高層辦公樓規劃設計
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高層辦公樓規劃設計范文第1篇
【關鍵詞】高層辦公建筑；辦公室；電梯設計；要點
在城市建筑中，高層辦公建筑如雨后春筍般出現，彰顯了市場經濟的活力。由于高層辦公建筑上下班高峰期，具有人流量大、電梯承重大的特點，合理規劃辦公室與電梯設計，對于更好為上班族服務具有重要意義。在本文中，筆者首先分析了高層辦公建筑辦公特點，然后從辦公室與電梯設計量方面做了探討。
一、高層辦公建筑辦公方式
目前，高層辦公建筑中辦公方式可分為3種類型，即小間辦公、統間辦公與開放式辦公。
根據職員層次不同，將職員安排在不同的小間內辦公，通常高層次管理人員獨占一間，而普通職員同用一間。這種辦公方式得的優點在于，互不干擾，缺點是聯系不方便，主要適用于走廊式辦公建筑。
將普通職員都安排在一個較大的統間內，高級職員位于由四周統間圍成的小間內辦公，這種辦公方式成為統間辦公。此種辦公方式的優點在于管理人員與四周職員的聯系方便，但統間內的采光、通風較差。
而開放式辦公室根據職員間需密切聯系而采取的一種辦公方式，普通職員、高級職員均在一個較大的空間內辦公，根據流水線安排工作位置，比如政務辦公大廳、人壽辦公大廳，大都采用此種辦公方式。
二、大空間辦公室的規劃設計
與小空間辦公室相比，大空間辦公室可提高建筑空間利用率，由于通常適用于開放式辦公，所以可省去隔墻，加上辦公區域內工作設施布置緊湊，可提高建筑利用率，空間布局也具有靈活性與適應性。為了提高空間利用率，國外的常規做法是將空間劃分為網格，在網格中設置燈光、插頭與空調等，以滿足辦公需要[1]。同時，在管理體系發生變動時，也可快速調整空間布局。
大空間辦公室還可提高工作效率，由于空間內集中了單位的工作人員，聯系密切、相互之間距離短，所以節省了辦公時間，可提高辦公的整體效率。同時，大空間辦公室也有助于消防與采光，由于無隔墻，可充分利用天然光；易發現火災危險源，及時控制，避免造成火災安全事故。
（一）辦公室的空間設計
大空間辦公室的設計，在確定空間尺寸時，應考慮聲學條件，工作人員之間聯系距離、空氣容積與自然采光等因素。綜合多方面因素，大空間辦公室面積以400O～1000O為宜，兩個平行墻面距離應≥20m，且辦公室凈高應≥3.0m。其中，高度控制主要是為了保證空間內人員的呼吸、天然光采集等。
在空間設計上進行上述布置，有兩個方面的效果：第一，工作人員可看到辦公室外的風景，通過觀察室外的白云、藍天等，緩解工作緊張的情緒，放松神經，而不感到沉悶和厭煩。同時，在工作事業內，無法遮擋干擾，加上空間色調柔和，可提升工作人員工作的舒適度；第二，與其他工作人員的聯系緊密，可縮短相互聯系時間，提高工作效率。但是這種空間設計也有其缺點，主要是空間內的聲音干擾比較大[2]。由于為集體辦公，人員眾多，可能產生各種聲音干擾，每個噪音均可影響工作人員。為了將噪音干擾降到最低，在設計中，應盡量使用吸聲材料，確保辦公室頂棚、墻面與地面等，均可有效吸收聲音，避免噪聲的反射與蔓延。
（二）溫度與燈光設計
辦公室適宜溫度為21℃，可將辦公室溫度控制在20℃～26℃之間，為工作人員創設舒適的工作環境。而在燈光方面，應盡量采用人工控制開關，如室內空間高度超過3m，則應選用懸掛光源；如室內空間高度
另外，為了避免太陽光透過玻璃窗照射，導致室內溫度過高，應設置遮陽設施，比如可采用鏡面玻璃，避免陽光照射。但由于辦公方式與經濟方面的原因，國內高層辦公建筑中還很少使用鏡面玻璃，有條件的地區可選擇性使用。
三、高層辦公建筑電梯的規劃設計
作為高層辦公建筑垂直上下設施的電梯，應設置在辦公建筑入口進深不遠處，易被進入建筑的人發現。而對于建筑所需的電梯數量，可經計算得到，綜合人流量、層數與電梯等候時間等因素來確定。一般而言，為了減少等候時間，降低工程造價、提高電梯運行效率，電梯應組成集中裝置，同時避開人流進行設置；電梯前應有足夠的面積，可容納等候乘客，且等候電梯的人員與建筑主要通道的人流不產生沖突[3]。
對于高層辦公樓電梯數量、寬度與相互之間的距離等，應符合安全疏散的要求。在電梯數量的計算方法上，根據相關規范，目前有以下幾種方法：
一是估算法。根據電梯廠家提供的電梯參數以及相關規范，估算客梯數量。《辦公建筑設計規范》中規定，辦公建筑面積5000O應設置一部電梯。但是也需要根據建筑規模、電梯選用表等合理確定電梯數量[4]。
二是參照法。在確定客梯數量時可參照其他已建成建筑的電梯使用情況，從建筑類型、規模等方面進行比較厚，估算電梯數量。
三是計算法。根據建筑設計參數計算出需配置電梯數量。為了準確計算出電梯數量，應收集以下三個方面的信息，即各個樓層辦公人員的數量、各個樓層的標高與層高與各個預設電梯的承重荷載、速度與加速度。收集上述數據后，便可按照計算公式計算出所需電梯數量。
四是模擬法。利用計算機軟件，模擬高層辦公建筑樓內電梯運行情況，根據模擬結果來決定電梯配置方式。
高層辦公建筑的發展，與電梯技術的支持之間有著密切聯系，可推動高層建筑的發展。為了提高電梯的運輸能力，高層辦公建筑提出了更多的要求：一是速度方面的要求，在同等時間內，增加電梯的往返次數，縮短乘客等候時間，且降低乘客的不適感；二是容量方面的要求，應增加電梯內的空間，一次承載更多乘客，同樣是為了縮短乘客的等候時間，提高運行效率，但是安全性上也應有保障，避免出現電梯失控下落等安全事件；三是節能問題。節能是高層辦公建筑電梯應用的重要內容，電梯總用電量為建筑的17%～25%，節能空間比較大，提高電梯技術，節省電量成為電梯技術發展中需要突破的難題之一。
結語：
隨著建筑技術水平的提高，各種高層辦公建筑數量越來越多，對于高層辦公建筑來說，辦公室與電梯規劃設計屬重要內容。在本文中，筆者根據自身經驗，首先指出了辦公建筑中的三種辦公方式，然后從辦公室空間設計、溫度與光線設計，以及電梯規劃設計方面進行了分析，為高層辦公建筑設計提供參考。
參考文獻：
[1]馮琪.高層辦公樓電梯系統設計淺析[J].城市建筑，2010，08：35-37.
