流轉(zhuǎn)土地合同

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流轉(zhuǎn)土地合同范文第1篇

流出方（以下簡稱甲方）： 縣（區(qū)） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組，農(nóng)戶 流入方（以下簡稱乙方）： 縣（區(qū)） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組，農(nóng)戶

為保護(hù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方依法履行義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商，同意訂立本合同。

一、流轉(zhuǎn)土地情況

土地名稱、四至界址、面積、質(zhì)量等級情況表：

二、流轉(zhuǎn)期限

自 年 月 日起至 年 月 日止 三、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方享有如下權(quán)利：

1、依法享有流轉(zhuǎn)土地的承包權(quán)，流轉(zhuǎn)的僅是土地使用權(quán)；

2、監(jiān)督乙方依法合理利用和保護(hù)土地，制止其損害土地資源的行為； 3、依照本合同約定獲得全部流轉(zhuǎn)收益； 4、法律、行政規(guī)定的其他權(quán)利。 （二）甲方承擔(dān)如下義務(wù)：

1、繼續(xù)履行原承包合同規(guī)定的法定義務(wù)；

2、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動； 3、依照本合同約定為乙方提供必要幫助或服務(wù)。 （三）乙方享有下列權(quán)利：

1、依照法律和本合同約定，享有流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； 2、流轉(zhuǎn)期內(nèi)因投入而提高地力的，依照法律和本合同約定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償； 3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

（四）乙方承擔(dān)下列義務(wù)：

1、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；

2、依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害； 3、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

四、流轉(zhuǎn)價格及支付時間、方式

1、乙方按每畝 元的流轉(zhuǎn)價格，合計 元，在每年 月 日之前，以 方式支付

給甲方。

2、流轉(zhuǎn)土地所承擔(dān)的各項稅、費由 于每年 月 日向村集體經(jīng)濟(jì)組織交納。 五、違約責(zé)任

1、本合同生效后，一方不履行或不完全履行合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 元。造成對方損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金為損失額的 ％。對方要求繼續(xù)履行合同的 ，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

2、如遇自然災(zāi)害等不可抗力因素，使本合同無法履行或不能完全履行時，不認(rèn)為違約，依法可免除或減輕責(zé)任。

六、其他事項

1、合同雙方發(fā)生糾紛協(xié)商不成的，任何一方均可向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府承包合同管理部門申請調(diào)解，調(diào)解不成的可向縣級人民政府農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。調(diào)解仲裁不成或不愿調(diào)解仲裁的 ，可直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

2、其他未盡事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商，同意補(bǔ)充如下條款：

以上補(bǔ)充條款與本合同其他條款具有同等法律效力。 3、本合同自簽訂之日起生效。

4、本合同一式四份，甲乙雙方、村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府主管部門各執(zhí)一份。

甲方（蓋章） 負(fù)責(zé)人簽名： 鑒證單位（蓋章）

乙方（農(nóng)戶）簽名： 鑒證人簽名：

流轉(zhuǎn)土地合同范文第2篇

為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)商，達(dá)成如下合同條款。

一、土地流轉(zhuǎn)方式 甲方采用 轉(zhuǎn)包 方式將其承包經(jīng)營的土地、山地、魚塘流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。

二、流轉(zhuǎn)土地的用途 乙方只能將流轉(zhuǎn)的土地用于： 。

三、土地流轉(zhuǎn)時限 從 年 月 日至 年 月 日止。

四、土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費用 甲方將第六條所列土地 畝、魚池 畝、 山地 畝流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營，土地流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金人民幣貳拾壹萬元計算。

五、付費方式及時間 土地流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金凡是支付。土地流轉(zhuǎn)費分六次支付，第一次在20xx 年春節(jié)之前付陸萬。以后每年春節(jié)前付 萬，直至付清貳拾壹萬。

六、流轉(zhuǎn)土地類型、面積和質(zhì)量

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利：①按合同約定收取土地流轉(zhuǎn)費；②監(jiān)督乙方依照合同約定的用途使用流轉(zhuǎn)土地；③合同到期或解除后，監(jiān)督乙方對需要還耕的流轉(zhuǎn)土地還耕恢復(fù)，收回流轉(zhuǎn)土地。

2、義務(wù)：①協(xié)助乙方按照合同約定使用流轉(zhuǎn)的土地，幫助協(xié)調(diào)本村組內(nèi)與其他農(nóng)戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛；②不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得以任何形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方的土地。

