住宅小區規劃設計

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住宅小區規劃設計范文第1篇

關鍵詞:住宅小區, 規劃設計

中圖分類號：G322文獻標識碼： A

1、前言

改革開放以來，在國家經濟體制影響下，我國的住宅產業從無到有，經歷了休眠期、復蘇期、成長期、變革期和發展期等幾個時期。之后，隨著經濟體制的變革，我國住宅產業被注入了勃勃生機，在恢復中探索，探索中發展，發展中需求改革，在改革中一步步完善，逐漸步入了產業化發展軌道，成就了繁榮復蘇期。在有利的政治環境下，隨著經濟的發展，住宅與房地產業密切聯系起來。在住宅與房地產業經歷了頂峰、受挫相持之后，逐步進入了平穩發展過程和高速發展時期。隨著“要把住宅建設最為國民經濟新的增長點”政策的提出，圍繞住宅消費成為新的經濟增長點，逐步實現住房分配的貨幣化，構建住宅商品化、社會化的體制，以物業管理作為基本制度，提高住宅消費市場化程度，努力滿足人們日益增長的住房要求，實現了住宅變革。

但是，從住宅建設上看，全國范圍內，住宅小區幾乎都是一模一樣的長條形和行列式的形式，形式比較呆板，沒有地方特色，更不用說個性和獨創性。條形住宅和行列住宅模式的小區內部空間缺少變化，外部輪廓沒有任何韻味，更沒有合理利用空間。之所以會這樣，從科技發展領域來看，我國的住宅建設還沒有擺脫粗放型的生產方式，住宅產品還沒有形成規模化生產體系，工業化水平還很低并且住宅技術的發展是以推廣單項技術為主導，技術上缺乏有效的集成，沒有形成完整系類的建筑體系。從體制上面來看，缺乏有力的經濟、技術政策的保障和必要的優惠政策和調控手段，很難形成以市場為主導的自我發展、創新和完善的市場激勵機制，并且缺乏統籌兼顧、統一協調的領導決策機制和推進住宅產業現代化的工作機制。

2、住宅小區規劃設計的原則

為了能夠建設出未來世紀的美好家園，滿足人們日益增長的物質文化需求，在小區的規劃設計中應該堅持以下原則。①住宅建設要時刻體現以人為本。因為住宅使用者主體是人，而且住宅建設要創造出即方便又舒適的生活環境，并且要有自己的個性，而且這些個性和所展示的才華，要充分體現對人的關懷。②住宅建設要堅持可持續發展的原則。地球資源是有限的并且很多都是不可再生資源。一定要大力宣傳經濟于資源的節能型消費。住宅在建設時，也要本著節能、節地、節材料的原則，建設成能源可持續再利用的住宅體系。③住宅建設要格外注重環境保護并且還要充分反映出科技的進步。環境是保障我們身心健康的重要部分，創造優美的室內和室外環境是我們明智的選擇。這個世紀，是高科技的社會，智能化設施是必然的發展趨勢，要建立智能化住宅通訊和智能化綜合管理系統，使住宅與高科技信息化社會相協調。④住宅建設應站在當今住宅產業化現代化的角度。建立完善的質量保證體系、住宅性綜合評價體系和符合住宅產業化的建筑體系是推進住宅產業現代化的技術手段。⑤由于景園空間即環境的設計與營造是城市住宅小區成敗的關鍵，如何在高容積率和場地局促的條件下創造層次豐富的景園空間，使社區內部各種活動各得其所是規劃面臨的挑戰。城市住宅小區應采用多種設計手段，盡量避免高層高密度帶來的空間擁擠與視覺壓抑。一是以“園中園”為重點進行綠化。在小區內部設置一個“”型的公共綠地，與的“『”型城市防護綠帶形成一個“『”的綠化圍合，這樣就形成了一個大的“外園”；在小區內部的組團圍合，塑造一個相對封閉的內部空間，形成多個小的“內園”。二是突出綜合節點式的花園布局。每個組團內都設置小型花園，使之獨具特色，居民可以在休閑中使用一些健身器材，與自然接觸。三是構筑圍合而不封閉的組團空間。在內部區域主要是以相對較低的板樓為主。建筑布局盡量通透，形成豐富的體型輪廓，圍合而不封閉的組團空間。四是營造以公共活動為主的多層次社區活動場所。沿道路設連續的商業界面，內部主要中心綠化中建筑局部架空，作為社區小型公共場所，形成以公共活動為主的多層次社區活動場所，架空部分不僅豐富視覺景觀的層次，且為住戶提供風雨無阻的戶外活動場所。特別是在有限的場地范圍內建筑圍合形成集中的、多層次中央花園，集中的綠化、水體、公共綠地、私家庭院、小品等通過場地與步行小徑連接，共同演繹可游可居的社區活動場所。五是突出人車分流以形成自然與人工相得益彰的景園環境。為了保證城市住宅小區活動場所的完整性，可采用部分人車分行的交通組織，住戶從主要出入口返家的過程，接觸到的是豐富多彩、自然與人工相得益彰的景園環境，讓住戶感受到一種真正的“家”的氛圍。植物、水體等自然要素組景，盡量減少硬質景觀。

