裝配式建筑市場(chǎng)分析

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裝配式建筑市場(chǎng)分析范文第1篇

關(guān)鍵詞：預(yù)制裝配式；鋼結(jié)構(gòu)住宅；住宅部品；市場(chǎng)分析

中圖分類號(hào)： TU37文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

引言

1999年，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》中明確要求，建立和完善住宅技術(shù)保障體系、建筑和部品體系以及質(zhì)量控制體系，同時(shí)要求積極發(fā)展通用部品，逐步形成系列開發(fā)、規(guī)模生產(chǎn)、配套供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)住宅部品體系。十多年來，我國已初步建立了符合產(chǎn)業(yè)化方向的住宅部品體系，一大批建筑材料和部品部件實(shí)現(xiàn)了通用化設(shè)計(jì)和規(guī)模化生產(chǎn)，部品部件的開發(fā)能力和生產(chǎn)質(zhì)量明顯提高。

1 住宅部品的概念

住宅部品是具有相對(duì)獨(dú)立功能的建筑產(chǎn)品，是由建筑材料、單項(xiàng)產(chǎn)品構(gòu)成的部件、構(gòu)件的總稱，是構(gòu)成成套技術(shù)和建筑體系的基礎(chǔ)。部品體系按照住宅部位分為結(jié)構(gòu)部品、護(hù)、內(nèi)裝、廚衛(wèi)、設(shè)備、智能化、小區(qū)配套七大部品體系。

模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化住宅部品的應(yīng)用不僅可以提高住宅空間的使用效率，而且可以大幅度降低住宅建筑成本、減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，縮短施工周期，提高部品的加工和安裝精度，減少材料浪費(fèi)，保證施工質(zhì)量并有利于住戶根據(jù)自己的需要來選擇、調(diào)換各種不同風(fēng)格的住宅部品和住宅內(nèi)部空間改造，有效提高住宅的使用壽命。對(duì)整合資源、集約經(jīng)濟(jì)、避免浪費(fèi)以及共建和諧社會(huì)都有著一定的現(xiàn)實(shí)意義。

2 住宅部品模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用的優(yōu)勢(shì)

預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅具有模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化的特點(diǎn)，適應(yīng)工業(yè)化需求，且抗震性能優(yōu)越、施工周期短、鋼材可回收、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)好。但由于種種原因，我國在多高層住宅建筑中采用鋼結(jié)構(gòu)住宅的僅占了很小一部分，這其中既有人們傳統(tǒng)觀念難以接受的問題，也有預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅自身的問題。

2.1 生產(chǎn)效率高

住宅部品模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化的應(yīng)用易于將節(jié)能、防水、隔熱的門窗等先進(jìn)成品集合于一體，成套運(yùn)用，設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工一體化，提高住宅產(chǎn)業(yè)化的水平。如果室內(nèi)裝飾工程如門窗、衛(wèi)生潔具、廚房用品等全部采用標(biāo)準(zhǔn)化、系列化設(shè)計(jì)，工廠化生產(chǎn)，安裝一棟200平米的獨(dú)立住宅的結(jié)構(gòu)只須5天。

2.2 施工難度小

傳統(tǒng)施工的露天現(xiàn)場(chǎng)制造受客觀、條件如施工人員素質(zhì)、地形、水源、運(yùn)輸?shù)鹊挠绊懀刂平ㄖa(chǎn)品的質(zhì)量就比較困難，也給建筑的驗(yàn)收帶來很大的工作量。現(xiàn)澆鋼筋混凝土需要連續(xù)施工，其結(jié)構(gòu)產(chǎn)生強(qiáng)度需要一定的時(shí)間，在我國北方嚴(yán)寒地區(qū)冬季氣候寒冷，全年能進(jìn)行濕作業(yè)的施工季節(jié)有限，以致影響施工的整體效率。而模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化的部品及構(gòu)件出廠時(shí)，已達(dá)到使用強(qiáng)度，其不存在強(qiáng)度滯后性，建筑物的建造更多的具有“平行施工”的特點(diǎn)，其整體施工速度是同時(shí)進(jìn)行的數(shù)個(gè)相關(guān)工種的速度之和，而不像傳統(tǒng)建造方式受串聯(lián)工序的制約，建造速度是由單一工序決定的。另外，模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化的部品及構(gòu)件能夠承受較大的吊裝荷載，使用強(qiáng)度與運(yùn)輸安裝強(qiáng)度容易協(xié)調(diào)，施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量小，減少了施工臨時(shí)用地，與傳統(tǒng)建筑材料相比，對(duì)周圍環(huán)境污染小，提高了施工的機(jī)械化水平。

