新型農業經濟體

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新型農業經濟體范文第1篇

全省專業大戶、家庭農場、農民專業合作社、農業企業等新型農業經營主體發展迅速，初步形成了以農戶經營為基礎、多種新型經營主體合作與聯合、農業社會化服務為支撐的現代農業經營體系，提高了農業生產組織化程度，促進了農民持續增收、農業持續增效。截至目前，全省在工商部門登記注冊的農民合作社9.2萬家，經營耕地面積31.3萬hm2；規模種植大戶3.9萬家，經營耕地面積40.8萬hm2；家庭農場1.6萬戶，其中在工商部門登記的有1.2萬戶，經營耕地面積21萬hm2；農業產業化龍頭企業6500多家，其中國家級龍頭企業60家、省級760家，有15家涉農企業在境內外上市。

二、新型農業經營主體參與農技推廣服務的必要性

隨著財政支出的緊縮、事業編制數目的減少，目前河南省農技推廣體系普遍存在人員不足、年齡偏大、知識老化等問題，已成為制約農業技術推廣工作有效開展的瓶頸。河南省是國家糧食核心區之一，在中國糧食安全格局中具有舉足輕重的戰略地位。當前河南省新型農業經營主體正處于發展階段，需要農業技術的大力支持，引導新型農業經營主體參與農業技術推廣服務，充分發揮新型農業經營主體的優勢，對彌補農技力量不足顯得十分必要。

三、新型農業經營主體參與農技推廣服務的可行性

河南省新型農業經營主體發展迅速，擁有專業的技術人才，有較高的硬件水平，如必要的辦公場地、生產基地、倉儲基地、機械設備等，在參與農技推廣過程中，可以把農民和推廣單位有效地聯系起來，在農業新品種、新技術、新機械等方面起著示范帶動作用，彌補了農技推廣“最后一公里”的“斷層”問題，可以有效地承擔農民技術推廣服務的重任。

（一）加快了農業科技成果轉化

新型農業經營主體為追求經濟效益，能夠克服在分散經營狀態下的兼業化弊病，集中精力專職從事農牧業生產經營，主動應用現代農業科技成果，盡可能地提高單位投入產出率。據河南省政府發展研究中心調研材料反映，新型農業經營主體通過集成應用各種農業科學技術及加強管理，每667m2土地比分散經營農戶提高10%以上。

（二）降低了農業生產成本

新型農業經營主體能夠通過批量購進種子、化肥、農藥等生產資料，實行統一耕種、統一植保、統一管理、統一收獲，節省農業生產成本。據初步統計，生產資料批量購進使平均生產成本降低15%左右。

（三）拓寬了農民增收渠道

新型農業經營主體承接流轉土地，使大批農民從土地束縛中解放出來，或進城務工，或在流轉出的土地上從事種植業管理，增加了收入。據調查統計，一個4~5口人的農戶，將土地流轉后外出打工，每年除獲得土地租金及惠農補貼收入6000元以外，還可獲得打工收入4萬余元，比單純從事農業生產年均增加收入3萬多元。

四、新型農業經營主體參與農技推廣服務的主要方法探討

（一）新型農業經營主體參與農民科技培訓

農業技術推廣的有效形式是對農民的技術培訓，新型農業經營的主體是農業一線從事生產勞動的技術人員，他們具有豐富的實踐經驗，對市場的信息比較靈通，可以通過高產創建、科普示范等方法讓農民直接看到科技帶來的實實在在的效益，新型農業經營主體可以根據區域特色、因地制宜、有針對性地對農民進行新品種、新技術、新模式的培訓，為農民隨時提供信息咨詢等服務，新型農業經營主體直接參與農民科技培訓有助于減少農技中心在推廣過程中的復雜程序，提高農業技術推廣效率。

（二）農業項目向新型農業經營主體傾斜

近年來，農業部門均出臺了一系列的強農惠農政策，如糧豐工程、科技示范入戶工程、種糧補貼、良種補貼、農資綜合補貼、糧棉油高產創建、高標準糧田建設等。但農業技術推廣部門體系建設薄弱，農民直接參與的積極性不高，取得的效果不太理想。當前河南省正處于轉變農業發展方式的關鍵時期，農業生產越來越依靠新型農業經營主體，國家正出臺相關政策對新型農業經營主體進行扶持，各類相關新增補貼也向新型農業經營主體傾斜，建議新型農業經營主體通過政府部門公開招標的形式參與實施農業項目，這樣既充分發揮了農業經營者的各項優勢，也有效提升了農業科技的綜合水平，提高了農業項目的實施效果。

（三）新型農業經營主體開展有償性農業技術推廣服務

新型農業經濟體范文第2篇

[關鍵詞] 農業生產經營 農業技術推廣 服務 探討

[中圖分類號] F321 [文獻標識碼] A [文章編號] 1003-1650 （2014）05-0026-01

一、新型農業生產經營主體參與農業技術推廣服務的必要性

1.基本情況

商城縣位于河南省東南部，全縣土地總面積2117平方公里，耕地面積60.34萬畝，山場202萬畝，水面21.95萬畝，是國家級扶貧開發重點縣和河南省糧食核心區建設重點縣。全縣轄17個鄉鎮、4個管理（辦事）處、1個工業聚集區， 370個行政村，總人口75.45萬人。

