綠色建筑分析

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綠色建筑分析范文第1篇

關(guān)鍵詞：綠色建筑；節(jié)能環(huán)保；可持續(xù)發(fā)展；生態(tài)環(huán)境

中圖分類號：F416文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

引言

發(fā)展是人類社會永恒的主題。綠色建筑是在人類面臨全球生態(tài)破壞加速、自然災(zāi)害頻發(fā)以及環(huán)境極速惡化、資源嚴(yán)重短缺、人口猛烈巨增、物種慘遭滅絕的生存危機(jī)的情勢之下衍生出來的?，F(xiàn)階段打造綠色建筑、建設(shè)和諧社會已成為國家和社會可持續(xù)發(fā)展的大趨向，目前我國建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)面臨全力推進(jìn)綠色建筑這一新的挑戰(zhàn)。綠色建筑倡導(dǎo)的是節(jié)能減排和優(yōu)化環(huán)境，既有力的帶動了建筑節(jié)約能源，又科學(xué)地調(diào)整了建筑的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，成為轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設(shè)新的增長方式，優(yōu)化了人民生活環(huán)境，更是促進(jìn)資源節(jié)約型以及環(huán)境和諧型社會建設(shè)的重要基礎(chǔ)。

一、綠色建筑的概念

（一）綠色建筑概念綜述

翻開古老的建筑史，猶如一部營造“千秋大業(yè)”的長卷，從初期的遮風(fēng)擋雨的陋室到現(xiàn)在環(huán)境優(yōu)美的綠色建筑，人們沉迷物質(zhì)生活的同時，開始慢慢認(rèn)識到建筑給生存環(huán)境帶來的破壞和危害，“綠色建筑”概念應(yīng)時而生。綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間、與自然和諧共生的建筑。

綠色建筑的概念最早是于1980年世界自然保護(hù)組織在《世界自然環(huán)境保護(hù)大綱》中提出的，又被稱為“生態(tài)建筑”。其理念旨在高效節(jié)能地使用地球資源，從建材的生產(chǎn)到建筑的規(guī)劃施工再到運營維護(hù)最后到拆除回用的整個過程中，最大程度地降低地球資源的占有和消耗率以及減少廢棄物和有害物質(zhì)的排放量?！八墓?jié)”（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)和環(huán)保是綠色建筑的核心內(nèi)容，新形勢下提倡低耗高效、健康舒適、適宜居住的綠色建筑生產(chǎn)、生活方式，提倡使用對提高環(huán)境品質(zhì)有利的先進(jìn)技術(shù)、新型材料，是符合2l世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展的綠色建筑的基本要求的。

（二）綠色建筑概念的內(nèi)涵

對綠色建筑概念的理解可以歸納為以下三點：

1、全壽命周期

全壽命周期，顧名思義即是產(chǎn)生、發(fā)展、退出的全過程，從建材的選料到建筑活動結(jié)束后資源的回收再利用的全過程形成了綠色建筑全壽命周期。經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一性決定了綠色建筑全壽命周期的要求，它不僅要保證其建筑的壽命，還需要具有未雨綢繆的前瞻性，也就是要求其能夠輕松地應(yīng)對未來的變化和發(fā)展。因此，綠色建筑設(shè)計的重點要求是最大可能地延長建筑的使用壽命。

2、節(jié)能減排

為了減少對不可再生資源（自然界的各種礦物、巖石和化石燃料等）的消耗，綠色建筑倡導(dǎo)改變以往的思維方式和設(shè)計觀念，實現(xiàn)了由高能耗模式向低能耗模式的轉(zhuǎn)化。依靠先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)降低消耗，建設(shè)新能源，使太陽能等綠色環(huán)保的清潔能源得到充分利用，減少空調(diào)采暖和制冷的使用。在建造和材料的選擇中，合理使用資源，降低材料消耗、噪音污染和二次裝修污染等，力求資源的可再生利用。

3、可持續(xù)發(fā)展

我國單位建筑能耗比如建筑用鋼、混凝土水泥、建筑能耗產(chǎn)生的溫室氣體，北方城市煤煙污染等等越來越厲害，對社會造成了嚴(yán)重的環(huán)境污染，已成為阻礙我國可持續(xù)發(fā)展的一大難題。建設(shè)生態(tài)城市，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展是我國現(xiàn)階段的迫切要求，良好的建筑環(huán)境和空間環(huán)境是建設(shè)生態(tài)城市的標(biāo)準(zhǔn)之一。在建筑的過程中促進(jìn)資源和能源的有效利用，減少環(huán)境污染，保護(hù)資源和生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的進(jìn)步，在改善生活環(huán)境的同時提高社會經(jīng)濟(jì)效益，更加有利于社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

二、綠色建筑的目標(biāo)

在建設(shè)的同時，達(dá)到人與自然安全健康、和諧共存、生活宜居的追求和愿望是綠色建筑的目標(biāo)。綠色建筑及其研究和實踐過程中也提出了“實現(xiàn)保護(hù)生態(tài)、節(jié)能減排，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展的人類生活環(huán)境”的目標(biāo)。

在我國于2013年1月1日正式的《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色行動方案的通知》，標(biāo)志著我國已經(jīng)把綠色建筑提高到國家戰(zhàn)略?！斗桨浮穼ξ覈G色建筑行動作了目標(biāo)規(guī)劃和整體部署，明確提出了十二五期間，建筑節(jié)能和綠色建筑發(fā)展的量化目標(biāo)為：1、新建建筑方面的目標(biāo)為“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億平方米，到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。 2、既有建筑節(jié)能改造的目標(biāo)，包括：北方采暖和夏熱冬冷地區(qū)的建筑供熱計量和節(jié)能改造、公共建筑和公共機(jī)構(gòu)辦公建筑節(jié)能改造、實施農(nóng)村危房節(jié)能改造四大項。

三、綠色建筑的原則

（一）和諧適地原則。最大限度地降低建筑過程中的消耗和破壞，進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃選址，建立安全健康、空間適宜又能表現(xiàn)人文特征。

（二）節(jié)約高效原則。綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)是在節(jié)約和適用的原則基礎(chǔ)上高效地開發(fā)和利用資源，在建筑和綠化過程中節(jié)約水資源。

（三）經(jīng)濟(jì)舒適原則。在綠色建筑的建造、使用、維護(hù)過程中應(yīng)符合適宜投資、適宜成本和適宜消費的經(jīng)濟(jì)原則，滿足人類居所舒適健康、安全環(huán)保的要求。

