流轉(zhuǎn)合同

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流轉(zhuǎn)合同范文第1篇

乙方（流入方）_________

雙方同意對甲方享有承包經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)的土地在有效期限內(nèi)進行流轉(zhuǎn)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著公正、平等、自愿、互利、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。

一、流轉(zhuǎn)標的

甲方同意將其承包經(jīng)營的位于________________縣（市）________________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）________________村 ________________組________________畝土地的承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方從事 ______________________________________生產(chǎn)經(jīng)營。

二、流轉(zhuǎn)土地方式、用途

甲方采用以下第轉(zhuǎn)包、出租的方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。

乙方不得改變流轉(zhuǎn)土地用途，用于非農(nóng)生產(chǎn)，合同雙方約定______________.

三、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期

雙方約定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為_________年，從_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超過承包土地的期限。

四、流轉(zhuǎn)土地的種類、面積、等級、位置

甲方將承包的耕地_________畝、流轉(zhuǎn)給乙方，該土地位于___________________.

五、流轉(zhuǎn)價款、補償費用及支付方式、時間

（一）乙方同意每年________月________日前分________次，按________元/畝或?qū)嵨颻_______公斤/畝，合計________元流轉(zhuǎn)價款支付給甲方。

六、土地交付、收回的時間與方式

甲方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。乙方應(yīng)于________年________月________日前將流轉(zhuǎn)土地交回甲方。

交付、交回方式為_____________.并由雙方指定的第三人 ___________________予以監(jiān)證。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費和補償費用，按照合同約定的期限交付、收回流轉(zhuǎn)的土地。

（二）協(xié)助和督促乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)， 合理、環(huán)保正常使用土地，協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其他方面的糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

（三）不得將該土地在合同規(guī)定的期限內(nèi)再流轉(zhuǎn)。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）按合同約定流轉(zhuǎn)的土地具有在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營決策權(quán)，產(chǎn)品收益、處置權(quán)。

（二）按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費用及補償費用，不得擅自改變流轉(zhuǎn)土地用途，不得使其荒蕪，不得對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)。履約期間不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。

（三）未經(jīng)甲方同意或終止合同，土地不得擅自流轉(zhuǎn)。

九、合同的變更和解除

有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。

（一）經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；（二）訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；

（三）一方違約，使合同無法履行的；

（四）乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；

（五）因不可抗力使合同無法履行的。

十、違約責任

（一）甲方不按合同規(guī)定時間向乙方交付流轉(zhuǎn)土地，或不完全交付流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向乙方支付違約金________元。

（二）甲方違約干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任，應(yīng)支付乙方賠償金

元。

（三）乙方不按合同規(guī)定時間向甲方交回流轉(zhuǎn)土地、或不完全交回流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向甲支付違約金________元。

（四）乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任，向甲方償付賠償金________元。

（五）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)。

1.不按合同規(guī)定用途使用土地的；

2.對土地、水源進行毀滅性、破壞性、傷害性的操作和生產(chǎn)，荒蕪?fù)恋氐模茐牡厣细街锏模?/p>

3.不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。

十一、特別約定

（一）本合同在土地流轉(zhuǎn)過程中，如遇國家征用或農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施使用該土地時，雙方應(yīng)無條件服從，并約定以下第________種方式獲取國家征用土地補償費和地上種苗、構(gòu)筑物補償費。

1. 甲方收取；

2. 乙方收取；

3. 雙方各自收取________﹪；

4. 甲方收取土地補償費， 乙方收取地上種苗、構(gòu)筑物補償費。

（二）本合同履約期間，不因集體經(jīng)濟組織的分立、合并，負責人變更，雙方法定代表人變更而變更或解除。

（三）本合同終止，原土地上新建附著構(gòu)筑物，雙方同意按以下第________種方式處理。

1. 歸甲方所有，甲方不作補償；

2. 歸甲方所有，甲方合理補償乙方________元；

3. 由乙方按時拆除，恢復(fù)原貌， 甲方不作補償。

（四）國家征用土地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟組織、村委會收回原土地重新分配使用，本合同終止。土地收回重新分配給甲方或新承包經(jīng)營人使用后，乙方應(yīng)重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。

十二、爭議的解決方式

在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由轄區(qū)的工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決。

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向________________________人民法院。

十三、其它約定

本合同一式四份，甲方、乙方各一份， 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)管理部門、村集體經(jīng)濟組織或村委會（原發(fā)包人） 各一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。

如果是轉(zhuǎn)讓土地合同，應(yīng)

以原發(fā)包人同意之日起生效。

本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方約定的其他事項_________________________________.

