智能修建造價(jià)管理探究

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1綜述

智能修建是傳統(tǒng)修建工程和新興信息技能相團(tuán)結(jié)的產(chǎn)品。

智能修建是指運(yùn)用體系工程的看法：將修建物的結(jié)構(gòu)（修建情況結(jié)構(gòu)）、體系（智能化體系）、服務(wù)（住用、用戶需求服務(wù)）和管理（物業(yè)運(yùn)行管理）四個(gè)基本要素舉行優(yōu)化組合，以最優(yōu)的計(jì)劃，提供一個(gè)投資公正又擁有高屈從的幽雅*、方便快捷、高度清靜的情況空間。智能修建物能夠資助修建物的主人，產(chǎn)業(yè)的管理者和擁有者等意識(shí)到，他們?cè)谥T如用度開(kāi)支、生存*、商務(wù)活動(dòng)和人身清靜等方面得到最大優(yōu)點(diǎn)的回報(bào)。

其中結(jié)談判體系方面的優(yōu)化是指將4C技能（即Computer盤算機(jī)技能、Control自動(dòng)控制技能、Communication通訊技能、CRT圖形表現(xiàn)技能）和集成技能（Integration）綜合應(yīng)用于修建物之中，在修建物內(nèi)創(chuàng)建一個(gè)盤算機(jī)綜合網(wǎng)絡(luò)，使修建物智能化。

2配置智能修建的目的

智能修建要饜足兩個(gè)基本要求。

（1）對(duì)使用者來(lái)說(shuō)，智能修建應(yīng)能提供清靜、*、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，有一個(gè)有利于前進(jìn)事情屈從、引發(fā)人的創(chuàng)造性的情況。

（2）對(duì)管理者來(lái)說(shuō)，智能修建應(yīng)當(dāng)創(chuàng)建一套先進(jìn)科學(xué)的綜合管理機(jī)制，不光要求硬件措施先進(jìn)，軟件方面和管理職員（使用職員）素質(zhì)也要相應(yīng)配套，以到達(dá)節(jié)省能耗和低落人工資本的效果。

3智能修建的體系組成

智能修建是樓宇自動(dòng)化體系（BAS：BuildingManagementAutomationSystem）、通訊自動(dòng)化體系（CAS：CommunicationAutomationSystem）和辦公自動(dòng)化體系（OAS:OfficeAutomationSystem）三者議決結(jié)構(gòu)化綜合布線體系（SCS：StructuredCablingSystem）和盤算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技能的有機(jī)集成，其中修建情況是智能修建的支持平臺(tái)。

3.1樓宇自動(dòng)化體系

BAS的功效是調(diào)治、控制修建內(nèi)的種種措施，包括變配電、照明、透風(fēng)、空調(diào)、電梯、給排水、消防、安保、能源管理等，檢測(cè)、表現(xiàn)其運(yùn)行參數(shù)，監(jiān)視、控制其運(yùn)行狀態(tài)，憑據(jù)外界條件、情況因素、負(fù)載厘革情況自動(dòng)調(diào)治種種配置，使其始終運(yùn)行于最佳狀態(tài)；自動(dòng)監(jiān)測(cè)并處理諸如停電、火災(zāi)、地震等意外事故；自動(dòng)實(shí)現(xiàn)對(duì)電力、供熱、供水等能源的使用、調(diào)治與管理，從而保障事情或居住情況既清靜可靠，又節(jié)省能源，而且*宜人。

BAS按修建配置和措施的功效分別為十個(gè)子體系。

（1）變配電控制子體系（包括高壓配電、變電、低壓配電、應(yīng)急發(fā)電等），重要功效有監(jiān)視變電配置各曲折壓主開(kāi)關(guān)行動(dòng)狀態(tài)及妨礙報(bào)警；自動(dòng)檢測(cè)供配電配置運(yùn)行狀態(tài)及參數(shù)；監(jiān)理各機(jī)房供電狀態(tài)；控制各機(jī)房配置供電；自動(dòng)控制停電復(fù)電；控制應(yīng)急電源供電序次等。