四、綠色建筑的現(xiàn)狀

（一）國外綠色建筑的發(fā)展

事實上，國外綠色建筑發(fā)展較早于我國很多年，成功的綠色建筑案例也有很多，比如：美國綠色建筑典范之作---科羅拉多州太陽能研究所。

美國科羅拉多州太陽能研究所是進(jìn)行太陽能利用和光合作用等方面的專業(yè)研究機(jī)構(gòu)，該建筑可謂是美國綠色建筑成功的典范之作，在資源利用和降低能耗方面有著非常突出的成績，每年可以節(jié)省能耗支出20萬美元左右。

1、該建筑采用的光敏窗戶，其日光的照射深度可達(dá)27m以上，不但大大減少了額外的能源消耗，而且能隨著陽光強(qiáng)度的升降來自如調(diào)整光照強(qiáng)度。2、由于當(dāng)?shù)貙侔肷衬貛В瑸榱私档桶滋焓覂?nèi)溫度，升高夜間溫度，充分利用了太陽能光電板吸熱壁的吸收能力，安裝到屋頂，并設(shè)有排風(fēng)口。白天高強(qiáng)度的太陽熱輻射被太陽能所吸收，大大降低了室內(nèi)溫度；夜間又將白天吸收的熱量慢慢散發(fā)出來，對室內(nèi)溫度起到恒溫的作用。3、為了減少熱傳導(dǎo)，將一部分熱傳導(dǎo)實驗室的建筑建在了山體之內(nèi)，既可以起到降低熱傳導(dǎo)的作用，又節(jié)省了供暖或制冷的能源消耗。4、室內(nèi)采用樹狀散氣裝置，上有高窗通風(fēng)自然；可自由移動的墻體和自由布置的布線網(wǎng)絡(luò)靈活又實用，避免了以后調(diào)整的費用和材料的浪費。

（二）我國綠色建筑現(xiàn)狀分析

目前我國面臨水土流失、資源驟減、環(huán)境污染等問題集聚爆發(fā)的嚴(yán)峻危機(jī)，也是對建筑行業(yè)的又一次嚴(yán)酷考驗。

政府高度重視下的發(fā)展。在國際社會對可持續(xù)發(fā)展呼聲一浪高過一浪的國際發(fā)展形勢之下，我國更加注重綠色建筑的發(fā)展并在全國各地積極展開了綠色建筑關(guān)鍵技術(shù)的研究，還專門設(shè)立了“全國綠色建筑創(chuàng)新獎”等獎項，足以看出國家對綠色建筑的重視。我國推行建筑節(jié)能30年以來，建筑節(jié)能工作取得了較大成績，。

2、問題總是與成績并存。成績面前，我國綠色建筑還存在以下問題：一是全民缺乏節(jié)能與綠色建筑意識；二是國家引導(dǎo)政策和激勵機(jī)制較少；三是法律法規(guī)有待健全；四是沒有成熟的衡量標(biāo)準(zhǔn)體系。

能耗約占全球總能耗一半的中國建筑能耗是十分驚人的，因此中國被稱為世界上最大的建筑浪費國。這與我國現(xiàn)階段的發(fā)展現(xiàn)狀是分不開的，我國還處于社會主義初級階段，作為世界人口第一大國，我國人均資源極度貧乏，數(shù)據(jù)顯示，我國人均土地占有量僅是世界平均水平的33％，更為慘重的是土地在急劇下降，我國現(xiàn)在既有建筑已經(jīng)超過千億m2，水資源嚴(yán)重短缺和被污染等等這一系列問題急待解決。

3、建筑過程本身的問題。在建設(shè)中粗放的增長方式造成了建造和使用過程高消耗、低效率等問題更加凸顯；有的地方未進(jìn)行合理規(guī)劃就盲目擴(kuò)大城市規(guī)模，出現(xiàn)亂占耕地的現(xiàn)象。這種帶有侵占性的甚至摧毀性的以毀滅環(huán)境為代價的建筑發(fā)展模式已經(jīng)嚴(yán)重危急和阻礙著人類社會的可持續(xù)發(fā)展，推廣節(jié)能環(huán)保型綠色建筑勢在必行。

（三）我國綠色建筑過程分析

1、綠色建筑設(shè)計。在設(shè)計的時候要充分考慮到建筑的布局、地形等多方面因素，綜合考慮建筑的密度、結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等，盡可能利用天然能源來節(jié)約能源、改善空氣質(zhì)量。

2、綠色建筑材料。綠色建筑的材料和形式多種多樣，比如外層的材料和結(jié)構(gòu)一方面防止能源流失達(dá)到節(jié)能，另一方面穩(wěn)定室內(nèi)氣候達(dá)到恒溫。所以，環(huán)保節(jié)能材料是綠色建筑的必備材料。

3、綠色建筑施工。近幾年，在政府和城市居民的高度關(guān)注下，促使施工單位也越來越重視節(jié)能環(huán)保、綠色施工，對施工過程中產(chǎn)生的廢氣、灰塵、噪聲、建筑垃圾等嚴(yán)格進(jìn)行控制，綠色施工過程已經(jīng)成為建筑節(jié)能環(huán)保十分重要的一環(huán)。

（四）建議業(yè)內(nèi)做到以下幾點：

1、不拿綠色建筑來炒作，用科學(xué)的精神和嚴(yán)肅認(rèn)真的態(tài)度來推進(jìn)綠色建筑行業(yè)的發(fā)展。

2、要從整體設(shè)計的角度，遵循生態(tài)化原則，以人為本，因地制宜設(shè)計建造綠色建筑。

3、要有專業(yè)的咨詢機(jī)構(gòu)來進(jìn)行全面、系統(tǒng)、科學(xué)的考慮。

4、認(rèn)真貫徹執(zhí)行綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，積極營造氛圍，加大對公眾的宣傳力度，引導(dǎo)綠色建筑順利健康發(fā)展。

5、加大對生態(tài)科技和節(jié)能環(huán)保的研究投入，提升綠色建筑的科技水平，降低成本，大力促進(jìn)綠色建筑的推廣與普及。

五、我國綠色建筑的成功案例

我國綠色建筑評價工作于2007年由國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部正式啟動，包括2010年上海世博會世博中心在內(nèi)的眾多建筑項目獲得了“綠色建筑設(shè)計評價標(biāo)識”。

