商品住房小區(qū)中配套建設(shè)制度

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第一條為多渠道建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，切實(shí)解決低收入家庭住房困難，根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（皖發(fā)〔**7〕106號(hào)）和《**市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》（滁政〔**7〕121號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在**市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)商品住宅小區(qū)（包括居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)）開發(fā)項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，均適用本辦法。

第三條商品住宅小區(qū)中配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房用地，由政府劃撥。

配建的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格由市物價(jià)局核定。

第四條配建經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積應(yīng)占普通商品住房項(xiàng)目總建筑面積的10—20%。

**市規(guī)劃委員會(huì)根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)年度計(jì)劃和總量，確定需要配建經(jīng)濟(jì)適用住房的出讓地塊和配建的具體比例。

第五條在商品住房小區(qū)中配建經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在土地出讓公告中，明確配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的預(yù)售價(jià)格、總建筑面積、單套建筑面積、套數(shù)等內(nèi)容。

第六條配建的經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)納入商品住房小區(qū)的整體規(guī)劃，單套建筑面積應(yīng)控制在60平方米。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市規(guī)劃局申報(bào)開發(fā)用地規(guī)劃時(shí)，應(yīng)明確配建經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃位置、建筑型式、建筑面積等指標(biāo)。

建設(shè)工程開工前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須和市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門簽訂配建經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)合同。

第八條配建的經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)優(yōu)先建設(shè)。分期建設(shè)的，經(jīng)濟(jì)適用住房必須納入在前兩期建設(shè)，其中第一期報(bào)建的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積應(yīng)占總配建面積的比例不得小于50%。

第九條配建的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與商品住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一致，并按有關(guān)規(guī)定配套建設(shè)人防工程。

各相關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的監(jiān)督管理，保證按時(shí)按質(zhì)完成。

第十條商品住房小區(qū)中配建的經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)相對(duì)集中，并納入物業(yè)統(tǒng)一管理。

配建的經(jīng)濟(jì)適用房的機(jī)動(dòng)車位按照每3戶不少于1個(gè)設(shè)置。

第十一條配建的經(jīng)濟(jì)適用住房竣工驗(yàn)收后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《**市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》的規(guī)定，向持有經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門核發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》的對(duì)象銷售。

第十二條配建的經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)稅（費(fèi)）的收取、交易等均按照國(guó)家、省、市的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法執(zhí)行。

第十三條本辦法自**7年12月1日起施行。

本辦法由**市建設(shè)委員會(huì)解釋。