（2）照明控制子體系（包括事情照明、事故照明、舞臺(tái)藝術(shù)照明、停滯燈等特別照明），重要功效有控制各樓層門廳及樓梯照明定時(shí)開(kāi)關(guān)；控制室外泛光燈定時(shí)開(kāi)關(guān)；控制停車場(chǎng)照明定時(shí)開(kāi)關(guān)；控制舞臺(tái)藝術(shù)燈光開(kāi)關(guān)及調(diào)光配置；表現(xiàn)航空停滯燈點(diǎn)燈狀態(tài)及妨礙警報(bào)；控制事故應(yīng)急照明；監(jiān)測(cè)照明配置的運(yùn)行狀態(tài)等。

（3）透風(fēng)空調(diào)控制子體系（包括空調(diào)及冷熱源、透風(fēng)情況監(jiān)測(cè)與控制等），重要功效有監(jiān)測(cè)空調(diào)機(jī)組狀態(tài)；丈量空調(diào)機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；控制空調(diào)機(jī)組的最佳開(kāi)/停時(shí)間；控制空調(diào)機(jī)組預(yù)定步伐；監(jiān)測(cè)新風(fēng)機(jī)組狀態(tài)；控制新風(fēng)機(jī)組的最佳開(kāi)/停時(shí)間；控制新風(fēng)機(jī)組預(yù)定步伐；監(jiān)測(cè)和控制排風(fēng)機(jī)組；控制能源體系事情的最佳狀態(tài)等。

（4）交通運(yùn)輸控制子體系（包括客用電梯、貨用電梯、電動(dòng)扶梯等），重要功效有監(jiān)測(cè)電梯運(yùn)行狀態(tài)；處理停電及緊急情況；語(yǔ)音報(bào)名服務(wù)體系等。

（5）給排水配置控制子體系，重要功效有監(jiān)測(cè)給排水配置的狀態(tài)；丈量用水量及排水量；檢測(cè)污物、污水池水位及異常警報(bào)；檢測(cè)水箱水位；過(guò)濾大眾飲水、控制殺菌配置、監(jiān)測(cè)給水水質(zhì)；控制給排水配置的啟停；監(jiān)測(cè)和控制衛(wèi)生、污水處理配置運(yùn)轉(zhuǎn)及水質(zhì)等。

（6）停車庫(kù)自動(dòng)化子體系（ParkingAutomationSystem簡(jiǎn)稱PA），重要功效有收支口票據(jù)驗(yàn)讀及電動(dòng)欄桿開(kāi)閉；自動(dòng)計(jì)價(jià)收銀3.2通訊自動(dòng)化體系

CAS是保證修建物內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)上，同時(shí)與外部通訊網(wǎng)（如電話網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)、盤算機(jī)網(wǎng)、衛(wèi)星以及廣電網(wǎng)）相連，與世界各地互地互通訊息的體系。CAS重要由程控?cái)?shù)字用戶交換機(jī)網(wǎng)（PrivateAutomationBranchexchange簡(jiǎn)稱PABX）和有線電視網(wǎng)（CATV）兩大網(wǎng)組成。CAS按功效分別為八個(gè)子體系：

（1）固定電話通訊體系，設(shè)PABX或采用公網(wǎng)的會(huì)集小交換機(jī)。

（2）聲訊服務(wù)通訊體系（語(yǔ)音信箱和語(yǔ)音應(yīng)答體系），具有存儲(chǔ)外來(lái)語(yǔ)音，使電話用戶議決信箱密碼提取語(yǔ)音留言；可自動(dòng)向具有誰(shuí)人語(yǔ)音信箱的客戶提供召喚（當(dāng)語(yǔ)音信箱體系和無(wú)線尋呼體系毗連后），看護(hù)其提取語(yǔ)音留言；議決電話盤問(wèn)有關(guān)信息并實(shí)時(shí)應(yīng)答服務(wù)功效。

（3）無(wú)線通訊體系，具備選擇召喚和群呼功效。

（4）衛(wèi)星通訊體系，樓頂布置衛(wèi)星收發(fā)天線和VAST通訊體系，與外部構(gòu)針言音和數(shù)據(jù)通道，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)間隔通訊的目的。

（5）多媒體通訊體系（包括Internet和Intranet）,Internet可以議決電話網(wǎng)、分組數(shù)據(jù)網(wǎng)（X25）、幀中繼網(wǎng)（FR）接入，采用TCP/IP協(xié)議。Internet是一個(gè)企業(yè)或團(tuán)體的內(nèi)部盤算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。