2.專業隊伍現狀

近年來，商城縣農業技術推廣體系建設雖然得到不斷加強，但因多年欠帳，仍不能滿足現階段農業技術推廣工作需要。一是專業技術人員缺乏。2008年調查全縣擁有農業（種植業）大中專院校畢業技術人員134人，其中：農業局系統專業技術人員68人（包含退休人員18人），鄉鎮農業服務中心農業專業技術人員48人，平均每鄉鎮農業服務中心還達不到3人。2008-2013年，商城縣農業局共新招大中專院校畢業生13名。二是工作缺經費。縣財政沒有專項經費用于農業部門開展技術推廣工作，下鄉缺交通工具、培訓缺設備等問題比較突出；鄉鎮農業服務中心人員依附于鄉政府，也沒有自己獨立發揮空間，縣鄉兩級都沒有專項經費用來開展技術推廣工作。三是培訓無場所。

二、新型農業生產經營主體參與農業科技推廣服務的可行性

商城縣農業生產以優質糧油、畜禽、蔬菜、水產品、茶葉、蜂蜜、中藥材等為主，全縣已有40萬畝土地用于規模經營，擁有各類種養大戶、流通經營大戶近6000人，已登記注冊的農民專業合作社507家，其中：國家級示范合作社2家、省級示范社5家、市級示范社32家、縣級示范社34家；省級龍頭企業7家，市級龍頭企業15家；家庭農場26家。這些新型農業生產經營主體基本上都是各產業的代表，他們既有規模的辦公場所、生產基地、機械設備，還擁有大量的實用技術人才，軟硬件水平都達到了較高的程度，可以承擔起農民技術推廣服務的重任。

商城縣新型農業生產經營主體參與農業科技推廣服務，它可以實現上聯縣、鄉農業推廣單位，下聯組織成員，把農民有效地組織起來，在農業新品種推廣、技術集成、機械使用等方面起著示范帶動作用，彌補了農業科技成果推廣“最后一公里”的“斷層”問題，成為農業科技入戶的有效載體。

三、新型農業生產經營主體參與農業技術推廣服務的幾種形式

1.通過農業部門技術人員指導農業生產參與技術推廣

縣、鄉兩級農業技術人員指導新型農業生產經營主體從事農業生產，進而將先進技術擴散至全縣，是現階段新型農業生產經營主體參與農業技術推廣服務的主要形式。各新型農業生產經營主體基本上和農業部門保持著良好的溝通關系，縣農業科技人員對其生產經營給予指導、建議并提供技術支持，有的生產經營主體從成立到壯大都伴隨有農業科技指導人員的辛勤汗水。另一方面，科技人員利用新型農業經營主體提供的生產操作平臺，可以不斷開發、引進農業新技術，推動全縣農業技術實現跨越發展。

2.通過直接從事農民科教培訓參與農業技術推廣

新型農業生產經營主體直接參與農民科教培訓工作可以有以下兩種形式：一是作為學員實訓基地。商城縣農廣校每年都會根據開展的農民科教培訓工作，選擇一批綜合條件優良的生產基地供學員實踐，生產基地為學員提供教學設備并指導學員實踐活動，農廣校按照簽訂的協議給予生產基地一定的培訓經費。二是被選拔為農業科教培訓基地，直接承擔學員培訓任務。

3.通過實施農業項目來參與農業技術推廣

實施農業項目是目前新型農業生產經營主體參與農業技術推廣的另一重要方式，在項目建設的同時可以有力提升生產經營者的技術水平。例如基層農技推廣體系示范縣建設、糧油高產創建，這兩個農業項目已在商城建設多年，項目涉及鄉鎮很多，農民專業合作社、種田大戶、家庭農場都有不同程度的參與，有力地提升了全縣農業科技綜合水平。

在當前農業生產越來越依靠新型農業生產經營主體，中央逐步加大對新型農業生產經營主體的扶持之際，農業部門的項目建設正加快向新型農業生產經營主體傾斜，新型農業生產經營主體的整體水平基本上代表了這個縣的農業科技水平。

4.通過開展有償技術服務促進農業技術推廣

農民專業合作社、農技專業服務公司等生產經營主體利用人才、機械等資源優勢為普通農戶開展有償技術服務，可以讓農業科技的提升惠及到商城縣山區廣大農業生產農戶，尤其是在當前農村越來越空心化、老齡化，普通農戶通過購買社會化、專業化的農技服務，農村“3860”部隊種好田也不會只是夢想。商城縣有國家級示范社高科農機農藝公司，該公司建有大型的育秧工廠，組建有專業的農機服務隊伍，為全縣農戶提供育秧、機械作業社會化服務。

5.通過出售生產資料來推動農業科技推廣

現階段，在新型農業生產經營主體的生產示范下，農民的種子、農藥、化肥、機械等生產資料逐漸依靠農民專業合作社、家庭農場等渠道來購買，有些產供銷一體化農民專業合作經濟組織為了能收購到品質好的農產品，都選擇將優良品種和先進的生產設備提供給農民，并傳授農民適用的生產技術，這也直接或間接地推動了農業科技的推廣。

