品牌宣傳策劃
前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇品牌宣傳策劃范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發現更多的寫作思路和靈感。
品牌宣傳策劃范文第1篇
一、圍繞提升“三主”地位加強主體品牌策劃
提升“三主”地位，關鍵是要有所作為，有為才能有位。為此，我們從去年年初開始策劃并推出了“家在蘇州”主體品牌，以實施品牌化戰略為突破口，助推宣傳思想文化工作“三主”地位的提升。打造“家在蘇州”品牌，主要基于以下幾點：
著眼于更好地服務率先基本實現現代化目標。黨的十報告明確鼓勵有條件的地方在現代化建設中繼續走在前列，為全國改革發展作出更大貢獻。“家在蘇州”正是在這大背景下推出的，目的就是要發揮宣傳思想文化工作服務大局的作用，進一步凝聚人心，引導廣大市民視率先基本實現現代化為己任，形成凝心聚力共創蘇州現代化大業的濃烈氛圍。
著眼于加快推進人的素質的現代化。人的素質的現代化是人的現代化的核心，在充分肯定蘇州提升市民素質所取得的成績的同時，也要清醒地認識到，人們的思想觀念和價值取向日趨多元多樣多變，在一些領域和局部人群中還存在著不少道德問題，影響了蘇州的整體形象，成為蘇州率先基本實現現代化頗具挑戰性的課題。“家在蘇州”品牌就是要在市民中大力倡導富強、民主、文明、和諧，倡導自由、平等、公正、法治，倡導愛國、敬業、誠信、友善，積極培育和踐行社會主義核心價值觀，進一步提升市民文明素質，并以人的素質的現代化引領蘇州率先基本實現現代化。
著眼于提高宣傳思想文化工作的吸引力、感染力和影響力。精心設計和打造品牌，有利于增強社會凝聚力和文化認同感，有利于更好地整合資源，提升宣傳思想文化工作的科學化水平。“家在蘇州”作為蘇州宣傳思想文化工作的主體品牌、特別是文化文明品牌，就是要充分發揮宣傳思想文化工作教育人、引導人、鼓舞人、塑造人的優勢，著力建設“文化興盛之家”、“文明和諧之家”、“創新創業之家”、“開放融合之家”、“宜居幸福之家”，并以此集聚宣傳思想文化資源，提升宣傳思想文化工作的吸引力、感染力、影響力和實效性。
二、圍繞增強實效性推動品牌實施
品牌建設，重在實施。“家在蘇州”品牌策劃形成之后，更需要緊密結合宣傳思想文化工作的開展，使品牌的培育和實施與工作的開展融為一體，使兩者相互促進，提高“家在蘇州”品牌的影響力和實效性。在“家在蘇州”品牌實施過程中，我們主要突出了“四個注重”：
注重品牌視覺系統的設計和宣傳。品牌視覺系統是品牌的重要象征，對于增強品牌的吸引力具有重要作用。為了提高“家在蘇州”品牌認知度和影響力，市委宣傳部從去年5月起正式啟動了“家在蘇州”標識征集活動。征集活動通過新聞媒體向全國并通過在蘇高校、學會協會進行組織發動，整個征集過程共經歷了三輪媒體公示和一次公開展覽，使征集過程成為吸引廣大市民參與的過程，成為了提高“家在蘇州”品牌知名度的過程。
注重品牌的系統策劃和實施。圍繞“家在蘇州”品牌，結合工作實際，策劃了“文化興盛之家”、“文明和諧之家”、“創新創業之家”、“開放融合之家”、“宜居幸福之家”，“五個家”，并確定了相應的重點工作項目。
注重核心工作的推進和落實。在加強品牌系統策劃和推進的同時，注重把握“家在蘇州”品牌的核心和關鍵進行重點突破，提高品牌的核心支撐力和影響力。一是圍繞率先基本實現現代化實施“凝聚力工程”，使全體市民凝聚在率先基本實現現代化的目標下，參與到率先基本實現現代化進程中。二是著力提升市民文明素質，全力打造“德善之城”特色品牌，有力凈化社會風氣。三是弘揚吳文化生態，增強市民文化認同，保護吳文化生態的同時注重吸引外來文化的優點，不斷賦予吳文化新的活力。四是著力構建“家園型社會”。倡導人們把對家庭的“小愛”轉化為對城市、對社會的“大愛”，以品牌創建推動以家庭為根、文化為魂、社會為本的家園型社會的形成。