八、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1、權(quán)利：①在流轉(zhuǎn)的土地上享有自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處臵權(quán)和收益權(quán)；②流轉(zhuǎn)土地被依法征用、占用造成經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。 2、義務(wù)：①在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，依照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉(zhuǎn)費；②對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪；③合同期內(nèi)要保護(hù)好流轉(zhuǎn)的土地，不得損毀流轉(zhuǎn)土地；④合同到期或解除后，若造成流轉(zhuǎn)土地?fù)p毀，必須負(fù)責(zé) 流轉(zhuǎn)土地復(fù)耕；⑤加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，因事故造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

九、合同的變更與解除

1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：①經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的；②訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；③因不可抗力（重大自然災(zāi)害、國家和集體征占用土地等）使合同無法履行的。 2、乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)終止合同，收回流轉(zhuǎn)的土地：①不按合同規(guī)定用途使用土地的；②荒蕪?fù)恋氐模话醇s定破壞土地上的附著物的，破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的；③不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。 3、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方土地的，乙方有權(quán)終止合同。

十、違約責(zé)任

1、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。 2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。

十一、合同糾紛處理

如雙方發(fā)生合同糾紛，在雙方協(xié)商不成時，按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行，由甲方所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包管理部門或農(nóng)業(yè)局土地承包管理部門進(jìn)行調(diào)解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十二、其他約定

1、在合同期內(nèi)國家有關(guān)惠農(nóng)政策（如各種補(bǔ)貼），由 方享有。 2、在合同期內(nèi)流轉(zhuǎn)土地應(yīng)交納的水費和生產(chǎn)統(tǒng)籌費用等由 方承擔(dān)。 2、在合同期內(nèi)經(jīng)甲方同意后乙方可以將土地轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營。 3、在合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，在同等條件下乙方可優(yōu)先受讓。 4、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后形成書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 5、本合同一式四份，經(jīng)雙方簽章后生效。甲方、乙方、甲方所在太泊村、甲方所在彭澤縣棉花原種場土地承包管理部門（鑒證方）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：1、流轉(zhuǎn)土地座落方位簡易圖；2、甲方身份證復(fù)印件和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證復(fù)印件；3、乙方身份證復(fù)印件。

流轉(zhuǎn)土地合同范文第3篇

甲

方（流轉(zhuǎn)方）：

住

所：

聯(lián)系電話：?____________

乙

方（受讓方）：

身份證號：

住

所：

聯(lián)系電話：______________

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、流轉(zhuǎn)土地基本情況及用途

甲方自愿將位于沿河土家族自治縣沙子街道辦事處云豐村位于岷坡的

畝土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，用于養(yǎng)殖場的經(jīng)營建設(shè)及其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營建設(shè)。

二、流轉(zhuǎn)期限

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為30年，自______年____月____日起至_______年___月___日止。

三、付款方式和時間

1、雙方同意按貨幣支付方式支付土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價款：每年每畝人民幣

元，合計人民幣

(大寫：

)

元。

2、支付時間：每五年支付一次，共分為六次支付完畢。

四、土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和使用的特別約定

1.乙方與甲方簽訂土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同后，可以向登記機(jī)構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記。

2.乙方依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。

3.乙方應(yīng)按時向甲方支付約定的流轉(zhuǎn)價款。

4.甲方有權(quán)享受國家和政府提供的各項支農(nóng)惠農(nóng)政策與服務(wù)，乙方有權(quán)享受國家和政府在乙方經(jīng)營范圍內(nèi)的相關(guān)政策支持與服務(wù)。

5.流轉(zhuǎn)土地被依法征用、占用后補(bǔ)償費的分配約定：土地征用補(bǔ)償部分歸甲方所有，乙方投入的設(shè)施設(shè)備及其經(jīng)營損失補(bǔ)償費用歸乙方所用。

五、違約責(zé)任

因不履行合同致使一方遭受損失的，應(yīng)由不履行合同方承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、不可抗力

由于戰(zhàn)爭、地震、水災(zāi)或其他不可抗力原因造成不能履行合同的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時書面通知對方。

七、爭議的解決

本合同履行中發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解。不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

八、其他約定

1.本合同自雙方簽訂之日起生效。

2.本合同一式4

份，甲乙雙方各執(zhí)一份，擁有土地經(jīng)營權(quán)的2個村民小組各一份（共4份）。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

村委會主任：

村民組長：

村民組長:

年

月

日（蓋章）

年

流轉(zhuǎn)土地合同范文第4篇

承包土地合同書范文一發(fā)包方： (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方)

