房產評估申請書

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房產評估申請書范文第1篇

第一條為了規范村鎮房屋登記行為，保護權利人的合法權益，依據《中華人民共和國物權法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》、《建制鎮規劃建設管理辦法》、《吉林省村鎮規劃建設管理條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定，結合我縣實際，制定本辦法。

第二條本縣行政區域內所有村鎮房屋登記均適用本辦法。

第三條本辦法所稱村鎮，包括建制鎮、集鎮和村屯。

第四條本辦法所稱村鎮房屋登記是指縣人民政府建設行政主管部門依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

第五條縣建設局負責本縣行政區域內村鎮房屋的統一登記和管理工作。

縣村鎮規劃建設管理處具體辦理建設局授權的村鎮房屋登記相關業務。

第二章村鎮房屋登記程序

第六條村鎮房屋登記遵循以下辦理程序：

（一）申請人持申請登記材料，向房屋所在鄉鎮建設管理機構提出房屋登記申請。

（二）鄉鎮建設管理機構負責房屋登記申請的受理工作，申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應予受理并出具書面憑證。

申請人提交的申請登記材料不齊全或不符合法定形式的，應不予受理，并書面告知申請人需補正內容。

（三）申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，鄉鎮建設管理機構負責將申請登記材料統一報送縣建設局村鎮規劃建設管理處審核。

（四）縣建設局村鎮規劃建設管理處查驗申請登記材料并匯同鄉鎮建設管理機構實地勘測、調查和詢問申請人，形成詢問結果材料當場經申請人簽字確認。如認為申請登記房屋的有關情況需要進一步證明的，有權要求申請人補充材料。

（五）根據實際情況，縣建設局村鎮規劃建設管理處認為有必要就登記事項進行公告的，依法予以公告。

（六）縣建設局村鎮規劃建設管理處經公告和審核無異議后，予以審批、發證，將房屋權利和需登記事項載入房屋登記簿。

第七條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

第八條未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交可證明監護人身份的證明。

第九條委托人申請房屋登記的，人應當提交授權的委托書和身份證明。

第十條申請房屋登記的，申請人應當按照國家有關規定繳納登記費。

第十一條符合下列條件的，可申請村鎮房屋登記：

（一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

（二）申請初始登記的房屋是申請人提交的房屋測繪報告記載的房屋；

（三）申請登記的內容與有關材料證明事實相一致；

（四）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突；

（五）不存在法律規定的不予登記的情形。

第十二條有下列情形之一的，不予辦理村鎮房屋登記：

（一）申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；

（二）申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；

（三）申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；

（四）房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的；

（五）房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；

（六）法律、法規規定的其他不予登記的情形。

第十三條房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

第十四條房屋所有權證書、登記證明遺失的，經查閱村鎮房屋登記檔案，已有登記且登記記載事項與權利人申請情況相一致的，應提交房屋四鄰證明、村委會證明和鄉（鎮）政府建設管理機構證明文件，并經在縣建設局村鎮規劃建設管理處指定的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發并將有關事項在房屋登記簿予以記載，補發的房屋權屬證書、登記證明上應當注明“補發”字樣。

第十五條房屋登記資料要及時歸檔并妥善管理。

申請查詢、復制房屋登記資料的，應當按照規定的權限和程序辦理。要求出具房屋證明的，需交納相關費用。

第三章村鎮房屋所有權登記

第十六條村鎮房屋登記分為：

（一）初始登記；

（二）轉移登記；

（三）變更登記；

（四）他項權利登記；

（五）注銷登記。

第十七條因合法建造房屋等事實行為取得房屋所有權的，可以申請房屋初始登記。

單位申請房屋初始登記，應提交下列材料：

建制鎮規劃區內建房的需提交：建設項目批準文件、建設項目選址意見書、建設工程規劃許可證、建設用地批準文件及土地使用證明、建筑施工許可證或開工許可證、房屋竣工驗收合格證明（規劃、質檢、消防等部門其他的證明材料）、房屋竣工圖紙、房屋測繪成果報告、單位法人資格證明等材料。

集鎮（鄉）、村（屯）規劃區內建房的需提交：建設項目批準文件、鄉村建設規劃許可證、建設用地批準文件及土地使用證明、建筑施工許可證或開工許可證、房屋竣工驗收合格證明（規劃、質檢、消防等部門其他的證明材料）、房屋竣工圖紙、房屋測繪成果報告、單位法人資格證明等材料。

