寫字樓裝飾

前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇寫字樓裝飾范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

寫字樓裝飾范文第1篇

【關鍵詞】裝飾施工；材料選用；鋪貼

1.工程概況

某高級寫字樓建筑面積為2856m2，現(xiàn)澆框架結構。整個平面呈圓弧(圓環(huán))形或圓環(huán)與直線相交形成的“月”形，最大圓弧半徑為196米。室內地面由南向北呈臺階形布置，地面最大高差為1.48米。外裝飾除局部為玻璃幕墻及干掛石材外，其余均為水泥砂漿粉刷(按800×1600mm方塊分格，設20mm寬分格縫)，灰色金屬漆及櫻花紅真石漆罩面。金屬漆施工面積8.620平方米，真石漆5430平方米。該工程經(jīng)7個月的施工，如期交付使用。

2.外墻金屬漆施工技術

（1）材料選用金屬漆選用國產(chǎn)的鴿牌。其主要材料用量：720#油性底漆0.16升/m、700#T彈性中涂0.44kg/m、灰色金屬漆0.17升/m、聚氨酯罩面漆0.07升/m。

（2）施工條件及準備工作外墻粉刷面基層必須充分干透，粉刷面平整度誤差不得大于2mm，不得有開裂、空鼓等現(xiàn)象，噴漆時應無勁風、無降雨，空氣濕度應小于85％。同時將分格縫處貼好美紋紙，將門窗部位用塑料紙遮擋完畢，同樣配電箱、消防箱也應同時加以遮蓋保護，以免施工時被污染。

（3）施工機具攪拌器(手電鉆)、空壓泵(壓力8kg/cm)、噴槍(噴嘴直徑1.2-1.7mm)，塑料桶、勺、量杯。

（4）施工組織考慮工程進度要求，其施工其安排4班人員，每班5人。

（5）施工順序及工藝流程施工順序：按墻面分格縫由上向下依次施工；工藝流程：基層清理與檢查一刮膩子一打砂紙一滾底漆一滾彈性中涂一噴金屬漆一噴聚氨酯罩面漆一驗收與整改。

（6）施工操作：10#柔性膩子的批嵌：用鏟刀或刷子清凈水泥砂漿基層上的雜物灰塵，在分格縫上貼上美紋紙，將膩子乳液加75％的水稀釋均勻后加入膩子粉料攪拌均勻至適當粘度，注意不要打出氣泡。靜止15分鐘后即可批嵌使用，每次配好的膩子應在2小時內用完。膩子的批嵌視墻面平整光滑情況，批嵌一至二道，完畢24小時后以砂紙打磨，以保證其基面光滑，并用毛刷清掃灰塵。

720#油性底漆的滾刷：在前道工序施工完24小時后即可用滾筒涂刷油性底漆，因該底漆靠有機劑揮發(fā)成膜，可加10％體積的專用稀釋劑稀釋，底漆的涂刷要均勻，不得有流墜、漏刷等現(xiàn)象，涂刷完畢干燥后對墻面進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即整改，重涂底漆，否則在以后的工序中整改將不宜達到所要效果。

700#T彈性中涂的施工：在基層處理達到要求后，選用專用造型滾筒進行彈性中涂的涂刷，涂刷要均勻。彈性涂料的紋點要一次性施工完成，特別是施工接槎處，所有最后一道均應自下向上滾涂，否則將會造成紋點不均勻，施工中如涂料粘度過大，可加少于2％的水稀釋，攪拌均勻后施工。該工序與前后道工序施工間隔應在24小時以上。

金屬漆噴涂：將空壓泵壓力控制在6-8kg/cm，噴槍選用口徑為1.2-1.7mm，金屬漆攪拌均勻，確保桶底無硬性沉淀。被涂面必須充分干燥，避免水分過高而導致涂層有氣泡產(chǎn)生。噴涂作業(yè)時應先水平方向涂敷，再豎直方向，同時保證噴槍的噴嘴同被涂面距離控制在20cm左右，并保證垂直。噴槍的運行軌跡同被涂面平行，運行速度均勻一致。特別要注意交接重疊處涂膜的厚度，避免出現(xiàn)涂膜厚度不一，明暗色差的現(xiàn)象。金屬漆之間施工間隙控制在8小時以上。

聚氨酯罩面漆施工：按金屬漆噴涂方法，噴涂聚氨酯罩面漆，干燥24小時后，掀去塑料保護膜及美紋紙。

3.外墻真石漆施工技術

真石漆施工較金屬漆簡單，只有三個施工程序。油性底漆及聚氨酯罩面漆的施工與金屬漆相同，僅真石漆主涂層施工不同于金屬漆，具體做法為：噴槍噴嘴直徑應根據(jù)不同涂刷效果選擇，壓力控制在6-8kg/cm。真石漆可分一至二道噴涂，每道間隔24小時。施工時要注意控制厚度，防止漏噴、流墜、透底、不均勻等現(xiàn)象；噴槍噴射距離宜控制在40-60cm，噴槍運行中噴嘴中心線應垂直于墻面并沿墻面平行移動，運行速度要保持一致，連續(xù)作業(yè)。涂罩面前，一定要確認真石漆已干透。

