房產開發經營

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房產開發經營范文第1篇

一、中國房地產開發成本費用分析

（一）前期開發成本

土地費用，即房地產開發企業對土地依法使用所交付的各種費用；規劃設計費用，即對實施地界的人文地質的考察與規劃所產生的各項支出；基礎設施工程以及公共配套設施費用，即房地產開發企業在對一地界進行開發的同時一般會對該地區的基礎配套設施進行建設，包括教育、醫療、文化、體育以及周邊的道路、綠化面積等建設所需要的費用，也包括后期的維護與新物件開發；信貸費用，即房地產開發過程中從銀行取得的貸款會相應的產生銀行的信貸費用。

（二）管理維護費用

房地產業開發期間，房地產開發企業的行政管理部門管理和組織經營活動而產生各項費用，在外籌集各項資金產生的費用以及對房地產開發地界的維護和設施的維護費用。對前期的住房銷售提供勞務所產生的各項費用等。

稅費，即房地產企業依法按照國家法律政策規定應繳納的營業稅、城市維護建設稅等各項稅費。

預期之外費用，即在房地產的開發投資過程中，難免會遭遇建材或其他必備品漲價或其他不在預料之內的費用的產生等等。

二、影響房地產開發經濟效益的因素分析

房地產開發不是盲目的投資與建設，房產開發建設項目是一個長期的過程。如何將房地產開發與建設帶來的經濟效益最大化有著各種條件的限制和制約，例如房地產業開發與建設位置的選擇、房地產建設水平以及周邊環境等因素，這些因素都是制約其經濟效益最大化的重要因素。下面就此進行系統的分析，可以得出以下幾個方面的影響因素：

（一）房地產開發項目選址和規劃限制條件

房地產開發企業就房地產開發與建設項目的選址位置的好壞直接影響著開發出來的物業的有效需求，針對不同的人群及消費者不同的消費需求，就需要有相應的配套設施與之相對應。材料中海河開發公司正是基于天津市政府加快海河下游兩岸整理開發的政策契機，是按照當地啟動的土地整理開發部署而成立的房地產開發公司。海河開發公司對當地的原有條件進行綜合整治和開發并得到了很好的經濟效益。

（二）房地產開發規劃原則上要科學合理，求真務實

自改革開放以來，中國的房地產開發行業的發展機遇明顯可見，各地的土地資源如何得到良好的利用，企業如何才能在眾多的房地產開發行業之間獨占鰲頭取得更好的經濟效益呢？科學合理的規劃、開發以及進行長期的開發地區人文考察是開發工作的重中之重。五年來海河開發公司秉承現代的企業管理制度，以科學合理的開發觀念為指導，擁有求真務實的思想理念多次獲得當地的先進單位文明單位稱號。事實證明，開發規劃是否科學合理嚴重影響著開發經濟效益的獲得與否。

（三）房地產開發、周邊環境與配套設施的水平

隨著我國經濟建設的不斷發展，人們對其居住環境的要求也越來越高，因而房地產開發商在進行房地產開發的過程中，開發地區城市的繁華程度、交通便捷度以及當地人文特征等環境包括當地的醫療、教育、通訊等生活設施的復雜程度都會在不同程度上影響著房地產開發企業的開發與規劃。因而房地產開發企業在進行一個地區的規劃和開發時，更應該充分考慮房產開發項目周邊環境與配套設施等基本特征，并將其充分融合進房地產的開發與規劃中，否則只會陷入一種尷尬局面而導致規劃無法進行。

（四）對于房地產開發與建設項目的后期營銷

作為一個擁有法人代表的注冊公司，海河開發公司是一個從事基礎設施公共設施開發的公司。面向的對象是大多數人群，但要想實現企業的經濟效益，房地產開發與建設后期的營銷環節是一個不可缺少的硬性環節。營銷活動貫穿整個房地產開發規劃的全過程。在開發項目之前的營銷活動以及開發項目之后進行良好的媒介宣傳活動則顯得必不可少，一方面能夠樹立企業的良好形象，另一方面又能實現對企業開發項目進行宣傳與推廣，有利于房地產開發企業很快的獲得其預期的經濟效益。

三、中國房地產開發及投資與經濟效益分析

房地產開發從根本上講是一個投入與產出的長期過程，在這個過程中，人們所說的經濟效益可以簡單的理解為投入過程中所消耗的勞務活動等費用和開發項目的實際收益效果折合后的比值。那么，在房地產開發的過程中如何衡量一個企業的投資所帶來的效益的多少呢？房地產企業的開發直接帶來的正面利益有著千絲萬縷的聯系。下面對此進行系統的分析：