甲方：

乙方：

年 月 日

名稱

QQ群號

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流轉(zhuǎn)合同范文第2篇

家庭地址：

乙方（受讓方）：

家庭地址：

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)+++村第 村民小組同意，本著自愿、平等、有償、誠信的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就承包土地經(jīng)營權(quán)、林地轉(zhuǎn)讓事宜達成一致意見，并訂立以下條款。

一、流轉(zhuǎn)地塊：甲方將位于 的承包土地 畝，位于 的柴山地 畝，位于 的綠化林 畝的經(jīng)營權(quán) 流轉(zhuǎn)給乙方使用；四至界限見附圖。

二、流轉(zhuǎn)時限及用途：甲方于XX年 月 日起將上述土地和林地經(jīng)營權(quán)長期轉(zhuǎn)讓給乙方，并按有關(guān)規(guī)定協(xié)助乙方辦理土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方將承包地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，柴山地用于采集家庭燃料之用，綠化林地用于自用材采集。

三、流轉(zhuǎn)價格及付費事宜：上述承包地、柴山地及綠化林地轉(zhuǎn)讓費為 元，大寫 萬 元整；乙方于XX年 月 日現(xiàn)金支付經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費，甲方另立收據(jù)。

六、合同糾紛處理：若雙方發(fā)生合同糾紛，甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按《合同法》、《民法通則》、《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》和《物權(quán)法》等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行。首先請求村民委員會、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決；調(diào)解不成的，向縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁機構(gòu)申請仲裁或直接向縣人民法院提起訴訟。

特此訂立合同

附：轉(zhuǎn)讓地界四至界限圖。

甲方（簽字）：

年 月 日

乙方（簽字）：

年 月 日

村民小組組長（簽字）：

年 月 日

土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同（二）

甲方：（出讓方）：

地址：

乙方：（受讓方）：

地址：

為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》和有關(guān)政策的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達成如下一致意見。

一、土地流轉(zhuǎn)方式

甲方采用 方式將其承包經(jīng)營的土地出讓給乙方經(jīng)營。

二、土地流轉(zhuǎn)用途

三、土地流轉(zhuǎn)時限

從20 年 月 日至20 年 月 日止。

四、流轉(zhuǎn)土地類型、面積和質(zhì)量

土地類型

質(zhì)量、等級 面積（畝）

1、耕 地

其中：田地

2、林 地

3、草 地

4、其 他

合 計

流轉(zhuǎn)土地坐落方位簡易圖附后。流轉(zhuǎn)土地上的附著物采取 方式補償（管理）。

五、土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費用

甲方將第四條所列土地 畝流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營，每畝每年由乙方交給甲方黃谷（大米） 公斤，共計 公斤作為土地流轉(zhuǎn)費。如果以現(xiàn)金支付土地流轉(zhuǎn)費，前述黃谷（大米）價值按當?shù)禺斈曛械仁袌鰞r格計算。

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后，對于流轉(zhuǎn)土地所享受的國家給予的各項政策性補貼由 所得，并報發(fā)包方（集體土地所有者）備案。

六、付費方式及時間

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利。按照合同規(guī)定收取有關(guān)土地流轉(zhuǎn)費；按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。

2、義務(wù)。協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，幫助協(xié)調(diào)本社區(qū)內(nèi)與其他承包戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛；不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利。在受讓地塊上具有生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處理權(quán)和收益權(quán)。

2、義務(wù)。在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動；依照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費；對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪；對流轉(zhuǎn)的耕地進行有效保護，保證合同到期后能復(fù)耕；加強安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，造成損失的，乙方自行承擔責任。

九、合同的變更與解除

有下列情形之一者，本合同可以變更或解除：①經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的；②訂立的本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；③一方違約，使合同無法履行的；④乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；⑤因不可抗力（重大自然災(zāi)害等）使合同無法履行的。

十、違約責任

1、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失。

2、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失。

3、乙方有下列情形之一者，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。①不按合同規(guī)定用途使用土地的；②荒蕪?fù)恋氐模茐耐恋厣系母街锏模茐乃然A(chǔ)設(shè)施的；③不按時限交納土地流轉(zhuǎn)費的。