[2]呂嶸，劉啟泓.高層辦公建筑內部空間優化設計的探討[J].基建管理優化，2010，04：11-16.
高層辦公樓規劃設計范文第2篇
關鍵詞：辦公樓；建筑設計；人性化；立面構造
中圖分類號： TU2文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）
1.項目概況
該工程是大亞灣核電基地工程公司AE辦公樓，建筑用地面積為12347㎡，建筑高度為32m，總建筑面積為49045㎡，建筑容積率為3.24，綠地率為30.21%。對該辦公樓采取精心的建筑設計，設計重在對項目中的人性、自然和文化內涵的關注和挖掘，結合人們以及人們對所處環境的反應，構造適宜的大小空間，利用自然把人的感官需求要素編織到設計中去，從而引發人的共鳴。
2.辦公樓設計構想
依據對辦公樓建筑規劃的認識，認真兼顧到了每一位業主的需求，對辦公樓建筑設計應當充分考慮如下的設計目標，對于辦公樓的設計應當根據建筑的區域項目優勢，而判斷其設計是否需要具有一定的標志性。同時對辦公樓的設計應當盡量體現不斷進步的設計思想以展望未來的形象。針對辦公樓發展趨勢，追求建筑環境的有機統一是辦公樓建筑設計理念的強調點，對于辦公樓室外景觀、綠化以及燈光效果等應當采取設計協調一致，這也是辦公樓設計的一個重要方向；同時在可持續發展的倡導下，尤其是對于辦公樓這種能源消耗較大的建筑，其建筑設計應當體現出對節能環保的重視，符合可持續發展的要求。
從以上對辦公樓建筑設計的構思，總的來說辦公樓建筑設計適宜采取“科技、人文、生態”的辦公樓建筑特色，設計中試圖把現代文化與傳統文化有機融合，藝術與哲理的表現“科技、人文、生態”的主題，體現出繼承與發展的特點，充分展示辦公樓嶄新的形象風貌；突出生態化、信息化以及企業文化的辦公樓建筑主題，與周邊環境有機結合，創建生態的、可持續的以及無害化的環境品質；現代社會極速三級網絡信息交流、交通聯系、資源利用的高效性發展迅猛，本方案設計為之發展提供良好的環境氛圍；以人為本，特色鮮明，文化底蘊深厚，創造充滿活力的辦公交流場所。本單體西北緊鄰國道及運河河道，建筑立面豐富了景觀帶，整個建筑單體的獨特造型使之成為小區中的標志性建筑。塑造極具特色的空間環境，通過塑造軸線、對景、建筑形態、開放空間布局等相關要素的利用，在場地內形成具有特色的可辨識的景觀軸線，同時在建筑內外形成良好的交流環境。
3.本項目設計理念
通過對上述對辦公樓的設計構思，本辦公樓項目設計重在對項目中的人性、自然和文化內涵的關注和挖掘，結合人們以及人們對所處環境的反應，構造適宜的大小空間，利用自然把人的感官需求要素編織到設計中去，從而引發人的共鳴。對辦公樓的環境設計方面，綜合考慮辦公樓所處地區的自然環境、地方氣候條件和交通體系等，合理地規劃用地，創造現代企業舒適環境。對辦公樓空間設計上，采取全新的單元辦公模式組成有效的辦公空間，并配以共享與交流的空間。整齊的柱網為辦公空間靈活開放，內外交融提供了可行性。對辦公樓的文化設計上，以簡潔的模數化建筑語言尋求與中廣核標準化、規范化的企業文化相配的建筑新形象。通過對本項目辦公樓采取以上的設計理念，在這樣的理念指導下，AE辦公樓不僅把環境引入到建筑空間內，而且其本身模塊化的布局、優雅簡潔的設計，也能夠給人以強有力的秩序感，并體現了企業的文化和價值觀；使得辦公樓設計上獲得到便捷的交通組織、高效的空間利用、舒適的生態環境，有效地提高員工的工作效率，使企業達到最好的社會和經濟效益。
4.辦公樓規劃設計
本辦公樓項目規劃設計上以簡潔的模塊，順應現狀地形設計成“L”布局，采取全新的單元式模塊化辦公場所，通過結合休閑花園、樓電梯間等服飼空間串聯組合，即提供了辦公功能的靈活分配，又為辦公空間的內外交融提供了豐富的途徑；該樓以走廊式組合為主，在樓體2端朝陽面設置樓梯，朝陰面設置衛生間。外表整體平滑，但又有中部幕墻和兩端幕墻，讓建筑虛實結合，凹凸有別。在弱化了建筑體型的龐大感同時，消化了大進深的室內辦公空間，有效地促進了辦公環境獲得了更為理想的采光量和更大的視線角度。服飼空間盡量自然通風采光，也節約了大量空調能耗。
構筑開放性的辦公環境，塑造多重交往空間。開放性的辦公環境也是設計孜孜追求的新模式，對建設用地進行統一規劃，合理布局，充分利用地形高差，建筑朝向好，充分利用自然光，在布局及高度等方面充分考慮與周邊已有規劃建筑的銜接，高低錯落有致，創造豐富的建筑空間，集中設置公共綠地，組織連續的步行休閑系統。考慮建筑立面的連續性、層次感和豐富效果，注意與城市景觀帶的關系。
建筑物功能的劃分設計屬于相當關鍵的設計部分，建筑物的功能劃分應當保持對持續多變的市場需求的足夠的敏感性以及靈活性，對于單體層面的設計上，平面使用應當凸顯空間的靈活性以及適應性，以有效地應對對未來市場需求的多變與多樣性。對于本項目的辦公樓方案中的平面劃分上，采取多種劃分的可能性最大限度地為市場提供了靈活性，也提供了大量的共性辦公空間。
5.辦公樓建筑形象和景觀設計