3、住宅規劃設計應該注意的方面

要想建設成富有特點和具有新穎性的居住小區環境，要注意一下幾個方面。①提高住宅小區的容積率。采用一梯及多梯的板式住宅單元組合，隨著社會進步和人們追求幸福指數的提高，板式戶型因為具有卓越的空間效果和人性化設計，成為了市場的首選和提高生活品質的必然選擇。合理應用能夠注重板式高層注冊形象的暖色調設計和合理布局道路和景觀，使小區整體空間景觀和小區道路相結合，建立景觀通道，形成“骨架明亮、結構清晰、環境優美、空間豐富”的居住生活環境。②合理制定日照與建筑間距。日照間距對保障居民的健康和居住環境衛生、提高土地利用率有著舉足輕重的作用。確定合理的日照間距是設計師和科技工作者永恒的追求。一般情況下都是采取按照正午12 時太陽高度角和按照正午前后獲得連續的規范日照時數為依據來獲得日照間距。增加建筑層數，是加大建筑間距的首選。③科學規劃住宅區內空間形態。住宅區內空間形態與城市空間密切關聯，對居民生活和城市形態有著重要的影響。所以，科學規劃住宅區內空間形態是改善居民生活空間和城市空間的重要組成部分，在住宅小區規劃設計中有著非常重要的地位。④合理開發利用地下空間。經濟社會迅猛發展，城市人口對各種設施的需求不斷增強，導致了城市用地的緊張。而住宅小區是城市的主要用地者，所以無論是政府還是開發商對城市地下空間的重視越來越強，因為地下空間資源可以緩解用地緊張，地下空間成為了現代城市空間發展的方向之一。但是，雖然地下空間開發可以大量節約土地資源，增加住宅小區的容納力，但是對它的開發也不能是盲目無限制的。因為地下建筑物建成之后，要想再對其進行改造或者改建，難度就會變的很大，也不可能恢復到原來狀態，有很強的不可逆性。所以，對地下空間進行開發之前，要利用現在科技手段對地下空間資源和需求狀況進行分析，以求科學合理的開發利用小區地下空間資源。⑤住宅單體的建筑設計。在對住宅單體進行設計時，要綜合考慮小區容積率、日照間距、建筑間距、空間形態、地下資源等一系列方面，方便居民日常生活和參與各項社會活動。

4、結語

綜上所述，在建設住宅小區時，應當注意小區空間形態規劃與城市整體形象相關聯，保持他們的一致性。遵從自然，尊重原有環境的要素，利用改造自然景觀與人造景觀的結合，建立起一種人與自然共生共榮，和諧相處的環境，使滿足人們物質文明和精神文明的同時，不以破壞周圍環境為代價。

參考文獻

住宅小區規劃設計范文第2篇

關鍵詞：住宅小區；實例；規劃設計；因素分析

中圖分類號：TU984文獻標識碼： A

所有小區的規劃設計都是從前期的準備工作開始的，該階段的主要工作就是收集本項目的基礎資料，做好與甲方的交流與溝通。基礎資料不完整，會為今后所有的設計工作埋下隱患；不做好與甲方的溝通就不能了解本項目的設計要點到底在哪里。一般建筑師能夠做到與甲方的深入的溝通，從而把自己的理念糅合到這個項目當中去。所以我就對大家往往忽視的“基礎資料”部分做著重的講解。

先舉個例子，在某小區的規劃設計接近尾聲的時候，設計方案已經得到了甲方的高度認可。此時突然發現甲方提供圖紙的紅線與規劃局的紅線有了幾米的誤差，而整個方案是嚴格按照規劃退距和日照要求做的總圖。這樣一來整個小區的規劃設計被迫推倒重新來過。追查起來好像設計院沒有什么重大責任，是甲方提供圖紙的不準確導致了項目的返工。很多的項目都會或多或少的遇到相似的問題。在目前很多甲方還做不到項目前期的正常準備工作，甚至很少有能夠提供完整任務書的能力。作為一名成熟的建筑師就要起到承上啟下的護航員的角色，告知甲方有哪些基礎資料必須要提供，而且要保證它的準確性。住宅項目是個細致活，很多尺度都是按照設計的最小要求進行組合的，幾米的誤差足以造成設計的巨大缺陷，所以一定要在開始階段盡可能的減少設計風險。

那么都有哪些因素風險最大呢，歸納起來有以下幾個：第一是地形圖，一定要保證地形圖的準確性。它是整個項目的基石（卻往往在開始階段拿不到），需要建筑師向甲方再三確認它的真實性。地形圖不單要準確而且要全面，充分預見到周邊環境，四鄰建筑有可能對本項目產生的制約因素，其中包括交通、市政管網、防火、日照等要點。條件允許，建筑師最好能實地踏勘現場，拿到一手資料。這些因素無論哪個都有可能對本項目造成顛覆性影響。如某小區場地中有一根無法移除的換熱站，圖紙中顯示的一條市政路在很長一段時間不會開通都會對項目的規劃設計造成巨大的影響。第二是規劃條件，各個地方的規劃條件都不會相同，這就需要建筑仔細研判，如果有必要盡早的與當地規劃部門進行溝通。第三是市政管網條件，這個一般甲方不會主動提供的，至少在方案深化前要拿到相關圖紙。能夠準確掌握到以上幾個方面的資料，就能為項目的順利開展打下良好的基礎。