注重探索建立長效機制。品牌培育是一個長期的過程，我們十分注重品牌打造的長效機制建設。一是立足“大蘇州”，建立了各級宣傳文化部門牽頭協調，城鄉聯動，上下聯動，各主辦、協辦單位主動配合，分工明確、齊抓共管、層層落實的工作體制，形成了打造“家在蘇州”品牌的工作合力。二是宣傳推介機制。綜合運用主流媒體和社會媒介的宣傳特點和優勢，針對“家在蘇州”活動與項目內容，精心構建宣傳主題，策劃欄目內容和社會公益廣告等加強品牌的宣傳和推廣力度。三是評估考核機制。在實施“家在蘇州”品牌建設過程中，將品牌實施的效果納入到宣傳思想文化工作整體考核和日常跟蹤之中，持續監測品牌建設的實施效果，深入評估品牌建設對提升宣傳思想文化工作“三主”地位所發揮的作用。
三、圍繞提高影響力推動品牌深化和拓展
“家在蘇州”品牌實施一年來，品牌效應初步顯現，得到了市委主要領導和基層群眾的一致好評。與此同時，品牌實施過程中也還存在許多不足和問題，需要我們在今后的工作中加以改進和完善，進一步提高品牌建設的實效性。
宣傳思想文化品牌打造必須準確定位。“家在蘇州”是一個內涵豐富、涉及面廣的品牌。一方面，它與我們宣傳思想文化的各項工作都有或多或少的聯系，因此，我們把它作為全市宣傳思想文化工作的主體品牌，要求各項工作都要在其中找到自己的“位置”，形成工作合力；另一方面，“家在蘇州”又不能包羅萬象，更不能“貼標簽”，而是要突出重點，就是要突出“文化文明”這個重點。這一定位就為我們確定品牌的重點實施項目提供了依據，并且容易得到社會各界的認同。
宣傳思想文化品牌打造必須找準切入口。宣傳思想文化品牌的打造必須努力把黨委政府中心工作的需要、基層群眾對精神文化的需求和宣傳思想文化自身的優勢三者有機結合起來，只有實現三者的“同頻共振”才能放大品牌效應，才能提升宣傳思想文化戰線的“三主”地位。如“家在蘇州”品牌把“家”和“城”聯系在一起，具有較強的親和力和認可度，容易為群眾所接受。還通過增強社會凝聚力和文化認同感，激發全體市民的主體意識和參與現代化建設的責任感，形成工作合力等。
宣傳思想文化品牌打造必須吸引群眾的廣泛參與。宣傳文化品牌只有深深地根植于人民群眾之中，才能保持宣傳思想文化品牌持久的生命力。“家在蘇州”是一個群眾性很強的品牌，在“家在蘇州”品牌策劃和實施的過程中，我們十分注重吸引群眾的參與，讓群眾真正成為“家在蘇州”的主體。實踐證明，只有讓群眾樂于參與、感同身受、有所獲益，宣傳思想文化品牌才能具有廣泛的群眾基礎，最終實現依靠群眾、為了群眾，讓群眾共享文化文明發展成果。
品牌宣傳策劃范文第2篇
其一是品牌印象，即媒體在受眾心目中樹立的形象，反過來說，就是受眾對于媒體的系統評價，包括隊伍素質、信息傳播的可信度、社會責任感及對公眾的態度等。這些因素在受眾心目中的固定化、標志化，就成為受眾品牌認知的重要基礎，從這個意義上講，品牌就是形象。媒介之間的立體式競爭在較高的層面上就是形象的競爭。就新聞媒體而言，形象的具體評價指標有兩個：首先是知名度，即新聞媒體被受眾了解知曉的程度；其次是美譽度，即新聞媒體獲得受眾信任、贊許的程度。而新聞媒體擴大知名度、提高美譽度的一條捷徑就是主動策劃、組織一些有益于社會、有益于公眾的社會活動，并使其成為人們普遍關注的新聞事件而得以廣泛的傳播。