4.小半徑弧形平面地磚鋪貼施工技術

地磚排磚布局鋪貼的好壞直接影響到地磚的損耗量及鋪貼的觀感效果，為此在鋪貼前現(xiàn)場放樣，為一次成優(yōu)打下了基礎。通過不同排磚方案的比較與實際的施工操作，合理的施工方案不但節(jié)約了地磚材料用量，降低了工程成本，同時也減少了地磚的切割量，節(jié)約了人工，達到了設計所要求的效果。

（1）施工條件及準備工作地磚鋪貼前其墻面、柱、天棚抹灰必須全部結束，窗安裝完畢，窗口四周粉刷完成，吊頂也應先施工完畢，有關穿樓面管道及各樓層采暖、消防管道也應施工完成。地磚鋪貼部位四周墻面應彈好標高控制線，樓面基層應清理干凈，無砂漿殘留層。

（2）地磚鋪貼方法地磚鋪貼采用干貼法，總厚度50mm。

（3）鋪貼工藝流程基層清理、彈標高控制線一根據(jù)顏色、規(guī)格等選磚—排磚—鋪貼—養(yǎng)護—檢查驗收—回修。

（4）排磚：根據(jù)各層圖紙結合各房間尺寸選用的地磚規(guī)格，若進戶門位于墻開間中間，且門兩側均有門墻或無墻對圓環(huán)形房間，則由中間向兩邊排；方形部分可由任一側向另一側排磚；若門居中僅門一側有墻，排磚則由有墻的一側向另一側進行：若進戶門偏于一側，且門邊距分戶墻距離不超過60cm者，則由靠門較近的一側墻向另一側排磚：對其它圓環(huán)形部分均由中間向兩邊排：對走廊與房間地面設25cm寬分色帶者，排磚由門口分色帶邊緣向里排：無分色帶者，其圓弧形部分房間排磚由半徑較小的一側墻向半徑較大的一側墻進行，但應保證半徑較小一側門墻的中間門扇部位為整磚；考慮走廊部位長度較長，且又呈圓弧形，但兩相鄰框架柱間填充墻均呈直線，通長圓弧走廊可看作若干段直線組成，走廊地磚鋪貼均在框架柱處切邊角轉折，整體鋪貼而成。無論房間、走廊，排完整磚后的非整磚，不得出現(xiàn)1/4板塊邊長的邊角料，地磚與墻之間應留5mm縫隙。

（5）地磚鋪貼：清凈基層的砂漿，澆水充分濕潤基層，并刷一道素水泥漿，接著鋪抹事先拌好的1:5干硬性水泥砂漿，刮平拍實。然后將挑好的地磚逐一拉線、對紋鋪貼，地磚背面刮抹摻量5％的107膠素水泥漿應均勻滿刮，厚度適宜。粘貼時一定要敲平敲實，隨鋪隨以2m鋁合金直尺檢查平整度、接縫高低差、縫格平直、縫隙寬度、踢腳線上口平直等。同時隨即擦凈地磚表面及縫內的砂漿，地磚鋪貼完畢應加以保護和防護，在地磚面層的砂漿結合層未達到強度前不得上人或堆放物品。地磚表面應保持濕潤，養(yǎng)護時間不得小于7天。鋪完后第二天應進行檢查驗收，發(fā)現(xiàn)空鼓等現(xiàn)象及時整修處理。

（6）質量標準：首先規(guī)格質量必須符合設計要求，不得有空鼓現(xiàn)象，其次地磚表面應潔凈，色澤一致，接縫平整，無裂紋、掉角、缺棱等缺陷。穿樓面管道處套割合適，面層坡度符合設計要求，無倒泛水、積水。與地漏、管道結合處應嚴密牢固、無滲漏。樓梯相鄰踏步高度差不超過5mm，踢腳線應高度一致，出墻厚度一致，粘貼牢固，地磚面平整度偏差不得超過2mm，接縫高低差不得超過0.5mm，縫格平直、踢腳線上口平直不得超過lmm。

寫字樓裝飾范文第2篇

項目位置：盤龍區(qū)北京路太白廟

售樓熱線：400-888-2200 轉 30301

寫字樓相關信息：昆明廣場寫字樓269米，采用國際化立面造型，在同類產(chǎn)品中脫穎而出，未來北京路的地標之一。

寫字樓特色：地處一環(huán)邊、位置優(yōu)越，地鐵上蓋。寫字樓配備32部品牌電梯。

當越來越多的人認識到商業(yè)地產(chǎn)的投資前景時，開發(fā)商也把目光投向了寫字樓，且隨著昆明城市不斷向外擴張，昆明寫字樓分布已經(jīng)從一環(huán)以內逐漸向外發(fā)展，由以三市街、南屏街為中心的中央商務圈向多中心多方向發(fā)展。當然，寫字樓的發(fā)展不僅表現(xiàn)在區(qū)域拓展方面，還表現(xiàn)在項目品質方面，而衡量寫字樓質量高低最有效的標準就是國際通用的5A標準（即智能化5A，包括OA：辦公自動化系統(tǒng)；CA：通訊自動化系統(tǒng)；FA：消防自動化系統(tǒng)；SA：安保自動化系統(tǒng)；BA：樓宇自動控制系統(tǒng)）。那您了解昆明到底有哪些5A寫字樓，有什么特點，又是如何分布的呢？