（一）對于數據平穩性的分析

通過對數據的各方面計算可以得出房地產開發投資對GDP的增長呈現由增到減的變化模式，在國家的大力宏觀調控的影響下，GDP的數值隨之呈現減小的變化趨勢。而房地產的宏觀調控對房地產開發投資起到了相對的抑制作用。每個年度的數據值都是跌宕起伏的，導致在一定程度上影響了協整變量的檢測準確性，因此，我們就需要時間來整理數據以便于平穩性檢測。

（二）協整方法及檢測

協整方法已成為了分析非平穩經濟變量之間數量關系的最主要工具之一在兩個極端進行檢測，就會限制兩個結果產生一定的偏差存在。那么想把平穩檢測作為標尺，就要對協整方法進行驗證。就可以得出房地產的開發投資和GDP存在著協調關系，也就是說房地產的投資每增加一個數據后，當地的經濟也會有一個數據量的增長。

（三）因果分析檢驗

經濟學家開拓了一種可以用來分析變量之間的因果的辦法，用于分析經濟變量之間的因果關系，進行格蘭杰因果關系檢驗的一個前提條件是時間序列必須具有平穩性，在協整檢驗中顯然說明房產投資與經濟增長存在一種長期均衡的關系，下面則需要進一步證明兩者之間是否存在這種關系及影響。再次，需要接著用因果關系的方法對其因果關系進一步分析。

通過上面的分析方法，我們就可以看出，從宏觀和微觀的雙重視角，系統的對房地產開發投資和經濟效益進行分析從而可以得出以下結論：房地產開發及投資企業與經濟增長之間存在著長期均衡的穩定關系，通過對上面分析的整合可以得出房地產投資每增加一定的數額與之相對應的當地的經濟總額就會相應的增加，從長期上看，房地產開發投資對當地經濟的影響是極其重要的。房地產開發投資和GDP之間存在著互相作用互為因果的關系，分析結果表明房地產開發與投資對當地的經濟增長有顯著的效用；反之，當地的經濟增長也會促進房地產開發投資企業的發展。海河開發公司正是做到了房地產投資與經濟效益的均衡發展才能取得了如今重大的發展和成就。

房產開發經營范文第2篇

    第一條  為了規范房地產開發經營行為，促進和保障房地產業的健康發展，根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》（以下簡稱《條例》），結合本省實際，制定本辦法。

    第二條  本辦法所稱房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。

    第三條  房地產開發經營應當按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設，嚴格控制零星建設。

    第四條  省人民政府建設行政主管部門負責本省行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。

    市、縣人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。

    縣級以上地方人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。

    第五條  縣級以上地方人民政府應當加強對房地產開發經營管理工作的領導，協調解決房地產開發經營管理中的重大問題。

    計劃、規劃、工商、物價等行政主管部門應當按照各自的職責，協助房地產開發主管部門做好房地產開發經營活動的監督管理工作。

     第二章  房地產開發企業

    第六條  設立房地產開發企業，應當符合《條例》第五條規定的條件，其中，在設區的市設立房地產開發企業的，注冊資本應當在500萬元以上；在縣級市以及縣人民政府所在地的鎮設立房地產開發企業的，注冊資本應當在200萬元以上。

    第七條  設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民政府工商行政主管部門申請登記。工商行政主管部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當書面征求本級房地產開發主管部門的意見。房地產開發主管部門應當自收到書面征求意見之日起10日內出具審查意見書，作為企業登記的依據之一。

    第八條  房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：

    （一）營業執照復印件；

    （二）企業章程；

    （三）驗資證明；

    （四）企業法定代表人的身份證明；

    （五）專業技術人員的資格證書和聘用合同。

    房地產開發主管部門應當按照國務院建設行政主管部門的規定，根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級，報省人民政府建設行政主管部門審批，領取資質等級證書；須報國務院建設行政主管部門審批的，由省人民政府建設行政主管部門審核后予以轉報。

    第九條  房地產開發企業應當按照核定的資質等級承擔相應的房地產開發項目：

    （一）一級資質的房地產開發企業可以承擔所有建設項目；

    （二）二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積在30萬平方米以下的住宅區的土地、房屋綜合開發，或者與此相當的房地產開發項目，不得承擔29層以上建筑物的建設項目；

    （三）三級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積在15萬平方米以下的住宅區的土地、房屋綜合開發，或者與此相當的房地產開發項目，不得承擔15層以上建筑物的建設項目；

    （四）四級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積在5萬平方米以下的房屋開發，或者與此相當的房地產開發項目，不得承擔7層以上建筑物的建設項目。

    第十條  省外房地產開發企業到本省從事房地產開發經營活動，應當持資質等級證書向省人民政府建設行政主管部門申請辦理資質核驗，并到房地產開發項目所在地縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門登記備案后，方可從事房地產開發經營活動。

