小戶型裝修

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小戶型裝修范文第1篇

（一）小戶型發展的現狀

當前，我國城市人口快速增長，預計到2025年國內城市人口比例將提升到70%，接近10億人。隨之而來的是城市房價逐年攀升，住房壓力將越來越大，短期內并無緩解的趨勢。為此，國家加大調節力度，其中2006年出臺的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中就提出了90m2以下住房須占項目總面積7成以上的“硬指標”。同時，隨著低碳生活的倡導，小戶型的節能特點使其成為低碳社會發展的寵兒，小戶型發展將成為城市公寓的主體，因此，小戶型的設計裝修將具有較大的市場，其設計與裝修創新也將成為未來設計者要關注的重點問題。

（二）小戶型發展的趨勢

1、小戶型發展規模化。

過去小戶型公寓多因自身條件限制，很多小區僅僅設計一棟樓甚至一個單元的小戶型。原因是這些項目往往占據市中心優越地段，符合一些對地段有追求，又難以承受該地段樓盤總價高的自住客源。未來，隨著住宅小區向社區規模化發展，加上城市年輕人口的涌入以及幾代同堂的大家庭的減少，客源將越來越多地關注小區的規模。因此，未來可能出現一些以小戶型為主的社區。

2、小戶型設計的人性化。

過去，小戶型公寓過去往往為一梯十幾戶，居住方便性受到很大限制，而未來，隨著小戶型成為城市居住形態的一種，小戶型產品的平面戶數可望減少，體現以住戶方便為本。同時，在面積控制的前提下，戶型設計也將更趨人性化與個性化。

3、設計與裝修日趨功能化。

過去，小戶型產品多稱單身公寓、酒店式公寓，但由于產品設計缺陷，缺乏合理功能布局，導致居住不便、出租困難。目前，購房者的需求將驅使發展商關注產品功能布局，細分客戶群體要求，使之符合市場需求，更加具有投資價值。

二、小戶型在設計裝修上的特點

（一）客戶群的特點及其要求

小戶型的居住對象多半是單身的年輕人、新婚夫婦或獨立生活的老年夫婦。其中，50~60m2甚至30~40m2這類超小戶型主要以單身青年為主，50~60m2以上相對較大的小戶型住戶群則以小家庭單元為主。如在北京地區的租賃市場調查中顯示，一居室最受歡迎，其租金集中范圍在1200~1600元，主要為解決基本居住問題，需求人群多為28歲以下年輕人。年輕人具有思維敏捷，接受新事物能力強，追求新、奇、美、樂，崇尚個性等性格特征，所以，小戶型的布置應以簡潔、時尚、舒適為主，實用與裝飾并重，并留有余地，為住戶展示自身個性提供條件。與年輕單身住戶群相比，老年和家庭單元式住戶則具有相對穩定、活動較單一等特點，室內的靜態休閑較多，對居住功能要求程式化，對儲藏空間的需求量更大。總體而言，會選擇小戶型的住戶群一般對自身舒適度要求較高，而對社交功能的要求則相對薄弱。在戶型設計時需結合小戶型“小”的本質，綜合考慮以上不同住戶群的特點，合理地“有所為有所不為”，不為者是為不同人群的不同需要保留多種選擇的可能。而在小戶型裝修中，則需要在滿足使用功能的前提下，針對不同住戶群的特點體現其特質。

（二）與大戶型設計的本質差異

大小戶型的本質區別還是的空間上以及消費者的關注點上。和小戶型相比，大戶型一方面其客戶對象具有一定的經濟基礎，對于居住的要求較高；另一方面由于其在面積上有更多的發揮余地，在滿足實用功能的前提下，更多的以舒適為主，當然這也為大戶型的裝修提出了更高的要求。與大戶型不同，小戶型空間小，客戶對小戶型的要求方向與大戶型也不同，在設計上強調主要的功能，兼顧光線與舒適度；在裝修上注意"輕裝修"原則，就是在有限的預算下，居家空間的實用機能應以家具配置才是裝潢的首要重點，用最少最精的家具制造最精采的小空間。以人為主，收納為輔，在可能的條件下空間要做大，堅持簡單化設計。

