資產(chǎn)評估方法

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資產(chǎn)評估方法范文第1篇

關鍵詞:品牌資產(chǎn);評估方法;無形資產(chǎn)

中圖分類號:F275文獻標志碼:A文章編號:1673-291X(2009)23-0133-02

品牌資產(chǎn)作為企業(yè)重要的無形資產(chǎn),由于它具有獲取超出產(chǎn)品本身價值的能力,而得到越來越多企業(yè)的重視。縱觀目前的品牌資產(chǎn)研究,我們可以看到品牌資產(chǎn)評估有兩種基本視角:一種是從企業(yè)層面出發(fā),分析品牌帶來的溢價、超額市場份額和銷售收入,以及超額股東價值等;另一種是從消費者角度出發(fā)評估品牌強度,分析消費者對品牌的熟悉程度、忠誠程度、品質感知程度,消費者對品牌的聯(lián)想等。其中,從企業(yè)層面評估品牌資產(chǎn)的方法可分為基于財務會計要素的品牌資產(chǎn)評估模型和基于財務和市場要素的品牌資產(chǎn)評估模型。從消費者層面評估品牌資產(chǎn)的方法則稱為基于消費者的或顧客心智模式的品牌資產(chǎn)評估模型。

一、基于財務會計要素的品牌資產(chǎn)評估模型

從財務會計的角度看,資產(chǎn)是指企業(yè)由于過去的活動所形成的,現(xiàn)時擁有或掌握的,能夠以貨幣計量的,并且在未來能夠產(chǎn)生效益的經(jīng)濟資源或財產(chǎn)。財務會計要素的品牌資產(chǎn)評估模型主要看重的是企業(yè)未來的現(xiàn)金流量,它以價值標準(現(xiàn)金流的折現(xiàn))作為最佳標準,通過對未來收益現(xiàn)金流的折現(xiàn)來進行評估。目前運用最多的方法是成本評估法和收益現(xiàn)值法。

1.成本評估法

成本評估法將品牌價值看成是獲得或創(chuàng)建品牌所需的費用(包括所有的研究開發(fā)費、試銷費用、廣告促銷費等)。從具體操作上又分為兩種:一是歷史成本法,即沿用會計計量中的傳統(tǒng)做法,把品牌價值看成是取得品牌所付出的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物,其做法是對該品牌的各項投資如設計、創(chuàng)意、廣告、促銷、研發(fā)、分銷、商標注冊、專利申請、保護等一系列開支進行計算并直接相加求和;二是重置成本法,是依據(jù)實際投入在品牌上的各項資源的現(xiàn)時成本來確定品牌的價值。其基本計算公式如圖1所示:

2.收益現(xiàn)值法

收益現(xiàn)值法是通過估算未來的預期收益(一般是“稅后利潤”指標),并采用適宜的貼現(xiàn)率折算成現(xiàn)值,然后累加求和,借以確定品牌價值的一種方法。其中,主要影響因素有超額利潤、折現(xiàn)系數(shù)和收益期限。它是目前應用最廣泛的方法,因為對于品牌的擁有者來說,未來的獲利能力才是真正的價值。

二、基于財務和市場要素的品牌資產(chǎn)評估模型

基于財務和市場要素的品牌資產(chǎn)評估模型將產(chǎn)品市場和金融市場的指標相結合,通過品牌的現(xiàn)有利潤推算未來利潤潛力,進而估算品牌價值。此模型最早應用的是英國的Interbrand公司的評價體系,影響最大的是美國《金融世界》的評價體系。在中國目前主要流行的是北京名牌資產(chǎn)評估事務所的評價體系。

1.英特品法(Interbrand)

英國的Interbrand公司是著名的品牌資產(chǎn)評估公司。該公司認為,品牌的價值不全在于創(chuàng)造品牌所付出了成本,也不在于有品牌產(chǎn)品比無品牌產(chǎn)品可以獲得更高的溢價,而在于品牌可以使其所有者在未來獲得較穩(wěn)定的收益。該方法根據(jù)企業(yè)市場占有率、產(chǎn)品銷售量以及利潤狀況,估算確定品牌資產(chǎn)的價值。計算公式是:

品牌價值(V)=品牌未來收益(I)×品牌強度因子轉化的貼現(xiàn)率(S)

其中,品牌未來收益(I)是基于對品牌的近期和過去業(yè)績以及市場未來的可能變動而作出的估計。品牌強度代表其估計的未來收益轉化為現(xiàn)實收益的可能性。該方法思路如下頁圖2所示:

財務分析是為了估計某個產(chǎn)品或某項業(yè)務的沉淀收益,沉淀收益反映的是無形資產(chǎn),包括品牌所創(chuàng)造的全部收益。市場分析的目的是確定品牌產(chǎn)品的沉淀收益中,多大部分應歸功于品牌,多大部分應歸于非品牌因素,綜合產(chǎn)品和業(yè)務所產(chǎn)生沉淀收益和品牌在產(chǎn)品和業(yè)務中的作用,確定品牌的未來收益。品牌強度分析主要用來確定被評估品牌較之同行業(yè)其他品牌的相對地位,其目的是衡量品牌在將其未來收益變?yōu)楝F(xiàn)實收益過程中的風險。

2.《金融世界》(Financial world)評估法

《金融世界》品牌評估法是指著名媒體《金融世界》設計的品牌資產(chǎn)評估方法。與Interbrand 公司品牌評估法相類似,《金融世界》每年對主導品牌的品牌資產(chǎn)進行評估,不同之處在于《金融世界》(Financial World)方法更多地以專家意見來確定品牌的財務收益等數(shù)據(jù)。

