工程造價的方向

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工程造價的方向范文第1篇

【關(guān)鍵詞】清單計價；工程造價；對策

工程造價管理改革的取向是通過市場機(jī)制進(jìn)行資源配置和生產(chǎn)力布局，而價格機(jī)制是市場機(jī)制的核心，價格形成機(jī)制的改革又是價格改革的中心。因此，造價管理改革中首要的任務(wù)是計價模式的改革，即建立以市場為取向，由市場形式工程造價的機(jī)制是目前我國工程造價體制改革的核心環(huán)節(jié)和必然之路。

1.現(xiàn)狀分析

長期以來，我國沿襲前蘇聯(lián)模式，即建筑工程項目或建筑產(chǎn)品實行“量價合一、固定取費”的政府指令性計價模式，其基本特征就是按預(yù)算定額規(guī)定的分部分項子目，按設(shè)計圖紙計算工程量，套用定額單價(或單位計價表)確定直接費，然后按規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)，計算其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤、稅金、加上按政府制定的指導(dǎo)價計算的材料價差，經(jīng)匯總即成為工程預(yù)算價。這種“定額+費用+政府規(guī)定”的計價方法政府是確定工程造價的主體，它限定了不同級別的施工企業(yè)或不同類別的工程確定工程造價時必須執(zhí)行同一種的”定額直接費”或”定額人工費”，業(yè)主只能按照政府的”取費標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行計算，不能自主定價，定額計價實質(zhì)上是建立在以政府定價為主導(dǎo)的計劃經(jīng)濟(jì)管理基礎(chǔ)上的價格管理模式，它所體現(xiàn)的是政府對工程價格的直接管理和調(diào)控。其主要弊端之一是導(dǎo)致業(yè)主(建設(shè)單位)和承包商(施工單位)沒有市場經(jīng)濟(jì)風(fēng)險意識，不利于施工企業(yè)的技術(shù)進(jìn)步和管理水平的提高。

隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，“定額+費用+政府規(guī)定”的計價體制已不能適應(yīng)建設(shè)市場發(fā)展的需要。我國自1984年引人建設(shè)工程施工招投標(biāo)制后，把競爭機(jī)制也引入到建設(shè)市場，可以說工程招投標(biāo)制已成為業(yè)主(建設(shè)單位)確定承包商(施工單位)的基本形式。然而，現(xiàn)階段我國招投標(biāo)工程雙方的計價依據(jù)也同樣是預(yù)算定額，計價方法也是“定額+費用+政府規(guī)定”。如果造價人員計算準(zhǔn)確的話這樣的標(biāo)價與報價在理論上不會有較大的差別，這種招、投標(biāo)方式也給當(dāng)前招、投標(biāo)市場帶來諸多不規(guī)范的行為。比如投標(biāo)方不擇手段，想方設(shè)法獲取標(biāo)底，甚至一些承包商為爭得施工任務(wù)不得不面對難以接受的招標(biāo)條件，如壓價承包(廣東省某市曾出現(xiàn)過按定額計價下浮40％的情況)、墊資施工、壓縮工期、肢解發(fā)包、指定分包等等，因此，現(xiàn)行的招投標(biāo)很難形成公平的市場競爭機(jī)制，也很難做到公平、公開、公正，更難保證工程質(zhì)量。

2.工程量清單計價在實際工作中存在的問題及對策

（1）實行工程量清單計價的目的在于打破由政府的造價管理部門統(tǒng)一單價的做法，讓企業(yè)能充分發(fā)揮自己的價格和技術(shù)優(yōu)勢，積極地在競爭中形成價格。但是，我國目前的實際情況是大多數(shù)施工企業(yè)并沒有自己的企業(yè)定額，所以在進(jìn)行工程量清單報價時，往往是按照預(yù)算定額中相應(yīng)子目的消耗量，乘以本地區(qū)內(nèi)人工、材料、機(jī)械臺班的市場價，得出綜合單價。這種做法的實質(zhì)還是沿用傳統(tǒng)的定額計價模式，只是表面形式的變換而已。因此，要建立真正的工程量清單計價模式，就應(yīng)使各企業(yè)盡快編制本企業(yè)的企業(yè)定額，并建立本企業(yè)的價格信息庫。

（2）業(yè)主對工程量清單報價的理解深度不夠，認(rèn)為清單報價就是以最低價格中標(biāo)，另外由于受多年來建設(shè)工程粗預(yù)算、多簽證的影響，認(rèn)為后續(xù)還有結(jié)算把關(guān)，在工程招投標(biāo)前沒有將問題弄清楚，有部分業(yè)主編制的工程量清單不夠詳細(xì)，這些都為工程量清單計價留下隱患，造成工程索賠的增加。因此，做好建設(shè)工程造價體制改革全過程的宣傳工作十分重要，通過專家講座與研討會，以及相關(guān)報刊雜志進(jìn)行廣泛宣傳，使建設(shè)各方主體及中介咨詢單位盡快適應(yīng)新的計價模式。

（3）目前很多招標(biāo)機(jī)構(gòu)的造價人員，對工程量清單報價總體概念模糊、重視程度不夠、文件編制水平不高、工程量清單計算方法掌握得不好以及工程量清單計算的錯項漏項等問題，這些都影響了工程量清單編制的質(zhì)量，比如：土方工程目前市場上土方運輸?shù)能囕v基本上都是載質(zhì)量20t以上，可是編制清單卻大多數(shù)按8t以內(nèi)編制，有的工程實際上15km的運距卻編制成28km，一方面為了提高綜合單價降低車輛噸位、增加運距，另一方面要求機(jī)械臺班價格下浮，這樣自相矛盾的編制內(nèi)容不在少數(shù)。

