套內(nèi)建筑面積

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套內(nèi)建筑面積范文第1篇

關(guān)鍵詞 套內(nèi)建筑面積；公攤建筑面積；公攤面積系數(shù)

Abstract: This article utilizes the architectural space formation theory and the dialectics principles, discussed the residential pool construction area of the property and the pool area coefficient significance; proposed residential set inside floor area is the only standard to evaluate the housing; proposed changes for the housing design technical and economic indexes.

Key words: set inside floor area; the pool construction area; the pool area coefficient

中圖分類號：F287.8 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

商品住宅中公攤建筑面積的多少，直接影響到套內(nèi)建筑面積的大小，住房水平也隨之波動，這引起了人們的極大關(guān)注。筆者對公攤建筑面積和公攤面積系數(shù)進(jìn)行了分析論證；提出了套內(nèi)建筑面積是評價(jià)住房水平的唯一標(biāo)準(zhǔn)；并對住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，提出了一些修改意見，供有關(guān)部門修訂相關(guān)規(guī)范時(shí)參考。

1公攤建筑面積存在的現(xiàn)實(shí)意義

1.1公攤建筑面積的由來。公攤建筑面積是共有建筑面積分?jǐn)偠鴣?。“共有建筑面積”這個(gè)術(shù)語首次出現(xiàn)在房產(chǎn)《測量規(guī)范 第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》GB/T 17986.1-2000(以下簡稱《測量規(guī)范》)中。該規(guī)范第8.1.5條規(guī)定：“房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積”又在附錄B3“共有建筑面積分?jǐn)偂币还?jié)中詳細(xì)規(guī)定了共有建筑面積的內(nèi)容、計(jì)算方法和分?jǐn)偡椒ā１M管《測量規(guī)范》沒有明確提出分?jǐn)偤蟮墓灿薪ㄖ娣e就是公攤建筑面積，但在實(shí)踐中已廣泛使用。經(jīng)過房管部門確權(quán)的房產(chǎn)證上已標(biāo)明公攤建筑面積的數(shù)目，所有開發(fā)單位的購房合同上也明確登記了所售套房的套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。

1.2公攤建筑面積的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。公攤建筑面積是共有建筑面積產(chǎn)權(quán)分割的表現(xiàn)形式。改革開放前，我國城市住宅存在私有房、公有廉租房和單位福利房三種基本形式，分屬于三種所有制，即私人所有制、國家所有制和集體所有制，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)明確，法人主體獨(dú)立。住房制度改革以后，公有房和福利房轉(zhuǎn)為私有房，其中樓房中公攤建筑面積的產(chǎn)權(quán)屬性，并沒有引起人們的注意。大量商品住宅的出現(xiàn)，公攤建筑面積的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問題凸顯出來。一套住房分成了私有和共有兩部分，套內(nèi)建筑面積屬私有財(cái)產(chǎn)，公攤建筑面積屬共有財(cái)產(chǎn)、“共有”不同于“公有”，一字之差，說明這是一種新形式的所有制。從擁有產(chǎn)權(quán)的個(gè)人講，是有限的私有制；從使用的人群講，是集體所有制。這是一個(gè)矛盾體。一方面業(yè)主拿錢購買，另一方面又無權(quán)占為己有；一方面是虛擬的私有財(cái)產(chǎn)，另一方面又是真實(shí)的共有財(cái)產(chǎn)；一方面業(yè)主是實(shí)質(zhì)上的法人，另一方面又不是形式上的法人。然而不管怎樣認(rèn)定它的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，公攤建筑面積涉及千家萬戶的切身利益，其組成內(nèi)容和計(jì)算方法應(yīng)引起政府部門的高度重視，切不可掉以輕心！