住宅小區的規劃設計說到底是總體形態的設計，而對它造成最大的制約因素之一就是日照分析。目前建筑師最常見的就是高層小區的項目，這種類型的小區受到日照的影響是最大的。首先要搞清楚，本項目的所在地的規劃部門對日照的規劃要求，包括日照時間的計算方法和日照分析的影響范圍。小區的日照影響包括項目內部和外部兩個方面。其中內部影響相對來說好解決些，因為內部的建筑我們設計的自由度很大，可以靈活處理。最難處理就是外部影響，如果外部有大量的現有建筑就要格外小心。這里又要重新提一下地形圖的完整性問題，高層建筑對的日照影響范圍是很大的，如果是接近百米的住宅樓它的遮擋范圍會達到200米以上，具體的遮擋范圍以當地的規劃條件為準。所以在拿到地形圖的時候一定要保證圖紙的范圍一定要大于你所要考慮的范圍。有的項目曾經出現過在距離項目地塊很遠的位置出現了被遮擋現狀住宅，而拿到的地形圖上并不包括這些住宅，從而對原有規劃產生了重大影響。

日照分析不單單是日照問題，還包括小區的整體形態、經濟指標、綠化景觀等很多因素。如雖然小區整體形態十分完整，但是建筑面積遠遠小于規劃要求，那么這個方案就很難實施；如果日照影響沒有問題，但是整體形態混亂不堪，也很難說是個成功的設計作品。建筑師需要通盤考慮，平衡好各個方面的因素，才能把一個項目完成好。當然這需要進行長時間的積累才能做到。

交通景觀也是小區規劃的重要環節。之所以把它們一起考慮是因為它們聯系的實在是太緊密了。首先，一個好的小區要做到“人車分流”。現在私家車越來越多，很多小區要求要做到一戶一輛車甚至更多的停車標準，所以幾乎每個小區都有很大的地下車庫。我們一般把地下車庫的出入口設置成直接面向小區外部（以車流量較少的次干道為佳），這樣就從根本上減少了進入小區的車流。有的小區規模很大，上百萬平米，我們可以把它劃分為若干個組團，只要做到車流不進入組團內部就可以了。小區內部的干道也可以通過后續的物業管理不讓普通車輛進入，僅作為防火通道使用。通過景觀設計，對主干道進行鋪裝綠化處理，讓道路與景觀融為一體。小區的主干道盡量布局為環形，中間圍合出盡可能大的集中綠地，為后期的景觀設計打下良好的基礎。集中景觀內部的道路設計更加靈活，與各種綠化小品統一設計，做到步移景異。在總體布局時要讓盡可能多的住宅享受到核心景觀，提高小區的整體品質。同時也要對宅間綠地進行精心設計，做到景觀設施的均好性。

住宅小區規劃設計范文第3篇

關鍵詞：建筑規劃設計；住宅小區；構思；設計；

中圖分類號：TU2文獻標識碼： A

住宅小區的規劃和建設影響著整個城市的形象，目前，伴隨著人民生活水平的日益提高，城市居民對居住環境的要求越來越高，怎樣把科學發展觀和建設和諧社會的思想應用到居住小區的規劃工作中，成為城市建筑規劃工作者面前的重大問題。

1、建筑規劃和建筑設計的內容

建筑規劃的主要內容是對建筑物的整體進行統一有效的規劃，包括建筑風格及色彩的規劃、建筑功能的協調性以及建筑的使用價值規劃等，建筑規劃的意義在于最大限度發揮建筑物的使用功能，同時加強建筑各項功能的協調性。

建筑設計的主要內容是在建筑規劃的基礎上，通過獨特的設計思路來將業主的要求用各種不同的方案表達出來，從而滿足建筑使用者和社會期望的各種要求。建筑設計確定了建筑物的最終表現形式，其功能和使用效果都需要通過建筑設計來加以實現。

2、住宅小區建筑規劃設計的主要構思

2.1、自然理念

在對住宅小區進行建設規劃設計的過程中，要注意樹立生態化以及都市化的環境形象。在建設規劃的過程中，還要注意對現有條件的充分利用，對其進行適度的重整以及改造，從而使住宅小區周邊的環境得到最大的自然化。對住宅建筑用地中存在的一些不利因素進行具有針對性的設計和改造，使某些不利因素向優勢特色進行轉變。注意對住宅小區的整體環保形象的樹立，對周圍景觀進行一定的處理和優化，使住宅小區與自然環境之間緊密結合。

2.2、環境的均好性理念 商品化住區所存在的典型特征就是環境的均好性，注意對住區環境相關資源的共享以及均好進行強調。在對住宅小區進行建設規劃的過程中，要注意對其綠地的規劃以及相關公共設施的安排盡可能的做到均衡，讓小區里的每一個住戶都能在居住的時候獲得良好的感受，保證其相關的公共資源方便所有住戶的使用。在面對不能均享的資源時，要注意針對其具體的實際情況進行彌補，從而為住宅小區創造一定的景觀環境。在對住宅環境進行建設規劃的時候，還要注意對住戶的通風、朝向、采光以及隔音進行充分的考慮。

