前言:想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎?我們特意為您整理了5篇九月縮寫范文,相信會為您的寫作帶來幫助,發現更多的寫作思路和靈感。
1、英語的1~12月的縮寫是:Jan. January 一月;Feb. February 二月;Mar. March 三月;Apr. April 四月;May無縮寫 五月;Jun. June 六月;Jul. July 七月;Aug. August 八月;Sep. September九月;Oct. October 十月;Nov. November 十一月;Dec. December 十二月。
2、英文縮寫詞,是用一個單詞或詞組的簡寫形式來代表一個完整的形式,它不同于首字母縮寫詞。英文縮寫是英語詞語的簡易形式,用英文單詞中重要的字母來代表整個單詞的意義,也被稱為縮略詞。
(來源:文章屋網 )
高三沒有什么特殊,登了十八年的戲場,今日豈是首演?一樣的書桌,一樣的燈火,所謂的高考倒計時,只不過是一本倒著翻的日歷。睡眠被縮寫,夢成短篇小說,背誦如扛山,壓力宛如巨巒。
記憶開始涌動,一刻不停地像一場連放的電影,一個鏡頭,一個畫面,一句對白,一聲感嘆,就像行走在沒有邊際、沒有盡頭的深白。一步一步,深深淺淺,腳步不由自己控制,心也不由自己駕馭。是凌空于所有意志之上的空白,卻是大大小小的心甘情愿。只是行走在深白,邁著凌亂的步子,散漫著游離的眼神,懸掛著一顆不曾安寧的心。
高中我們一起走過的歲月,就像質數,在這樣的人群中像質數一樣的存在,即使不能被其他數字整除,獨立而平行于整個數列,單薄,卻也真切地存在。不去熱絡地與人交集,順其自然,卻明顯穿梭在所有的生活中。所以我的日子沒有驚心動魄,只是一如既往的安靜而瑣碎,我很滿足,我喜歡面對著真摯而熱情的孩子,他們單純無邪,清澈如水,就像你一樣。
曾經的那些人,離開的時候并沒有留給我一句話、一個字。在我慌慌張張跑在青春路上的時候,理所當然地摔了一跤,那么請原諒我說:“我真的不想爬起來。”那些在我生命中重要的人,如今只能被喚作曾經的人,那些不舍得離開我的人,那些讓我銘記不忘的人……
為什么愛著“深白”這絕望的兩個字?為什么我的青春慌慌張張?為什么你的靈魂只能在黑夜綻放?現實與夢想也許是離得太遠,但很多時候,是你在這岸盤桓,是你沒有把真正地釋然化作直通彼岸的橋梁。我只想默默地站在遠方,用一枚小小的反光鏡讓陽光投射我內心的彷徨與不安。我發現我走出來了,用三個月的時間,走出了那條開滿寂寞花朵的死胡同。
時尚產業在現代社會的重要地位讓行業內越來越多的重要人士有機會出書立傳,曾經最有風格的法國版《Vogue》主編Carine Roitfeld雖然告別了傳媒事業,但不代表她會在這個舞臺上消失。與百貨公司合作、擔任客座編輯、發展時裝生意,Carine Roitfeld仍然抽出了一些時間來完成這本368頁的新書《Irreverent》,其重點是以圖片的方式來回顧她30年的從業經歷,也包括了她的許多私人照片,以及豐富的時裝筆記(你可以看到她對Alexander McQueen、John Galliano、Tom Ford等設計師的獨特觀點)。《Irreverent》將于11月18日正式開售,與Carine本人一樣,你可以預見到這將是一本有趣的、風格獨特的讀本。
這樣的雨傘你敢打嗎?
“性銷”策略在時尚界已經是重要的銷售手段,但什么時候賣雨傘也要穿得這么性感了?!
