財(cái)政稅收政策治理房地產(chǎn)市場，使房地產(chǎn)市場有法可依，同時針對房地產(chǎn)行業(yè)的不法行為做到違法必究，有利于房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的科學(xué)穩(wěn)定發(fā)展。

（二）有利于房價的穩(wěn)定與合理

現(xiàn)階段我國各地房價普遍較高，且房價的漲勢呈快速增長狀態(tài)，居高不下的房價與我國居民收入嚴(yán)重不符。限購政策未下發(fā)之前，許多人員通過銀行信貸多處購買房產(chǎn)，致使房地產(chǎn)行業(yè)房源緊缺，開發(fā)商趁機(jī)哄抬房價，最終導(dǎo)致房價不斷上漲，出現(xiàn)部分人一人多房，其他人無房可住的現(xiàn)象。通過財(cái)政稅收政策的不斷調(diào)控，如頒布限購令、征收房產(chǎn)稅和增值稅等措施，一定程度上回籠了信貸資金，控制了房價的漲勢，同時增加了市場上的流動房產(chǎn)數(shù)量，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。財(cái)政稅收政策通過征收房產(chǎn)稅以及增值稅等具體措施，細(xì)化了房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范，并通過銀行信貸等方面給予開發(fā)商優(yōu)惠，一定程度上調(diào)動了開發(fā)商調(diào)控的積極性，有利于房價的穩(wěn)定與合理。

（三）有利于實(shí)現(xiàn)利益分配的公平性

近年來隨著房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，財(cái)政稅收政策也不斷加大管理力度，增值稅的征收一定程度上能控制房地產(chǎn)市場中二手房的流動房產(chǎn)數(shù)量，也有利于國家財(cái)政收入的提高，實(shí)現(xiàn)利益分配的公平性。隨著我國財(cái)政稅收政策的不斷調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展越來越規(guī)范化，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)也得到了健康平穩(wěn)的發(fā)展。

二、優(yōu)化財(cái)政稅收政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的有效措施

（一）完善稅收政策，確保供需平衡

要使房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)行科學(xué)平穩(wěn)的發(fā)展，國家及相關(guān)部門就要吸取2008年我國房產(chǎn)市場的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，結(jié)合我國國情以及各地區(qū)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，通過不斷調(diào)整財(cái)政稅收政策來加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的管理，包括制定完善的管理制度和稅收政策，促使房地產(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范化發(fā)展，從而確保供需平衡。相關(guān)部門在制定房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策時，要注意結(jié)合各地區(qū)的實(shí)際情況，對于房價偏高的城市和地區(qū)，可以通過限購令、征收房產(chǎn)稅等方式來引導(dǎo)業(yè)主積極出售多余房產(chǎn)，增加房地產(chǎn)市場的流動房產(chǎn)，達(dá)到供需平衡，同時針對二手房市場中出現(xiàn)的產(chǎn)證未滿兩年的房源，可以通過征收增值稅來打擊業(yè)主的投機(jī)行為。通過完善稅收政策，有利于房地產(chǎn)市場的規(guī)范化發(fā)展，確保房地產(chǎn)市場的供需平衡。

（二）建立健全合理的監(jiān)管機(jī)制

要促進(jìn)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的科學(xué)發(fā)展，相關(guān)部門就要建立健全的監(jiān)管機(jī)制，通過不斷調(diào)整財(cái)政稅收政策來規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，促使房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。例如，針對現(xiàn)階段西安房價漲勢驚人的現(xiàn)狀，相關(guān)部門多次調(diào)整首套房與二套房的個稅和契稅的稅費(fèi)，銀行也多次調(diào)整信貸利率以及首套房和二套房的放貸率，通過不同的稅費(fèi)待遇促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，同時房管局也加大對各樓盤土地利用率的監(jiān)察力度。通過建立全面合理的監(jiān)管機(jī)制，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的科學(xué)穩(wěn)定發(fā)展。

（三）合理利用政策，打擊投機(jī)行為

隨著我國限購令的頒布，我國各地房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)一定程度上得到了科學(xué)的發(fā)展，但仍有部分人員利用政策漏洞進(jìn)行不良投機(jī)活動，不利于房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。為了避免不良投機(jī)行為引發(fā)泡沫經(jīng)濟(jì)，我國相關(guān)部門要合理利用財(cái)政稅收政策，通過完善房地產(chǎn)政策，使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行規(guī)范化發(fā)展，來打擊房地產(chǎn)行業(yè)中的不良投機(jī)行為。例如，禁止無證房產(chǎn)在市場上流通，增加未滿兩年房屋的增值稅，針對剛需人群，可以降低首套房的相關(guān)稅費(fèi)，如契稅等，提高銀行信貸的放款率，針對二套房或者多套房可以提高相關(guān)稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同時降低銀行信貸的放款率，并且規(guī)定家庭只能擁有兩套住房等，通過合理的政策打擊不良投機(jī)行為，從而保障房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。（購買房子不需要交個稅）

三、結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要作用，相關(guān)部門要合理利用財(cái)政稅收政策管理房地產(chǎn)行業(yè)，通過完善財(cái)政稅收政策、建立健全的監(jiān)管機(jī)制以及利用政策打擊投機(jī)行為等來確保房地產(chǎn)市場的供需平衡，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的科學(xué)穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

［1］閻淳.淺析財(cái)政稅收政策對我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的影響［J］.財(cái)經(jīng)界（學(xué)術(shù)版）,2016（22）.

［2］丘愛芳.關(guān)于財(cái)政稅收政策對我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的影響分析［J］.中國國際財(cái)經(jīng)（中英文）,2018（5）.

作者:葛立杰 單位:青島天和資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司