2.3、社區理念在對住宅小區進行相關規劃建設的過程中，要想使其在具體的使用過程中形成持續性的良好發展，就必須要通過圍合內向做到建筑空間聚合。只有做到住宅小區的可持續性發展，才能對其自身良好環境的建設提供相關的物質基礎。因此，在對住宅小區進行開發建設時，必須認真貫徹落實這一理念，體現在小區的空間布局以及相關設計上，通過與相關的實際情況相結合，為住在小區添加與設計相應的實物配置，從而使住宅內的社區歸屬感得以形成。

3、住宅小區建筑的設計方法

3.1、人性化規劃設計

堅持以人為本，在對住宅小區進行建筑規劃的過程中，要注意對現代人的實際居住生活模式以及生活方式進行全面考慮，在堅持以人為本的基礎上對居住環境進行建設，促使自然、和諧、高效以及藝術的居住環境的建立。同時，在對小區公共服務配套設施進行建設的過程中，堅持其在質量上以及數量上的高起點和高標準原則，從而使居住的人們對公共設施的使用更加方便。此外，現代住宅小區的高層建筑越來越多，因此，應不斷強化小區內高層建筑主體設計的科學性和合理性。目前，高層建筑開始朝著更加新穎形式的結構和方向進行發展，在這一過程中，建筑所表現出的機構形式越發的復雜，尤其是其中的平面形態、豎向形態等所進行的布置和銜接也更加的復雜。在這一狀況之下，大量不規則、非常規形式的建筑平面開始被應用到了高層建筑結構之中，這主要是緣于計算機技術使用便利型，才為各種建筑形式的應用帶來了理論分析以及支撐依據。此外，不斷發展的材料技術，也同樣為高層建筑建筑的設計起到了推動作用。

3.2、綠色生態化設計

綠色節能設計理念是將綠色與節能兩個部分進行分析，嚴格按照相關規定要求進行合理設計，并且在設計過程中，工作人員應當將這兩個部分有機的結合起來，使各個部門在設計過程中具有良好的聯系性，然后再根據小區景觀環境、生態環境、小區居民的對建筑節能的要求，從不同側面凸顯健康住宅小區的綠色節能理念。

生態化也是現代住宅小區規劃設計的一個重要理念。隨著現代社會城市化和工業化進程的不斷加快，人們面臨著嚴重的污染問題與環境問題。在此背景下，人們開始追求更加生態與

環保的居住環境，以使自己的身心獲得相對愉悅的享受。生態化理念除了要強調通風、光照等因素外，還必須從整個住房環境角度進行考察，力爭使整個居住區的人與環境實現可持續發展。

3.3、合理優化現代化小區建筑的布局

現代化小區建筑的布局，首先要考慮的是能否便于住戶日常生活與出行，其次還要考慮到當地的自然環境，根據道路的分布&綠化帶的分布等情況，合理的規劃設計小區建筑的朝向、分布，保證現代化小區建筑整體布局的合理性&觀賞性以及舒適性。在確定小區建筑的朝向之后，就需要根據設計人員的實際考察，確定小區內部公共設施、建筑間距等一系列的位置，使現代化建筑小區整體布局井井有條，也能使現代化小區建筑整體的美觀性得到提升，也能保證住戶每天都能獲得美的享受，在繁雜的工作后能夠得到舒適、溫馨的休憩之地。

3.4、科學設計住宅小區的建筑景觀

建筑景觀設計是現代化小區建筑規劃設計中的重要組成部分。景觀設計的目的就是滿足社會公眾群體個性化、多元化需求，必須將住戶的舒適與安全放在現代化小區建筑規劃設計中的首要位置。因此，在現代化小區建筑景觀設計方面，首先要結合小區的自然環境，確定現代化小區建筑的景觀設計方向，然后綜合考慮用戶的看法，才能最終確定現代化小區建筑的景觀設計模型并投入施工。有條件的現代化小區，還可以根據實際情況，引進一些小動物使小區顯得生機勃勃。

3.5、合理保持空間結構的多層次性

住宅小區的建設不僅包括外部交流空間、還包括住宅內部的空間建設，以及公共活動空間，有些還涉及到了整個城市的空間結構。例如，住宅小區內的會所、游泳池、綠地、休閑廣場等，這些空間的建設都是不可或缺的。人們正是通過在這些場所里的溝通和交流，創造出一種和諧的相處氛圍，建設一個充滿友愛的家園。因此，在對住宅小區的建筑進行規劃設計時，應確保其空間結構的多層次性。

4、住宅小區的建筑規劃

4.1、整體統一

首先，注重住宅小區建設的節約性與整體性，合理控制自然生態空間、綠化環境、建筑密度，節約公共空間。其次，把綠化理念滲透到住宅小區的院落空間，與中心綠化與景觀環境充分聯系、融合，形成布局合理的生態環境。最后，采用自由布局與空間軸線控制相結合的辦法，在強調空間景觀軸線的同時，通過步行線的組織在人行活動和視覺感應有機結合。

4.2、空間形態

在景觀界面的道路系統，穿行于各規劃住宅院落之間，創造步移景異的宜人生活環境與多樣化的活動空間，并與各公共設施有效的聯系。商業區部分設置完整的步行商業內街和外街，形成內部商業的對話，逐漸完善商業配套設施。

5、結束語

總之，隨著社會主義經濟水平的飛速發展，人們的生活水平也逐漸提高，對自身的居住環境以及要求也越來越高。為此，建筑規劃人員應將和諧社會理念的建設思想以及科學發展觀的理念融入到住宅小區的實際規劃中，從而保證住宅小區的建設規劃與時代特點相符合。

參考文獻：

[1]郭小慧. 住宅小區的建筑規劃設計的主要構思與設計方法[J]. 門窗，2014，01：200.