Starkweather這組形象廣告,運用了性感與設計這兩個主要元素來吸引眼球,黑白的色調和復古的風格都很吸引,不過能不能賣得掉,恐怕還是取決于價格,因為相比起手袋或是鞋子,女性不可能在雨傘上大量投資,而且純黑的低調也不是人人喜歡,白色的假手也許還會令一部分人敬而遠之。FashionDes覺得這個Starkweather Umbrellas出世得稍微晚了些,早幾年乘著Rihanna《Umbrella》席卷全球的東風,大賣也說不定。
時尚也藝術的再次合作
時尚界與藝術界合作由來已久,不過這次的雙方是香港一流精品店Joyce和中國當代藝術F4之一的岳敏君,還是讓人側目。這個以“旅行的藝術- Art of Travel”為題的旅行用品系列,Joyce香港專賣店及旗下品牌將于今年8月24日至9月11日推出;中國大陸專賣店及旗下品牌則是從9月22日至10月9日,而首個合作對象,就是蜚聲國際的內地畫家岳敏君。系列選用其代表作《諾亞方舟》:六個咧嘴而笑的岳敏君擠在一只小艇上,準備展開海上旅程。而商品的部分包括:iPad套、萬用插座連皮袋、小皮袋(一套三個)、撲克牌連皮盒(?!)、眼罩、頸枕、護照套、行李牌、拖鞋、襪子、折疊式衣服旅行袋、浴袍和羊絨披肩。Joyce還特別訂制一套行李箱,以便客戶收藏這些外游必須用品。不過這個合作系列的商品并不供銷售,而是通過會員購物計劃才可以得到――凡購物滿港幣$12,000起,即可于指定專賣店及旗下品牌換領其中一件,如想得到整套?謝謝,盛惠港幣$150,000。
摘星之旅
擁有逾140年歷史的IWC萬國表,憑借葡萄牙Sidérale Scafusia腕表而達到了新的標桿。成就出這款無與倫比的嶄新腕表。葡萄牙Sidérale Scafusia腕表的創作目的為精確結合不同的天文顯示。若論這款全新高度復雜腕表的矚目之處,當非表盤的恒力陀飛輪莫屬。然而,腕表的底蓋亦毫不遜色,在細小的空間中整齊展示星圖、地平線、地理坐標、太陽日、恒星日、日出日落顯示,以及日、夜和黎明時分的顯示。同時沒枚腕表均是獨一無二的,制表大師會根據客戶所在經緯度的不同,打造出不同星盤的腕表,故買家選購后約需等待一年的時間,然而這款腕表還是值得等候的。
尊尼獲加藍牌威士忌限量全新酒瓶
1867稀世臻藍是為紀念亞歷山大•獲加的著名的1867“老高地威士忌”而特別調配的,它體現了尊尼獲加恪守著的,對工藝與風味的不變承諾,是暢銷全球的蘇格蘭威士忌品牌尊尼獲加家族的頂級醇釀。每一滴尊尼獲加藍牌威士忌,都來源于萬里挑一的酒桶,由尊尼獲加首席調配大師Jim Beveridge精心調配而成,擁有稀有的醇厚口感。如此稀有珍貴的佳釀,專為懂得和欣賞生活的精英人士而生。為慶賀尊尼獲加藍牌新裝上市,1867瓶稀有的新瓶限量版將為全球范圍內在各自領域有杰出成就的精英人士所享。
此次全新設計的酒瓶融入精美的工藝細節,展現了尊尼獲加一貫對最高質量的追求。加厚的瓶底和瓶身勾畫出瓶內無雙佳釀的輪廓,透過淡藍色玻璃,尊尼獲加藍牌威士忌散發其灼灼光華。尊尼獲加創始人約翰•獲加及其子亞歷山大•獲加的姓名縮寫和「皇家認證以耀眼金色直接印于瓶身,彰顯超凡質量。
沒有最奢侈,只有更奢侈