1.3公攤建筑面積的確權(quán)過程。公攤建筑面積是一個(gè)新事物，它是伴隨著商品住宅的出現(xiàn)而誕生的，現(xiàn)行規(guī)范沒有這個(gè)術(shù)語。公攤建筑面積是由共有建筑面積按比例分?jǐn)偠鴣恚挥斜ＷC了共有建筑面積計(jì)算的準(zhǔn)確性，才能保證公攤建筑面積計(jì)算的準(zhǔn)確性。由于共有建筑面積計(jì)算規(guī)定只出現(xiàn)在《測量規(guī)范》中，并沒有出現(xiàn)在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096-1999(2003版 以下簡稱《設(shè)計(jì)規(guī)范》)里，所以設(shè)計(jì)人員不清楚它的計(jì)算方法，設(shè)計(jì)文件中沒有這方面的內(nèi)容。在施工圖報(bào)批和實(shí)施的全過程中，所有涉及到的政府部門和有關(guān)單位，都不清楚共有建筑面積是怎樣計(jì)算出來的，所有人都在等候房產(chǎn)測繪管理部門的最終計(jì)算結(jié)果。可見，公攤建筑面積確權(quán)過程中的知情人太少，透明度極低，基本上處于無人解釋、無處查詢、投訴無門、疏于社會監(jiān)督的狀態(tài)。解決的辦法是，統(tǒng)一住宅建筑面積計(jì)算規(guī)定，《設(shè)計(jì)規(guī)范》和《測量規(guī)范》執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善以設(shè)計(jì)為源頭，審批單位把關(guān)，房產(chǎn)部門審核確權(quán)的過程管理機(jī)制，增加住房面積確權(quán)的透明度和公信力，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

1.4、公攤面積系數(shù)的現(xiàn)實(shí)意義。在過去一個(gè)相當(dāng)長的歷史時(shí)期內(nèi)，我國城市住宅處于多層時(shí)代。這個(gè)時(shí)代的特征是住宅類型少，套房面積小，共有建筑面積只有樓梯間，設(shè)計(jì)的注意力主要集中在爭取更多的使用面積上?！对O(shè)計(jì)規(guī)范》第3.5.2條第5款規(guī)定：“標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積”。使用面積系數(shù)，作為評價(jià)住宅平面優(yōu)劣的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，功不可沒。隨著改革開放的深入發(fā)展，城市住宅迎來了高層時(shí)代，住宅類型多樣化，平面形式復(fù)雜多變，以樓梯間電梯井為核心的共有建筑面積，隨著層數(shù)的增加而越來越大。相比之下，套內(nèi)墻體面積對使用面積的影響并沒有發(fā)生明顯的變化。人們把注意力集中到套內(nèi)建筑面積與公攤建筑面積的比例分配上。公攤面積系數(shù)取代使用面積系數(shù)，已成為設(shè)計(jì)人員和社會大眾關(guān)注的熱點(diǎn)，形成了共識。因此，可以這樣說，使用面積系數(shù)已完成了它的歷史使命，而公攤面積系數(shù)擔(dān)負(fù)起新的時(shí)代重任，這是具有現(xiàn)實(shí)意義的。

2套內(nèi)建筑面積

是評價(jià)住房水平的唯一標(biāo)準(zhǔn)

套內(nèi)建筑面積范文第2篇

得房率不是實(shí)用率，得房率指套內(nèi)凈面積即使用面積與房屋建筑面積的比，套內(nèi)凈面積即套內(nèi)使用面積實(shí)際上是扣除了室內(nèi)分隔墻體占用的面積。而套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)建筑面積比套內(nèi)使用面積要大一些。同時(shí)房屋建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

實(shí)用率指套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積之比。對于實(shí)用率，多層住宅一般為80%以上；高層住宅一般為75%以上，臨街獨(dú)立商鋪一般為80%以上，大型商場內(nèi)商鋪一般為50%以上，寫字樓一般為60%左右。

簡單地說，得房率與實(shí)用率不同，住宅套內(nèi)凈面積即使用面積與房屋建筑面積的比為得房率；而商品房實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積的比，大于得房率率，因此，往往有開發(fā)商用實(shí)用率來吸引買房人。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

套內(nèi)建筑面積范文第3篇

的測量和共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞: 房產(chǎn)測量； 共有建筑面積； 共有建筑面積的分?jǐn)偅?分?jǐn)傁禂?shù)

房產(chǎn)測量是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中一項(xiàng)非常重要的前期工作, 有關(guān)部門先后出臺了各種規(guī)則和文件來規(guī)范房產(chǎn)測繪市場。為了使房產(chǎn)測量在技術(shù)上更加規(guī)范化,在分?jǐn)偵细涌茖W(xué)化、合理化, 2000 年2 月22 日國家又了《房產(chǎn)測量規(guī)范》, 明確了許多條款, 對許多問題做出了規(guī)定和要求, 但仍有部分條文操作性不強(qiáng), 有待商榷, 實(shí)際工作中出現(xiàn)的一些新情況也需要我們共同研究。本文著重對房屋面積的測量和共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算進(jìn)行探討。