2.3 綜合造價(jià)低

工廠化建造模式相對(duì)于傳統(tǒng)建筑模式，可節(jié)水30%，節(jié)電30%，減少木材損耗80%，能耗下降了30%，用工量下降了35%，建筑垃圾減少了70%，建造成本相對(duì)較低。由于是工業(yè)化生產(chǎn)，產(chǎn)品的缺陷率會(huì)大大降低，產(chǎn)品的保溫、節(jié)能和舒適性都有很大改善，施工周期縮短一半以上；住宅工業(yè)化已成為發(fā)達(dá)國家住宅建設(shè)的主流技術(shù)，新加坡、日本等國住宅建筑中預(yù)制構(gòu)件率均達(dá)到了85%。

2.4 部品易于更換

具有齊全的住宅部品，并執(zhí)行一套嚴(yán)密的通用標(biāo)準(zhǔn)，集成化程度很高，完全可以保證所有部品都能夠方便地對(duì)接，達(dá)到各種部品的最佳組合，開發(fā)商在降低建設(shè)成本的同時(shí)，提高了住宅開發(fā)的附加值。消費(fèi)者以較低的成本享受完善的服務(wù)，又免了二次裝修的麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。

2.5 住宅品質(zhì)提升

部品及構(gòu)件的品質(zhì)直接關(guān)系到住宅的品質(zhì)和性能。由于采用現(xiàn)代機(jī)械化大生產(chǎn)的制造方式，其部品及構(gòu)件的性能會(huì)更有保證，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)建筑模式厘米級(jí)誤差到部品及構(gòu)件工廠化制造毫米級(jí)的誤差的轉(zhuǎn)變。通過對(duì)部品及構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)性、通用性、安全性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性、節(jié)能性、環(huán)保性等性能評(píng)估認(rèn)定，淘汰不符合產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的落后技術(shù)和產(chǎn)品，引導(dǎo)通用部品的生產(chǎn)和先進(jìn)成套技術(shù)的推廣，加快部品體系的建立和完善，提升住宅品質(zhì)。

3 住宅部品模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用的適用市場(chǎng)分析

由于預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅其模數(shù)化標(biāo)準(zhǔn)化的部品部件生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械化、組織管理科學(xué)化，可以減少建筑垃圾，減少建筑施工對(duì)環(huán)境的不良影響，提高建筑質(zhì)量，提高節(jié)能產(chǎn)品在建筑中的集成程度，節(jié)約勞動(dòng)力、縮短建造周期。同時(shí)，模數(shù)化標(biāo)準(zhǔn)化的部品部件在后期改建和拆遷過程中容易進(jìn)行材料回收和再生利用。因此可以預(yù)見，模數(shù)化標(biāo)準(zhǔn)化的部品部件具有廣闊的市場(chǎng)前景。

3.1 中國市場(chǎng)

據(jù)預(yù)測(cè)，今后10年我國城鎮(zhèn)居民住房目標(biāo)是“戶均一套，人均一室”，人均居住面積將大幅增加。預(yù)計(jì)將新增住房面積55～60億平方米，折合住宅7000萬套，戶均擁有住房面積從現(xiàn)在的70m2左右提高到90～120平方米，人均居住面積由現(xiàn)在的20.4m2增加到35m2左右。若按照10％預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅折算，今后10年建造的預(yù)制裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅將達(dá)700萬套，這是一個(gè)巨大的市場(chǎng)。

3.1.1 城市住宅市場(chǎng)