    境外經濟組織或者個人來本省從事房地產開發經營活動，應當按照國家規定辦理有關手續。

    第十一條  省人民政府建設行政主管部門對房地產開發企業的資質實行年檢。符合資質升級條件的，晉升資質等級；不符合資質等級條件的，予以降級或者吊銷資質證書。

    省人民政府建設行政主管部門對房地產開發企業的資質進行年檢時，不得收取年檢費用。

     第三章  房地產開發建設

    第十二條  縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門應當會同有關部門，根據本地區經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、年度建設用地計劃、城市規劃以及房地產市場供求情況等，編制本地區房地產開發規劃和年度計劃，報經本級人民政府批準后，由房地產開發主管部門組織實施。

    第十三條  縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門應當根據房地產開發規劃，會同本級計劃、規劃、土地等行政主管部門建立房地產開發項目庫。

    第十四條  房地產開發項目確定后，縣級以上地方人民政府土地行政管理部門應當根據國家有關規定，對項目的用地方式提出意見，報本級人民政府批準。

    房地產開發項目的土地使用權出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門和房地產開發主管部門應當根據《條例》第十二條第二款的規定提出意見，并出具房地產開發項目建設條件意見書，作為土地使用權出讓或者劃撥的依據之一。

    第十五條  房地產開發項目經營權實行招標投標制度。縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門應當按照國家和本省有關規定，采取招標方式擇優選擇房地產開發企業。

    以依法取得的國有土地使用權作價入股進行房地產開發經營的，由土地使用權人采取招標方式擇優選擇房地產開發企業。

    第十六條  房地產開發企業與項目所在地縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門簽訂房地產開發合同后，應當持房地產開發合同到規劃、土地等行政主管部門辦理規劃、用地審批手續。

    房地產開發合同應當載明下列內容：

    （一）房地產開發項目的性質、規模及規劃、設計要求；

    （二）開工期限和建設進度；

    （三）基礎設施和公共設施的建設要求及建成后的產權界定；

    （四）項目建設質量要求；

    （五）項目拆遷補償、安置要求；

    （六）房地產開發主管部門對項目提供的配套條件；

    （七）違約責任以及雙方約定的其他事項。

    第十七條  房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20％，具體使用、管理辦法按照國務院有關規定執行。

    第十八條  房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。

    房地產開發項目的勘察、設計、施工及監理，由房地產開發企業通過招標方式擇優選擇具備相應資質的單位承擔。房地產開發企業應當與勘察、設計、施工及監理單位簽訂書面合同，明確質量責任。

    第十九條  房地產開發企業應當按照房地產開發合同的規定進行項目開發，并根據先地下、后地上的原則統籌安排、配套建設基礎設施、公共設施，其中經營性的公共設施建設投資不得攤入商品住宅成本。房地產開發項目竣工驗收合格后，房地產開發企業可以將經營性的公共設施有償轉讓。

    對零星建設的房地產開發項目，縣級以上地方人民政府可以按照同類地段、同類項目的房地產綜合開發基礎設施、公共設施配套標準，向房地產開發企業收取綜合開發補助費，用于開發項目的基礎設施、公共設施的建設。綜合開發補助費的具體征收、使用辦法由省人民政府財政、價格、建設行政主管部門共同制定。

    第二十條  住宅小區等群體房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門申請綜合驗收，并提交下列材料：

    （一）城市規劃設計條件落實情況的材料；

    （二）拆遷安置方案落實情況的材料；

    （三）房地產開發項目建設條件意見書、房地產開發項目手冊；

    （四）項目竣工圖和技術檔案材料；

    （五）單項工程及供水、供電、供氣、通訊、消防、園林綠化等驗收材料；

    （六）物業管理落實情況的材料；

    （七）法律、法規規定的其他有關材料。

    房地產開發主管部門應當按照《條例》第十七條、第十八條的規定進行綜合驗收，其中建筑面積在20萬平方米以下的，由項目所在地縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門組織有關部門或者單位驗收；建筑面積在21萬平方米以上的和納入國家或者本省試點的住宅小區，由省人民政府建設行政主管部門組織有關部門或者單位驗收。

     第四章  房地產經營

    第二十一條  轉讓房地產開發項目，應當符合《條例》第二十條、第二十一條規定。

    轉讓房地產開發項目，受讓人應當為依法成立并具有相應資質等級的房地產開發企業。

    第二十二條  房地產開發企業預售商品房，應當符合《條例》第二十三條規定的條件，并經商品房所在地縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門同意后，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定辦理預售登記，領取商品房預售許可證明。