3.發(fā)展方向

工程量清單計價法，完全跳出了“定額+費用+政府規(guī)定”的傳統(tǒng)計價模式，是一種全新的計價方法。它的主要特點是依據(jù)建設(shè)行政主管部門頒布的工程量計算規(guī)則，按照施工設(shè)計圖紙、施工現(xiàn)場情況和招標(biāo)文件中的有關(guān)定，企業(yè)根據(jù)自身的經(jīng)營情況、管理水平、技術(shù)水平和裝備情況編制單位估價表，根據(jù)企業(yè)的單位估價表來確定工程造價。計價依據(jù)不再依賴由政府頒布的定額和單價，凡涉及到人工、材料、機(jī)械費用價格都是由承包商根據(jù)市場行情來決定，體現(xiàn)了工程造價由市場競爭形成價格、企業(yè)自主報價的市場規(guī)則。

改革開放以來，尤其是近幾年我國在充分借鑒和吸取國際上成功建設(shè)管理經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國的實際情況相繼制定了《建筑法》、《合同法》、《招投標(biāo)法》、《項目法人負(fù)責(zé)制》等一系列法律法規(guī)，為實施工程量清單計價法提供了法律保障。推行工程量清單招投標(biāo)。有利于合理確定工程造價，有利于全面引人競爭機(jī)制。傳統(tǒng)的預(yù)算定額是定額編制期社會平均水平的成本價格，利潤是國家規(guī)定的法定利潤。這樣形成的工程造價脫離了建設(shè)市場和建設(shè)工程的實際情況，顯然難以反映建設(shè)工程的真正價值。建設(shè)市揚的發(fā)展更多新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料的廣泛應(yīng)用，使建筑業(yè)的生產(chǎn)力水平也隨之上升，定額中一些子目的工、料、機(jī)和消耗水平也處于相對變化之中。盡管目前造價管理部門采用公布信息指導(dǎo)價的辦法來調(diào)整，但從定額編制的水平和更新步伐上來說，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上市場的動態(tài)發(fā)展，也給采用預(yù)算定額確定工程造價帶來很多難以操作的問題。

工程造價的方向范文第2篇

關(guān)鍵詞：方案優(yōu)化； 工程造價； 影響

Abstract: engineering through optimization, technical and economic indexes often have larger ascension, show that in the engineering design, the construction cost control scheme optimization vital role. This paper analyses the scheme optimization of construction projects to the influence of the cost.

Keywords: scheme optimization; Project cost; influence

中圖分類號：K826.16文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

引言

工程設(shè)計方案的優(yōu)化由于其對造價的影響越來越重要,因此越來越受到建設(shè)、設(shè)計、審批等各方面的重視。工程設(shè)計方案的優(yōu)化主要包括了平面布置和結(jié)構(gòu)模式兩個方面,經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是衡量方案成敗的一個重要指標(biāo)。工程經(jīng)過優(yōu)化后,技術(shù)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)往往有較大提升,表明在工程設(shè)計、造價控制方面方案優(yōu)化具有舉足輕重的作用。

一、現(xiàn)狀

當(dāng)今，房地產(chǎn)行業(yè)競爭日益激烈，在保護(hù)環(huán)境、節(jié)省資源、可持續(xù)發(fā)展的前提下，如何降低成本、加強(qiáng)成本控制來提高生存空間是房地產(chǎn)行業(yè)共同關(guān)注的核心問題。房地產(chǎn)建設(shè)周期主要分為建設(shè)初期項目立項階段一建設(shè)前期的設(shè)計階段一建設(shè)中期的旖工實旌階段一建設(shè)后期的竣工驗收及維護(hù)階段。成本控制主要體現(xiàn)在建設(shè)前期的設(shè)計階段與建設(shè)中期的施工實旆階段。目前房地產(chǎn)企業(yè)主要的成本控制重點還在建設(shè)中期的施工實施階段．也就是在建筑旌工圖設(shè)計之后。通過對施工前的投標(biāo)報價的控制、合理的項目管理及施工過程中的工程量、價追蹤與控制來達(dá)到降低成本提高利潤的目的。這種成本控制是一種被動的控制，它存在著一定局限性，只能對已形成的建筑施工圖的工程量、價進(jìn)行相對有效的成本控制，最后實際成本往往高于期望成本，計劃成本，只是盡可能的讓所增加的費用降到最低。隨著社會的進(jìn)步，科學(xué)知識的提高，在逐漸被大家開始重視。目前我國，大型房地產(chǎn)企業(yè)逐步開始實旌建設(shè)前期設(shè)計階段的成本控制，而部分中小型房地產(chǎn)企業(yè)仍以建設(shè)中期施工實施階段的被動成本控制為主。

二、典型案例

某學(xué)校的操場設(shè)計方案里，設(shè)計者通過平面布置、結(jié)構(gòu)模式等內(nèi)容分析了對原高邊坡砌石擋土墻方案。經(jīng)過分析，最終得出的優(yōu)化方案為: 把擋土結(jié)構(gòu)后移，擋土結(jié)構(gòu)選擇鋼筋混凝土框架，代替了砌石擋土墻。當(dāng)輕型的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承載著土壓力后，框架結(jié)構(gòu)內(nèi)的空間可當(dāng)成運動場地。方案優(yōu)化調(diào)整之后，計算模式是空間整體受力模式，這種模式在空間、承載等方面的優(yōu)勢顯著。并且在鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)中選擇了現(xiàn)代計算機(jī)軟件三維建模，與結(jié)構(gòu)的實際情況更加吻合。原砌石擋土墻方案工程估算為565 萬元，挖填土石方造價為290 萬元，砌石擋土墻造價230 萬元，零星構(gòu)架造價45 萬元。優(yōu)化后的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)方案估算為610 萬元，挖填土石方造價73 萬元，鋼筋混凝土框架造價450 萬元，局部砌石擋土墻造價57 萬元，零星構(gòu)架造價約30 萬元。優(yōu)化方案總造價高出原方案45 萬元，卻增加了羽毛球、乒乓球等7000m2 的運動場地，這些可以為工程單位節(jié)約480 萬元。優(yōu)化方案可少挖5 萬m3 的填土石方，節(jié)省了200 多萬元，在人力、物力、財力上的消耗都大大降低，為企業(yè)創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)利潤。