為保障集體資產(chǎn)，充分利用土地資源，增加經(jīng)濟(jì)收入，甲方同意將屬于本單位胡椒場的一塊土地承包給乙方經(jīng)營，經(jīng)雙方協(xié)商制定本合同，以便共同遵守：

一、承包范圍：鎮(zhèn)胡椒場空地面積160畝，具體四至**，南至**，西至**，北至**。(見11號、12號、13號圖版所示位置，如圖所示)

二、承包期限：從二0一 二年六月二十日起至20xx年六月十九日止(共十五年)

三、承包金：承包金按每年每畝陸拾元計算，每年承包金共玖仟陸佰元。20xx年共計壹拾肆萬肆仟元，乙方要在中標(biāo)后三天內(nèi)交足承包款，否則，甲方凍結(jié)投標(biāo)的5000元按金，同時，甲方可以另行發(fā)包。

四、其他事項

1、乙方承包土地后只可以經(jīng)營種植業(yè)，不能在土地上經(jīng)營改變土地現(xiàn)狀的項目，乙方可以將該承包地進(jìn)行適度的平整，但要保持高出整塊地最低點一米以上，所需費用由乙方負(fù)責(zé)，期滿后要保持土地現(xiàn)狀和現(xiàn)有面積，如數(shù)交還甲方。

2、承包地上亂鐘偷種的樹苗由乙方與有關(guān)當(dāng)事人協(xié)議處理，所需費用由乙方負(fù)責(zé)，甲方積極給予協(xié)助。

3、乙方應(yīng)保護(hù)承包地內(nèi)群眾祖墳，不得隨意破壞，若因種植毀壞的，由乙方負(fù)有關(guān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

4、在土地承包期間，如有干擾破壞現(xiàn)象，甲方積極派人協(xié)助解決。

5、承包期間，不經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地轉(zhuǎn)包給他人經(jīng)營。否則，甲方有權(quán)無償收回土地另行發(fā)包。

6、承包期內(nèi)，如因政策變更或國家建設(shè)需要征用承包土地，則變更或終止合同，甲方按所征用土地面積及使用不足承包年限以原承包標(biāo)準(zhǔn)折算金額退還乙方承包金，若國家給予青苗補(bǔ)償和征地費，則青苗補(bǔ)償費歸乙方所有，征地費歸甲方所有。

五、本合同雙方自愿簽訂，應(yīng)共同嚴(yán)格遵守。

六、本合同自簽訂之日起生效。

七、本合同一式二份，甲乙雙方各一方。

甲方： 乙方： 代表： 代表：

20xx年六月六日

承包土地合同書范文二一、合同雙方

發(fā)包方(甲方)：____________________________

承包方(乙方)：____________________________

二、承包土地名稱：甲方將地點在_____ 的農(nóng)田 塊，面積_____畝承包給乙方。

三、承包期限：自20xx年 月至20xx年 月，承包期20xx年。

四、承包土地用途：種植業(yè)。

五、地租價格：每畝每年 斤稻谷。

六、租金交付時間：租金按年支付，于當(dāng)年12月前按國家收購指導(dǎo)價折算現(xiàn)金，由乙方以現(xiàn)金方式交與甲方。

七、雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.發(fā)包由甲方承包的土地;

2.監(jiān)督乙方依據(jù)承包合同約定的用途合理有效使用土地;

3.按合同約定的租金價格和應(yīng)交方式收繳租金;

4.維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包合同;

5.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

(二)、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.享有承包土地的使用、收益和土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營、處理產(chǎn)品和獲取種植及項目收益;

2.乙方對發(fā)包責(zé)任人擅自更改合同內(nèi)容有權(quán)拒絕;

3.承包土地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得苗木、設(shè)施等相應(yīng)的補(bǔ)償;

4.按合同約定土地租金價格和交租時間及交租方式交納租金;

5.乙方可以建設(shè)生產(chǎn)設(shè)施和管護(hù)建筑，允許起苗帶土球，甲方不得阻擾。

九、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)

1.乙方經(jīng)甲方同意，承包土地可采取轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的收益由乙方享有;

2.土地流轉(zhuǎn)雙方必須簽定書面合同，并報甲方備案;

3.土地流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;

4.土地流轉(zhuǎn)后的土地租金、交租時限、方式，仍按由乙方按合同規(guī)定執(zhí)行。

十、違約責(zé)任

1.乙方?jīng)]有認(rèn)真履行合同中所約定條款，按約定期限交足租金時，甲方有權(quán)采取有效措施保證自己權(quán)益;