十一、合同糾紛處理

如雙方發(fā)生合同糾紛，在協(xié)商不成時，按《合同法》、《民法通則》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行，由 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府進行調(diào)解；調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。

十二、其它約定

1、合同期內(nèi)，乙方不再繼續(xù)經(jīng)營受讓土地，經(jīng)甲方同意，可退回甲方或由乙方出讓給第三人經(jīng)營。

2、在合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。

3、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同從甲乙雙方簽字之日起生效。

5、本合同一式四份，甲方、乙方、 村（社）集體經(jīng)濟組織、 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府各執(zhí)一份。

出讓方（甲方）： （簽字）**年 月 日

受讓方（乙方）： （簽字）**年 月 日

流轉(zhuǎn)合同范文第3篇

 

出租方（以下簡稱為甲方）：                       

承租方（以下簡稱為乙方）：                         

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《湖南省實施（中華人民共和國農(nóng)村土地承包法）辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，甲方自愿將自有經(jīng)營使用權(quán)的責任田轉(zhuǎn)包給乙方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同一致，并雙方本著平等、自愿的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

一、甲方將位于本村的稻田（具體丘塊面積以最新土地確權(quán)證書核定面積為準，具體承包面積見附后《稻田承包明細表》），以統(tǒng)一承包經(jīng)營的方式流轉(zhuǎn)給乙方從事芡實、水稻等農(nóng)業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)使用。

二、甲方保證承租給乙方的土地標準是現(xiàn)行的連片土地、無插花田、通機耕路，有水源灌溉、無權(quán)屬爭議等符合基本良田生產(chǎn)經(jīng)營的基本條件。

三、承包經(jīng)營期限為     年，從陽歷     年   月   日至    年   月   日至。除雙方協(xié)商同意的情況下，否則不得變更該承租期限。

四、承租金及交付方式

1、每年每畝土地的承租金額為人民幣      元（大寫：        元），支付方式為一年支付一次。支付日期為：乙方于每年陽歷   月  日前支付。（具體到戶金額按各戶田地測算的面積由甲方經(jīng)手分配到各承包責任戶家中）

2、總承包面積為     畝。在甲方安排、監(jiān)督下，以乙方安排人員實際測量總承包面積為準。

3、乙方自陽歷    年   月   日前付清押金后，甲方于   年   月   日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的土地交付乙方，交付方式為實地一次性全部支付。乙方種植芡實的押金金額為人民幣            元（大寫：          元），乙方種植水稻的押金金額為人民幣       元（大寫：          元）。

五、地上物的處置

 在承包經(jīng)營期內(nèi)乙方所建設(shè)、種植之地上物所有權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)處理承包區(qū)域所建設(shè)的地上各種設(shè)施和種植的各種農(nóng)作物。

六、雙方的權(quán)力和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力和義務(wù)

1、對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。

2、按合同約定收取承租金及押金，在合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何形式及任何借口要求上調(diào)土地承包金及押金。

3、保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

4、甲方原有灌溉用的水塘、水庫、水渠等水電設(shè)施及進入田間的道路無條件保留并無償提供給乙方使用，保證水、電、路的暢通，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理與該承包土地有關(guān)的矛盾糾紛。

5、在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)轉(zhuǎn)包該責任田。

6、甲方有責任和義務(wù)協(xié)助乙方向相關(guān)部門爭取有關(guān)項目和補貼資金。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、按照合同約定的用途及期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承租的土地。

2、原有按責任田種植面積落實的糧食直補等政策性惠農(nóng)資金仍歸甲方領(lǐng)取，其他的各項補貼和補償金歸乙方所有，乙方享受國家規(guī)定的所有優(yōu)惠政策。

3、乙方可以根據(jù)生產(chǎn)使用需要，在一定范圍內(nèi)拆除田埂、建造堤壩。待承包租賃結(jié)束前，乙方把堤壩拆除，恢復(fù)田埂，并把農(nóng)田恢復(fù)原貌、保障適合水稻種植。

4、乙方啟動農(nóng)田基耕道建設(shè)，建設(shè)資金由乙方墊付，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方向相關(guān)部門爭取農(nóng)業(yè)改造項目資金，所爭取的資金歸乙方使用。