三、方案優(yōu)化對工程造價產(chǎn)生的影響

1、投資金額的影響

從建筑學(xué)理論分析，我們常常把工程項目建設(shè)劃分成三個不同的時期，主要包括了項目決策、項目設(shè)計、項目實施等環(huán)節(jié)。而對工程方案進(jìn)行優(yōu)化處理中，則同樣要對這三個方面進(jìn)行重點關(guān)注。工程設(shè)計人員對方案實施優(yōu)化后，獲得的最大優(yōu)勢在于能夠滿足工程施工質(zhì)量的要求，并且把工程項目的成本投資控制在最小范圍，以實現(xiàn)質(zhì)量和資金雙贏的效果。對于工程設(shè)計階段而言，我們需要重點分析的問題則是建筑的材料選擇，因為材料在建設(shè)投資中是一筆很大的開支。此外，建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計也十分重要，建筑的總體結(jié)構(gòu)給建設(shè)投資成本帶來的影響也是很大的。

2、施工質(zhì)量的影響

質(zhì)量是建筑工程的根本，沒有良好的質(zhì)量則無法獲得理想的經(jīng)濟(jì)效益。隨著工程技術(shù)的進(jìn)步以及人們對建筑要求的不斷提高，建筑工程受到了人們的廣泛關(guān)注。但現(xiàn)實施工過程中，施工單位常常未對該工程給予足夠的重視，常常導(dǎo)致工程質(zhì)量出現(xiàn)較大的問題。設(shè)計圖紙是施工人員在施工操作時的依據(jù)，一旦設(shè)計方案存在質(zhì)量問題，必然會對施工作業(yè)產(chǎn)生巨大影響。有時設(shè)計工作不到位，會影響建筑的正常使用性能，給工程單位造成損失巨大。

3、工程收益的影響

采取工程設(shè)計方案優(yōu)化處理，一般狀態(tài)下需要顧及的方面多數(shù)集中在平面布置、結(jié)構(gòu)模式這兩大塊。平面優(yōu)化中需要分析的內(nèi)容包括了工程選址的科學(xué)性，平面功能布置是否達(dá)到工序流程要求，交通組織能否順利進(jìn)行等; 結(jié)構(gòu)優(yōu)化重點在于考核計算模型與現(xiàn)實的結(jié)構(gòu)模式、計算理論能否相互協(xié)調(diào)運用。而對于工程造價內(nèi)容，方案優(yōu)化的影響則表現(xiàn)為建筑功能、造價投資等方面，這些都能顯著改善工程收益。最終體現(xiàn)在項目功能達(dá)到要求而造價卻大幅度減小，以及工程造價變小而項目功能卻不斷增加，這些都是建筑工程收益增多的表現(xiàn)。

4、資金開支的影響

成本資金消耗是工程財務(wù)部門關(guān)注的焦點，而資金開支情況必須參照具體的工程方案而定。換言之，什么樣的方案內(nèi)容就決定了什么樣的資金開支情況。可見方案優(yōu)化調(diào)整除了影響項目投資單位的一次性資金投入外，對于工程使用階段的經(jīng)常性費用同樣有較大的作用。例如: 暖通、能源、清潔、保養(yǎng)、維修等。遇到一些特殊情況時，一次性投資與經(jīng)常性費用存在反比關(guān)系，若方案設(shè)計者能夠?qū)Ψ桨高M(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，則能協(xié)調(diào)好這類反比關(guān)系，把握好資金的投資方法，提升項目資金的使用效率。

四、實現(xiàn)工程方案優(yōu)化的措施

方案優(yōu)化不僅是提高工程作業(yè)效率的基礎(chǔ)，也是不斷降低工程造價的有效策略，其對于建筑工程的影響作用在不斷加速。考慮到實現(xiàn)工程造價的科學(xué)性，滿足節(jié)約資金投資的要求，工程單位應(yīng)當(dāng)在項目的前期階段就采取必要的工程方案優(yōu)化措施，為后面的施工作業(yè)指明正確的方向。

1、合理規(guī)劃，有序進(jìn)行

建筑理論中對于設(shè)計工作的定義為: “設(shè)計是建筑工程項目的總指導(dǎo)，設(shè)計的內(nèi)容涵蓋了工程大大小小的范圍，設(shè)計方案決定了現(xiàn)實的施工策略。”因為設(shè)計階段所包括的內(nèi)容形式多樣，在設(shè)計階段加強(qiáng)方案的質(zhì)量控制對于造價控制管理意義重大。加強(qiáng)造價控制管理需要將工作重點放在建設(shè)之前的設(shè)計階段中去，對于工程方案必須要采取有效的處理，保證方案更加科學(xué)可靠。這樣在達(dá)到建筑使用標(biāo)準(zhǔn)的前提下，還能降低工程資源的消耗，維持良好的工程精度，從多個方面對工程造價嚴(yán)格控制。優(yōu)化設(shè)計時需將力學(xué)概念和優(yōu)化技術(shù)完整結(jié)合起來，參照業(yè)主明確的要求與使用性能，利用合理的分析和計算手段獲得最佳的工程設(shè)計方案。

2、造價控制，資金為本

從具體施工過程看，導(dǎo)致建筑工程造價控制不達(dá)標(biāo)的因素是多個方面的，比如設(shè)計變更、費用索賠等。這就要求投資方對每一分部分項工程資金結(jié)算進(jìn)行嚴(yán)格控制，使最終工程決算金額控制在初步設(shè)計概算內(nèi)，確保投資成本最低化。有效控制成本造價必須堅持“資金為本”的理念，積極創(chuàng)建全面的財務(wù)監(jiān)督體系，這就需要工程單位財務(wù)、人力等各個部門共同努力。公司的資金管理應(yīng)該依賴于設(shè)計單位、監(jiān)理單位兩方面作用的發(fā)揮。當(dāng)工程雙方簽訂了合同之后，要把合同作為企業(yè)合作的法律依據(jù)，作為企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動的行為準(zhǔn)則。工程雙方的管理者在簽訂合同之前需要對合同內(nèi)容進(jìn)行審核，維持合同內(nèi)容的法律作用。