其二是服務的便捷和多樣化。受眾在消費媒介產品的同時，也在消費媒體提供的服務。有獎競猜、電話溝通、現場參與等，都是新聞媒體服務的流行方式，這些服務的內核是友善、方便、高效、參與感、角色感、成就感等。媒體向受眾提供高品質的服務，能給受眾造成親近、可靠、平等的感覺，引起他們美好、豐富的聯想，說到底，實質上也是為了在受眾心目中樹立媒體“人民公仆”的高尚形象，從而獲得受眾對媒體的心理認同，并在此基礎上拉近受眾與媒體之間的距離。而服務于社會、服務于公眾，正是媒體進行活動策劃的初衷。事實上，媒體策劃的許許多多活動也確實以各種方式在各個方面為受眾提供了實實在在的服務。
品牌是媒體形象的代表，那么，品牌經營的實質就是打造媒體品牌，塑造媒體形象。媒體形象塑造的途徑是多種多樣的，但活動策劃無疑是一條便捷有效的最佳途徑，它能在最短的時間內取得最顯著的效應，可以說是媒體品牌經營的“法寶”。下面我們就來具體分析活動策劃在媒體品牌經營中的運用情況，歸納起來主要采用“間接”和“直接”兩種形式。
策劃服務性的公益活動，利用為社會作貢獻的機會間接塑造媒體形象。新聞媒體可以在平時積極主動地策劃、組織一些社會公益活動，例如組織各種文化、體育、娛樂活動，吸引社會大眾的參與。從動機上來看，媒體組織這一系列活動，目的不是為了贏利，而是為了彰顯媒體對社會的責任和貢獻，在活動中樹立良好的媒體形象；從實際效果來看，媒體通過組織這樣的活動，一方面可以吸引公眾對本媒體的關注，從而擴大媒體的知名度和影響力，另一方面可以在活動過程中體現媒體勇于承擔社會責任，樂于為社會作貢獻的價值取向和精神風貌，以此贏得受眾的道義認同，從而提高媒體的美譽度。如此一來，知名度和美譽度都增強了，良好的媒體形象也就樹立起來了。
事實上，目前大多數媒體都已懂得而且善于借助公益活動策劃打造媒體品牌，樹立媒體形象。如：最簡單普遍的熱線電話，都市頻道每周的首席記者進社區、每年的愛心接力、送光明、聯合世紀歡樂園為SOS村孤兒送歡樂，大河報的春蕾行動等。這些活動的舉行，讓公眾在關注弱勢群體的同時，也必定記住了“好心”的媒體，媒體可親可敬的品牌形象也就在這個過程中自然地形成了。
在活動開展過程中，媒體并沒有對自己所做的善事義舉大肆宣揚，但行動本身就是一種最有力的宣傳，雖然是間接的、含蓄的，但效果同樣是明顯的；媒體可以通過造福社會與人民的實際行動，在受眾心目中牢牢樹立起富于社會責任感的良好的媒體品牌形象。
開展公關性的活動直接進行自我宣傳，塑造媒體形象。以活動進行間接宣傳，并不意味著媒體就不需要進行自我宣傳了。知識經濟時代，大眾傳媒作為一種產業，實行產業化經營，同樣需要抓住契機宣傳自己以擴大影響。例如，成都的《商務早報》為了開展自我宣傳，就曾別出心裁地策劃了一次主題為“世界第一大報”的活動：該報于1999年12月31日晚千禧年到來之際，在成都錦江大橋附近的一座高層建筑上懸掛起了“世界第一大報”――面積達2440.67平方米，重達1890公斤的《商務早報?新千年特刊》，并成功地申報了吉尼斯世界紀錄，成為人們關注和討論的一個熱門話題。《商務早報》也因此次活動給受眾留下了難忘的印象。
媒體還可以策劃主辦形式多樣的旨在推廣品牌的大型活動，如組織各類論壇、演講會、展覽會、宴會、頒獎晚會等。通過策劃組織這樣的活動，可以直觀地顯示出一個媒體的實力，擴大媒體的影響，同時給公眾留下一個良好的品牌印象。最簡單的例子：中央電視臺2005年的活動多達80多個，其中不乏像歌手大賽、模特大賽等活動，這些活動的主題有的似乎與媒體本身關系不大，甚至可以說毫無關聯，但因為整個活動過程都十分注重媒體形象的傳播，因此能起到積極的品牌宣傳作用。
