智能建筑行業發展報告

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智能建筑行業發展報告范文第1篇

關鍵詞：低碳經濟；綠色建筑；發展

中圖分類號：F062.2 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2017）12-0021-02

一、綠色建筑

對于綠色建筑來說，它并不是指綠色的建筑，而是人類與建筑間的一種良性關系，不管是在人類建筑時還是在使用建筑時，都要充分保護環境，在控制污染物排放量的同時節約資源。除此之外，在建筑設計時也可以體現綠色建筑的意義。綠色建筑和其他建筑不一樣，建筑的布局充分利用大自然，節約資源，其在室內設計上也不浪費空間，實現人與大自然的有機結合，使人類在居住時的舒適度提高。對于綠色建筑來說，它的理念和我國的可持續發展理念相迎合，有利于發展低碳經濟，具有良好的發展前景。

二、發展綠色建筑的重要意義

綠色建筑發展對整個社會發展具有重要意義，主要有以下兩個角度：第一，通過綠色建筑可以更好地發展低碳經濟，第二，通過綠色建筑可以優化人們生存環境。具體闡述如下：

1.綠色建筑推動低碳經濟發展。綠色發展和可持續發展理念基本相同，主張在節能環保的同時控制對能源的使用，所以綠色建筑的開展在一定程度上可以促進低碳經濟發展，其中可以通過控制空調的耗能來控制能源消耗。建筑是一種能源使用的載體，一旦在建筑中使用耗能較高的家電就會導致資源的浪費，如果使用一些風能太陽能就有利于保護資源。如果使自然資源提高利用率和社會影響力，那么傳統的家電就會逐漸淡出市場，利用綠色建筑推動低碳經濟發展就勢在必得了。另外，通過綠色建筑可以實現其連帶效應，發展與之有關的環保產業，這極大地提高了經濟發展效率。對于建筑產業來說，它的產業鏈較長，加上這一產業影響的相關產業較多，所以一旦綠色建筑發展起來，其他行業也會實現綠色發展，走低碳之路。這樣一來可以引導整個行業走向環保，極大地推動低碳經濟的發展。

2.綠色建筑優化人類生存環境。通過綠色建筑可以極大地優化生存環境，同時也可以提高生活水平。綠色建筑中不僅包含了可持續發展的理念，還涉及到人文關懷理念，注重人們的生活質量。對于綠色建筑來說，它和自然有一種密切聯系，為人們營造一種良好的環境。事實上，人類自身對大自然有較強的依賴性，因此如果以大自然榛礎建立良好的建筑可以幫助人們保持身心愉悅。除此之外，通過綠色建筑可以真正改變思維體系，影響人們的行為習慣，在適應綠色建筑后會影響人們的消費理念，進一步對人類的生存環境產生影響。

三、綠色建筑在我國的發展存在的問題

從整體的角度來說，低碳經濟在城市發展中具有良好的發展趨勢。伴隨著社會經濟的發展，人們的生活水平逐漸提高，很多農村居民逐漸向城市遷移，這在一定程度上推動城市建設的發展。相應的，城市經濟也得到推動，形成了良性循環。在這一背景下，人們的生活水平提高，相應的居住環境也必須實現發展，這就極大地推動建筑行業發展。另外，在全球氣候變暖的背景下，低碳經濟發展態勢較好，所以消費者也會有環保意識，這激勵著建筑行業提高綠色建筑的水平。不管是從消費者的角度來看，還是未來發展趨勢來看，現在的建筑行業都要大力發展綠色建筑，這是在低碳經濟背景下的關鍵發展模式，盡管現在其發展趨勢是上升的，但是其中存在的問題較多。具體來看，主要從以下三個角度進行分析。

1.綠色建筑普及程度不高。在過去，我國的建筑行業沒有過多的關注環保問題，只是為了提高建筑面積，在裝修上追求奢侈。近些年來，盡管綠色建筑實現突破，取得了發展，但是大部分人依然使用傳統的裝修模式，在實踐中沒有充分應用綠色建筑理念。另外，很多普通人民沒有綠色建筑的意識，因此綠色建筑產業沒有得到普及，不利于綠色建筑行業的發展。

2.綠色建筑成本高，短期收益不高。綠色建筑的建筑成本比普通建筑高，但是其收益并沒有直接提高。綠色建筑是一種新發展的產業，它需要投入大量的資金，同時也需要很多高超的技術，一些高素質的人才也是發展綠色建筑的必要條件。另外，綠色建筑使用的裝修材料是與普通建筑不同的，前期投入較大但是沒有直接獲得收益，這在一定程度上不利于綠色建筑的起步。

3.綠色建筑施工難度較大。要想真正發展綠色建筑是有一定的難度的，因為其施工上存在難題較多。要想建造綠色建筑，必須先分析當地的資源狀況和自然狀況，通過專業程度較高的設備利用資源，預先設計房屋的機體結構，提高能源的利用率，使自然資源可以和建筑相融合。這樣一來，施工建筑難度提高，不利于提高綠色建筑水平。在未來，綠色建筑必然會成為社會的大勢行業，盡管現在其發展水平并不高，但是只要努力探索、堅持不懈，必然會推動綠色建筑發展。