3、施工組織，合理設(shè)計

優(yōu)化組織設(shè)計、控制工程造價等內(nèi)容都屬于工程造價管理的范疇，這是現(xiàn)代建筑行業(yè)經(jīng)濟(jì)與施工技術(shù)的有效整合過程。需要采取的工程措施包括:

( 1) 資料。收集各方面的工程資料，對需要設(shè)計的內(nèi)容熟練掌握，根據(jù)現(xiàn)有的資料進(jìn)行施工組織設(shè)計。

( 2) 圖紙。按照設(shè)計圖紙要求，以施工技術(shù)資料為依據(jù)開展施工組織，同時關(guān)注相關(guān)方的要求，確保選擇方案的科學(xué)性。

( 3) 關(guān)系。建筑工程關(guān)系通常都是指工期、質(zhì)量、安全、工藝等四個方面的關(guān)系，工程企業(yè)需要結(jié)合自己的具體情況，結(jié)合現(xiàn)有的技術(shù)水平、施工工藝、機(jī)械設(shè)備等，對工程設(shè)計方案進(jìn)行全面優(yōu)化調(diào)整，真正做到少投入、高效益。

四、結(jié)束語

目前設(shè)計市場比較混亂，優(yōu)化設(shè)計是有必要的，是投資方，建設(shè)方的追求，也是優(yōu)秀設(shè)計團(tuán)隊和優(yōu)秀設(shè)計師的追求。優(yōu)化設(shè)計有利于節(jié)省成本。設(shè)計費一般為基建投資的l％～5％，但是對投資的影響卻高達(dá)75％以上，在滿足同樣功能的條件下，結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計可降低工程造價可達(dá)10％～30％。結(jié)構(gòu)優(yōu)化帶來的主要意義是：使建筑功能更為合理、結(jié)構(gòu)安全度與抗震性能得到提高，節(jié)約工程造價，縮短工程工期及推廣和利用新技術(shù)。

參考文獻(xiàn)：

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[2] 吳申. 有效控制建筑工程造價管理的方法之探析[J]. 價值工程, 2011,(06) .

工程造價的方向范文第3篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項目；工程造價；影響因素；對策

房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程造價是指在房地產(chǎn)項目建設(shè)全過程所支付的費用的總和，它貫穿在項目立項到工程竣工交付使用的整個過程中。在項目實施的過程中工程造價具有不確定性，而僅從成本控制方面對不確定事項進(jìn)行預(yù)防，很難在競爭中獲得優(yōu)勢，所以需要深入剖析工程造價的影響因素，有針對性地對房地產(chǎn)開發(fā)項目的全過程進(jìn)行有效的控制與管理。

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程造價的影響因素

為了從本質(zhì)上分析影響房地產(chǎn)項目全過程的工程造價的因素，把房地產(chǎn)開發(fā)項目工程造價的影響因素概括為四方面：工程造價構(gòu)成要素、市場條件要素、經(jīng)營管理要素和其他影響因素。

（一）工程造價構(gòu)成要素

按照現(xiàn)行工程項目費用的組成內(nèi)容來看，房地產(chǎn)開發(fā)工程費用的構(gòu)成包括直接費、間接費、利潤和稅金四部分。其中，對房地產(chǎn)開發(fā)工程費用影響比較顯著的是直接費和間接費即工程的直接成本費。

1.工程直接費。直接費由直接工程費和措施費構(gòu)成，直接工程費又是由人工費、材料費、機(jī)械臺班使用費構(gòu)成的。

2.間接費用。間接費用包括規(guī)費和企業(yè)管理費。間接費用雖然不直接由施工的工藝和實施過程而引起，但與工程的具體條件有密切的關(guān)系，是為組織施工、進(jìn)行經(jīng)營管理以及間接生產(chǎn)服務(wù)的各項費用。

3.利潤。利潤是指施工企業(yè)完成所承包的建設(shè)工程項目獲得的盈利。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，利潤就是指施工企業(yè)的經(jīng)營利潤，也就是承包合同價格減去工程成本和必繳稅費后的余額。

4.稅費。稅費是按照國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入房地產(chǎn)項目工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加等。

（二）市場條件因素

市場條件的影響主要有兩點：一是供求狀況的影響；二是競爭狀況的影響。

1. 供求狀況的影響。對于房地產(chǎn)建設(shè)項目的工程造價，市場供求狀況對其的影響因素不是建筑產(chǎn)品本身，而是建造建設(shè)項目的各種生產(chǎn)要素。在各生產(chǎn)要素中，對工程造價構(gòu)成影響較顯著的生產(chǎn)要素有人工費用、材料價格和機(jī)械臺班價格。

2.競爭狀況的影響。當(dāng)今我國房地產(chǎn)建筑市場，施工力量供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于施工需求，屬于買方市場。所以，建筑市場的競爭主要表現(xiàn)為承包商之間的競爭。而他們之間的競爭主要表現(xiàn)在價格上的競爭，在招投標(biāo)條件下，一般都采用低價策略中標(biāo)，為了能夠中標(biāo)，承包商就會競相壓價。而投資者，會利用買方市場這一特殊的優(yōu)勢壓價發(fā)包，并在施工過程中對工程變更和索賠導(dǎo)致的價格調(diào)整持保守的態(tài)度。這就使承包商承擔(dān)著比投資者更大的價格風(fēng)險和壓力。

