住房制度改革財務規(guī)定

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為了保證企業(yè)住房改革的順利進行，根據(jù)《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，現(xiàn)對企業(yè)住房制度改革的若干財務問題，規(guī)定如下：

一、企業(yè)住房基金具體包括企業(yè)住房折舊、住房使用權攤銷、公益金中用于住房方面的資金、借入的住房資金和住房周轉金。

住房周轉金的來源有：自管和委托代管住房的租金收入，企業(yè)收取的住房出售凈收入，企業(yè)收取的住房租賃保證金，上級主管部門下?lián)艿淖》抠Y金，企業(yè)住房周轉金的利息，其他住房資金。住房周轉金作為負債進行管理。

企業(yè)住房折舊、住房使用權攤銷、公益金中用于住房方面的資金、借入的住房資金，企業(yè)應設立備查登記簿，連用住房周轉金全面反映企業(yè)住房基金的來源和支出。

二、企業(yè)安排用于住房方面的支出，不得超過企業(yè)住房基金總額。住房折舊、住房使用權攤銷、公益金中用于住房方面的資金和借入的住房資金不得用于費用性支出。

三、企業(yè)應按照職工工資總額的5%為本企業(yè)職工(指企業(yè)的固定職工、勞動合同制職工，不包括企業(yè)的離、退休職工以及臨時工等)交納住房公積金。對于在*年7月底以前，企業(yè)按當?shù)卣?guī)定的標準，住房公積金的繳交率已超過5%的，在報經同級財政部門批準后，可以繼續(xù)執(zhí)行。

企業(yè)交納的住房公積金在住房周轉金中列支，不足部分，中央企業(yè)經財政部派駐各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政監(jiān)察專員辦事處(組)核定、地方企業(yè)經同級財政部門核定，在管理費用中列支。

應由個人交納的住房公積金，由職工個人支付，不得由企業(yè)負擔。

四、企業(yè)要按照當?shù)卣y(tǒng)一部署，進行租金的改革。提租幅度和住房補貼標準按當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

住房在規(guī)定標準以內的職工家庭，用個人合理負擔部分加上全部住房補貼，仍不足以支付租金的，企業(yè)可適當給予困難補助。

企業(yè)按規(guī)定向職工提供的住房補貼和住房困難補助，在住房周轉中列支。

五、企業(yè)住房的維修、管理以及按國家規(guī)定用于住房改革方面的其他費用性支出，在住房周轉金中列支。

六、企業(yè)購建、改造住房，歸還住房借款本息和住房租賃保證金等，在住房基金中統(tǒng)籌支付。

企業(yè)購買住房產權或使用權，屬于住房周轉金負擔的部分應計入資本公積金。企業(yè)購買住房使用權的，應按實際支付的價款轉作無形資產管理，并按合同確定的住房使用權年限分期攤銷，合同未確定使用年限的，按相應的固定資產折舊年限進行攤銷。

七、企業(yè)出售住房，要嚴格按照國家統(tǒng)一規(guī)定核定其價格，堅持先評估后出售的原則，并按人(戶)分設備查簿，進行輔助登記，長期保證。企業(yè)出售住房，包括住房使用權和全部及部分產權出售，其凈損益(出售住房收入扣減住房帳面凈值和清理費后的差額)計入企業(yè)住房財轉金。出售國有住房，還應按規(guī)定將出售收入的10%上交同級財政部門。

企業(yè)職工出售、出租擁有部分產權的住房取得的收入，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，按企業(yè)和職工擁有的產權比例進行分配。企業(yè)應分得的出售、出租收入，計入住房周轉金。

八、各級財政部門要按照《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》精神，加強監(jiān)督和檢查，做好企業(yè)房改中的財務管理工作，防止國有資產的流失。

九、以前年度下發(fā)的有關企業(yè)住房基金財務管理方面的法規(guī)與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。

十、外商投資企業(yè)住房制度改革的財務處理規(guī)定，由財政部另行制訂。

十一、本規(guī)定自之日起執(zhí)行。