這次的合作是由本來已經是奢華級的瑪莎拉蒂GranCabrio,經已老佛爺手上的法國時尚品牌Fendi,采用了從未在GranCabrio上使用過的全新配色,而在座椅和車門處都加上了Fendi的logo或monogram,雖然看上去改動不大,但身價倍增是肯定的了。這輛Maserati GranCabrio Fendi將在今年九月的法蘭克福車展上公開展出,至于接下來會不會發售,就看各位有錢的朋友是不是賞臉了。
從8月1日起,凡有動手能力的衛視愛好者在獲知消息后紛紛“聞風而動”,把自己的“愛鍋”指向115.5°E或125°E,而大多數文化水平低、動手能力差的人,平時只能用遙控器對衛星接收機進行“上下、左右”(即節目加減、音量大小)等簡單操控,他們只能在9月25日后對著電視發呆,不知所措。看了幾天轉星公告后(9月24日0時至9月30日0時,原6顆舊衛星在原有節目停播后,一直在播放轉星公告,而中央臺則利用原有頻率反復播放由中國農業教育電影制片廠攝制的科教片《轉星操作指南》)便紛紛找到我,讓我提供幫助。
我是一個家電維修從業人員,雖然玩星歷史并不長(05年后才購置第一套器材),但擁有專業知識的我觸類旁通,玩起來如魚得水,隨心所欲。后來又訂閱了《衛視傳媒》、《符碼率手冊》等刊物,從而懂得了更多知識,又多了一條謀生之路,除了平時幫左鄰右舍調星外,還能對接收機進行一些簡單的維修,因此我成了這一帶小有名氣的“玩星人”。
在鄉親們的熱切期待下,我利用工作之余開始幫他們轉星,但由于需要轉星的“鍋”實在太多了,一個人短期內是無能為力的,但拖的時間太長,用戶會又不耐煩的。再說也不好意思讓人家長久的等待吧!于是我就開始分村或區片挑選一些年輕有文化又熱心腸的人做一些簡單的“培訓”,然后由他們再去幫助周圍的鄉親們調星,只有當遇到“特殊情況”時,再由我出馬,這樣,調星進度就快了很多,當然收入也受到了影響,但看到鄉親們又看到精彩電視節目的笑臉后,心中也十分開心。
在調星實踐中,我遇到本地所能見到的許多機型,也算開了“眼界”。轉星需要做的無非就是把新衛星的數據輸入到接收機,然后憑經驗選一個信號較強的臺(以本地為例,中星6B選福建臺,鑫諾3號選海南旅游衛視),轉動天線進行粗調,尋找到新衛星后,再利用信息顯示對天線三大角(方向、俯仰、極化)進行細調。
我地位置是東經115.4°、北緯38.1°。調星以中星6B為例,原收視亞洲3S的用戶將天線緩緩向東轉動,到正南方位、清晰靚麗的圖像就躍然于熒屏之上,再細調三大角到信號質量最高、按動自動搜索40余套節目就搞定了。
在調星期間,我發現鑫諾3號在八、九月間,有些臺信號非常不穩定,如新疆臺信號有時更是時斷時續,尤以傍晚9:00時分為甚。到我寫稿時的近幾天才逐步穩定下來,但近日有用戶打電話反映,中星6B中央一組信號傍晚時分較弱,一些小于1.2米的天線甚至出現馬賽克,而1.5米的天線就較穩定,再就是氣象頻道一組信號也很不穩定,不知何故?請高手指教。
調星時遇到的接收機型號眾多,而設定時都需要找到本機進入“自動搜索”選項的所謂“密碼”,才能啟動搜索程序,不過這倒難不住我,《衛星電視與寬帶多媒體》近年來對此多有介紹,有興趣的讀者可參考以下書目自行查找:
07年第7期70頁,07年第8期70頁,06年第13期68頁,06年第7期64頁,05年第12期56頁,05年第7期第50頁。
近一二年來生產的機型大都采用“單鍵操作法”即長按某鍵5秒以上(如靜音信息退出等鍵)需要在恢復默認時輸入密碼的機型其密碼也不外乎就是5、6、7、8或0、000再或8888還有則是1270等只要掌握這些要領,絕大部分機型就可“拿下”!