四、低碳經濟背景下綠色建筑發展的措施

通過分析上述綠色建筑存在的問題，筆者有針對性地提出了幾個解決措施，優化建筑行業發展狀況，推動綠色建筑的發展，具體分析如下：

1.政府必須出臺鼓勵政策引導綠色產業發展。一個國家的政策會嚴重影響經濟發展，因此政府如果出臺一些鼓勵政策可以極大地推動綠色建筑行業發展，為其提供強有力的支撐。對于有關部門來說，要完善綠色建筑有關的獎勵體系，對一些努力發展綠色建筑的行業提出鼓勵，使企業可以繼續投入到這一行業中。與此同時，必須加大資金投入力度，為綠色建筑行業發展提供資金保障，消除企業的顧慮，推進綠色建筑行業可持續發展。

2.加大對綠色建筑的宣傳力度。通過加大宣傳力度，使更多人可以理解綠色建筑的有關內容。從現在來看，很多人沒有意識到綠色建筑的意義，因此要加強宣傳力度，使更多的人意識到綠色建筑對低碳經濟乃至其生存環境的重要意義，通過媒體和報紙等多種多樣的手段進行宣傳，幫助人們深層次地了解綠色建筑。另外，要進一步拓寬宣傳的范圍，不能局限于部分地區和部分群體，而是要針對全體人民進行宣傳，不斷豐富宣傳途徑，使人們可以更好地認識綠色建筑。

3.通過新興科技和高素質人才發展綠色建筑產業。要想發展好綠色建筑產業，離不開新興科技和高素質的人才，通過高科技發展綠色建筑是必然趨勢。技術手段可以更好地發展綠色建筑行業，一方面可以節能環保，另一方面也可以保障能源的使用，充分利用自然Y源。高素質人才對綠色建筑行業的發展具有重要意義，他們由于受過專業化的教育，可以獲得與之相關的知識，在一定程度上可以推動綠色建筑行業的可持續發展。另外，高素質人才的創新意識較高，可以通過自己的創新性思維改變綠色建筑的發展形勢，幫助綠色建筑行業走出困境，實現綠色建筑行業的可持續發展。

4.節約能源，提高能源利用率。（1）盡可能地節約能源。在進行綠色建筑時，要安裝一些節能的通風、采暖和空調設備而非高能耗設備，這樣一來，綠色建筑可以通過自然優勢改變室內溫度和濕度。除此之外，還可以利用當地的氣候狀況設計良好的布局結構，這樣一來可以減少通風、采暖和空調設備的使用時間。在進行設計時，要充分考慮綠色建筑的成本問題和節能環保問題，提高綠色建筑的“綠色”水平。不管是設計環節還是建筑環節，都要充分意識到材料的使用狀況，盡可能地選擇一些天然材料和可再生材料，控制對不可再生能源的使用。樹立節約能源意識，保護環境的同時還要控制二次污染，例如在進行設計和規劃時必須考慮到如何保護水資源，在住宅小區內設置中水收集處理系統，做到使水資源能合理循環利用。（2）推廣應用綠色能源。在進行設計時，要遵循因地制宜的原則，按照當時的地域狀況和用戶狀況，提高對太陽能、風能等利用率，利用好潮汐能、地熱和地冷等綠色可再生能源，防止過分依賴能源，大力推廣綠色能源的發展。（3）大力提倡回歸自然。對于綠色建筑來說，其外觀設計上要同其所在的環境相適應，不僅要充分考慮到其形態和色彩，還要考慮到其布局狀況，實現和環境的有機結合，通過動靜互補可以使人們有融入自然的意識。

5.突破對綠色建筑認識的誤區。對于綠色節能建筑來說，不能單純地把它定義成高端化的建筑和貴族化的建筑，這樣一來其推廣難度會增加。通過實踐可以得知，要想發展綠色建筑，就要與我國的國情相適應，使老百姓可以接受綠色建筑，提高綠色建筑的技術水平，實現我國的綠色建筑健康發展。在過去，智能建筑存在的問題較多，其發展局限于安保和音響方面，對于路線設計上存在著不合理現象，不僅如此，其工程造價比較高，投資需求大，但是后期收益并不明顯。因此，這種智能建筑不是我們需要發揚的綠色建筑。對于綠色建筑來說，要充分利用高科技，節約能源，為工作、生活提供舒適和便利。智能建筑才可稱為綠色智能建筑，才是符合新時代要求的綠色智能建筑。通過突破對綠色建筑認識的誤區，進一步發展綠色建筑。

五、結語

在新的歷史發展階段，環境日益惡化，全球變暖趨勢加劇，發展低碳經濟是大勢所趨。要想發展低碳經濟，就要充分發揮綠色建筑的作用，優化傳統的建筑模式，優化人們的生活方式。因此，社會各界都要充分重視綠色建筑，加快綠色建筑的發展速度，推動低碳經濟的可持續發展，使人們可以早日過上低碳環保的舒適生活，保護人們賴以生存的家園。

參考文獻：

[1] 沈家學，段利民.淺談綠色建筑[J].中州建設，2007，（9）：23-24.