此外，媒體策劃公關性活動的更為普遍和常用的一種形式就是，在創刊(臺)周年紀念日等特殊的日子舉辦慶典活動，并借慶典之機，策劃一系列豐富多彩的社會活動，通過活動與受眾面對面地交流、溝通，進行感情上的聯絡，以形成有利于媒體發展的良好的人際環境，擴大媒體品牌在社會上的影響力。
相對于上一類通過策劃服務性的公益活動塑造媒體形象的方式而言，這類通過策劃公關性的社會活動塑造媒體形象的方式更為直接，可以說是針對受眾直接進行自我宣傳，具有主導性強、時效性強、溝通面廣的特點，因此往往能在極短的時間內迅速形成有利于媒體的輿論，使媒體獲得更廣泛的支持與合作，強化并擴大媒體品牌在社會上的影響力，可見以上這兩種策劃活動的方式各有特點、各具優勢，媒體應把握時機，綜合運用，方能取得更出色的效果。
品牌宣傳策劃范文第3篇
【關鍵詞】營銷策劃；新形勢；市場
一、營銷策劃職業能力概述
職業能力就是直接影響職業活動效率和使職業活動順利進行的職業心理特征。職業能力與人的職業活動聯系著,并表現在人的職業活動中。可見職業能力就是個體從事職業活動的能力。個體具有某種職業能力,就能夠順利地完成某種職業活動,而且職業能力的大小決定著職業活動效率的高低。而營銷策劃的職業能力就是指直接影響營銷策劃活動效率和使營銷策劃活動順利進行的職業心理特征，它包括營銷策劃專業能力、方法能力、社會能力。
營銷策劃專業能力是指專門知識、專業技能和專項能力等與職業直接相關的基礎能力，是職業活動得以進行的基本條件，它包括完成具體營銷策劃任務應具備的操作技能；與營銷策劃操作技能相關的基本知識和技術性知識；相關的營銷策劃職業意識和職業態度要求。方法能力是指營銷策劃人員在策劃過程中所需要的工作方法。包括了獲取與利用市場信息的能力；創新的思維能力、及時掌握不斷發展的市場營銷及相關的管理學、心理學、藝術學能力；對營銷學及相關知識的運用能力；獨立制訂計劃能力等。社會能力是指營銷策劃人員在策劃過程中所需要的行為能力。包括了組織協調能力、交往合作能力、適應轉換能力、批評與自我批評能力、口頭與書面表達能力、心理承受能力和社會責任感等。
二、新形勢下的網絡策劃
與傳統媒體廣告以及戶外廣告相比，網絡廣告的營銷具有較強的針對性、開放性、可控性等得天獨厚的優勢，是企業實施現代營銷媒體戰略的重要一部分。優衣庫品牌的網絡廣告富有新意、整合性強，將廣告與藝術完美地結合，它的成功讓人們看到了網絡廣告策劃營銷的強大魅力。
一個品牌要想在網絡營銷上有大的作為，其獨特的吸引人的網絡廣告是必不可少的。也是其衍生其他營銷模式的基礎。一些沿襲多年的傳統廣告方式都會因數字和網絡技術的高速發展而發生改變，網絡廣告逐漸成為商家的新寵。中國企業應與時俱進，充分認識網絡廣告的優勢，參與到廣闊的網絡廣告市場中，迎接互聯網時代廣告策劃營銷的挑戰。
三、策劃營銷在企業中的運用
在當前的市場中，企業都意識到了策劃的重要性，很多企業大量的投入人員和資金進行廣告的制作和投放，但是能夠得到預期收益的企業很少，最終也沒有獲得預定的市場份額。這就說明大多企業的策劃沒有找到正確的方向或者不得其法，最終導致慘敗的結果。很顯然，缺乏獨特的特性是導致失敗的一個原因。如今，廣告對人們消費的影響越來越小，也就是說，消費者對一個品牌的忠誠度減低了，企業所采取的其他營銷策略有沒有發揮到有效的作用。競爭市場要求企業必須具備特殊的營銷方式與策劃方案。企業要培育獨特的競爭能力就必須具備一定的營銷策劃能力。策劃指的是通過利用企業現有的有效資源，完成創新的活動。策劃還能夠通過其特有的排他性，權威性，唯一性來使企業獨具一格，擁有自己獨特的運作方式和宣傳方式。現階段，企業的策劃是與市場營銷戰略緊密相連的，同時也會通過企業的市場營銷效果表現出來。因為一個企業的策劃時效性高，它的經營活動，政策，目標和其他指標等就會系統而不盲目，在市場中能夠避免混亂，從而達到事半功倍的效果。