參考文獻

[1]林毅夫著.制度、技術與中國農業發展[M]. 上海三聯書店， 2005

[2]高啟杰主編.農業推廣學[M]. 中國農業大學出版社， 2003

新型農業經濟體范文第3篇

【關鍵詞】新型農業經營主體 銀行 信貸業務

一、新型農業經營主體信貸業務存在問題的因素分析

（一）市場定位執行不堅決

雖然一些銀行將農業產業作為重要的目標市場，并匹配了相應的機構、人員以及信貸產品等。但受目標市場的弱屬性、目標客戶的選取、信貸產品的匹配度、風險管理技術、激勵機制的缺失等因素的影響，銀行的分支機構對市場定位的執行并不堅決。主要體現在分支機構將主要的資源集中在與國有銀行及股份制商業銀行爭搶大客戶、大項目，將較少的資源與精力投入到營銷、管理、服務新型農業經營主體。從而使新型農業經營主體信貸業務的存量余額持續下降，風險暴露明顯。

（二）內部管理機制不完善

銀行管理機構、各管理機構之間、與營銷機構之間存在隔闊。首先，在制定政策方面，管理機構從獨自的立場設定政策產品，沒有完全參考其他部口機構的建議，導致自身產品設計和政策的制定不夠完美，阻礙了政策的推動和產品影響的擴大。其次，在推動工作的過程中，管理信貸業務的部門與其他相關部門缺少有效溝通，從而造成了各部口出現了反復溝通協調的現象，極大地降低了工作效率。

銀行在評估體系中的要求是"盡職免責’’，相關工作人員只要恪盡職守的按照操作標準工作，出現后果或其他情況，員工不為此承擔責任。然而此條列對于員工是否確實做到恪盡職守，免責程度、能否免責卻沒有明確的規定。工作人員在日常工作中，通常面對的是自己承擔責任。新型農業經營主體信貸業務在責任認定，處理時間上沒有明確標準，屬于高風險的業務類型，也嚴重影響了起信貸業務的發展，極大地影響了工作人員的積極性。

（三）人員與崗位匹配度低

人員與崗位匹配度低主要體現在以下幾個方面。一是人數少，無法有足夠的人員去開展新型農業經營主體信貸業務。二是人員的知識、技能等方面有待提升。三是激勵機制的缺失，導致人員與崗位匹配度低。

（四）新型農業經營主體信貸業務風險系數較高

新型農業經營主體信貸業務面臨的另外一個問題就是銀行無法有效掌控信貸業務的風險，導致新型農業經營主體信貸業務風險系數較高。由于他們的實體經濟規模一般較小，無法抵御突如其來的風險，尤其是由于經濟危機和全球化形勢下帶來的影響，這在我們國家的新型農業經營主體中得到明顯的體現。總之，因為多種原因，新型農業經營主體面臨的風險在加大，這就進一步降低了新型農業經營主體獲得貸款的能力，減少了銀行新型農業經營主體信貸業務。

二、促進新型農業經營主體信貸業務發展對策

（一）明確業務發展定位

銀行應按照優中選優的原則，找準市場定位和目標客戶，扎實做好客戶細分，夯實新型農業經營主體客戶基礎。一是要明確信貸業務支持的重點行業和企業。二是要與相關只能部門加強溝通，了解國家政策導向、了解新型農業經營主體動向、掌握行業發展前景。三是加強重點區域的營銷力度。

（二）優化管理體制

銀行應優化管理體制，降低由于內部管理問題引起的資源消耗。首先，應在各管理機之間、管理機構與經營機構之間建立起暢通、高效的溝通、協調機制。有利于從更全面的角度來產品設計、流程設計，并使之更加貼合營銷實際情況。同時有利于更高效率的處理業務發展過程中產生的問題。其次，應改變業務部為唯一主管部門的局面。最后，應提升新型農業經營主體企業信貸業務條線在分支機構的話語權，使之與總行提出的戰略目標相適應。

（三）加強團隊建設

新型農業經營主體信貸業務具有“金額小、數量多”的特點，需要銀行投入較為密集的人力資源。所以該業務的人力資源建設就顯得尤為重要。首先，要完善新型農業經營主體信貸業務的人力資源團隊。要建立起統計分析、決策制定、統籌規劃等崗位組成的研發團隊；建立起由客戶經理、產品經理、市場經理組成的營銷團隊；建立起合規審查、貸款審批、落實抵押、放款審核等崗位組成的后臺操作團隊，建立起貸后服務、貸后檢查等崗位組成的貸后管理崗位。并為各團隊配備充足的人力資源，提升人力資源梯隊化建設的程度。其次，要通過系統培訓提高人力資源的素質。新型農業經營主體信貸業務風險程度、復雜程度較高，需要專業素質較高的信貸人員；同時為適應對新型農業經營主體客戶進行深度綜合化經營的要求，新型農業經營主體信貸業務人員需要豐富的專業知識，并要隨著金融產品的不斷更新持續學習。

（四）建立激勵機制

新型農業經濟體范文第4篇

關鍵詞：北京新型農村社區；農村物業管理；物業管理服務水平；物業管理從業人員

中圖分類號：F320 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2017）01-0018-04

借北京市新農村建設和城鄉一體化建設的東風，北京農村先后建成了許多新型農村社區，管理這些社區的物業企業員工每天的工作強度大且任務重，而物業企業員工人數有限，有時難以應對出現的各類物業管理問題，日久天長，暴露出來的問題和矛盾便逐漸增多，如物業員工入戶維修不及時、員工服務態度不好，又如物業保潔不力導致小區環境臟亂差、小區內停車無序等現象，物業企業不作為等問題越來越多地呈現于北京新型農村社區物業管理工作中，從本質上講，這些問題產生的根源主要在于物業管理服務水平整體不高。