七、合同的變更和解除

1、在合同履行期間，任何一方的機構(gòu)撤并或人動，都不得因此隨意變更或解除合同。該合同由甲方所在地人民政府及土地流轉(zhuǎn)中心備案簽署意見并蓋章。

2、如遇國家建設(shè)征用該土地，給乙方造成損失的，土地上的種植物及相關(guān)設(shè)施的補償金歸乙方所有，土地補償就金歸甲方所有。同時按土地面積相應(yīng)地減少土地承包費及押金。

3、如甲方擅自重復(fù)轉(zhuǎn)包該地塊或采取了斷電、斷水、斷路等其他影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營的措施，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

4、本合同期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先承包權(quán)。雙方需在本合同到期6個月前簽訂后續(xù)合同。

八、違約責任

1、在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，實為違約。違約方需按乙方實際在該土地總投資額和該合同總承包金額的之和的30%計算并支付違約金，并賠償因違約給對方造成的實際損失。

2、乙方應(yīng)按合同約定日期支付租金及押金。如乙方逾期30日支付租金及押金，則甲方有權(quán)解除本合同。

3、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方約定由乙方所在地的人民法院進行管轄。

九、本合同一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲方所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備份一份。

備注：以下無正文

 

甲方：（簽字、蓋章）：                        年    月   日

流轉(zhuǎn)合同范文第4篇

一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同檔案管理亟須規(guī)范化

土地是我國農(nóng)村重要的生產(chǎn)資料,隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的變化,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)象越來越多,城鄉(xiāng)建設(shè)頻繁征占用農(nóng)戶承包地,農(nóng)戶土地承包狀況時常發(fā)生變動,這就使得相關(guān)合同和檔案管理工作規(guī)范化顯得尤為重要,一方面關(guān)系到切實維護農(nóng)民的正當權(quán)益,另一方面有助于促進黨的農(nóng)村土地承包政策的落實與貫徹,事關(guān)農(nóng)民土地承包權(quán)益的維護保障。

調(diào)查顯示,由于種種原因,當前許多地方農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)檔案的管理不夠規(guī)范化,保護措施疲軟,諸如:有的地方不能對相關(guān)合同和檔案材料及時立宗歸檔,可能導(dǎo)致信息遺失;還有工作人員變動時對檔案資料交接不到位,也容易造成信息遺漏和檔案損失;再者就是傳統(tǒng)的書面辦公中存在的材料填寫不規(guī)范、筆跡潦草等等。諸如此類顯現(xiàn)出當前許多地方的土地流轉(zhuǎn)合同管理沒有跟上社會經(jīng)濟的發(fā)展步伐,不符合《檔案法》的規(guī)定,更與農(nóng)村土地承包管理規(guī)范化和制度化的精神相悖,甚至帶來實際的消極影響,給維護農(nóng)民土地承包權(quán)益工作帶來重大影響。

二、如何完善農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)檔案管理工作

各級單位要充分認識到農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同規(guī)范管理的緊迫性,在國家相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上探索契合當?shù)貙嵡榈墓芾矸绞?加強責任意識和憂患防范意識,以期確保檔案的完整與安全,為妥善解決農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和經(jīng)營中的糾紛、依法維護農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)權(quán)益奠定基礎(chǔ)。

1.普及檔案管理法制知識,提升管理能力

檔案管理必須全面依循國家的檔案管理法制,要注意宣傳法制知識。首先,要進行分級培訓。對檔案管理法制知識的了解要從基本知識到重點知識和案例進行全面化的分級培訓,加深大家對《檔案法》《檔案法實施辦法》《檔案管理條例》以及土地流轉(zhuǎn)相關(guān)法律法規(guī)的理解和認識,促進各單位依法開展檔案工作。其次,要保證檔案員能夠持證上崗。也就是說要在學習法制內(nèi)容后進行全面的考核,考核合格后領(lǐng)取《法制培訓合格證》,然后才能參加檔案管理工作,這樣一來就可以將法律學習培訓納入全員崗位培訓內(nèi)容,在綜合培訓中加強法律知識的培訓,以增強全員的法律意識。

2.明確管理責任,嚴格依法歸檔

各級單位對土地流轉(zhuǎn)合同檔案管理有不同的針對對象和責任,明確管理權(quán)限和責任是規(guī)范管理的基礎(chǔ),只有這樣才能落實依法歸檔,才能保證檔案材料不至混亂、遺失及其責任的相互推諉。比如,簽訂五年或五年以上土地流轉(zhuǎn)合同的,必須一式五份,縣、鄉(xiāng)、村、當事人各存一份,還有一份由鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理機構(gòu)集中向當?shù)鼐C合檔案館移交備份實行一體化管理。另外,土地流轉(zhuǎn)過程中生成的其他檔案資料可以由形成單位依法保管,不得遺失。