    第二十三條  房地產開發企業預（銷）售商品房，應當公布下列事項：

    （一）預（銷）售人的名稱、地址及法定代表人；

    （二）房地產開發企業資質等級證書、營業執照及商品房預售許可證明；

    （三）預售商品房的交付使用時間，現售商品房的竣工驗收合格證明；

    （四）項目及其配套基礎設施、公共設施的平面示意圖；

    （五）商品房的結構類型、戶型、裝修標準，公用建筑面積的分攤辦法；

    （六）商品房的價格和付款方式；

    （七）物業管理方式；

    （八）法律、法規規定的其他事項。

    第二十四條  商品房預（銷）售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明下列內容：

    （一）當事人姓名或者名稱及地址；

    （二）商品房的用地方式及坐落位置；

    （三）商品房的建筑面積（包括商品房的套內建筑面積及應分攤的公用建筑面積）、使用面積及樓號、樓層、房號和層高；

    （四）商品房的價格、付款方式及付款時間；

    （五）預售商品房交付使用的時間；

    （六）商品房的結構、設備及質量標準；

    （七）物業管理方式；

    （八）違約責任以及爭議解決的方式；

    （九）當事人雙方認為需要約定的其他事項。

    第二十五條  房地產開發項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協商議定；但是，享受國家優惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或者政府定價。

    經濟適用住房價格實行政府指導價，具體辦法由省人民政府價格、建設行政主管部門共同制定。廉租住房價格實行政府定價，具體辦法由市、縣人民政府根據國家有關規定制定。

    第二十六條  經房地產開發企業書面同意，并在交付購房款總額的25％后，預售商品房的購買人可以將購買的預售商品房再行轉讓。預售商品房再行轉讓的，雙方當事人應當簽訂書面轉讓合同，并自合同簽訂之日起30日內持房地產開發企業書面同意證明等材料到原預售合同備案部門備案。

    預售經濟適用住房的購買人，在付足購房款和住房交付使用之前，不得將購買的預售經濟適用住房再行轉讓。

    第二十七條  商品房交付使用時，房地產開發企業應當按照《條例》第三十一條規定，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

    第二十八條  商品房交付使用后，在住宅質量保證書規定的保修期內，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。工程質量監督單位拒絕核驗的，購買人可以向其主管的建設行政主管部門投訴，建設行政主管部門應當在接到投訴之日起3日內責令工程質量監督單位予以核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

    商品房交付使用后，購買人擅自改變結構或者設備位置造成商品房質量受損的，房地產開發企業不承擔保修責任，給其他用戶造成損失的，責任人應當依法承擔賠償責任。

    第二十九條  商品房交付使用后2年內，購買人認為商品房的實際面積與其購買的面積不符的，可以按照國務院建設行政主管部門和省人民政府建設行政主管部門的規定申請復測。售房合同中載明的房屋建筑面積與復測面積的誤差值超過測量規范允許范圍的，房地產開發企業應當按照售房合同規定的售房價格退還多收的房款；購買人要求退房的，應當予以退房；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

     第五章  法律責任

    第三十條  房地產開發企業轉讓、出借資質等級證書或者以其他方式允許他人以本企業的名義從事房地產開發經營活動的，由縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令改正，報請頒發資質等級證書的部門降低資質等級或者吊銷資質等級證書。

    第三十一條  負責工程質量監督檢查或者竣工驗收的部門及其工作人員對不合格的房地產開發項目出具質量合格文件或者按合格工程驗收的，由上級機關責令改正，對責任人員給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任；造成損失的，由該部門依法承擔相應的賠償責任。

    第三十二條  違反本辦法規定的其他行為，《條例》規定給予處罰的，按照《條例》的規定給予處罰。

    第三十三條  國家機關工作人員在房地產開發經營監督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚未構成犯罪的，依法給予行政處分。

     第六章  附則

房產開發經營范文第3篇

關鍵詞：風景園林；房地產；開發

Abstract: for real estate enterprises, the beautiful landscape, good natural environment has become a business card of the enterprise live, to become the enterprise sales plus points. And as a landscape design and site managers, also should be used to improve the design thinking about how to level, strengthen site construction management, and make their works better present to people.