2、潤城

項目位置：西山區(qū)日新路中段

售樓熱線：400-888-2200 轉 20933

寫字樓相關信息：潤城·第一大道寫字樓由設計中央電視臺新臺址主樓項目幕墻工程的中國建筑裝飾集團英國皇家特許建造師、中國建筑裝飾家、首都勞動獎章獲得者孫在久先生設計。寫字樓幕墻采用了單元式幕墻結構，與迪拜塔、中央電視臺等高端建筑相同。單元式幕墻技術不僅具有安全可靠、安裝精度高、氣密性好等特點，還具有減少排放、降噪、節(jié)能環(huán)保等優(yōu)點。現(xiàn)寫字樓已吸引了中建三局、云南省溫州商會、省能投集團等企業(yè)入駐。

寫字樓特色：金產(chǎn)區(qū)金融大盤、開闊空間便于自由布局、自由劃分。

3、上海·東盟商務大廈

項目位置：彩云路與春融街交叉口

售樓熱線：400-888-2200 轉 30480

寫字樓相關信息：上海·東盟商務大廈寫字樓在云南首次采用了目前國際最為先進的地源熱泵系統(tǒng)，886組管線植入地表層100余米，吸收土壤能源，通過循環(huán)處理實現(xiàn)冷熱送風、凈化室內空氣，24小時保持室內恒溫、熱水供應。此外，項目樓頂采用了光伏發(fā)電系統(tǒng)為大廈照明供電，并采用精裝修，網(wǎng)絡地板、智能化設施，創(chuàng)造了云南節(jié)能、低碳、智能化的新商務辦公平臺。

寫字樓特色：新區(qū)核心區(qū)、節(jié)能、低碳、智能。

4、大成金融商務中心

位置：彩云南路與亞廣北路交叉口

售樓熱線：400-888-2200 轉 45539

寫字樓相關信息：大成金融商務中心DFC國際超甲雙塔寫字樓，以全鋼結構、雙曲面點支式雙銀中空LOW-E玻璃幕墻，“V”字型建筑線條獨特呈現(xiàn)高端視覺感受，地標品質重新定義昆明現(xiàn)代商務新標準。200米的TOWER A和137米的TOWER B，屹立于昆明行政中心南側3平方公里，簡單而精準、含蓄而高貴。

寫字樓特色：享行政級市政配套，全鋼結構建、實用率高。

5、金平果國際商務

項目位置：盤龍區(qū)益龍萬象城西側

售樓熱線：400-888-2200 轉 25672

寫字樓相關信息：金平果國際商務寫字樓高171米，在硬件和軟件方面都做到了昆明市的較高標準。擁有15.6米中庭挑空全天然的生態(tài)化大堂，配設了9部通力電梯，另設了CEO專屬電梯通道井。在停車位配比方面，金平果國際商務配備全智能化泊車系統(tǒng)，1600席的機動車泊車位配給，使停車位達到驚人的最大化。多功能會議大廳、高檔咖啡廳和主題西餐廳、300平米企業(yè)配餐中心、特定式CEO御廚……金平果國際商務把各類商務需求做出細致功能分區(qū)，有效的滿足各類企業(yè)洽談與辦公。

寫字樓特色：功能分區(qū)細致、設計人性化。

6、融城金階

項目位置：官渡區(qū)關上板塊

售樓熱線：400-888-2200 轉 20973

寫字樓相關信息：融城金階A和D兩座為寫字樓，A座層高4.2米，總高度133米，配有8+2部電梯。配有大堂咖啡吧、有獨立的室外廣場；單層面積1800平米。D座層高3.6米，配有4+1部電梯，單層面積1030平米。項目地下停車2430個，地上300多個，充足的車位配置很好地解決了目前大多數(shù)寫字樓存在的停車難的問題。

寫字樓特色：空間靈動、自由分割。

7、中豪廣場

項目位置：彩云北路與廣福路交匯處

售樓熱線：400-888-2200 轉 46317

寫字樓相關信息：項目總體量65萬平米，2棟35層5A甲級寫字樓，樓內可最大限度獲得風景瑰麗的湖景。寫字樓層高3.15米—3.9米，單層面積1359—1931平米，戶型面積39—156平米，共10846個地下停車位。