智能建筑行業發展報告范文第2篇

智能建筑已成為當代建筑行業的重要組成部分之一，各種全新的技術以及建設理念不斷被融合到智能建筑當中。本文主要對智能建筑的核心智能建筑管理控制系統的組成以及其建設需求進行了分析。

【關鍵詞】

智能建筑；管理控制；樓宇

1智能建筑簡介及發展

在社會經濟快速發展的今天，建筑領域也在經歷這一次變革。智能建筑將成為當前及未來相當長一段時間內的主流。所謂的“智能建筑”就是指在傳統建筑的基礎上，融合進先進的計算機技術與通信技術，能對建筑進行智能化管理的現代建筑。雖然智能建筑的概念很早就已經被提出，但在隨著計算機技術以通信技術的高速發展，不同時期，不同地區的智能建筑在功能上以及智能化程度上還有著很大的差異。但總的來說，只要是在建設過程中使用的智能化的思路的，都可以被稱之為“智能建筑”。其智能化總體結構主要由BAS、OAS、CAS系統組成。其中，BAS、OAS、CAS分別是樓宇自動化、辦公自動化以及通信自動化的英文縮寫。我國智能建筑的發展歷程已超過20年，其中伴隨著我國房地產行業起飛的黃金十年更是智能建筑發展最高速的十年?！吨袊悄芙ㄖ袠I發展報告(2013－2018)》指出，我國智能建筑市場每年總體規模已達4000億元，正以每年20%～30%的速度增長。

2智能建筑電氣系統

隨著信息技術的發展與普及，當代智能建筑一般都需要一套高效完整的控制與管理系統。這套系統包括了數據庫系統、通信系統以及大量的電氣控制設施。通過智能管理系統的控制應能實現舒適性、效率性、便利性和靈活性的統一。

2．1電氣系統設計原則

智能建筑電氣系統設計原則一般應包括兼容性原則，系統可用性原則，接口原則，可擴展性原則，穩定性原則。兼容性原則:當前電力通信的基本原則在于與公網保持一致。由于目前智能建筑領域常用的TMN架構存在一些不足支持，所以廣義層面上的通配兼容目前還無法完全實現，因此我們一般把著眼點放在能提供一定的狹義兼容層面。主要是采用一些成熟的協議體系，例如SNMP協議，TCP/IP協議等。可用性原則:智能化電氣系統的設計不能脫離實際使用，必須嚴格遵循系統可用性原則。整體設計包括人機界面等方面都應從實際使用出發。接口原則:一般來說智能建筑的使用年限都比較長，在這么漫長的一段時間之內各種新技術，新系統都會不斷出現，因此智能化管理控制系統必須留有一定的接口，以兼容后續不斷加入的第三方應用程序，但這里有一個基本前提就是輕易不得改變系統核心功能。可擴展性原則:這個原則比較好理解，就是字面上的意義。主要在于系統本身的可擴展性，這與前文提及的通過接口方式引入第三方系統的方式有所區別，但本質目標仍然在于對智能化管理控制系統功能的提升。穩定性原則:任何系統無論其功能多么強大，性能多么優越，其最基本的一條就是在于實現系統穩定性。因此，在智能化管理控制系統規劃設計的時候，因在穩定性方面多作考慮。

2．2智能建筑電氣系統組成

2．2．1樓宇自動化系統(BA)

BA系統實現自動控制建筑物內各種機電設備，供水，供配電設備，空調系統，室外照明等相關設備設施的集中控制。一般來說普通的智能建筑，以及一些智能小區通常采用信息網絡分散控制，集中監視的建設思路。一方面降低了成本，另一方面可在一定時延的范圍內通過對建筑物溫濕度、光照以及空氣進行調節。進而提供舒適、安全、節能的環境。

2．2．2通信自動化系統(CA)

CA系統主要負責實現圖像、數據、語音的傳輸。一般來說都是以網絡通信為主。在實際操作過程中一般都是以標準網線統一覆蓋的模式，兼顧無線通信網絡，應客戶特殊需求還可部署同軸電纜等其它通信介質。

2．2．3辦公自動化系統(OA)

OA系統依托于CA系統，在部署多種辦公設備的基礎上，通過網絡將這些單機聯系起來，協同工作。在辦公條件要求比較高的情況下，還需要投入一定力量開發相關配套軟件，以提高系統工作效率。

2．2．4火災自動報警及消防聯動系統(FA)

FA系統屬于保障性系統，屬于一個獨立的子系統，在滅火及報警功能上有絕對的優先權，并在確認報警后聯動排氣，空調等系統。

2．2．5安保自動化系統(SA)

SA系統主要負責智能建筑的安全保障功能，依托與CA系統，通過將各種安保基礎設施集成在一起并與專業機構聯動，實現安全保障的自動化

3智能建筑需求分析

要能較好的建設一棟智能建筑或者建設一個智能化小區甚至社區，首先要進行的就是對建設需求進行分析。在系統分析過程中，對于已有的智能建筑系統要進行詳細的分析調查，然后確定系統的功能，分析系統數據之間的各層關系及其數據處理流程。智能建筑系統需求分析的質量將直接影響到智能建筑系統階段工作的成敗。