致力于城市住宅小區的物業服務企業三十余年的物業管理經驗，有許多可供學習和借鑒之處，針對北京新型農村社區物業管理服務水平不高的現狀，只有積極汲取城市住宅小區物業管理經驗，尋找有效的應對措施才是解決農村物業管理矛盾和問題的出路。

一、北京新型農村社區物業管理服務水平存在的主要問題

（一）員工物業管理服務意識普遍不高

北京農村開展正規化、專業化、系統化物業管理的范圍主要集中在新型農村社區，特別是樓房村中，這些新型農村社區除極少部分社區將物業委托給社會上獨立第三方的物業企業實施物業管理外（即托管），大部分農村社區是由當地村民組成的物業企業或是由村委會牽頭成立的村辦物業企業或村民自治組織實施物業自主管理（即自管），管理北京新型農村社區的物業從業人員除了所占比例很少的員工具有物業管理學歷、學位、職業資格證或工作經驗外，絕大部分物業員工均為本鄉本土，沒有物業管理學歷或經驗，缺乏系統化的物業管理學習和培訓，具有物業管理職業資格證的員工數量也不多，是當地鄉（鎮）政府或村級管理組織為解決村民就業問題而實施的無奈之舉，這并無不妥之處，但這些村民從事后續物業管理服務過程中的水平和質量很難令人滿意。可見，北京農村物業管理人員結構和物業管理專業化不足，使得北京農村物業管理隊伍在物業管理服務水平上就存在先天缺失。

住宅小區的物業服務除少部分設施由智能化機器完成外，大部分崗位工作都要靠人來完成，要求從業人員具備物業管理服務意識及其相關技術技能，而北京新型農村社區的物業從業人員普遍缺乏物業管理服務意識，物業服務的主動性、積極性均不高。如客服人員接待業主或客戶時態度冷淡、對業主反映的物業管理問題故意刁難不及時處理、及時回饋，對業主冷言惡語；工程維修人員入戶服務不及時且返修率高，導致業主室內維修場地狼藉一片；入室盜竊頻發、車輛停放無序、公共設施被毀現象暴露出來的安保不利等各式各樣的物業服務不到位等現象，幾乎在每個北京新型農村社區中都不同程度地存在，物業員工沒有將“業主致上”的物業服務意識貫徹于每天的物業管理崗位工作中，意識決定行為，如果從業人員在每天的物業服務過程中沒有積極的態度、滿腔的熱情和為業主奉獻的精神，哪里會有高質量的物業服務水平。因此，嚴重缺乏物業管理服務意識是北京新型農村社區物業管理服務水平不高的根源和主要癥結所在。

當然，導致北京新型農村社區物業企業及其從業人員物業管理服務意識不高的原因還有很多，如員工工資不高沒有動力、只為謀有一職有個生計而已，別無他求，即使熱情服務，也不會有額外的獎勵等等諸多理由。不可否認，這很現實，即便從事了物業管理工作，沒有良好的物業服務意識，高效的物業服務水平和質量又從何談起。

（二）員工物業管理技術技能相對薄弱，專業型人才匱乏

物業管理的每一個崗位對技術技能都有要求和標準，都需要懂業務、有技術、心靈手巧的行家理手，以便為業主提供高水平的物業服務。現實情況是北京農村物業企業員工收入普遍不高，難以吸引有技術、有能力的專業型人才，北京本鄉本土的農村人才外流現象嚴重，特別是年青人外流現象很普遍。所以，導致北京農村物業管理技術技能型人才匱乏，人數少，學歷低、年齡大但有一技之長，這是目前北京農村物業管理隊伍的整體特點，這些人愿意守家守地，不安于現狀卻也無太好的高就之所，心態相對平穩，這些人卻是北京農村物業管理隊伍中的技術骨干。

隨著社會對物業管理專業化、規范化、智能化的要求，特別是現代化設備設施在農村社區的投入使用，農村物業管理也在向科學化、現代化方向轉化，現代化辦公或系統的引進大大提升了北京農村物業管理質量，這是農村物業管理不小的進步。同樣，對物業管理人才的要求和標準也會提高，而在北京新型農村社區中，不是每個物業管理從業人員都會操作并熟使用這些設備，遇到問題或故障不會處理，也只有少數人會用而已，一旦這些人另謀高就或離職，其余的人往往不能及時頂上而延誤正常工作的進行。