寫字樓特色：車位配比高、可享受廣闊人工湖美景。

8、南亞之門

項目位置：盤龍區(qū)拓東路78號

售樓熱線：400-888-2200 轉 30447

寫字樓相關信息：南亞之門將以世界500強企業(yè)需求標準開發(fā)建設高水準的國際級258米的5A品質寫字樓，單層面積2000余㎡，單層層高3.8米，配1000多個車位，物業(yè)管理為知名物業(yè)仲量聯(lián)行。

寫字樓特色：主城CBD核心區(qū)、定位高端。

9、大都

項目位置：官渡區(qū)珥季路與彩云北路交叉口處

售樓熱線：400-888-2200 轉45516

寫字樓裝飾范文第3篇

關鍵詞：優(yōu)質寫字樓；租戶；重慶

中圖分類號：F2文獻標識碼：A文章編號：1672-3198（2012）06-0067-02

1 引言

“信息革命”給世界各大城市帶來一場深刻的空間結構的重組，特別是上世紀80年代以來，伴隨著全球經(jīng)濟一體化的發(fā)展，城市與區(qū)域的演進也進入了一個活躍時期。經(jīng)濟結構轉變以及經(jīng)濟高速增長對城市固有經(jīng)濟結構產(chǎn)生了巨大沖擊，商務辦公業(yè)是城市發(fā)展到一定階段的經(jīng)濟信息產(chǎn)物。

作為商務辦公業(yè)最主要的載體，寫字樓的建設和運營管理受到越來越廣泛的關注。從最基本的硬件設施，到全天候全方位的服務，新一代的開發(fā)商對項目越來越注重質量和形象的維護，以形成品牌效應來穩(wěn)定現(xiàn)有客戶，吸引潛在客戶。在寫字樓市場，需求是根本，寫字樓租戶決定著項目存在的根本意義，因此在營造高標準硬件的同時，竭力通過滿足租戶實際需求來實現(xiàn)雙向共贏。

2 優(yōu)質寫字樓評估體系

優(yōu)質寫字樓的稱謂，只是一種通行說法，并沒有固定標準，在我國現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范里并無這種名詞，而是一些國際房地產(chǎn)測量師事務所根據(jù)重慶寫字樓市場發(fā)展情況，并結合行業(yè)對于優(yōu)質寫字樓的標準而提出來的。它要求寫字樓必須在區(qū)位環(huán)境、外觀、物業(yè)品質、配套設施、租售策略和物業(yè)管理上滿足其十三條及以上者，方可稱為優(yōu)質寫字樓，見表1。

3 重慶寫字樓發(fā)展歷程

根據(jù)寫字樓市場長期發(fā)展規(guī)律，通常根據(jù)各城市人均GDP來對寫字樓市場發(fā)展階段進行劃分，劃分標準見表2。

隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和以金融業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)不斷壯大，重慶寫字樓市場也經(jīng)歷了四個顯著的發(fā)展階段（見表3）。

第一階段：直轄之前，商住寫字樓盛行，主要是政府和企事業(yè)單位辦公地，集中于兩路口――上清寺一帶，而兩路口上清寺是政府機關的聚集地，這也代表當時重慶寫字樓市場的主要發(fā)展方向。

第二階段：1997年重慶首座優(yōu)質寫字樓大都會商廈的問世，給重慶寫字樓市場注入了新的活動，也帶來了幾個方面的突破：首個單一業(yè)權只租不售寫字樓，首個硬件配置高標準的寫字樓，首個具有高端配套商業(yè)和酒店的寫字樓，從此商住寫字樓逐漸退出市場，直到2002年之前，高端寫字樓市場發(fā)展緩慢，一直無新項目入市。

第三階段：2002年之后，希爾頓商務中心、紐約紐約、重慶世貿中心和重慶國貿中心等優(yōu)質寫字樓項目帶動了解放碑商務辦公區(qū)高端寫字樓的發(fā)展，解放碑區(qū)域作為重慶商務中心的地位逐步確立起來。2006年建成的未來國際作為首座非解放碑區(qū)域寫字樓，提高了觀音橋商圈寫字樓品質，也使得重慶優(yōu)質寫字樓分布更加廣泛，其后楊家坪商圈的西城國際和新牌坊商圈的水晶國際的入市受到了市場的強烈關注，市場表現(xiàn)良好。

第四階段：2010年以來，重慶作為國家中心城市和長江上游經(jīng)濟中心，對外開放力度不斷加大，吸引了越來越多的國內外投資。隨著未來經(jīng)濟的發(fā)展，重慶市將出現(xiàn)一批具有國際標準的寫字樓，來滿足企業(yè)日期增長的辦公需求。其中以江北嘴金融中心的寫字樓最具有代表性，江北嘴功能定位為重慶市中央商務區(qū)的商務中心區(qū)，總開發(fā)量約653萬平方米（其中地下開發(fā)面積約110萬平方米），其中辦公寫字樓262萬m2，約占總量的48％，建成后可容納居住人口約5萬人。江北嘴CBD作為重慶未來的金融中心，商務寫字樓均按照國際優(yōu)質寫字樓標準進行建設，這些寫字樓將代表重慶寫字樓市場的最高水平。