本項目辦公樓對于立面設計上順應公司本身的企業文化理念，立面追求現代簡潔明快的風格，突出虛實對比和體量感，強化立面的地標特性。作為一個現代的濱海辦公樓，建筑設計以現代建筑風格為主，AE辦公樓需要有通透的外表和較強的雕塑感造型，用以表現辦公建筑的簡練、高雅、清朗的氣質。造型新穎、獨特，整體建筑簡潔、協調、清新淡雅，平面布局時充分考慮公共部分的交通性，又保證在樓內辦公的各單位之間的相對獨立，盡可能避免互相干擾；在立面設計手法上又適當超前，采用了復合立面形式：玻璃窗與陶土格柵的完美結合，看似時尚前衛，實則具有完美的規律感和邏輯性，使建筑具有超塵脫俗的個性，體現了現代建筑崇尚的“簡約極致主義”。室內外實體部分材料，設計上選用清水混泥土來表現，這樣即沒有石材的奢侈感，但讓人更覺樸素而厚重，永恒雋永；同時又恰如其份地體現了核電站形象。
本辦公樓建筑整體性強，各房間聯系緊密，為突出建筑的入口處，，把門廳設置于建筑物中軸線處。在建筑的構成要素中，窗、凹進的部分以及實體中的透空部分，常給人以輕巧、通透感，故稱之為“虛”，而墻、垛、柱、欄板給人以厚重、封閉的感覺，稱之為“實”。該建筑恰當地處理了虛與實的關系，使建筑活潑、生動，有時代感。在細部處理上，該建筑比例協調、尺度宜人，在整體形式要求的前提下，統一中求變化，多樣中求統一。
AE辦公樓不僅需擁有現代的表皮，還應該擁有多元化的富有生命活力的空間。在這個辦公空間里，人們能享受到大自然的陽光和空氣，以及生態的親和力、優秀的視覺感受、合宜的人體尺度。
6.結論
本文通過對大亞灣核電基地工程公司AE辦公樓設計現實例子的確切分析，對辦公樓建筑設計展現出來自己的一些看法，與此同時對于該辦公樓建筑設計項目所注意的重要方面：關注人性、自然和文化底蘊的內涵，有效結合對生活的外界環境的感知，結合構建合適的空間，運用大自然將人所感知的需要有效結合到辦公樓建筑設計當中，進而引起人們的共同理念，為今后同一類別的項目所參鑒。
參考文獻：
[1] 吳綜澤.淺談現代商務辦公樓建筑設計[J].中華民居，2006，27(02)：74-75.
高層辦公樓規劃設計范文第3篇
關鍵詞： 潔凈車間 模塊化 GMP 生態
正文
一 項目概況
項目用地位于昆明市區東南側的高新技術開發區內，東臨規劃18號路，南臨規劃31號路，北臨規劃21號路，西側與已建成廠區相鄰。總用地面積為61909.2平方米。規劃建設成為現代化的GMP潔凈制藥廠區。總建筑面積為181383.5平方米，其中地上150572平方米，地下30811.5平方米。
項目分為四個板塊，分別為西側潔凈廠房板塊、中央景觀綠地及倉庫物流板塊、非潔凈廠房及動力板塊、研發辦公及配套服務板塊。潔凈廠房板塊包括5座標準潔凈廠房，地上5層，地下一層，建筑高度為31米；非潔凈廠房及動力板塊，地上5層，地下一層，建筑高度為23.5米；研發辦公及配套服務板塊，地上22層，地下2層，作為辦公停車及設備機房，建筑高度為93.6米。
本次設計將生態人文與現代科技融合在一起，建成后將成為全國高新技術研發生產基地示范性的生態潔凈廠區。
二 潔凈廠區設計要點
GMP--（Good Manufacturing Practice）意為"良好作業規范"，或是"優良制造標準"，是一種特別注重在生產過程中實施對產品質量與衛生安全的自主性管理制度。
潔凈廠房--是空氣中懸浮粒子受控的生產空間。
選址--潔凈廠房廠址選擇要適宜，廠區規劃要合理，生產、行政、生活和輔助區域不得互相妨礙，廠區的生活環境要整潔，路面平整應在大氣含塵和有害氣體濃度較低、自然環境較好的區域。同時，應遠離有嚴重空氣污染、振動或噪聲干擾的區域，或位于最大頻率風向上風側，或全年最小頻率風向下風側。潔凈廠房應布置在廠區內環境清潔、人流、物流不穿越或少穿越的地段，周圍宜設置環形消防車道。同時，應與市政交通干道之間宜保持距離，并在周圍進行綠化。
三 設計構思
1、四大設計要點
新建廠區改變了以往工業廠房給人的傻大黑粗的印象，采用生態、現代、新型的方式打造新時GMP潔凈廠房的標志性形象。如果說挺拔的高層建筑展現出科技的力量，那么中央景觀平臺的公共活動區則表達了人文關懷，整個廠區體現出生態人文與現代科技的融合，主要表現在以下五點：
（1）模塊化的設計
本次設計為現代化高科技潔凈廠房，其特點是新材料，新形象，新技術，造型簡潔。現代廠區規劃設計十分注重項目的可變性及靈活性。由于用地內有一條220KV高壓電線自南向北穿越，因此在用地內退讓出寬度為30M的高壓走廊，使得原本有限的空間更為緊缺。經分析和設計，本次方案采用標志性主樓加單元模塊化的廠房，加中央景觀平臺連接體的思路。通過不同策略，實現集約用地，有機生長，彈性發展，形成空間錯落有致、疏密得當、富于變化、充滿生機與活力的標志性建筑群。
（2）生態綠谷，公園廠區
云南大地，山川縱橫，江河奔流，林海滔滔，湖光山色。昆明四季如春，具有得天獨厚的生態條件，素以"春城"、"山水城市"而享譽中外，其厚重獨特的"古滇文化"至今散發著迷人氣息。本方案在設計中充分考慮昆明特有的地理和氣候環境，尊重昆明的地理特征和生態環境，充分考慮與環境相融合。
現代生物醫藥廠區十分注重以人為本的可持續發展戰略。本方案規劃設計中，通過潔凈廠區、非潔凈廠區、研發辦公及配套服務區圍合出中央景觀平臺。中央景觀平臺上有草地、鋪地、疊瀑、石凳等園林小品，四周的裙樓隔絕了外界的喧囂，將中央景觀平臺環抱其中，同時使在周邊工作的人員可以觀賞到綠地景觀，放松身心，消除疲勞，從而改善工作環境，提高工作效率。同時在中央平臺的花池里，還散布了多個光導管，為首層的庫房提供照明，成為低碳節能的措施。本方案同時還采用了地源熱泵、太陽能光伏電池板、屋頂光導管采光、雨水收集、中水利用、智能控制等多項低碳節能和綠色生態的措施，實現節能環保及生態辦公。