個人申請房屋初始登記，應提交下列材料：

建制鎮規劃區內建房的需提交：建設項目選址意見書、建設工程規劃許可證、土地使用證、村鎮規劃驗收合格通知書、房屋委托測繪合同書、個人身份證明等材料。

集鎮（鄉）、村（屯）規劃區內建房的需提交：鄉村建設規劃許可證、土地使用證、村鎮規劃驗收合格通知書、房屋委托測繪合同書、個人身份證明等材料。

第十八條新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后三個月內向縣建設局村鎮規劃建設管理處申請房屋初始登記。

第十九條村鎮集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起30日內向縣建設局村鎮規劃建設管理處提交用地證明等有關文件，申請房屋初始登記。

第二十條發生下列情形之一的，需辦理村鎮房屋轉移登記：

（一）買賣

應當提交下列材料：登記申請書、房屋所有權證、買賣合同、房屋評估報告、房屋測繪報告、完稅證明、村委員會和鄉（鎮）政府建設管理部門證明、買賣雙方身份證明以及其他必要材料。

（二）互換

應當提交下列材料：登記申請書、雙方的房屋所有權證、公證機關公證的互換合同書、房屋評估報告、房屋測繪報告、村委員會和鄉（鎮）政府建設管理部門證明、雙方身份證明以及其他必要材料。

（三）贈與

應當提交下列材料：登記申請書、房屋所有權證、經公證機關公證的贈與合同書、房屋測繪報告、村委員會和鄉（鎮）政府建設管理部門證明、雙方身份證明以及其他必要材料。

（四）繼承、受遺贈

應當提交下列材料：登記申請書、房屋所有權證、經公證機關公證的繼承證明或受遺贈證明、房屋測繪報告、村委員會和鄉（鎮）政府建設管理部門證明、雙方身份證明以及其他必要材料。

（五）房屋分割、合并

應當提交下列材料：登記申請書、房屋所有權證、分割協議或合并協議、房屋測繪報告、村委員會和鄉（鎮）政府建設管理部門證明、申請人身份證明以及其他必要材料。

第二十一條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：

（一）村鎮房屋所有權人的姓名或名稱變更的；

（二）房屋座落的鎮區街道、門牌號或房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或減少的；

（四）同一所有權人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：登記申請書、房屋所有權證、房屋測繪報告、申請人身份證明、證明發生變更事實的材料。

第二十二條以房屋設定抵押且符合法定條件的，當事人可以申請抵押權登記。

申請房屋抵押登記應當提交下列材料：

抵押登記申請書、房屋所有權證、村鎮房屋抵押合同、主債權合同、房屋評估報告、房屋測繪報告、申請人身份證明、登記原因證明文件以及為完成抵押權登記所必需的其他文件。

第二十三條發生下列情形之一的應申請房屋注銷登記

（一）房屋滅失；

（二）放棄所有權的；

（三）法律、行政法規規定的其他情形。

申請房屋注銷登記應提交下列材料：

登記申請書、房屋所有權證、申請人身份證明、證明房屋所有權消滅的材料以及其他必要材料。

第二十四條經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應提供他項權利人的書面同意文件。

第二十五條經登記的房屋所有權消滅后，原權利人未申請注銷登記的，縣建設局村鎮規劃建設管理處有權依據縣人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者縣人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項記載于房屋登記簿，并書面通知當事人，原房屋所有權證收回或者公告作廢。