3．1需求大綱

任何形式的需求都不能是漫無邊際的發散，不能脫離當前技術發展的實際。因此，在實施需求分析的前期必須制定需求大綱已對后續工作進行約束。需求大綱不需要過于細節的分析，僅就大方向上對代建智能建筑所需要求進行分析。那么什么是大方向，筆者認為大方向就是智能化建設的投入是否有利于保證建筑或者小區后續使用及管理高效便捷。具體可以從物業基礎設施的管理、物業管理、監控及公共安全管理三個角度入手。通過設施、人員及行為的約束來達到高效管理的目的。

3．2智能化網絡的規劃與需求

提及智能化，就不得不涉及到網絡，可以說現代網絡技術是現代信息技術的基石。因此，在進行智能建筑需求分析的過程匯總，基礎網絡的建設必然是重要的一環。不僅僅包括傳統意義上的綜合布線，我們更需要考慮的是整個智能化建筑網絡體系的完整性和可用性。具體來說就是在網絡建設的過程中，不能向十年前那樣僅僅把目光局限在物理層，我們應當從OSI模型七層統管的角度來思考和分析問題。主要展示了智能建筑網絡架構，除考慮了基本的物理層的網絡介質覆蓋意外，更多的在于對應用服務的考慮。主要可以體現以下的設計原則:可靠性、可維護性、可網管、高安全性、高適應性(靈活性)、可擴展性。

3．3智能建筑管理系統功能設計

從管理的角度上來講，智能建筑必須具備功能強大的管理信息系統，以利于后續物業以及業主對建筑的管理。從功能上來看，一般的民用建筑主要設計家用住宅以及商用建筑兩種，受限于篇幅的原因，本文這里不作具體展開。但是不論是那種民用建筑，在總體需求上并不存在太大的區別。因此，本文總結智能建筑管理系統所需的一些管理需求。具體如下:房產信息管理:主要對建筑本身的一些信息進行管理。例如開發商、規劃、驗收等信息;住戶信息管理:主要是住戶的一些基本信息的管理。這樣有利于后續與設區、公安等部門銜接;收費信息管理:對于智能建筑或智能校區在后續管理的一些收費項目的管理;維修信息管理:對于設備基本信息進行管理;系統管理:對信息系統本身進行管理。從具體的需求來看，從智能建筑使用者的角度來看，智能建筑管理系統應該能對涉及到具體使用者的基本信息以及使用者所屬房屋或這建筑區域中的基本信息進行有效管理。具體應包括:使用面積、房屋編號、所屬樓層、樓宇狀態、建筑所屬區域、配套設施、房屋結構、戶號、建筑面積。從單棟的智能建筑的角度來分析，管理系統應具備一些基本信息。包括:竣工日期、總戶數、常駐總人口數、總建筑面積、單元數、層數、建筑所在位置(相對地標建筑)、樓宇編號，以利于后續物業方進行有效管理。如果是多棟智能建筑組成的一個智能化小區則相關需求會更加復雜，主要集中在對多個相對獨立的智能建筑進行集群式管理，本文受限于篇幅不做具體展開。

3．4智能化系統核心架構設計

在對智能建筑智能化系統的功能需求進行概要性的分析之后，應對其核心架構進行設計。通過大量基礎數據的前期獲取后，通過一定的數據庫技術可以支撐起大量的應用以便于物業人員以業主人員自行使用。

作者：吳協樺 單位：江蘇漢德天坤科技發展有限公司

參考文獻:

［1］任偉．智能建筑系統設計與分析［D］．成都:電子科技大學，2013．

智能建筑行業發展報告范文第3篇

關鍵詞 物業管理;招生;困境;分析;對策

中圖分類號 G718.5 文獻標識碼 A 文章編號 1008-3219（2014）26-0009-03

伴隨著我國城鎮化、住房商品化，物業管理行業得到迅速發展。報告顯示，截至2012年底，物業服務企業約為 71000 余家，較 2008 年經濟普查公布的 58406 家增長了約 23%;物業管理從業人員數量約為612.3萬人，較2008年經濟普查公布的250.12萬人增長了約145%[1]。中國物業管理行業的興起和迅速發展，擴大了對物業管理人才的需求，不少高職院校相繼開設了物業管理專業。但近年來，高職物業管理專業并沒有隨著行業的快速發展而發展，反而陷入了專業規模越辦越小，專業發展難以為繼的境地，值得深思。

一、物業管理專業招生現狀

招生與就業是檢驗高職專業建設的合理性、有效性和市場適應性的重要指標。依據湖北省高等學校畢業生就業指導服務中心數據，對湖北省2009屆至2014屆連續6屆所有高職院校物業管理專業畢業生人數進行統計分析，具體見表1，并假定每年的畢業生人數等于3年前的招生人數，推斷2006～2011年的招生人數。

由表1可以看出，2006～2011年6年間，在湖北省56所高職院校中，開辦物業管理專業的學校共14所，平均每年的招生總規模為452人;2006年開始呈遞增趨勢，2008年全省招生規模達到最大497人，之后基本逐年呈遞減趨勢;學校的平均招生人數也與全省的招生總規模呈相同的趨勢。