浙江省杭州市金都?城市芯宇項目。金都房產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的金都?城市芯宇項目榮獲全國首個“綠色建筑住宅標(biāo)識”。金都?城市芯宇位于杭州西湖區(qū)，東至西溪河、溪苑路，南至文一路，西面是教工路、北至余杭塘河，距西湖3公里；距商業(yè)中心武林廣場3公里；距黃龍體育中心1.8公里，是杭州城區(qū)難得的繁華靜地，占地面積160750平方米。該項目以“綠色建筑評價體系三星，住宅性能3A，建筑節(jié)能65％”為藍(lán)本的三大住宅性能指標(biāo)體系為根本，以節(jié)能環(huán)保、舒適生活、節(jié)能科技為主要技術(shù)集成，實現(xiàn)了當(dāng)代城市中心的科技綠色生活品質(zhì)。

（二）湖北•武漢中央文化區(qū)K4項目

“湖北•武漢中央文化區(qū)K4項目”是2011年武漢萬達(dá)東湖置業(yè)有限公司開發(fā)的，咨詢單位是中國建筑科學(xué)研究院上海分院綠色建筑與生態(tài)城研究中心，設(shè)計目標(biāo)為2011年度第二十批綠色建筑評價標(biāo)識項目（－－綠色建筑一星級）

該項目位于武漢市武昌區(qū)武漢中央文化旅游區(qū)，地理位置優(yōu)越，K9地塊為獨立的住宅區(qū)，北面為沙湖景觀，沙湖南環(huán)路與該項目用地間有50米寬的市政綠化帶，西面為規(guī)劃的東沙大道，東面為沙湖大道。該項目2013年5月完工，達(dá)到綠色建筑一星級設(shè)計評價標(biāo)識：①充分利用了地下空間;②完善的照明節(jié)能系統(tǒng);③全熱回收+戶式新風(fēng);④戶式中央空調(diào)和低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng);⑤雨水收集與利用;⑥住宅全精裝設(shè)計;⑦自然通風(fēng)與采光設(shè)計;⑧分戶計量;⑨智能化安防系統(tǒng)設(shè)計等。

六、結(jié)語

當(dāng)今世界，保護(hù)生態(tài)環(huán)境和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展迫在眉睫!發(fā)展綠色建筑是我國未來建筑的唯一選擇。我國綠色建筑的發(fā)展必須充分發(fā)掘傳統(tǒng)民間建筑中深蘊著的生態(tài)思想和方法，結(jié)合現(xiàn)代先進(jìn)技術(shù)，發(fā)揚獨特的地域文化傳統(tǒng)，借鑒當(dāng)今國內(nèi)外的優(yōu)秀設(shè)計理念和生態(tài)節(jié)能環(huán)保技術(shù)，大力推進(jìn)我國建筑行業(yè)的進(jìn)步。

參考文獻(xiàn)：

[1]胡建新，林武生．打造南國綠色建筑．建設(shè)科技 2006(14)：54-57

[2]董靚．綠色建筑學(xué)研究――綠色建筑學(xué)的涵義及其知識體系初探．建筑科學(xué)，2007

[3] 薛明，胡單社，等．綠色建筑發(fā)展現(xiàn)狀及其在我國的應(yīng)用探討．后勤工程學(xué)院學(xué)報，2009(3)

[4]圣才學(xué)習(xí)網(wǎng).淺談綠色建筑設(shè)計 2011-10-20

[5] BIM中國網(wǎng).淺談綠色建筑與生態(tài)環(huán)境2011-07-27

[6]中國月期刊網(wǎng).綠色建筑之淺談綠色建筑 2013-09-03

案例來源:

綠色建筑分析范文第2篇

關(guān)鍵詞：綠色建筑；被動設(shè)計；節(jié)能；可持續(xù)設(shè)計

綠色建筑是指在生命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑[1]。而綠色建筑的被動設(shè)計，是指通過建筑物與場地自然條件的結(jié)合，調(diào)節(jié)建筑光、聲、熱環(huán)境等，從而降低能耗。以被動優(yōu)先為原則進(jìn)行設(shè)計，有利于生態(tài)、經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展，有利于不同區(qū)域建筑文化的傳承。

1項目概況介紹

1.1項目背景

在20世紀(jì)90年代初，國家建立了珠海高新技術(shù)區(qū)，經(jīng)過多年孕育發(fā)展，通過無數(shù)企業(yè)人共同拼搏奮斗，現(xiàn)如今建設(shè)已卓有成效，放眼縱觀，整個高新區(qū)未來發(fā)展不可限量。作為出入珠海的主要門戶，它不僅僅是企業(yè)孵化器、高校聚集地，更是未來粵港澳大灣區(qū)重要產(chǎn)能輸出的中堅力量。本案業(yè)主是珠海市派諾科技有限公司，向來以“智慧用電、綠色用能”為使命，其形象的綜合園區(qū)更應(yīng)成為綠色建筑、智慧建筑的代表。文章以派諾科技園設(shè)計為例，主要對它的被動設(shè)計進(jìn)行分析。

1.2工程概況

項目位于珠海市高新區(qū)科技創(chuàng)新海岸南圍片區(qū)科技九路北、創(chuàng)新八路東側(cè)，地塊呈矩形,用地較為規(guī)整，其中東西向長約125米，南北向約96米?；刂車紴橐呀ǔ傻墓I(yè)用房，基地內(nèi)部地勢平坦。項目用地面積約1.2萬平方米，容積率1.8，地上計容建筑面積約2.16萬平方米。由三棟多層建筑組成，整體布局緊湊（圖1）：1#樓位于地塊北側(cè)，地上六層，建筑高度為24米；2#樓位于地塊西南側(cè)，地上五層，建筑高度為20.4米，西面層層跌落，景觀步道直通屋面；3#樓位于地塊東南側(cè)，地上七層，建筑高度為24米，平面布局呈三角形。沿場地西側(cè)的創(chuàng)新八路設(shè)置人行主出入口和車行出入口，內(nèi)部車行道路沿用地邊線布置，日常通行兼做消防車道；園區(qū)內(nèi)部采取人車分流的交通組織方式，方便安全出行。

2針對區(qū)域氣候條件的研究分析

2.1日照因素

珠海盛夏（6～8月）平均氣溫28.2℃。日照充沛，太陽能源豐富。平均每天5.1小時，日照最多的月份為7月，日照時數(shù)可達(dá)7.7小時/天①。

2.2風(fēng)向因素

珠海地處珠江口西岸，屬亞熱帶季風(fēng)海洋性氣候。年主導(dǎo)風(fēng)向以偏東風(fēng)為主，頻率占比達(dá)16%。春季（3～5月）以偏東風(fēng)和東南風(fēng)為主，盛夏（6～8月）以西南風(fēng)為主，秋冬（9月～次年2月）則以東北和偏東風(fēng)為主②。