目前，我國每年竣工房屋面積大約在20億平方米左右。中國建設(shè)部房產(chǎn)所公布的全國人均住房面積顯示：世界各國的經(jīng)驗(yàn)表明，人均住房達(dá)到30—50平方米之前，會(huì)保持較旺盛的住房需求，2005年底我國人均住房面積20.4平方米。一般預(yù)測(cè)，未來幾十年內(nèi)，中國城市化水平每年提高一個(gè)百分點(diǎn)，從現(xiàn)在到2020年，人均GDP接近一番，高速的城市化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，釋放出對(duì)城市住宅的巨大需求，可能是人類歷史上從來沒有過的。為滿足需要，產(chǎn)品供應(yīng)量必須實(shí)現(xiàn)幾何級(jí)增長。

3.1.1.1 保障房市場(chǎng)

我國正面臨保障房大規(guī)模快速建設(shè)期。同時(shí)，保障房具有政府主導(dǎo)并投資、戶型簡單或相對(duì)單一的特點(diǎn)，因此更容易在保障房中率先融入產(chǎn)業(yè)化的理念和內(nèi)容。保障房與住宅產(chǎn)業(yè)化密切配合，互惠互利。在保障房建設(shè)中發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化，不僅有利于提高保障房質(zhì)量和性能，普惠于民，還有利于形成日趨完善的住宅建設(shè)結(jié)構(gòu)體系和部品體系，通過生產(chǎn)工廠化、施工裝配化、部品通用化、裝修一體化、管理信息化等實(shí)踐，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化向更高層次、更全面推廣普及方向發(fā)展。

3.1.1.2 商品房市場(chǎng)

按照正常的城市化發(fā)展進(jìn)程，每一個(gè)國家的城市化都應(yīng)該經(jīng)歷城市化、郊區(qū)化、逆城市化和再城市化四個(gè)階段，中國現(xiàn)在的絕大多數(shù)地區(qū)都應(yīng)屬于城市化階段。在這一階段，國家經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，工業(yè)、服務(wù)業(yè)和政府就業(yè)創(chuàng)造了大量非農(nóng)就業(yè)崗位，并伴隨著農(nóng)村人口大量地涌入城市。經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長、世界制造業(yè)工廠所需要的巨大規(guī)模的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力、持續(xù)膨脹的政府機(jī)構(gòu)，都直接推動(dòng)著整個(gè)中國城市的擴(kuò)大和城市經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。

如此規(guī)模巨大的農(nóng)村人口涌入城市，必然帶來巨大的房屋需求量，同時(shí)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展帶來人均收入的增加，又同時(shí)帶來城市人居住房需求面積的增加。因而僅從房屋的供求關(guān)系來講，需求量持續(xù)上升也是必然的。

3.1.1.3 老年公寓

隨著城市人口老齡化的加速、家庭結(jié)構(gòu)的變化和人們思想觀念的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老方式逐漸從家庭走向社會(huì)。對(duì)于現(xiàn)階段我國而言，“未富先老”使我們的發(fā)展遇到了一系列挑戰(zhàn)。隨著社會(huì)轉(zhuǎn)型加快，計(jì)劃生育政策的實(shí)施，傳統(tǒng)的大家庭被小型家庭、核心家庭所代替。城市正面臨急劇老齡化帶來的種種社會(huì)問題，其中最突出的就是城市老齡人口，特別是“空巢”家庭老人的養(yǎng)老問題。發(fā)展滯后的老年公寓與社會(huì)需求之間的矛盾日益突出。

老年公寓項(xiàng)目不同于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務(wù)配套項(xiàng)目，并且在設(shè)施、設(shè)備設(shè)計(jì)、安裝等方面都要結(jié)合老年人的特點(diǎn)，模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化的部品部件能夠較好地應(yīng)對(duì)老年公寓的建造特點(diǎn)以及無障礙設(shè)計(jì)的要求，既便于質(zhì)量的控制，也便于未來的改造更換和部品升級(jí)。近年來，一些具有福利性質(zhì)的老年公寓已在全國陸續(xù)出現(xiàn)，對(duì)于房地產(chǎn)商來說老年公寓將會(huì)是一項(xiàng)頗具開發(fā)價(jià)值和市場(chǎng)潛力的行業(yè)。