（三）在設計表達風格上的特點

小戶型的設計與裝修的風格表達上要堅持實用化與簡約化，小戶型較小的空間布局首先要滿足生活方便的需要，不能因為一些繁瑣的裝修與過于大而全的功能導致空間的過度使用，這樣就背離小戶型設計的初衷；在功能上要追求集成化，讓各種功能如寫字臺與床鋪的功能結合，進行空間的分解與整合等達到這樣的目的；在設計上還要追求個性化與創新化，當前我國的小戶型設計與裝修問題研究還不深入，對于一些不規則小戶型的設計如鉆石型等缺乏經驗，需要我們在設計上追求更加創新性與個性化的設計理念。同時，作為我國文化背景之下的小戶型設計，還要充分考慮到我國居民對居住的實際要求與國外的小戶型設計不同，審美角度與偏好也有差異，例如：對于風水與規則的要求等。所以要結合我國居民的要求以及文化背景的差異，逐步得到消費者的認同。不宜過于創新或者直接克隆西方的產品設計風格。

三、小戶型設計與裝修的現狀

（一）當前小戶型設計的情況

當前，小戶型發展非常迅速，但對于設計問題很多人士表示擔憂，甚至擔心未來幾十年以后這些小戶型房產是否會成為消費者手中的燙手山芋，這主要是介于對小戶型目前的設計與裝修水平的擔憂造成的。目前，雖然小戶型數量龐大，但是市場上缺乏各種適合小戶型的專業化集成設備如整體浴室、整體廚房等的支持，這樣就讓設計與裝修階段的設計師花費很多時間和精力，也影響了小戶型的發展。

另外，雖然我國小戶型產品設計的基本原則已經明確，但是在具體的設計中缺乏創新，基本上是低水平的克隆為主。同時，缺乏專業化標準和相關研究，小戶型發展比較快，在研究上或者標準設計上相對不足，設計、施工、裝修等系統化程度太低。

（二）小戶型設計存在中的問題

1、設計與裝修脫節。

國內的建筑設計與室內裝修一般都是分開進行的兩個過程，甚至是互無溝通的兩個設計班底。良好的、考慮周全的前期建筑設計能減少裝修和后期使用中資金和能源的浪費。另一方面，裝修的時候要對原來的設計進行修正，同時因為不了解設計理念，裝修難以實現初期設計時的基本理念。

2、空間設計缺乏彈性，不符合個性化要求。

由于小戶型設計時對居室的尺度大小有所限制，為滿足不同生活模式的需要，可以采取靈活的設計方法滿足不同尺度的空間需求，針對具體的使用要求，給予靈活的空間設計余地是非常重要的。

3、缺乏人性化設計。

小戶型公寓中大多是賓館標房式的一室戶房型，無獨立廚房、無日常起居的活動空間，往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。這類標房式房型，實際上就降低了作為居住物業的使用價值，因為即使是酒店式公寓，其畢竟還是供人居住生活的“公寓”，而非“酒店”。

4、結構負責多樣。

小戶型中還有不少三角形、斜邊形、不規則多邊形房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗間，無任何自然通風采光。小戶型中儲存空間的嚴重不足，房型設計與裝修設計時，未能充分利用有限的空間，未能做到“麻雀雖小、五臟俱全”的小而全、小而精。這同樣影響到小戶型的居住功能。

四、小戶型設計與裝修的策略

（一）探求小戶型創新設計方向

1、追求家庭的溫馨氛圍

缺少的才是最珍貴的，小戶型都是一些單身或者剛成家的年輕人，經濟能力有限，為了追求家庭的溫馨而投資買房。所以，設計與裝修要充分理解客戶的文化心理需求，堅持讓較小的空間營造集約型的氛圍。在具體的設計中要重視整體感。在色彩的運用上最好用明快色彩或素色，吊頂要少做或不做。功能要齊備如看電視、閱讀、吃飯、健身都要有各自空間。盡量不使用硬隔斷，通過一些軟性裝飾來區分空間就好，如用珠簾來分清客廳和餐廳等。對于燈飾的使用上，反而應該多花點心思，利用燈飾來營造居室的效果，形成不同的視覺空間，如射燈、落地燈、壁燈、臺燈等。現代家庭對于布線有更高要求，網線、電路要考慮得細，溫馨的家才會更實用、更科學。