見的機型多了才深刻體會到什么叫“爛機”了,近年價低質次的套站大行其道、其內在質量令人堪憂。在調機時,遇到的“情況”也是五花八門。如有的機器“自動搜索”完成后卻不保存節目,需反復操作幾次后才能儲存大節目(如北電科林某些機型)。有些機型在掃描中星6B時,只能下載中央一組節目,且水平、垂直各掃下一組,這樣就有了兩組不同極化的中央臺了,而其它各臺卻無反應,莫名其妙(如卓異某些型號機)。而有些廠家生產的一些接收機,選星操作卻無效,也沒有“綜合衛星”選項,給多鍋多星用戶帶來困惑(如浙江001有些機型)。有的機型則有的頻點下載不了(如科海機)這些故障或缺陷雖不是普遍存在,但它也提醒我們的廠家為了自身和顧客雙方的利益也該下些功夫了,否則,會在競爭中敗北被淘汰。
關鍵詞:PEST分析,房地產外部環境;應對策略
自從上個世紀八十年代住房改革以來,我國的商品房市場一路繁榮昌盛,尤其自二零零二年以后,各行各業的資本紛紛涌向房地產行業,市場一度過熱。近年來,國家紛紛出臺各種法律法規對房地產市場進行調控,再次把房地產行業推向了風口浪尖。格局和形勢在變,房地產企業該何去何從?
一、PEST模型
PEST是一種企業所處宏觀環境分析的模型,所謂PEST即政治(Political),經濟(Economic),社會(Social)和科技(Technological)的英文縮寫,這些都是企業的外部環境因素,通常不受企業掌握,因而也被戲稱為“有害物Pest”。通過這些外部環境的分析,企業更容易認清形勢,抓住機遇,減少行業風險。
二、新形勢下房地產行業的PEST分析
1.政治法律環境因素
面對房地產行業的過分火熱,以及房價的迅猛飛漲,近來年,國家相繼出臺了諸多法律法規,旨在給房地產行業降溫。
(1)財務杠桿能力變弱
房地產開發企業利用其強大的負債能力獲取財務杠桿利益已經成為行業公開的秘密,而二零零七年九月央行銀監會關于加強商業性房地產信貸管理通知指出“商業銀行不得向房地產開發企業發放專門用于繳交土地出讓金的貸款”,“對項目資本金(所有者權益)比例達不到百分之三十五或未取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目,商業銀行不得發放任何形式的貸款”,這些都使得房地產開發企業的財務杠桿一下變弱。
(2)對購房者的限制
央行銀監會關于加強商業性房地產信貸管理通知中,對購房的首付比例提出了進一步要求,并對二套房的購買提出了嚴格要求,而隨后又取消了購房貸款利率優惠政策。而今年年初,北京、天津、上海等地又相繼出臺了限制外地人購房的政策。這些都無疑使得本已出現下滑的房地產市場雪上加霜。
2.經濟因素
GDP持續高速增長,國民收入水平增加
我國經濟連續多年飛速增長,使得人民的生活水平日益提高,對購房的需求也隨之增加,同時對居住環境和居住質量的要求也越來越高。
(2)通貨膨脹嚴重
持續的通貨膨脹使得老百姓對于保值的需求增強,房產成了其中的選擇之一。同時,通貨膨脹使得建筑成本大大提高,對于房價產生很大的影響。
(3)銀根縮緊
自二零零七年開始至今,央行連續多次調高存款準備金率,使得貨幣供應緊缺,進一步影響房地產企業的借貸能力。同時,國家逐步上調貸款利息,這也給對財務杠桿依賴性很大的房地產企業的投資收益帶來很大影響。
(4)股市蕭條
股市的蕭條,使得很多投資資本轉向房地產行業。
3.社會與文化因素
人口出生率降低
計劃生育國策實施了三十多年,其對我國人口數量和人口結構的影響已經逐步顯示出來,人口老年化現象越來越嚴重。隨著七十年代生育高峰期的一代人大多已經成家立業,而隨后的年輕人口的比例越來越小,因而在城市購房者中,城市原住居民的比例越來越小。
城市化進程加快
隨著我國城市化進程的推動,越來越多的農村人口進入城市,這成為了拉動房地產市場需求的一項重要因素,這類人群在購房者中占的比例越來越大。因此,房地產開發企業應充分注意到這部分消費群體的需求。
4.科技因素