Keywords: landscape; Real estate; development

中圖分類號：F293.35 文獻標識碼：A 文章編號：

1 前言

隨著房地產行業的發展以及人們生活水平的不斷提高，人們對美好生存環境的要求也隨之越來越高，因而房地產園林景觀也越來越得到人們的重視與青睞。園林景觀作為一種創造人類優美環境的綜合藝術，其任務就是向人們提供親臨自然之境、享受自然之趣的良好氛圍。本文結合自己多年在房地產行業園林景觀設計及施工管理的經驗，詳細分析了園林景觀在房地產開發中的應用，具體有以下幾個方面：

2 園林景觀在房地產開發中的意義

2.1 政府的各類相關要求

1993年建設部的國家標準《城市居住小區規劃設計規范》規定，居住小區內綠地應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等；新區建設綠地率不應低于30%，舊區改造綠地率不宜低于25%。

2.2 對于房地產企業

低碳、生態、環保現已成為房地產行業宣傳的熱點、銷售的賣點，園林景觀已經成為品牌地產的一張名片，從客戶的角度來講，它是第一關注點；從銷售的角度來講，它是最大的賣點；從策劃的角度來講，它是最好的炒作點；對于開發商來說，它是利益的增長點；。是否有良好的小區及周邊生態環境成為人們選擇房地產的重要因素，有時甚至對其是否購買產生決定性的作用。由此可見，居住區園林景觀對房地產商或購房者來說都產生了很大的影響。

2.3 對于小區居民

居住小區綠地是分布最廣、最接近居民、最為居民經常利用和享受的最經濟的一種綠地。對居住小區綠地的合力綠化，對居民的身心健康有著不可估量的影響，它不僅能為居民創造良好的戶外休息放松環境，而且能為居民提供豐富多彩的活動場地，滿足各種游憩活動的需要。而綠化植物本身具有不可替代的多種功能，它能改善居住環境的小氣候，調節氣溫，增加空氣濕度，防止西曬，降低風速，也能組織空間，美化環境，豐富居住小區內容，為居民創造良好的游憩環境，綠地還能起到防火抗災的作用。

3 房地產園林景觀元素的應用

園林設計師應當廣游天下美景，多接觸真自然大山水，多搜集積累景觀素材，進而更好地總結它們美的本質，才能把它們最打動人心的地方放到我們的設計作品中。在不斷的設計中，只有充分運用各設計元素的要點，才能不斷地創造更多的精品，對于設計元素我們經常用到的有植物、庭院理水、石頭等等，最常用的為以下兩個元素：

3.1 植物

  現代園林的植物配置，在滿足生態功能的前提下，多賦草木以情趣，才能使人們更樂于親近自然、享受自然、熱愛自然；其植物的品種多樣性、色彩豐富性和景觀季相性能將園林中的喬木、灌木、草花以及其它造景因素調和成色彩紛呈、高低錯落的多層次立體植物景觀。同時，地被植物亦能充分滿足生態城市的需要，其強大的覆蓋功能對防止水土流失、維護生態平衡、削減噪音污染起到了其它類型植物無法替代的作用，并顯著提高了城市綠地的綠量和綠化覆蓋率。

3.2 庭園理水

如果說植物是園林景觀的靈魂，那水就是景觀的魂魄，中國園林講究“無水不成園”。無論北方皇家園林還是江南私家園林都對水這種自然元素備加喜愛。“一池三山”、“水狹必間其隔”等等都是有關水景的重要理論。現在的房地產開發也把水體景觀的營造作為提高項目品味的重要手段，比如依山傍水的自然環境，人工開挖的琥珀，以及借助江景、湖景等自然景觀，豐富了園林的空間層次。在水體景觀的形態上講究動靜變化，運用了一些高科技手段，把自然界中水最有活力的形態凝固起來，展示在人們面前。比如一些噴泉、涌泉、溪流的設計應用，給園林增加了不少靈氣。

4 房地產開發中園林景觀應用存在的一些問題

4.1 因地制宜。

因地制宜就是要結合房地產項目所在地的實際情況、結合其功能要求進行設計，使其能符合可持續發展的理念。比如園林中的喬、灌、草的植物配比是否合理，是否更適應當地的氣候條件，不能為渲染“熱帶風光”、“歐陸風格”，在北方地區盲目引種南方常綠樹種，導致植物生長不良、甚至死亡；園林綠地是否真正能滿足涵養水源、凈化空氣的基本生態功能；園林的道路廣場設置是否比例得當，能否兼顧景觀與功能使用等等，這都要進行理性的分析，僅僅從形式上擁有自然的景觀是不夠的。

4.2忽視人們的需求。

 在做園林設計時沒有充分調研、考慮人們對于功能及景觀的實際需求，只是在辦公室閉門造車，回頭審視這些讓我們津津樂道的景觀時，卻發現他們或多或少給我們留下了一些遺憾。比如在小區比較偏遠的地方設置休息廳，但是沒有很好的設計通行道路，導致很少人到廳休息，造成資源的浪費；也曾有時我們覺得植物在房地產開發中的重要性，從而開始密植樹木。有些小區為了尋找一個賣點，也許是嘩眾取寵，把整個小區的樹木栽種得密不透風。周密的考慮，不生搬硬套，才能達到園林景觀的最高境界——生態型、宜居型小區園林景觀。