3.北京名牌評估事務所的品牌價值評估方法

北京名牌所從1995年開始,對中國最有價值品牌進行了跟蹤評價,評價結果每年都在《中國質量萬里行》雜志上公開發(fā)表。這種品牌價值評價方法既參考了美國的評價方法,又結合了中國的國情,并考慮到各個行業(yè)不同發(fā)展情況。其計算公式如圖3。

品牌的市場占有能力代表指標是產(chǎn)品的銷售收入;品牌超值創(chuàng)利能力,是指超過同行業(yè)平均創(chuàng)利水平的能力,其代表指標是營業(yè)利潤和銷售利潤率;品牌的發(fā)展?jié)摿?主要指標是商標國內外注冊狀況、使用時間與歷史、產(chǎn)品出口情況、廣告投入情況等。

三、基于消費者心智模式的品牌資產(chǎn)評估模型

人、經(jīng)濟狀況、經(jīng)濟理論、公司、競爭對手等因素在經(jīng)濟發(fā)展上盡管很重要,但實際上它們起著暫時的作用。而消費者對價值的追求以及品牌和消費者建立起來的關系卻能對經(jīng)濟增長產(chǎn)生長期的作用。消費者心智模式的品牌資產(chǎn)評估模型主要依據(jù)消費者對品牌各方面屬性的認知和感受進行評價,評估結果可以反映出消費者對品牌真實地感受。具有代表性的評價方法有:

1.品牌資產(chǎn)趨勢(Equitrend)模型

品牌資產(chǎn)趨勢模型是由美國整體調研(Total Research)公司提出,通過消費者的調查來衡量品牌資產(chǎn)的3項指標:品牌的認知程度、認知質量和使用者的滿意程度;然后綜合每個品牌在以上3個指標的表現(xiàn),計算出一個Equitrend品牌資產(chǎn)得分。

2.品牌資產(chǎn)評估者(Brand Asset Valuator)模型

品牌資產(chǎn)評估者(Brand Asser Valuator)模型由揚?魯比廣告公司提出。根據(jù)品牌資產(chǎn)評估者模型,每一個成功品牌的建立,都經(jīng)歷過一個明確的消費者感知過程。在調查中,首先消費者用以下4方面指標對每一個品牌的表現(xiàn)進行評估:差異性、相關性、品牌地位、品牌認知度。然后在消費者評估結果的基礎上,建立兩個因子:品牌強度和品牌高度,其中,品牌強度等于差異性與相關性的乘積,品牌高度等于品牌地位與品牌認知度的乘積。

3.品牌資產(chǎn)引擎(Brand Equity Engine)模型

品牌資產(chǎn)引擎模型是國際市場調研公司的品牌資產(chǎn)研究專利技術。該模型認為,雖然品牌資產(chǎn)的實現(xiàn)要依靠消費者購買行為,但購買行為的指標并不能揭示消費者心目中真正驅動品牌資產(chǎn)的關鍵因素。品牌資產(chǎn)歸根到底是由消費者對品牌的看法,即品牌形象所決定的。該模型通過建立一套標準化的問卷,得到所調查的每一個品牌其品牌資產(chǎn)的標準化得分。得出品牌在親和力和品牌功能兩項指標的標準化得分,并進一步分解為各子項的得分,從而可以了解每個子項因素對品牌資產(chǎn)總得分的貢獻,以及哪些因素對品牌資產(chǎn)的貢獻最大,哪些因素是真正驅動品牌資產(chǎn)的因素。

四、兩種視角下的品牌資產(chǎn)評估模型評析

品牌資產(chǎn)評估有兩種視角和三種模型,其中基于企業(yè)視角的品牌評估模型使用的是客觀財務數(shù)據(jù),其結果體現(xiàn)品牌的交易價值;基于消費者的品牌資產(chǎn)評估模型使用的是消費者調查的品牌資產(chǎn)評價法,其結果體現(xiàn)品牌的內在價值。

1.基于財務會計視角的品牌評估方法

基于財務會計視角的品牌評估方法主要著眼于對公司品牌提供一個可衡量的價值指標,認為品牌資產(chǎn)從本質上是一種無形資產(chǎn),必須為這種無形資產(chǎn)提供一個財務價值。這種評估方法產(chǎn)生的背景是:公司必須對股東負責,在一定時期內必須向股東報告其所有資產(chǎn)的價值,包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的價值。一般來講,這種評估方法主要用于以下目的:向企業(yè)的投資者或股東提交財務報告時,企業(yè)資金籌集時和企業(yè)進行收購或兼并時。

但是,基于財務會計視角的品牌評估方法存在著許多不足之處:過于關心股東的利益,集中于短期利益,很可能會導致公司只追求短期利益最大化,從而忽視品牌的長期發(fā)展;過于簡單化和片面化;品牌資產(chǎn)的內容十分豐富,絕不是一個簡單的財務價值指標所能概括的;基于財務會計視角的品牌評估方法對于品牌管理沒有任何幫助,只能提供品牌的一個總體績效指標,卻沒有明確品牌資產(chǎn)的內部運行機制。

2.基于財務和市場要素的品牌資產(chǎn)評估方法

基于財務和市場要素的品牌資產(chǎn)評估方法的核心是將品牌視為企業(yè)無形資產(chǎn),與企業(yè)有形資產(chǎn)一起,構成企業(yè)市場總價值。從市場總價值中剔出有形資產(chǎn)、能夠為企業(yè)降低成本或帶來收益的其他非品牌無形資產(chǎn)(如專利)、產(chǎn)業(yè)環(huán)境(如政府管制)因素的價值后,就可以得到品牌資產(chǎn)的價值。但是,以財務和市場為基礎的品牌評估方法需要成熟、完善的資本市場為基礎,在資本市場不發(fā)達的國家和地區(qū),其推廣受到限制。同時,用這種方法測量得到的是企業(yè)所有品牌資產(chǎn)的價值總和,更適用于只有一個品牌或僅有一個主導品牌的企業(yè)。