14所學校在6年中，有3所學校物業管理專業已停招，占21.43%;3所學校該專業2011年招生少于12人，瀕臨停招，占14所學校的21.43%;另外3所學校從2009年后招生呈逐年遞減趨勢;僅5所學校招生形勢比較穩定，占35.71%，即使招生比較穩定的學校，其物業管理專業在學校還明顯處于劣勢，以湖北城市建設職業技術學院為例，該校29個專業2011年招生2874人，平均每個專業招生99人，物業管理專業招生63人。由此可見，湖北省高職院校物業管理專業正面臨著全面的危機。

二、物業管理專業發展困境分析

造成物業管理專業招生難的原因很多，從學校外部分析，主要是物業管理行業發展還不成熟，專業化水平不高，行業的經濟效益低。行業從業人員的薪酬待遇較低，行業缺乏吸引力，一定程度降低了專業的吸引力。導致該專業發展陷入困境，最根本的原因有以下兩方面。

（一）專業目標錯位

很多高職院校將物業管理專業的人才培養目標定位于物業項目管理中層管理崗位要求的應用型人才，其初始就業崗位是房屋管理員、辦公文員、接待員[2]。這種定位很大程度上與中職生培養目標雷同。然而，一般物業管理企業對人才的要求，最重視的是從業人員的基本素質，即基本的思想道德素質、吃苦耐勞、敬業精神、團結精神和人際交往能力，而對專業技能和技能素質要求一般[3]，從而使高職院校培養的人才僅僅具有發展潛力，而缺乏明顯的“不可替代性”。而高職畢業生從“員”級晉升物業企業中層需要經歷低工資、從事大量繁雜的基層事務等考驗，一般物業管理企業基于成本、用人的穩定性等因素考慮，往往更愿意選擇中職及以下學歷人員。從實際調查情況看，在2008年至2012年新增的362.18萬的物業管理從業人員中，主要是中職及以下學歷人員，高職畢業生很少且穩定性不足。

（二）缺乏學科支撐

物業管理經過多年的發展尚未形成特有的概念、原理、命題、規律，也未形成自己的理論體系。美國的學科專業目錄（Classfecation of Instructional Programs，CIP）沒有物業管理的研究生、本科、?？啤⒅新殞I[4]。我國的本科物業管理專業劃歸管理學的工商管理類，高職的物業管理專業劃歸土建大類的房地產類。從物業管理的具體內容看，土建學對物業管理專業的支撐是十分有限的，管理學對物業管理有一定的支撐作用，但高職物業管理專業在人才培養中并沒有朝該方向發展，而是瞄準物業操作技能方向發展。學科是專業發展的基礎，缺乏學科支撐的物業管理，專業發展必然受限。

三、物業管理專業發展對策

（一）回歸管理學，調整專業方向

對于管理規模較大的物業管理企業，正在從建筑主體維護、設備設施維護、綠化衛生管理、安全秩序維護等四項基礎業務向房屋管家、資產管家、生活管家升級，服務外包成為很多規模較大物業企業的選擇。物業管理行業報告顯示，綠化外包的比重從2008年的24.43%上升到2012年的34.09%，秩序維護外包從2008年的17.95%上升到2012年的23.68%，設備維修外包從2008年的12.92%上升到2012年的24.62%，保潔外包從2008年的45.46%，上升到2012年的49.89%[5]。從美國、新加坡、香港等發達國家和地區看，服務外包是物業服務企業發展的方向[6]。這說明，我國規模較大的物業管理企業正從具體事務的管理逐步走向管理和服務分離，向管理型企業轉變。這增加了對物業經營管理型人才的需求，也為高職畢業生創造了廣闊的發展空間。高職物業管理專業應定位于物業管理企業經營管理人才培養目標，從土建學科轉向管理學科，最新修訂的《高等職業學校專業目錄》已將物業管理專業，從土建大類中的“房地產類”劃歸到土建水利大類中的“城鄉建設與管理類”，一定程度說明了這種回歸方向。弱化《房屋維修與預算》《物業綠化管理》等物業操作技能的培養，強化《管理學》《財務管理》《物業企業經營管理》《房地產開發與經營》等課程的教學，突出學生經營管理能力的培養，以適應物業企業規?；?、集約化、品牌化發展的需要。

（二）突出技術性，加強專業改造

技術性是職業教育的本質屬性[7]，只有具備技術性，才具有不可替代性和競爭性。高職畢業生當前之所以待遇不高，就是缺乏技術含量，能夠輕易被一般人才所代替。隨著現代控制技術、通訊技術、計算機技術、多媒體技術在建筑中的廣泛應用，智能建筑得到快速的普及和推廣，《2013-2017年中國智能建筑行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，我國智能建筑行業市場在2005年首次突破200億元之后，以每年20%以上的增長態勢發展，2012年市場規模達到861億元，占我國新建建筑的比例僅為26%左右，遠低于美國的70%、日本的60%，市場拓展空間巨大。智能建筑迫切需要讓物業管理企業提高管理和服務的技術含量，加快物業管理機械化、專業化、信息化、智能化的發展步伐，技術的發展促使物業企業加快引進和培養掌握樓宇智能化工程技術的現代物業管理人才。高職物業管理專業可以據此對學生進行樓宇智能化方向等現代技術的培養，以提高高職畢業生的技術技能水平。

參考文獻：

[1][5]中國物業管理協會.物業管理行業報告[EB/OL].[2014-01-01].http：//.cn/ztbd/2013HYFZBGH/index.htm.