（三）對與客戶、業主的溝通不夠重視

在開發商建造每一個北京新型農村社區時，都會與地方各級各類客戶有業務往來，包括政府職能部門、企業、公司等，如社區水、電、氣安裝要與當地政府職部門銜接配合，安裝門窗要與制造門窗的企業合作，建造綠地要與綠化公司合作等，開發商與每個單位或部門的密切配合，才有了如今的新型農村社區。因此，當開發商將建造好的農村社區交與村委會或物業企業接管后，與這些協作單位經常性的溝通絕不能中斷，以保證村民入住后整個社區物業管理各方面工作有序可循、有據可查，這點十分必要。但現實中，不少物業企業往往忽視了這一點，當開發商撤走物業被接管后，不少業主將如房屋漏水、墻體傾斜、門窗關不嚴、排水設施設置不當等開發商遺留問題轉嫁到物業企業身上，此時的物業企業百口難辯，若是保修期內的房屋質量問題，物業企業還要聯系開發商，盡快解決此類問題，但若問題產生在保修期外，物業企業會處于兩難的境地，矛盾和問題便就此埋下。又如社區中每家每戶的門窗、太陽能、壁掛爐、有限電視和寬帶端口等都是統一安裝的，在這些設備設施的后續使用過程中，難免會出現這樣或那樣的問題，物業企業有義務維護好與這些產品生產或安裝廠家間的關系，為業主解憂，但物業企業往往疏忽了與這些協作單位的溝通與聯系，只有當遇到問題時才會想起，有的物業企業為避免麻煩，往往讓業主自己聯系這些單位或廠家，而這些單位或廠家業務繁忙，通常會讓業主長期等待，使業主的問題不能得到盡快解決而心有不悅，很大程度上會將不滿發泄到物業企業頭上，從而引發更多的矛盾。

對于管理農村社區的物業企業及其從業人員來說，更多的是要經常與業主打交道，如接待業主報修、收取物業費等，都會與業主直接接觸，物業管理問題解決得好，物業費就容易收，否則就難收，而物業費又是物業企業生存的根本，因此，管理北京新型農村社區的物業企業及其從業人員，時刻要將業主的利益放在首位，想業主之所想，急業主之所急，對業主反映的問題要盡快解決，絕不拖延。但現實情況是，管理北京新型農村社區的物業企業及其從業人員，因大多是本鄉本土的村民，對社區內每家每戶的情況基本有所了解，彼此很熟悉，甚至有親緣關系，他們明確處理好鄰里關系的重要性，但往往疏忽了站在物業企業角度，在日常工作和生活中與業主間經常性的有關物業管理權利義務話題的溝通和交流。業主通常會站在個人的角度看問題，但凡物業問題沒有處理或解決好，即便物業員工與業主再熟悉，輕者不配合物業工作，重者以不交物業費相抵觸。

二、提高北京新型農村社區物業管理服務水平的對策

（一）將物業管理服務意識貫穿于整個物業管理活動的始終

物業管理的服務性特點，促使管理北京新型農村社區的物業企業必須重視并加強對所有員工物業服務意識的教育和培訓，學習城市中優質小區和品牌小區的物業管理服務經驗，建議外請城市住宅小區物業管理專家與物業員工進行面對面的指導，啟發、誘導員工時刻樹立物業服務意識，特別是物業員工將這種服務意識應用于崗位工作對樹立物業企業良好形象的影響，強調每位員工在每天從到晚的整個物業管理活動期間，物業服務意識要貫徹始終，所有物業員工要從每件小事開始，一天天、一點一滴地持續下去，形成習慣和制度，時間久了，大家的物業服務意識就會形成固定的程式和習慣，整個物業企業的物業服務水平就會有明顯的改觀和提升。物業員工習慣性地養成物業服務意識，不妨做好以下幾點：

1.與人為善，微笑服務，禮貌友好。人與人之間的交流是一門很深的學問，社區內所有人能持續共處而不發生摩擦很難，物業從業人員每天都要與各式各樣的客戶、業主打交道，必須抱有理解寬容之心，和善地與客戶、業主處理好關系，微笑常掛臉上，以平常之心、禮貌的態度、認真負責的精神、嚴謹的作風和靈活的頭腦盡力為客戶、業主排憂解難，對一時難以解決的問題要備案、記錄，并盡可能在較短的時間內給予回饋和答復，絕不可遇事無音訊，無回復，力求減少客戶、業主的不滿，努力做到不積怨、不留后患。

2.時刻進行換位思考。業主到物業企業反映問題，往往是站在自己的角度想問題，力求使個人不受或少受損失為前提，此時，物業從業人員接待業主時，絕不能隨意應付，要搞清緣由和癥結所在，并時刻進行換位思考，有自己也遇到了業主類似的問題會如何做的換位思考心理準備，共同協商，共同面對，拿出合理的解決辦法，力求雙方都能接受，將損失降到最低。

3.落實“首問責任制”。社區村民遇到這樣或那樣的物業問題時，會找到物業企業尋求幫助，無論業主來到物業企業尋求哪方面的幫助，也無論業主最先問到哪位物業員工，這名員工一定要信守承諾，將接待業主的責任承擔下來，并將業主反映的問題落實并持續解決完畢，這就是所謂的“首問責任制”，物業企業員工上到領導，下到普通員工，每個人都將“首問責任制”銘記于心并用心去做，從幫助業主每件不起眼的小事做起，形成常規制度延續下去，也會在不經意間贏得業主的認可。另外，“首問責任制”絕不能只成為響亮的口號，所有物業員工遇事不推托。

（二）過硬的技術是做好物業管理服務工作的基本保證

面對北京農村新型社區物業從業人員職業技術技能不高的短板，物業管理人力資源建設將是未來北京城鄉一體化建設不可逾越的難題，提升這些員工技術技能的阻力相當大，任務也很艱巨，也一定是一個漫長的提升過程。因此，不妨從以下幾方面著手并付諸實施，也會使北京農村新型社區物業從業人員的職業技術技能有顯著改觀。

