直管公有住宅出售管理制度

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第一條為建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的城鎮(zhèn)住房體制，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障直管公有住宅所有權(quán)人和承租人的合法權(quán)益。根據(jù)本市實(shí)際，特制定本辦法。

第二條本市五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，經(jīng)承租人租用并取得房產(chǎn)管理部門發(fā)放的《房屋租賃契約》的直管公有住宅出售（除本辦法第五條規(guī)定外），適用本辦法。

第三條直管公有住宅出售實(shí)行公開、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則。

第四條直管公有住宅出售以戶為單位，一戶家庭只能購(gòu)買一套。由承租人向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)，經(jīng)審核同意并報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后，方可向承租人出售。

第五條下列直管公有住宅不允許出售：

（一）已列入計(jì)劃拆遷改造建設(shè)的；

（二）列入歷史文化名城保護(hù)范圍內(nèi)的；

（三）經(jīng)普查屬危險(xiǎn)房、水淹房、火險(xiǎn)房的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定不宜出售的。

第六條**市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市直管公有住宅的出售管理工作。

五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)房產(chǎn)管理局（處）具體負(fù)責(zé)各自管理范圍內(nèi)的直管公有住宅出售審核工作。

第七條直管公有住宅的出售按以下程序辦理：

（一）直管公有住宅承租人向房屋所在地的房產(chǎn)管理所（科）申請(qǐng)辦理購(gòu)房手續(xù)，并提供以下材料：

l、《**市個(gè)人購(gòu)買直管公有住宅申請(qǐng)書》；

2、《房屋租賃契約》原件；

3、本人有效身份證明（復(fù)印件）；

4、本人及配偶所在單位（地區(qū)）證明材料原件。

（二）房產(chǎn)管理所（科）對(duì)提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在收到申請(qǐng)書次日起七個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)，對(duì)符合購(gòu)房條件的予以受理，對(duì)不符合購(gòu)房條件的不予受理并說(shuō)明理由。未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)作出答復(fù)的，視為受理。

（三）房產(chǎn)管理所（科）應(yīng)自受理購(gòu)房人申請(qǐng)之日起，十五個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查核實(shí)并報(bào)區(qū)房產(chǎn)管理局（處）進(jìn)行初審。經(jīng)初審?fù)?，組織填寫《**市個(gè)人購(gòu)買直管公有住宅審批表》（以下簡(jiǎn)稱《審批表》），連同房屋建筑平面圖、契約（復(fù)印件）。身份證明有關(guān)材料等，一并報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門審批。

（四）市房產(chǎn)行政主管部門自收到區(qū)房產(chǎn)管理局（處）上報(bào)的審批材料之日起，十個(gè)工作日內(nèi)完成審批；并將批準(zhǔn)的相關(guān)材料轉(zhuǎn)房產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估定價(jià)。

（五）區(qū)房產(chǎn)管理局（處）根據(jù)評(píng)估結(jié)果組織購(gòu)房人填寫《**市個(gè)人購(gòu)買直管公有住宅售房協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《售房協(xié)議》，匯總后報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)。

第八條直管公有住宅的出售面積按房屋建筑面積計(jì)算，執(zhí)行國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷安置中承租人已支付的超面積部分購(gòu)房款（改善用房金），可憑據(jù)沖抵售房款。

拆遷安置中承租人已支付給房管部門的初次保證金可憑據(jù)沖抵售房款。

第九條新建磚混結(jié)構(gòu)、普通裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅和新建框架結(jié)構(gòu)、普通裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅分別以不同的價(jià)格出售，具體售價(jià)按照《**市直管公有住宅出售資金管理規(guī)定》所確定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十條直管公有住宅實(shí)際售價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋成新、地段環(huán)境、樓層系數(shù)、裝修系數(shù)、結(jié)構(gòu)系數(shù)等不同因素確定，其中：

（一）房屋成新：二00二年元月一日以前竣工的住宅，按重置價(jià)折扣，年平均折舊率2%；

（二）地段系數(shù)：根據(jù)住房所在地生活、交通狀況等因素分四種類別（詳見(jiàn)附件一）；

（三）樓層系數(shù)：根據(jù)所居住樓層進(jìn)行調(diào)整（詳見(jiàn)附件二）；

（四）裝修系數(shù)：普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)節(jié)系數(shù)為1（詳見(jiàn)附件三）；

（五）結(jié)構(gòu)系數(shù)：上木、磚木結(jié)構(gòu)住宅以磚混結(jié)構(gòu)、普通裝修標(biāo)準(zhǔn)售價(jià)為基數(shù)，按結(jié)構(gòu)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整（詳見(jiàn)附件四）。

第十一條售房計(jì)算公式：

每平方米實(shí)際售價(jià)=磚混（框架）售價(jià)×（1－年折舊率）×竣工年限)×地段系數(shù)×樓層系數(shù)×裝修系數(shù)×結(jié)構(gòu)系數(shù)

實(shí)際售價(jià)=每平方米實(shí)際售價(jià)×建筑面積

按以上實(shí)際售價(jià)公式計(jì)算后，一、二類地段住宅售價(jià)每平方米不得低于655元；三、四類地段住宅售價(jià)每平方米不得低于557元。

第十二條承租人在經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審核同意《售房協(xié)議》后，到指定銀行繳交購(gòu)房款，持付款發(fā)票、《審批表》、《售房協(xié)議》等材料向市房產(chǎn)管理部門申辦《房屋所有權(quán)證》。

第十三條承租人購(gòu)買的直管公有住宅，個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例為100%，可以依法進(jìn)入房產(chǎn)交易市場(chǎng)，合法交易。

第十四條承租人所購(gòu)直管公有住宅，因國(guó)家建設(shè)和城市規(guī)劃需要拆遷改造或需修繕改造時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定．

第十五條承租人購(gòu)買直管公有住宅的，一律自行負(fù)責(zé)房屋的售后維修管理。凡單位購(gòu)買直管公有住宅的，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷改造時(shí)，由單位負(fù)責(zé)所發(fā)生的房屋安置等問(wèn)題。

第十六條直管公有住宅售房款由市房產(chǎn)行政主管部門收取，專戶存儲(chǔ)，按規(guī)定納入財(cái)政?？顚Ｓ茫瑢?shí)行收支兩條線管理。資金的具體管理使用按照《**市直管公有住宅出售資金管理規(guī)定》執(zhí)行。

第十七條房產(chǎn)管理部門在出售直管公有住宅工作過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)做到公開、公正、公平，接受行政監(jiān)察部門和社會(huì)的監(jiān)督，并向社會(huì)公開受理有關(guān)投訴的單位名稱和電話號(hào)碼。

第十八條房產(chǎn)管理部門工作人員在出售直管公有住宅工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十九條東川區(qū)、各縣（市）可以結(jié)合本地實(shí)際情況，參照本辦法執(zhí)行，具體實(shí)施意見(jiàn)報(bào)市政府法制部門和市房產(chǎn)行政主管部門備案。

第二十條本辦法由**市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋，并組織實(shí)施。

第二十一條本辦法自公布之日的30日后實(shí)施。原昆政復(fù)〔1996〕35號(hào)文同時(shí)廢止。