（三） 經(jīng)營管理因素

房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)的經(jīng)營管理與其它商品生產(chǎn)的經(jīng)營管理有很大的差別。房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營管理活動貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的全過程，科學(xué)有效的管理能夠減少項目的成本，提高企業(yè)的經(jīng)營效益，所以高校的經(jīng)營管理對一個開發(fā)項目建設(shè)來說非常重要。房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)的經(jīng)營管理包括計價依據(jù)的使用、計價方式的選擇、合同的簽訂方式、投資者和承包商參與造價活動的關(guān)注程度和能力、竣工結(jié)算的方法等。

（四） 其他影響因素

工程造價的影響因素還有許多不可忽視的方面，如：國家的法律、法規(guī)、價格政策、金融政策、稅收政策、建設(shè)政策、外匯政策等國家政策方面的因素；建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定；國家制定的固定資產(chǎn)投資規(guī)模、方向、結(jié)構(gòu)及方式因素；建設(shè)行業(yè)的技術(shù)發(fā)展水平；國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和宏觀管理水平等因素。

二、控制房地產(chǎn)開發(fā)項目工程造價的對策建議

在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目工程造價科學(xué)管理和有效控制時，應(yīng)在全面考慮其影響因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)建設(shè)的各個階段對工程造價進(jìn)行針對性的管理和控制，從而使工程造價達(dá)到科學(xué)合理有效控制。

（一）前期準(zhǔn)備階段的有效控制

1.項目可行性研究階段造價控制

房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是指對所建項目有關(guān)的社會、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等條件進(jìn)行深入的市場調(diào)研，進(jìn)行全面、系統(tǒng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證，得出項目投資是否可行的結(jié)論。在做可行性研究時，一方面要注重功能定位，滿足市場需求；另一方面要設(shè)置有效的組織機(jī)構(gòu)，優(yōu)化配置專業(yè)性人才。一項房地產(chǎn)投資決策的完成集中了多方面專業(yè)人才的集體智慧，如需要市場營銷人員提供市場需求偏好；需要規(guī)劃設(shè)計人員提品設(shè)計方案；需要工程技術(shù)人員提供施工的技術(shù)可行性和進(jìn)度預(yù)測；需要造價人員提供成本的預(yù)算；需要財務(wù)分析人員提供融資的可行性和項目的盈利性預(yù)測；還需要能與上述專業(yè)人員進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)并能整合他們思想的綜合管理人才。

2.設(shè)計階段的工程造價控制

設(shè)計階段的造價控制是整個房地產(chǎn)項目工程造價控制的重點。設(shè)計費用雖然只占工程建設(shè)成本的1.5%-2%，但對工程造價的影響度達(dá)到了75%以上。可見，把握好設(shè)計階段的工程造價，就把握住了項目造價控制的關(guān)鍵。加強(qiáng)設(shè)計階段的工程造價控制應(yīng)重點把握以下環(huán)節(jié)：（1）項目造價管理部門要對設(shè)計階段的預(yù)算把好關(guān)；（2）在滿足設(shè)計任務(wù)書和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，設(shè)計人員要采用科學(xué)合理的工藝技術(shù)、材料設(shè)備和結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行設(shè)計，最大限度地降低成本；（3）采用設(shè)計招標(biāo)形式，對設(shè)計方案進(jìn)行比較，選擇經(jīng)濟(jì)合理的設(shè)計方案，來降低工程費用。

（二）實施階段工程造價的控制

1.招投標(biāo)階段的工程造價控制

招投標(biāo)階段的工程造價控制主要包括三方面內(nèi)容：工程量清單招標(biāo)、材料設(shè)備招標(biāo)和施工合同的簽訂。工程量清單招標(biāo)是指對工程造價進(jìn)行較快速和準(zhǔn)確的計量和計價，對申請投標(biāo)單位的實力、業(yè)績、信譽(yù)、管理水平等進(jìn)行審查和考察，保證“優(yōu)中選優(yōu)”；做好材料設(shè)備招標(biāo)，要求對商品混凝土、水泥、鋼筋、電梯等主要材料設(shè)備組織單獨招標(biāo)采購，做到既保證質(zhì)量，又節(jié)約成本；建設(shè)工程施工合同的簽訂是招投標(biāo)階段工程造價控制的最終成果，包括工期、質(zhì)量、造價、安全等方面內(nèi)容。

2. 施工階段的工程造價控制

項目施工階段是資金投入的最大階段，是招投標(biāo)工作的延伸，是合同的具體化。做好項目施工階段的造價控制需要從以下方面著手：（1）技術(shù)措施。通過提出多個不同的技術(shù)方案，并對不同的技術(shù)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析來完成技術(shù)糾偏過程。（2）施工組織設(shè)計。作為施工建設(shè)的綱領(lǐng)性文件，是保證工程工期、工程質(zhì)量、控制工程造價的重要工具。（3）編制資金使用計劃，確定、分解施工成本管理目標(biāo)。

（三）竣工結(jié)算階段的造價控制

竣工結(jié)算階段工程造價控制的內(nèi)容主要包括：竣工結(jié)算的編制與審查，竣工決算的編制，保修費用的處理，建設(shè)項目后評估等。加強(qiáng)工程聯(lián)系單的簽證審核管理，盡量減少施工變更費用；合理計取各項費用。建筑安裝工程的取費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按合同要求執(zhí)行，或按項目建設(shè)期間與計價定額配套使用的建筑安裝工程費用定額及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；落實實際變更簽證。設(shè)計修改變更應(yīng)由原設(shè)計單位出具設(shè)計變更通知單和修改圖紙，設(shè)計、校審人員簽字并加蓋公章，經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理工程師審查同意后才能列入結(jié)算；按圖核實工程數(shù)量。竣工結(jié)算的工程量應(yīng)根據(jù)竣工圖、設(shè)計變更單和現(xiàn)場簽證等進(jìn)行核算，并按合同規(guī)定的計算規(guī)則計取工程量。