2、注重小戶型的健康性

小區住宅的健康性體現在容積率低，綠化面積大、采光性好、通風好以及建筑材料符合環保要求等方面。同時要重視住宅的安全性能以及與自然的交融程度，與鄰里交往以及各種健康要素。小戶型房屋當前存在的一個很大的問題就是缺乏健康性，很多小戶型由于實行一室一廳的結構，導致只有陽臺能夠采光，通風性能不佳等問題，這些需要我們通過創新的設計予以克服。

3、注重小戶型的舒適性

長期以來，小戶型的設計往往以犧牲居住功能為代價，沒有獨立的廚房與資源活動的空間。其實這不符合小戶型的主要客戶——年輕人的需要，現狀的年輕人對于居住的要求較高，對于生活的品味以及私人空間的要求細致，需要能夠獨立劃分各種功能區，提高居住的舒適度。

4、小戶型能夠張揚個性

當前的年輕人對于個性的要求比較高，而且性格張揚，對于新的事物接受能力強甚至樂于追求新鮮的事物。所以，小戶型產品的設計要迎合年輕人的喜好，進行創新的個性化設計，背景SOLO一個20平米的大陽臺，一個透明的玻璃樓梯等等，都能夠引起他們的親睞，這非常說明問題。

（二）關注小戶型住宅設計要點

1、注重空間設計的集約化

要處理好空間設計與功能設計的關系。小戶型設計一方面要堅持集約化原則，減少空間的浪費，可以把衣櫥與墻面的凹凸等結合，把洗衣與陽臺的空間等結合起來，同時在結構上盡量減少公攤面積，提高土地使用率。另一方面，小戶型不應以犧牲功能為代價來一味求小，而應在細化功能區隔，合理各功能區域的面積配比，以及充分利用空間的基礎上，做到小而全、小而精，小得合理、便利。小戶型講究小，但又不能太小，應以符合人體工程學的基本空間尺度為限。如臥室不能小于10平方米，客廳不應小于12平方米，衛生間不宜小于4平方米等。其它功能空間的面積也應有合理配比，如儲藏室、壁櫥、小陽臺、玄關以及冰箱、洗衣機等的專用放置空間等。各功能空間面積的恰當配比，各空間尺度的適宜準確，既能滿足需要，又無面積損失，這是細化小空間功能區隔的關鍵。

2、設計的人性化與個性化

小戶型設計裝修要保持使用空間的完整性和靈活性。合理劃分功能分區，隔而不斷。小戶型的類似功能區應盡量合并、重疊，如廚房和餐廳的部分區域的共用，走餐廳廚房一體化的路線，或餐廳和客廳的功能分時置換等，在需要進餐時通過桌椅等家具來限定功能空間，而不是用生硬的隔墻來劃分空間。最大限度地挖掘可利用空間，擴大空間感，盡量避免死角。把握簡潔、時尚、舒適的原則，突顯個性特色。要滿足這些要求，可能更多的是需要在細節上下工夫，讓設計細致入微地體現“人本精神”。

3、空間功能的分解或復合

結構設計時，可以通過很多途徑進行空間的創新設計，如：設計低臺凸窗和落地凸窗；設計超大入戶花園和大陽臺；贈送大露臺和半地下室；設計共享梯廳；設計隱藏式衣櫥；設計可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁；把空調機安放處變成生活陽臺；做大層高，變成挑高房源等等。在裝修階段，可以將很多類似功能結合起來如寫字臺與客床、廚房與餐廳等，取消一些硬隔斷，多用家具等進行空間分割。充分把一些裝飾性的東西與實用性結合起來沒讓有限的裝飾品具備使用功能。各類吊柜、壁櫥、壁龕的設計，鏡面墻的運用，全透或半透的玻璃隔斷，似斷非斷的半隔斷，兩用或多用的空間處理和家具設計等。