3.基于消費者的品牌資產(chǎn)評估方法

迄今為止,絕大部分學者都是從消費者角度來定義品牌資產(chǎn),他們認為,如果品牌對于消費者沒有任何意義(價值),那么對于投資者、生產(chǎn)商或零售商也就沒有任何意義了。因此,基于消費者的品牌資產(chǎn)評估方法主要是評估顧客或消費者對品牌的知名度、態(tài)度、聯(lián)想、情感依附和忠誠。這種評估方法認為,顧客或消費者是品牌資產(chǎn)的源頭,顧客對品牌的心理認知能夠預測市場潛力。

基于消費者的品牌資產(chǎn)評估方法的優(yōu)點是揭示了品牌價值的構成要素,能夠診斷品牌的現(xiàn)狀并預測未來發(fā)展,從而對企業(yè)營銷決策具有指導和借鑒價值。但是,這種資產(chǎn)評估方法要以消費者調查數(shù)據(jù)為基礎,不易計算,多為多指標模型,評估工作繁多,難以對品牌提供簡潔明了的評價指標,不能直接轉化為品牌資產(chǎn)的財務價格,難以滿足企業(yè)對品牌財務價格評估需求,因而,對品牌經(jīng)理人而言沒有吸引力,也無法引起金融市場(尤其是資本并購活動)的關注。

資產(chǎn)評估方法范文第2篇

資產(chǎn)評估有三種方法，分別是成本法、收益法和市場法，它們是資產(chǎn)評估的三種基本方法，從不同途徑評估資產(chǎn)的價值。這三種評估方法都有各自的應用前提和優(yōu)缺點，了解其差異性是對不同資產(chǎn)進行評估的前提。各種評估方法獨立存在，并從不同的角度表現(xiàn)資產(chǎn)的價值。收益法評估出的收益價格高于成本法評估出的積算價格，市場法評估出的比準價格介于收益價格和積算價格之間。本文在闡述這三種方法的基礎上，對其進行分析對比，并對它們進行評價。

【關鍵詞】

資產(chǎn)評估；成本法；收益法；市場法

資產(chǎn)評估是指評估專業(yè)機構和評估師按照國家相關法律、法規(guī)和資產(chǎn)準則，根據(jù)特定的目的，遵循評估原則和標準，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學的方法，對資產(chǎn)在某一時點的價值進行分析、估算。其核心是對資產(chǎn)在某一時點的價格進行估算。資產(chǎn)評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術手段。就資產(chǎn)評估方法本身而言，它并不為資產(chǎn)評估所特有。事實上，資產(chǎn)評估的方法是在工程技術、統(tǒng)計、財務管理、會計等學科中的技術方法的基礎上，結合自身特點形成的一整套方法體系。資產(chǎn)評估方法與其他學科的技術方法既有聯(lián)系，又有區(qū)別。區(qū)別在于資產(chǎn)評估將其他學科的評估方法按照資產(chǎn)評估運作的內在要求，用資產(chǎn)評估的技術思路加以重組，從而構成了資產(chǎn)評估方法體系。該體系由多種具體的評估方法構成，這些方法可以歸納為三種基本方法，即市場法、收益法和成本法。

一、三種評估方法的基本含義

成本法，它也稱重置成本法，是從現(xiàn)時條件下被評估資產(chǎn)的重置成本中扣減各項價值損耗，來確定資產(chǎn)價值的方法。成本法計算公式：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本－實體性損耗－功能性損耗－經(jīng)濟型損耗或被評估資產(chǎn)評估值=重置成本×綜合成新率。按現(xiàn)在的市場條件重新構建被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本，即被評估資產(chǎn)功能相同的資產(chǎn)的成本耗費減去實體性損耗、功能性損耗、經(jīng)濟型損耗或評估值等，得到的結果即為成本法所計算出的資產(chǎn)評估值。資產(chǎn)的原始價值的大小與原始成本是成正比的。收益法的理論依據(jù)為效用價值論。收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期現(xiàn)金流量的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。它服從資產(chǎn)評估將利求本的思路，即采用本金化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。收益法認為，資產(chǎn)價值在于未來該資產(chǎn)所帶來的收益，折現(xiàn)未來收益的現(xiàn)值之和就是該資產(chǎn)的價值。收益法利用投資回報和收益折現(xiàn)等技術手段，把評估對象的預期產(chǎn)生能力和獲利能力作為評估標的來估測評估對象的價值。這種方法根據(jù)評估對象的預期收益來評估其價值，容易被資產(chǎn)業(yè)務各方所接受。市場法又稱現(xiàn)行市價法、市場比較法，就是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術方法的總稱。其理論依據(jù)是市場價格反映資產(chǎn)價值，價格圍繞價值波動這一規(guī)律。一般而言，如果某項資產(chǎn)存在活躍的市場，即市場上交易活動較頻繁，市場信息比較透明，則相同或類似資產(chǎn)同一時點的交易價格會調整到相同或相當?shù)膬r位上。但在一個信息不對稱、市場效率低下、相同資產(chǎn)或類似資產(chǎn)交易不活躍情況下，價格不可能反映其價值。市場法利用了市場這一“看不見的手”代替我們做了一部分評估工作，市場法具有簡單易行、直觀易懂的特點，在資產(chǎn)評估務中得到廣泛地應用。