4.3 施工及養護管理水平落后。

居住小區的綠地其綠化效果和功能的體現不是竣工后就全部得到的，后期的養護管理使綠化功能得到可持續的發展。有些居住小區缺乏專業人員養護，綠地草坪退化嚴重，雜草混生，病蟲害防治跟不上，木本花卉及喬灌木修剪不到位，造成植物生長不夠理想，未能充分發揮美化、優化環境的作用。

5 結束語

今天，通過園林景觀在房地產開發項目中的推廣和應用，大部分房地產開發商都對園林景觀在房地產開發中的作用和地位有了共識，也把房地產景觀作為提高品質和品位的主要選擇，這也就確定了園林景觀在房地產開發中的地位和作用，但怎樣才能讓兩者有機地結合起來，創造最大的經濟效益和社會效益，我認為有以下幾點：第一，景觀規劃與建筑規劃同步；第二，景觀規劃與房地產的策劃同步；第三，景觀規劃與房地產的銷售同步。只有這樣我們才能把更好的做好房地產開發中的景觀設計，將更好的景觀呈現給人們。

參考文獻：

徐振、韓凌云.風景園林快題設計與表現.遼寧科學技術出版社.2009；

房產開發經營范文第4篇

第一條為了規范房地產開發經營行為，加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，促進和保障房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定，制定本條例。

第二條本條例所稱房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。

第三條房地產開發經營應當按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

第四條國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。

縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。

第二章房地產開發企業

第五條設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：

（一）有100萬元以上的注冊資本；

（二）有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高于前款的規定。

第六條外商投資設立房地產開發企業的，除應當符合本條例第五條的規定外，還應當依照外商投資企業法律、行政法規的規定，辦理有關審批手續。

第七條設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。

工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。

第八條地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：

（一）營業執照復印件；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）專業技術人員的資格證書和聘用合同。

第九條房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。房地產開發企業應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

第三章房地產開發建設

第十條確定房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產開發年度計劃的要求；按照國家有關規定需要經計劃主管部門批準的，還應當報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產投資計劃。

第十一條確定房地產開發項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則，注重開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境污染嚴重以及危舊房屋集中的區域，保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產。

第十二條房地產開發用地應當以出讓方式取得；但是，法律和國務院規定可以采用劃撥方式的除外。

土地使用權出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門和房地產開發主管部門應當對下列事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或者劃撥的依據之一：

（一）房地產開發項目的性質、規模和開發期限；

（二）城市規劃設計條件；

（三）基礎設施和公共設施的建設要求；

（四）基礎設施建成后的產權界定；

（五）項目拆遷補償、安置要求。

第十三條房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20％。

第十四條房地產開發項目的開發建設應當統籌安排配套基礎設施，并根據先地下、后地上的原則實施。

第十五條房地產開發企業應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設。出讓合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費；滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工遲延的除外。

第十六條房地產開發企業開發建設的房地產項目，應當符合有關法律、法規的規定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。

房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。

勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定，承擔相應的責任。

第十七條房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

第十八條住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：

（一）城市規劃設計條件的落實情況；

（二）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；

（三）單項工程的工程質量驗收情況；

（四）拆遷安置方案的落實情況；

（五）物業管理的落實情況。

住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。

第十九條房地產開發企業應當將房地產開發項目建設過程中的主要事項記錄在房地產開發項目手冊中，并定期送房地產開發主管部門備案。

第四章房地產經營

第二十條轉讓房地產開發項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條規定的條件。

第二十一條轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

第二十二條房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。

第二十三條房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

第二十四條房地產開發企業申請辦理商品房預售登記，應當提交下列文件：

（一）本條例第二十三條第（一）項至第（三）項規定的證明材料；

（二）營業執照和資質等級證書；

（三）工程施工合同；

（四）預售商品房分層平面圖；

（五）商品房預售方案。

第二十五條房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內，作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發商品房預售許可證明；不同意預售的，應當說明理由。

第二十六條房地產開發企業不得進行虛假廣告宣傳，商品房預售廣告中應當載明商品房預售許可證明的文號。

第二十七條房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。

房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

第二十八條商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。

第二十九條房地產開發企業委托中介機構銷售商品房的，應當向中介機構出具委托書。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

第三十條房地產開發項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協商議定；但是，享受國家優惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或者政府定價。

第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和

房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。

第五章法律責任

第三十四條違反本條例規定，未取得營業執照，擅自從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

第三十五條違反本條例規定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業執照。

第三十六條違反本條例規定，將未經驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期補辦驗收手續；逾期不補辦驗收手續的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門組織有關部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規定處理。