2.乙方在承租期內(nèi)中斷承租或出現(xiàn)棄耕、荒蕪等行為，甲方有權(quán)收回土地、中止合同;

3.由于一方違約，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，過錯方要按損失程度賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失;

4.甲方在合同期內(nèi)不得單方強(qiáng)行收回出租耕地，如遇國家建設(shè)征地等不可預(yù)見的事件發(fā)生除外。

十一、本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決另立合同。 十二、本合同正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，

甲方：

年 乙方： 月 日

承包土地合同書范文三甲方： 村民委員會

代表人： 身份證號： 乙方：

代表人： 身份證號：

依照《合同法》《農(nóng)村土地承包法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，本著“公開、誠信、平等、自愿”的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就屬于甲方集體所有的和合法取得的龍山寨林地土地、廢棄宅基地及荒地承包事宜達(dá)成如下條款，以茲共同遵守。

一、甲方經(jīng)村民(代表)會議同意并報鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，將集體所有的和合法取得的位于滎陽市汜水鎮(zhèn)口子村第二村民組龍山寨的林地、廢棄宅基地及荒地共計 畝的土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、合同期限從 年 月 日起到 年 月 日止，承包使用年限為年。

三、四至界限及面積：

北至南至東至 西至 (具置以合同附圖為準(zhǔn)，附圖已經(jīng)甲乙雙方共同簽字確認(rèn))。

四、承包價格：

本合同共有林地 畝，廢棄宅基地及荒地 畝，合同期限內(nèi)每年每畝按500斤小麥標(biāo)準(zhǔn)并參照當(dāng)年的市場平均價格折合人民幣作為土地承包價格。

五、結(jié)算方式：

乙方應(yīng)于每年 月 日前，以現(xiàn)金結(jié)算方式一次交清全年承包款，超過 日不交承包款的視為放棄承包，甲方有權(quán)終止本合同，收回土地經(jīng)營權(quán)。

六、甲方保證本合同所轉(zhuǎn)讓的林地、廢棄宅基地及荒地不存在任何爭議、糾紛和債務(wù)，如出現(xiàn)前述問題的所有事宜均由甲方負(fù)責(zé)處理和解決，給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

七、本合同林地的所有樹木如果乙方需要使用，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，經(jīng)林業(yè)部門批準(zhǔn)，以樹木的大小折合人民幣一次性賠償給甲方，具體價格雙方另行協(xié)商確定，國家對現(xiàn)有林地的八年補(bǔ)助金歸甲方所有，廢棄宅基地上的樹木大的成材的由甲方原戶主自行處理，不成材的包括荒地集體栽的樹木按大小折合人民幣一次性賠償，賠償后林地、廢棄宅基地及荒地的樹木及新栽的樹木所有權(quán)歸乙方所有，承包期內(nèi)種子、糧食直補(bǔ)、綜合補(bǔ)貼歸甲方所有。

八、本合同涉及的土地上現(xiàn)有的墳?zāi)挂曳饺缧枰?guī)劃占用，由甲方與乙方協(xié)商解決，因規(guī)劃占用的墳?zāi)褂梢曳桨凑諊屹r償標(biāo)準(zhǔn)一次補(bǔ)償遷移費用。

九、乙方需要用工時，同等條件下，本組村民可優(yōu)先用工，但是村民不得以高出市場價格提出無理要求，并服從乙方的管理，否則，乙方有權(quán)辭退并使用外工，村民不得以堵路、斷水、斷電等強(qiáng)制手段，迫使乙方使用本村村民所提供的原料、人工，如出現(xiàn)前述問題，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，因甲方村民原因給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

十、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)按照合同收取土地承包費和補(bǔ)償費用，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承包費用。

(二)協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán)，協(xié)助解決該土地在使用中產(chǎn)生的用水、用電、道路、邊界及其他方面糾紛，不得干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

(三)甲方負(fù)責(zé)無償提供通往承包地的道路，并在用水用電等方面給予乙方以甲方村民的同等待遇。

(四)不得在合同規(guī)定期限內(nèi)將該土地再次流轉(zhuǎn)或轉(zhuǎn)包。

十一、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)在國家法律，法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)按合同約定使用轉(zhuǎn)讓的土地從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，有自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、經(jīng)營決策權(quán)、產(chǎn)品收益處置權(quán)等相應(yīng)權(quán)利。