二、三種基本評估方法的對比

上述三種基本評估方法都有各自的應用前提條件和優(yōu)缺點。市場法應用前提：首先，需要一個充分活躍成熟的資產(chǎn)市場，因為市場越活躍越成熟，那么在市場上找到的參考物就越接近被評估資產(chǎn)，這樣結果就越準確；其次，參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術參數(shù)等資料是可搜集到的。市場法的優(yōu)點：第一，能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格；第二，由于是技術人員從成熟的市場中找取得參考物及數(shù)據(jù)，因此評估結果易于被各方面理解和接受。同時它的缺點是：其一，需要有公開活躍的市場作為基礎，有時因為缺少可對比數(shù)據(jù)難以應用；其二，不適于專用機器設備和大部分的無形資產(chǎn)以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的某些資產(chǎn)的評估。收益法的應用前提：一是因為被評估資產(chǎn)是看其未來價值，故可以投入使用；二是資產(chǎn)經(jīng)營的未來收益能夠且必須用貨幣金額來表示；三是資產(chǎn)所者所承擔的風險收益也必須能用貨幣衡量。收益法的優(yōu)點：第一，能真實和較準確地反映企業(yè)本金化的價值；第二，與投資決策相結合，評估得到的資產(chǎn)價值易為交易雙方接受。同時收益法缺點是：一是預期收益額預測難度較大，易受較強的主觀判斷和未來不確定因素的影響；二是在評估中適用范圍較小，一般適用于企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來收益的單項資產(chǎn)評估。成本法的應用前提：首先，被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)，被評估資產(chǎn)的實體特征、內部結構及其功能必須與假設的重置全新資產(chǎn)具有可比性；其次，應當具備可利用的歷史資料，成本法的應用是建立在歷史資料基礎上的，許多信息資料、指標需要通過歷史資料獲得；最后，形成資產(chǎn)價值的耗費是必需的。成本法的優(yōu)點是：第一，較為充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，是評估結果更趨于合理；第二，有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；第三，在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛應用；第四，它有利于企業(yè)資產(chǎn)保值；第五，具有一定的科學性和可行性，可使評估資產(chǎn)的評估價值接近實際，較真實地反映了資產(chǎn)的現(xiàn)時價值。同樣，與市場法和收益法相同，成本法也有缺點：其一，運用成本法一般要計算出被評估資產(chǎn)的各種損耗，或者通過調查找出被評估資產(chǎn)的新舊比率，這樣會使工作量加大；其二，經(jīng)濟性貶值，不易全面準確地計算。

三、對三種評估方法的評價

1、成本法成本法是從資產(chǎn)購建的成本耗費角度評估資產(chǎn)的價值。根據(jù)重置成本法的特點，最適用的范圍是沒有收益、市場上又很難找到交易參照物的評估對象。這類資產(chǎn)既無法運用收益現(xiàn)值法，又不能運用現(xiàn)行市價法進行評估，唯有應用重置成本法才是可行的，在無法計算收益的資產(chǎn)以及找不到參照物的專用資產(chǎn)的評估，均可使用該方法。因此，成本法既可用于評估資產(chǎn)的公允市場價值，也可用于評估資產(chǎn)的非市場價值的評估。重置成本法是國際上公認的資產(chǎn)評估三大基本方法之一，具有一定的科學性和可行性，特別是對于不存在無形陳舊貶值或貶值不大的資產(chǎn)，只需要確定重置成本和實體損耗貶值，而確定兩個評估參數(shù)的資料，依據(jù)又比較具體、容易搜集到，因此該方法在資產(chǎn)評估中具有重要意義。

2、收益法用收益法進行資產(chǎn)評估的基本思路是：將時點視為現(xiàn)在，那么現(xiàn)在購買有一定年限的資產(chǎn)，預示著在其未來的收益年限內可以源源不斷地獲取凈收益。投資者購買收益性資產(chǎn)是一種投資行為。其目的往往并不在資產(chǎn)本身，而是資產(chǎn)的獲利能力，即資產(chǎn)的價值通常不是基于其歷史價格或所投入的成本，而是基于對其未來所能獲取的收益。如果現(xiàn)有某一貨幣額可與這未來源源不斷的凈收益的現(xiàn)值之和等值，則這一貨幣額就是該項資產(chǎn)的價格。同時收益法也具有一定的局限性。首先，因為收益法需要用貨幣衡量，而且風險也要用貨幣衡量，因此，對于沒有收益或收益無法用貨幣計量以及風險報酬率無法進行準確計算的被評估資產(chǎn)，收益法則無法使用。其次，用收益法在進行評估資產(chǎn)時，其評估過程具有一定的非客觀性，可能會使得結果不準確。盡管我們所知道的收益法公式很客觀準確，但在實際計算過程中，收益法所試用的條件或前提可能并不會和理論狀態(tài)時達到一致，那么可能過程不準確，同時結果也不準確。因此，在收益法運用中如何堅持資產(chǎn)評估的客觀、公正原則是十分重要的，它既需要評估人員具有客觀科學的態(tài)度，又需要掌握預測收益和確定風險報酬率的正確方法。此外，收益法的運用也需要具備一定的市場條件，否則一些數(shù)據(jù)的選取就會存在困難。例如，在證券市場不完善的情況下，一些系數(shù)的準確性、適用性就會存在一定問題。同樣，在市場機制不健全的市場中，對未來收益的預測，由于不確定性因素太多，也比較困難。