第三十七條違反本條例規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2％以下的罰款；情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十八條違反本條例規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

第三十九條違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。

第四十條國家機關工作人員在房地產開發經營監督管理工作中、、，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

第六章附則

第四十一條在城市規劃區外國有土地上從事房地產開發經營，實施房地產開發經營監督管理，參照本條例執行。

房產開發經營范文第5篇

第二條凡在*市行政區域內從事城市房地產開發、經營和管理的單位和個人，應當遵守本規定。

第三條*市人民政府建設行政主管部門負責全市房地產開發管理工作；縣(市)人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的房地產開發管理工作。

市、縣(市)人民政府房產行政主管部門負責本行政區域內房產經營的管理工作。

市、縣(市)人民政府土地行政主管部門負責本行政區域內房地產開發經營的土地管理工作。

第四條依法取得國有土地使用權的單位和個人，從事單項房地產項目開發經營，應當符合有關規定。

外地房地產開發企業來本市從事房地產開發經營的，應在本市成立分支機構，并不受原有資質等級的限制。

第五條市、縣(市)工商行政、稅務等有關部門應當在接到設立房地產開發企業、房地產開發企業分支機構(以下統稱房地產開發企業)申請的5個工作日內，辦妥相關的登記手續。

第六條房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持有關文件到市、縣(市)建設行政主管部門備案，并按有關規定申請核定房地產開發企業的資質等級。

未經核定資質等級的房地產開發企業，不得在本市從事房地產開發經營。

第七條房地產開發項目的土地使用權一般應當以招標或拍賣方式出讓。

面向本市中低收入家庭銷售的經濟適用房和廉租房的房地產開發項目用地，經市、縣(市)人民政府批準，可以實行行政劃撥。經濟適用房實行定向、定價銷售，具體辦法由市、縣(市)人民政府另行規定。

第八條房地產開發用地的土地使用權出讓或者行政劃撥前，市、縣(市)城市規劃行政主管部門應當對房地產開發項目的性質、規模、容積率、綠地率、建筑間距、建筑高度等城市規劃設計條件提出書面意見，市、縣(市)建設行政主管部門應當對房地產開發項目的開發期限、配套基礎設施和公共設施的建設要求、基礎設施建成后的產權界定及拆遷補償安置要求提出書面意見，作為土地行政主管部門辦理土地使用權出讓或者行政劃撥的依據。

第九條房地產開發企業應當按照土地使用權出讓合同或行政劃撥的有關要求進行開發建設。

第十條市、縣(市)建設行政主管部門應當對配套基礎設施和公共設施的實施加強監督檢查，并可根據房地產開發項目的規模及性質與房地產開發企業簽訂配套基礎設施和公共設施建設的合同。合同應明確配套基礎設施和公共設施建設內容、分期交付期限及其他有關要求。房地產開發企業應當按照合同規定的建設內容和期限完成配套基礎設施和公共設施建設。

居住建筑規模在組團級以上的房地產開發建設項目的配套基礎設施和公共設施建設，經市、縣(市)建設行政主管部門批準，房地產開發企業可以分期實施。

第十一條房地產開發項目竣工后，市、縣(市)建設行政主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，組織有關部門按法律、法規和國家標準規范，進行綜合驗收。房地產開發項目經綜合驗收合格后，方可交付使用。

第十二條需轉讓房地產開發項目的，轉讓人和受讓人應當到市、縣(市)建設、規劃、土地、房產等有關行政主管部門辦理變更手續。

第十三條房地產開發項目轉讓時，與開發項目有關的權利和義務隨之轉移；尚未完成拆遷補償安置的，轉讓人和受讓人應當持房地產開發項目轉讓合同到市、縣(市)人民政府房屋拆遷主管部門備案，原拆遷補償安置協議中的有關權利、義務隨之轉移給受讓人，項目轉讓人和受讓人應自房地產開發項目轉讓之日起30日內書面通知被拆遷人。

第十四條房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：

(一)多層建筑已完成主體結構三分之一以上；

(二)高層建筑已完成地面以下的主體工程。

第十五條房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。市、縣(市)房產行政主管部門應當在查驗有關文件后，核發商品房預售許可證。

商品房預售許可證應當標明準予預售的商品房坐落位置(含幢號)、建筑面積和使用性質。

第十六條房地產開發企業需向境外銷售商品房時，應向市、縣(市)建設行政主管部門提出申請；市、縣(市)建設行政主管部門應在5個工作日內初審完畢，報上級有關部門審批。

房地產開發企業申請境外銷售商品房時，應提供下列資料：

(一)銷售申請報告；

(二)土地使用權出讓合同、土地使用權證和建設工程規劃許可證等文件。

第十七條購房人要求購買商品房時，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證、土地使用權證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證等證明文件。配套基礎設施和公共設施分期建設的項目，房地產開發企業應當向購房人承諾分期建設的內容及交付使用的期限。

