房產測繪質量管理分析

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［摘要］房地產測繪就是從專業測繪的工作出發，并和房產管理相融合的一項工作，期望能夠達到測量房產、繪制圖紙的目的。房產測繪是房產的權屬證書，只有進行了房產測繪，才能夠發放證明證書，這在一定程度上保護了房產所有人的合法權益，同時能夠促進我國社會法律水平的提高。房產測繪對工作人員的要求較高，需要工作人員有著豐富的知識和熟練使用測繪儀器的技能，質量管理針對著在測繪過程中從公司承包任務到開始準備以及驗收使用等全工程中對施工質量的管理，以及在過程中人員和設備的管理等。目前仍存在著許多問題，本文從質量管理出發，針對如何提高房產測繪的質量管理提出一系列措施，希望對提高質量管理能夠有所幫助。

［關鍵詞］房產測繪；質量管理；有效措施

1房產測繪的現狀分析

目前，伴隨著社會的發展，房產測繪逐漸變得市場化，突破了工作區域的地方限制，并且測繪的成果也得到了充分的利用，房產測繪在房產行業中越來越重要，成為辦理房產證書的證明材料之一。因此，房產測繪的質量管理也必須提高要求，以保證公平合理的科學化管理。在我國，由于房產測繪行業正處于起步發展階段，在實際處理中，還存在著許多的問題，在目前越來越高的要求下，現存的房產質量管理不能滿足人民需求，因此，需要努力改善提高，以滿足市場的需要。

2房產測繪的主要作用

2.1增強房產行業的專業性

房產測繪提高了房產行業的技術水準，促進了房產管理的標準化。房產的實際情況，例如面積測繪、房屋數量等都表現了出來，便于管理者掌握房產情況，確保其它工作的正常進行。同時房產測繪不僅向管理部門提供了管理依據，還促進了房產和人之間的相互交流，有利于信息管理的正常運行。

2.2提供參考憑證

房產測繪得出的數據可以用于房產交易、房產開發等。目前我國的房產產業發展迅速，要想的到進一步的發展，之間的信息交互十分重要。房產測繪使得信息變得更加標準科學化，可靠性更高。此外，房產測繪得到的數據還可以為以后的房屋開發等提供準確的參考依據，有助于相關部門做出科學合理的規劃方案。

2.3提高城市規劃水平

如今房產行業已經成為我國經濟發展的重要支柱，房產的變化能夠體現我國居民的物質文化的水平以及變化，相關部門能夠根據房產測繪的數據進行二次分析，在做出的城市規劃的決策的基礎上，進行修改，已符合人民的生活需求，進而促進城市的科學規劃水平。

3提高房產測繪質量管理的有效方法

3.1加大對房產具體步驟的監管力度

房產測繪的檢查屬于形式的書面檢查，并不會對房屋的實際情況進行檢查。因此，在實際操作中，很容易出現錯誤或弄虛作假行為。所以，線管部門需要加強對房產測繪程序的檢查力度，實行具體責任落實到具體個人的身上的制度。此外，相關部門還要對所有的房產測繪進行抽樣的實際考察，或者根據住戶的反應進行檢查，同時針對每個房產測繪都建立數據庫，長期跟蹤實際情況，確保房產測繪的準確性。

3.2提高測繪人員的專業素質

房產測繪的準確性主要有工作人員決定，因此對測繪人員會有更高的要求，為了提高房產測繪的質量，就必須提高測繪人員的專業水平，因為在實際測繪中，對施工人員的技術水平和對設備的使用熟練程度有著較高的要求。此外，相關部門還要提高施工人員的專業素質，周期性的開展一些技能提升的課程，促進施工人員技能的提高以及素質的提升。同時，每年也要開展考核，對施工人員定期考核，有助于施工人員水平的時刻進步，并加強新技術的使用，確保與時俱進。

3.3建立考評制度

政府的管理部門對房產公司建立考評制度，采用等級劃分對測繪的成果進行分級，對于不及格，要求其重新測繪更改，并記錄在案。針對優秀的公司進行表彰和物質獎勵。同時，相關部門將記錄定期向社會公開，是各單位的測繪部門受社會人民的監督，設立檢舉部門，接受公眾的舉報并進行核實檢查。

3.4構建自我完善、自我改正的制度

測繪單位內部加強質量監督的力度，將員工的實際工資與測繪成果進行關聯，設立科學合理的獎懲制度，提高測繪人員的積極性。同時，進行制度的預防設置，加強記錄管理，對不合格的工作進行原因分析，修訂，從而形成能夠實現自我檢查、自我完善并更正的良好的制度體制。

4小結

綜上所述，房產部門首先要認識到房產測繪的發展前景，根據市場和企業的實際情況，制定相應的發展策略，促進測繪行業的發展。同時，只有提高房產測繪的質量管理水平，才能真正的使房產測繪良好運行。在這個過程中，有關部門需要加強監督管理力度，對于房產測繪的數據進行嚴格的審核和抽樣檢查，對于不合格的結果，進行嚴厲的處罰。對于弄虛作假的單位必須嚴厲打擊。同時建立科學合理的管理制度，不斷的根據市場需要進行制度修正，促進房產測繪的質量管理得以提高。

參考文獻

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作者:楊志強 單位:成武縣房地產交易監理所