3、市場法市場法是在三種基本方法中相對最具有客觀性的評估方法，其評估值比較容易為交易雙方理解和接受。因此，在發(fā)達市場經(jīng)濟國家，市場法是運用最廣泛的評估方法。但市場法的運用需要有一定的前提條件：一是要求進行交易的市場應該具備一定的成熟度和活躍度；二被評估資產(chǎn)應是具有一定通用性的資產(chǎn)。市場法最適用于在市場交易活躍的資產(chǎn)評估，如通用設備、房地產(chǎn)等。在發(fā)達國家，由于資產(chǎn)市場較成熟，產(chǎn)權交易十分活躍，企業(yè)整體資產(chǎn)評估也可采用市場法，或者通過市場法對收益法評估結果進行驗證。盡管從理論上講，不同的評估方法不應對資產(chǎn)評估值產(chǎn)生太大的影響，且在必要時需同時采用幾種方法評估同一項資產(chǎn)，但各種評估方法其獨立存在本身就說明各種評估方法之間存在差異。每種評估方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應的信息基礎，評估的結論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價值。

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資產(chǎn)評估方法范文第3篇

關鍵詞：林權流轉;林木資產(chǎn);評估;集體林權制度改革

收稿日期：20120328

作者簡介：鐘魁勛（1962—），男,河南信陽人,工程師,主要從事森林旅游及保護工作。中圖分類號：F316.23文獻標識碼：A文章編號：16749944(2012)05023003

1引言

集體林權制度改革的實質就是要落實林地、林木等森林資源資產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬,盤活森林資源資產(chǎn),為森林資源資產(chǎn)進入要素市場創(chuàng)造條件,為我國林業(yè)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展奠定基礎。隨著集體林權制度改革的深入,針對性地培育和規(guī)范活立木市場,實現(xiàn)森林資源這一生產(chǎn)力要素的合理流動是新世紀中國林業(yè)發(fā)展的總體戰(zhàn)略中的核心內容［1］,活立木市場的建立與發(fā)展,使得林木資產(chǎn)的轉讓、抵押、租賃等產(chǎn)權交易行為日益頻繁,所評估林木近期內與其用途和現(xiàn)狀相同或相似的林木交易案例也越來越多,在林權改革和森林資源資產(chǎn)化管理改革的不斷推進中,需要進行森林資源資產(chǎn)評估的需求日益增多［2］。伴隨著林業(yè)產(chǎn)權交易、林權抵押貸款、森林保險和林業(yè)經(jīng)營形式的多樣化等業(yè)務或現(xiàn)象大量出現(xiàn),林木資產(chǎn)評估變得越來越重要。森林資源資產(chǎn)評估所涉及的因素較多因此評估過程相對復雜,不同地區(qū)、不同林分資源的評估方法的具體應用均不相同,本文主要根據(jù)林木生長周期,討論重置成本法、收益現(xiàn)值法和市價倒算法在林木資產(chǎn)評估中的應用,以期為林權流轉提供一定的參考。

2林權流轉與林木資產(chǎn)評估的范圍

林權流轉一般指擁有林權的單位或個人依法將其林地承包經(jīng)營權、林木所有權、林木使用權,或者集體經(jīng)濟組織依法將其統(tǒng)一經(jīng)營管理的林地使用權、林木所有權、林木使用權,全部或者部分有償轉移給其他單位或者個人的行為［3］,可以依法采取承包、轉包、出租、互換、轉讓、拍賣、招標、協(xié)議或者其他方式進行。林木資產(chǎn)評估的范圍是指林地上成材的和未成材的樹木、有蓄積的林分、無蓄積的幼林、未成林造林地、經(jīng)濟林等［4］。隨著我國的集體林權改革的大力推進,林權將更加清晰,林權主體將更為分散,在追求森林資源優(yōu)化和合理配置,最大限度地實現(xiàn)其開發(fā)利用價值的情況下,林權流轉已成歷史必然,由于林業(yè)產(chǎn)業(yè)是一個生產(chǎn)周期長、見效慢的產(chǎn)業(yè),以及經(jīng)營者受小農(nóng)經(jīng)濟思想的困擾和資金短缺等多方面的影響,林權的流轉在林木的各個生長周期內都有可能發(fā)生,而在林權流轉評估中最為根本的就是林木資產(chǎn)的評估,根據(jù)林木生長的周期性,不同林齡階段的林木需要不同的資產(chǎn)評估方法。

3評估方法

林木資產(chǎn)是生物性資源資產(chǎn),它的生長周期較長,對林木資產(chǎn)的管理也是長期的,從種子到成材少則數(shù)年,多則數(shù)十年,需要長期、連續(xù)不斷地投入生產(chǎn)經(jīng)營資金,這些投資不能隨時變現(xiàn),而且通常在很長的時間后才能得到這些投資的回報。在林木的生長周期中,按林齡可劃分為幼齡林、中齡林、近熟林、成熟林和過熟林,隨著林齡的增長,林木蓄積量增加,林木資產(chǎn)評估值越高,各個林齡階段的林木資產(chǎn)評估方法也不相同,幼齡林采用重置成本法［5］,中齡林采用收益現(xiàn)值法［6］,成過熟林采用市價倒算法。

3.1幼齡林林木資產(chǎn)評估方法

幼齡林時期,林分蓄積量小,但投資很大,幾乎占林分生長年齡營林投資的80%左右［7］。對幼齡林而言,林分蓄積量很少,從木材利用的角度看,幾乎沒有直接利用的價值,但又有其生長速度快,經(jīng)濟潛力大等特點,幼林郁閉后,無需投入太多資金,林分就會自然生長而使投入資金保值、增值。這個階段的培育成本比較清楚,林齡較小成本折現(xiàn)時誤差相對也小,因此,幼齡林林木資產(chǎn)評估應用重置成本法進行評估,其計算公式為:

En=K∑ni=1Ci(1+p)n-i+1(1)

式中En為林木資產(chǎn)估算值;K為林分質量調整系數(shù);Ci為第i年以現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標準計算的生產(chǎn)成本,主要包括各年投入的工資、物質消耗、地租等;n為林分年齡;p為投資收益率。

