經(jīng)濟(jì)住房銷售管理細(xì)則

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為更好地貫徹實(shí)施杭政犤*犦3號文《*市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)*市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理工作的若干意見》（以下簡稱《若干意見》）精神，逐步改善中等收入家庭住房條件，特制訂本實(shí)施細(xì)則。

一、總則

1．發(fā)展建設(shè)經(jīng)濟(jì)居住房的目的是為了建立與社會主義市場經(jīng)濟(jì)和我國國情相適應(yīng)的住房新體制，建立和完善多層次的住房供應(yīng)體系，不斷滿足中等收入家庭日益增長的住房需求。

2．經(jīng)濟(jì)居住房為一般意義上的經(jīng)濟(jì)適用住房，是指具有社會保障性質(zhì)的面向中等收入住房困難家庭、實(shí)行政府定價(jià)的微利普通商品住房。

3．《若干意見》實(shí)施前的經(jīng)濟(jì)適用住房均為經(jīng)濟(jì)居住房。

二、售房原則

1．經(jīng)濟(jì)居住房以解決居民住房問題為宗旨，實(shí)行政府扶持、保本微利、個(gè)人負(fù)擔(dān)的原則，向市區(qū)中等收入住房困難家庭出售。每戶家庭限購一套。

2．購買經(jīng)濟(jì)居住房實(shí)行準(zhǔn)入、輪候制度。

三、售房對象

經(jīng)濟(jì)居住房的售房對象，必須同時(shí)具備下列條件：

1．在本市市區(qū)范圍內(nèi)具有城鎮(zhèn)常住居民戶口；

2．已經(jīng)取得結(jié)婚證書的居民或年齡在35周歲及以上的單身居民；

3．享受實(shí)物分房建筑面積未達(dá)到浙政辦發(fā)犤1996犦177號文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的下限，即：一般職工55平方米及以下；具有中級職稱的職工（相當(dāng)于科級干部）65平方米及以下；具有副教授級高級職稱的職工（相當(dāng)于縣、處級干部）75平方米及以下；具有教授級高級職稱的職工（相當(dāng)于廳、局級干部）95平方米及以下；

4．屬中等收入家庭的職工、居民。按照杭政犤*犦3號文件規(guī)定，上一年度家庭收入不超過以下標(biāo)準(zhǔn)：一般職工45000元；具有中級職稱的職工（相當(dāng)于科級干部）52500元；具有副教授級高級職稱的職工（相當(dāng)于縣、處級干部）60000元；具有教授級高級職稱的職工（相當(dāng)于廳、局級干部）75000元。

四、購買經(jīng)濟(jì)居住房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)

已享受實(shí)物分房建筑面積與購買的經(jīng)濟(jì)居住房建筑面積之和控制標(biāo)準(zhǔn)為：一般干部、職工70平方米；中級職稱的職工（相當(dāng)于科級干部）80平方米；具有副教授級高級職稱的職工（相當(dāng)于縣、處級干部）90平方米；具有教授級高級職稱的職工（相當(dāng)于廳、局級干部）120平方米。

五、售房對象的申請、認(rèn)定、銷售流程

（一）申請、認(rèn)定1．屬單位職工的，由個(gè)人填寫《*市市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)居住房申請表》，經(jīng)所在單位及配偶單位審核蓋章后，報(bào)市房改辦審批，對符合條件的發(fā)放《*市市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)居住房準(zhǔn)購證》；

屬無單位居民的，由個(gè)人填寫《*市市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)居住房申請表》，經(jīng)戶口所在地的區(qū)房管部門審核蓋章后，報(bào)市房改辦審批，對符合條件的發(fā)放《*市市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)居住房準(zhǔn)購證》。

2．申請人須提供以下材料復(fù)印件并校驗(yàn)原件：

（1）夫妻雙方身份證復(fù)印件；（2）夫妻雙方戶口本復(fù)印件（含蓋有*市公安局專用章并有房屋地址的首頁），夫妻雙方戶口不在同一戶口本的，另需提供結(jié)婚證書復(fù)印件；

（3）戶口所在地住房和享受實(shí)物分房的住房產(chǎn)權(quán)證明或公房承租證明復(fù)印件，如屬集體戶口無房的，由單位出具無房證明；

（4）有職務(wù)的需提供任命文件復(fù)印件，有職稱的需提供職稱證書復(fù)印件及聘書（或證明）。

（二）銷售1．市建委在每年第一季度向社會公示經(jīng)濟(jì)居住房房源供應(yīng)數(shù)量和地塊基本情況，每年分3－4批向社會進(jìn)行公開銷售。