（6）視訊服務(wù)體系，（包括可視圖文體系、電子信箱體系、電視集會(huì)體系）它可以吸收動(dòng)態(tài)圖文信息；具有存儲(chǔ)及提取文本、傳真、電傳等郵件的功效；議決具有視頻壓縮技能的配置向體系的使用者提供表現(xiàn)近處或遠(yuǎn)處可視察的圖像并舉行同步通話的功效。

（7）有線電視體系，可吸收加密的衛(wèi)星電視節(jié)目以及加密的數(shù)據(jù)信息。

（8）盤算機(jī)通訊網(wǎng)絡(luò)體系，由網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)硬件、網(wǎng)絡(luò)協(xié)講和網(wǎng)絡(luò)操作體系、網(wǎng)絡(luò)清靜等部分組成。

3.3辦公自動(dòng)化體系

OAS分為辦公配置自動(dòng)化體系和物業(yè)管理體系。辦公配置自動(dòng)化體系要具有數(shù)據(jù)處理、翰墨處理、郵件處理、文檔資料處理、編輯排版、電子報(bào)表和資助決策等功效。對(duì)具有通訊功效的多機(jī)事件處理型辦公體系，應(yīng)能擔(dān)負(fù)起電視集會(huì)、聯(lián)機(jī)檢索和圖形，圖像，聲音等處理使命。物業(yè)管理體系不光包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，克一樣平常管理、清潔綠化、清靜守衛(wèi)、配置運(yùn)行和維護(hù)，也增長(zhǎng)了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理（配置運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)紀(jì)錄及維護(hù)、檢驗(yàn)的預(yù)告，定期看護(hù)配置維護(hù)及開(kāi)列配置調(diào)養(yǎng)事情單，配置的檔案管理等）、租賃業(yè)務(wù)管理、租房事件管理，同時(shí)賦予一樣平常管理、清靜守衛(wèi)、配置運(yùn)行和維護(hù)新的管理內(nèi)容和要領(lǐng)（如水、電、煤氣長(zhǎng)途抄表等）。

3.4結(jié)構(gòu)化綜合布線體系

SCS又稱綜合布線體系（PremisesDistributionSystem簡(jiǎn)稱PDS），它是修建物或修建群內(nèi)部之間的傳輸網(wǎng)絡(luò)。它把修建物內(nèi)部的語(yǔ)音交換、智能數(shù)據(jù)處理配置及其廣義的數(shù)據(jù)通訊措施相互毗連起來(lái)，并采用須要的配置同修建物外部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)或電話局線路相毗連。其體系包括全部修建物與修建群內(nèi)部用以交連以上配置的電纜和相干的布線器件。

3.5盤算機(jī)網(wǎng)絡(luò)

智能修建采用的盤算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技能重要有以太網(wǎng)、FDDI網(wǎng)（FiberDistributedDataInterface）、異步傳輸模式（ATM）、綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)（ISDN）等等。

4智能修建體系造價(jià)組成

智能修建各體系的工程造價(jià)（文章中不探究一樣平常修建工程用度）重要由配置購(gòu)置費(fèi)、布置工程費(fèi)和軟件編程及調(diào)試費(fèi)組成。

4.1配置購(gòu)置費(fèi)

配置購(gòu)置費(fèi)由配置原價(jià)、配置運(yùn)雜費(fèi)和備品備件購(gòu)置費(fèi)組成。

配置購(gòu)置費(fèi)=配置原價(jià)配置運(yùn)雜費(fèi)備品備件購(gòu)置費(fèi)

（1）配置原價(jià)按國(guó)產(chǎn)配置和引進(jìn)配置分別盤算。

國(guó)產(chǎn)配置原價(jià)是指配置制造廠的出廠價(jià)或訂貨條約價(jià)。

引進(jìn)配置原價(jià)是指引進(jìn)配置抵達(dá)買方領(lǐng)土口岸或領(lǐng)土車站并完稅為止形成的價(jià)錢。

引進(jìn)配置原價(jià)=貨價(jià)外洋運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)政費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)應(yīng)納關(guān)稅費(fèi)應(yīng)納消耗稅額應(yīng)納增值稅額海關(guān)監(jiān)禁手續(xù)費(fèi)