一些新型建筑材料和新的建筑技術都在不斷出現,給建筑工程帶來一定的便利,更好地滿足人們日益增長的對居住環境的要求,同時也影響著工程造價,但總體而言,科技因素對房地產行業的影響并不大。
三、房地產企業應對外部環境變化的策略
1.融資創新
房地產企業獲取投資回報的最重要的因素在于財務杠桿利益,失去財務杠桿,便使得凈資產收益率大幅降低。過去企業一直都主要依賴銀行信貸來獲得財務杠桿,隨著新的法律法規的出臺以及銀根縮緊,企業獲得信貸的能力越來越弱。房地產行業本是資本密集型產業,在新的形勢下,企業要想繼續獲取高額的杠桿利益,只能從融資方式的創新入手,這是房地產企業能賴以生存的基礎,因此房地產行業的創新關鍵在于融資方式的創新。
利用信托投資基金進行融資。這種融資方式的特點是不受國家“企業自有資金不低于開發項目投資的百分之三十”的約束,經過調查發現,大部分房地產企業的資產負債率都超過百分之七十,信托融資是房地產企業跨越資金比例門檻的重要途徑。
(2)發行企業債券,籌集民間資本。我國有著數額巨大的游資存在于民間市場,在股市低迷的今天,房地產開發企業可以通過發行債券利用這些民間資本。
(3)發行優先股。優先股的融資成本雖然要高于銀行信貸,但卻減小到期還款的壓力。房地產行業獲取凈資產收益的根本在于較高的資產負債率,如果發行普通股,對于資產負債率的提高并無任何幫助,因此在融資變得日益困難的當今,發行優先股對房地產開發企業是個不錯的選擇。
(4)開發商貼息委托貸款。這是一種新出現的房地產企業融資方式。所謂開發商貼現委托貸款,是由房地產開發商委托銀行向購買其商品房者發放購房貸款,并由開發商補貼一定期限的利息,它利用的是賣方信貸。對銀行來講,這樣既可以規避政策風險和信貸風險,又能獲得可觀的中間收入;對開發商而言,既規避了政策,又獲得了資金;而對購房者來講,則獲得了住房。這是一個三方獲利的房地產融資創新模式。
2.產品創新
房地產行業的產品創新,主要體現在市場的創新,由于我國城市人口的結構和背景極其復雜,各個城市對于外來人口的開放程度也不一樣,因此,房地產企業在開發項目之前,應著重研究消費者市場需求的變化,不斷開發適應社會需求的戶型、景觀等產品,并與時俱進,適當引入新技術新材料,或者打造低碳生態產品,以增強其產品力,甚至引導并提高社會消費意識。
3.營銷創新
因其長期的賣方市場形成的思維慣性,房地產行業的項目開發更注重產品的開發,如地段、戶型和景觀等等,卻忽視了營銷的創新。時過境遷,當今的房地產市場競爭已經非常激烈,消費者對于產品的可選擇在加大,與開發企業的博弈能力也在增強。
在過去的賣方市場下,房地產項目開發的營銷只是更多的放在炒產品名稱和概念上,隨著房地產行業形勢的日益嚴峻,企業應該更多地轉向切實的營銷策略。在保障產品品質的前提下,企業應更多的關注營銷的創新,積極推動產品銷售,促進資金周轉,建立企業品牌。
房地產是個資金密集并且資本的周轉很慢的行業,據數據分析,該行業的總資本周轉率普遍大約僅在零點三左右,資金的使用效率極低。因此,在制定營銷戰略時,應注重銷售速度,而不是過于重視銷售利潤,以提高資金周轉率,實現企業整體盈利水平。
4.服務創新
任何一個行業都離不開服務,房地產企業同樣應該加強服務意識,積極打造客戶關系管理(CRM)系統,建立品牌的影響力和美譽度,以增強消費者忠誠度。
四、結論
房地產行業面臨著前所未有嚴峻考驗,一方面是政府的宏觀調控對房地產行業的威脅,另一方面是消費者博弈地位的提升使開發商陷入了市場競爭。市場的變化日新月異,房地產開發企業同樣應該開放思想,積極探索,勇于創新,把融資和營銷放到一個新的高度,才能在新的市場環境中生存和發展。
參考文獻:
[1]上海財經大學會計學院張鳴主編,《公司財務》,北京大學出版社(2008-7月)
[2]余源鵬:《房地產開發企業財務管理與成本控制管理實務》,機械工業出版社(2011.01)
[3]余源鵬:《房地產項目銷售執行實操一本通》,機械工業出版社(2011-01)