2．房源公告：由市建委、市房改辦不定期將公開銷售的經(jīng)濟(jì)居住房房源在《*日報(bào)》上公告，公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、地段、戶型、價(jià)格、建設(shè)開發(fā)單位、參加電腦搖號的預(yù)登記時(shí)間等。

3．搖號（在供需關(guān)系較為緊張的情況下）：（1）在公告規(guī)定期限內(nèi)，申請人憑準(zhǔn)購證、身份證等相關(guān)資料向市房改辦辦理預(yù)登記手續(xù)；

（2）實(shí)行電腦公開搖號銷售，市房改辦按推出房源數(shù)的1∶1比例和預(yù)登記人員《準(zhǔn)購證》的順序號確定選房名單，選房順序號按選房人員身份證號碼再進(jìn)行搖號確定。

4．公開選房：市房改辦將中號購房者的名單在《*日報(bào)》上公告，并組織公開選房，購房者憑市房改辦出具的《*市市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)居住房選房聯(lián)系單》，到提供房源的開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。

5．搖中號后放棄選房或選房后放棄購買的，原《準(zhǔn)購證》作廢，仍需購房者重新申領(lǐng)《準(zhǔn)購證》，準(zhǔn)購證號碼輪至末尾。

6．對采取隱瞞、欺騙等手段騙購經(jīng)濟(jì)居住房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即撤銷其有關(guān)手續(xù)、證件，收回住房。

六、售房價(jià)格

經(jīng)濟(jì)居住房銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定，以市物價(jià)局批準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn)。

職工、居民購買經(jīng)濟(jì)居住房的建筑面積在本實(shí)施細(xì)則第四項(xiàng)規(guī)定的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)部分按經(jīng)濟(jì)居住房銷售價(jià)格購買，超過控制標(biāo)準(zhǔn)以上部分，均按市物價(jià)局核定的該住房商品房價(jià)格或同類地段商品房價(jià)格購買。

七、產(chǎn)權(quán)處置

1．購買經(jīng)濟(jì)居住房，須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費(fèi)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)居住房”，房屋所有權(quán)歸購房者所有。

2．職工個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)居住房，可根據(jù)《*市市區(qū)公積金個(gè)人住房抵押貸款試行辦法》，申請抵押貸款。

3．經(jīng)濟(jì)居住房的合同備案（1）對于《若干意見》實(shí)施前已領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》或公開搖號銷售后已簽訂購買意向書的經(jīng)濟(jì)居住房，合同登記備案均按原規(guī)定執(zhí)行。

（2）對于《若干意見》實(shí)施后領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》的經(jīng)濟(jì)居住房，在合同登記備案時(shí)，開發(fā)單位應(yīng)提供由物價(jià)部門核定的對其減免的土地級差地租和大市政配套費(fèi)以及相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將該內(nèi)容在開發(fā)單位與購房人簽訂的預(yù)售合同中注明。

4．上市交易（1）對于*年3月31日（含3月31日）前已簽訂經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同并已開具“*市銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票”的，按《若干意見》實(shí)施前的規(guī)定給予辦理交易過戶手續(xù)；*年3月31日以后開具“*市銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票”的，按《若干意見》的規(guī)定執(zhí)行。

（2）經(jīng)濟(jì)居住房購買后，自辦理經(jīng)濟(jì)居住房房屋所有權(quán)證之日起5年內(nèi)不得上市交易。

（3）經(jīng)濟(jì)居住房上市交易的，應(yīng)將下列費(fèi)用計(jì)繳財(cái)政部門：

a、對于《若干意見》實(shí)施前已領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》或公開搖號銷售后已簽訂購買意向書的經(jīng)濟(jì)居住房，原按經(jīng)濟(jì)居住房價(jià)格購買的面積部分，由物價(jià)部門核定上市時(shí)需補(bǔ)交的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（包括減免的土地級差地租和大市政配套費(fèi)、相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)）；

b、對于《若干意見》實(shí)施后領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》的經(jīng)濟(jì)居住房，原按經(jīng)濟(jì)居住房價(jià)格購買的面積部分，補(bǔ)交物價(jià)部門核定減免的土地級差地租和大市政配套費(fèi)、相關(guān)規(guī)稅規(guī)費(fèi)及相應(yīng)利息。

（4）在限制上市交易期限內(nèi)：因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過戶手續(xù)，辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)居住房，限制上市交易期計(jì)算以原房屋所有權(quán)證辦理之日起計(jì)算。

因法院裁定、判決、調(diào)解等必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，按上市交易第（3）款規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用后，允許提前上市。

八、本細(xì)則自之日起實(shí)施。