城市更新設計導則

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城市更新設計導則范文第1篇

關(guān)鍵詞舊居住小區(qū)問題研究 改造必要性

中圖分類號：F760文獻標識碼： A

東北大學基礎學院家屬區(qū)規(guī)劃示意圖

一、城市舊居住區(qū)的概念

城市舊居住區(qū)特指我國城市住宅大建設前期階段建設，至今仍在正常使用的居住區(qū)。建設時間基本上處于上世紀80年代初期至90年代中期，建設方式基本上是國營房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)與單位自建家屬小區(qū)兩種方式。這時期建設的住宅區(qū)對緩解我國城市住宅嚴重短缺，改善城市居民居住條件，為我國經(jīng)濟建設發(fā)展和城市建設面貌起到十分重要的作用。但由于建設標準低，各方面的條件已很難滿足現(xiàn)代人的生活要求，且建設量很大，現(xiàn)在已經(jīng)成為城市更新發(fā)展的難點問題，確實到了政府、城市建設部門領(lǐng)導應該高度關(guān)注和認真對待的時候了。

二、舊居住區(qū)存在的問題

1、交通擁堵：河濱小區(qū)的交通主要由兩條組團及環(huán)路承擔。道路兩旁基礎設施擺放無規(guī)則，路邊車輛亂停亂放十分明顯，給居民的正常日常活動帶來了極大的不便。

2、市政設施老化：小區(qū)內(nèi)排水設施不完善，雨水無法得到及時的排放；電線凌空高架，電線在建筑外立面，老化現(xiàn)象是非嚴重，存在消防隱患；各種管線埋設凌亂；消防設施缺乏等等問題不容忽視。

3、居住環(huán)境差：違章建筑或構(gòu)筑現(xiàn)象比較嚴重，使小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)2層、4層、6層不等建筑風格各異的建筑；占道經(jīng)營屢見不鮮，臟、亂、差現(xiàn)象無法徹底根治，小區(qū)的衛(wèi)生管理難度很大，多方整治難以湊效。

4、公共設施不配套 ： 綠化面積小、擋次低；垃圾池、停車位等嚴重不足 , 給居民出行帶來不便。綠地面積小 , 而且庭前、院內(nèi)、屋頂、陽臺普遍無植綠，綠化檔次低，花草樹木品種比較單一，可觀賞性不強；同時公共綠地被私自占用栽植農(nóng)作物的情況比較嚴重，將給社區(qū)的鄰里關(guān)系和諧帶來不可見的隱患。

5、建筑物質(zhì)量較差：墻面有嚴重的脫落現(xiàn)象；建筑墻面附屬物不穩(wěn)固；私自改建使建筑物立面形成了斑塊式的現(xiàn)象，給城市形象帶東北大學基礎學院家屬區(qū)現(xiàn)狀示意圖

來了不利影響。

三、改造目標及對策

1、居住小區(qū)內(nèi)道路進行改造

規(guī)劃停車泊位，對不同總類車輛進行分類管理，設置不同種類的停車設施；同時對居住區(qū)內(nèi)的組團級道路進行升級改造，重新設計部分道路道路縱坡。設計路面的高程以現(xiàn)狀的路面高程為依據(jù)，避免大規(guī)模的填方、挖方，同時考慮與城市干道以及舊居住小區(qū)內(nèi)各宅前路相交路口高程銜接，避免出現(xiàn)積水點。

2、市政管線及設施的改造

（1）本次整治改造，對小區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有管道進行了清通維護，對損壞的管道進行更換，更換為接口穩(wěn)定可靠、材料抗沖擊、抗開裂、耐老化、耐腐蝕、流體阻力更小的 HDPE 管材。新建雨水：本次小區(qū)整治改造增設 DN400~DN500 雨水管道，結(jié)合地形坡度進行排設，并增設雨水口，解決了整個居住小區(qū)內(nèi)雨水積留問題。

（2）完善給水管道敷設及消防設施的安裝：對敷設年代久遠，存在漏水問題以及管徑偏小的管道進行更換、重新敷設。對自來水管道，根據(jù)每棟樓的具體情況，統(tǒng)一實施改造為一戶一表以解決困擾居民已久的計量問題。同時在小區(qū)三條主要道路的適當位置增設消火栓，以滿足市政消防要求。

（3）對其他市政配套的管線進行改造，延伸：首先對尚未接通暖氣、煤氣的管道進行延伸改造，滿足各樓宇住戶的基本需要，對各弱電管線進行合并，根據(jù)各自的現(xiàn)狀及規(guī)劃，由弱電管溝經(jīng)營公司統(tǒng)一敷設。對老化的管道進行更換。最后根據(jù)實際情況，對現(xiàn)有的架空線路改造，統(tǒng)一地下埋設，還居民一個明亮的地上空間。

（4）完善照明設施，新增照明燈約 50 盞；燈具控制器分長夜燈、半夜燈（節(jié)日燈）控制，燈具中間火為長夜燈，燈具兩邊火為半夜燈。長夜燈時間以及半夜燈時間根據(jù)季節(jié)調(diào)整。

3、景觀綠化的改造

統(tǒng)一整治管理小區(qū)內(nèi)被私自占用的公共綠地，進行統(tǒng)一的景觀規(guī)劃設計，同時增強居民愛護公共財產(chǎn)的意思，大家共同營造一個舒適的居住環(huán)境。

4建筑改造

（1）考慮門窗的設計比例及居民的使用要求，同時擬定室內(nèi)布局、從節(jié)能角度出發(fā)的窗戶大小以及安全性和私密性的要將門窗改節(jié)能效果最為顯著的是塑鋼門窗。

（2）外墻整修

應用先進技術(shù)和材料加強外墻的保溫性能、設置可回收熱量的通風口。

四、結(jié)語

舊居住小區(qū)改造是一項關(guān)乎百姓生活的重要改造工程，其中包括市政方面的改造；拆除私搭亂建；建筑外墻改造；改造樓頂防水；增強小區(qū)綠化；適當配置景觀小品、健身娛樂設施等方面的改造。改造首先要滿足老百姓日常功能的需要，從居住區(qū)大多數(shù)人的利益出發(fā)，結(jié)合舊居住小區(qū)本身具有的特點，通過改造提高舊居住區(qū)的功能和整體效應，以延續(xù)其歷史文脈，展現(xiàn)個別特色，打造宜居住區(qū)為目標，提升城市形象。堅持老舊居住小區(qū)改造與城市總體發(fā)展相協(xié)調(diào)，改造設計與改造管理相配合的原則。兼顧群眾利益，關(guān)注東北師范大學基礎學院家屬區(qū)現(xiàn)存問題，推進其改造的進程，該小區(qū)亟待整修與改造，以促進老居住小區(qū)經(jīng)濟社會健康、協(xié)調(diào)、快速發(fā)展。

參考文獻：

[1] 王繼明：《給水排水管理工程》. 北京 ; 清華大學出版社 .1993.

[2]謝靜.居住社區(qū)公共設施設計中存在的問題及對策[J]，建筑學報，2007，（4）.

[3]方 可,當代北京舊城更新[M].北京:中國建筑工業(yè)

出版社,2000.57-61.