一、房產(chǎn)測量的幾個(gè)基本概念

1.1我建議大家必須弄清楚以下幾個(gè)概念：建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積。房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積組成。套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。套內(nèi)墻體積系指各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入共用墻體面積內(nèi)。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。

1.2 “2.20m 以上”的含義及其相關(guān)條文

凡規(guī)范中要求屋高或高度在2.20m 以上的, 應(yīng)包括2.20m。如規(guī)范條文8.2.1.e“房屋天面上, 屬永久性建筑, 層高在2.20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m 以上的部位, 按其水平投影面積計(jì)算?！睏l文中所指層高是指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度,但 房屋頂面或平臺面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。

二、探討房屋建筑面積計(jì)算的部分問題

2. 1 外墻共有建筑面積

套與公共建筑之間的分隔墻, 以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半, 是作為外墻共有建筑面積分?jǐn)偟?俗稱“外墻皮”。規(guī)范中沒有明確說明外墻共有建筑面積如何計(jì)算, 如果我們把整個(gè)外墻的水平投影面積計(jì)算出來, 取其一半作為外墻共有建筑面積, 則相應(yīng)與套內(nèi)的另一半墻體的建筑面積將很難加以區(qū)分和計(jì)算, 權(quán)界也不易確定。所以在實(shí)踐中, 我們以半邊外墻的水平投影

面積作為外墻共有建筑面積, 即以墻體外側(cè)不與套內(nèi)相連的半邊墻體的水平投影面積作為外墻共有建筑面積,而外墻內(nèi)側(cè)與套內(nèi)相連的另一半墻體的水平投影面積則做為套內(nèi)墻體面積的一部分。

如某6 層住宅樓(圖1) , 長15.24m , 寬6.24m , 一層是37 墻, 二至六層是24 墻。那么二至六層的外墻共有建筑面積是一樣的:

(15.24 + 6.00) ×2 ×0.12 = 5.097 6 (m2)

對于一層的37 墻, 軸線外側(cè)是0.12m , 里側(cè)是0.25m , 這時(shí)仍應(yīng)嚴(yán)格按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》以半邊墻體計(jì)算外墻共有建筑面積, 即:

[15.24 + (6.00 0.37) ] ×2 ×0.185 = 7.810 7 (m2)

有些地方對于37 墻卻有不同的處理方法, 他們?yōu)榱耸挂粚雍蜆巧细鲗酉嗤瑧粜偷奶變?nèi)建筑面積保持一致, 便用軸線外側(cè)的墻體厚度即0.12m 計(jì)算一層的外墻共有建筑面積, 而套內(nèi)墻體面積用0.25m 計(jì)算, 這無疑與《房產(chǎn)測量規(guī)范》是矛盾的, 又降低了一層套內(nèi)的空間利用率, 所以這種做法是不對的, 對一層的業(yè)主也會造成一定的損失, 應(yīng)予以糾正。

至于墻體外側(cè)的抹灰層、瓷磚、鑲貼塊材等不應(yīng)計(jì)入墻體厚度。《房產(chǎn)測量規(guī)范》第8.1.2 條中“房屋建筑面積系指房屋外墻(柱) 勒腳以上各層的水平投影面積”。建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的是指建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)主體層, 不包括裝飾層。為了建筑設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)以及施工等方面的尺寸協(xié)調(diào), 國家規(guī)定建筑設(shè)計(jì)采用統(tǒng)一的模數(shù)制, 其基礎(chǔ)模數(shù)為100mm。施工中的微小誤差若忽略不計(jì), 房屋測量時(shí), 各房間的開間進(jìn)深尺寸一般均應(yīng)是100mm 的整數(shù)倍, 那么外墻結(jié)構(gòu)尺寸就比較容易掌握。由于《房產(chǎn)測量規(guī)范》附錄B1.2.d) “內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積”, 若是裝飾層計(jì)入墻體厚度, 加上施工誤差的存在, 墻體厚度就非常不易準(zhǔn)確掌握, 很難進(jìn)行實(shí)際操作。《房產(chǎn)測量規(guī)范》第8.2.3) 條中“突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等”為不計(jì)算建筑面積的范圍, 而1999 年全國統(tǒng)一預(yù)算定額《建筑面積計(jì)算規(guī)則》第2.1 條也規(guī)定了“突出外墻的構(gòu)件配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑兩篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等”不為計(jì)算建筑面積的范圍, 這也說明了超過結(jié)構(gòu)的裝飾性部分不計(jì)算建筑面積。