2.3雨水因素

珠海全年降水量較豐富，全年平均130～150天為降雨日。每年第二、三季度為雨季，降雨量約占全年的90%左右。受熱帶氣旋的影響，臺風(fēng)季節(jié)短時暴雨較多③。

3方案設(shè)計淺析

3.1以成本控制為設(shè)計目標(biāo)

做到有成本意識，設(shè)計過程中始終以節(jié)儉作為出發(fā)點，在減少資源消耗的同時，另一方面也關(guān)注如何提高資源利用效率。3.1.1關(guān)于成本意識根據(jù)規(guī)劃條件，建筑限高24米，得出地塊為多層建筑單體或建筑群。在相同地質(zhì)條件下，多層因其結(jié)構(gòu)關(guān)系，導(dǎo)致開挖地下室經(jīng)濟(jì)性較差，在滿足要求的前提下，應(yīng)盡量減少地下開挖，以地面停車等方式取代地下車庫，以達(dá)到控制建設(shè)成本的目的。根據(jù)相關(guān)規(guī)范，建筑單體應(yīng)合理控制樓層和電梯數(shù)量。在滿足使用需求的前提下，減少能耗及運營維護(hù)成本。掌握相關(guān)工程經(jīng)濟(jì)知識，做到因地制宜，合理選用建筑材料、結(jié)構(gòu)形式、施工技術(shù)及施工組織設(shè)計，控制工程造價。3.1.2關(guān)于提高效率建筑體形系數(shù)是指建筑物與室外空氣直接接觸的外表面積與其所包圍的體積的比值[2]，它與建筑物的節(jié)能有直接關(guān)系：對其他條件相同的建筑而言，體形系數(shù)越大，建筑體積外表面積也就越大；散熱面積越大，建筑能耗就越高，對建筑節(jié)能越不利。因此適度控制建筑體量及體形系數(shù)，做到體型簡潔、功能布局合理，能夠有效提高資源利用效率。

3.2以被動節(jié)能為設(shè)計原則

3.2.1數(shù)據(jù)計算根據(jù)設(shè)計條件：規(guī)劃容積率1.8，建筑密度40%，建筑高度24米。場地東西向長約125米，南北向約96米（圖2左1）。計算得出符合數(shù)據(jù)要求的原始形體：60米×60米×24米（長×寬×高）（圖2左2）。3.2.2形體推演（被動設(shè)計）珠海常年遭受南亞熱帶季風(fēng)侵襲，本案被動設(shè)計著重考慮在夏季增加建筑物通風(fēng)量以及防曬措施，冬季防止不利風(fēng)向侵襲，進(jìn)而提升園區(qū)內(nèi)的風(fēng)品質(zhì)。同時有效利用太陽能、自然雨水，減少建筑能耗。針對風(fēng)向因素的設(shè)計策略：（1）按常規(guī)8.4米柱網(wǎng)與面積的組合，以最小體形系數(shù)對原始體塊進(jìn)行切分與組合，將原始形體一分為二，分別置于地塊南北兩側(cè)，同時南北兩側(cè)樓棟間距滿足消防要求（圖2右2）。（2）以風(fēng)向控制建筑走向為主要策略①珠海夏季主導(dǎo)風(fēng)為西南風(fēng)。對建筑西側(cè)進(jìn)行擠壓變形，一方面增加夏季主動風(fēng)的迎風(fēng)面面積，便于主導(dǎo)風(fēng)吹散建筑主體殘留余熱，同時縮小西曬面積，減少西曬對建筑的影響（圖2右1）。②沿常年主導(dǎo)風(fēng)向?qū)⒛蟼?cè)樓棟進(jìn)一步切分為二，使兩樓棟的山墻面對立，形成風(fēng)洞，增加建筑群的通風(fēng)量（圖3左）。③冬季不利風(fēng)為東北風(fēng)，南側(cè)樓棟迎風(fēng)面采用圓弧處理的方式，起到一定的擋風(fēng)作用（圖3左）。（3）園區(qū)內(nèi)建筑均采用首層架空的形式設(shè)計，形成地面通風(fēng)廊道。1#樓中設(shè)置直通屋面的內(nèi)庭，外側(cè)結(jié)合底層部分實墻，形成煙囪效應(yīng)④，達(dá)到強(qiáng)化拔風(fēng)的效果（圖3右）。針對雨水因素的設(shè)計策略：珠海地區(qū)降水豐富，在場地中央?yún)^(qū)域布置景觀蓄水池，一方面串聯(lián)整個園區(qū)的景觀設(shè)計，同時有助于調(diào)節(jié)園區(qū)微氣候，促進(jìn)水資源的循環(huán)利用。針對日照因素的設(shè)計策略：日照最長日為夏至日，日出時間為05∶42，日落時間為19∶12。全天日照時長約為13小時30分鐘（圖4）。Ecotact進(jìn)行模擬太陽高角度計算，得出1#樓西側(cè)外墻傾斜8°左右可有效減少西曬，同時形體內(nèi)折，可起到一定的自遮陽效果。3.2.3綠色賦能人類的整個發(fā)展過程就是不斷的地適應(yīng)自然、改造自然的過程。其中建設(shè)活動是主要途徑之一，而建筑則是它的產(chǎn)物和結(jié)果。綠色植物作為自然對于人類最好的饋贈，與人類智慧的結(jié)晶之一——建筑物相結(jié)合，不光令人賞心悅目，使人仿佛置身于自然之中，緩解城市鋼筋混凝土森林帶來的壓迫感，同時也可以改善場地微氣候。（1）2#樓建筑室外爬梯直通屋面，置人于景，盡享立體綠化。南北向通過綠廊連接，有機(jī)串聯(lián)1#、2#、3#樓的生產(chǎn)和休閑功能。（2）選用本地植物，適配當(dāng)?shù)刈匀簧鷳B(tài)環(huán)境。（3）利用架空層停車，保留地面綠植。（4）采用種植屋面，吸收熱量，減少熱島效應(yīng)。