（3）TOTAL CARE
Total care是現代建筑設計的新理念，是指在園區規劃設計中，通過合理布置服務及休閑空間，企業文化展示廊、人工綠植，座椅等活動設施，實現對園區的整體支持，滿足高效、便捷，人性化的要求。
公共的活動空間可以吸引人們到其中散步、小憩、駐足、游戲，從而促成人們的社會交往活動，促進員工的團隊精神，有助于形成良好的企業文化，這也是在現今的企業競爭中不可或缺的要素。本次設計利用了場地內的高壓走廊設計了集中綠地，在方正的建筑群體之中中穿插了靈動清秀、溫和圓潤的景觀曲線，展現春城昆明既科技現代又生態優美的形象。
（4）九宮格的布局
在建筑形象上取意中國傳統九宮格的形制，九宮格相傳為唐代書法家歐陽詢所創制。將模塊化的廠房結合九宮格的形制布置整個廠區，表現了集團公司深厚的文化底蘊以及在世界大舞臺盡情表現的豪邁情懷。
2、功能布局
本項目功能布局主要分為潔凈廠房區、非潔凈廠房區、辦公及配套服務區、倉儲及物流中心區、動力區五個核心功能區，以及入口景觀帶、中央景觀平臺、企業文化景觀帶三個綠化景觀區。
項目用地北、南、東側臨城市主干道，西側臨其他廠區，高壓走廊自南向北將用地分為東西兩塊用地，西側用地面積較大、相對規整而且處于主導風向的上風向，因此將潔凈廠房區及倉儲物流區布置在西側用地，非潔凈廠房區、辦公及配套服務區布置在東側臨城市干道一側用地內，在平面上實現了潔污分區。
在西側用地內，將廠房沿用地周邊布置，在西側用地中央自然圍合出一個集中的景觀平臺，方便整個廠區的人員到達，形成整個項目的核心景觀及主入口的對景，在景觀平臺下，設計了整個廠區的物流倉儲中心，可以方便的對周邊廠房進行物流配送，簡化了整個廠區的物流流線。
在東側用地內，沿城市道路由南向北依次布置了研發辦公及配套服務區，非潔凈廠房區，并結合非潔凈廠房區布置了為整個廠區提供熱水、電力等能源的動力區。東南角設計為百米的高層辦公樓，成為整個廠區的標志性建筑物，并對周邊城市提供了醒目的標識性；非潔凈廠房及動力區布置在整個用地的西北角，位于知道風向的下風向，最大限度的減少了對用地內潔凈廠房的影響。
3、交通分析
項目用地沿建筑周邊形成環路，組織用地內機動車交通并滿足消防需求。
廠區主入口設置在用地東側，結合辦公樓與非潔凈廠房的整體建筑組合，形成宏大的入口門廳，及禮儀廣場，與內部的中央景觀平臺形成對景，成為廠區的地標性展示面。
貨運出入口沿北側規劃21號路設置，機動車進入基地內部后沿西側環路分別到達不同廠房的貨物出口，或沿西側地下車庫入口進入地下停車場，將生產成品裝載，運出。將原材料與成品流線分別設置在地上一層與地下一層，形成了豎向上的分流，更好的實現了潔物分區。
廠區的人員從東部主入口進入廠區，可通過中央景觀平臺到達各自廠房，避免人車混行，實現了人車分流的人性化流線組織方式。
4、生態景觀分析
生態景觀設計的出發點是最大限度的考慮建筑空間與生態自然的融合，形成一個集入口廣場綠化，中央景觀平臺綠化，屋頂花園綠化以及共享中庭綠化與一體的全方位的綠化模式，創造一個舒適宜人的生產和辦公環境。
設計的平面構成線條流暢，從容大度，空間分布錯落有致，變化豐富，廠區的植物隨季節變換造成的景觀變遷，使整個景觀設計正真成為一個四維空間作品，無論春夏秋冬、無論平視鳥瞰，都能令人獲得愉悅的立體視覺效果。
同時，本設計中自然生態的理念一直貫穿始終，體現了尊重自然而不僅僅是改造自然的現代設計思想，追求人造環境與自然環境的密切結合，相互輝應，相得益彰。
四 結語
在昆明高新區GMP潔凈制藥廠區項目的設計中，我們的設計團隊力爭在滿足現代高技術工業廠房設計要求的同時，深入挖掘昆明的地域文化特征并從以人為本，生態低碳的設計理念出發，打造技術先進、環境優美、綠色生態的新型示范性潔凈廠區。
作者簡介：
高層辦公樓規劃設計范文第4篇
關鍵詞：日本中小企業產業園空間品質使用效率
中圖分類號: C29文獻標識碼：A
一、項目背景
隨著上海建設國際性大都市步伐的加快，上海市總體空間發展戰略發生了重大的轉移，中心城區人口和產業將進一步向郊區疏散。作為遠郊工業基地的金山工業園，在積極承接這一市內產業的轉移。與此同時，全球化進程進一步深化，上海面臨新一輪的產業結構升級，這一升級的成功與否是上海能否保持經濟持續性發展的關鍵。金山工業園作為上海對外開放和發展高能級產業，實現科技創新的重要基地之一，也是上海新一輪產業升級戰略的重要組成部分。（圖1-1）
上海金山工業區地處上海市西南，杭州灣北岸，是上海及長江三角洲對外開放的南大門，其北至亭楓高速公路，東至嘉金高速路，南至漕廊公路，西至松衛南路，規劃面積為58平方公里，是上海市九大市級工業區之一。工業區分為一個主中心、一個新金山國際社區和兩個產業園。重點發展生物制藥、電子信息、機械制造和精細化工等產業。（圖1-2）
隨著金山工業區優惠政策的影響不斷擴大，需要入駐的企業數量不斷增大，結合今后的發展策略，分析國際產業空間遷移變化的趨勢，抓住日本中小企業海外投資增長和對中國市場的積極勢態，金山工業區規劃建設日本中小企業園。產業園的戰略定位將圍繞“創新驅動，轉型發展”的發展要求，依托生物醫藥、新材料、機械電子等產業基礎，著力引進技術先進、產品高端、管理領先的日本企業，集聚發展高精特尖等特色產業，努力建設成為日商產業發展的平臺、交流合作的平臺和服務創新的平臺。而在設計開始之時，隨著事件的升級，中日關系的不確定性使得項目的定向招商有了一定的不確定性，致使設計開始就融入了彈性設計概念，以應對市場的變化。