4 優(yōu)質寫字樓租戶樣本分析

4.1 樣本選取

重慶市優(yōu)質寫字樓主要分布在主城區(qū)的核心商圈內，如解放碑、觀音橋、楊家坪等金融商務聚集區(qū)，其他區(qū)域分布較少。按照行業(yè)對于優(yōu)質寫字樓的標準，重慶已投入使用的寫字樓中，選取了六座優(yōu)質寫字樓，分別是：大都會商廈、重慶國際貿易中心、希爾頓寫字樓、未來國際寫字樓、嘉年華寫字樓、水晶國際寫字樓。這六座寫字樓分布于重慶四個主城區(qū)，而且建成時間橫跨重慶最近發(fā)展的十年，能夠代表重慶優(yōu)質寫字樓租戶的共同特點，見表4。

4.2 樣本分類依據(jù)

通過對重慶六座優(yōu)質寫字樓采取實地調查的方式，記錄每棟寫字樓的租戶信息，一共得到租戶數(shù)為652家。

按照行業(yè)特征來對652家租戶進行分類，一共分為10個大類，包括：金融業(yè)、商務服務業(yè)、制造業(yè)、商貿業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、信息電子業(yè)、物流運輸業(yè)、礦產(chǎn)能源業(yè)、生物醫(yī)藥業(yè)和其他行業(yè)，見表5。

按照租戶企業(yè)來源進行分類，將租戶分為重慶市企業(yè)、國內其他地區(qū)企業(yè)、國外企業(yè)三大類，來分析研究本地企業(yè)和國內外其他地區(qū)企業(yè)對于寫字樓不同的要求。

4.3 樣本分布規(guī)律

經(jīng)過對652家租戶行業(yè)和平均租賃面積進行統(tǒng)計分析，結果見表6。

在重慶優(yōu)質寫字樓的租戶中，商務服務業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)分布最廣的部分，租戶數(shù)量在所有行業(yè)中位列第一，金融業(yè)和制造業(yè)的租戶數(shù)量也位居前列。租戶行業(yè)分布與重慶經(jīng)濟結構有著非常密切的聯(lián)系，作為中國的重工業(yè)基地，重慶的汽車摩托車產(chǎn)業(yè)和裝備制造業(yè)在具有很強的優(yōu)勢，也帶動了相關產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。對于金融產(chǎn)業(yè)，目前重慶也是加大了投資力度，努力實現(xiàn)金融GDP占比超過10％，到2015年，重慶成為西部地區(qū)金融中心。

商務服務租戶分析：入駐重慶優(yōu)質寫字樓的商務服務企業(yè)以咨詢類企業(yè)為主，如普華永道重慶公司、博世（中國）投資有限公司、重慶德萬商務咨詢有限公司。這類企業(yè)以腦力服務為主，長期給客戶提供各種解決方案和業(yè)務支持服務，公司員工也是各類專業(yè)性高知識人才，客戶面廣，接觸的人士一般為各行業(yè)的中上層，因此特別注重與客戶交往中體現(xiàn)的形象與專業(yè)化程度。這部分行業(yè)客戶眾多，但公司人員較少，主要在20～30人之間，辦公樓需求面積不大。

金融行業(yè)租戶分析：重慶優(yōu)質寫字樓金融業(yè)中，國外租戶以各大外資銀行企業(yè)為主，如：花旗銀行，渣打銀行，匯豐銀行，國內租戶以國有銀行為主，如中國農業(yè)銀行，國家開發(fā)銀行，而重慶本地因為銀行數(shù)量有限，因此租戶以各類投資公司為主，如港渝擔保、重慶華邦投資等。

信息電子行業(yè)租戶分析：目前最近幾年，重慶著力引進信息電子企業(yè)，吸引了惠普、富士康等大量筆記本電腦生產(chǎn)和制造企業(yè)，未來將打造10000萬臺計算機整機，300萬臺高性能服務器等筆記本電腦生產(chǎn)基地，形成萬億產(chǎn)值規(guī)模。重慶主要的筆記本電腦和相關硬件產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)主要位于沙坪壩的西永微電子產(chǎn)業(yè)園，而以IT行業(yè)軟件研發(fā)為代表的企業(yè)主要位于北部新區(qū)“星系列”產(chǎn)業(yè)園內。在核心商圈優(yōu)質寫字樓的信息電子行業(yè)主要是相關辦事處機構，如微軟中國有限公司重慶辦事處、英特爾有限公司重慶辦事處等。行業(yè)以高智力特點和產(chǎn)品技術研發(fā)為主，客戶崇尚現(xiàn)代、智能化、高效率的辦公環(huán)境，對于寫字樓區(qū)位要求不高，一般位于工業(yè)園或科技園內。