第四章村鎮房屋調查測繪

第二十六條村鎮房屋調查測繪堅持先行試點，摸清情況，逐步總結，規范運作，逐步推進的原則。

第二十七條選擇個別鄉鎮駐地及村屯進行試點，組織開展范圍內的房屋調查測繪工作，逐步建立起完善的村鎮房屋產籍管理基礎檔案。

第二十八條村鎮房屋調查測繪工作的基本內容：

（一）房屋座落調查；

（二）房屋產權人，產權性質，產別和產權來源調查；

（三）房屋層數、層次、建筑結構、建成年份調查；

（四）房屋用途、用地性質、占地面積、建筑面積調查；

（五）房屋分層、分戶調查；

（六）墻體歸屬，產權糾紛和他項權利記錄；

（七）繪制房屋調查測繪圖。包括：

村鎮房產分幅平面圖。主要反映范圍內村鎮房屋及其用地的位置和權屬等基本情況。

繪制的比例一般為1：500或1：1000。

村鎮房產分丘平面圖。分丘圖是分幅圖的局部圖，主要反映丘內所有房屋及其用地情況、權界位置、界址點、房屋建筑面積、用地面積、四至關系、權利狀態等要素。

繪制的比例一般為1：100或1：200。

村鎮房產分戶平面圖。分戶圖是在分丘圖基礎上，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部圖。

繪制的比例一般為1：200。

房產測量草圖。包括房產分幅圖和分戶圖草圖。實地記錄地塊、建筑物、位置關系和房產調查內容，是填寫房屋登記表的原始根據。

房產評估申請書范文第2篇

繼承房產證明書怎么寫茲有我轄區居民/單位員工，姓名 ，身份證， /縣區/村/居委會路 弄號室（無具體門牌號，房屋坐落于東鄰 、南鄰 ，西鄰 、北鄰 ）擁有房屋一套。

產權屬于面積為2 特此證明

證明機構名稱：

證明機構聯系電話：

經辦人： 證明機構： 日期： （蓋章）

一、辦理房屋繼承過戶的流程：

第一，辦理房屋繼承過戶需要的證明材料如下：

1、被繼承人的遺產證明材料。

2、如果是多個繼承人，就要按遺囑或法定繼承對共有財產進行分割，并簽訂協議書，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力。

3、如果每個繼承人對繼承的共有財產分割無異議，就可以憑此協議辦理過戶手續。

第二，房屋繼承登記步驟。

辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

1、房屋評估。首先必須由評估公司根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等對房屋作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(原件)。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記。申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須遞交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

二、辦理房屋繼承過戶所涉及的費用

房產評估申請書范文第3篇

第二條本市五華、盤龍、官渡、西山四區行政區域內，經承租人租用并取得房產管理部門發放的《房屋租賃契約》的直管公有住宅出售（除本辦法第五條規定外），適用本辦法。

第三條直管公有住宅出售實行公開、自愿、誠實、信用的原則。

第四條直管公有住宅出售以戶為單位，一戶家庭只能購買一套。由承租人向房屋所在地房產管理部門申請，經審核同意并報市房產行政主管部門批準后，方可向承租人出售。

第五條下列直管公有住宅不允許出售：

（一）已列入計劃拆遷改造建設的；

（二）列入歷史文化名城保護范圍內的；

（三）經普查屬危險房、水淹房、火險房的；

（四）法律、法規規定不宜出售的。

第六條**市房產行政主管部門負責全市直管公有住宅的出售管理工作。

五華、盤龍、官渡、西山四區房產管理局（處）具體負責各自管理范圍內的直管公有住宅出售審核工作。

第七條直管公有住宅的出售按以下程序辦理：

（一）直管公有住宅承租人向房屋所在地的房產管理所（科）申請辦理購房手續，并提供以下材料：

l、《**市個人購買直管公有住宅申請書》；

2、《房屋租賃契約》原件；

3、本人有效身份證明（復印件）；

4、本人及配偶所在單位（地區）證明材料原件。

（二）房產管理所（科）對提供的有關資料進行審查，并在收到申請書次日起七個工作日內作出答復，對符合購房條件的予以受理，對不符合購房條件的不予受理并說明理由。未在規定時限內作出答復的，視為受理。

（三）房產管理所（科）應自受理購房人申請之日起，十五個工作日內完成調查核實并報區房產管理局（處）進行初審。經初審同意，組織填寫《**市個人購買直管公有住宅審批表》（以下簡稱《審批表》），連同房屋建筑平面圖、契約（復印件）。身份證明有關材料等，一并報市房產行政主管部門審批。