3.3以適宜技術(shù)為設(shè)計手段

綠色建筑評價指標(biāo)體系應(yīng)由安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居5類指標(biāo)組成[3]。新建綠色建筑根據(jù)對應(yīng)指標(biāo)評價標(biāo)準(zhǔn)，獲得對應(yīng)評級。新施工技術(shù)運用以及新材料的研發(fā)，可從多方面提供技術(shù)支撐從而更便利地達(dá)到國家綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)要求。采用主動太陽能回收技術(shù)，將豐富的太陽能通過特殊設(shè)備轉(zhuǎn)換成熱能或電能，可用于建筑保溫，滿足供電需要，減少建筑日常使用對傳統(tǒng)能源的需求。選用可控的節(jié)能、智能、環(huán)保照明器具，延長燈具使用壽命，減少能源消耗?；蚋鶕?jù)不同時間提供該段時間內(nèi)最低照明需求，公共場所如樓梯走廊等燈具采用自熄開關(guān)的方式，做到資源利用最大化。有效利用雨水資源，通過雨水回收利用系統(tǒng)，將回收的雨水用于植被灌溉等；采用中水處理裝置，滿足衛(wèi)生潔具用水需求等；非飲用水采用再生水、雨水等非傳統(tǒng)水源，能有效地進(jìn)行廢水的二次利用。

3.4以運營及管理為設(shè)計保障

建筑的運行階段占整個建筑全生命時限的95％以上，因此運行管理模式和策略關(guān)系到綠色建筑建設(shè)的成敗，也是實現(xiàn)綠色建筑內(nèi)涵的關(guān)鍵之一[4]。3.4.1智能化、信息化在項目實踐階段，運用智慧的管理系統(tǒng)參與計量、檢測及調(diào)控。通過計算機(jī)進(jìn)行實時數(shù)據(jù)記錄，確保實現(xiàn)正常運行所需要的最小能耗。經(jīng)長期數(shù)據(jù)跟蹤對比，自發(fā)調(diào)節(jié)各階段環(huán)境所需通風(fēng)、照明、用水量等運行參數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)項目的自我優(yōu)化。3.4.2科學(xué)的管理物業(yè)管理單位是建筑在運營階段管理的主體，對物業(yè)人員加強(qiáng)環(huán)保、節(jié)能、責(zé)任意識的培訓(xùn)，提升物業(yè)管理水平。運用科學(xué)的管理方法，建立實時的信息管理平臺，執(zhí)行責(zé)任到人的管理體系，實施嚴(yán)格的獎懲制度。結(jié)語近些年，為達(dá)到相應(yīng)評價標(biāo)準(zhǔn)而使用大量的主動技術(shù)包裝出來的綠色建筑仍不在少數(shù)。應(yīng)因地制宜，整合資源，真正做到從問題的根源出發(fā)，而非以結(jié)果或評價為設(shè)計導(dǎo)向。如此看來，國內(nèi)綠色建筑的建設(shè)目前仍是任重而道遠(yuǎn)。

參考文獻(xiàn)：

[1]羅彬.建筑設(shè)計中綠色建筑設(shè)計要點淺析[J].建材發(fā)展導(dǎo)向(上),2017,15(7):156-157.

[2]中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：GB50189-2015[S/OL].(2015-02-02)[2021-06-30].

[3]中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)：GBT50378-2019[S/OL].(2019-03-13)[2021-06-30].

綠色建筑分析范文第3篇

【關(guān)鍵詞】綠色建筑；建筑設(shè)計；設(shè)計原則；設(shè)計理念

0.前言

隨著人們的環(huán)保意識不斷增強(qiáng)，節(jié)能減排觀念也得到越來越多的人們的認(rèn)可，綠色建筑節(jié)能，環(huán)保，健康，安全，經(jīng)濟(jì)，綠色建筑已成為建筑業(yè)的主要發(fā)展方向?，F(xiàn)代綠色建筑設(shè)計在很大程度上實現(xiàn)了能源和資源的節(jié)約，保護(hù)環(huán)境，維護(hù)生態(tài)平衡，最大程度上讓建筑與自然和諧相處。

1.綠色建筑的設(shè)計特點

綠色建筑設(shè)計就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，運用建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)以及現(xiàn)代高新節(jié)能技術(shù)，合理的安排和組織建筑與其他領(lǐng)域相關(guān)因素之間的和諧關(guān)系，與自然環(huán)境、人文地理形成一個有機(jī)的整體。為用戶提供更加健康和方便的生活環(huán)境，同時節(jié)約能源、水資源，使得建筑的自然成本、經(jīng)濟(jì)成本得到有效地控制。綠色建筑設(shè)計是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，包含多方面的內(nèi)容，涉及到很多學(xué)科的知識內(nèi)容。在整個建筑的全壽命過程中，建筑設(shè)計的好壞對于建筑具有非常重要的作用。因此，設(shè)計時需要將建筑整個壽命周期的問題進(jìn)行全面的考慮，不僅要為用戶提供良好的居住環(huán)境，還要使建筑的投資和運行成本得到有效地控制。

2.綠色建筑的設(shè)計原則

2.1遵循生命周期設(shè)計原則

綜合考慮設(shè)計人居環(huán)境的調(diào)研、規(guī)劃與設(shè)計、建筑的施工和使用、環(huán)境的保護(hù)和發(fā)展、材料回收及處理等生命周期中各環(huán)節(jié)對人與環(huán)境的影響的設(shè)計方法。

2.2樹立以人為本的設(shè)計思想

綠色建筑應(yīng)保證建筑的適用性與舒適性，就是為用戶創(chuàng)造與自然環(huán)境溝通的條件，讓用戶在舒適、健康、充滿活力的環(huán)境中工作與生活。

2.3整體及環(huán)境優(yōu)化

建筑要體現(xiàn)對社會生態(tài)環(huán)境與自然環(huán)境的尊重與關(guān)注，主要表現(xiàn)在保持當(dāng)?shù)匚拿}，保護(hù)歷史人文景觀，重視建筑場地對地形、地勢的利用。加強(qiáng)對當(dāng)?shù)夭牧?、技術(shù)的利用，減少環(huán)境污染，加強(qiáng)綠化，用獨特的美學(xué)藝術(shù)讓建筑體現(xiàn)時代精神等等。同時，綠色建筑還強(qiáng)調(diào)整體設(shè)計思想，不能僅僅著眼于局部而不顧整體，要結(jié)合文化、氣候、經(jīng)濟(jì)等諸多因素進(jìn)行綜合分析。