制造業(yè)租戶分析：重慶作為國家重工業(yè)基地，在汽車工業(yè)和裝備制造業(yè)方面有著獨特的優(yōu)勢，未來將著力打造化工、鋼鐵、裝備、汽車產(chǎn)業(yè)集群，有著大量優(yōu)質寫字樓辦公需求，代表租戶如日立有限公司重慶分公司、三菱重工業(yè)有限公司重慶事務所、遠大空調有限公司重慶事務所等。

房地產(chǎn)租戶分析：在重慶已有項目的房地產(chǎn)企業(yè)均有自持物業(yè)，如龍湖地產(chǎn)、金科地產(chǎn)均自建辦公大樓，對于優(yōu)質寫字樓有辦公需求的企業(yè)以建筑施工企業(yè)、裝飾裝修企

業(yè)和部分外地房地產(chǎn)開發(fā)商為主，這類企業(yè)一般在與開發(fā)項目臨近區(qū)域租賃寫字樓，對于商務氛圍要求不高，面積需求不大，江北區(qū)和渝北區(qū)是開發(fā)量最大的區(qū)域，這里的房地產(chǎn)企業(yè)租戶也分布最多。

其他行業(yè)租戶分析：重慶作為中西部唯一的直轄市，政治地位顯著，駐外領事館眾多，他們也是優(yōu)質寫字樓的重要租戶，大都會商廈集中了英國駐重慶總領事館、加拿大駐重慶領事館、日本駐重慶總領事館、菲律賓駐重慶總領事館等眾多駐外機構。這些領事館對于寫字樓品質要求高，辦公面積大，有一定的聚集效應。

5 結論

隨著經(jīng)濟規(guī)模的不斷擴大和結構的不斷調整，經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)中的企業(yè)對于辦公地點有著很強烈的需求。2010年重慶人均GDP首次超過了4000美元，寫字樓市場也出現(xiàn)了建設和投資的熱潮。而寫字樓的最終使用者租戶決定了寫字樓的經(jīng)濟效益，因此只有準確的把握寫字樓租戶的市場特征，才能夠讓寫字樓達到開發(fā)商、社會和租戶三方受益。一般來說，對寫字樓租戶定位準確，寫字樓的投資和建設的成功就有了好的保障，同時也會為企業(yè)帶來良好的社會效益。

參考文獻

寫字樓裝飾范文第4篇

二手寫字樓買賣合同范文一

出賣人(甲方)：

注冊地址：

【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號碼】：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托人：

地址：

買受人(乙方)：

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：

地址：

聯(lián)系電話：

【委托人】姓名：

地址：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方的寫字樓事宜，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方所售寫字樓基本情況及甲方承諾

1、甲方所售寫字樓(以下簡稱寫字樓)坐落于 ;位于第 層共間，房屋結構為 ，登記建筑面積 平方米(其中套內建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米);房屋用途為 。

2、該寫字樓的土地使用年限共 年，還剩余使用年限 年。

3、甲方擁有該寫字樓的完全產(chǎn)權，產(chǎn)權證號為： 。甲方承諾該寫字樓沒有被抵押或者為其他公司提供擔保等影響產(chǎn)權完整和歸屬的情形。

4、該寫字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設施設備有 (具體見雙方現(xiàn)場驗收的清單)，該設施設備總折價 元，不包含在房屋總價款中。(或約定包含在總價款中，不另行計價收款)。

5、該寫字樓有物業(yè)服務，目前的物業(yè)服務公司為 ，物業(yè)服務收費標準為 。

【律師提示】：產(chǎn)權是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分。如果產(chǎn)權屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，即使沒有上述債務問題，還需要了解該公司法人變更或股權變更過程中，會不會影響產(chǎn)權的歸屬和完整，在其中有沒有關于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質為無限責任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務的財產(chǎn)出現(xiàn)。總之必須要查清該物業(yè)法律意義上的所有人，以及對該物業(yè)的產(chǎn)權擁有情況。如果有可能，可以請律師在簽署買賣合同時根據(jù)具體情況補充一些書面條款，抵抗一些未知的風險。

第二條 房屋寫字樓總價格及付款方式

1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售寫字總金額為人民幣 。該價款不含稅費。

2、雙方選擇以下第 種付款方式：

(1)乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于 年 月 日前將房屋全部價款付給甲方。

(2)買房向銀行抵押付款：

乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民幣 元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。

如果乙方在 年 月 日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購房款。

3、雙方約定的其他付款方式： 。

【律師提示】：如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較復雜。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細致的有針對性的合同，可以請個律師。

第三條 交納稅費的約定

1、按有關法律法規(guī)政策的規(guī)定應由賣方承擔的稅費由 承擔。

2、按有關法律法規(guī)政策規(guī)定應由買方承擔的稅費由 承擔。

【律師提示】：一般買賣雙方按規(guī)定各繳各的稅費。但也可以通過約定賣方應繳的稅費由買方承擔，反之亦然。

第四條 寫字樓交付

1、甲乙雙方于本合同簽訂后 日內共同對該寫字樓及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。

2、甲方在收到全部房款之日起 日內，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。

3、雙方其他約定： 。

【律師提示】：要考慮好交錢、過戶和交房之間的銜接問題。寫字樓較之住宅，除了反價之外，更容易有其他變數(shù)發(fā)生，應盡快完成交易。

第五條 關于產(chǎn)權登記的約定

甲方雙方須在簽訂本合同 內，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在 日內取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起 日內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。