公式中K的確定必須考慮林分生長狀況、立地質量等級、地利等級等因素,需要先分別求出這些具體因素的調整系數(shù)K1、K2、K3、K4,然后用下式計算綜合調整系數(shù)K。

K=f(K1×K2×K3×K4)(2)

式中:K1為成活率、保存率調整系數(shù),當成活率或保存率大于85%時K1=1;當成活率或保存率介于85%~41%之間時,K1值等于成活率或保存率,當成活率或保存率小于41%時K1=0;K2=現(xiàn)實林分平均高P標準林分平均高;K3=立地質量等級調整系數(shù),即評估對象立地質量等級的標準林分在主伐時的蓄積量與參照林地立地等級的標準林分在主伐時的蓄積量之比;K4=林地地利等級調整系數(shù),以現(xiàn)實林分主伐時運輸成本占銷售收入的比重與標準林分主伐時運輸成本占銷售收入的比重之比確定。

3.2中齡林或近熟林林木資產(chǎn)評估方法

中齡林是林木資源資產(chǎn)評估中最難評估的部分,中齡林既不可采伐所以不能采用市場價倒算法,又距造林年代較長,因為年限較長資金折現(xiàn)時的誤差也較大,因此不適宜用重置成本法。但中齡林林分生長迅速,蓄積量增長開始加快,離成熟期逐漸靠近,而近熟林林分生長基本已經(jīng)穩(wěn)定,接近采伐年限,所以根據(jù)林分生長的現(xiàn)狀及林木生長的自然規(guī)律,中齡林和近熟林均可以預測將來可能采伐所得的林木蓄積量,因而在中齡林或近熟林的林木資產(chǎn)評估中采用收獲現(xiàn)值法是最適合的。

收獲現(xiàn)值法是預測林分生長到主伐時純收益的折現(xiàn)值,扣除估算基準日到主伐前預計要進行各種經(jīng)營措施成本的折現(xiàn)值,將其剩余部分作為被估算林木價值的估算值。若中齡林到主伐期間,營林生產(chǎn)成本大體是一樣的,則計算公式為:

En=Au+Da(1+p)u-a+Db(1+p)u-b+…(1+p)u-n-V［(1+p)-1］p(1+p)u-n(3)

式中En為林木資產(chǎn)估算值;Au為林分u年主伐時的純收入(指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用、稅費及木材經(jīng)營的合理利潤后的部分);Da、Db為林分第a年、第b年間伐的單位純收入(n>a、b時,Da、Db=0);n為林分年齡;P為投資收益率;V為平均營林生產(chǎn)成本(年管護費)。

3.3成過熟林林木資產(chǎn)評估方法

成過熟林的林分已經(jīng)進入采伐期,林分蓄積量進入相對穩(wěn)定的狀態(tài),已經(jīng)具有市場價值,各種稅費及利潤均可獲得,同時此時的林分已經(jīng)成熟采用市價倒算法不會涉及資金折現(xiàn)的問題,因此此時林分評估應采用市價倒算法。市價倒算法是用被評估林木采伐后取得木材的市場銷售總收入,扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關稅費)及應得的利潤后,剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價值。其計算公式為:

En=W-C-F(4)

式中En為林木資產(chǎn)評估值;W為銷售總收入;C為木材經(jīng)營成本(包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費);F為木材經(jīng)營合理利潤。

4結語

(1)幼齡林主要采用重置成本法,中、近熟林采用收獲現(xiàn)值法,成、過熟林采用市場價倒算法,當評估值為負值時說明市場上的價值少于所投入的成本,此時的價格取0。

(2)在森林資源生長過程中,凝結著人類大量的活勞動和物化勞動,從而構成了森林資源資產(chǎn)的潛在價值,所以,在森林資源資產(chǎn)評估中,不論采取什么樣的評估方法,都應當把培育森林資源過程中的全部投入所形成的價值,科學地測算,并將其全部納入林木資產(chǎn)的價值中。

(3)林業(yè)產(chǎn)業(yè)是一個生產(chǎn)周期長、見效慢的產(chǎn)業(yè),造林成果在短期內難以轉化為經(jīng)濟效益,通過林權流轉盤活了林業(yè)資產(chǎn),經(jīng)營者可根據(jù)自己的意愿提前轉化利用造林成果,投資者也可以根據(jù)自身的發(fā)展,進行集約經(jīng)營林業(yè),獲利流轉為雙方搭建交易平臺,也為激活林業(yè)資產(chǎn)創(chuàng)造了捷徑。

(4)加快培育林地使用權流轉市場,最大限度的盤活林地資源,實現(xiàn)林地在不同農(nóng)戶之間的優(yōu)化配置及使用,加快市場化機制建設,培育市場化的中介組織,使中介組織成為促進林業(yè)發(fā)展和推動林地合理流轉的有效工具,實行土地流轉委托管理,建立林權登記管理中心,規(guī)范林權轉讓信息的和林權的變更,健全強有力的監(jiān)管體系。

參考文獻：

［1］ 孫福清.現(xiàn)行市價法在林木資源資產(chǎn)評估中的運用［J］.中國資產(chǎn)評估,2007(11)：11~12.