4、設計與裝修的銜接

在裝修設計中，常會因房型的局限和空間區隔的不合理而給裝修帶來麻煩和尷尬。如果能在房型設計時，事先考慮到裝修的需要，將兩者結合起來，形成互補互動的效應，建立相輔相成的關系，那么便能使相當有限的小戶型空間，發揮更大的效用，真正做到小而全、小而精。房型設計應為裝修設計創造條件，留有余地；裝修設計則應強化房型設計的創意，提高空間的利用率，增強房型的實用性和功能性，以突出房型設計的優點。兩者的緊密結合，是優化小戶型設計的又一重要的不可或缺的環節。

5、小戶型居室的美觀要求

對于本身空間有限的小戶型來說，實用性尤為重要。但是在實用性基礎上也有突出美觀要求，才能夠營造出溫馨的家庭氛圍。小戶型的格局與采光均不太理想，要盡量采用光亮派設計手法，多用白色墻體、白色天花板提亮空間，令整個居室敞亮。多用一些透明的隔斷如玻璃等，減少對視線的影響。可以設計一些精致小巧的裝飾架設置在墻面，提高實用性的同時提高情調。為了達到和諧統一的效果，家具、沙發、茶幾的用色也要盡量保持一致。

五、不規則小戶型設計裝修

（一）不規則小戶型的現狀

不規則房型是當前小戶型設計中經常遇到的問題，也是我們無法回避的難題，未來隨著小戶型的推廣這個難題必須正視。目前，隨著樓房結構的創新，小戶型的推廣，多邊形、尖頂、斜墻等不規則小戶型房型也日益增多。這些不規則的房型一方面與我國傳統的住宅風水文化之間存在差異，另一方面與傳統的設計裝修原則之間存在差異，而且這些不規則的房型在結構空間上往往會給主人造成壓迫感，在采光上、通風上都與一般的房型不同。因此對于我們設計的要求提出了更加個性化的難題，傳統的設計理念既不能放棄也不能照抄，國外的設計也只能進行參考。

（二）不規則房型的設計要求

要在有限的空間里營造出自如氛圍，首先應該合理地分割空間。分割空間時應將整體分割成幾個功能區域，主人可以運用半透明玻璃、沙發、吧臺、柜子等實體性界面來劃分空間。珠簾、竹簾、屏風、葉片濃密肥大的綠色植物也可以成為分割的“工具”。通常尖頂房屋、閣樓等戶型，至少有一面墻體為斜面墻體，擺放家具受到限制，如果根據實際空間量身定做家具，即可實現美觀且充分利用空間的目的。比如：將不規則的房間改造成臥室，可以在斜面屋頂下安裝一排衣柜，收納問題輕松得以解決。如果想作書房，可根據墻的高度做一個階梯書架，漸漸下落的階梯和傾斜的墻面能夠形成漂亮的弧線，空間也會變得開闊起來。不規則房間視覺感受相對也較差。所以主人還需要結合自然光源，并合理利用房間內的燈光，即使空間不規則，也能營造溫馨、舒適的氛圍。如果斜面房屋帶有天窗，太陽光從天窗自上而下照進來時，能夠給房間營造比較舒適的光照效果。如果客廳屋頂為尖頂樣式，主人不妨在屋頂安裝一些射燈，柔和的光線最好能夠映射在四面墻壁上。如果屋頂過低，則可以在房間角落里布置一盞地燈，這樣可使空間敞亮些。不規則小戶型的設計一方面要符合基本的設計原則，同時要進行創新設計，提高設計的美感，在這方面國外有著較好的經驗值得我們借鑒。在設計上要充分利用一些現有的角度與線條，讓這些線條互相結合形成整體結構，提高美感。