結(jié)論：

在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目工程造價科學(xué)管理和有效控制時，應(yīng)從多角度、多方位全面考慮影響房地產(chǎn)工程造價的各種因素，對房地產(chǎn)建設(shè)工程的各個階段有針對性提出對工程造價管理和控制的對策建議，從而使房地產(chǎn)開發(fā)項目工程造價達(dá)到科學(xué)合理有效控制。

參考文獻(xiàn)

[1] 張征志. 設(shè)計階段造價管理和控制的一些思考[J]. 企業(yè)科技與發(fā)展. 2010（20）

工程造價的方向范文第4篇

關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)項目工程；造價投資管理

隨著社會的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)如雨后春筍般的建設(shè)，當(dāng)前的房價已經(jīng)極大超出了公民的購買力，因此降低房價，讓百姓能夠住得起房是社會安定很重要的因素。為了使公民能住上房，需要房地產(chǎn)開發(fā)商控制好總投資，根據(jù)工程的造價來控制成本。現(xiàn)有的房價模式中包括了許多不利于國家健康發(fā)展的因素，例如房地產(chǎn)的炒作、商品房的空置率、社會資金的不斷涌入等，使現(xiàn)有房產(chǎn)供大于求。為了防止這種現(xiàn)象大面積的發(fā)生，國家出臺了一些政策遏制房價的過快上漲，而房地產(chǎn)公司的造價投資管理措施能夠更好地控制房價，在開拓市場的同時，有效管理企業(yè)資金流通方向，降低成本，增強(qiáng)企業(yè)的競爭力。

一、我國房地產(chǎn)項目工程中的造價投資管理方向分析

隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，投資者往往為了追求更大的利潤需要降低工程的造價，所以降低投資費用、按期或提前交工都是相當(dāng)重要的。為了更好的控制房價的過高或快速增長，首先必須了解影響房地產(chǎn)建造價格的因素。一般房地產(chǎn)的造價成本由以下幾個方面構(gòu)成。

1. 房地產(chǎn)項目工程中的土地造價投資管理

地段的不同，使房地產(chǎn)的價格也不一樣。處于市區(qū)良好的地段可以保障良好的銷售率，此外，需要一定的資金來安置拆遷戶。開發(fā)的房地產(chǎn)有一部分是用來為公共事業(yè)提供服務(wù)的，還有一部分要保障足夠的綠化面積，這就提高了土地的使用成本。

2. 房地產(chǎn)項目工程中的設(shè)計造價投資管理

為了防止在建筑施工過程中造成不必要的浪費，需要科學(xué)的設(shè)計房地產(chǎn)項目和規(guī)劃，這樣可以降低成本，也可以帶來效益。為了防止對后期施工和銷售產(chǎn)生影響，前期的設(shè)計利用價值工程必不可少。

3. 房地產(chǎn)項目工程中的施工造價投資管理

在建筑工程中，施工成本一般為總工程成本的40%。隨著經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展，建材的價格也不斷上升，這就導(dǎo)致了施工成本也在不斷上漲，使其他方面的成本也逐漸漲價，例如采購、儲存，保管，材料的選擇，施工設(shè)備的選擇，施工隊伍的選擇等許多方面。如果按工程價值原理，在控制好房價的同時，需要保障建筑的質(zhì)量。

4. 房地產(chǎn)項目工程中的監(jiān)督造價投資管理

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，項目的資金投入都是比較大的，在運行期間，資金會被大量占用，如果建筑施工的時間過長，會對成本和造價產(chǎn)生一定的影響。例如，房地產(chǎn)商在購買一塊地皮后，需要向銀行抵押貸款，如果施工中的時間過長，房地產(chǎn)商對銀行就會支付更多的利息；如果建筑施工的周期短，房地產(chǎn)商就可以調(diào)用資金，周轉(zhuǎn)的次數(shù)就會很多，這樣產(chǎn)生的收益是很客觀的，當(dāng)由于物價的過快上漲，資金也會隨著時間的推退導(dǎo)致了資金不斷貶值，加大建筑商的資金投入。所以在建筑工程中，施工的周期在很大程度上影響了房地產(chǎn)成本的投入，也使項目的實際成本過高。

二、我國房地產(chǎn)項目工程中的造價投資管理手段分析

1.房地產(chǎn)項目計劃規(guī)劃階段的造價投資管理手段

為了使項目在施工安裝、項目完成周期和經(jīng)濟(jì)效果等方面能夠更好的完成，需要在施工前規(guī)劃房地產(chǎn)項目，這樣可以在施工過程中全面實行計劃的安排，在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)下出色的完成建筑施工。房地產(chǎn)項目的規(guī)劃是施工過程的指導(dǎo)和施工進(jìn)程實施的方向，在控制工程造價上有很大的優(yōu)勢。在房地產(chǎn)規(guī)劃中，需要咨詢有豐富經(jīng)驗的工程造價師，讓其在房地產(chǎn)建筑施工前參與項目的管理與設(shè)計，這樣可以減少不必要的資金浪費，提高工程的投資效益，是工程的造價更合理；另外，可以根據(jù)價值工程原理來驗證設(shè)計的方案是否符合實際的需求，在房屋的功能上、房屋安全等方面考慮，從而找出更優(yōu)的方案；在設(shè)計的方案中，需要限定一定的條件，確定設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模、原則的合理性。例如根據(jù)一些外在的環(huán)境來控制建成后的經(jīng)濟(jì)效力，水文、地質(zhì)對工程造價的影響，地形、地面高度等方面對工程造價也有一定的影響；還可以根據(jù)地貌進(jìn)行靈活多變的設(shè)計手法，充分利用原有的地形地貌，減少挖、填土石方量，在此基礎(chǔ)上來降低工程造價。