日本中小企業占日本企業總數的99.7％，占就業崗位總數的70.2％，中小制造企業創造附加值占制造業總附加值的57.7%。在日本經濟增長進程中，技術獨特、數量眾多的中小企業為大企業提供了有力支撐和保障，發揮了不可替代的重要作用。隨著日本國內的資源、經濟和自然環境的制約，日本中小企業積極在海外建設產業園。而這類產業園有其固有的訴求，例如企業集體抱團、共享空間資源、注重園區環境質量以及注重園區的整體形象等。（圖1-3）
二、項目概況
上海金山日本中小企業產業園位于上海市金山工業區內，北至規劃三路，南至天工路，東至春麗路，西至規劃二路。總建設用地面積80224。總建筑面積113000；其中辦公樓建筑面積13000；服務用房6000，生產單元75000，研發單元19000。項目容積率1.41，建筑密度39.6%，綠地率25.6%。（圖2-1）
三、設計宗旨
項目定位上，因日本中小企業園屬性，設計必定符合日本中小企業產業園的功能需求。但因外部國際關系的影響，項目原定的目標使用群具有不確定性，故項目又要具備市國內中小企業的空間要求，例如中小企業孵化園、中小企業總部等使用要求。
項目一開始業主方和設計方就達成共識，項目應在實現產業園功能效率的同時提供高品質的環境景觀空間。從總體布局到單體建筑上，取得建筑功能效率與環境空間品質的雙贏。提出產業園設計中融入企業院落，功能模塊，立體交通，多元綠化的創新空間概念：（圖3-1、圖3-2、圖3-3）
總體布局上創造一個可以不斷疊加的企業院落母體，使其可以隨著不同企業的需求變化而發展。
模數化的功能單元設計構思，功能空間上的靈活分割組合，滿足生產、研發、辦公等多種使用需求，同時每組單體擁有自己的個性以及獨特的空間享受。
“標準模塊”的設計構思，組合方式上靈活應對市場的變化，可以自由的組合。
立體交通空間模式，滿足物流交通效率的同時，提升園區的環境空間品質。超越普通工業產業園的固有空間形象，提升園區的超額空間價值。
通過整合集中綠化與組團綠化，集中配套與分散配套，生產組團與建筑單體，實現園區的整體性。
四、設計策略
1.形成緊湊集約的總體布局
園區規劃形成“一軸兩區三帶”的總體結構：中央綠化景觀軸；前辦公服務區和后生產區；東側生產單元帶，中央生產單元帶與沿河研發單元帶。總體布局上創造一個可以不斷疊加的企業院落組合，使其可以隨著不同企業的需求變化而發展。（圖4-1）
2.營造園區的門戶形象
本項目作為產業園區的引領項目，擔負著展示園區形象的重任。高層辦公樓作為園區的地標，布置在天工路和春麗路交叉口處，建筑造型挺拔，體塊關系清晰；同時在道路交叉口布置開放廣場，從各道路視點都能觀賞到園區的標志性建筑。（圖4-2）
3.高效率的貨流、物流、人流交通組織
一層形成局部的人車分流“人向中間走車往兩邊行”。企業員工從中央綠化景觀步道，經各個單元的景觀門廳進入生產單元。貨車經環形的物流交通道路，方便地到達各個生產單元。員工小汽車可經園區內機動車道到達各個單元室外停車帶。同時采用立體化交通組織模式，圍繞中央景觀空間的二層連廊可作為小型鏟車運送通道，高效便捷地實現二層物流組織。（圖4-3）
4.高品質的園區綠化景觀空間
貫穿南北的中心景觀帶，成為聯系各個生產組團的紐帶。生產組團與建筑單體結合集中綠化與組團綠化，形成中央景觀滲透，實現園區景觀空間的體系化。在網格控制下創造一個多功能的復合體，融入園中園的概念。（圖4-4，圖4-5）充分利用西側濱水空間的景觀資源，設計東西向景觀綠廊，實現內外景觀的空間的互動交融。濱水研發生產單元在造型設計中運用親水露臺，落地凸窗的建筑元素，最大化地利用濱水景觀。（圖4-6）
5.具有市場適應性的生產單元組織模式
模數系統體現制約度與自由度的平衡，簡約性和多樣性的統一。網絡化的總體建筑組群布局功能合理，市場適應性強，交通便捷，充分體現了產業園建筑的特點。單體建筑體現通用性、標準化的原則。（圖4-7）
在生產單元空間組織上，底層采用相同模塊，布置層高較高的生產空間，組織物流卸貨，通過垂直貨梯直接輸送至上層生產空間。上部模塊根據企業規模不同可自由組合空間，建筑面積在500至3000平方米之間，同時形成變化豐富的平臺共享空間，以及自由活潑的建筑體塊造型。
6.舒適便捷的服務配套
單元化的辦公空間，獲得辦公效率的同時，實現辦公空間的最佳視向與景向。下沉庭院式餐廳空間，實現食堂空間的相對獨立性和景觀性。各生產單元與園區辦公配套服務樓之間利用中央景觀步行空間和二層連廊，形成員工交往互動空間。
7.有序的分期建設
模塊化可生長的布局方式，可以有效地適應資金與市場的變化。辦公區作為地塊開發的引領標志性建筑，作為一期開發建設的重點；服務區作為項目的配套服務用房也為一期開發項目。生產單元、研發單元可以從南向北，按資金和市場運行情況做相應的分期開發，為定制企業預留發展空間。
8.綠色節能技術
作為日本中小企業園區的先導區，項目建筑積極采用綠色節能技術。利用各生產單元大面積的屋頂，設計太陽能光伏板系統。生產單元中庭及露臺設計屋頂綠化和空中花園，可以降低建筑空調系統的能耗。采用環保的路面材料設計，雨天具有蓄水功能，降低排水系統的壓力及工程投入。（圖4-8）
五、探索和創新
1．政府主導整合各方資源