(二)按照合同規(guī)定按時足額交納土地承包費，不得使土地荒蕪，連續(xù)兩年不開發(fā)、不種植的，甲方有權(quán)收回土地，造成損失的，

乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

(三)為方便管理，乙方有權(quán)對四周上山小路進(jìn)行封堵規(guī)劃，村民不得破壞，甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)及配合。

(四)乙方使用的水、電等設(shè)施，甲方應(yīng)以村委會名義負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合辦理手續(xù)，相關(guān)費用由乙方支付。對實際產(chǎn)生的使用計量乙方按甲方村民標(biāo)準(zhǔn)按時足額繳納費用。

(五)按國家土地承包政策，在本合同有效期內(nèi)甲方在與國家簽訂的合同到期時，如甲方承包權(quán)延續(xù)，則本合同繼續(xù)有效。

(六)若合同期滿甲方不再讓乙方承包或合同終止的，甲乙雙方應(yīng)對該承包區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬物進(jìn)行資產(chǎn)清算，清算后的資產(chǎn)歸乙方所有，不宜拆除或甲方需要使用的應(yīng)折價給予乙方補(bǔ)償。

十二、合同的轉(zhuǎn)包 ：

(一)在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承包的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

(二)轉(zhuǎn)包時乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)包合同，但不得擅自改變原來承包合同的內(nèi)容。

(三)本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

十三、合同的變更和解除 ：

(一)本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

(二)在合同有效期內(nèi)，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。

(三)本合同履行期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，甲方應(yīng)支付乙方在承包土地上各種建筑設(shè)施的費用，并根據(jù)乙方承包經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償，因此而產(chǎn)生的土地賠償費歸甲方，附屬物賠償費及其它賠償費用歸乙方。

(四)如甲方重復(fù)發(fā)包流轉(zhuǎn)該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

(五)本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。

十四、違約責(zé)任

(一)在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承包金額的20% 支付對方違約金，并賠償對方因此而造成的實際損失。

(二)乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。

(三)如國家政策有重大變化或發(fā)生不可抗力的因素，所造成的不能履行合同義務(wù)的責(zé)任，雙方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施，以減少造成的損失，對產(chǎn)生的損失互不負(fù)責(zé)任。

十五、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商約定后作為合同附件，所訂附件同本合同具有同等的法律效力。

十六、本合同雙方簽字后生效，在本合同之前有關(guān)涉及本合同內(nèi)容的任何合同、協(xié)議等一律作廢，以此合同為準(zhǔn)。

十七、因履行本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決，協(xié)商不成的，均有權(quán)向滎陽市人民法院提起民事訴訟。

十八、本合同自雙方簽字之日生效，一式六份，甲方、乙方各執(zhí)兩份，報送鎮(zhèn)政府主管部門兩份。

甲方： 代表人

村民代表(簽字按手印)：

乙方： 代表人

流轉(zhuǎn)土地合同范文第5篇

【關(guān)鍵詞】農(nóng)村土地承包；經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包；公證

在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同公證過程中應(yīng)注意以下幾個問題：

一、審查合同主體相關(guān)問題

（一）符合法律規(guī)定。1.轉(zhuǎn)包方的主體資格。依照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在土地承包中，承包方即經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)主體，其在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中能夠自主控制流轉(zhuǎn)與否以及決定流轉(zhuǎn)方式。而轉(zhuǎn)包方則是同村民小組或者集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會等組織簽訂了承包合同的承包方。其對承包土地具有經(jīng)營權(quán)，能夠自主決定經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)問題。2.接包方的主體資格。依照我國相關(guān)法律規(guī)定，在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中，承包方可以將其承包土地的部分或全部讓渡給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶，即轉(zhuǎn)包。而相關(guān)法律法規(guī)也規(guī)定，在土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中，受讓方需要具備相應(yīng)的經(jīng)營能力，即農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。

（二）意思表示是否真實。合同的簽訂應(yīng)當(dāng)遵循有償原則、自愿原則以及平等協(xié)商原則，這也是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則，相關(guān)法律法規(guī)對此都進(jìn)行了明確的規(guī)定，并著重強(qiáng)調(diào)任何組織以及個人都不得強(qiáng)迫承包方進(jìn)行經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，否則合同無效。這一規(guī)定不但體現(xiàn)了我國合同法中意思自治原則，同時也保障了合同的合法性、平等性以及有效性。我國最高人民法院相關(guān)法律問題解釋中針對此類問題作了明確規(guī)定。