3.綠色建筑設(shè)計的關(guān)鍵

3.1綠色建筑設(shè)計的理念

生態(tài)住宅設(shè)計。是將建筑住宅當(dāng)作是一個小小的生態(tài)系統(tǒng)，自行的循環(huán)，結(jié)合現(xiàn)代美學(xué)、建筑技術(shù)科學(xué)、人工環(huán)境學(xué)等等，為居住者提供一個舒適、綠色、健康和美觀的居住環(huán)境。生態(tài)不是孤立的片面的，而是具有雙重性質(zhì)的，既要有環(huán)境的保護(hù)，還要有滿足人類的基本生活需要。生態(tài)建筑的理念不能只是表面化的，需要將每一項工作都深入到實際工作當(dāng)中去，包括了材料的選擇、施工建設(shè)的方案設(shè)計等等。技術(shù)要求需要表現(xiàn)在住宅的物理環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計等多個方面，同時，還要和綠色與生態(tài)結(jié)合起來，建筑材料的選擇和綠化設(shè)計之間是互相依存互相影響的，需要設(shè)計人員有一個高度的重視。

3.2改進(jìn)傳統(tǒng)技術(shù)

對傳統(tǒng)技術(shù)的改革。主要著重點在于不僅要吸取傳統(tǒng)經(jīng)驗中比較好的部分，而且要對它的用材、設(shè)計方法等進(jìn)行多方面的改進(jìn)，使建筑物最終能夠適合環(huán)境和發(fā)展的需求。生產(chǎn)力的進(jìn)步靠的是技術(shù)的更新，所以現(xiàn)代技術(shù)是能夠促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。現(xiàn)代技術(shù)在實踐中的應(yīng)用，主要依靠它所涉及的高科技的成果；能夠滿足發(fā)展要求的適應(yīng)新時代的新的理念和技術(shù)；信息化與智能化在建筑業(yè)中的利用；傳統(tǒng)建筑設(shè)計與現(xiàn)代技術(shù)的完美結(jié)合；計算機(jī)在建筑設(shè)計中的高效運用，提高設(shè)計水平。進(jìn)行建筑設(shè)計必然避不開周邊環(huán)境，要注意對水、能耗、土地等的節(jié)約和防止環(huán)境污染。

3.3資源的再利用

首先，在進(jìn)行建筑設(shè)計時要從環(huán)保的角度出發(fā)，盡量利用已被使用過的場地或地表環(huán)境已被破壞的土地，不要去破壞那些原生態(tài)的資源。其次，要重點保護(hù)水資源，進(jìn)行資源的循環(huán)利用。我國的淡水資源分布不均，人均淡水占有量遠(yuǎn)低于世界平均水平，因此在進(jìn)行綠色建筑設(shè)計的時候，要充分考慮水資源的利用情況，節(jié)約水資源。在盡量保證節(jié)約用水的基礎(chǔ)上，運用新技術(shù)建設(shè)水資源循環(huán)系統(tǒng)。如；在現(xiàn)有的住宅設(shè)計中考慮雨水資源的利用以及污水的處理系統(tǒng)設(shè)計等。

3.4采用靈活的設(shè)計手法

不同的用戶會有不同的需求，因此建筑設(shè)計師在進(jìn)行設(shè)計時應(yīng)充分考慮到各種變量，采用靈活的可調(diào)整的策略，提高建筑物的使用效益和壽命，提高資源的利用率，減小對環(huán)境的危害。

3.5自然通風(fēng)設(shè)計與采光設(shè)計

⑴建筑物布局合理與否，直接決定著住宅區(qū)氣候的好壞。自然通風(fēng)是調(diào)節(jié)環(huán)境最有效和經(jīng)濟(jì)的手段。而影響自然通風(fēng)效果的因素主要就在于建筑物的平面布局、立體設(shè)計及三維空間布局。因此，在自然通風(fēng)設(shè)計時，必須全面了解住宅區(qū)的空氣流動情況，是確保住宅區(qū)氣候良好、通風(fēng)情況合理的根本前提。

⑵夏日影響居室熱環(huán)境的重要因素是陽光直射與熱輻射，是影響住戶心里感受的因素之一。因此，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐乩須夂驐l件進(jìn)行采光設(shè)計，經(jīng)過認(rèn)真計算，明確住宅區(qū)的建筑布局與單一住宅的關(guān)系，分析建筑群的遮陽及日照能否滿足建筑物采光與遮陽的需要。建筑體型系數(shù)是建筑物的表面積與建筑間的體積比值，且與建筑的熱工性能有著緊密的聯(lián)系。直面建筑的熱耗要大于曲面建筑，當(dāng)體積相同時，集中布局的建筑熱耗要小于分散布局的建筑熱耗，在具體設(shè)計工作中，應(yīng)控制建筑物的層高，減少建筑外墻的面積，降低體形的凹凸變化，盡可能采取規(guī)則的平面形式。

4.綠色建筑的發(fā)展趨勢

4.1“綠色建筑設(shè)計”深入人心

建筑行業(yè)應(yīng)將“綠色建筑設(shè)計”的概念融入到建筑的設(shè)計以及施工的全部過程，建筑中的每一個環(huán)節(jié)將圍繞“綠色建筑”的理念進(jìn)行研究、實踐。

4.2發(fā)展新型“綠色建材”

“綠色建材”是指建材產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中，降低能源和物質(zhì)的投入以及廢物、污染物的排放，在制造的過程中，回收副產(chǎn)物，重新利用，降低環(huán)境的污染。這將加快我國“綠色建材”的發(fā)展及推廣速度，也將有利于綠色建筑的大力發(fā)展。

4.3實施行業(yè)的“綠色過程”

強(qiáng)調(diào)“綠色施工”，實施“綠色竣工驗收”，制定“綠色技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”、“綠色實施細(xì)則”等。每一個環(huán)節(jié)都要環(huán)保、節(jié)能，才能充分盡到節(jié)能節(jié)地、保護(hù)生態(tài)、保護(hù)環(huán)境的歷史責(zé)任，不斷創(chuàng)造出可持續(xù)發(fā)展的、新的“綠色建筑”。綠色建筑不僅為我們提供健康、舒適的工作、居住、活動的空間，同時也實現(xiàn)高效率地能源利用、降低對環(huán)境的影響。它是實現(xiàn)“人-建筑-自然”三者和諧統(tǒng)一的重要途徑，也是當(dāng)今世界建筑可持續(xù)發(fā)展的重要共識和方向。

4.4綠色建筑設(shè)計的系統(tǒng)化方向

綠色建筑的設(shè)計，要有其系統(tǒng)性，構(gòu)建一個連貫的、相互關(guān)聯(lián)的建筑組群，而不是各個相對孤立的建筑。首先，建筑應(yīng)該是城市的一部分，與城市公共空間相連接。其次是要有合理的功能布局和好的建造質(zhì)量。做到了這些，起碼就向完美走出了第一步。同時，綠色建筑的系統(tǒng)化，指各種方式的系統(tǒng)化使用。只有綜合利用各種措施，使各種節(jié)能減耗手段充分的結(jié)合成為一個整體，才會更好的體現(xiàn)出綠色建筑的特點。綠色建筑的規(guī)劃設(shè)計是一個完整的科學(xué)體系，這個體系是多專業(yè)跨學(xué)科的、保證自然系統(tǒng)安全和人類社會可持續(xù)發(fā)展的交叉學(xué)科體系。