金山工業園由管委會和園區經營開發公司共同進行產業園的投融資開發建設。園區建設不僅從單純的土地運營向綜合的“產業開發”和“氛圍培育”轉變，而且從孤立的工業地產開發走向綜合的產業開發，由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型。以日本企業產業園為核心區，整合生產配套區和產業新城生活區，實現三區多點，融合發展的總體規劃理念。（圖5-1，圖5-2）
不同于傳統工業發展模式，金山工業園的產業發展有其特性，如智力資源密集、規模較小、信息網絡化，決定了新的產業區功能的綜合性，不是單純的工業加工、科技產品制造區，還包括配套服務的各種商業服務、金融信息服務、管理服務、醫療服務、娛樂休憩服務等綜合功能。
2．規劃以產業平臺為核心
園區的規劃首先是以產業平臺構建為核心導向，而不是以用地性質和規模設定為主要目標。園區通過研究日本中小企業中高端制造業和精密加工產業的功能要求，提供企業定制、產業示范和企業研發的建設空間，同時在金山工業園整個區域中規劃設計綜合配套、總部商務等產業周邊配套衍生功能，形成產業綜合平臺。（圖5-3）
日本中小企業園的規劃是以建設一個日本中小企業高端制造業平臺和產業服務平臺為核心的，在規劃的初始，就著重分析和判定平臺構建的實際需求和發展途徑，圍繞構筑高端要素聚集能力為主要目標，整合城市服務功能的配套，營造綠色生態環境，打造一個“吸引力中心”和宜居宜業宜游的產業空間環境。
3．設計的彈性和靈活性
為適應國際政治經濟形勢的變化，以及國內外相關產業園的空間模式更新升級，本項目的設計在滿足現有市場需求的同時兼顧市場不確定帶來的空間需求變化。為保持項目設計的彈性，本項目提出“模數化”總體布局，“標準模塊”生產單元的設計策略。結合投融資方案分期建設，為定制式招商和市場適應性產品留有發展空間。（圖5-4）
4．前置的招商和多方運作
高層辦公樓規劃設計范文第5篇
關鍵詞：建筑電氣；設計；技術
中圖分類號：F407文獻標識碼： A
項目概況：總建筑面積為21.5萬平方米，按位置分為三段。
I段為一棟超高層辦公樓，地下三層、地上35層，建筑高度為154.95m，首層為辦公入口大堂及部分商業，2層至34層均為辦公，35層設多功能會所，避難層設置于15層及26層；屋頂設置直升機停機坪。地下一層設職工餐廳、設備用房及車庫，地下二、三層為人防，平時為汽車庫，超高層總建筑面積為8.5萬平方米；
II段為商業及SOHO辦公：商業共4棟（1#、2#、3#、4#），高2~3層；SOHO辦公共3棟（A座、B座、C座），分別高11、13、15層；地下2層，局部3層。商業及SOHO一共9萬平米
III段為住宅：共3棟（1#、2#、3#），分別高28、24、22層，地下2層，局部地下三層，共4萬平米。
一、負荷等級的劃分
本工程最高建筑高度為154.95m，根據《高層民用建筑設計防火規范》GB50045-95（2005年版），此建筑為一類高層，負荷等級應為一級。根據JGJ16-2008《民用建筑電氣設計規范》，本工程走道照明、航空障礙照明、主要業務和計算機系統用電、安防系統用電、電子信息設備機房用電、客梯用電、排污泵、生活水泵、擦窗機、消防設備及應急照明用電為一級負荷，其余動力和普通照明用電為三級負荷。供電電源應符合下列要求：一級負荷應由雙重電源供電，當一電源發生故障時，另一電源不應同時受到損壞；三級負荷無特殊要求。
二、供電電壓的選擇
民用建筑的供電電壓主要取決于用電容量的大小、用電設備的特性、供電距離的遠近、供電線路的回路數、當地電網的現狀及其發展規劃等因素。根據《民用建筑電氣設計規范》，當用電設備總容量在250kW及以上或變壓器容量在160kVA及以上時，宜以10（6）kV供電；當用電設備總容量在250kW及以下或變壓器容量在160kVA及以下時，可由低壓供電。本工程負荷計算見下表：
名稱 總面積（m2） 總安裝容量（kW） 有功功率（kW） 無功功率（kVar） 視在功率（kVA） 變壓器容量 （kVA） 變壓器平均負載率
超高層辦公 85000 3600 2500 720 2585 2*2000 64.6%
SOHO及商業 90000 6510 4750 1450 4950 4*1600 77.3%
住宅 40000 2400 960 295 1000 2*630 79.4%
由此考慮本工程進線電壓等級為10kV。
三、10kV供配電方式的選擇
10kV供配電方式主要有以下幾種方式：
(1)由上一級變電站或公共開閉站向本建筑群內各變配電站分別提供兩個獨立電源回路，但這種方法需要的回路量多，假設本工程有3個變配電室，那么就需要6個回路，城市電網要提供如此多的回路會使工程變的很復雜．且回路量多將占用較多的城市電纜通道和公共開閉站內的配電出線回路，計量和管理也會變得復雜，故此種供配電方式可行性較差。
(2)整個項目設置一個總的高壓配電室即開閉站，由城市電網引來兩路10kV電源供電至開閉站，再由開閉站分別向各個變配電站提供兩回路獨立電源，這種供電方式的好處是10kV進線回路少，開閉站和各變配電站可統一自行管理，高壓的計量和管理也變的簡單。
(3)將本建筑群內各變配電站納入城市環網供電系統，城市環網系統采用自動化遠傳控制技術，當發生故障或檢修電纜時，可倒閘操作，切斷故障線段或檢修線段，恢復供電，可保證造成停電時間不致過長，供電可靠性高。但環網供電受環網柜額定電流、短路承受能力，轉移電流大小以及繼電保護局限性的影響，一般都在800kVA及以下的變壓器中使用。