二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同的內(nèi)容及應(yīng)注意的問題

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第二十三條規(guī)定了土地流轉(zhuǎn)合同的相關(guān)內(nèi)容，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：1.雙方當(dāng)事人的姓名、住所；2.流轉(zhuǎn)土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級；3.流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；4.流轉(zhuǎn)方式；5.流轉(zhuǎn)土地的用途；6.雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；7.流轉(zhuǎn)價款及支付方式；8.流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；9.違約責(zé)任。需要注意的問題是：1.接包方必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶；2.轉(zhuǎn)包的期限不得超過承包期的剩余期限；3.對于流轉(zhuǎn)土地的用途，《農(nóng)村土地承包法》第三十三條第二款規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。因此在流轉(zhuǎn)合同條款中的關(guān)于流轉(zhuǎn)土地用途的約定中，不能將用于非農(nóng)業(yè)用途約定為流轉(zhuǎn)土地的用途，這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，一旦違反，就意味著流轉(zhuǎn)合同無效而使得整個流轉(zhuǎn)歸于無效，非但不能合法有效的流轉(zhuǎn)土地，更有可能受到行政處罰。4.應(yīng)當(dāng)在合同中約定糧補(bǔ)等各種補(bǔ)貼由誰享有。5.家庭承包方式中名為轉(zhuǎn)包合同，實為以地抵債是無效的。

三、合同的備案登記

相關(guān)管理辦法規(guī)定，當(dāng)雙方流轉(zhuǎn)意見一致后，即明確流轉(zhuǎn)意向，無論以何種方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)（互換、出租、轉(zhuǎn)包或者其他方式），承包方都應(yīng)當(dāng)及時告知發(fā)包方并進(jìn)行備案。我國《農(nóng)村土地承包法》在第三十七條中進(jìn)行了明確的規(guī)定。若承包方對其土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，無論以何種方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)雙方都應(yīng)當(dāng)以書面的方式簽訂合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。若流轉(zhuǎn)方式為轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)包方都應(yīng)當(dāng)告知發(fā)包方，經(jīng)過其同意；若流轉(zhuǎn)方式為互換、出租或者轉(zhuǎn)包以及其他方式時，則應(yīng)告知發(fā)包方，及時進(jìn)行備案。但實際的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，當(dāng)事人往往簡化了流轉(zhuǎn)手續(xù)，沒有進(jìn)行備案，如此一來，第三方利益往往會因權(quán)利義務(wù)不明而受到損害，致使流轉(zhuǎn)雙方不得不經(jīng)法律途徑解決矛盾。而如果所流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)的土地在承包期限內(nèi)受到政府征用，則在接受補(bǔ)償方面，土地承包人也容易產(chǎn)生糾紛，在《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》中針對此類問題有明確規(guī)定。流轉(zhuǎn)合同在簽訂后不但流轉(zhuǎn)雙方各持一份，還應(yīng)當(dāng)向發(fā)包方備案，同時在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府土地承包管理部門備案一份。通過備案能夠更加快捷的或缺土地流轉(zhuǎn)相關(guān)資料，若該土地承包權(quán)變更或者再流轉(zhuǎn)過程中，若遇到權(quán)屬不明等問題，能夠從相關(guān)職能部門快速的查詢到相關(guān)資料進(jìn)行對照。所以在進(jìn)行土地承包流轉(zhuǎn)合同公證時，往往會重點審查轉(zhuǎn)包合同，并告知合同雙方應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行備案，并將不備案的危害以及后果及時告知，令雙方明確利害關(guān)系，確定自身的權(quán)利義務(wù)，從而有效規(guī)避和預(yù)防糾紛的出現(xiàn)。

四、委托問題

依照相關(guān)管理辦法規(guī)定，在土地流轉(zhuǎn)過程中，承包人可以委托第三方代其進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，即可以委托具有資質(zhì)的中介組織或者發(fā)包方。而在土地轉(zhuǎn)包中，簽訂土地合同時可以由承包方親自簽訂合同，也可以委托具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)以及發(fā)包方代其對其承包土地進(jìn)行轉(zhuǎn)包。這里需要著重說明，根據(jù)國際慣例和現(xiàn)行的法律規(guī)定，自然人、法人委托人進(jìn)行重要法律行為的授權(quán)委托書，必須辦理公證，方能有效。經(jīng)過公證的委托書，具有很強(qiáng)的證據(jù)效力，如果未按法定程序提出證據(jù)或所提出的證據(jù)不足以公證證明的，則不能否定公證證明的證據(jù)效力。

參考文獻(xiàn)：

[1]李力.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂應(yīng)注意的事項[J].甘肅農(nóng)業(yè),2014(04).