2. 2陽臺水平投影面積

《房產(chǎn)測量規(guī)范》僅對陽臺的全封閉和未封閉這兩種情況做出了按其水平投影計(jì)算全部和一半面積的規(guī)定, 根據(jù)上述部分的結(jié)論, 其水平投影指其維護(hù)結(jié)構(gòu)的水平投影, 裝飾性部分不予考慮。

實(shí)際中有一種全封閉的凹陽臺凹進(jìn)去很深, 達(dá)到兩三米甚至更深, 有些人問這種陽臺能不能按套內(nèi)計(jì)算全面積, 答案是否定的。陽臺就是陽臺, 套內(nèi)就是套內(nèi),這里影響到外墻共有建筑面積如何確定的問題, 這也是《房產(chǎn)測量規(guī)范》所不允許的。如果這個(gè)凹陽臺是未封閉的, 不管其凹進(jìn)去多深都不能計(jì)算全面積, 規(guī)范規(guī)定未封閉的陽臺計(jì)算一半面積。

2.3 樓梯的計(jì)算問題

樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。室外樓梯可以將上層樓梯作為下層樓梯的頂蓋而計(jì)算全面積, 上層樓梯無頂蓋的計(jì)算一半面積。套內(nèi)樓梯間包括自建房屋的室內(nèi)樓梯間按自然層計(jì)算全面積。

三、共有建筑面積的計(jì)算

3. 1共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t

（1）.產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

（2）.無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

3. 2共有建筑面積的分?jǐn)傓k法

（1）．住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)?/p>

住宅樓以幢為單元，根據(jù)本幢樓房的各項(xiàng)共有建筑面積和與各套內(nèi)建筑面積和，求得分?jǐn)傁禂?shù)，然后計(jì)算房屋各套分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e。

（2）．商住樓共有建筑面積分?jǐn)?/p>

先根據(jù)住宅和商業(yè)各自的建筑面積（包括本功能的共有建筑面積）分?jǐn)側(cè)钡墓灿薪ㄖ娣e，得到住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，然后將住宅和商業(yè)部分所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積比例，分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。

商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫酱钡墓灿薪ㄖ娣e，加上商業(yè)部分本身功能的共有建筑面積，按各層的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝贸龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

3.3 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的基本原則

高層建筑核心筒能從±0.000斷開進(jìn)行分?jǐn)傇瓌t ：首先地下室和±0.000以上的功能不同，其次對于大型建筑物，尤其是多塔樓，其地下室層面積比±0.000以上的層面積大得多，如不斷開會造成地下室分?jǐn)偺喙灿泄灿媒ㄖ娣e，不合理。因此地下室與±0.000以上應(yīng)分開計(jì)算，這樣不但直觀上容易理解，而且可以簡化計(jì)算，即地下室只分?jǐn)偟叵率业拇怪蓖ǖ?，?.000以上部分分?jǐn)偂?.000以上部分的垂直通道。

誰使用誰分?jǐn)偂痹瓌t：住宅樓的樓梯間一般根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ粢粚臃课萦熊S層現(xiàn)象, 即一套房屋包括了由室內(nèi)樓梯相連的一層和二層兩部分, 該套房屋一般都在一層設(shè)有門洞, 而樓梯間里則沒有門洞, 那么該套房屋就不應(yīng)該參加樓梯間的分?jǐn)?。若有門洞與樓梯間相通,則必須參加樓梯間及其他相關(guān)共用建筑面積的分?jǐn)?。同樣，商住樓住宅部分樓梯間作為住宅部分的功能區(qū)共有建筑面積僅參加住宅部分的共有建筑面積分?jǐn)偂，F(xiàn)在有些人認(rèn)為若從整體構(gòu)造考慮, 這部分樓梯間應(yīng)作為幢共有建筑面積由住宅部分和商業(yè)部分共同分?jǐn)偂５套堑纳虡I(yè)部分單位平方米的售價(jià)在制定時(shí)已經(jīng)考慮了整幢樓的總體造價(jià)問題, 所以這部分樓梯間不應(yīng)該再由商業(yè)部分分?jǐn)偭?。同? 若是商業(yè)部分使用了樓梯間,那么它就得根據(jù)情況分?jǐn)倶翘蓍g共有建筑面積。