[2]魯捷.談如何確立物業管理專業人才培養目標[J].教育與職業，2006（20）：127-128.

[3]趙小娥.淺談物業管理專業就業困境分析[J].中國商界，2010（12）：175-176.

[4]劉念才，等.美國高等學校學科專業的設置與借鑒[J].世界教育信息，2003（1-2）：27-44.

[6]曹蕾.美國現代物業管理行業發展對我國高職院校物業管理人才培養定位的思考[J].長沙民政職業技術學院學報，2012（4）：92-94.

[7]和震.論現代職業教育的內涵特征[J].中國高教研究，2008（10）：65-67.

收稿日期：2014-08-15

作者簡介：黃享茍（1972- ），男，湖北云夢人，湖北職業技術學院建筑學院院長，副教授，高級會計師。

Dilemma， Analysis， Countermeasures of Higher Vocational Property Management Specialty

HUNG Xiang-gou

（Hubei Vocational and Technical College， Xiaogan Hubei 432000， China）

智能建筑行業發展報告范文第4篇

關鍵詞：建筑 智能化系統 工程監理 現狀 對策分析

中圖分類號：U415.1文獻標識碼： A 文章編號：

對于建筑智能化系統來說，它是以建筑為平臺的一個智能化建設的過程，旨在通過更加完善和現代化的建筑規劃來提高人們的生活質量，從而滿足日益多樣化的市場和生活需求。在這個過程中，智能化建筑體系更加豐富，其中包括了通訊、辦公以及建筑設備的自動化和智能化，與此同時也在此基礎上實現了他們之間的有效配合與優化，極大的提高了建筑的整體性能，并使得其更加多樣化，為人們展現出了一個高效而且舒適便捷的生活環境。當然，區別于以往的工程建筑設計和管理，智能化建筑的監管也面臨著一系列新的情況和新的問題，為了更好的確保工程質量，我們要進一步的加強對智能化建筑系統的了解，對其當前的監理現狀加以有效的分析，找出其中存在的一些不足和問題，這樣一來我們才能夠更好的展開監理工作，并提高其監管的科學性和有效性。

一、建筑智能化系統工程監理的基本認識

智能化建筑系統是一個復雜的管理系統，他不是單一的，而是涉及到多個建筑管理單位或者是機構，其中包括建筑管理業務以及相關的設備生產商以及供應管理者等，在智能化建筑管理體系當中我們需要協調和處理好這些關系，尤其是在工程監理的過程中，如何確保確定不同的責任主體，不同責任主體所承擔的責任權限等，這些都要有詳細的認識并準確的加以區分，以更加規范化的監管系統來保證監管的有效性。下面，我們就針對智能化建筑管理體系中的幾個重大關系進行有效的說明。

1、建筑智能化系統工程監理機構與業主間的關系。對于監理機構來說，它是接受業主委托來承接監理任務的，在確定監理任務和主體之后，作為工程監理人員就要進行有效的建筑規劃分析。其中對整個智能化建筑系統的設計、對工程承包商的選擇以及系統安裝建設管理和控制的問題都要重視起來，在工程建設的過程中要嚴格的按照監理的相關要求加以落實。在以往的一些工程監理過程中往往因為職責權限的推諉而使得建筑的系統設計沒能夠取得實際的效果，進而嚴重的損害了廣大業務的利益，對于這些問題我們需要在監理的過程中重視起來。

2、建筑智能化系統工程監理機構需要處理好和設備供應商以及系統承包商家之間的關系。對于建筑智能化管理系統監理來說，簽訂和業主之間的監理合同就是一種權責的商定。工程的監理需要以這些合同為基本的前提和依據，并按照其中確定的相關標準來予以落實，確保其得以有效的執行。在這個過程中，建筑智能化系統工程監理機構與這些單位間的關系是監理與被監理關系。

二、建筑智能化系統工程監理機構的主要任務和措施

通過以上的相關分析，我們對于建筑智能化系統的監理等也有了一些基本的認識，其中我們了解到建筑智能化系統的工程監理是一個系統化的過程，需要做好各方面的協調管理工作，也要注意工程各個階段的主要任務。下面，筆者就將圍繞這幾個問題展開分析和探討。

1、做好系統承包上的選擇以及相關建筑設備的選型管理。在建筑智能化工程項目的建設過程中，作為監理機構需要按照業主的相關要求來制定一份詳細的、科學的項目招標書，并做好對它的審核。在項目招標書完成之后就要及時的組織招標工作的實施和開展，并及時提供技術咨詢。與此同時，在選擇承包商的選擇上，工程監理機構需要做好對參選承包商資歷以及工程管理現狀的分析，進而確定高效率的施工團隊。