小戶型裝修范文第2篇

60平裝修多少錢：

1、裝修檔次

根據了解，在遂寧有很多裝修公司是按裝修風格(復雜難易程度)確定房子裝修多少錢每平方。以60平米的小戶型房子為例：

1)如果要求不復雜，做一個簡約的設計，則遂寧60平裝修費用也就在三四萬左右。

2)如果設計上要求比較多，還很復雜，并且對房結構要進行改動的話，裝修預算可就不低了。

簡易裝修：400-500元/平

簡單裝修：800-900元/平

精裝裝修：1000-1200元/平

豪華裝修：1500-2000元/平

2、裝修標準

1)出租房裝修標準，這樣的裝修大概會花費4萬元左右(包括油煙機、灶、窗簾)

2)自己住裝修標準，簡單的裝修大概會花費6萬元左右(不包含燈、電器、家具)

3、60平小戶型裝修報價

1)墻基層處理：3元/平

2)墻體涂料粉刷：

墻襯：高檔涂料27元/平

膩子：普通漆18元/平

3)地磚：98元/平

4)強化木地板：85元/平

5)客廳地面找平：自流平水泥或者地寶，每平米大約加10元，總價95元/平

6)廚房、衛生間：

墻地磚：大約75元/平

衛生間設備：大約2500元/套

衛生間包管：85元/米

手盆、浴室柜：橡木純實木浴柜 手盆、龍頭等費用為1200元左右

PVC板、手盆、龍頭等費用為1000元左右

小戶型裝修范文第3篇

50平小戶型不同檔次裝修多少錢一平

1、簡裝修價格

簡裝修是比較經濟實惠的裝修檔次選擇，適合手頭預算不那么充足的業主;當然也有業主想要裝修好了出租，也會安裝簡單裝修的標準來裝修設計。簡裝修全包價格大概在600元/平米左右。

2、精裝修價格

精裝修檔次，一般在設計和材料方面都算比較講究了，裝修完成的效果也是比較有層次感的，會比簡裝修更溫馨舒適，是現在業主選擇較多的裝修檔次。精裝修全包價格在800-1500元/平米左右，根據不同地區、不同材料的選擇報價差異較大。

3、豪裝修價格

豪華裝修一般在裝修質量和材料上都有選擇上等的，耗費資金較多，多用于別墅類的住房，當然如果想要提高居住生活檔次，小戶型想要豪裝也不是不行。豪裝全包價格在1800以上。

50平米裝修費用明細大概預算

1、水電改造

水路改造費用大概在1500元左右，包含5%的損率;電路改造費用大概在2000元左右，除基本設備電線含各種插座開關電氣控制箱等。

2、墻面

墻面基本處理費用是在5-8元/平米左右，如有些墻面基層比較好，那這個工序就不需要了;墻面找平按照實際發生量來計算，墻體粉刷價格在30-35元/平米左右，膩子和底漆的費用另算。

3、地磚

鋪設地磚費用在75-90元/平米左右，使用800*800的普通精工玻化磚，包含踢腳線，有3%-8%的損率。廚房和衛生間的墻地磚價格在70-80元/平米左右，也要算上破損率。

4、地板

地面如使用強化復合木地板價格在80-100元/平米左右;地面找平需另收15元/平米左右，有8%-10%的損率。

5、套裝門

套裝門建議使用實木復合門，價格大概在900-1000元左右(含門吸、門鎖、加厚合頁)。

6、衛生間

衛生間墻地磚價格在70-80元/平米左右，也要算上破損率;設備含坐便器、洗手盆、龍頭、洗浴套件、鏡子、紙盒、皂盒、毛巾桿、托盤、地漏、浴霸等這些大概在2500-3000元左右;衛生間較潮濕，建議使用防水性好的微分子結構的門，每套價格大概在800-900元左右;防水工程大概在20-25元/平米左右。