（四）市房產行政主管部門自收到區房產管理局（處）上報的審批材料之日起，十個工作日內完成審批；并將批準的相關材料轉房產評估事務所評估定價。

（五）區房產管理局（處）根據評估結果組織購房人填寫《**市個人購買直管公有住宅售房協議》（以下簡稱《售房協議》，匯總后報市房產行政主管部門核準。

第八條直管公有住宅的出售面積按房屋建筑面積計算，執行國家《房產測量規范》標準。

拆遷安置中承租人已支付的超面積部分購房款（改善用房金），可憑據沖抵售房款。

拆遷安置中承租人已支付給房管部門的初次保證金可憑據沖抵售房款。

第九條新建磚混結構、普通裝修標準住宅和新建框架結構、普通裝修標準住宅分別以不同的價格出售，具體售價按照《**市直管公有住宅出售資金管理規定》所確定標準執行。

第十條直管公有住宅實際售價應當根據房屋成新、地段環境、樓層系數、裝修系數、結構系數等不同因素確定，其中：

（一）房屋成新：二00二年元月一日以前竣工的住宅，按重置價折扣，年平均折舊率2%；

（二）地段系數：根據住房所在地生活、交通狀況等因素分四種類別（詳見附件一）；

（三）樓層系數：根據所居住樓層進行調整（詳見附件二）；

（四）裝修系數：普通裝修標準的調節系數為1（詳見附件三）；

（五）結構系數：上木、磚木結構住宅以磚混結構、普通裝修標準售價為基數，按結構系數進行調整（詳見附件四）。

第十一條售房計算公式：

每平方米實際售價=磚混（框架）售價×（1－年折舊率）×竣工年限)×地段系數×樓層系數×裝修系數×結構系數

實際售價=每平方米實際售價×建筑面積

按以上實際售價公式計算后，一、二類地段住宅售價每平方米不得低于655元；三、四類地段住宅售價每平方米不得低于557元。

第十二條承租人在經市房產行政主管部門審核同意《售房協議》后，到指定銀行繳交購房款，持付款發票、《審批表》、《售房協議》等材料向市房產管理部門申辦《房屋所有權證》。

第十三條承租人購買的直管公有住宅，個人產權比例為100%，可以依法進入房產交易市場，合法交易。

第十四條承租人所購直管公有住宅，因國家建設和城市規劃需要拆遷改造或需修繕改造時，應當遵守有關法律、法規規定．

第十五條承租人購買直管公有住宅的，一律自行負責房屋的售后維修管理。凡單位購買直管公有住宅的，對房屋進行拆遷改造時，由單位負責所發生的房屋安置等問題。

第十六條直管公有住宅售房款由市房產行政主管部門收取，專戶存儲，按規定納入財政專款專用，實行收支兩條線管理。資金的具體管理使用按照《**市直管公有住宅出售資金管理規定》執行。

第十七條房產管理部門在出售直管公有住宅工作過程中，應當做到公開、公正、公平，接受行政監察部門和社會的監督，并向社會公開受理有關投訴的單位名稱和電話號碼。

第十八條房產管理部門工作人員在出售直管公有住宅工作中，、、的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十九條東川區、各縣（市）可以結合本地實際情況，參照本辦法執行，具體實施意見報市政府法制部門和市房產行政主管部門備案。

房產評估申請書范文第4篇

關鍵詞：企業集團；財務公司；反向抵押貸款

我國正快速步入老齡化社會，據測算，預計到2015年，中國60歲以上人口將超過2億，約占總人口的14%，養老問題已成為一個嚴峻的社會問題。反向抵押貸款正是針對老年人養老推出的一種住房金融產品，它使得老年人可以利用自己的房產作抵押從金融機構獲得貸款以滿足日后生活中的需要或者提高老年人的生活質量。這樣老年人可以充分利用自己的財產來養老，同時可以繼續擁有自己住房的居住權，為老年人養老開辟了新途徑。

一、反向抵押貸款的內涵及特征

（一）反向抵押貸款的內涵

反向抵押貸款，是使老年人能夠把他們擁有并居住的房屋以出售之外的其他方式獲得現金流入的一種金融工具。具體而言，反向抵押貸款就是指房屋產權的擁有者，把自有產權的房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，后者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產現在價值以及預計房主去世時房產的價值等因素后，在一定年限內，每月給房主一筆固定的貸款，房主繼續獲得居住權并負責維護。這種貸款一致延續到房主去世、搬離或出售住房為貸款宣告到期，這時將房產出售所得用來償還貸款本息，升值部分歸抵押權人所有或由貸款雙方協議共同分享。