綠色建筑分析范文第4篇

1綠色建筑發(fā)展的方向

在我國人與自然和諧發(fā)展，節(jié)能減排，合理利用資源及保護(hù)環(huán)境理念原來越深。應(yīng)加大建立節(jié)能省地型建筑，強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。綠色建筑已成為了人們研究和探討的重要話題。

2綠色工業(yè)建筑成為新的研究熱點

2．1發(fā)展綠色工業(yè)建筑對我國更為迫切一些西方國家已經(jīng)處于后工業(yè)時代，工業(yè)只占有一小部分。而我國正處于工業(yè)化發(fā)展中，并且在以后的數(shù)十年中，工業(yè)發(fā)展仍舊是我國主要的產(chǎn)業(yè)。在我國工業(yè)化階段，工業(yè)行業(yè)多，技術(shù)和工藝各企業(yè)水平也不一樣，高能耗、高污染還會在一定時間內(nèi)存在。這幾年人人聞之色變的“霧霾”、“PM2．5”，工業(yè)生產(chǎn)的過量排放正是造成這一現(xiàn)象的罪魁。在北京APEC會議期間，北京周邊大小工業(yè)企業(yè)均停止生產(chǎn)，空氣指標(biāo)頓時大好，從而又衍生出一個新名詞“APEC藍(lán)”?？梢?，發(fā)展綠色工業(yè)建筑已經(jīng)刻不容緩。

2．2發(fā)展綠色工業(yè)建筑是強(qiáng)國之路當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中，高能耗、高污染、高費水的問題還是嚴(yán)重的，這使得我國能源消耗總量在世界上的總能源消耗也是比較突出的，它阻礙了我國總經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。在可持續(xù)發(fā)展的前提下，引入綠色建筑理念，在設(shè)計中尋求改變，體現(xiàn)出綠色與環(huán)保，這對于節(jié)能減排任務(wù)的完成具有重大的戰(zhàn)略意義。

3我國工業(yè)建筑現(xiàn)狀

3．1能耗高據(jù)統(tǒng)計，我國工業(yè)企業(yè)的能源耗量占全國能源耗量的70%，而工業(yè)建筑能耗占行業(yè)總能耗的35%～50%。工業(yè)建筑的跨度和層高都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于民用建筑，為滿足工藝生產(chǎn)所需的采光、通風(fēng)要求也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于民用建筑窗地比。而工藝設(shè)備運行時所產(chǎn)生的熱量更是加大了空調(diào)設(shè)備的能耗。

3．2設(shè)計粗放很多時候，建筑師在工業(yè)廠房設(shè)計中僅僅扮演著配合者的角色。國內(nèi)很多工業(yè)企業(yè)，為了追求短平快，短期內(nèi)的投資回報率，對工藝設(shè)備以外的一切都是能省則省的態(tài)度，建筑師在整個設(shè)計過程中所能做的也僅僅是讓這些“殼子”不違反國家強(qiáng)規(guī)。而當(dāng)企業(yè)需要產(chǎn)能升級時，它們的唯一命運就是被拆除。

4綠色工業(yè)建筑的特點

首先，作為建筑的存在，它不能丑陋。在滿足工藝流程的前提下，無論是廠區(qū)的整體規(guī)劃還是廠區(qū)內(nèi)的某一個單體，都應(yīng)該體現(xiàn)出為其量身打造的創(chuàng)意構(gòu)思和建筑美學(xué)。其次，作為工業(yè)建筑，建筑物不但要實用、堅固耐久，還要具有改建、擴(kuò)大和通用的可能性。另外，作為綠色工業(yè)建筑，要充分考慮對周邊環(huán)境的影響，包括聲音污染、大氣污染和水污染。

4．1科學(xué)總體規(guī)劃綠色工業(yè)建筑要先進(jìn)的科學(xué)方式來進(jìn)行節(jié)能減排。它還需要在整體布局上、工業(yè)流程上、規(guī)劃選址上、工業(yè)生產(chǎn)中人流和物流等多方面來設(shè)計，從而達(dá)到高效的目的。在建筑壽命周期內(nèi)，既能最大限度節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，又可為生產(chǎn)人員供安全健康高效的工作環(huán)境，既要為當(dāng)前產(chǎn)能提供適度的工作空間，更要為后續(xù)產(chǎn)能升級考慮其可行性。這就要求建筑師在工業(yè)設(shè)計中充分發(fā)揮作用，和主體專業(yè)協(xié)調(diào)配合，而不是被動迎合。

4．2降低能耗，減少污染合理選擇建筑材料。比如在有集中熱源的車間內(nèi)使用隔熱材料，在有噪聲污染的廠房內(nèi)使用個隔聲材料，在有大量粉塵產(chǎn)生的車間里使用有吸附性能的材料。利用當(dāng)?shù)刈匀粭l件，在適當(dāng)部位利用風(fēng)能、太陽能。

4．3工業(yè)建筑的可持續(xù)發(fā)展簡單意義上的可持續(xù)發(fā)展，是指為滿足工業(yè)產(chǎn)能升級而擴(kuò)建改造。而另一種理解的可持續(xù)發(fā)展是指當(dāng)它作為工業(yè)建筑已經(jīng)徹底不能滿足需要而停止使用時，通過簡單的改造，以新的面貌、新的功能重新投入使用。國內(nèi)最著名的案例非北京798莫屬。從2002年開始，一些藝術(shù)家進(jìn)入幾近廢棄的798工廠，新鮮的藝術(shù)行為與老舊的廠房在碰撞中使這地區(qū)迅速升華，成為北京的新符號，并且以一種更富有親和力的姿態(tài)融入到了人們生活中。

5結(jié)語

綠色建筑分析范文第5篇

關(guān)鍵詞：綠色建筑；成本；效益；可行性

Abstract: Currently the development of China's construction market is in accordance with the direction of the world's green living environment construction，and is regressing towards the direction of "green building" . Green building is a broad concept; green does not mean high cost. This paper analysis incremental cost and economic profit in operation of green building compared with ordinary building, so as to raise awareness of feasibility of green building project..