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資產(chǎn)評估方法范文第4篇

資產(chǎn)評估方法的選擇依據(jù)沒有固定的模式可以套用，需要根據(jù)實際的案例進行具體的分析，然后選用適合的評估方法，而且在企業(yè)實際的資產(chǎn)評估過程中，可能需要多種評估方法聯(lián)合后進行資產(chǎn)評估。通過具體的業(yè)?沾?理實踐過程，提升工作人員的資產(chǎn)評估水平，然后科學地進行企業(yè)資產(chǎn)評估對企業(yè)的健康發(fā)展具有十分積極的意義。

資產(chǎn)評估體系中包含多種不同的資產(chǎn)評估方法，各種方法相互融合和組合，形成完整的資產(chǎn)評估體系。目前資產(chǎn)評估的基本方法包括市場法、收益法和成本法。資產(chǎn)評估體系的構建是進行資產(chǎn)評估的前提，其能夠提升財會人員的工作水平和效率，可以為企業(yè)單位提供更加完整的資產(chǎn)評估報告。同時，資產(chǎn)評估體系在不斷的完善過程中，能夠大幅度提升企業(yè)評估的科學性和準確性，有利于企業(yè)的健康發(fā)展，因此，對資產(chǎn)評估方法選擇和利用至關重要。

二、資產(chǎn)評估方法選擇

1.資產(chǎn)評估方法選擇的決定因素

資產(chǎn)評估方法的決定因素主要是指資產(chǎn)評估的功能和目的，對資產(chǎn)評估的方法進行選擇時，需要根據(jù)實際評估對象的特點對評估方法進行科學合理的制定，以確保資產(chǎn)評估的科學性和準確性。進行資產(chǎn)評估工作人員必須具備要公平、公正和嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，同時，資產(chǎn)評估的主要功能包括評價、評值、公正、咨詢功能，每個功能均在資產(chǎn)評估的過程中起到不可替代的作用。資產(chǎn)評估的公正功能是指評估過程需要相關法律法規(guī)文件進行制約規(guī)范，檢驗其資產(chǎn)評估公司的相關業(yè)務資質，以及公司法人的合法性等。資產(chǎn)評估估值功能是是指需要對企業(yè)內部相應的商品、設施進行科學合理的估價，估值過程必須在獨立性、科學性、公平性原則的基礎上完成。在進行資產(chǎn)評估之前，需要按照目前已有的資料，充分了解被評估對象的規(guī)模，避免造成國家資產(chǎn)的流失，同時也要根據(jù)市場行情，不可將產(chǎn)品評估過高，不客觀的估值必然會對企業(yè)的發(fā)展造成阻礙。

2.資產(chǎn)評估方法的組合使用

資產(chǎn)評估是相對一個復雜過程，因此可能會根據(jù)評估企業(yè)的性質及特點，采用多種不同的評估方法進行組合使用。成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。收益法的評估程序如下：首先，預測資產(chǎn)未來預期收益；其次，確定折現(xiàn)率或本金化率；最后，采用一定的折現(xiàn)率或本金化率將資產(chǎn)的未來預期收益折算成現(xiàn)值，并確定資產(chǎn)的評估價值。目前應用市場法的評估方法主要有直接法（即按現(xiàn)行市場的市價）和市價類比法（即市場上相類似資產(chǎn)的成交價）兩種方法。

在資產(chǎn)評估的過程中，必須要綜合考慮可能涉及到的多方面因素，確保評估的公平性的同時，盡可能采取適用于該企業(yè)的方法進行資產(chǎn)核算和評估，在實際應用過程中，將三種資產(chǎn)評估方法進行有機組合使用是保證資產(chǎn)評估有效進行的準確的科學方法。

3.資產(chǎn)評估方法的選擇策略

資產(chǎn)評估人員在實際工作過程中，需要根據(jù)實際情況完成評估方法的選擇，但是該過程中可能會受到一些客觀條件的干擾，因此，需要針對客觀條件和主觀條件下資產(chǎn)評估方法的選擇策略進行分析。

（1）客觀條件下資產(chǎn)評估的方法選擇

資產(chǎn)評估過程的基本思路是發(fā)現(xiàn)問題，分析問題，然后解決問題。資產(chǎn)評估常用的三種基本方法，分別在不同的客觀環(huán)境下，會存在一定程度的約束和限制，從而在一定程度上影響了評估的進程和準確性，因此需要評估的工作人員具備較強的基本工作素質和穩(wěn)固的理論知識儲備，同時具備較強的專業(yè)實踐能力。在資產(chǎn)評估過程中，在初期需要構建多套評估方案，然后根據(jù)實際評估條件進行選擇，首先按照最優(yōu)資產(chǎn)評估方案實施工作，如果條件受限，則采用次優(yōu)資產(chǎn)評估方案。

（2）主觀條件下資產(chǎn)評估的方法選擇

在主觀層次方面，對資產(chǎn)評估方法的選擇和技術方面存在限制主要表現(xiàn)在以下兩方面：一是由于人類研究的不全面和知識真理探索的相對性因素，在實際的資產(chǎn)評估工作過程中，無法合理對對資產(chǎn)評估各種可能性進行研究，然后制定出一套固定的模式和方法。二是對資產(chǎn)評估使用的技術方法和所涉及的經(jīng)濟技術參數(shù)的理解力不夠，導致資產(chǎn)評估過程中存在偏差和不恰當?shù)奶幚矸绞剑瑥亩荒芸茖W有效的進行資產(chǎn)評估，但是可以通過知識儲備進行彌補。

資產(chǎn)評估方法范文第5篇

關鍵詞：保險理賠；資產(chǎn)評估；方法

中圖分類號：F84 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2013）13-0164-02

引言

資產(chǎn)評估是指專業(yè)機構和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

保險理賠是指接受保險當事人委托，獨立的對保險事故所涉及的保險標的進行評估、勘驗、鑒定、估損、理算等活動的行為。

深圳市質量技術監(jiān)督評鑒事務所是全國質量技術監(jiān)督系統(tǒng)設立的第一家質量鑒定及技術評估機構，為境內外多家財產(chǎn)保險公司出具數(shù)據(jù)充足、分析透徹、觀點明確的評估報告。所涉及的技術范圍涵蓋機械、電子、通訊、化工、紡織、運輸、船舶工程、建筑工程、建筑材料及其他專業(yè)技術領域。在日常工作中總結出一些保險理賠資產(chǎn)評估的應用方法和注意事項。

