公有住宅售后維修管理制度

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第一條為深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加強(qiáng)公有住宅的售后維修管理，把公有住宅的售后維修管理納入規(guī)范化、制度化軌道，保護(hù)住宅所有權(quán)人的合法權(quán)益和房屋的安全使用，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和《**市城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施方案》，制定本辦法。

第二條本辦法適用于**市房改實(shí)施范圍內(nèi)出售給個(gè)人的公有住宅以及該范圍內(nèi)的異產(chǎn)毗連房屋。

第三條房改范圍內(nèi)公有住宅的售后維修管理工作，現(xiàn)階段由房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，市物業(yè)主管部門予以指導(dǎo)協(xié)調(diào)，并積極創(chuàng)造條件發(fā)展多種形式的房屋維修服務(wù)經(jīng)營組織，逐步使房屋維修管理工作向社會(huì)化過渡。

第四條已出售的公有住宅，自用部位和自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，由購房者自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理；共有部位的共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)的組織管理工作，在現(xiàn)階段由原售房單位負(fù)責(zé)。

第五條本辦法所稱異產(chǎn)毗連房屋，系指結(jié)構(gòu)相連，具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所共有的房屋。住宅的自用部位和自用設(shè)備是指門戶以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶表和自用陽臺(tái)。住宅的共用部位是指承重結(jié)構(gòu)部位、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊、通道、門廳、樓內(nèi)自行車存車庫等。住宅的共同設(shè)施設(shè)備是指共用的上、下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、共用天線、煤氣干線、消防及高層建筑電梯等。

第六條住宅所有權(quán)人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護(hù)等部門的要求，并按照有利使用、共同負(fù)責(zé)的原則處理毗連關(guān)系。對房屋的共有、共用部位不得有侵犯他方利益的行為。凡是屬于人為損壞共有、共用部位的，由損壞人負(fù)責(zé)維修或賠償。

第七條住宅所有權(quán)人和使用人對住宅進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)和裝修時(shí)，不得任意改變原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，以保證房屋的安全使用。凡改變原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)對毗連房屋造成安全事故和損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八條出售的公有住宅，產(chǎn)權(quán)所有人和使用人不得擅自改變住宅的使用性質(zhì)。由于特殊情況需改做生產(chǎn)、營業(yè)等其它用途的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人同意后，須報(bào)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。

第九條建立住房共同部位及共用設(shè)施設(shè)備維修儲(chǔ)備金制度。住房共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修儲(chǔ)備金，由購房者按應(yīng)付房款的3％、售房單位按購房者所交房款的7％的比例提取后建立。住房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修儲(chǔ)備金專戶存入銀行，專項(xiàng)用于共有部位公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，并由房改辦對維修儲(chǔ)備金的使用實(shí)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。維修儲(chǔ)備金不夠用時(shí)，由房屋所有權(quán)人按產(chǎn)權(quán)比例分?jǐn)偦騾f(xié)商解決，也可由原售房單位承擔(dān)。

第十條各單位收繳的售房款上繳財(cái)政后的結(jié)余部分，可轉(zhuǎn)為單位維修儲(chǔ)備金使用。

第十一條本辦法自**年7月1日起實(shí)行，由**市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。