而企業的市場策劃指的是市場營銷人員為了達到某種營銷目標而提前計劃出很多種可行的方案，再比較每個方案的優劣，最后選出最適合企業和市場情況的方案。市場策劃要對公司面臨的市場機會和問題進行分析整理，整理出適合公司現階段前進的方向。還要制定出企業一個階段的發展目標，對目標的可行性要進行論證。在此基礎上，對以上制定出的目標要與公司實際情況，包括可流動資金，形象特點等相結合，制定出包括宣傳，廣告，費用支出等相關的具體實施方案。
隨著我國市場經濟的快速發展，特別是在我國成為世貿組織成員國后面臨經濟全球挑戰的新環境下，我國經濟飛速發展，幾乎每天都在發生變化。這對我國的企業來說，既是機遇，也是挑戰。企業想要在競爭日趨積累的市場中存活發展，就必須提高自身的競爭能力。企業競爭力是現代企業發展的基礎，而在當今的競爭市場中，企業的競爭力和競爭優勢主要通過企業的市場營銷能力反應，因此如何策劃并開發企業的競爭能力是企業的主要目標。
市場營銷的目的最終是吸引客戶和市場從而獲得利潤，因此制定一定的宣傳方式，包括品牌策略，產品策略，渠道策略，傳播策略和價值策略等都具有十分重要的意義。對于當今企業來說最重要的宣傳渠道無疑是廣告的品牌效應。
品牌宣傳策劃范文第4篇
一、大型活動包裝的先行性
要真正做好做大一項活動，它的前期包裝策劃與炒作是相當重要的，沒有它，可以說就沒有大型活動的成功。說先行，絕非是站在包裝自身的角度說話。一個大型活動的前期包裝炒作就像一個大型產品的出臺需要作前期廣告一樣，必須經過周密的策劃和市場調研。這個活動要出來，它首先最要宣傳的賣點是什么？聽眾對這個活動最感興趣的點在哪里？必須要利用這些懸念和賣點引起大家的提前關注和期待。2010年，龍廣與大慶市旅游部門共同開展了“中國?大慶旅游文化節”活動。龍廣的營銷策略就是把文化與旅游緊緊捆綁在一起，通過深度挖掘、強力推介、受眾融入等多層次、立體式的宣傳，使大慶市的自然文化旅游資源，成為社會關注的旅游熱點，同時助力黑龍江省旅游名鎮建設和旅游經濟發展。
在包裝策劃過程中，龍廣集合總編室、各頻率、廣告經營部門、與活動緊密相關的單位、機構，就營銷策劃、宣傳報道、招商、組織、互動等每個環節，達成廣泛共識，并形成推廣方案。在活動中，充分利用自身平臺的宣傳優勢，改變過去單純的廣告推介模式，以“新聞報道+創意廣告+主持推介+網絡互動”等多種形式開展高密度、大容量的宣傳，為活動造勢，短短幾天時間，大慶旅游項目便在全省范圍內成為大家關注的焦點和熱點。
二、大型活動的包裝應該從營銷的角度來先行
我們評價一個節目，要看它是否能得到聽眾的認同之外，還應看是否得到客戶的認同，如果一個大型活動節目得不到客戶的認同，至少說明它沒有市場，沒有效益。一個大型活動前期的程序應該是：有了活動的點子策劃前期包裝宣傳與炒作提交營銷部門營銷市場結果反饋領導決策活動深入策劃并出方案拿出整體包裝。這個程序將前期包裝與炒作放在營銷前面，主要是為配合營銷，拿出營銷所需要的一系列炒作方案和配合融合相關商家的包裝方案，意在最大程度地探討市場的需求。中國?大慶濕地旅游文化節，以“新聞報道+創意廣告+主持推介+網絡互動”等多種形式在其八套頻率中開展高密度、大容量的宣傳，為活動造勢；廣告運營中心則進行針對性招商，盡量利用活動影響力吸引更多更有名氣的品牌廣告客戶加盟，以冠名、提供大獎等靈活方式進行廣告營銷。借助這樣的營銷傳播，在一個半月的活動期內，便卷入受眾上千萬人，因報名參加人數太多，最終不得不采取搖號中獎的方式產生來大慶參加旅游活動人選。游客在大慶對城市、景區等美好感受和獲獎后的激動心情通過媒體及時傳播出去，又感染和帶動了其他群體，通過這樣的強力營銷炒作，大慶的石油文化、生態濕地、特色溫泉品牌享譽省內、蜚聲全國，成為龍江西部旅游知名品牌。