一般來說,目前土地流轉(zhuǎn)相關(guān)歸檔中的土地承包經(jīng)營權(quán)登記申請書、農(nóng)村承包土地調(diào)整方案批件、土地承包經(jīng)營權(quán)登記簿、土地承包情況匯總清冊、土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)屬證明文件、現(xiàn)場勘界確認材料、公告材料、登記核準文件、登記臺賬、權(quán)屬變更登記材料、登記發(fā)證原始材料、登記管理信息系統(tǒng)備份等交由縣級人民政府農(nóng)村土地承包管理部門歸檔保存;土地承包工作小組名單、承包土地調(diào)整方案、土地承包方案、土地流轉(zhuǎn)委托書等檔案材料,由村民委員會歸檔保存……唯有如此才能對號入座,責任由歸,防止管理上越俎代庖造成混亂,杜絕責任追究中李代桃僵等不規(guī)范的事情發(fā)生。

3.嚴審檔案質(zhì)量,規(guī)范收集整理

傳統(tǒng)的檔案大多是手寫體,其中不乏字跡潦草給工作帶來困難者。所以在檔案規(guī)范管理中,土地流轉(zhuǎn)相關(guān)合同務(wù)必經(jīng)過嚴審確保材料真實有效,要求數(shù)據(jù)準確、字跡工整、圖譜易讀,落款、日期及公章簽字等清晰明確,具有可標識性和合法性;紙質(zhì)合同檔案要使用不易褪色或消失的中性筆用工整的楷體填寫,紙張及裝訂要嚴格按照檔案保護的要求,不易損壞和失散。

及時收集整理歸檔才能確保合同檔案的準確不失。這就要求我們一定要建立健全檔案管理制度,責任到人,及時將合同信息及相關(guān)材料進行收集整理,完成歸檔。任何單位及個人不得私自處理抑或拒納歸檔。為了便于檢索和查詢,合同整理歸檔后,應(yīng)編制目錄以備查詢。

4.注意安全保管,完善信息管理

流轉(zhuǎn)合同范文第5篇

關(guān)鍵詞：昭通；蘋果；土地流轉(zhuǎn)；合作社

1 昭通蘋果生產(chǎn)現(xiàn)狀

昭通蘋果產(chǎn)區(qū)地處云南東北部，屬中溫帶氣候，年平均氣溫11.7℃，最低日平均氣溫2℃，最高日均氣溫19.8℃，年日照時數(shù)1916.7小時，無霜期230～240天，年均降雨量為740mm。中國農(nóng)科院果樹研究所在全國蘋果區(qū)劃意見中，把昭通定為西南蘋果生長適宜區(qū)。

近年來，昭陽區(qū)的蘋果產(chǎn)業(yè)在云南省、昭通市各級政府的大力支持下，充分發(fā)揮其生產(chǎn)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，不斷加大產(chǎn)業(yè)的調(diào)整力度，逐步擴大蘋果基地種植規(guī)模，積極引進和扶持龍頭企業(yè)，發(fā)展蘋果產(chǎn)銷協(xié)會和種植大戶，使蘋果產(chǎn)業(yè)做強、做大。昭陽區(qū)栽培的主要品種有酸甜適度、清香怡人的神砂、美國八號、金帥、紅富士、昭錦、新紅星、秦冠和澳洲青蘋等。至2010年，全市蘋果種植面積1.7萬hm2，其中掛果面積1.4萬hm2，總產(chǎn)量22.5萬t（由于受霜凍影響比常年減產(chǎn)25%～30%），產(chǎn)值5.21億元，分別占當年全省蘋果總面積、總產(chǎn)量、總產(chǎn)值的50%、75%、86%，主要集中在昭通市的昭陽區(qū)、魯?shù)榭h的21個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，涉及農(nóng)戶15.61萬戶，占種植區(qū)農(nóng)戶總數(shù)的29.9%，種植區(qū)來自蘋果產(chǎn)業(yè)的收入52125萬元，已占到涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)種植業(yè)總收入的23.6%，蘋果產(chǎn)業(yè)已成為當?shù)剞r(nóng)民重要的經(jīng)濟收入來源和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。

