村鎮房屋拆遷補償管治計劃

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一、本規定適用范圍：鎮鎮區、工業園區（包含文林社區）。

二、拆遷戶的安置

1、被拆遷人的住房安置，原則上由鎮政府組織實施。

2、拆除農村農戶住房，原則上安置房屋使用人，安置房以集鎮規劃的拆遷房安置區建造的公寓式住宅房為主。

3、安置被拆遷人的住房標準，按人均35平方米住房面積安置。

4、拆遷戶的安置人口，以停辦戶口轉移的在冊常住人口為準，有下列情況的，也可計入安置人口：

（1）家在拆遷區，有一方在外地工作的配偶。

（2）按規定戶口報在大中專院校定向培養的在校學生。

（3）在部隊服役的軍人（不包括在外地結婚定居的）。

（4）戶口報在工作單位，但實際在拆遷區家中居住的職工。

（5）夫妻一方及未成年子女戶口在鎮區，但常年居住在拆遷區家中的。

（6）獨生子女直接贍養的父母、岳父母常年居住在拆遷區家中的。

（7）勞動教養、服刑人員（不含已注銷本鎮戶籍人員）。

5、拆除2人以下的戶（含兩人），且拆除居住合法建筑面積在25平方米以下的戶，原則上不分配成套新戶，由鎮政府調劑其它住房解決。

6、被拆遷人在鎮區、社區另有住房的（不含購買的商品房），被拆遷人要求安置的，可計入安置面積。

7、拆遷非本鎮在冊人口在拆遷區的私有住宅，原則上作收購處理，不予安置。

8、被拆遷人因拆遷而搬家，由拆遷人補貼搬家費，三人以下每戶300元，4人以上每戶400元。

9、拆遷安置中要臨時過渡的，原則上由被拆遷人自行解決過渡，拆遷人付給每人每月40元過渡費，過渡期限不超過一年。

三、拆遷房屋的補償

（一）拆遷房屋后安置公寓房的實行“雙作價”結算辦法。

安置房的作價：安置房建筑面積與被拆除建筑面積相等的，按重置價格結合成新的建筑工程造價結算，安置房作價由政府按市場價格情況每年定價；安置面積超過被拆除面積，但在規定安置標準內的，超過部分按住房屋的成本價結算，安置面積超過安置標準的，超過部分按照市場商品房價格結算。

（二）拆除一切公有、集體所有的房屋，不實行安置。

（三）拆除一時難以確認產權或產權雖清楚但所有權分割等有爭議的房屋，由拆遷人會同有關部門現場勘估，按質作價，并繪圖、攝影、立卷建檔，房屋先行拆除，待產權歸屬明確后，憑產權憑證辦理拆遷補賠領款手續。

（四）對拆遷戶未經合法批準手續，私搭亂建的違章建筑的房屋，逾期未拆的老房和超過批準期限的臨時建筑，一律不予補償。

拆除未超過批準期限的臨時建筑，由拆遷人根據實際情況給予適當補償。

（五）拆遷房的補償標準：

1、民用住宅房

（1）樓房：

一級：每平方米280元（磚混結構，屋面結頂，外墻貼面，室內廚、衛設施齊全，鋁合金門窗，室內水泥地坪，墻體全部粉刷。

二級：每平方米250元（磚混結構，屋面結頂，外墻、內墻粉刷，室內無衛生設施，木門窗，泥或磚地坪）

三級：每平方米180元（磚混或磚木結構，屋面未結頂，內外墻粉刷不足墻體面積的50%，木門窗，泥地坪）

（2）平房、一層平臺：

一級：每平方米100元（磚木或磚混結構，門窗完好，水泥或磚地坪）

二級：每平方米80元（磚木結構一般，門窗完好，泥地坪）

2、企業法人和公有集體房屋

（1）樓房（2層以上的）180元/平方米。

（2）平房100元/平方米。

3、其它附著物

（1）家用水泵一套120元，水井一口200元。

（2）水泥場每平方米20元，磚場每平方米10元。

（3）化糞池每只100元。

四、獎懲制度

1、被拆遷人自愿解決住房不須安置的或減少安置面積的，按安置標準每節約1平方米建筑面積給予80元的一次性獎勵。

2、按照拆遷協議在規定期限內及時搬遷的，按拆遷面積獎勵每平方米8元。

3、對無理拖延拆遷工程實施的，將按照國家有關法律、法規強行執行。

五、其它

（一）拆遷房屋的占地、場地、道路用地與安置房用地實行置換，由鎮政府統一辦理相關手續，安置房的土地使用證由鎮政府統一報批。

（二）被拆遷人房屋不得私自拆除，由鎮建管所組織有相應資質的拆房施工單位施工，被拆遷人不得無償侵占拆舊材料。

（三）房屋拆遷后的土地由鎮政府統一規劃，合理使用。

（四）工業園區、集鎮規劃區內農、居民自建房從該文件發文日起一律停止審批。

本規定由鎮村建設管理服務所負責解釋。