3.1.1.4 舊房改造

安居工程及危房改造也催生“住宅工業(yè)化”,在國務(wù)院不久前出臺(tái)的有關(guān)“擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的10項(xiàng)措施”中，“加快建設(shè)保障性安居工程”被列為首位，建設(shè)部表示，未來3年將建設(shè)200萬套廉租住房和400萬套經(jīng)濟(jì)適用房。在如此緊迫的時(shí)間內(nèi)，如何加快建設(shè)速度，向市場(chǎng)提供大量質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的保障性住房，成為擺在房地產(chǎn)業(yè)面前的艱巨任務(wù)。

3.1.2 農(nóng)村住宅市場(chǎng)

農(nóng)村城市化建設(shè)使得建筑量劇增。我國“十一五”期間，城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)入加速發(fā)展的階段，全國將建立3萬個(gè)小城鎮(zhèn)，每個(gè)小城鎮(zhèn)容納1~2萬人，共可容納4億人。由此，這批新增的城鎮(zhèn)居民，對(duì)商品住房的需求量也相當(dāng)大，估計(jì)以1.2億平方米/年建筑面積的速度遞增。

3.1.3 災(zāi)后重建市場(chǎng)

汶川地震重建，新增約萬億元的建筑市場(chǎng)容量，2013年的雅安地震重建估計(jì)又將新增約數(shù)千億元的建筑市場(chǎng)容量，包括受災(zāi)群眾安居房、拆遷安臵房和公建配套用房等。從成都市對(duì)集體建設(shè)用地的解凍，到國務(wù)院正式批準(zhǔn)成都市設(shè)立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，再加之四川災(zāi)后重建中關(guān)于聯(lián)建行為的許可，這其中蘊(yùn)藏著巨大的市場(chǎng)。

3.1.4 集成房屋市場(chǎng)

根據(jù)調(diào)查結(jié)果和有關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)有關(guān)專家進(jìn)行綜合分析比較后預(yù)測(cè)，我國對(duì)集成房屋的年需求量約為5000億平方米建筑面積，占我國年度住宅面積的10%左右。集成房屋部品及構(gòu)件的多樣化導(dǎo)致了其必須是工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化大生產(chǎn)，才能更具有推廣的價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。由于高度的產(chǎn)業(yè)集成，帶來的資源集約化和生產(chǎn)成本的大幅下降也使得部品及構(gòu)件模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展前景，同時(shí)也是可持續(xù)發(fā)展的。

3.2 國際市場(chǎng)

據(jù)聯(lián)合國計(jì)劃開發(fā)署公布的數(shù)據(jù)顯示，全世界的商業(yè)、文化、醫(yī)療、賓館與辦公寫字樓等用房的年建筑面積高達(dá)7.8億平方米，而且每年仍以5.6%的比例遞增。根據(jù)調(diào)查結(jié)果和有關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過由關(guān)專家進(jìn)行綜合分析比較后預(yù)測(cè)，全世界對(duì)“集成房屋”的年需求量約為2億平方米建筑面積，占全世界年度住宅建設(shè)總面積的13%左右。在澳大利亞，每年約建造6億美元的輕鋼龍骨獨(dú)立式集成住宅120000棟，約占澳大利亞所有建筑業(yè)務(wù)產(chǎn)值的24％；在美國，采用該體系建造的房屋從20世紀(jì)90年代中期的55000棟劇增為2000年的325000棟。

結(jié)語

在房地產(chǎn)行業(yè)緊縮的形勢(shì)下，許多開發(fā)商都表示，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)“過冬”的最好方式就是提高房屋品質(zhì)，從以前的粗放式的增長方式轉(zhuǎn)變?yōu)橐援a(chǎn)品質(zhì)量為主導(dǎo)的增長方式。時(shí)至今日，依靠品牌、成本控制、產(chǎn)品品質(zhì)的提升、真正為客戶創(chuàng)造價(jià)值、在有限的土地上創(chuàng)造更高價(jià)值，才是房地產(chǎn)公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。而這一切都離不開模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化的部品及構(gòu)件的產(chǎn)業(yè)化。

參考文獻(xiàn)：

[1] 羽柴義典．住宅部品集成技術(shù)的研究和運(yùn)用——住宅部品怎樣產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化[J]．住宅產(chǎn)業(yè)，2011（06）：54-58．