1、貨價(jià)一樣平常指裝運(yùn)港船上交貨并平艙價(jià)（FOBTrimmed），即含理艙費(fèi)清靜艙費(fèi)的船上交貨價(jià)。理艙費(fèi)是指為了使貨船上的貨物憑據(jù)艙圖位置部署妥善和裝載公正，并在貨物裝入船底后舉行墊置和整理等用度；平艙費(fèi)是指為連結(jié)飛行時(shí)船體牢固和不侵害船身結(jié)構(gòu)，對(duì)裝入船倉(cāng)的貨物舉行整理作填平補(bǔ)齊所需的用度。配置貨價(jià)為分原幣和人民幣貨價(jià)，原幣貨價(jià)同等折算為美元表現(xiàn)，人民幣貨價(jià)按原幣貨價(jià)乘以外匯市場(chǎng)美元兌換人民幣中心價(jià)確定。

2、外洋運(yùn)費(fèi)指從裝運(yùn)港（站）到達(dá)我國(guó)抵達(dá)港（站）的運(yùn)費(fèi)。

外洋運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）=原幣貨價(jià)（FOB）×運(yùn)費(fèi)率

外洋運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）=運(yùn)量×單元運(yùn)價(jià)

其中，運(yùn)費(fèi)率或單元運(yùn)價(jià)參照有關(guān)部分或收支口公司的劃定實(shí)驗(yàn)。

3、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)指管理入口貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)所支付給保險(xiǎn)公司的用度。

運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（原價(jià)貨價(jià)（FOB）外洋運(yùn)費(fèi)）/（1-保險(xiǎn)費(fèi)率）×保險(xiǎn)費(fèi)率

其中，保險(xiǎn)費(fèi)率按保險(xiǎn)公司劃定的差異貨物品種和險(xiǎn)另外保險(xiǎn)費(fèi)率盤算。

4、銀行財(cái)政費(fèi)一樣平常是指中國(guó)銀行結(jié)匯手續(xù)費(fèi)。

銀行財(cái)政費(fèi)=人民幣貨價(jià)（FOR）×銀行財(cái)政費(fèi)率

銀行財(cái)政費(fèi)率一樣平常為0.4%-0.5%。

5、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)指外貿(mào)公司署理手續(xù)費(fèi)，以貨物到岸價(jià)錢（GIF）為盤算基礎(chǔ)。

外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=貨物到岸價(jià)錢（GIF）×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率貨物到岸價(jià)錢（CIF）=（原幣貨價(jià)（FOR）外洋運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）×匯率

外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率

入口配置增值稅稅率一樣平常為17%。

9、海關(guān)監(jiān)禁手續(xù)費(fèi)是指海關(guān)對(duì)入口減稅、免稅、保稅貨物實(shí)驗(yàn)監(jiān)視、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)。搪塞全額征收關(guān)稅的貨物不計(jì)取本項(xiàng)用度。

海關(guān)監(jiān)禁手續(xù)費(fèi)=貨物到岸價(jià)錢（CIF）×監(jiān)禁手續(xù)費(fèi)率

海關(guān)監(jiān)禁手續(xù)費(fèi)一樣平常為3‰。

其中，保稅、免稅貨物按海關(guān)審定的到岸價(jià)錢的3%計(jì)征，減稅貨物按現(xiàn)實(shí)部分到岸價(jià)錢的3‰計(jì)征。

（2）配置運(yùn)雜費(fèi)是指從配置制造廠交貨所在至布置工地貨倉(cāng)或施工現(xiàn)場(chǎng)堆放點(diǎn)所孕育發(fā)生的運(yùn)費(fèi)、途中包裝費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購(gòu)與貨倉(cāng)保管費(fèi)、供銷部疏散續(xù)費(fèi)等。

配置運(yùn)雜費(fèi)=配置原價(jià)×配置運(yùn)雜費(fèi)率

其中，配置運(yùn)雜費(fèi)率按各部分及各省市有關(guān)劃定計(jì)取。

（3）備品備件購(gòu)置費(fèi)

備品備件購(gòu)置費(fèi)是指在初期體系運(yùn)行時(shí)期為保證配置的正常運(yùn)轉(zhuǎn)必須購(gòu)置的備品備件用度。不包括應(yīng)隨配置本體帶來(lái)的易損備品備件及專用質(zhì)料。