經過比較，此工程10kV系統采用方案（2）的供電方式，在II段設置一總的高壓配電室。
四、變配電室的設置
變配電室的設置一般需要考慮如下幾個方面的問題：
1、用電負荷容量的大小
用電負荷容量的大小是變配電室設置的重要前提，本工程負荷計算詳見前面負荷計算表格。
2、用電負荷的特性
根據用電負荷的分布特性是合理確定變電所分布的前提。本工程空調機房、冷凍機房、消防水泵房、換熱站等大用電負荷的設備用房集中設置在I段與II段交界處，考慮在此處設置一變配電室。
3、電壓的供電半徑
一個合適的電壓供電半徑，可以節省配電線路，使配線更為經濟。供電半徑越大，配電線路越長，線路上的損耗越大，線路上的電壓降也越大。此時為了使電壓降降低，只能依靠增大線纜面積，從而造成配電的不經濟。所有對大型民用建筑，尤其是大體量的民用綜合體來說，變電所必須深入負荷中心，以確保合理的供電半徑，即節約能耗又降低工程造價。
4、其它因素
配電室的位置要考慮進出線方便、設備吊裝，運輸方便；不應設在有劇烈震動或有爆炸危險的場所；不應設在廁所、浴室、廚房或其它經常積水場所的正下方，且不宜與上述場所貼臨；變配電室可設置在建筑物的地下層，但不宜設置在最底層。
綜上本工程考慮設置三個變配電室。I段超高層設置一個變配電室，設置兩臺2000kVA變壓器；II段SOHO及商業設置一個變配電室，設置4臺1600kVA變壓器，此變配電室的位置靠近設備用房集中區，其中兩臺變壓器專為冷凍站、換熱站等大功率設備及場所配電。III段住宅部分單設一個變配電室，此配電室為低基配電室，由供電局設計及實施，建議設置兩臺630kVA變壓器。其中總的高壓配電室即開閉站與II段變配電室合建，其余配電室為分變配電室，10kV電源均由總的高壓配電室引出。三個變配電室均設置在地下一層。
五、供配電系統的節能設計
1、變壓器的選擇
1） 變壓器的類型選擇：變壓器的類型選擇對于建筑的日常用電節能非常關鍵。變壓器的空載損耗(鐵損)主要發生在變壓器鐵心疊片內，它是因交變的磁力線通過鐵心產生磁滯及渦流而帶來的損耗。近年來，變壓器的鐵心材料已采用最新的非晶態磁性節能材料，非晶合金鐵心變壓器便應運而生。另外，S11、S13等型號變壓器卷鐵心改變了傳統的疊片式鐵心結構，大大減少了磁阻，空載電流減少了60％ ～80％ ，提高了功率因數，降低了電網線損，改善了電網的供電質量，使空載損耗降低20 ％ ～35 ％ 。
2）變壓器容量的選擇：為了使變壓器負載率接近最佳值，一般變壓器的負荷率在0．5~0.6左右時效率最高，且民用工程要求變壓器負荷率不宜超高85%。另外，設計中又要考慮長期發展預留的一定余量，這些因素都不允許將變壓器的負荷率取得過高。通常變壓器負荷率在65％ ～8O％ 比較合適。
當變壓器長期在輕載下運行，使空載損耗的比重增加和功率因數降低(低于0．5)，這將會造成電力系統的電能損耗增加。但是，若變壓器的負荷率過高(高于0．85)，則變壓器的壽命將縮短，效率變低。
節能型變壓器與傳統的老式變壓器相比，大約可以節能百分之十左右，但卻反而可以增容百分之五十至百分之一百二十左右。可別小看這區區的百分之十，如果所有的變壓器都更換成節能型，每年就可以節省數以億計的電量。
2、功率因數管理控制
電氣設備在正常運行的過程當中，功率因數是最直觀，同時也是最常用的評價標準之一。相關研究人員指出：在對電力系統無功功率水平進行提升的過程當中，提高功率因數是最有效與穩定的措施之一，這對于提高配電網電能轉化效率也是至關重要的。而為了能夠達到對功率因數進行合理管理與控制的目的，主要要求關注以下幾個方面的問題：
提高設備的自然功率因數，以減少對超前無功的需求，可采用功率因數較高的電動機如同步電動機等，電感鎮流器的氣體放電燈加裝電容器。
用靜電電容器做無功補償，電容器可產生超前的電流抵消用電設備的滯后無功電流從而達到提高功率因數、減少整體無功電流。具體可采用分散就地補償和高低壓柜集中就地補償等方式。
線路諧波較嚴重時，應串聯電抗器對電容進行保護。
3、減少高次諧波，降低系統的無功損耗
（1）加裝串聯電抗器，在用戶進線處加串聯電抗器，以增大和系統的電氣距離，減小諧波對地區電網的影響。
（2）改善三相不平衡度，從電源電壓、線路阻抗、負荷特性等找出三相不平衡原因，加以消除。
（3）加裝靜止無功補償裝置，采用TCR、TCT或SR型靜補償裝置時，其容性部分設置成濾波器。
（4）增加系統承受諧波能力，將諧波源改由較大容量的供電點或由高一級電壓電網供電。
（5）避免電力電容器組對諧波的放大，改變電容器組串聯電抗器的參數，或將電容器組的某些支路改為濾波器，或限制電容器組的投入容量。
（6）提高設備或裝置抗諧波干擾能力，改善諧波保護的性能，改進設備或裝置性能，對諧波敏感設備或裝置采用靈敏的保護裝置。
（7）采用有源濾波器、無源濾波器等新型抑制諧波的措施。
（8）配電系統設計時應在多個環節考慮諧波產生的影響。如保護接地采用TN-S制，可防止諧波引起的中性點電位升高；變壓器繞組采用Dynl1可抑制3次諧波；選擇中性線及相同截面的相線是為了解決諧波引起的中性線電流的增大；計算變壓器負荷率時應考慮諧波引起的變壓器降容等問題。
（9）根據實際情況，合理選擇濾波設備（有源、無源），并將其設置在恰當的部位（主干線或干擾源處）。