三、大型活動包裝宣傳的階段性、計劃性
大型活動的時間、節目宣傳階段以及進展都會隨著進程的變化而隨機調整，所以包裝策劃應該根據它的不同階段而進行不同的演變和深入。
如在牡丹江文化旅游節的活動包裝中，宣傳推廣理念就是按活動進展，每種渠道都通過“導入期”、“進展期”、“后續期”三大階段，把活動形象宣傳與景區形象宣傳結合起來，分階段進行不同的演變和深入，并按需要適時進行品牌形象、活動進展宣傳的完善和升級。宣傳推廣渠道包括節目導入、公益烘熱、口播植入、連線報道、微媒體傳播、網站專題推廣。節目導入期間，在尋找牡丹江鏡泊湖“逍遙”“印象”的差異化熱點打造的同時，先行探測目標顧客的反應。抽選6個頻率及工作室的超品牌節目1檔，以主持人節目軟植入形式進行預報名，要點是主持人在“秋天到了，跟隨龍廣一起去看五花山”的討論征詢中，聽取聽眾意見，探測市場熱度，以完善項目運作；公益烘熱期間，按聽眾預報名情況，預熱開幕期密集推出鏡泊湖品牌的市場定位、個性定位和內涵定位的形象宣傳版，按公益形象宣傳的協同力原則、可聽性原則、長短韻律原則，進行高強度渲染，強勢打造；活動期推出中等強度的、聽眾號召類的公益投放，持續報名熱度、呼吁散客自由行；后續期通過聽眾感受、線路反饋達到“口口相傳”、“有口皆碑”。
四、大型活動包裝宣傳的新聞性與后續性
活動包裝中的新聞策劃不僅要有很強的時效性，有時還需有超前性。在活動方案初定，但具體流程尚處醞釀籌劃階段時，就應該開始實施與它有關的新聞策劃，這種前瞻的視距越遠，為活動聚積的能量也就越大。不是炒活動本身，而是炒與活動關聯度比較大的新鮮元素。啤酒節，炒作“哈爾濱是最早啤酒誕生地”這一興奮點，找史學專家跟進訪談，做與啤酒有關的人物、廠家專題，而不僅僅是在節目中提及我們要舉辦啤酒節、哪天舉辦、要誰來等等。大型活動，應該從開始籌劃到開幕、落幕，都有記者全程跟蹤報道，在活動結束后，還要進行總結性的新聞報道，讓人們繼續感受活動的余溫。這方面，湖南衛視的操作方法基本上可以成為所有媒體的模板。
品牌宣傳策劃范文第5篇
關鍵詞：房地產；市場營銷策劃；問題；對策
一、引言
房地產行業屬于國民經濟發展的重要支柱，在推動經濟發展中占據著重要地位。當前，房地產行業競爭日益激烈，為進一步提高企業核心競爭力，實現企業效益最大化，房地產行業越發關注市場營銷策劃問題。通過科學有效的營銷策劃，能夠準確向消費者傳遞營銷思想，滿足消費者的根本需求，推動房地產行業的發展，從而實現整體效益。然而不可否認的是，當前房地產在策劃營銷層面仍存在著一定的問題，基于此，思考突破問題困境的發展路徑。
二、房地產營銷策劃內涵認知
房地產營銷策劃并非是單一性的工作，而是系統性工程，其包含了房地產全部的銷售及推廣工作。為實現預期銷售推廣目標及效果，結合房地產實際狀況，通過優化內部資源與外部資源，合理編制方案并統籌執行的過程即房地產營銷策劃，從實現階段上來看，其包括前中后三個階段。而為實現樓盤營銷效果及效益，則需要在營銷理念上具備全局性特征，推動“全程營銷”或“整體營銷”。誠信經營與以人為本屬于其營銷活動的基點，而具體方案的選擇與策略應用，則決定著營銷策劃的成效。
三、房地產市場營銷策劃中存在的現實性問題分析