3. 4 分?jǐn)傆?jì)算的舉例說明

我們以某商住樓為例來說明共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā?/p>

某商住樓由首層商場、2～7 層住宅三大功能區(qū)組成。各建筑面積如下:配電房面積100m2 。首層套內(nèi)面積750m2 ,大堂、電梯間面積120m2 。2 至7 層每層套內(nèi)面積900m2 , 本層使用的電梯間、走廊面積100m2 。天面機(jī)房、電梯間面積120m2 , 外墻共有建筑面積280m2 。

幢共有建筑面積的分?jǐn)? 將配電房、首層的外墻共有建筑面積匯總, 由三大功能區(qū)按各功能區(qū)的總建筑面積依比例分?jǐn)偂?/p>

功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)? 將首層的大堂、電梯間, 2 至7 層電梯間、走廊、 天面的機(jī)房、電梯間面積匯總加上2 至7層住宅按各層總套內(nèi)建筑面積之和歸納為住宅功能區(qū)；首層商場由于未使用住宅樓梯，按誰使用誰分?jǐn)傇瓌t，其商場功能區(qū)只有商場套內(nèi)面積。

對于商住樓共有面積分?jǐn)偡椒? 我們歸結(jié)為以下幾點(diǎn):

幢共有建筑面積的分?jǐn)? 將為整幢大樓服務(wù)的共有建筑面積匯總, 由各功能區(qū)按各功能區(qū)的總建筑面積依比例分?jǐn)偂?/p>

幢共有建筑面積÷各功能區(qū)的總建筑面積= 幢共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

計(jì)算共有面積分?jǐn)傁禂?shù): 將各個(gè)功能區(qū)所分?jǐn)偟拇惫灿薪ㄖ娣e、功能區(qū)共有建筑面積匯總按各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)偂?/p>

由此得到：

住宅的共有面積分?jǐn)傁禂?shù)=（住宅功能區(qū)分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e+ 住宅功能區(qū)共有建筑面積）÷住宅功能區(qū)總套內(nèi)建筑面積

商場的共有面積分?jǐn)傁禂?shù)=商場功能區(qū)分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e÷商場功能區(qū)總套內(nèi)建筑面積

7. 結(jié)語

套內(nèi)建筑面積范文第4篇

買受人（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方就簽訂的編號為 的《商品房買賣合同》（以下簡稱“該合同”）及附件之未盡事宜，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商訂立本補(bǔ)充條款如下：

第一條 商品房交付后，若該房屋的實(shí)測套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定的套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e誤差比值均在±3％（含3％）之內(nèi)的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。

若該房屋的實(shí)測套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e誤差比值超過±3％（不含3％）時(shí)，則買受人有權(quán)退房。（1）買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)返還乙方已付房價(jià)款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并向乙方支付已付房價(jià)款 ％的違約金。（2）買受人不退房的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e超出合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e+3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；實(shí)測套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e超過合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e-3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

第二條 根據(jù)該合同及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，若甲方應(yīng)返還乙方面積差價(jià)款的，甲方應(yīng)于收到房屋土地測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)文件之日起30日內(nèi)向乙方返還面積差價(jià)款。甲方逾期返還面積差價(jià)款的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（違約金的計(jì)算方法為每逾期一日，違約金為房價(jià)總款的萬分之叁）。

第三條 甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方并向乙方提供政府有關(guān)部門不可抗力證明后方可憑此免責(zé)。

第四條 甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后 日內(nèi)（即在 年 月 日前）乙方到政府房地產(chǎn)管理部門辦理完畢該商品房產(chǎn)權(quán)變更登記過戶手續(xù)，且申領(lǐng)取得該商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

否則：（1）乙方有權(quán)單方解除該合同及補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)自乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)退還乙方已付房價(jià)款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并向乙方支付總房價(jià)款 ％的違約金；（2）若乙方不退房的，甲方應(yīng)自乙方提出繼續(xù)履行合同之日起30日內(nèi)向乙方支付總房價(jià)款 ％的違約金，并繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。

第五條 甲方按照該合同第八條和第十一條的規(guī)定向乙方交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示并提供《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和測繪部門該商品房實(shí)測面積數(shù)據(jù)及該合同規(guī)定的其他法律文件，并經(jīng)乙方簽字驗(yàn)收確認(rèn)該房屋達(dá)到該合同第十四條及所有附件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后，雙方共同簽署房屋驗(yàn)收交接單。否則，甲方交付房屋不符合上述規(guī)定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受房屋，由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任由甲方承擔(dān)（違約責(zé)任詳見該合同第九條規(guī)定）。