（二）反向抵押貸款的特征

反向抵押貸款，將養老與住房結合起來，實現了以房養老，它對于改善老年人的生活質量和減輕社會保障壓力起到很大的作用。目前這項業務在國內尚未開展，盡快推出該項業務是金融市場、房地產市場甚至老年人消費市場的內在需要，同時實行的條件也正日趨成熟。傳統的住房抵押貸款已經開展多年，被人們所熟知，通過比較與傳統住房抵押貸款的異同點，可以更充分反映出反向抵押貸款的特征。

我們生活中常見的住房抵押貸款，是買房者在支付賣房者一定的房款后，以房產做抵押向銀行申請按揭貸款以支付房產價格和首付款的差額，然后由買房者在一個較長時間內逐月還款，分期償還給銀行結清貸款本息。而反向抵押貸款是一種特殊的住房按揭貸款，與通常所說的住房抵押貸款有著較多的相似性，如都需要將住房申請抵押，計算并償還貸款的本息，需要金融機構的參與和運營等。但反向抵押貸款與普通的住房抵押貸款相比，又有著很多的不同點。體現在以下六個方面：

1、業務對象不同。住房抵押貸款的借款者，按制度規定只能是中青年戶主，放貸對象主要是年輕、有穩定收入的購房者。老年戶主如年逾60歲以上，依法不具備申請貸款的資格。而反向抵押貸款業務，對借款人的年齡要求為不低于60歲或62歲的老年人。

2、開辦機構不同。住房抵押貸款的開辦機構只能是銀行。而反向抵押貸款的開辦機構可以為銀行，但也可能是壽險公司、信托投資公司或專門成立開辦這一業務的特設機構。

3、貸款目的不同。住房抵押貸款的目的較明確，借款人以買房為目的，銀行以獲得利息收益為目的。而反向抵押貸款業務中，借款人以增加養老資金，提高生活水平為目的，貸款機構以獲得住房上的利益并最終實現盈利為目的。

4、還貸期限不同。住房抵押貸款的還貸期限，由借貸雙方事先約定并在貸款合同中明確列示。而在反向抵押貸款中，貸款的期限完全取決于借款人的預期壽命，是不固定的，也很難預期。這在一定程度上加大了反向抵押貸款的風險。

5、現金流方向相反。住房抵押貸款是借款人將新購置的住房產權以抵押的形式向銀行一次性取得資金，獲取所需要的款項用于彌補購房款項的不足，然后由借款人分期償還給銀行以結清貸款本息。而反向抵押貸款業務，是老年人以其已居住多年的舊房產權作為抵押物，以反向抵押貸款的形式抵押給貸款機構，獲取所需要的款項用于彌補養老所需，貸款機構負責分期向借款人支付款項，直到房主去世時，通過出售房產，貸款機構一次性收回貸款本息。兩種業務的現金流方向剛好相反。

6、業務屬性不同。住房抵押貸款是一種簡單的融資行為，體現了借貸雙方的一種純粹的債券債務的經濟關系，完全可以遵循市場機構予以運作。而反向抵押貸款則因涉及養老問題，是對年老而又貧弱的老人的一種生活資助和所擁有房產價值的特別安排，它不僅是一種融資行為，同時還是一種養老的新途徑，體現了一種政策行為，還附有濃重的公共福利資助的色彩。因此，兩種業務的屬性不同，應當遵循的指導思想及具體的制度規定等，也應有所差異。

二、反向抵押貸款的運作――以美國為例

反向抵押貸款在我國尚是一項亟待推出的全新金融業務，而在國外則較早被提出，20世紀80年代初期起源于荷蘭，而運用最為完善、最具有代表性的是美國，已經形成了一定意義上的成熟操作模式。因此，本文以美國為例，說明反向抵押貸款基本的運行機制。

申請反向抵押貸款的房屋所有人，都必須事先提出申請并簽訂貸款協議。一般來說，申請人年齡不得小于62歲，且用來抵押的房子需為申請人主要居住地。單套房子對各種反向抵押貸款都是適用的，但可移動的住所和被共同所有的房子沒有資格申請反向抵押貸款。另外，特別規定的一個限制條款是，房主在獲得反向抵押貸款后，不得再參與任何以房產為抵押的其他貸款。房主申請到反向抵押貸款后可以繼續居住在原來的住房，但有責任承擔房子的維護費用和稅收。房主出售該住房、永久性搬出或個人死亡后，為反向抵押貸款的到期日，以貸款利率歷年累計的貸款額要求歸還。一般而言，房產出售后的現金歸還，房產價值超出貸款本息總額的部分作為遺產繼承。但房產價值如低于貸款額本息，在聯邦住房管理局有保險的反向抵押貸款中，其不足部分由保險機構提供，借款人無需支付超過房產價值部分的貸款。其中所需要的保險費在給付的貸款額中提取。