小戶型裝修范文第4篇

關鍵詞：小戶型，房屋，特點，設計，發展趨勢

中圖分類號：S611文獻標識碼： A 文章編號：

1. 小戶型住宅概念的界定

對于小戶型住宅的概念 目前建筑行業沒有形成共識，本文擬從以下幾個方面界定小戶型的概念。

1.1 以居住空間數量界定

以居住空間數量界定不超過三個，即兩室一廳、一室一廳或單室戶型、居住空間的多少直接影響到住宅功能的復雜程度。當居住空間較少時，家庭生活結構趨向簡單，住宅的功能也可簡化。目前市場上銷售的小戶型大致有三種類型：單身公寓，一居室和二居室戶型，其居住空間一般少于三個。

1.2 以居住面積界定

以面積來界定：建筑面積少于80平米。小戶型的基本空間包括臥室、起居室、廚房、衛生間等，各種居住空間的大小不僅要滿足人體工程學的基本尺度，還應考慮居住的舒適性。

1.3 以居住主體的類型界定

以居住主體的類型界定：以單身青年或年輕夫妻家庭為主，家庭人員大多為1~2人，少數為3人。小戶型住宅不只是面積相對較小，更體現了青年人追求高效、舒適和簡約時尚的生活方式。以居住主體來界定小戶型的概念，才能抓住小戶型的本質，從根本上區別于普通住宅。

2. 小戶型住宅的特點

從小戶型特別是一居室戶型的使用功能來看，受到了面積上的限制，在其使用上有一部分消費人群只作為暫時的居所，并非長久的家，也有一部分消費人群將其作為投資的對象，來實現保值、升值。因此，小戶型表現出以下特點。

2.1 暫居性

剛參加工作的年輕人或者是離、退休后的老年人。對于這兩個人群的人來說，均表現出一種明顯的過渡態度，在這種心態的作用下，他們都愿意接受這種不是很舒適但比較實用的小戶型住宅。但這只是一種過渡而已，一旦條件發生變化，如年輕人結婚，他們就會從小戶型搬入一套更大的房子。因此，他們有兩種選擇――一種是在一開始就選擇租用小戶型，另外一種是自己購買一套小戶型住宅，住完之后將其出租。

2.2 投資性

從購房的目的來看，小戶型的投資型買家明顯高于大戶型。不僅由于小戶型投資較少，回報較快，而且租房市場也比較廣泛，尤其是二手房市場的形成，使小戶型在出租或轉讓中存在廣闊的市場。 由于小戶型經濟實惠的特點,因此，不少購房者采用先付首期款購買小戶型居室，再將房屋出租，來實現房產的保值、增值。

2.3 對配套設施的依托性

由于小戶型的面積有限，因此其內部容納的功能就受到限制，又加上年輕一族的時間十分寶貴，所以，對配套的要求較高。一般小戶型住宅都要建立在周邊社區環境較好的成熟社區，這樣就可以對這些社區的配套設施進行依托。

3 小戶型設計的要點

3.1 功能布置合理，室內流線便捷。住宅根據使用功能概括有: 私密休息區、公共活動區、輔助區等幾個分區。這些分區都有明確的使用功能，有公共性與私密性、動與靜的分區。在中小戶型住宅設計中正確處理它們的功能關系，滿足各功能分區的要求，使之動靜分區、公私分離、潔污分離是設計住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人門選擇戶型的重要著眼點。在合理考慮各區功能的同時，還要做到室內流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內有效使用面積，經濟合理的平面布置。

3.2 細化功能區間隔，合理面積配比。小戶型不應以犧牲居室功能為代價來一味求小，而應在細化功能區隔，合理各功能區域的面積配比，以及充分利用空間的基礎上， 做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影響使用對于1～2人居住的一房一廳來說，其各功能區域的面積，當然要比常規住宅的二房、三房要小得多。但又不能太小，應以符合人體工程學的基本空間尺度為限。如臥室不能小于 10m2，客廳不應小于12m2，衛生間不宜小于 4m2等， 否則就會影響使用，使空間過于局促。其它功能空間的面積也應有合理配比，如儲藏室、壁櫥、小陽臺玄關以及冰箱、洗衣機等的專用放置空間等。