備品備件購(gòu)置費(fèi)=（配置原價(jià)配置運(yùn)雜費(fèi)）×備品備件購(gòu)置費(fèi)率

其中，配置原價(jià)中不包括引進(jìn)配置的價(jià)錢，費(fèi)率按各部分有關(guān)劃定計(jì)取。

4.2布置工程費(fèi)

智能修建各體系的布置工程費(fèi)重要由人為、質(zhì)料費(fèi)、布置機(jī)器使用費(fèi)、管理費(fèi)、開(kāi)辦費(fèi)、利潤(rùn)等組成。

人為重要包括基本人為、加班費(fèi)、補(bǔ)助以及招聘、開(kāi)除用度等；質(zhì)料費(fèi)包括質(zhì)料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸消耗及采購(gòu)保管費(fèi)、有關(guān)稅金等；布置機(jī)器使用費(fèi)包括自有機(jī)器使用費(fèi)和租賃機(jī)器使用費(fèi)；管理費(fèi)包括工程現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)和公司管理費(fèi)；開(kāi)辦費(fèi)包括布置施工用水電費(fèi)、腳手架用度、暫時(shí)措施費(fèi)等。

4.3軟件編程及調(diào)試費(fèi)

智能修建各體系控制軟件的用度包括體系編程及調(diào)試用度。

5智能修建體系造價(jià)簡(jiǎn)直定

由于智能化體系在國(guó)內(nèi)隸屬于配置、公安、郵電、廣電、消防、電業(yè)等行業(yè)管理，大部分體系造價(jià)要由各行業(yè)計(jì)價(jià)定額來(lái)確定；又由于智能化體系技能涉及自動(dòng)控制、通訊、盤算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、廣播電視、衛(wèi)星通訊等高新技能領(lǐng)域，各有關(guān)造價(jià)管理部分在智能修制作價(jià)確定上還未能全方位加入。它的部分體系造價(jià)確定已經(jīng)市場(chǎng)化，即由市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)決定體系工程造價(jià)。

配置原價(jià)和軟件編程及調(diào)試費(fèi)簡(jiǎn)直定多由幾家配置或軟件廠家會(huì)集報(bào)價(jià)，業(yè)主擇優(yōu)選購(gòu)；或業(yè)主貨比三家，比力詢價(jià)后購(gòu)置。

布置用度簡(jiǎn)直定分兩種情況，搪塞由配置廠家自行布置的配置，布置用度由配置廠家報(bào)價(jià)；搪塞另行構(gòu)造布置施工的，則需要獨(dú)計(jì)價(jià)。

搪塞隸屬差異行業(yè)管理的子體系，布置用度的盤算需依據(jù)差異行業(yè)的計(jì)價(jià)定額。BAS中變配電控制子體系、照明控制子體系、透風(fēng)空調(diào)控制子體系、交通運(yùn)輸控制子體系、給排水配置控制子體系、消防自動(dòng)化子體系等的造價(jià)確定基本上要以配置部頒《天下統(tǒng)一布置工程預(yù)算定額》為基礎(chǔ)，其中消防自動(dòng)化子體系的內(nèi)容是在2000年的新布置定額中范例的。另外幾個(gè)體系的布置用度基本上由配置廠家報(bào)價(jià)。CAS中有線電視體系布置用度由廣電體系的有關(guān)部分范例管理，另外體系布置用度由電信體系的有關(guān)部分范例管理。搪塞OAS、SCS及盤算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的計(jì)劃施工管理比力龐大，信息產(chǎn)業(yè)部和配置部都各有發(fā)文管理，需針對(duì)差異工程區(qū)別看待。因此其布置用度簡(jiǎn)直定也要有所區(qū)分。

6、智能修制作價(jià)管理的趨向

隨著我國(guó)加入WTO步驟的加快以及社會(huì)的前進(jìn)、科技的生長(zhǎng)和人類需求的增長(zhǎng)，智能修建的體系會(huì)不停完滿，搪塞智能修建體系造價(jià)的管理事情也要不停順應(yīng)市場(chǎng)的生長(zhǎng)，終極實(shí)現(xiàn)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成工程價(jià)錢。

鑒于現(xiàn)在配置市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的情況尚未形成，加上種種不正之風(fēng)特別是糜爛征象的存在，智能修建工程造價(jià)管理的革新還不具備完全開(kāi)放、由市場(chǎng)形成價(jià)錢的條件，只能是調(diào)放團(tuán)結(jié)、循規(guī)蹈矩。