在整個反向抵押貸款運作的過程中，主要存在四種角色分工，分別是申請人、貸款機構、擔保監管機構、中介機構，基本運行機制大致可描述如下：

1、申請人向反向抵押貸款業務擔保監管機構――聯邦政府住房管理局就有關反向抵押貸款的開辦與實施的具體狀況提出咨詢；

2、申請人向經辦此項業務的貸款機構，即有關銀行和其他經辦機構，提出對自有住房實施反向抵押貸款的申請書；

3、貸款機構對申請人提交的申請書給予詳細的書面審查，然后委托社會上權威、獨立、合法的中介機構，對申請人的有關情況給予審查與資產評估，包括申請人個人和住房的基本狀況和其他需要審查的各種事項；

4、中介機構接受委托，對申請人抵押房產的價值及其他情形給予全面詳盡的審查和資產評估，最終做出綜合評估書；

5、中介機構將審查得到的結果，即綜合評估書提交貸款機構；

6、貸款機構決定接受申請人的反向抵押貸款申請，并向聯邦政府住房管理局提出要求保險擔保的申請；

7、聯邦政府住房管理局審查相關文件，認為符合有關條件規定，決定給予申請人提供反向抵押貸款的保險擔保，并反饋給貸款機構；

8、貸款機構與申請人簽訂反向抵押貸款合同，生效后按照合同約定向借款人發放貸款；

9、申請人死亡或貸款到期后，申請人繼承者或貸款機構在房地產二級市場上出售房產或以其他方式處置房產，從所得收益扣除相關費用后的凈余額中償還貸款本金和累計利息。

三、企業集團財務公司開展反向抵押貸款的探討

（一）企業集團有開展反向抵押貸款的需求

1、離退休老職工數量多

中國的企業集團數量較多，且大中型國有企業往往成立時間長、經營規模大，員工數量多。隨著社會醫療水平、平均壽命的不斷提高，離退休職工數量不斷增多。

2、離退休老職工大多數擁有自己的房產

離退休老職工大多經歷了上個世紀八十年代開始的住房制度改革（簡稱“房改”），通過房改的實施，使原本住的公房實現了商品化，職工通過支付一定金額的房款，都擁有了自己的房產。而這些房產經過近些年房價的快速上漲，市場價值不菲。因此，造成一個現象，就是理論上而言大家都是百萬富翁，但實際離退休費不多，生活質量并不高。

因此，企業集團具有開展反向抵押貸款的潛在需求，通過反向抵押貸款的方式，可以將老職工幾十上百萬的房產變成現金，讓他們在活著的時候能使用，有了這樣一個源源不斷的資金來源，不但不要兒女負擔，還可以給生活困難的兒女補貼，一舉兩得。

（二）財務公司在企業集團開展反向抵押貸款中的作用及意義

按照中國銀行業監督管理委員會頒布《企業集團財務公司管理辦法》的規定，財務公司的服務對象為企業集團成員單位，并不包括個人。因此從合規的角度來看，財務公司并不具備為企業集團員工個人辦理反向抵押貸款的資格。但是，財務公司作為經中國銀行業監督管理委員會批準設立的非銀行金融機構，同時又是企業集團內部的現代金融企業，擁有一定的資源和優勢。

1、財務公司了解借貸雙方情況，可爭取到更優惠的貸款條件

一方面，財務公司作為企業集團內部單位，較外部金融機構更為熟悉和了解企業集團其他成員單位的經營情況，進而可以通過企業集團相關部門了解成員單位離退休老職工的生活狀況以及住房情況；另一方面，財務公司作為專業的金融機構，必定與多家商業銀行和保險公司建立了良好的合作關系。財務公司可以此為基礎，代表有貸款需求的離退休老職工集中與商業銀行恰談貸款條件，為申請反向抵押貸款的離退休老職工爭取到更高的貸款額度以及更優惠的貸款利率等。