[2]鄭宏飛. 重慶某住宅小區建筑規劃設計分析[J]. 才智，2013，09：311.

[3]鄭凱. 芻議住宅小區的建筑規劃設計[J]. 黑龍江科技信息，2013，20：271.

住宅小區規劃設計范文第4篇

關鍵詞：住宅小區；規劃設計；設計要點

中圖分類號：TU984文獻標識碼： A

前言

對于小區規劃設計而言，其作為城市整體設計的一部分，對于提升城市形象，改善居民生活質量，引導人們的行為準則有著巨大的作用。下文及小區規劃設計的現狀及設計要點進行分析。

一、住宅小區規劃設計現狀

1.生態環境規劃設計不合理。設計人員在進行生態環境規劃時，由于受經驗和設計水平的限制，考慮不周，造成住宅小區空間環境質量較差，小區內的建筑密度過大，容積率相對較高。老年人休閑設施缺乏，只注重對兒童活動設施建設，從設計的角度上來說，住宅小區景觀環境綠化缺乏人文性和地域性。小區綠化管理跟不上，植被栽植后任其自由生長，結果雜草眾生，使綠化植物不能有效的生長，最終使生態環境遭到破壞，引發生態環境的不平衡和植物病蟲害的發生。

2.商業區規劃設計混亂。在進行住宅小區規劃設計時，為了方便居民的生活物資等需要，常常小區內有很多商業用房，而由于商業用房種類繁多，例如招待所、商品超市、各類中介等，在進行管理時很容易造成嚴重的環境問題和社會問題。

3.街道規劃設計考慮不周。在街道規劃設計時，通常會打通道路或將人形小道加寬，方便小區人們的出行，這一設計理念是正確的，但缺乏對道路打通和加寬后給人們帶來的環境影響的考慮，以致使噪聲和汽車產生的尾氣等給人們的休息和生活環境帶來影響，還有就是街道周邊的綠化設施和管理不完善，小區內固體、液體及氣體垃圾不能有效處理，太陽能等新能源應用較少，容易使小區外的交通引入住宅區內，對小區人們的安全和生活環境帶來危害。

4.住宅類型設計不合理。隨著人們生活水平不斷提高，老齡化社會已悄悄來臨，社會養老成為面臨的重要課題，但進行住宅規劃設計時，受傳統設計思想的影響，設計人員不敢大膽創新，致使設計出的類型不能滿足居住需要，給人們的正常生活帶來不必須的負擔。

二、住宅小區規劃設計對策

1.加強住宅小區環境景觀綠化。合理的規劃將對小區居民的生活產生直接的影響，從某種意義上來說，住宅小區環境規劃是小區規劃設計的靈魂。規劃設計出適合現念的住宅產品，是社會高度發展的產物，設計時應最大程度完善人類居住環境，增加情趣，提高居住品位，創新設計理念，改變傳統的設計不足。為保證規劃設計質量，在規劃設計時可將環境設計作為獨立的系統來進行，通過對住宅小區空間布局，群體組織，建筑色彩、新意造型、綠化配置、地面附砌效果等進行綜合考慮，最終實現對環境的整合，使其發揮最佳的環境效果。

為便于住宅小區各個階段規劃設計有機的結合，綜合考慮各種環境因素，在環境設計時與加強對修建性詳細規劃同步進行，同時，加強對居住形態需求的調查，了解人們居住所需所求。在小區規劃設計時，有的設計人員只注重操草坪種植，對栽樹或喬、灌木的設計缺乏考慮。對于小區居民來說，方便實用、園林式環境綠化是他們的需求，住宅小區環境景觀綠化應注意密實度、喬灌木、操、植物之間的合理規劃。中國風格、地方特色、尺度適當、空間應滿足規劃設計要求，這主要是住宅小區規劃建設進步的表現及對環境整合效益的程度。

2.合理規劃建設配套設施。隨著城鎮化進程的加快，住宅小區公共設施的建設是目前急需解決的問題，公共設施要進行合理的建設，并確保功能完全，在一定程度上能起到對城市功能不能滿足要求時的彌補，但從另一方面上來講，公共設施越多，想獲得更大的經濟效益，要維持正常運營，就要招聘大量區外人員。這在一定程度上使住宅小區居民的家園感、地域感產生一定影響。