【律師提示】：權屬轉移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是什么時間過戶一定要說清楚，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。

第六條 定金及交房保證金

1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起 日內向甲方交納購房定金 元。

2、為防范交易風險督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預留 元作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時交付給甲方。

3、關于交房保證金托管的約定： ;

4、甲乙雙方其他約定： 。

【律師提示】：雙方約定違約方承擔定金責任后，守約方不可進一步追究違約方其他違約責任的，從約定。雙方既約定定金，又約定賠償損失的，一方違約時，守約方既可主張定

金罰則，又可請求賠償損失。

第七條 違約責任的約定

1、乙方逾期付款的違約責任((1)和(2)不作累加)：

(1)如乙方未按約定時間付款，則乙方應按逾期付款額的萬分之 向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權要求合同繼續(xù)履行。

(2)如乙方逾期付款時間超過 天后，甲方有權單方解除合同并要求乙方按購房款總額的百分之 支付違約金;甲方也有權選擇還是按本條上述第(1)項執(zhí)行。

2、甲方逾期交房的違約責任((1)和(2)不作累加)：

(1)如甲方未按合同約定的時間交付房屋，則甲方應按乙方已付購房款的總額的萬分之 向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權要求繼續(xù)履行合同。

(2)如甲方逾期交房超過 天后，乙方有權單方解除合同并要求甲方按購房款總額的百分之 支付違約金;乙方也有權選擇還是按本條上述第(1)項要求甲方承擔違約責任并繼續(xù)履行合同。

3、任何一方不按約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向對方支付該房地產(chǎn)總價款的百分之 作為違約金。

4、任何一方不履行本合同約定義務致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 作為違約金。

【律師提示】：根據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過錯導致房屋買賣合同無法履行的情況下，守約方可以請求賠償房屋差價損失。如雙方對房屋差價有約定或事后達成一致的，尊重當事人的意思自治，從約定。如當事人沒有約定房屋差價，則可請求法院委托評估機構對訟爭房產(chǎn)的市場價進行評估，評估時點為起訴之日，通過評估價與約定價的比較，確定房屋差價損失。

第八條 甲乙雙方的承諾和保證

1、甲方承諾和保證：

(1)甲方有權簽署并有能力履行本合同。

(2)甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。

(3)水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認。

(4) 該寫字樓目前沒有租約。(如有租約另行約定)

2、乙方承諾和保證：乙方有權簽署并有能力履行本合同。

【律師提示】：第一，要核實合同簽訂人員身份的真實性以及授權委托書的內容，確保合同不因主體不適當而導致合同無效。第二，帶租約的房屋買賣，買賣雙方應明確約定，是實物交付還是租約權交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權。賣家要把出賣信息提前告知租客，同時在簽約前將出租信息告知買家，而買家也要認真審查房屋租賃合同。承租人放棄優(yōu)先購買權，應提供書面承諾。

第九條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出 天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明。

第十一條 合同的效力

1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。

2、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

第十二條 法律適用及爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：

(1)提交 仲裁委員會仲裁;

(2)依法向有管轄權的人民法院起訴。

【律師提示】：要么選擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局。

第十三條 雙方其他約定

甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 委托人(簽章)： 委托人(簽章)：

年 月 日 年 月 日

二手寫字樓買賣合同范文二

賣方(以下簡稱甲方)：______________

買方(以下簡稱乙方)：______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標準寫字樓和使用配套場地達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

一、 基本情況：

1、 乙方購買甲方坐落在_________市_______區(qū)(縣)_____________路_________

弄(新村)___支弄_____________號________號寫字樓______層，寫字樓建筑面積_____________平方米，并配套場地______________平方米，按房產(chǎn)證為準。

2、 土地使用權限為_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實際年限按產(chǎn)權證。

3、 寫字樓區(qū)域東側在_______米內、南側到_________米內、西側到_________米內、北側到__________米內。

二、 寫字樓價格及其它費用：

1、 寫字樓價格每平方米人民幣______元(大寫)，總價(含人民幣土地價格)人民幣______________元(大寫)。

2、 土地使用稅費按國家有關規(guī)定由_______方每年支付給有關部門。

3、 乙方在甲方園區(qū)內的物業(yè)管理費每年人民幣___________________元(大寫)。

三、 付款方式、期限及交房期：

1、 寫字樓總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元(大寫)。

(1)________年_____月____日前甲方把寫字樓通過有關部門驗收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到甲方寫字樓后支付人民幣__________________萬元(大寫);

(2)其余房款應在甲方辦妥相關產(chǎn)權交易后(以產(chǎn)權交易中心核發(fā)產(chǎn)權證之日為準)6日內一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負