2.房地產(chǎn)項目施工階段的造價投資管理手段

在建筑施工中，建筑的進(jìn)程是按項目的規(guī)劃來進(jìn)行的，但計劃只是大體的總綱，在實際操作中，項目實施階段即項目的實體階段，是從計劃到實際的具體化轉(zhuǎn)變，施工沿著設(shè)計的思路，這是資金大量使用的階段。從以前的施工過程來看，在具體施工時，資源節(jié)約的概率一般都較低，施工人員大都對建筑施工節(jié)約的意識較弱，這樣就會造成大量的浪費，所以，嚴(yán)格控制資源的使用是相當(dāng)迫切的。在建筑施工中，需要聘請專業(yè)的施工團(tuán)隊，這樣就可以進(jìn)行系統(tǒng)性管理，根據(jù)合同來施工，杜絕不必要的浪費，減小可以控制的部分，把項目的造價意識深深的植入每一個施工者腦中，讓他們覺得每一份資源都要合理利用。為了在這個方面能有所提高，需要技術(shù)人員有相當(dāng)強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)概念和觀念，培養(yǎng)他們認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，嚴(yán)格執(zhí)行工期規(guī)定的時間，讓每一位施工人員牢記節(jié)約意識。另一方面，根據(jù)計劃嚴(yán)格執(zhí)行，防止因計劃的大范圍變動而造成一些不必要的浪費，所以，需要提高設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)和人員施工的標(biāo)準(zhǔn)；一般在工程中計劃發(fā)生改變，要及時認(rèn)真的處理。還可以通過現(xiàn)場簽證來管理工程的進(jìn)度，在施工過程中，需要工程技術(shù)人員和經(jīng)濟(jì)管理人員工作上能夠相互配合，做到每天、每段時間簽證，可以確保工程的進(jìn)度，達(dá)到計劃量化的要求。

3.房地產(chǎn)項目竣工結(jié)算階段的造價投資管理手段

在控制造價的過程中，竣工階段是控制造價的最后一個階段，是需要按工程進(jìn)度、施工合同、施工監(jiān)理等根據(jù)工程的價款來結(jié)算的。一般在工程結(jié)算階段，需要按合同的細(xì)則來確定工程的驗收工作，通過考慮工程的質(zhì)量、建材采購價格、工作人員工資等方面來確定合同；在結(jié)算前，查看工程的施工記錄和驗收記錄，對隱蔽工程施工記錄和驗收簽證方面進(jìn)行嚴(yán)格的審核結(jié)算工作，工程的手續(xù)要確保完整，工程的施工量與竣工圖的標(biāo)準(zhǔn)是一致的，這樣才能完成工程的結(jié)算；對于投標(biāo)過程中的所報的單價和簽證價格，需要嚴(yán)格的按標(biāo)準(zhǔn)審查，防止出現(xiàn)高套單價；在結(jié)算時，根據(jù)合同和條款進(jìn)行計費，嚴(yán)格計取各項費用；在結(jié)算的最后階段，嚴(yán)格審查、復(fù)核，避免出現(xiàn)各項的計算誤差。為了使工程實現(xiàn)造價的預(yù)期效果，需要合理的建立一個系統(tǒng)的、全面的動態(tài)管理過程，根據(jù)科學(xué)、系統(tǒng)的管理對工程的每一個階段進(jìn)行控制。

綜上所述，作為房地產(chǎn)開發(fā)公司，在考慮利潤的同時，也要考慮購房者的購買力，迅速占領(lǐng)市場，加速資金回報率和投資收益率，促進(jìn)了資金的流通，防止因房價過高而導(dǎo)致死盤、爛盤等現(xiàn)象。從科學(xué)的發(fā)展觀來看，需要建立建造標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制成本，保障民生的同時，并或得穩(wěn)健的利潤。

參考文獻(xiàn)：

[1] 張妍妍，朱方明.當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場調(diào)控的理性思考[J]. 西南民族大學(xué)學(xué)報（人文社會科學(xué)版）. 2011（05）

工程造價的方向范文第5篇

關(guān)鍵詞：施工方案；優(yōu)化；工程造價

施工方案是工程建筑施工的綱領(lǐng)性文件，施工方案內(nèi)容覆蓋了施工建筑的方方面面并且貫穿整個建設(shè)過程。通過施工方案的設(shè)定能夠有效控制好建筑成本、施工進(jìn)度、施工安全、現(xiàn)場管理等方面的工作。良好的施工方案能夠提前計劃好工程所需要的施工材料、施工機(jī)械，通過統(tǒng)籌規(guī)劃使工程造價有所下降。

1施工方案對于工程造價的影響

工程建設(shè)項目的施工方案與其工程造價有著密切關(guān)系。施工方案基本的內(nèi)容有：工程概況和施工條件的分析、施工方案、施工工藝。還有經(jīng)濟(jì)分析和施工準(zhǔn)備工作計劃。其中施工方案及施工工藝的確定更為重要，如施工機(jī)械的選擇、水平運輸方法的選擇、土方的施工方法及主體結(jié)構(gòu)的施工方法和施工工藝的選擇等等，均直接影響工程造價。在保證工程質(zhì)量和滿足業(yè)主使用要求及工期要求的前提下，優(yōu)化施工方案及施工工藝是降低工程造價的重要措施和手段。

2優(yōu)化施工方案降低工程造價的措施

施工方案從確定之日，就對整個施工建設(shè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，并且施工方案涵蓋了工程建設(shè)的方方面面，需要方案的確定者能夠全面考量工程建設(shè)各方面的關(guān)鍵要素，也只有這樣才能夠控制好影響工程造價的各方面影響因素。但是在現(xiàn)階段的施工方案確定過程中，大多數(shù)施工單位往往只注重施工建設(shè)的某一方面，這種情況下雖然在某一方面降低了成本，但是從整體工程造價的控制上來看，其效果并不理想。為了使施工方案能夠切實有效的促進(jìn)工程造價的降低，施工單位需要從以下幾個方面對施工方案進(jìn)行優(yōu)化。