2 昭通蘋果產(chǎn)業(yè)存在的問題

2.1 生產(chǎn)技術(shù)發(fā)展不平衡

雖然昭通蘋果產(chǎn)區(qū)出現(xiàn)了一批“兩高一優(yōu)”示范樣板，示范園平均產(chǎn)量達2500～4000kg/667m2，優(yōu)質(zhì)果率達80%以上，產(chǎn)值達0.71萬元/667m2。但絕大多數(shù)生產(chǎn)園平均產(chǎn)值只有800～1000kg/667m2，產(chǎn)值僅1000元/667m2左右，生產(chǎn)發(fā)展極不平衡，整個產(chǎn)業(yè)效益沒有充分發(fā)揮出來。

2.2 果農(nóng)組織化程度低

果園生產(chǎn)方式大多是一家一戶的小果園經(jīng)營，95%的果園面積僅1333～2000m2。由于當?shù)毓r(nóng)組織化程度較低，果業(yè)合作經(jīng)濟組織數(shù)量較少，而且多數(shù)處于松散狀態(tài)，功能不完整，作用發(fā)揮不夠充分。生產(chǎn)技術(shù)管理千差萬別，果品質(zhì)量良莠不齊，適應(yīng)不了現(xiàn)代市場的要求。

2.3 缺少現(xiàn)代企業(yè)管理理念經(jīng)營

產(chǎn)、供、銷一體化的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營鏈條尚未形成，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展極為緩慢。主要表現(xiàn)在：①蘋果生產(chǎn)仍是傳統(tǒng)生產(chǎn)模式，沒有引入具有現(xiàn)代經(jīng)營管理理念的企業(yè)或營銷組織進入。②缺少龍頭企業(yè)帶動，銷售方式主要依賴農(nóng)貿(mào)市場；這類市場由于規(guī)模小，很難對果品的銷售產(chǎn)生大的拉動力。③忽視采后商品化處理，缺乏品牌意識；蘋果采后一般只有少量的果品進行簡單的人工分級、包裝，且包裝簡陋、粗糙，絕大部分果品還是混裝、散運，果品分級、包裝商品化處理難以適應(yīng)市場要求。

2.4 果園基礎(chǔ)設(shè)施薄弱

昭通屬國家級貧困區(qū)， 農(nóng)民人均年純收入只有1100 元， 難以適應(yīng)現(xiàn)代化果業(yè)高投人、高產(chǎn)出的集約化生產(chǎn)。大部分果園難以做到通路、通水、通電，有些果園連基本的灌水都滿足不了。

3 昭通農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀

土地流轉(zhuǎn)合作社是建立土地流轉(zhuǎn)的服務(wù)點，服務(wù)于土地流轉(zhuǎn)，加強土地流轉(zhuǎn)的可實施性，合作社的成立可加強農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中產(chǎn)、供、銷的服務(wù)。目前，昭通農(nóng)村土地扭轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀：①農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積小。②土地流轉(zhuǎn)的地區(qū)分布不平衡。不同區(qū)域的農(nóng)業(yè)資源條件和社會經(jīng)濟發(fā)展水平各不相同，不同區(qū)域農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模和形式也各不相同，呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分布不平衡態(tài)勢。一些壩區(qū)、交通比較便利、耕種條件比較好或人均占有耕地較多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、城郊、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府所在地的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)速度快、流轉(zhuǎn)面積相對較大，而偏僻的山區(qū)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)緩慢。③流轉(zhuǎn)土地的流向多元化，如種植其它收入較高的經(jīng)濟作物。

4 建立蘋果產(chǎn)業(yè)土地流轉(zhuǎn)合作社，加快昭通蘋果產(chǎn)業(yè)發(fā)展

建立蘋果產(chǎn)業(yè)土地流轉(zhuǎn)合作社就是建立土地流轉(zhuǎn)的服務(wù)點，服務(wù)于蘋果產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的土地流轉(zhuǎn)，加強土地流轉(zhuǎn)的可實施性，合作社的成立可加強蘋果生產(chǎn)中產(chǎn)、供、銷的服務(wù)，優(yōu)點：①整合各種資源加快技術(shù)進步；②在產(chǎn)業(yè)中實現(xiàn)農(nóng)業(yè)機械化的推進；③推動蘋果產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營；④推動農(nóng)村勞動力有序的發(fā)展；⑤加快蘋果產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)；⑥農(nóng)民從蘋果產(chǎn)業(yè)中獲取更多的收益。