責。

2、以上付款以轉帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付款，甲方有權終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按寫字樓和土地總價的10%計;若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證，或將土地、寫字樓抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按寫字樓和土地總價10%支付給乙方作為違約金。

四、 其他規(guī)定：

1、 甲方在辦理好產(chǎn)權證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。

2、 乙方所購產(chǎn)權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本寫字樓地址進行工商注冊。

3、 寫字樓內土地屬批租，廠區(qū)內按現(xiàn)有的設施配套使用給乙方，未經(jīng)有關部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理

搭建秘備的簡易棚手續(xù)。

4、 乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目。

5、 乙方在所購房屋內組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規(guī)定費用。

6、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理，增容費用由乙方向有關部門按規(guī)定交納。

7、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定，與本合同具有同等法律效力。

8、 甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權支配和使用該寫字樓，甲方無權干涉。

9、 本寫字樓的質量保修期為交付后一年內有效。

五、 本合同主體及責任：

1、 甲方：__________法定代表人：______________委托人：

2、 乙方：__________ 法定代表人：_____________ 委托人：____________

(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔保責任)

六、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。

甲方： 乙 方：

代表( 簽名蓋章)： 代表( 簽名蓋章)：

電話： 電 話：

簽約日期： 簽約日期：

二手寫字樓買賣合同范文三

合同雙方當事人：

出賣人

注冊地址

營業(yè)執(zhí)照注冊號

企業(yè)資質證書號

法定代表人：____________________聯(lián)系電話

郵政編碼______________

委托人：____________________地址

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話

委托機構

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：___

郵政編碼：________________________

買受人：____________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】________ 地址：______________

郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______

【委托人】【】姓名：____________________國籍：_____________ 地址：___________________

郵政編碼：______________________電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣寫字樓達成如下協(xié)議：

一條項目建設依據(jù)。

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

第二條商鋪銷售依據(jù)。

買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預售商鋪】。預售商鋪批準機關為___________，商鋪預售許可證號為___________。

第三條買受人所購商鋪的基本情況。

買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商鋪的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商鋪陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商鋪【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商鋪價款：

1.按建筑面積計算，該商鋪單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建筑面積計算，該商鋪單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套(單元)計算，該商鋪總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

商鋪交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(22.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積-合同約定面積面積誤差比=─────────────100%合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1.一次性付款

2.分期付款

3.其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

寫字樓裝飾范文第5篇

夢幻燭光店

據(jù)店主人介紹，想開一家燭光店的念頭，是開始于她為先生安排的一次燭光晚餐。同樣的人、同樣的飯菜，但一切仿佛有了不同的感受――因為增添了搖曳的燭光，所有的東西都增加了一份朦朧的美，飲食就餐也有了情緒，更是緩解了職場中的壓力。她的店里有著各種各樣的蠟燭，幾乎每位光顧這里的顧客都要用很長的時間觀賞，最后總會買走一支自己最喜歡、最滿意的蠟燭。

開設燭光店的關鍵在于店面的設計和布置，店里邊的氛圍是非常重要的，它要能夠吸引顧客的注意，這樣才能使顧客產(chǎn)生購買的欲望或是行為；其次所要售賣的蠟燭最好可以形成一些系列，比如生日系列、新婚系列、約會系列、慶祝系列等等，以便滿足不同顧客的不同需要。

寵物“托養(yǎng)所”

開寵物“托養(yǎng)所”要注重裝修和裝飾。寵物“托養(yǎng)所”裝飾得像動物樂園，寵物的主人一看就會既放心又開心。當顧客上門時，寵物主人只需填寫一張詳細的寵物托養(yǎng)協(xié)議表(其中包括寵物特性、愛吃的食物、一天喂食的次數(shù)、家庭地址及電話、托管天數(shù)及雙方職責權限等)就可以安安心心地去度假或出差了。

要辦好一個寵物“托養(yǎng)所”，工作人員還必須具備飼養(yǎng)寵物的基本知識及技能，在接收寵物時還需對寵物進行一些必要的檢查，店里最好配備一名獸醫(yī)，以便更好的照顧病痛中的寵物。

湯品速遞店

據(jù)說，面前這位湯品速遞的始祖，以前也是一位辦公室白領，在每日的忙碌中為喝不到自己心愛的煲湯而苦悶不已。終有一日，她靈光一閃，何不開家湯品速遞店，為像我一樣的寫字樓白領們提供一份家常的體貼呢?于是，女孩辭職，開了這家湯品速遞店，生意果然好得很，每天的訂餐電話都快打爆了。

想要開好一家湯品速遞店，首先必須確定幾種經(jīng)典湯品，而撒手锏則是“外送”和“會員制”，“顧客只需一個電話，我們就會送湯上門，這樣的服務是外面酒店不可比擬的。”開店的選址也是非常關鍵的，最好是選在高檔寫字樓或是高級公寓旁邊。