3.3 靈活可變的室內功能空間。居住者的家庭構成、生活形式、審美意向和價值取向等的不同，對室內空間的要求也不同，因此在住宅設計時除了提供豐富多樣的套型平面外，同時也要求住宅的平面布局能適應這種變異性和差異性。可做部分靈活的單元大開間，雖有固定的廚房、衛生間、入口和單元的形狀，但可劃分成不同的平面布局，滿足不同層次的需要，也可模糊某些功能區域，將某些功能分區合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并， 把廚房設計成開敞或半開敞的形式等。減少固定構件，用可活動的輕質材料構件分隔不同的功能區域，減少固定的墻體，使得室內空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型可以根據功能的變化而改變空間形態、位置和尺寸，具有很強的適應性和實用價值。如此，同樣空間的一套住宅，便可以最大程度地滿足不同的入住者和相同居住者在不同時期的需要，根據實際需要的變化而變化空間分隔和戶型平面。

3.4 運用科技提高小戶型住宅的舒適度。通過科技創新，解決小戶型住宅存在的缺點和不利條件，提高中小戶型住宅的舒適度，例如通風問題 遮陽板問題等，要根據本地區的主導風向、太陽入射角等科學知識來研究先進技術，再結合合理的建筑設計，達到既節約空間又提高居住舒適度的目的。

4 中國小戶型的發展趨勢

4.1 小戶型樓盤社區化。從目前市場上以小戶型為主產品的樓盤分析， 大部分樓盤較小， 有的甚至就是一個單體樓，但隨著國家對大戶型花園住宅和別墅類住宅用地的嚴格限制，未來將會出現大社區的小戶型住宅小區。而且小區將會脫離原有小戶型小區的園林景觀設計差、 物業管理差等現象，將朝著設計人性化、配套設施齊全、適宜人居的方面發展。

4.2 精裝修。這將是小戶型發展一個重要趨向，從消費者的角度而言，未來的家庭構成主要以三口之家、兩口之家以及部分的單身階層，而且這樣的家庭主要都是一些雙職工，空閑的時間不是很多，裝修將成為他們買房以后的一個問題，為了減少裝修所帶來的煩惱，他們必將對精裝修的小戶型青睞。而從開發商方面而言，精裝修一方面可以很好地提高產品的附加值，提高項目的品質。

4.3 小戶型設計多樣化、人性化。目前市場上的小戶型設計遠遠不能滿足現在的年輕人，追求住房個性也越來越受到消費者的青睞。在設計中融入業主提出的文化元素，妥善處理小戶型物業動靜分離，采光、通風、私密性等高難度要求， 做到套內功能的完善布局。生活、景觀雙陽臺設計，中空隔音玻璃、步入式落地凸窗等超前理念在小戶型中的運用，大面積的贈送空間和高達94%的實用率，更順應了未來小戶型精致性、高品位、社區化的發展方向。

小戶型裝修范文第5篇

【關鍵詞】小戶型商品房 合肥市 現狀 發展趨勢

小戶型商品房房地產市場作為房地產市場的一個重要組成部分，近年來呈現出蓬勃發展的良好態勢，小戶型商品房的出現解決了高房價壓力下的一系列問題，受到廣大年輕人的喜愛。隨著近幾年房價的快速上漲，小戶型商品房需求市場將進一步放大。如何使小戶型商品房房地產市場健康的發展是值得深思的。

一、小戶型商品房發展中存在的優勢和劣勢

（一）小戶型商品房的優勢

總價低、首付低、月供低。無論是自住還是投資，小戶型相對于大戶型來說，其最大的優點就是總價低。如果是通過銀行按揭方式購買，那么其首付和月供也相對較低，還貸壓力相對較小。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。

過渡性強。對大多數自住購房者，首次置業很多人會傾向于選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產品，“滾動置業”的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現。可租可售可自住，過渡性非常強。

投資風險小。一方面，由于小戶型總價低，其投資門檻相對不高。由于總價低，機會成本也相對少。即使房價出現比較大的動蕩，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，收益更穩定，投資風險是比較小的。

裝修和居住成本低。小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住以后，各項按照面積分攤的費用也相對較低，經濟實惠。