4.1 促進土地規(guī)范有序流轉(zhuǎn)，加快了流轉(zhuǎn)步伐

在未成立土地流轉(zhuǎn)合作社之前，有的果農(nóng)家庭主要勞動力外出務(wù)工、經(jīng)商，無力耕種承包的土地，有的請人代耕、自行轉(zhuǎn)包、有的甚至把土地轉(zhuǎn)讓給別人，放棄經(jīng)營權(quán)，因此引發(fā)不少矛盾和糾紛。

建立蘋果產(chǎn)業(yè)土地流轉(zhuǎn)合作社，農(nóng)戶以土地經(jīng)營權(quán)入社，把家庭承包的土地委托給合作社統(tǒng)一組織流轉(zhuǎn)，由合作社與承租戶以合同契約的形式確定了租賃者與被租賃者的關(guān)系、明確了權(quán)利和義務(wù)，提高了農(nóng)民的組織化程度，解決了土地流轉(zhuǎn)無序的混亂狀況，依法維護了農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)，消除了農(nóng)民的后顧之憂，同時加快了流轉(zhuǎn)的步伐。

4.2 提升果農(nóng)獲經(jīng)濟收益

目前昭通蘋果種植面積達1.67萬hm2，年產(chǎn)蘋果25萬t。調(diào)查當?shù)厥袌鰞r，目前紅富士蘋果市價為平均1.5元/kg，金帥蘋果的市價為平均1元/kg，昭錦為0.75元/kg，新紅星為1.25元/kg。假如成立蘋果產(chǎn)業(yè)土地流轉(zhuǎn)合作社，由合作社直接出售，可增加農(nóng)民收入30%以上，農(nóng)民將從中獲利。

對于昭通蘋果產(chǎn)業(yè)中種植技術(shù)發(fā)展不平衡的問題，建立合作社后，可由合作社請專門的技術(shù)人員對果農(nóng)進行專門的技術(shù)知識講解，提高果農(nóng)種植技術(shù)，提高產(chǎn)量，從而增加收入。對于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可進行統(tǒng)一規(guī)劃，從而進一步提高昭通蘋果產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升果農(nóng)的經(jīng)濟收益。

4.3 土地流轉(zhuǎn)合作社打造昭通蘋果品牌

目前省級龍頭企業(yè)昭通紅云果蔬商行自2000年注冊成立以來，致力于打造昭通蘋果品牌。企業(yè)不斷加大產(chǎn)品宣傳力度，打出昭通蘋果的名氣和品牌；注冊了“昭福”、“紅云”等蘋果品牌商標，形成了生產(chǎn)、收購、包裝、宣傳、銷售“一條龍”經(jīng)營昭通蘋果，促進4000多戶果農(nóng)每年每戶增收1000多元。

建立蘋果產(chǎn)業(yè)土地流轉(zhuǎn)合作社，由龍頭企業(yè)統(tǒng)一引導(dǎo)果農(nóng)從種植蘋果產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后環(huán)節(jié)入手，統(tǒng)籌安排，使產(chǎn)供銷各個環(huán)節(jié)得到協(xié)調(diào)發(fā)展，并注重質(zhì)量信譽，改良包裝，樹立品牌，提升商品價值；建立合理的營銷策略，使昭通蘋果走向國內(nèi)外市場。既提高了土地利用規(guī)模，又增加了經(jīng)濟效益。

5 總結(jié)

昭通蘋果有著廣泛的市場前景，建立蘋果產(chǎn)業(yè)土地流轉(zhuǎn)合作社，服務(wù)于昭通蘋果產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)，促進土地規(guī)范、有序流轉(zhuǎn)，加強產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造昭通蘋果品牌；加快發(fā)展現(xiàn)代蘋果產(chǎn)業(yè)，提高蘋果產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的綜合生產(chǎn)能力，推動蘋果經(jīng)濟效益的提升，使果農(nóng)獲得最大利益；全面加快昭通蘋果產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，使昭通蘋果產(chǎn)業(yè)邁向新臺階。

參考文獻

1 劉敏.提升昭通蘋果經(jīng)濟價值的綜合措施[J].云南農(nóng)業(yè)，2010（3）