2、施工準備階段工程監理分析。在建筑智能化系統進入工程監理階段，作為監理幾個就要全面做好施工組織計劃的審核和監督。對于承包商制定的組織施工方案等進行審核，并及時的了解供應上工程承包以及設計安裝的現狀，對于設定好的設計方案我們要進行有效的監督，按照相應的施工報批手續進行施工，實現規范化的施工。與此同時，在方案設計或初步設計階段,作為監理工程師需要重點做好相關的智能化設計該段分析，并提交相關的設計概算。其中，在施工圖階段,需審核施工圖預算,審查設備。而對于相關的建筑材料價格定位也需要進行有效性的分析，套用定額是否恰當,是否突破投資,必要時作為工程監理機構需要提出改進措施。此外，按照設計合同及國家相關規定驗收設計文件并歸檔。

3、施工安裝以及調試階段的工程監理分析。施工安裝以及調試是智能化建筑系統建設的重要階段，在這個過程中，施工設備的檢驗，以及施工進度的控制等都是我們要重視起來的，對于監理機構來說要重點做好相關設備的質量監理，確保所選擇設備符合施工標準的要求。與此同時，建筑智能化系統也是一個系統化的控制系統，因此需要重點做好各個系統之間的調試工作，監理完成之后形成有效的調試報告，及時排除其中存在的問題。

4、建筑智能化系統試運行階段的工程監理。組織實施系統試運行，協調業主、物業、系統承包商間關系，明確職責界面。明確相互之間的職責是優化智能化建筑管理的基本保證。監理的過程中需要審核系統技術和人員培訓的相關資料，同事做好系統操作規程以及設備運行記錄的審核分析。在進入建筑工程系統的驗收階段，監理機構需要審核系統竣工資料的準確性、一致性、完整性。按設計要求和合同條款對系統性能及試運行情況進行審核，分階段、分步驟協助業主組織系統驗收，協助業主組織第三方測試與行業主管部門驗收，督促落實系統保修責任書，按工程合同、設備供應合同、變更記錄審核系統造價決算。

三、結束語

隨著城市信息化發展進程，建筑智能化系統工程有了蓬勃發展的機遇，如何在一些投資大、技術新的建筑智能化系統工程項目中實現投資、質量、進度的有效控制，對包括業主、監理、承包商之內的各方人員都提出了極高的專業技術和工程管理知識的要求，而作為建筑智能化系統工程的監理人員，則要緊跟科學技術發展的進程，加強專業知識和工程管理知識的不斷更新和自我充電，以適應建筑智能化系統工程監理的需要。

參考文獻:

[1]《智能建筑工程質量驗收規范》應用圖解 朱成主編 機械工業出版社,2006,8

[2] 程大章,如何在建設項目中實施建筑智能化系統工程監理,《智能建筑資訊》，2001年第3期。

智能建筑行業發展報告范文第5篇

關鍵詞：建筑電氣；施工；質量問題；措施

中圖分類號：F407文獻標識碼： A 文章編號：

我國經濟的快速發展，使得建筑工程越來越智能化和自動化，而且建筑電氣行業內的要求越來越高，這些都使得建筑電氣的施工越來越困難，建筑電氣系統施工質量面臨著新的挑戰。為了滿足人們這種逐步提升的需求，保證整個建筑的后續正常運行，必須保證建筑電氣的施工質量，提高電氣系統運行的安全性和可靠性。

1、保證建筑電氣施工質量意義

建筑工程在進行驗收的時候，每一個結構和設施都要滿足業主日常生活的需要，建筑電氣施工是各個施工工序的鏈接點，所以建筑電氣的施工質量管理必須具有系統性和整體性。建筑電氣施工管理非常復雜，很多電纜和接線盒都要被安裝在建筑的內部，在施工的時候是無法用肉眼識別的，這就導致質量很難掌握，所以建筑電氣在施工過程中最容易出現問題了。然而一旦建筑電氣出現問題了，由于所需的周期比較長、工序較多，子系統之間又互相聯系或交叉進行，返工所需要的工作量和難度都很大。因此，在進行建筑電氣的施工的時候不斷是電氣設計人員還是電氣施工人員都要從全局的角度去進行統籌考慮和安排，從整體上控制建筑電氣的施工質量。

2、建筑電氣施工質量中常見問題

2.1建筑電氣施工人員素質差

從中國的教育體制看，本科生研究生等高素質人才在接受教育的過程中，人少有人會選擇建筑電氣施工，所以很多施工人員大多是只是經過幾天專業訓練就上崗的大中專生，這些人員沒有專業的施工技能和手段，在對建筑的電氣施工的時候也就難免會事故頻發。而且建筑電氣施工行業內還存在著另一種情況，有的時候由于工人的流動性比較大和從控制成本的角度去考慮，很多企業從職工進入單位開始就不對其進行專業的培訓，有培訓也是只對其進行走馬觀花式的培訓。但建筑電氣施工在專業上需要操作人員具有很強的理論武裝和實踐經驗，又不可能直接上手，這與施工單位不給予職工專業培訓是矛盾的，所以施工單位為了自身和行業發展的需要，保證電氣施工質量必須不斷地加強建筑電氣施工的員工素質，培養起他們的團隊意識和創新精神，這點是是至關重要的。