增值和保值性強。一般來講，小戶型項目所處位置交通況良好，同時相關配套也比較齊全，小戶型無論是出租還是出售都具有較大的保值增值空間。

（二）小戶型商品房的劣勢

得房率差。如果得房率低于65%，公攤過大，不經濟，同時使用空間太小會造成很多不便。另外，有些小戶型進深面寬不成比例，居室廚衛同在一線，采光通風不好。

功能分區欠合理。小戶型由于面積的限制，設計中對功能的要求無法做到面面俱到，有些不可或缺的功能區的設計和配備被忽視，例如：有些小戶型衛生間特別小，沒有陽臺或陽臺很小，客廳和餐廳共用，甚至餐廳也省略了等等。

容積率較高，綠化率較低。由于規劃設計先天原因，小戶型商品房的容積率一般較高，綠化率較低，這是大多數暢銷小戶型的通病，單體樓、臨街噪音大、綠化和景觀配套不盡人意，“生活在鋼筋混凝土森林中”就是寫照。

二、合肥市小戶型商品房的發展現狀

房地產市場幾經洗禮發展至今，小戶型從最初單一的戶型設計、稍遜的區域選擇，到如今區域也逐漸往黃金地段發展，這使得小戶型商品房更利于租售，除了自住不少人購買小戶型商品房用于投資。

2013年，合肥市房地產市場總體實現了平穩健康發展，呈現出投資加速、成交放量、供應充足的發展態勢。商品房持續熱銷，房屋銷量逐月攀升。全年銷售面積達1628.09萬平方米，同比增長31%，比2012年提高31.3個百分點。其中住宅銷售面積1451.69萬平方米，同比增長29.9%，比上年同期提高25.1個百分點。

小戶型住宅銷售更旺。2013年，合肥市90平方米以下小戶型住宅銷售面積達546.44萬平方米，同比增長31.8%;而另一方面，2013年合肥市90平方米以下小戶型住宅投資253.69億元，同比增長10.2%，比合肥市住宅投資增速低6.4個百分點;從供需看，全年新開工小戶型住宅面積477.44萬平方米，而全年銷售達546.44萬平方米，供應存在一定的缺口。

伴隨著合肥城市的發展，商業需求也愈發旺盛。2013年，合肥商業地產迎來新機遇，形成了一波強勁的“商鋪熱”。合肥市房地產協會了《2014合肥房地產年鑒》，根據年鑒中數據統計顯示，低價位、小戶型商鋪最受合肥市民喜愛。合肥市的小戶型商品房市場蓬勃發展，從住宅到商鋪，需求均有增加。

三、小戶型商品房的發展趨勢分析

小戶型商品房開發應該做好市場調查，從市場數據來判斷市場供求狀況的走勢，從而有比較的選擇合適的、具有優勢的、能為企業未來帶來盈利的項目行開發投資。還應強化公司自身建設、品牌建設、提升經營效益的同時，做好產品的性價比，面對最廣大的中產階級，把握好市場定位。

小戶型商品房市場主要面向以下人群：第一類：大學畢業生，外地的打工族。小戶型住宅的出現，解決了畢業生住的問題，也滿足了打工族融入城市的需要。第二類：單身白領和年輕夫婦。收入不允許他們過多地投入，小戶型是他們最佳的選擇。第三類：“新興而立”族。事業初成經濟實力較為雄厚，買小戶型是為尋求市區落腳點，節約時間方便工作與生活。第四類：以投資為目的的投資客。購買小戶型資金投入相對較小，經濟壓力較輕，投資的風險性較小，可租可售，是一種穩妥而長期的投資渠道。

綜上所述合肥市未來房價上漲的壓力仍然很大，對于大多數的購房者來說，購買小戶型商品房不僅能解決住房問題，還能在以后的生活中更靈活的規劃自己的理財，減輕生活壓力。同時，對于投資者來說，投資小戶型房屋，相對于投資股票、債券來說，風險更小、收益更穩定。因此，未來小戶型商品房的房價仍有較大的上升空間。

參考文獻：

[1]于珊.房地產開發與經營[M].北京：機械工業出版社，2013.