Keywords: green building; cost; profit; feasibility

中圖分類號：文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：2095-2104（2013）

1 綠色建筑基本介紹

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材) ,保護(hù)環(huán)境和減少污染,為人們提供健康,適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑。綠色建筑的內(nèi)涵包含了三點，一是節(jié)約資源和能源，強(qiáng)調(diào)減少各種資源的浪費；二是保護(hù)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)的是減少環(huán)境污染，減少二氧化碳排放；三是滿足人們使用上的要求，為人們提供“健康”、“適用”和“高效”的使用空間。

目前，我國國內(nèi)綠色建筑的評價主要是以《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB50378-2006 為依據(jù)，廣東省在進(jìn)行了廣泛調(diào)研和技術(shù)研究的基礎(chǔ)上編制的《廣東省綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T 15-83-2011，已于2011 年7 月15 日起頒布實施。

2 廣州地鐵運營指揮中心創(chuàng)建綠色建筑的必要性

2.1 創(chuàng)建綠色建筑符合廣州地鐵綠色形象。

廣州地鐵一貫以來踐行“綠色環(huán)保、低碳節(jié)能”的理念，運營指揮中心園區(qū)創(chuàng)建綠色建筑內(nèi)涵與以上理念非常吻合，創(chuàng)建綠色建筑進(jìn)一步提高廣州地鐵的綠色形象。

2.2 具有較高的宣傳效應(yīng)，提高地鐵品牌價值提升，對地鐵物業(yè)具有良好的示范意義。

項目所處地為廣州新城市規(guī)劃“東移”軸和“南移”軸的過渡地帶。琶洲地區(qū)將發(fā)展成為商業(yè)居住生活功能的RBD 型、生態(tài)型的新城市中心。目前琶洲尚未有建筑創(chuàng)建綠色建筑，本項目力爭成為琶洲首位、高等級的綠色建筑，將具有極大的社會宣傳效益，有利于提升地鐵品牌價值，為廣州其他地鐵物業(yè)創(chuàng)建綠色建筑起到良好的示范作用。

2.3 為工作人員提供健康、適用和高效的使用空間。

綠色建筑以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展為目標(biāo)，在利用天然條件和人工手段創(chuàng)造良好、健康的工作環(huán)境和居住環(huán)境。本項目創(chuàng)建綠色建筑，將提高工作人員的舒適性，提高工作人員的工作效率。

2.4 減少運營成本。

綠色建筑相比普通建筑會減輕建筑對環(huán)境的負(fù)荷，即節(jié)約能源及資源。采用節(jié)能的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、高效的系統(tǒng)設(shè)備、節(jié)能燈具和控制系統(tǒng)和智能樓宇化控制系統(tǒng)將大大降低項目運營中的費用。

3 投資收益分析

3.1 投資成本

指揮中心總建筑面積22.7萬平方米，若整個園區(qū)以創(chuàng)建三星綠色建筑為目標(biāo)，根據(jù)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的要求，需要增加或改進(jìn)10個項目，所需增加建設(shè)投資如下：

表3.1指揮中心園區(qū)創(chuàng)建三星綠色建筑增加投資

3.2 運營陳本

運營成本包括設(shè)施的維修維護(hù)費、設(shè)施設(shè)備全生命周期的其他費用，費用估算如下：

表3.2綠色建筑運營費用

3.3 財務(wù)成本

按照等額本息還款計算方法，假設(shè)貸款期限為15 年，對整個園區(qū)均以三星級綠色建筑進(jìn)行創(chuàng)建目標(biāo)的投資總額5610 萬元借款有以下還本付息計劃表：

表3.3還本付息計劃表

統(tǒng)計得到，本項目15 年的利息總額為3408萬元，折合每年利息為227 萬元。

3.4 經(jīng)濟(jì)效益

3.4.1節(jié)能量估算

園區(qū)總建筑面積為22.7 萬平方米，其中辦公建筑面積為13.5 萬平方米，商場面積5.6 萬平方米，公寓面積3.6 萬平方米。參考 2009 年全省國家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑電耗狀況的統(tǒng)計結(jié)果，其中非政府機(jī)關(guān)辦公建筑的單位建筑面積每年耗電量83kwh/m2，商場建筑單位建筑面積每年耗電量138kwh/ m2，居住建筑單位建筑面積每年耗電量37 kwh/m2。三星級綠色建筑預(yù)計節(jié)能率達(dá)到 60%的標(biāo)準(zhǔn)， 則園區(qū)內(nèi)綠色建筑的節(jié)能量為405 萬 Kwh，按照商業(yè)用電電費為1.2 元/Kwh，每年節(jié)約電費：486 萬元。

3.4.2綠色建筑物業(yè)價值增加費用估算

根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，有64%的人認(rèn)為可持續(xù)發(fā)展是當(dāng)今世界重要的商業(yè)議題，有92%的人表示在選址時會考慮可持續(xù)發(fā)展的因素，愿意為綠色辦公空間支付更高租金的受訪者占比為50%，有31%的企業(yè)高管將員工工作效率和健康列為其可持續(xù)發(fā)展關(guān)注項目的首位，有11%的企業(yè)高管將雇員滿意度列為最重要因素。

根據(jù)相關(guān)經(jīng)驗統(tǒng)計數(shù)據(jù)，保守估計三星綠色建筑寫字樓相比同地段非綠色建筑寫字樓的租金將增加8%。本項目物業(yè)價值增量體現(xiàn)在出租寫字樓相比非綠色建筑寫字樓租金的相對增長。

本項目出租的寫字樓面積共為6.6 萬平方米，其中運營指揮中心大廈的出租部分面積約為2.4 萬，寫字樓4.2 萬，參考琶洲辦公樓的保利世貿(mào)E 座的租金為100 元/平方·月，假定園區(qū)內(nèi)辦公樓的出租率為80%。園區(qū)的綠色寫字樓相比非綠色建筑寫字樓的租金增量費用為：[6.6 萬平方×100 元/平方·月×12 月]×0.8×0.08=506 萬/年。

3.5 投資收益分析

綜合以上分析，考慮本項目的初始投資成本、運營過程中的設(shè)施設(shè)備運營成本和全生命周期的其他費用，在收益方面考慮經(jīng)濟(jì)效益、社會效益，列出不同等級綠色建筑投資分析見表3.5。

表3.5 投資收益分析表

4 小結(jié)

本項目創(chuàng)建三星綠色建筑增加建設(shè)投資5610萬元，僅考慮節(jié)電的經(jīng)濟(jì)效益和物業(yè)價值增加，投資回收期為9.8年。投資回收期較短，產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、社會效益明顯。

參考文獻(xiàn)：

[1]《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB 50378；