村農民安置用房建設方案

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*村委會轄八個村民小組，有村民905戶共3056人，有外來人口500多人，有耕地面積1250多畝，人均0.4畝，有住房7萬多平方米，人均23平方米，人均住房不足30平方米和人均擁有宅基地不足30平方米的有315戶970人，其中住房困難戶有250戶870人。外來人口主要經營農村日常生活用品和農產品，以租住為主，為晉城片及周邊縣區服務。

隨著現代新昆明“一湖四片，一湖四環”戰略的確定和逐步實施，南城主要發展建設為旅游、會展、休閑度假城市。城市規劃發展規模為75萬人80平方公里。由于南城建設逐步起動，城市建設和城市化進程加快，城市規模不斷擴大，大量耕地將轉變為城市建設用地，農民耕地面積越來越少，人均占有耕地極為有限，如果按照現行每戶120平方米批劃農民宅基地的方式規劃農民宅基地，一是會出現新的“城中村”現象；二是需要占用大量土地，擠占有限的城市建設用地，造成土地資源浪費。

要解決北門村的農民住房難的問題，應首先解決好農民住房用地問題，避免產生新的城中村，力求節約用地，提高村民居住環境和住房質量，改善提高城市環境，就需要改變現行的一戶一宅批劃宅基地的建房模式，采用新的適應城市規劃建設要求，提高住房質量，減少占用土地的方式來組織村民住房規劃建設。為此，北門村委會通過學習外地經驗，認真研究，提出北門村村民安置用房規劃建設方案：

一、建設方式：“村民集資共建——由村委會統一領導，綜合配套，統一規劃，統一標準，統一建設，統一分配”。

二、供地方式：按現行土地政策以農村農民宅基地向土地部門申請，由土地部門批準后組織實施。

三、村民安置住房建設標準：按城市規劃居民住宅區組團標準配套建設，戶型為“兩室一廳一廚一衛和兩室兩廳一廚一衛”，每套平均建筑面積60——80平方米。

四、安置對象和安置人數：

1、本村委會按政策規定現有人均宅基地不足30平方米，人均住房面積不足30平方米的村民250戶870人。

2、部分長時期在本村定居和經商的外地商人。

五、安置用房實行“批新交舊”的原則。