1.制定并實施員工績效激勵機制。干好干壞一個樣的“大鍋飯”式企業管理模式很難激發員工的工作熱情和積極性，建議在管理北京農村新型社區的物業企業中開展并實施員工績效激勵機制，給在一定期間內積極肯干、做出成績、對企業經濟或聲譽有積極影響或帶來效益的員工，予以額外的物質或貨幣獎勵，表彰優秀，弘揚正能量，使企業員工在比、學、趕、幫的積極氛圍中獎優爭先，這遠比口頭表揚來得更實惠，往往更能激發員工的主觀能動性，又可以督促后進。

2.鼓勵員工考取物業管理職業資格證，具備一技或多技之長。管理北京農村新型社區的物業從業人員擁有物業管理職業資格證的數量較少，接受正規物業管理培訓的員工也不多。因此，建議物業企業在推行員工績效激勵機制的過程中，對積極考取物業管理職業資格證的員工同樣給予獎勵，鼓勵他們的自我成才、自我提高。同時，對于既考取物業管理職業資格證且又取得物業管理相關崗位技能證書的從業人員，更要進行雙倍或多倍的獎勵，表彰他們的多技多能，并以更優厚的政策留住這樣的物業人才。這樣的人才越多，對提升北京新型農村社區物業員工的物業管理服務水平就是促進和貢獻。

3.物業員工經常開展技能大比武。誠然，自我比較往往缺乏動力，員工彼此間的比較方能體現差距。為提升北京新型農村社區物業員工的物業管理服務水平，建議每個物業企業都可以階段性地組織一些崗位技能大比武，如所有物業維修員工某項維修作業大比武、消防栓操作大比武等，可以使相同崗位的物業員工熟悉彼此，對成績優異者同樣進行獎勵，從而形成物業企業內部物業管理崗位員工公開的良性競爭。

（三）加強與客戶、業主的溝通和交流

客戶、業主是住宅物業管理的兩大群體，物業企業都要維系好與這兩個群體的關系，重視加強與客戶、業主的溝通和交流，目的是為了不斷提升農村社區物業管理服務水平，保C物業管理的正常進行和物業企業的可持續發展。

1.重視老客戶，不忽視新客戶。如果說在建造北京新型農村社區時與開發商協作的政府部門或企業算是老客戶的話，物業被接管后當地公安部門、安保公司、廣告商、社區附近的醫院、學校、開鎖公司等就是物業企業的新客戶，物業企業建立并重視與新、老客戶間穩定、持久的協作關系十分必要，既可以幫助物業企業解決物業管理中的一些糾紛和矛盾，又可以幫助社區內的業主們解決一些棘手的急事、難事，甚至是小事，都會對提升北京新型農村社區物業管理服務水平提供有效幫助。

2.多為業主辦便民、利民的好事。管理城市住宅小區的物業企業與業主之間可以說是非常敵對的，是管與不服管之間視同水火的兩大陣營，物業企業當好業主的管家十分不易，農村物業管理也不例外。北京新型農村社區的物業管理也面對同樣的窘境，為拉近與業主間的距離，建議物業企業要多站在業主的角度，為村民們多辦一些便民、利民的好事，如在宣傳櫥窗內張貼水、電、氣故障報修聯系電話和附近銀行、郵局、派出所、有限電視、學校、醫院、飯店的便民服務電話，以備業主不時之需，又如可以幫助村民們代收信件或快遞，代為發放附近超市宣傳海報等，以方便村民的日常生活。這些細微的小事往往在一定程度上會令村民們感受到有物業企業管理很貼心，這對提升物業企業服務水平也會有不小的幫助。

3.組織業主開展各項活動。在物業管理活動中，物業企業與業主間的溝通和交流往往局限在人數少的小范圍內，與大量業主的溝通交流不多。因此，建議管理北京新型農村社區的物業企業可以充分利用國家節假日的契機，組織社區內的村民開展形式多樣的活動，如參觀、文體活動、棋類比賽等，使社區內有更多村民有機會參與到物業企業的日常活動中來，可以與物業企業員工有面對面的交流，彼此消除陌生感、疏遠感，這對于提升物業企業形象也會有一定的幫助。

總之，物業管理的核心工作是物業從業人員每天的服務，多而雜，農村物業管理工作者要將物業服務中的說、做、行融為一體，做好物業服務中的每一件事，用以心換心的服務，將物業服務真正落在實處，才能贏得村民的認可與信賴。因此，良好的物業服務需要物業員工身體力行，多學、多問、多做，認真對待物業服務中的每一個細節，不回避矛盾，不逃避責任，積極面對，尋找有效的解決辦法，從而為不斷提高京郊農村物業管理服務水平邁出堅實的腳步。顯然，北京新型農村社區的物業管理工作任重而道遠，存在的問題也不會在一朝一夕之內有質的飛躍，它需要基層物業管理工作者們從每個人、每個崗位、每個措施，甚至每個環節入手，一點一滴、一步一個腳印地努力向高水平邁進，才能使農村物業管理服務水平上一個新臺階，不斷縮小與城市住宅小區物業管理的差距。

參考文獻：

[1] 張焱.淺議城市住宅物業管理問題[J].時代教育，2016，（7）：246.

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[3] 趙陽.淺析住宅小區物業管理中存在的問題及對策[J].吉林建筑大學學報，2015，（1）：87-90.