一、保險理賠的資產(chǎn)評估方法應用

保險理賠的資產(chǎn)評估方法由于思路不同，獲取經(jīng)濟技術參數(shù)的方法不同，決定了在運用時首先要把握好其影響因素及運用先決條件。

（一）市場法應用

運用市場法評估資產(chǎn)價值，具體做法總的來說是先要進行公開市場調查，收集相同或類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物，分析整理資料并驗證其準確性，把被評估資產(chǎn)與參照物比較，分析調整差異，最后作出結論。一般地說，在市場上如能找到與被評估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價格直接作為被評估資產(chǎn)的評估價值。當然更多的情況下獲得的是相類似的參照物價格，然后需要進行價格調整。參照物與評估對象的可比性是運用市場途徑及其方法評估資產(chǎn)價值的重要前提。選取的具有可比性資產(chǎn)及交易具體體現(xiàn)在以下幾個方面：（1）參照物與評估對象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；（2）參照物與被評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關系、競爭狀況和交易條件等；（3）參照物成交時間與評估基準日間隔時間不能過長，應在一個適度時間范圍內。把握住參照物與評估對象功能上的一致性，可以避免張冠李戴；把握住參照物與評估對象所面臨的市場條件，可以為明確評估結果的價值類型創(chuàng)造條件；選擇近期交易的參照物可以減少調整時間因素對資產(chǎn)價值影響的難度。當然，這個時間因素對資產(chǎn)價值的影響也是可以調整的。

市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格，評估結果易于被各方理解和接受。但是市場法需要有公開活躍的市場作為基礎，有時因缺少可對比數(shù)據(jù)而難以應用。這種方法不適用于專用機器設備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。

（二）收益法應用

運用收益法進行評估是服從將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。資產(chǎn)的收益通常表現(xiàn)為一定時期內的收益流，而收益有時間價值，因此為了估算資產(chǎn)的現(xiàn)時價值，需要把未來一定時期內的收益折算為現(xiàn)值，這就是資產(chǎn)的評估值。具體做法是搜集并驗證與評估對象未來預期收益有關的數(shù)據(jù)資料，包括經(jīng)營前景、財務狀況、市場形勢以及經(jīng)營風險等；分析測算被評估對象未來預期收益，確定折現(xiàn)率或本金化率，用折現(xiàn)率將評估對象未來預期收益折算成現(xiàn)值，最后分析確定評估結果。因此，被評估資產(chǎn)的預期收益，折現(xiàn)率或資本化率，被評估資產(chǎn)取得預期收益的持續(xù)時間成為直接影響評估結果的重要因素。能否清晰地把握這三要素就成為能否運用收益法的基本前提。但是預期收益額預測難度較大，因其受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響。這種方法在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來收益的單項資產(chǎn)評估。

（三）成本法應用

在保險理賠中運用成本法評估資產(chǎn)，首先要估算被評估資產(chǎn)重置成本，其次確定被評估資產(chǎn)的使用年限，再次估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值，最后計算確定被評估資產(chǎn)的價值。此四方面構成了成本途徑運用時涉及的基本要素。首先，資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的成本。資產(chǎn)的原始成本越高，資產(chǎn)的原始價值越大，反之則小，二者在質和量的內涵上是一致的。采用成本法對資產(chǎn)進行評估，必須先確定資產(chǎn)的重置成本即按在現(xiàn)行市場條件下重新購建一項全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。重置成本與原始成本的內容構成是相同的，但二者反映的物價水平是不相同的，前者反映的是資產(chǎn)評估日期的市場物價水平，后者反映的是當初購建資產(chǎn)時的物價水平。在其他條件既定時，資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價值也就越大。其次，資產(chǎn)的價值又是一個變量，隨資產(chǎn)本身的運動和其他因素的變化而相應變化。資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降、價值會逐漸減少，產(chǎn)生實體性貶值；新技術的推廣和運用，使用企業(yè)原有資產(chǎn)與社會上普遍推廣和運用的資產(chǎn)相比較，在技術上明顯落后、性能降低，其價值也就相應減少，發(fā)生功能性貶值；由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化如政治因素、宏觀政策因素等，導致資產(chǎn)價值降低，從而引發(fā)經(jīng)濟性貶值。成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結果更趨于公平合理，有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估，有利于企業(yè)資產(chǎn)保值，在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應用。但是采用成本法評估，工作量較大，同時這種方法是以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設的可行性。另外經(jīng)濟貶值也不易全面準確計算。

二、保險理賠的資產(chǎn)評估方法應用需要注意的問題

保險理賠在同一資產(chǎn)的評估中可以采用多種途徑和方法，各種評估途徑和方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據(jù)評估對象預期收益折現(xiàn)獲得其評估價值，抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間是有內在聯(lián)系并可相互替代的。如果使用這些途徑和方法的前提條件同時具備，而且評估師也具備相應的專業(yè)判斷能力，那么，多種途徑和方法得出的結果應該趨同。

在評估途徑和方法的選擇過程中應注意以下幾個問題。

1.評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應；以無形資產(chǎn)評估為例，無形資產(chǎn)評估的目的主要有兩個：一是為其成本費用的攤銷服務；二是為其投資和轉讓服務。前者決定了無形資產(chǎn)評估方法應采用重置成本法；后者決定了其評估方法采用收益現(xiàn)值法。至于市場法，實踐中是比較少運用的。

2.評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其具體方法進行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其具體方法。