第六條 甲方應(yīng)保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實(shí)性，并作為該契約附件組成部分：

1、該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)符合國家、北京市及有關(guān)部門環(huán)保要求，否則乙方有權(quán)解除本合同，并按照合同有關(guān)規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任；

2、 ；

3、 ；

套內(nèi)建筑面積范文第5篇

【關(guān)鍵詞】商品房；面積；測算；合同

開發(fā)商在報(bào)批銷售許可證時(shí)，商品房面積是根據(jù)圖紙算出來的，而購房者在入住前，商品房面積是要實(shí)測的。由于事前核，事后測，所以往往是商品房實(shí)測面積與合同約定的面積不符，出現(xiàn)商品房面積“短斤少兩”這種非常普遍的現(xiàn)象。由于設(shè)計(jì)、施工和材料等技術(shù)方面原因，建筑面積產(chǎn)生一定誤差，只要在合理的范圍內(nèi)，都是可以理解的。但有個(gè)別開發(fā)商以此為道，為了增加銷售收入，擅自擴(kuò)大商品房面積，少則1－2平方米，多則近10平方米，而且不說自己擅自變更設(shè)計(jì)的責(zé)任，還要購房者一分不少地補(bǔ)交房差價(jià)，因此而發(fā)生的糾紛不斷。這里，談?wù)勎覍Υ藛栴}的一些看法。

一、解決商品房面積誤差有據(jù)可依

一般來說，購房者與開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同都是開發(fā)商買來的標(biāo)準(zhǔn)合同，合同第五條就是關(guān)于面積確認(rèn)及面積差異處理的條款。對于面積誤差的處理，有兩種方式可供購房者與開發(fā)商選擇：

第一種是雙方自行約定。商品房買賣合同與其他合同一樣，當(dāng)事人都有平等的權(quán)利和義務(wù)，不能因商品房買賣的標(biāo)的物特殊而賦予開發(fā)商特權(quán)。購房者與開發(fā)商完全可以約定諸如：面積誤差比的絕對值大小、分別約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的處理原則等事項(xiàng)。

第二種是按法定原則處理。（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按約定利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

有些開發(fā)商將第二種方式作為合同的法定條款，不允許或不同意與購房者另外約定處理方式，這種做法是有違合同法的公平、自愿原則的，對處于弱勢地位的購房者較為不利。因此，這里需要再次強(qiáng)調(diào)的是以上兩種方式是可以選擇的。當(dāng)然，不論選擇哪一種方式，都使商品房面積誤差的處理有據(jù)可依。

二、購房者如何更好地維護(hù)自己的權(quán)益

在實(shí)際的商品房買賣過程中，開發(fā)商一般會選擇以建筑面積作為計(jì)價(jià)方式。建筑面積就是套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。這樣，商品房面積出現(xiàn)誤差的情況從實(shí)際上來講就是比較復(fù)雜的，如：商品房建筑面積沒變，而套內(nèi)建筑面積縮小，購房者支付了相同的房價(jià)款卻沒有得到應(yīng)當(dāng)?shù)玫降氖褂妹娣e；或者套內(nèi)建筑面積雖然沒變，但分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e增加了，那么誤差在3%以內(nèi)的、超出的面積款購房者就要多支付了；還有上述兩種并存的情況，這些對購房者的損害都是很大的。

為此，購房者要想在商品房買賣合同的面積條款里更好地保護(hù)自己的利益，應(yīng)該要做好以下幾個(gè)準(zhǔn)備：第一，要在合同里把面積條款寫清楚。應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第二，要把公攤部位寫清楚，公攤部位在什么地方，公攤面積的細(xì)節(jié)性尺寸是多少，一定要逐項(xiàng)列明，因?yàn)檫@有可能對購房者來說是幾萬塊錢的損失；第三，就是寫清違約責(zé)任，讓開發(fā)商不敢在面積上欺詐，要讓他感覺到欺詐對自己不合算才行；第四，要做好假設(shè)無法就面積條款與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議就不買了的心理準(zhǔn)備。這樣，就可以充分維護(hù)購房者的合法權(quán)益，一旦出現(xiàn)面積糾紛，也便于解決和處理了。

參考文獻(xiàn)

[1] 《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理辦法》，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第8號，2011年1月20日，2011年4月1日起施行