新型農業經濟體范文第5篇

關鍵詞：創意；休閑農業；經濟；發展模式

黨的十高瞻遠矚地提出了建設生態文明的重要目標，從而為我國積極開發創意休閑農業提供了依據。創意休閑農業的中心環節是農業科學技術創新，旨在通過創新，把文化、生態以及景觀等諸多富有創意的元素合理地應用于創意休閑農業之中，從而實現我國休閑農業的不斷轉型升級，拓寬農業產業發展的新空間。當前，全球各地均對開發創意休閑農業具有濃厚的興趣，并且依據當地的發展實際有意識地發展創意休閑農業經濟，從而在最大限度上吸引來自世界各地的游客。我國創意休閑農業經濟的發展也非常迅速，在推動農業經濟發展，增加農民群眾收入，促進國內消費與實現城鄉經濟社會一體化開發等各個方面均具有極其重要的作用。

1創意休閑農業的含義

創意休閑農業可以說是創意農業和休閑農業發展至一定階段之后彼此滲透與融合之后果，是創意農業以及休閑農業向更高一級發展之后的產物。筆者認為，創意休閑農業主要是指以農村地區的自然資源、山水景觀、農耕文化以及生態環境等為重要基礎，圍繞著農業產業對自身產前、產中以及產后等各個環節之中的農業經營形式、環境、方法、技術、營售以及物流等運用各類手段實施富有創意的新型設計，從而為廣大人民群眾精心創造出諸如新技術試驗和示范、會議交流和技培訓、體驗民居生活、鄉村旅游、提高農民收入、創新農業經營形態等內容。雖然目前尚無明確地把什么產業列入到創意休閑農業經濟產業之中，然而不可加以否認的是，如今休閑農業經濟中含有的創意成分正在不斷增加，而創意甚至于已經成為休閑農業經濟的中心要素。

2創意休閑農業經濟的主要發展模式

（1）文化傳承型創意休閑農業經濟發展模式。這一模式是依托于當地豐富的農業資源，依據當前市場發展的前景以及需求，更好地發掘本地文化資源，找到文化和農業資源之間的聯系，并且以此為基礎，從而運用文化來引領我國農業產業實現新的發展，讓其維護農村經濟繁榮、農業增產與農民群眾增收，提升農業產業層次之目的，并且打造出用文化內涵以指引創意休閑農業經濟之典范。

（2）資源品牌型創意休閑農業經濟發展模式。這一模式是憑借自身所擁有的優越的農業資源以及品牌化資源，并且使用創意以加快農業產業和休閑業、旅游業以及商業等的極其契合，以實現本產業的轉型升級，進而促進區域之中主導型產業之開發與農業龍頭企業之培養，提高當地農業的總體形象，并且產生全新的農業經濟模式，能夠形成更好的綜合性效益，加快區域經濟取得新發展。這一模式不但要求資源是特色化的民俗風情以及農業經濟文化等，而且還應當具有品牌化、規模化以及先發優勢。

（3）參與體驗型創意休閑農業經濟發展模式。隨著近些年來市場的發展已經從差異化的服務經濟發展至體驗經濟。農村的深度體驗是為了讓消費者們在其消費之中借助于農業經濟所特有的生活以及生態，體現當地的文化特色，也就是要對農業技術、農村生活、生態景觀和農村文化特色上的情緒，而且對消費者們來說，每次體驗均是鮮活而獨特的經驗。例如，可以利用摘果實、品美食、投入實施農事活動以及購置土特品等形式，讓消費者們能夠感受到自身已經投入到本了農村情境以及氛圍之中，從而對希望找到美妙鄉情的游客們具備極大的魅力。

（4）主題公園型創意休閑農業經濟發展模式。農業類公園或者農業領域中的某個主題公園不但具備農業之內涵，而且還具備了公園、園林等鮮明特點，主題公園則是創意休閑農業經濟中極為重要的一種外在的表現方式。這一模式很好地借鑒了城市公園所具有的經營觀念，將其滲透到農業生產之中，非常巧妙地運用文化、生活、生態以及服務等各種創意類元素，從而把農業生產的過程和場所、農產品營銷和消費場所等結合起來，依賴于本地區特色化的農業資源、農村景觀以及風土人情、農村生態環境等農業經濟公園化的新型觀念，積極塑造主題農業公園，進而讓農業產業能夠切實具備休閑、觀光、科普、體驗等各類功能。

（5）文化傳承型休閑農業經濟發展模式。幾千年以來傳承下來的中華傳統文化的先進性始終在全球處于領先地位，而且對全球文明都作出了非常大的貢獻，其中我國傳統的農業文化既有思想性而且還具備實踐性，這就建構起我國輝煌燦爛的農業文化體系。文化傳承型的休閑農業經濟發展模式是依賴于農業資源，切實結合當前市場發展之需求以及趨勢，更加深入地挖掘出本地的珍貴文化資源，從而找到文化和農業經濟產業或者農業資源之間的聯系點，以實現用文化來指引農業產業取得新的發展，讓本地的農村文化生活變得愈加豐富，而且還能提高農業產業的發展水平，進而用文化內涵來指導創意休閑農業經濟取得新的發展。它能夠給予農業生產或者農產品以文化上的內涵，而且還可運用對農業生產或者農產品所進行的展示，實現文化傳承之目的。