2、有助于提高離退休老職工的養老收入，減輕企業集團負擔

對于很多離退休老職工來說，退休后雖擁有自己的住房，但單靠退休金或社會養老金已經很難滿足其退休后的生活需求。反向抵押貸款“以房養老”理念的推出，則為老年人養老開辟了新的途徑。它主要針對的是有房沒錢的老人，以及部分沒有子女的“丁克家庭”，他們愿意通過以房養老來避免貧困地活著，富裕地死去。通過開展反向抵押貸款業務，可以盤活離退休老職工的固定資產，使其在社會保險、企業年金以及其他養老福利的基礎上獲得額外一部分現金收入，提高晚年生活質量，同時也幫助企業集團減輕了職工養老的壓力。

3、可開拓為財務公司的一項中間業務

財務公司通過幫助企業集團離退休老職工辦理反向抵押貸款業務，一方面，可以有助于企業集團的人力資源工作，特別是有助于減輕離退休干部養老工作的負擔；另一方面，財務公司也可借助掌握的客戶資源，與商業銀行等交易對手協商獲得一定比例的業務提成，作為財務公司的一項中間業務收入，豐富了財務公司的業務品種以及收入來源。

4、為財務公司業務創新提供了新思路

財務公司的服務對象由于受到監管限制，僅限于企業集團成員單位，不可為個人服務。但通過以上這種方式，既實現了為企業集團個人服務，同時也豐富了財務公司的中間業務品種，為財務公司業務創新提供了一種新思路。（作者單位：航天科技財務有限責任公司）

參考文獻：

[1]胡蓉、徐穎麗.美國反向抵押貸款及其對我國的借鑒[J].金融理論與實踐，2007（4）.

房產評估申請書范文第5篇

隨著DIY已經成為現代人們的時尚生活趨勢，DIY糕點等新鮮食品，除了讓人們吃得放心，更成為表現心意的一種方式。開家DIY蛋糕店，投資額不高，操作簡單，占地面積不大，非常適合小本經營者。

一、 目標群體定位

喜愛嘗試新鮮事物的年輕人，對DIY熱情較高的小朋友等。

二、 前期準備

首先要到當地的衛生防疫站或醫院給員工辦理“健康證”，然后再持身份證、經營場所房產證明（無論是租用的還是自己的）、申請書、存款證明、到當地的工商管理部門申請登記。

三、投資分析（以60平方米的小店為例）

啟動資產：估計需5萬元

設備投資：1.房租1500元。選址一定要在安靜的地方，開在鬧市區反而不能營造DIY需要的安靜溫馨的氣氛，而且租金也會高出不少。在寫字樓里租用場地就可達到這一效果。

2.門面裝修約2000元(包含店面裝修和燈箱)。無論是店面裝修、店員形象，還是蛋糕制作，都要給顧客健康、衛生的感覺。

3.貨架和操作臺投入約1500元。

4.員工(2名)統一服裝需500元。

5.機器設備：4萬元(包含制作蛋糕的全套用具)。

6．首期進貨款：面粉、奶油等原材料，約6000元。

四、經濟效益估算

根據蛋糕尺寸不同，賣價從五六十元至一百多元不等。顧客可根據自己的意愿，設計蛋糕的形狀。

月銷售額(平均)：20000元。據相關內行人士評估，如此一家小型蛋糕店的經營在走上正軌以后，每月銷售額可達20000元。

貨品成本：30%左右，約5000元。人員工資：需要蛋糕師傅1名，服務員1名，工資共計3000元。

水電等雜費：700元左右。

月利潤：5000元左右

按此估算，半年左右即可收回投資。

(以上財務分析估算數據僅供參考)

五、經營種類

由于DIY蛋糕這一單一項目利潤來源也相對單一，開店時可開辟其他的經營種類。如出售成品糕點，合時令地推出應季流行的飲品，店內專門開辟休閑區域，設置一些造型別致的座椅，將蛋糕店的休閑功能得到進一步強化。

而針對DIY這一特色，除了DIY糕點，可進一步教授DIY花式咖啡、DIY批薩等時下流行的種類。

六、營銷提示

DIY蛋糕店選址避開鬧市區，不可避免會面臨客源稀少的現象。剛開店時，可采用到街上、小區、幼兒園發傳單，以辦會員卡的方式，陸續引來一些顧客。