3.規劃設計新型生態小區。新型的綠化生態住宅小區是目前規劃設計的發展方向。應按照節約能源、資源、保護環境、以人為本為根本，設計出滿足人們居住要求的新型環保、健康、舒適等新型生態小區，實現資源合理利用，最低限度地影響環境的建筑物，同時，采用新材料、新工藝，運用環保的外墻保溫節能技術，避免使用已禁止或淘汰的材料及落后工藝，應根據時展，采取環保綠化、窗戶遮陽等技術，建設新型生態小區。強化住宅小區綠化系統建設，改變傳統的以草坪為主的綠化模式，應增加適合地域性要求的樹木，并使樹種合理搭配，方便養護，減少綠化用水量，再輔以灌木、花卉等綠化植被，以形成優美的綠化環境系統。對新能源進行開發利用，并合理規劃設計小區的光照、通風、綠化等，使小區的環境得到改善。

4.智能化規劃設計。隨著我國高科技信息技術的迅速發展，近年來，我國計算機應用得到非常普遍的應用，進而將智能化產品引入到住宅小區規劃設計中。住宅小區智能化應用于水、電等的繳費、可視對講及IC卡門、小區寬帶的應用等不但提高了環境品位，而且對保證小區的安全起到重要作用。住宅小區智能化勢在必行，目前小區的智能化主要是指以小區管理中心為總指揮部進行的三表的集抄，三防(防水、防盜、防煤氣泄漏)網絡的建立,樓宇的可視對講及IC卡門鎖，小區寬帶網的建設,綜合信息的服務以及小區的大屏幕電子廣告等。

三、住宅小區規劃設計要點

住宅小區是人們賴以生活的重要場所，對住宅小區進行合理的規劃設計，滿足人們的居住需要，創造出良好的生態環境，進而提高住宅小區的生活環境質量，使人與自然達到自然和諧。在規劃設計時，要考慮居民的社會活動需求，便于居民的活動、出行。

1.加強住宅小區生態環境保護。生態環境條件好壞影響居民心情，加強對住宅小區的生態環境保護是必須的。在住宅小區規劃設計時，必須結合小區的實際地形、地貌和地物的環境特點，在盡量不破壞原地貌的基礎上進行設計，創造出建筑與自然的和諧統一，相互依存，具有地域特征的居住環境條件。

為了確保規劃設計的有效性，要對小區的容積率進行合理規劃，使環境與住宅合理搭配，協調統一。對住宅小區的空間要結合生態環境及生態要求進行合理的進行布置，使環境布置與小區住宅布置、交通環境等達到合理布置，確保日照充足，空氣清新、水面潔凈、并保證綠化地的面積，提高植物的中面系數和造氧能力。要加強對原有植物和樹木的保護，禁止推山建房，亂砍亂伐，同時加強對“三廢”的處理，凈化環境，改善生態環境條件。

2.住宅小區各功能區的合理規劃。住宅小區是由具有不同功能的區域組成的，要達到各功能區合理、最佳的規劃。交通道路規劃時，要方便安全出行，滿足生活需要，達到居住環境的安全性、方便性、多層次性的要求。住宅小區道路系統應分級明顯、架構清楚，既能與城市公共系統有效銜接，又避免了城市公交道路穿越小區。對于城市規劃公交道路必須穿過住宅小區時，在可能條件下可設計地下道路，防止對住宅小區的嚴重干擾。住宅小區的功能區只有布置得當，才能體現出規劃設計的合理性，滿足人們的居住要求，因此，在教育醫療、文化娛樂、交通通行、園林綠化等方面也要圍繞人們居住為核心進行合理布置，住宅小區群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。但這種布局也應注意提高住宅群落功能，布置好住宅行列間的園林綠地和交往空間。

結語

綜上所述，在住宅小區規劃設計時，應綜合考慮各種環境因素之間的合理配置，實現對環境的保護及社會的可持續發展，保持生態平衡及對自然資源的有效開發和利用，并在設計時充分考慮應用新技術、新材料、新工藝等，最大程度上給人們提供健康舒適、安靜和新穎環保的居住環境。

參考文獻：

[1]薛慧平.魏征.吳屹東. 居住區生態小區的規劃設計[J]. 陜西建筑，2009，(06).

住宅小區規劃設計范文第5篇

關鍵詞：住宅小區；規劃；建 設；管理；

隨著市場經濟的轉型，小區建設開發的迅速，當地建設了不少住宅小區，有位于中心地段，設施配套齊全，為中高消費層服務的小區；也有位置偏遠，為中低層服務的安居工程。住宅小區的增加，許多相應的政策法規及管理方法沒有及時跟上的問題就暴露出來，很大程度上制約了創造高質量的住宅小區規劃和建設。

1住宅小區在規劃建設中出現的問題

住宅小區規劃是一項綜合性很強的工作，小區在規劃建設中能否取得好的環境效益、經濟效益、社會效益，使三者協調統一，是衡量小區建設水平的綜合尺度。如果開發商以增加經濟效益獲取高額利潤為出發點，只管建設，不管小區的管理，那就必然使小區建設造成盲目的惡性循環。達不到改善居住環境的目地，其主要問題是：