2.2 設備和材料常出現問題

我國的建筑電氣儀器和設備的大多都是由民間的沒有生產許可證、產品合格報告和技術說明書的一些小作坊進行加工的，所以質量和精度參差不窮。很多產品和材料都存在著機械性能差、導線電阻率高、絕緣差、截面小于標稱值、溫度系數大等缺點，所用的電纜經常會絕緣性差，很容易受到腐蝕的缺點，開關和插座等設備的硬度差，導電金屬片彈性不足，鋼板塑殼厚度不夠，在使用過程中經常出現接觸不好。塑料產品本來阻燃低，溫度經常會過高時很容易燃燒，很多設備就會出現溫度過高，安全要求以及安全性能都達不到制定的要求。所以，施工企業不管是采購員還是上層領導都要給予高度重視起來，通過市場考查的方法，把好材料質量關，減少中間環節，直接到行業內信譽好、產品質量過硬的企業去進行采購，將合格產品帶入施工現場使用。

3、建筑電氣施工的質量問題應對措施

利用專業技能和知識，通過在日常工作中不斷積累經驗，仔細全面施工，很多建筑電氣施工的質量問題都是可以得到解決的，下面主要介紹一些常見問題的應對措施，希望施工人員給予重視。

3.1箱盒預埋問題應對措施

在建筑電氣施工過程中需要對很多設備和材料進行預埋，例如：接線盒、配電箱體、吊扇鉤等，在施工中假如預埋存在的問題就會導致電氣施工出現問題，對此我們可以采取以下上式進行改進：首先在設計時候盡量考慮可能會產生的誤差，準許開關與門的邊框的存在150-200毫米的偏差，構建盒子等的位置可能在實際中會存在50mm以下的偏差，在施工中盡量在在圖紙的參照下，將誤差盡量錯小盡量控制在可以接受的范圍內，一般建筑電氣的高度方面沒有特殊原因或不是特殊場合都要超過1.3米。其次，在實際中經常會發現箱盒嵌在墻體內的凝固后會出現脫落或者晃動，還經常會銹跡斑斑不好處理，對此我們只要在箱盒預埋在混凝土位置選用上好的材料進行一定的固定以及密封處理，為箱盒所扣洞大小應適中。對于在混凝土進行澆筑的過程中對于預埋箱盒進行安裝的時候，要確保配管和箱盒不被損壞移位要緊靠模板，先用擋板固定好，在拆除擋板之后要及時清理施工過程進入箱盒中的雜物和泥土，同時刷防銹防腐漆。

3.2 電線管敷設問題措施

電線管主要是保護管內的電線，對于外界的破壞可以起到一定的緩沖作用。由于建筑電氣的施工人員專業技能的卻是，在操作過程中又沒有責任心，只是圖省事方便，而且這個時候假如現場管理人員對其監督不夠，更會造成電線管的敷設漏洞百出。目前對于電線管經常是以次充好，不接地或接地不牢，管兩端的關口京城有毛刺，頻繁劃傷電線和施工人員；管的彎曲半徑不夠，經常造成死彎現象；對于薄壁鋼管簡單地焊接敷衍了事用；電線管內電線沒事先拉直和順直，擠成一捆，等到維修的時候想修復其中一根都難以拉出。對此現象的監督人員必須給予及時的制止，要嚴格堅持三檢制度，不能因為人關系好就可以放松。其次，對于毛刺一旦產生一定要使用圓銼將毛刺處理凈，而且盡量少用割管器切割鋼管，直徑≥40mm的管子為防止移動，要點焊在箱體上，對于明管、暗管一定要接地，對于≥4mm的雙色軟導線一定要鏈接在箱體上面。最后，管子敷設深度要盡量大于20mm，在敷設管子的時候盡量避免交叉和墻體出現裂紋。

3.3 防雷方面問題的措施

對于建筑的防雷大多數不給予足夠的重視，經常造成接地極的電阻測點不準，有些員工在施工前對怎樣防雷根本不了解，只是在施工前了解了一下，對此我們施工時的測試點盡量用40×4鍍鋅扁鐵，同時可以將樁基筋焊接在基礎筋上。

另外，建筑電氣的施工過程要和土建施工人員配合與協調好，預先掩埋好鐵件、吊桿基礎螺栓、吊卡、止水擋板和住戶室內的電纜，不能因為電氣施工造成建筑墻體滲漏，做好強、弱電專業的進戶電纜穿墻管和的預埋工作，避免電氣施工破壞防水層而造成墻體滲漏，防治建筑電氣施工單位，返工和土建單位返工遺漏造成的返工或給土建施工造成影響。

結論

建筑電氣工程施工質量將直接決定著整個建筑工程的質量，影響著人們的正常生活水平，因此建筑電氣的施工人員和設計人員在施工的過程中都要把好質量關，避免因施工質量問題而引發安全問題。關于建筑電氣的施工上述已經談論很多了，希望在實際中人們都能予以高度的重視，從長遠上保證建筑電氣施工的質量。

參考文獻

[1] 黃鵬程．智能建筑電氣施工質量控制淺析[J]. 黑龍江科技信息，2008,(21)

[2] 高笑，張鵬.建筑電氣施工中容易出現的問題及防治措施[J].安裝，2008(07).