六、防雷接地
以項目中的超高層建筑為例，建筑高度為154.95m，根據JGJ16-2008《民用建筑電氣設計規范》，本工程為二類防雷建筑物。防雷設施宜采用裝設在建筑物上的接閃網、接閃帶或接閃桿，也可由接閃網、接閃帶或接閃桿混合組成的接閃器。依據本工程的特點，本工程防雷接地方案如下：
1、防直擊雷
在屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷擊的部位敷設避雷帶并在整個屋面組成不大于10mx10m或12mx8m的避雷網格作為接閃器，接閃器采用∅10的熱鍍鋅圓鋼。在建筑物各轉角處設避雷小針，避雷小針采用∅12的圓鋼，高度為500mm。接閃器、避雷針均與避雷引下線焊接連通。避雷帶裝于建筑物的女兒墻內側高于墻100mm，每隔1.0m做一個支架，轉彎處為0.5m，不同標高屋面上突出的所有金屬物體、管道均應與就近的避雷帶焊接。避雷帶、引下線、支架及其它金屬構件均需用鍍鋅鋼材,并在安裝完畢后刷兩道防腐漆。
2、引下線
引下線指連接接閃器與接地裝置的金屬導體。防雷裝置的引下線應滿足機械強度、耐腐蝕和熱穩定的要求。
防雷引下線利用鋼柱或混凝土柱內、剪力墻中相對處于對角線位置上的兩根直徑不小于16的鋼筋。構件內有箍筋連接的鋼筋或成網狀的鋼筋，其箍筋與鋼筋、鋼筋與鋼筋應采用土建施工的綁扎法、螺絲、對焊或搭焊連接。單根鋼筋、圓鋼或外引預埋連接板、線與構件內鋼筋應焊接或采用螺栓緊固的卡夾器連接。構件之間必須連接成電氣通路。此時可理解為建筑內所有鋼筋已連成電氣通路，即已利用全部的柱子做引下線。另選擇若干條引下線在距室外地坪0.5m處設立防雷接地測試端子。
3、防側擊雷
根據GB 50057-2010《建筑物防雷設計規范》，對于第二類防雷建筑物，高于60m的建筑物，在上部占高度20%并超過60m的部位應防側擊雷。本工程建筑高度為154.95m，上部高度占20%是31m，即高度超過123m的部分需要防止側擊雷。措施如下：
a、豎直敷設的金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷裝置連接；
b、123m及以上外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物與防雷裝置連接；
c、123m及以上每層樓板的外圈敷設一根40X4的熱鍍鋅扁鋼做均壓環，并與防雷引下線焊接。
4、接地
接地是為保證電工設備正常工作和人身安全而采取的一種用電安全措施，通過金屬導線與接地裝置連接來實現，常用的有保護接地、工作接地、防雷接地、屏蔽接地、防靜電接地等。本工程接地形式采用TN－S系統,采用聯合接地方式，變壓器中性點工作接地、電氣設備工作接地、防雷接地、屏蔽接地、防靜電接地、等電位聯結接地及其他電子設備的功能接地合用同一接地體。要求接地電阻不大于1歐姆。不間斷電源（UPS或EPS）輸出端的中性線（N極），必須與機房或強電間內的接地裝置直接引來的接地干線相連接，做重復接地。為防止感應雷及雷電波入侵產生的電磁脈沖，在重要的電子設備電源處安裝SPD浪涌防護器。同時在配電室總進線柜處加裝浪涌防護器。從而避免電子設備在建筑物遭受直接雷擊或附近遭受雷擊情況下，配電線路和設備上遭受過電流和過電壓的沖擊。
5、等電位連接
建筑中的等電位聯結，是將建筑物中各電氣裝置和其它裝置外露的金屬及可導電部分與人工或自然接地體用導體連接起來，以減少電位差。等電位聯結有總等電位聯結、局部等電位聯結和輔助等電位聯結。
總等電位聯結（MEB）：總等電位聯結作用于全建筑物，它在一定程度上可降低建筑物內間接接觸電擊的接觸電壓和不同金屬部件間的電位差，并消除自建筑物外經電氣線路和各種金屬管道引入的危險故障電壓的危害。它應通過進線配電箱近旁的接地母排（總等電位聯結端子板）將下列可導電部分互相連通：
――進線配電箱的PE（PEN）母排；
――公用設施的金屬管道，如上、下水、熱力、燃氣等管道；
――建筑物金屬結構；
――如果設置有人工接地，也包括其接地極引線。
做總等電位聯結后，可防止TN系統電源線路中的PE和PEN線傳導引入故障電壓導致電擊事故，同時可減少電位差、電弧、電火花發生的機率，避免接地故障引起的電氣火災事故和人身電擊事故；同時也是防雷安全所必需。因此，在建筑物的每一電源進線處，一般設有總等電位聯結端子板，由總等電位聯結端子板與進入建筑物的金屬管道和金屬結構構件進行連接。
輔助等電位聯結（SEB）：在導電部分間，用導線直接連通，使其電位相等或相近，稱作輔助等電位聯結。
局部等電位聯結（LEB）：在一局部場所范圍內將各可導電部分連通，稱作局部等電位聯結。它可通過局部等電位聯結端子板將下列部分互相連通：
――PE母線或PE干線；
――公用設施的金屬管道；
――建筑物金屬結構。
超高層在地下一層配電室內設置總等電位端子板，在弱電機房、消防控制室、消防水泵房、淋浴間、強弱電豎井內設置局部等電位端子板。
綜上所述,供配電系統規劃設計是一項復雜艱巨的工程,實際牽涉的問題較多,若考慮不充分將會導致工程投資增加、管理低下,所以設計過程中必須保持認真謹慎的態度。
參考文獻：
[1]JGJ16-2008《民用建筑電氣設計規范》
[2]GB 50045-95(2005年版)《高層民用建筑設計防火規范》
[3]GB 50052-2009《供配電系統設計規范》