（1）加大小區的建筑面積建設單位都希望在有限的地基范圍內增加一些建筑面積，縮小房屋的日照間距，增加樓層，使住在低層的居民得不到充足的陽光和 良好的通風 。

（2）綠地少小區規劃中，規劃了小區道路綠化帶，組團綠地，小區游園等，為居民活動、休閑而組織的娛樂設施，無故被取締，利用地段空隙插建，即使沒擠占，也沒有按規劃意圖實施，使小區活動場 所嚴重缺乏 。

（3）加大小區商業網點建筑面積由于不同用途的土地進行不同的項目建設，其效益是不同的，有些開發商在住宅小區的開發上，一定程度地出現隨意性， 擅自增加小區中商業網點的建筑面積，縮小沿街的商業網點與建筑紅線的距離，其目的就是獲取利潤，從而破壞小區的完整性與合理性 。

（4）小區配套不完善目前，相當多的小區只建住宅，不重視為之服務的配套設施建設，如結合綠地而布置的托幼和為老年人服務的活動站，無故被取消，停車場跟道路建設跟不上。忽視公共廁所的規劃建設，小區臨街底層大都是商業服務網點，客流量大，而公共廁所廖廖無幾。以上問題嚴重阻礙了小區建設的健康發展。可見，加強和重視小區公共配套建設是當務之急。

2 規劃建設高質量的住宅小區

建設高質量的住宅小區，必須以市場經濟為前提，以《城鄉規劃法》為依據 ，小區存開發過程中，應根據當地經濟發展水平，量力而行，尊重群眾意愿，有計劃、分步驟地組織實施。針對小區建設過程中容易出現的問題，制定出有關法規，加強監督管理，維護小區的科學性和法制性，使規劃設計和管理適應市場經濟發展的需要。

人是居住環境的主體，人一刻也離不開生存于其中的居住環境，在小區規劃設計中，做到高起點、高水平，體現“以人為本” 的原則，妥善地處理居住環境中公共性與私密性、方便性與安全性 、領域性與識別性的關系，不斷提高住宅內部及其周圍環境的合理化和完善化 。

2. 1 小區的空間布局

近些年來，我們編制的小區規劃，多數考慮規劃結構，把小區劃分成若干組團，確定小區中心位置，公建配套、道路及綠化系統等，但是有的方案存在著組團之間分隔不明顯，一般的做法是組團之間以道路、綠化或公建來分隔，這樣才能達到分組清晰的目的。居住組團盡量要做到圍合院落，避免造成組團和外部交 通四通八達，以達到安全和安靜的目的。要分析人流主導方向，設置小區主要出入口，在主要出入口處設置明顯的標志，如雕塑、大門等。在建筑排列方面，精心設計，組合成風格統一的小區，以達到統一中有變化，變化中有規律，重復中有節奏，布局嚴謹，構圖完整的效果。

2. 2 道路系統

小區道路是城市道路的支網，是它的延伸 ，為了使小區內居住環境安靜、安全 ，不使小區的交通環境混錯，造成居民心理壓迫和不安，小區道路組織的原則是順而不穿，通而不暢。區級道路設計成曲折形成弧形，促使駛入小區內的車輛被迫降低速度，銜接組團和院落的支路，基本上采用盡端式，做到車輛不能穿行，保證了住宅組群內部的安全。

2. 3 住宅的布置

住宅成組成團布置，便于居民生活的組織和管理，組團內部是居民生活的“小天地”，因此組團內部空間面貌的好壞，對整個小區環境質量起到相當重要的作用，組團布置的手法一般采用行列式布置和周邊聯列式，前者用得廣泛，在滿足采光 、通風的前提下，運用點條搭配，長短結合，錯開拼接等方式，后者把綠化集中在中間，綠地比較完整，但要避免把一些零星小建筑如居委會、變電所、調壓站等設在場地中間。為了使院落空間成為人際交往場所，增加居民對住地的歸宿感 。同時居民組團具有較明確的領域界限和防衛空間，增加居住安全感和居住環境的識別性。

2. 4 小區的公共建筑布置

小區公共服務設施的布置，應將商業服務設施布置在人流交通必經之路的小區道路入口附近，使居民回家途中順路購物方便，同時，商業區是人流集中之處，設于路口，有利保持小區的安全和安靜，又兼顧到小區外行人購物。文化站和托幼要有安靜優美的環境，應考慮與中心綠地空間結合，以達到環境怡人和提供方便室外活動場地。改善底層的居住條件，在住宅底層設置車庫，以解決周圍居民的需要。此外，也有與組團的其它公建共同組成小品建筑，增加組團的個性。

3 住宅建筑時空的全面性

“以人為本”的住宅建筑，時空的延續性使其具有了某種低于建筑空間文化的特質，實現了抵御建筑空間文化創新的再現，豐富了當前頗為雷同的居住模式。然而，僅有時空的延續性，并不能符合現代人的要求。為此，還必須考慮其時空的全面性。在完成了人性空間與自然空間的合理結合之后，需將適合現代化社會發展的人類自身生活方式的一些必要因素考慮到其中，主要包括住宅建筑的舒適性，適應性，生態性，信息性，文化性，智能型等等。