2.1將施工方案編定和工程報價編定有機(jī)的聯(lián)系到一起

施工方案和工程報價這兩方面因素對于工程造價都有較為突出的影響。工程報價的設(shè)定需要考慮整個工程建筑施工中所需要施工機(jī)械、施工技術(shù)、施工材料等因素，最終才能夠進(jìn)行相應(yīng)的工程報價。而施工方案決定工程施工的各個方面，決定了工程施工所使用到具體施工工藝、施工材料。因此在工程施工中，一旦施工方案的施工技術(shù)或者施工材料有所改變，就會導(dǎo)致工程報價對應(yīng)部分的價格也就出現(xiàn)變動。并且大型工程所需要的施工材料的數(shù)量往往極其巨大，在進(jìn)行批量采購的時候其材料報價相對于零散購買會有較大的差距，從而對工程造價產(chǎn)生較大影響。在工程施工中施工技術(shù)、施工材料的變動是較為常見的情況，比如土方施工中如果地下水位較高，那么就需要施工人員及時使用水泵等設(shè)施進(jìn)行排水操作，這種情況下就需要工程報價部門及時統(tǒng)計出相應(yīng)的工程施工量以及器材的單價。可無論施工建設(shè)中的任何細(xì)小的施工技術(shù)、施工材料發(fā)生改變，都會使得整體工程造價發(fā)生相應(yīng)的改變，尤其是施工材料改動數(shù)量較為巨大的時候?qū)τ诠こ淘靸r的影響更為巨大。因此人們進(jìn)行施工方案設(shè)定的時候，應(yīng)該將施工方案以及工程報價兩方面因素有機(jī)的協(xié)調(diào)在一切，使得這兩方面能夠?qū)崿F(xiàn)同步，也只有在這種情況才能夠最大限度的降低工程造價，節(jié)約工程建設(shè)資金。

2.2具體施工方案的優(yōu)化

一個良好的施工方案應(yīng)該在最大程度上簡化施工工序、提升施工的現(xiàn)代化程度，實現(xiàn)工程建設(shè)成本的降低。而現(xiàn)代社會在科技方面的飛速發(fā)展，使得建筑施工在施工工藝、施工機(jī)械、施工材料的選擇方面有了更大的選擇空間。施工方案的優(yōu)化要充分的考慮到這些優(yōu)良的施工技術(shù)，將這些先進(jìn)的施工技術(shù)施工工藝應(yīng)用到是工程建設(shè)的每一個環(huán)節(jié)。通過提升工程施工中機(jī)械化、自動化的程度來實現(xiàn)工程造價的降低、獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。現(xiàn)代科技已經(jīng)逐漸滲透到了建筑業(yè)的方方面面，比如瀝青混凝土施工的時候，通過大模板技術(shù)的使用能夠有效減少建筑施工中框架結(jié)構(gòu)的使用，并且能夠在很大程度上降低墻面、柱體等建筑結(jié)構(gòu)抹灰操作的工作量。在簡化施工工序的同時，還能夠有效節(jié)約施工材料，更為重要的這種先進(jìn)的施工技術(shù)能夠有助于工期的縮短。在建設(shè)周期要求嚴(yán)格的今天，能夠縮短建設(shè)周期無異于節(jié)省了大量的資金、降低了工程的整體造價。現(xiàn)階段在進(jìn)行工程造價優(yōu)化的過程中，要著重的考慮到科學(xué)、先進(jìn)的施工技術(shù)，這樣就能夠從根本上控制好工程的整體造價。

2.3工程進(jìn)度計劃方面的優(yōu)化

施工進(jìn)度計劃可以用橫道圖表示，也可用網(wǎng)絡(luò)圖表示。橫道圖簡便、直觀，流水作業(yè)排列整齊有序、一目了然，但難以表現(xiàn)大型、復(fù)雜工程的全貌，不能指出關(guān)鍵工作、關(guān)鍵線路和機(jī)動時間，無法進(jìn)行優(yōu)化；網(wǎng)絡(luò)計劃最大優(yōu)點是時間參數(shù)表達(dá)豐富，可通過時間參數(shù)計算出各項工作的最早開始、最早完成時間，找出關(guān)鍵工作、關(guān)鍵線路，明確緊前、緊后工作的重點。通過計算各項工作的自由時差、總時差，向非關(guān)鍵工作要時間、要資源，將時間和資源轉(zhuǎn)移到關(guān)鍵工作中去，從而找出可優(yōu)化的時空間隙，使施工進(jìn)度計劃最優(yōu)化。

2.4提升現(xiàn)有施工機(jī)械的利用率

由于現(xiàn)代施工建設(shè)的建設(shè)面積較為龐大，并且在施工現(xiàn)場參與施工建設(shè)的人數(shù)眾多，在這種情況往往也會出現(xiàn)施工機(jī)械閑置的情況。最為常見的是一個施工部門在使用完相關(guān)施工機(jī)械的時候?qū)⑵浞胖靡贿叄渌┕げ块T因為不知道有閑置的施工設(shè)備而采用人力施工的方式，浪費了大量的人力資源。因此提升施工現(xiàn)場機(jī)械使用率也就成了優(yōu)化施工方案，降低工程造價的必要方式。

3結(jié)束語

施工方案是對建設(shè)工程施工活動實施科學(xué)管理的主要手段，是貫穿工程項目全過程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，它編制的好壞將直接影響工程造價控制。因此，在保證工程質(zhì)量和滿足業(yè)主使用要求及工期要求的前提下，優(yōu)化施工方案及施工工藝是控制投資和降低工程造價的重要措施和手段，要加強(qiáng)對設(shè)計方案的優(yōu)化，確保工程造價的有效控制，保證工程企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。

作者:朱旭升 單位:浙江信達(dá)工程咨詢有限公司

參考文獻(xiàn)：