第十八條房地產開發企業預售商品房應當與購房人簽訂商品房預售合同。購房人認為可以采用格式合同的，房地產開發企業應當提供由市有關行政主管部門印制的商品房購銷合同文本，房地產開發企業不得提供自行擬制的商品房購銷合同文本；購房人認為需要采用非格式合同的，可以采用非格式合同。

第十九條商品房預售合同應當明確預售商品房的用地依據、坐落位置(含幢號)、層次、房號、建筑面積或套內建筑面積、分攤的公用建筑面積、價格與價款、付款方式、交付使用的期限、配套基礎設施和公共設施建設、物業管理、保修責任、爭議的解決方式以及購房人和房地產開發企業認為需要約定的其他內容。

購房人可以選擇按商品房的建筑面積或套內建筑面積或套計價并與房地產開發企業約定商品房的價款；購房人選擇按套計價的，商品房預售合同應當明確的內容由購房人和房地產開發企業商定。

第二十條已經預售的商品房，房地產開發企業因特殊原因需變更商品房預售合同內容的，應當征得購房人同意，與購房人訂立預售合同變更協議，并報有關管理部門備案。

房地產開發企業單方變更商品房預售合同內容的，購房人有權解除商品房預售合同，并由房地產開發企業承擔違約責任。

第二十一條房地產開發企業在商品房交付使用前，應當由房產行政主管部門認可的，具有房產測繪資質的獨立的測繪中介機構進行商品房的面積測繪；測繪成果表應當標明商品房的建筑面積、套內建筑面積、使用面積和分攤公用建筑面積。

房地產開發企業應以測繪機構測定的面積作為商品房交付計價的面積，并向購房人提供商品房面積測繪成果表。

房產行政主管部門應當根據測繪機構測定并經房地產開發企業和購房人共同認定的建筑面積核發商品房房屋所有權證。

測繪機構因商品房面積測繪誤差超過國家規定的允許技術誤差范圍，造成購房人或房地產開發企業損失的，應當承擔相應的賠償責任。

第二十二條房地產開發企業作商品房銷售廣告時必須標明商品房預售證批準文號。未取得商品房預售證或未標明商品房預售許可證批準文號的，房地產開發企業不得作任何形式的商品房銷售廣告。

商品房銷售廣告中關于房地產狀況的說明、示意應當真實、準確。

第二十三條購房人可以就房地產開發企業在商品房銷售廣告(含售樓資料書)中的承諾內容在商品房預售合同的附件中約定，房地產開發企業不得拒絕。

第二十四條商品房交付時，房地產開發企業應當向購房人提供住宅質量保證書和使用說明書。

第二十五條商品房銷售價格，由當事人協商議定；經濟適用房和以實物形式有償移交的小區配套設施的價格，應當實行政府指導價或政府定價。

第二十六條房地產開發企業應當嚴格執行有關商品房管理的法律、法規。經測繪機構實際測定的商品房的建筑面積或套內建筑面積(以下簡稱測繪面積)超過或小于房地產開發企業與購房人在商品房預售合同中約定的建筑面積或套內建筑面積(以下簡稱預售面積)3%以上的，應當根據購房人的要求負責退房，并承擔其他民事責任。

根據前款規定退房的，遇價格下降時，按原價格退還價款；遇價格上漲時，按同類地段同類商品房標準的新價格退還價款；房地產開發企業還應按合同約定的利率支付預付款的利息。

測繪面積超過預售面積3%以上，購房人未要求退房的，房地產開發企業不得要求購房人支付超過3%以上部分面積的價款；測繪面積小于預售面積3%以上，購房人未要求退房的，房地產開發企業應當退回不足部分面積的價款，并按小于預售面積3%以上部分面積價款的一倍賠償購房人的損失；測繪面積超過或小于預售面積3%(含3%)以內的，應當按測繪面積結算價款。

第二十七條房地產開發企業開發建設的商品房超過規劃確定的建筑高度的面積，由城市規劃行政主管部門按照城市規劃法律、法規的規定予以處罰。

對違反本規定其他條款的單位和個人，由有關行政管理部門按照有關法律、法規的規定予以處罰。

第二十八條房地產開發企業委托中介機構預售商品房的，房地產開發企業應對中介機構的銷售行為承擔責任。

第二十九條履行商品房銷售合同產生的爭議，由爭議雙方當事人協商解決；協商不成的，按照合同約定的仲裁條款或事后達成的仲裁協議依法向仲裁委員會申請仲裁，或者依法向人民法院。