當前，房地產市場營銷策劃存在著較多的現實性問題，具體可以表述為以下幾個方面：其一，缺乏準確定位。在開展營銷策劃之前，需要對市場狀況進行深入客觀的調查，對客戶需求與市場條件等進行充分了解，從而為策劃定位提供科學依據。然而在多數營銷策劃活動中，多缺乏對調查活動的關注，或所推行的市場調查不夠充分，導致市場分析缺乏可靠性與準確性，無法保障營銷策劃方案實施的效果；其二，過于側重形式而缺乏文化內涵。在房地產市場營銷策劃中，很多開發商受市場變化因素、消費者心理因素及投資因素等影響，缺乏對營銷內涵的關注。多會選用一些廣告來吸引消費者，然而這種宣傳與推廣，并沒有對企業文化及產品理念進行深刻表達，其整體營銷效果并不突出。而一些公司在品牌宣傳中，過于“流行化”，將一些網絡語言不合理的應用于推廣之中，在營銷方案中沒有將消費者需求、企業文化與產品特色結合起來；其三，廣告依賴性過于突出。房地產策劃者多會選擇“猛烈”廣告攻勢，然而其成本較高，且隨著新媒體的發展，廣告所帶來的傳播收益出現了下滑，僅僅依賴廣告無法實現其預期效益。
四、房地產市場營銷策劃的發展性路徑思考
（一）準確定位，表現產品屬性優勢
在營銷策劃中，為提高定位準確性則需要以充分的市場調查為前提。考慮到房地產商品的特性，消費者在購買行為中多不存在沖動性購買狀況，其對產品的價值及功能更為關注。為此，開發商在開發前期，需要充分做好市場調查，以建筑行業發展實際與未來經濟預測為條件，對產品進行合理定位。在營銷策劃中，需要以消費者心理需求為落腳點，在營銷策略上不應過于關注廣告效應，還應分析宣傳策劃成本及其收率比。如以社會精英階層為營銷對象，在營銷策劃時，則需要避免選用通俗文化來宣傳，宣傳理念應貼合其群體整體特征，以實現營銷策劃效果。
（二）體現產品文化差異，關注文化營銷
在開展房地產營銷策劃時，需要積極打破思維框架，選擇產品獨特點作為賣點，并充分分析目標群體的整體特征，植入與目標群體相符的文化元素，關注文化營銷以提高營銷效果。如房地產與某名人故居相毗鄰，則可以選擇該部分為宣傳重點，重點營銷其文化氛圍，并將該房地產文化優勢與其他賣點相結合，體現房地產產品的獨特性，從而更多吸引受眾。這種方式也多應用于學區房營銷領域。
（三）營銷策劃應關注品牌價值
在營銷策劃中，需要充分關注并提高企業品牌價值。企業品牌集中體現了企業文化、企業價值與企業服務等內涵，也是與其他同類產品相區分的重要標志。在房地產營銷中，不應僅局限于產品物質層上的文化宣傳，還應關注企業價值與企業文化層面的內涵宣傳。以相關樓盤為立足點，將企業文化與企業服務理念等融入到樓盤營銷活動之中，努力塑造良好的企業形象，從根本上賦予品牌更高價值，從而增強營銷策劃的生命力。
（四）關注營銷策劃人才地培養
在房地產營銷策劃中，人才屬于十分關鍵的因素。優秀的營銷策劃人才，不僅可以降低營銷成本，還可以選擇更為優秀的營銷策略，挖掘更深層次的市場價值，為企業發展帶來效益。通過強化營銷策劃人才培養，提高營銷專業性，定期安排講座或培訓，提高營銷策劃人員的內在素養與整體技能，還可與其他房地產企業之間建立交流機制，通過相互交流及學習，提高營銷策劃的實際水平，從而為企業效益實現提供人才支撐。
五、結語
在市場競爭的大環境下，房地產行業為實現生存與發展，提高整體效益，其對營銷策劃問題的關注日益增加。當前，房地產營銷策劃仍存在著較多的現實問題，如缺乏準確定位，文化內涵缺乏與過于依賴廣告等。為提高房地產營銷策劃水平，從多個方面提出了發展路徑。實踐證明，企業只有充分調查，以消費者需求為導向，不斷提高產品文化價值與品牌價值，方可實現高質量的營銷策劃，并帶來相應的營銷效益。（作者單位：承德石油高等專科學校）
作者：高麗君
參考文獻：
[1]惠葉婷.房地產開發項目市場營銷的理論與實踐[J].科學與財富，2014，（2）：99-99.
[2]趙工浩.淺析新形勢下房地產市場的創新營銷[J].房地產導刊，2014，（1）：23-23.