3. 1 住宅建筑的舒適性

住宅建筑的本質就是為人服務，首先就要講舒適性，也就是說住宅建筑要尋求一種在符合購買面積，戶型的基礎上，使得各功能空間有合理有效的安排，各得其所，分區明確，并使各功能的空間有詩意的尺度，比例，方便家具的布置和人的活動，同時要保證各功能空間的相對私密性。為滿足室內環境質量，各功能空間要采光充足，通風良好，使用率高，并體現一定的藝術性和超前性。對于外部空間的環境，居民交往的空間創建也是居住舒適性的重要體現，應力求把原有的生活納入進來，作為居民生存環境的重要組成部分，規劃要結構明朗，形象綱舉目張，群體設計要多種圍合，變化多變的私密，半私密的空間，配合如一，廣場，綠地，小品，通透環廓等構成統一景觀，做到安全寧靜，溫馨而利于交往。

3. 2 住宅建筑的適應性

住宅建筑的適應性主要表現在多樣性和可變性兩方面，多樣性：由于住宅市場需求的多樣性，住宅開發建設單位要避免“貧富皆宜”的單一項目而要有一定的特殊，適合多種目標群體，賦予個性化的項目，來滿足日益多樣的市場需求，可變性：由于功能的多樣性和技術的可行性，使居住空間的靈活可變得以實現，其可變性一般是以“戶”為設計單位，按基本間定型的廚衛等定型設計，居室部分采用活動式隔斷靈活分隔，即每戶的平面圍護結構不變，管道基本固定不動，廳室隔斷按一定模數靈活不止，分戶墻可以固定，也可采取取消分戶墻而根據實際購買需求取舍的售樓方式，據此，住戶的室內布置就可以各盡其能，各取所需，設計布置一個溫馨而有個性的家，如此自然提高了居住建筑的使用效率，使住宅建筑易于改造而擁有更長的使用壽命。

3. 3 住宅的生態型

如今生活在都市里的人都渴望回歸自然，希望更多地與大自然接觸，但住宅建筑僅有綠色還不能說其具有生態型，住宅的生態型是以綠色為基礎涵蓋生態環保，可持續發展等多種理念。生態的建筑設計應該具有以下幾個方面的特點：尊重設計地段內的土地，環境，及植被的特點，因地制宜；整體，全面的考慮設計區域內部與外部環境關系；強調人與環境的和諧共存，不可分割；設計過程的多學科綜合性。

人類生存離不開潔凈的空氣、充足的陽光和濃郁的綠叢。但隨著工業發展與經濟增長卻造成環境的污染與自然生態的惡化。在建造住宅時往往忽略了原有地形，有意無意地破壞了地形地貌，對基地的地物諸如樹叢、植被，水面等也未加愛惜，致使水土流失，綠地減少，同時也缺乏對空氣污染、噪聲污染、水質污染、輻射污染、垃圾污染的重視，最終使環境遭受嚴重污染，影響居住生存質量。

4 加強住宅小區的規劃管理

小區規劃建設是一項多學科的工作，規劃建設的好壞，不僅與規劃、建筑設計、園林綠化、管線綜合、施工質量有關，同時也和規劃管理有關，同時也和規劃管理有密切聯系。

4. 1 嚴格按規劃設計方案施工

承擔開發建設的部門應嚴格按照規劃設計部門設計的方案來施工，不能私 自修改或變動，如果確需修改或變動，必須經過有關部門同意，批準后方可改動。

4. 2 加強檢查驗收工作

有關部門應不定期地檢查開發商是否按設計方案要求進行施工，及時發現問題，并進行糾正和處理。加強驗收工作，對擅自改變層數、規劃位置、增加建筑 面積等與規劃審批圖紙不符的問題，要按有關法規嚴肅處理。

4. 3 加強有關規劃法規的宣傳

要采取多種方式宣傳城市規劃有關法規，使開發建設管理部門了解掌握有關規定，增加遵守法規的自覺性。

4. 4 提高行政管理部門的職能意識

行政管理部門對居住小區規劃的建設，實施集中統一管理，并將小區開發經營活動有效地納入該地區的總體規劃和分區規劃之內，協調好各種基礎設施的配套，是實施規劃與建設管理的當務之急，只有不斷地提高規劃管理部門的職能意識，才能避免小區建設與管理不協調的現象發生。

4. 5 采取正確的規劃約束方式

目前我國普遍實行的是行政職能管理約束方式，即由規劃行政主管部門通過發放規劃許可證，將規劃意圖強制貫徹到小區的開發活動中，并且監督開發部門執行，必要時加以行政干預。但是這種方式容易產生控制力不夠，管理不嚴的弊端，而且較多地受到管理者主觀意圖的影響。鑒于當前小區規劃與建設中存在的問題，應該采用協議契約管理，收取一定的管理費用，工程建設結束，把遵守制度的開發商的費用退回，否則按違章的程度扣取一定的費用，這是保障規劃實施的有效約束方式。

4. 6 加強社區管理

社區管理必須推行科學規范管理方式，體現“以人為本” 的原則，創造舒適、方便、安全、衛生的生活居住環境，只有這樣才能使小區正常的社區管理工作不流于形式。 同時加強小區規劃建設的統一管理，小區規劃要以總體規劃為依據 ，協調好基礎設施的配套工作，確保高質量住宅小區的順利實施。