（6）產業集聚型創意休閑農業經濟發展模式。把諸多創意休閑農業經濟項目集中于某一地帶，就能夠創建出創意休閑農業經濟集聚區。這一模式立足于將那些規模還不夠大的創意休閑農業類企業進行整合，依據策略聯盟之方式來統一經營管理與品牌，從而創建起風格差異化的具備巨大市場競爭實力的創意休閑農業經濟集聚區域。這一模式需要在特定的區域之中擁有具備自身特色的資源以及環境。要以這一區域范圍之中的農業資源、農業風光以及民俗風情等為前提，以創意休閑農業經濟中的新技術示范、科普教育、休閑健身、積極體驗以及農產品交易等為主導，立足于對本區域之中的生態環境、自然景觀以及農產品加工業等實施全面地規劃和設計，從而形成形式上有所差異、內容上更加多元、產業上極度融合，而且具備相應規模以及特點，從而能夠體現出以科技和文化為重點的創意休閑農業經濟集聚區域。

3深化創意休閑農業經濟發展模式的幾點對策

（1）努力用創意來塑造新型休閑農業經濟。正如我們所知，休閑農業經濟的消費主體為都市人，同時還有少部分的國外來客，其觀光的目的也相當簡單，比如，欣賞美妙的田園風光，吃一頓美味的農家飯，住一夜清新自然的農家屋，體驗一次擁有前所未有的新鮮感的農事等具備當地農村特色的創意類活動。然而，鑒于社會經濟發展水平的持續提升以及民眾消費能力的不斷提升，以上這些在創意休閑農業經濟當中的比例也會有所下降。依賴于農村十分優秀的生態資源，并且以此為前提來設計與建立諸多更加新奇、更為刺激、更具有時尚感等的農業休閑項目。與此同時，要將創意的手段應用于休閑農業經濟之中，從而產生出創意休閑農業經濟，這樣一來就能夠很好地刺激消費并且滿足旅行者們的需求。

（2）全面應用良好的農業資源條件展現特色以實施體驗活動。我國幅員遼闊，同時擁有諸多地貌類型，可以說農業自然資源的條件非常優越，諸多地方均保留著非常原始而自然的環境，其生態條件也保存得很好。與此同時，我國許多地方擁有了大量的民間民俗文化，涵蓋了傳統意義上的農耕文明以及源遠流長的傳統習俗，十分適合于長時間地欣賞以及體驗，并且有利于實施人文生態類、農耕文化類等體驗型活動。有鑒于此，要更加認真地調研本地資源以及條件，強化自身所具備之特色，實施多種類型的體驗類活動，并且健全合理的景觀和服務類設備設施等。

（3）要深入發掘創意休閑農業經濟體驗活動之中的美學以及文化等元素，致力于進一步提高體驗活動所具有之含義。各地應當借助于本區域所擁有特色化農業資源以及豐富的文化積累，在創意休閑農業經濟體驗中強化對內涵之把握以及對創意之設計，從而不斷提高體驗活動之層次。所以，要立足于對創意農業以及休閑農業的整合，從而致力于提升創意農業所具有的成果轉化機率，并且提升創意休閑農業經濟體驗之文化內涵。（4)落實對市場目標內群體之細分，從而不斷提升創意休閑農業經濟體驗的參與度。因為消費者具備了差異化之特點，所以創意休閑農業經濟可以按照自身所掌握的資源以及社會條件，面向不同消費群體分別設計出能夠滿足不同類型市場目標人群的差異化消費需求。與此同時，要立足于前期對于如今市場群體需求所進行的調研以及市場反饋信息，持續加以改進與完善，并且將創意休閑農業經濟體驗的硬件、軟件都實施到位，從而讓消費者們能夠安心享受休閑時光。

（5）健全完善行業協會以協助開展休閑農業經濟活動。休閑農業類行業協會應當從人力資源管理、整合營銷等方面幫助休閑農業企業提升總體服務質量，增強休閑農業產業的市場競爭力，提升休閑農業經濟的整體產值。要實施好人才培養與培訓工作，通過邀請相關專家前來開設專題講座或者相關課程，對于休閑農業經濟工作者實施專業化培訓，從而力求提高其經營管理能力以及整體服務的質量。

（6）政府部門要積極實施資金扶持，并且制定出合理的標準與規范加以管理。政府部門在農業經濟產業中應當發揮出至關重要的作用，特別是在政策層面上應當通過發放有關的補貼，并且還可采取放松金融機構貸款，安排專項費用等方法對創意休閑農業經濟實體的基礎設施建設予以專項優惠，通過科學規范創意休閑農業經濟，切實維護好廣大游客的權益。

4結語

總的來說，旅游中最為核心的要素就是創意，這一看法已經得到愈來愈多人士的認同。當前，我國要更好更快地發展農業經濟，就迫切要求創意理念加以推動，從而實現我國旅游行業的轉型，并且讓其能夠順利進入到更高的發展層次，即創意休閑農業旅游階段之中。有鑒于此，我們必須更好地運用創意來激發出農業旅游資源所具有的內在價值，真正做到使用創意來引領休閑農業旅游經濟得到全面發展。這就需要始終堅持以當地農業領域之中的旅游資源為基礎，切實整合各類旅游資源，應用創意理念以促進創意休閑農業經濟的發展，進而助推我國農業經濟實現新的飛躍。

參考文獻：

[1]石向榮，田斌.從德國“綠腰帶項目”看中國休閑創意農業發展趨勢[J].經濟縱橫，2012（12）.